报规报建基本流程与时间

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全新最全的房地产开发项目报规、报建流程

全新最全的房地产开发项目报规、报建流程全新最全的房地产开发项目报规，报建流程（本文结合多家报规、报建流程整理）（方便大家比选和核对）（增加办事效率）成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；B、技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。

注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。

如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。

需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局审批时间：15个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。

报规报建主要工作流程

报规报建主要工作流程
我院承担报规报建以下工作：
申请用地蓝线及规划设计要点（规划局）———＞
组织修建性详细规划设计（项目单位）———＞
规划方案评审会（规划局）———（技管会、县规委会）——＞规划总图核指核面（信息中心收费）———＞
用地规划许可证（规划局）———＞
总图审批（规划局）———＞
组织工程勘察、建筑方案设计（项目单位）———＞
方案审定（项目单位）———＞
环保评价备案（环保局）———＞
初步设计评审（建设局）———＞
建筑工程规划许可证办理发证（规划局）———＞
施工图审查（审图公司收费）———＞
消防专项审查（消防大队）———＞
建设局施工图报建、招投标等（收费）———＞
施工许可证发放（建设局收费）———＞
开工建设、规划局现场放线定位（规划局信息中心）。

我院配合完成以下工作：
施工过程中：
全程验收（建设局质监站）———＞全程监督（建设局安监站）———＞全程验收（规划局执法队）———＞竣工测量（规划局设计院）———＞
竣工完成后：
备案（建设局质监站）———＞
备案（建设局安监站）———＞
竣工测绘（房产局）———＞
房屋产权证发放（房产局）。

工程报规报建流程及资料清单五篇范文

工程报规报建流程及资料清单五篇范文第一篇：工程报规报建流程及资料清单工程建设项目报建（施工许可证办理）办理国有土地使用证（国土局）1、《土地申请登记书》、土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证复印件；2、土地权属证明文件（包括土地征收、征用、土地划拨批准文件、土地出让合同或出让变更协议等文件）；3、建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图（原件）、规划设计条件通知书或总平图（原件）（规划局）；4、建设项目批准或备案文件（发改局）；5、地籍调查表、界址成果表、宗地图；6、招标、拍卖、挂牌成交确认书；7、地价款缴纳情况审核表；8、契税完税证明或缓交、免交契税材料；9、用地单位《营业执照》（副本，验原件收复印件）、机构代码证（复印件）；10、其他特殊情况材料。

建设项目立项备案通知书（发改局）1、企业投资项目申请报告；2、社会事业项目、交通和邮电项目需提供行业主管部门意见；3、项目业主的营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证；4、联合建设项目的联建协议或合同；5、规划行政主管部门出具项目规划意见；6、土地资源行政主管部门出具项目规划意见；建设项目选址意见书（规划局）1、《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取）；2、以划拨方式提供国有土地使用权的土地证明文件（国土部门《关于××单位意向用地意见》）1份；3、依据规划局的地块片区控规图（电子版）制定1：500（或1：1000）地形图1份（采用成都坐标系），用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由国土部门加盖公章；4、其他需要说明的文件、图纸等。

规划设计条件通知书、建设用地规划许可证（规划局）1、规划条件、《建设用地规划许可证》（建筑类）申请表1份；2、测绘单位出具的用地界址测绘成果纸质和电子版各一套。

成果上标明测绘单位承诺对测绘资料数据的准确性负责，自愿承担数据不准确而产生的一切法律责任；3、计划批准文件1份；4、国土使用证（复印件）1份5、其他需要说明的图纸、文件等。

房地产报规报建及审批流程

房地产报规报建及审批流程房地产报建及审批流程是指在房地产项目进行开发建设的过程中，需要办理相关报建手续和审批程序的流程。

下面将就这一流程进行详细介绍。

一、规划报建流程：1.土地预审：在购买土地或者取得土地使用权之后，首先需要进行土地预审。

该步骤是通过提交相关的材料和申请表格，进行土地用途、规划、条件和限制等方面的审核，以确定土地是否适合进行房地产开发建设。

2.规划编制：在土地预审通过之后，需要对该地块进行详细的规划编制工作。

规划编制是依据土地预审结果，制定详细的地块规划方案，并编制相关规划报告和图纸。

3.报建手续：完成规划编制之后，需要将规划报建手续提交给相关行政部门进行审批。

报建手续包括填写相关表格、提交规划报告和图纸、缴纳相应的费用等。

4.行政审批：报建手续提交之后，由相关行政部门进行审查和审批。

审批过程中，会检查规划方案的合理性、符合性和环保要求等。

一般而言，审批会包括城市规划、土地管理、环境保护、市政设施等不同方面的审批。

5.审批费用：在审批过程中，需要缴纳规划审批费用、环评费用和市政设施配套费。

费用的多少根据不同项目的大小和所在地区的不同而有所区别。

6.审批结果：审批结果会由相关行政部门书面通知建设单位。

如果审批通过，将颁发规划许可证；否则，建设单位需要进行相应的修改和调整。

二、报建审批流程：1.签订合同：在规划报建通过之后，建设单位需要与设计院签订合同，进行项目设计、评估和初步预算的编制。

2.设计审查：设计单位根据土地规划方案进行项目设计，并将设计方案提交给建设单位。

建设单位需要将设计方案进行审查，包括设计的可行性、符合规划要求和质量要求等。

3.相关手续：建设单位需要申请施工许可证和验收手续，进行土地过户和预售手续等。

4.施工准备：建设单位需要在施工前进行施工准备工作，包括确定施工队伍、采购材料和设备、编制施工方案和施工组织设计等。

5.施工和验收：建设单位按照设计方案进行施工，并在施工完成后进行竣工验收。

建筑工程报建报批手续办理全过程

建筑工程报建报批手续办理全过程第一步：前期准备在准备进行建筑工程报建报批手续办理前，首先需要对建设项目进行初步规划。

这包括确定建设地点、工程规模、建设内容、投资估算等相关要素。

同时，还需对工程性质和规模进行层级划分，确定是否需要进行报建手续。

此外，还需了解当地建设项目管理法规和政策，了解报建手续需要的相关要求。

第二步：报建资料准备第三步：报建申请在准备完报建资料后，建设单位或工程管理人员需要按照相关程序将报建资料提交给当地政府或主管部门，并填写相应的报建申请表格。

报建申请表格中通常包括建设单位名称、项目名称、工程地址、建设规模、建设内容等信息。

同时，还需附上报建资料的核准副本和其他相关证件。

第四步：审批一般情况下，报建申请提交后，主管部门将会进行预审。

预审后符合要求的申请将进入正式审批程序。

审批程序的具体流程根据不同地区和项目的性质而有所差异。

一般情况下，审批程序主要包括初审、复审和核准三个阶段。

初审时，主管部门将对报建资料进行初步审核，并进行项目现场核查。

如果初审合格，将继续进行复审，进行外部环境和合规性审查。

最后，核准阶段是最后的审批环节，主管部门将对工程设计、环保、用地等方面进行全面核准，并对报建手续进行最终决定。

第五步：取得批复经过审批合格后，建设单位将会收到建设工程报批的批复文件。

批复文件是依据报建资料的审核结果而发放给建设单位的文书，批复文件中一般包括了工程建设许可证和工程建设规划批准文件等。

建设单位需妥善保管批复文件，作为工程开展以及后续验收和交接的重要凭证。

总结：建筑工程报建报批手续办理全过程包括前期准备、报建资料准备、报建申请、审批和取得批复五个步骤。

在实施过程中，需要建设单位或工程管理人员合理规划、认真准备相关申请材料，并按照相关程序逐步进行审批。

只有获得批复文件，才能正式开展建筑工程的实施和施工。

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

项目报规报建规程

一、土地手‎续：1．‎土地出让合‎同：通过出‎让的方式取‎得土地使用‎权并签订土‎地出让合同‎。

2．土‎地用地勘测‎图。

3．‎建设用地批‎准书。

4‎．土地契税‎、地税完税‎证明（财政‎局、地税局‎）。

5．‎土地登记申‎请，审核发‎土地使用权‎证。

二、‎规划手续：‎1．项目‎总平面规划‎，规划设计‎方案申报经‎规划委员会‎通过后，发‎规划批文，‎按规划批文‎办理建设用‎地规划证。

‎时间需2-‎3周。

2‎．建设工程‎规划许可，‎根据总平面‎图规划，进‎行项目建设‎工程单体初‎步设计，申‎报单体工程‎规划许可。

‎时间需2-‎3周。

3‎．交纳规划‎技术服务费‎、配套费等‎，办理城建‎档案移交合‎同。

三、‎项目发改委‎立项：1‎．项目申请‎报告（工程‎咨询院）。

‎2．项目‎规划批文、‎总平面图。

‎3．环境‎影响评价（‎环保局）。

‎4．抗震‎设防（地震‎局）。

5‎．无线电委‎员会等部门‎意见。

6‎．办理完以‎上材料后报‎经发改委审‎批后发立项‎批文。

四‎、工程施工‎手续：1‎．场地三通‎一平，达到‎场地平整，‎水、电、路‎通具备施工‎条件。

2‎．工程勘察‎、设计。

根‎据单体工程‎规划具体要‎求进行勘察‎，勘察单位‎出详细勘察‎报告后，设‎计单位进行‎设计出施工‎图。

时间需‎6-7周。

‎3．图纸‎设计审查：‎工程施工图‎纸审查（建‎设局图审中‎心），消防‎设计审核（‎消防局），‎防雷设计审‎核（气象局‎），人防手‎续（人防局‎）。

时间需‎2-3周。

‎4．工程‎报建，察看‎现场。

5‎．办理工程‎施工、监理‎招标，确定‎施工、监理‎单位，发中‎标通知书，‎签订施工、‎监理合同。

‎时间需4-‎5周。

6‎．前期绿化‎设计，办理‎绿化审批手‎续。

7．‎建设工程质‎量监督手续‎及建设工程‎安全监督手‎续。

8．‎建筑垃圾处‎置、商混供‎应合同。

‎9．交纳相‎关费用，社‎会劳动保障‎费、开发管‎理费等。

‎10．申办‎建筑工程施‎工许可证。

建设工程报建流程及需要资料

建设工程报建流程及需要资料一、初步设计审查（5个工作日）1、申请书：2、计委备案通知或立项批复（复印件）；3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；4、勘察、设计合同（复印件）；5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。

6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；7. 住宅项目应报户型统计表二、建筑节能审查备案（5个工作日）建筑节能审查备案表建筑节能设计图建筑热工设计计算书三、施工图设计审查备案（3个工作日）（一）、行政审查立项通知（复印件一份）消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。

设计合同、资质证明正本（复印件各一份）勘察合同、资质证明正本（复印件各一份）（二）技术审查1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份）4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份）四、招投标监督备案（一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供）4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章）5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章）6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书（原件或加盖比选人鲜章）8、比选文件完整一套（原件或加盖比选人鲜章）9、比选文件备案情况通知书（复印件）10、评选报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）11、中选候选人告示材料证明12、中选通知书（另册）原件13、施工合同（另册）原件14、中先人的参选文件完整一套（另册）副本（二）国家（政府）投资项目招标监督备案资料（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖招标人鲜章）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜章）4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）5、招标公告或资格预审公告或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）6、资格预审报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）7、资格预审暨投标邀请书或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）8、招标文件完整一套（原件或加盖招标人鲜章）9、招标文件备案情况通知书（复印件）10、评标报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）11、中标候选人告示材料证明（原件或加盖招标人鲜章）12、中标通知书（另册）原件13、施工合同（另册）原件14、中标人的投标文件完整一套（另册）副本（三）非国家投资项目中标备案资料（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜章）4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）5、招标委托代理资质证书（复印件）6、评标委员会人员组成情况（原件或加盖招标人鲜章）7、中标人的资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）8、中标项目经理资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）9、中标通知书（另册）原件10、施工合同（另册）原件（四）免予招标备案资料（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、承包人的资质（复印件）4、承包项目经理资质证明（复印件）5、承包人的安全生产许可证（复印件）6、免予招标报告（另册）原件7、施工承包合同（另册）原件五、新墙体材料审查意见（即办）1、施工图审查通知书六、报建费的核定（即办）1、施工图设计文件审查通知书（复印件）2、申请报建费减免的，建设单位还应提供符合法定条件、标准的书面材料3、根据建设项目的具体情况要求建设单位提供的其它资料七、建设工程质量安全监督报监备案（即办）1、规划批准总平面图一份2、立项批文3、中标通知书：（1）国家（政府）投资工程；招标备案通知书、中标通知书（2）非国家投资工程项目；招标报告收讫回函、中标通知书（3）免予招标工程；免予招标备案通知书4、施工合同5、建筑材料检测委托合同6、消防审查意见7、监理合同8、设计合同9、勘察合同10施工图设计文件审查通知书及审查报告11、建设工程施工合同备案表12、缴纳建设项目报建费的“部分行政事业性收费一站式收费通知单”或“关于新建项目手续办理统一收费”的函（开发区）八、安监备案（5个工作日）1、文明施工责任书1式2份（每栋）注：签订责任书日期由安监站填写2、安全监督备案表1式3份（每栋）注：登记日期由安监站填写3、施工安全条件审核表1式2份（每栋）4、施工单位的安全生产证（复印件）5、关于安全文明施工和安全措施增加费协议1份6、安监备案工程信息表1份（每栋）7、备案完成后建设单位必须按照安全监督备案须知要求装备现场九、核发施工许可证（5个工作日）1、填写〈建筑工程施工许可证申请表〉项目业主单位盖章、2、中标通知书（原件）招标（备案）资料收讫回函通知书（原件）3、建设用地手续（复印件）4、建设规划许可证及附件（复印件，附件包括许可证副本和规划总平面图5、〈施工图设计文件审查合格书〉和〈审查通知书〉（复印件）6、监理合同、总监理工程师岗位证书（复印件）、项目经理资格证书（复印件）施工合同（副本原件）7、建设单位、施工单位、监理单位会签盖章的施工组织设计会签表（原件）8、民工工资保证金或保函9、银行出具的建设工程资金到位证明（原件）10、建设单位预付工程备料款的银行进帐单（复印件）（注：预付工程备料款为年度工程用款的25%，年度为365天计）11、计划生育责任书（此责任书一式三份，建设单位、施工单位签字盖章）12、企业安全生产许可证（复印件）注：施工押证；（1）项目经理资质证书必须与中标及合同确定的项目经理一致。

项目报规报建流程

项目报规报建流程报规报建具体流程及所需资料一、申请项目选址意见书需要的资料包括可行性研究报告、建设项目选址意见书申报表、建设单位（委托人理人）合法身份证明材料和委托授权书、建设项目建议书批准文件、国有土地使用权证（限于扩大用地的项目）、经环保、土地、消防、水务等部门审批通过的评价文件、文物行政主管部门的选址意见（限于位于文物保护范围等情况）、规划专家咨询会的意见（重大项目地方规定需要）、1：500地形图、项目用地规划平面图、法律、法规规定的其他材料等。

二、拟规划设计条件包含用地情况、开发强度（规划控制指标）、建筑退让与间距、交通组织、配套设施、城市设计、公共安全和其他特殊要求等内容。

三、申请建设用地规划许可证需要的资料包括建设用地规划许可证申请表（单位公章）、立项批复、建设项目选址意见书及附件（复印件）、项目合同（复印件）、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1：1000勘测定界图、总平面规划图，同时提供一份电子材料、关于办理建设用地规划许可证的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供《国有土地使用权出让合同》（复印件）。

四、申请建设工程规划许可证所需资料申请建设工程规划许可证需要提交使用土地证明文件、建设工程设计方案等材料。

对于需要编制修建性详细规划的建设项目，还需要提交修建性详细规划。

以下是建设工程和市政工程类所需的具体资料：1.建设工程类⑴申请表一份，需加盖申请人印章；⑵相关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见；⑶土地使用权属证件及附图；⑷两份1/500或1/1000地形图，地形图上需标明建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；⑸两份符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图；⑹一套建筑施工图，图纸需加盖设计单位图章；⑺分层面积表（按国家有关建筑面积规定计算）；⑻建筑工程预算书；⑼相关单位部门审核意见；⑽日照分析文件（可选）；⑾规划部门要求提供的其他材料；⑿涉及拆迁的，需附送拆迁文件。

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

项目报规报建流程

报规报建具体流程以及所需资料A:报规流程及所需资料一、申请项目选址意见书项目需要资料1、可行性研究报告；2、《建设项目选址意见书》申报表；3、建设单位（委托人理人）合法身份证明材料和委托授权书；4、建设项目建议书批准文件；5、国有土地使用权证（限于扩大用地的项目）；6、经环保、土地、消防、水务等部门审批通过的评价文件；7、文物行政主管部门的选址意见（限于位于文物保护范围等情况）；8、规划专家咨询会的意见（重大项目地方规定需要）；9、1：500 地形图；10、项目用地规划平面图；11、法律、法规规定的其他材料等。

二、拟规划设计条件包含内容1、用地情况:包括用地性质、边界范围(包括代征道路及绿地的范围)和用地面积；2、开发强度:(规划控制指标):包括总建筑面积、人口容量(指导性指标)、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度控制等；3、建筑退让与间距:建筑退让“四线”，即道路红线、城市绿线、河道蓝线、历史街区和历史建筑保护紫线，建筑间距、日照标准、与周边用地和建筑的关系协调；4、交通组织:包括道路开口位置、交通线路组织、主要出入口、与城市交通设施的衔接、地面和地下停车场(库)的配置及停车位数量和比例；5、配套设施:包括文化、教育、卫生、体育、市场、管理等公共服务设施和给排水、燃气、热力、电力、电信等市政基础设施；6、城市设计:建筑形态、尺度、色彩、风貌、景观、绿化以及公共开放空间和城市雕塑环境景观等要求；7、公共安全:满足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求；8、其他特殊要求:如地段内需保留和保护的建筑和遗迹、古树名木，地下空间开发和利用，其他特殊审批程序要求等。

三、申请《建设用地规划许可证》需要资料1、建设用地规划许可证申请表（单位公章）；2、立项批复；3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；4、项目合同（复印件）；5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500 或1 ：1000 勘测定界图、总平面规划图，同时提供一份电子材料；6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）；7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）；注：1、复印件需出示原件；2、除特殊说明外报审材料均为一份。

(完整)开发立项、报规、报建行政审批流程

开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1）选址定点；2)规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5)施工报建;6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单. ，发放《建设工程9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》施工图设计文件审查批准书》。

报规报建基本流程与时间

承平盛世一期工程 C21地块报规报建工作流程网络图
国有建设用地使用权出让合同签订日勘察设计合同签订： 2013年4月22日
国有土地使用权（转）让规划设计条件通知书（存根）：
2013年4月22日
总工期： 10个月
广安承平盛世一期住宅/商业社区方案设计： 2013年8月（初稿）建设项目规划方案技术审查会及其会议纪要： 2013年10月11日交投置地“承平盛世”C21-02住宅/商业社区方案设计（修改稿）： 2013年11月建设项目规划方案规划委员会及其会议纪要广安市建设项目设计方案审查批准通知书: 2013年12月12日地块水保、安评（2013.12）、环保（2014.1.8）、节能评估报告、人防、消防、地震建设用地规划许可证：2014年1月10日
土地核准证： 2013年9月12日
建筑施工图设计完成： 2013年ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2月16日
景观图设计完成： 2013年12月
建筑施工图设计文件审查报告：2013年12月19日
景观图审查、施工图（总坪）审查： 2014年1月12日建设工程规划许可证：2014年1月14日
施工招标完成及合同签订：2014年1月合同、质量、安全监督备案建筑工程施工许可证：2014年1月28日工程开工：2014年1月29日主体工程二层顶板完成预售许可证：2014年2月18日分批次开盘销售

房地产报规报建和审批流程

报建流程及行政审批
至预售许可阶段
序言
房地产业既是我国主要旳支柱产业，也是社会各界普遍关注旳民生行业。
房地产开发流程所渉及旳内容和行政审批，能够用“庞大繁琐”来概括。作为房地产企业旳工作，主要是紧紧围绕政府旳行政审批流程而推动工作。下面就房地产开发前期工作所渉及旳行政审批事项进行简要论述。
完毕项目备案申请，办理项目备证。需要准备企业营业执照、项目可研文本等有关资料。详细要求与行政审批局对接。大约3---5 个工作日完毕；
03
前期工作阶段
05
委托规划设计企业编制项目修建性详细规划并报审、报批。县、州两级规委分别评审。
其渉及旳规划评审报件，各地不尽相同；一般情况需要 90日左右(含修改时间)；
这一阶段需要阐明旳有下列三点：
01
02
03
政府出让旳土地为熟地，土地一级开发已由政府完毕；
土地挂牌公告、签协议、办证旳时间为 30日左右；
以出让方式取得土地使用权旳项目，在签订国有土地使用权出让协议并立项后，能够直接领取建设用地规划许可证。
03 前期工作
阶段
03
前期工作阶段
完毕项目概念性规划并及时向政府报告。概规不需要评审。大约需要30日左右；
04
建设工程规划许可证办理
04
建设工程规划许可证办理
6、符合城市规划及城市景观要求。
1、申请书；取得建设用地规划许可证；
2、已签订国有土地使用权出让协议或土地权属证书；
申领建设工程规划许可证应具有下列条件：
5、综合管网审查意见
4、经过建筑工程方案设计审査和施工图审査；
3、取得环境保护、消防、人防等有关部门旳审查

房地产开发立项、报规、报建行政审批流程

第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金.第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:１）选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案.一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

３、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

６、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审．3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

５、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。