房地产基础知识考试真题含答案

房地产基础知识考试真题

（含答案）

一、填空题(每空0.5分，共50分)

1.1亩约等于1米等于30寸，1尺等于

2.1公顷等于

3.

4.

5.

6.其土地使用年限按国家规定执行。即：

居住用地工业用地教育、科技、文化、卫生、商业、旅游、

7.

8.

9.

10.

11.

12.销售的基本流程是

13.

公共维修基金总房款的2%

14.

15.

16.一个中心是二个能力是

四个掌握是

五个学会是

17.房屋建筑结构分类标准

18.房地产住宅的层数划分的规定（5项）：低层住宅为小高层住宅

为中高层住宅为16

超高层住宅。

19.

20.构成房屋价格的直接费用包括（7项）

21.

22.

二、判断题（每题1分，共20分,对的打“√”错的打“×"）

1.给未成年人购房,登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（×）

2.外地人到本地购房也需要担保人。（×）

3.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.（√）

4.净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×）

5.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（√）

6.一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转

让给单位或个人的市场。（×）

7.三通一平时指水通、电通、路通、道路平整。（×）

8.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，层高

在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算）按其水平投影面积计算。（×）

9.得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好.（√）

10.业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。(√)

11.层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室算建筑面积。（×）（应

该是2米）

12.中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（×）

13.中国建设银行规定,住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（×）

14.房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√）

15.绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）

16.入伙是指业主领取钥匙,接房入住。（√）

17.消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×）

注：人防工程不属于公用面积。

18.基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×）

注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。

商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格.商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出.

19.借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√）

20.进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）

三、问答题(每题5分，共30分)

1.什么是房地产?(5分）

房地产是房产和地产的总称，具体是指土地及土地上的建筑物及附着物所生的相关权益。

2.房地产登记有何法律权力？(5分)

依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认，产权人可以依法对其房产行使占有，使用，处分和收益的权能，任何人无权干涉或妨碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。

3.《房地产证》有什么作用？（5分）

是房主合法拥有房地产的凭证。

4.房地产登记的种类有哪些？(5分)

总登记，初始登记，转移登记，抵押（他项权利）登记，变更登记，注销登记，其它登记。5.什么是房地产产权？（5分）

是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

6.房地产登记发证由哪个部门负责?(5分)

成都房产管理局