JDD-R-CB-03公司参考限额设计指标表(含万科参考指标数据)
万科集团2019年版评估实测实量表格2018.10.29
开发商名称
总包单位
总包实际老板
监理单位 门窗工程 专业分包单位 外墙形式 （全剪/普通/PC 外墙） 检查项目
检查项 截面尺寸
内墙墙面平整度
外墙墙面平整度
混凝土工程
垂直度
标段名称
甲方项目负责人 是否挂靠 （是/否） 身份证号码
（总包实际老板） 监理单位负责人 幕墙工程 专业分包单位 外墙抹灰形式 （抹灰/免抹灰） 评判标准 【-5,10】
检查内容
标段面积 （±0.00以上面
积） 交付套数
评估人员
身份证号码 （总包项目经理）
空调工程 专业分包单位
安装工程 专业分包单位 内墙抹灰类型 （免抹灰/石膏砂浆 /普通砂浆） 检测点
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6个截面，每个截面测量两尺计一个计算点。
墙柱截面尺寸
6
内墙洞口部位墙表面
4
平整度
一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。
地面平整度
6
高精度结构地面平整
高精度地面水平度【0,5】mm 加分项，每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计
地面水平度
10
算点。
PC构件尺寸
[-4，4]mm
PC场地随机选取10个构件。
[0，8]mm
[0，4]mm
[0，8]mm，跨层测 [0，4]mm打磨、修补
[0，8]mm
[0，4]mm
实测实量记录表
项目分期 （ICP分期名称）
交付类型 （毛坯/精装/商
业） 上年度评级 （A/B/C）
项目经理 （总包）
监理单位负责人 电话号码
万科限额设计8大指标
万科限额设计8大指标2014-04-21明源地产研究院对企业的关键技术经济指标进行限额控制，能给企业带来高额回报。
那么，在满足客户需要、尊重设计的前提下，如何如何提炼一些“关键技术经济指标”，通过对这些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无接缝管理？且看标杆房企万科是如何提炼、下达、考核限额设计的。
一、设计限额指标主要包括成本限额和主要指标的限量控制，主要为以下8方面：1.设计费本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。
其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。
精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。
住宅设计费限额适用于住宅项目（含局部街铺、底层商业、独立会等），写字楼设计费适用于一般公建项目（含局部街铺、社区商业、底层商业等）。
备注：（1）参照 2002 版《勘察设计收费标准》、我司设计费统计及对标单位设计费统计。
（2）策划设计中心作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决，设计费超限额或目标的需由该项目设计主责部门按照相关流程报批。
设计费有多个主责部门的，由策划设计中心牵头，相关部门联合会签。
（3）为了确保项目的设计费计费基数的唯一性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积+地面核增面积+地下室面积。
其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的。
2.营销费用限额本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、物业管理及客户服务等相关费用。
营销费用计算以销售收入为基数。
备注：（1）深圳项目由营销中心负责营销费总协调，进入的新区域（城市）由营销中心配合，项目公司负责总协调，已经进入的区域由城市公司负责其范围内的营销费用总协调。
万科集团产品设计质量客户标准检查表20110822(1)
设计院 校审人 设计部 复 核人
审查内容
电梯选型
质量标准
是否 满足
(打√或X)
31 32 电梯
33
34 35
36 37 楼梯
38
走廊
39 屋面 40 41 42 43 外立面 44 45 46 47 48 地下室
一般采用小机房电梯，电梯数量、速度、载重等具体配置建 议参考附件5 电梯基坑防排水 1、电梯基坑侧壁及底板采用钢筋砼 2、普通客梯基坑应有排水措施，一般是在底部设排水管通 向邻 近的消防电梯积水坑 电梯井道噪音 电梯井道不得紧邻卧室，当受条件限制与起居厅相邻时，应 采取 有效的隔声减振措施 电梯机房噪音 电梯机房不得紧邻住户布置，开窗不应正对住户门窗，机房 电机 安装应采取有效的隔声减震措施 六层以上住宅，梯段净宽保证≥1100mm；六层及以下住宅， 一边设有栏杆的梯段净宽保证≥1000mm（考虑墙体抹灰、施 工误 梯段宽度 差、扶手宽度等因素，一般设计尺寸最少增加50mm； 两边有墙的 梯段设计尺寸最少增加100mm。遇有保温层及其 它特殊突出物 时，还应另外考虑） 梯段高度 梯段处净高≥2250mm。梁位及两端踏步前缘的要求见《通则 》条文说明6.7.5 图示 平台宽度 平台宽应≥梯段宽，同时保证净宽≥1200mm（考虑墙体抹灰 、扶手宽度因素，一般设计宽度最少增加50mm。遇有保温 层及其 它特殊突出物时，还应另外考虑） 平台高度 平台处净高不小于2050mm。 楼梯栏杆 1、从踏步前缘量起，栏杆扶手高度不小于900mm；水平段长 度大 于500mm时，栏杆扶手高度不小于1050mm 2、楼梯栏杆垂直杆件净距≤110mm，楼梯井宽度≤110mm 走廊宽度 走廊净宽≥1200mm；双面布房走廊净宽≥1300mm；入户门 前局部空间深度要求同走廊（考虑墙体抹灰、施工误差等， 一般 设计宽度最少增加50mm。遇有保温层及其它特殊突出 物时，还应 另外考虑） 上人屋面栏杆 1：复核找坡层厚度，最不利处栏杆扶手顶面净高≥ 1150mm；当反沿为可踏面时，应从可踏面顶面算起 2：栏杆垂直杆件净距≤110mm，并不应设横向易攀爬杆件 出屋面烟道、排 气 烟道出口底边及排气管孔距最不利上人屋面完成面高度≥2 米 管孔高度 石材外立面 石材装饰一般采用可靠的干挂工艺，慎用粘贴做法。慎用砂 岩、 洞石等体积密度小、吸水率高的石材。 外立面管线 外设管线应设置在不影响外立面效果的隐蔽部位，不得影响 门窗 洞口及各种墙体预留洞 相邻住户防攀爬 相邻住户间设有易攀爬互串的空调板、装饰架等构件时，应 采用 百叶、突出墙面的分隔墙等措施进行有效分隔防护 侧壁、底板做法 与土壤直接接触的侧壁、底板采用钢筋砼结构板。 地下室卫生间 优先采用重力排水 柱网布置 柱网一般依产品定位取7900～8100mm 车位与柱子关系 柱子不得影响司机位车门开启（柱中心距车头≤1200mm） 层高 复核梁高及管线：停车位及行车道上方净高≥2200mm 设备房噪音影响 与 1、生活水泵房及变压器室不得紧邻住户房间，应设在住户 房间 挡水 投影范围以外； 2、设备房区入口处以及电气设备房入口处，应设至少200mm 高的砼挡水门槛 出入口坡道 1、一般弧形出入口坡道内边墙半径≥4米，360度以上环形 坡道，内边墙半径≥5米； 2、出入口坡道上端与室外地坪交接处应设100mm高反坡及截 水 沟；下端与地库地面交接处应设排水沟 地库单元出入口 地库单元出入口与行车道间应有2米以上缓冲空间 小区出入口数量 一般20万平米规模的住宅小区，主次出入口2个为宜。 儿童戏水池 其它浅水池 深水体防护 小区内专供儿童戏水的水池水深不得超过300mm 小区内无防护的镜面水池、溪流、跌水池等水深不得超过 300mm；水深300～700mm的其它人工水体，近岸2米范围内 水深不 得大于300mm 水深大于700mm的人工水体，必须采取有效的隔离防护措 施，除有专门管理的泳池外，近岸2米范围，水深不得超过 500mm 室外填土≥1.5米时设管沟或进行压实处理，压实系数≥ 0.92
万科设计研发标准化：设计成果控制标准
万科设计研发标准化：设计成果控制标准阅读引语为统⼀万科集团项⽬设计标准，规范房地产项⽬设计的内容和深度，达到“提⾼设计质量、保证项⽬进度、控制项⽬开发成本”的⽬的，特定本标准：1.⽅案阶段图纸要求说明：1.上表中“●”表⽰必须完成的图纸，“○”表⽰可选择完成的图纸。
2.上表中“▲”表⽰报送公司⽅案听证会必须完成的图纸成果，但是在报送公司⽅案听证会时对于各个⼦项⽴⾯图部分可以只出两个主要⽴⾯图。
3.除上表所列的图纸项⽬外，可根据项⽬情况要求设计单位完成其他图纸。
1.2⽅案阶段图纸深度要求3.2.1基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑⼯程设计⽂件编制深度的规定》对⽂件编制深度的有关规定。
3.2.2规划及建筑⽅案图纸深度附加要求l总平⾯布置图(1)表明居住区道路与城市道路的接驳；标明⼩区车⾏及⼈⾏道路主次⼊⼝、周边道路公交站点位置。
(2)⽤地内建筑物、构筑物（建筑⼩品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽⼯程以虚线表⽰）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺⼨、组团尺⼨、建筑层数、檐⼝⾼度。
建筑屋顶轮廓宜⽤单线表⽰，坡屋⾯应表明屋脊线位置。
总图(1)表明建筑⼈⾏出⼊⼝层平⾯(通常为底层)、室外台阶、架空层及与道路的⾼差关系。
(2)道路平⾯须表明道路中⼼线、车⾏道、⼈⾏道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺⼨、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。
(3)须表明物业管理的围墙、门卫的位置。
户型分布图低、多层及⾼层居住区⽤住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号。
⾼层居住区还可⽤剖⾯图表明户型分布状况。
公共服务设施布置分析图表明公共服务设施的主要功能及分布情况。
道路及交通分析图(1)表明居住区道路系统、路⽹分级及道路设计宽度，标明⼩区道路与城市道路接⼝的位置，并完成各级道路的道路断⾯放⼤图。
(2)表明各种机动车流线、⾮机动车流线和⼈⾏流线的分级与⽅向设计。
万科项目评估检查表格.xls
总分2分：未设置加工区，扣除4分； 加工区设置不规范，每项扣除0.5分， 最多扣除1分（未设置原材料堆放区、 加工区、成品堆放区、垃圾堆放区或 者未流水线设置，未悬挂安全操作牌 、加工料表或图纸；未设置加工棚）
2
总分4分：标高传递立面图；上下口控
制线平面图；每缺少一类图纸，扣除2
分；图纸质量精度不足，每项扣除0.5
进场前必须完成二次 录）；缺少维修后淋水记录的，扣除2
淋水。维修后必须进 分；(水压须达到9-10kg，否则按未及
行不少于12小时淋
时完成淋水试验算)
水；户均低于0.1条
防 水 工 程 涂膜厚度
维修后方可停止淋水
。
最小厚度大于设计厚 度D的80％D。平均厚 度大于90％D
总分4分;最小厚度小于设计厚度80％ D，平均厚度小于设计厚度90％D。一 项不符合要求扣除2分。无法成膜记0 分。
验，第一轮模拟验收 次；第一轮模拟验收完成第二次；精
前完成第二次淋水， 装修前完成两次淋水）扣除2分；未按
淋水试验 第一次淋水不少于24 要求完成二次淋水试验扣除2分；淋水淋水不 记录不完整的扣除2分（淋水记录需有
少于12小时；精装修 4小时、8小时、12小时或24小时记
木方平面图并标注间 项扣除0.5分，最多扣除1分（平台模
距，支撑体系平面图 板平面图不齐全，木方平面图不齐全
2
结构阶段
、立面图并标注间 或未标注间距，支撑体系平面图、立 距，标注模板规格尺 面图不齐全或未标注间距，未标注模
寸；
板规格尺寸）
模板加工区：按照原 材料堆放区、加工区 、成品堆放区、垃圾 堆放区流水线设置， 悬挂安全操作牌、加 工料表或图纸；设置
筑双线未上墙（上墙高度至少在1.5米 2010年5月1日后开始砌筑的项
万科集团2019年版评估实验专项表格2018.10.24
4
目测地漏主芯的中心线与管道的中心线是否重合 。
4
目测地漏主芯的中心线与管道的中心线是否重合 。
2
目测地漏主芯的中心线与管道的中心线是否重合 。
4
阳台推拉门下槛淋水试验，15分钟后观察是否存 在渗漏现象。
4
观察管内径底是否高于周边结构面（侧排）。 完成面周边高于管底。
2
屋面淋水后，观察屋面排水是否顺畅，水沟内是 否有积水。
8
法）
1、反坎根部与上部、与剪力墙交界处（竖向）进
行淋水（冲淋）试验，3-5分钟后观察是否存在渗 漏现象。2、资料要求：需提供电子版验收照片，
8
照片需有验收信息牌。
1、反坎根部与上部、与墙交界处进行淋水（冲
淋）试验，3-5分钟后观察是否存在渗漏现象。2 、资料要求：需提供电子版验收照片，照片需有
2
2
提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资 料，第二天检查是否漏水
4
目测地漏主芯的中心线与管道的中心线不重合
4பைடு நூலகம்
提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资 料，第二天检查是否漏水
4
提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资 料，第二天检查是否漏水
4
提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资 料，第二天检查是否漏水
控制项
检查项目
外墙
检查项 砌体墙梁底 混凝土墙面中段 （含螺杆洞） 反坎上下端 （优选预留孔封堵楼层）
铝合金下滑 （收口后不测）
空调预留洞
外窗塞缝 密实度
反坎
反坎
土建
楼地面
标准层楼板 (墙板、砌筑施工的楼层不进行淋水）
预留洞口
屋面
吊洞
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。
（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。
本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。
从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。
公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。
总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。
第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。
如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。
或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。
2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。
设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
建议对住区交通实行全封闭式管理。
对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。
3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。
万科集团全套项目限额管理标准
项目限额管理标准1、指引目的:1.1、本指引旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制。
1.2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化。
1.3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。
1.4、范围适用于公司所属独资或合资并由我司操盘项目，经董事会审议确定的特殊项目，其限额指标可作个案处理，不受本指引限制，以成本委员会审核的限额指标为准。
2、定义:2.1、设计限额为了保证项目成果的经济性而制定的，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值。
项目限额包括成本限额设计和主要指标的限量设计。
2.2、建筑面积指GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积，全国统一计算规则。
2.3、装修面积指装修范围内的地面面积，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。
2.4、赠送面积指不计算容积率建筑面积或计算一半建筑面积的区域，通过外围建筑门窗的改造能变成房间或提高有效使用面积的阳台或露台。
赠送面积需在策委会纪要中明确，限额指标可以分开考核。
2.5、项目档次定位A、“豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价200%及以上的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过20%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过25%；B、“准豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价140%~200%（含140%）的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过30%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过35%；C、“中档住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%~140%（含80%）的项目，且销售单方建安成本占售价比重不超过50%；D、“普通住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%以下的项目或销售单方建安成本占售价比重超过50%；E、若售价达到上述要求，但是成本比重超标的，应降低一档套用本限额指标。
万科部门绩效考核指标（精选）
万科部门绩效考核指标（精选）第一篇：万科部门绩效考核指标（精选）万科部门绩效指标部：务失误率土地储备面积年土地储备增长量项目拓展关键绩效指标：新项目获取率前期事务完成率法律事适用绩效指标：公司发展战略及相关研究报告、城市地图、市场研究报告年市场调研成果数设计部：预算管理：1、项目责任成本管理：成本降低率、设计变更比率2、资金计划管理：完成率、准确率计划管理：为保证一级计划的顺利完成，制订部门二级计划，并详细拆分个人工作三级计划，业务管理：1、对设计乙方的管理和选择：A.重点考察设计单位，建立战略合作关系，；B.多方面合作琳选合适设计方，为新项目积聚优良的设计单位；C.充分沟通把万科的产品理念和要求告知与设计方，以保证我司的设计思想得以贯彻2、设计成本控制： A.把设计费成本尽量控制在目标成本之内； B.在设计中尽量使成本合理化：结构优化，降低成本；交房标准精细化；在前期设计中贯彻合理使用成本的概念部门管理：1、团队建设2、合作伙伴管理3、信息管理4、课件开发成本部：关键绩效指标：目标成本控制率：-1.5%--1.5% 工程部： 1.1管理目标 1.1.1技术管理指标建立技术管理平台，归纳、整理、完善与住宅建设相关的技术标准。
全面推广、落实“结构优化作业指引”；进一步扩展优化范围，如对建筑、机电方案等进行优化。
配合设计部，修订设计任务书结构部分，提前控制相关专业设计质量；加强审图环节强化执行法规、规范以及标准的意识；考察、研究、试用和推广新材料、新产品和新工艺。
及时完成工程质量问题或安全事故的调查处理。
1.1.2项目标准化、规范化管理统一工作标准要求，全面执行集团及上海公司制度要求，发现问题及时采取纠正或预防措施；统一现场形象，所有项目现场达到上海市安全文明施工标化工地标准，为销售提供良好形象和有力保障。
1.1.3建立工程管理评价体系，杜绝系统性偏差每月按计划对各项目进行工程管理检查，提出现场存在的问题；根据检查结果进行定量评分和三个单项评比，并及时发出检查报告，要求一周内完成整改回复；督促、跟踪整改落实情况，在下次工程检查时进行整改复查（实际为抽查）；完成每月工程检查管理综述，并组织召开工程系统月例会，综合评述工程管理状况，提出工程管理重点；督促各项目按时完成对总包、监理进行月度考核，促进监理和总包不断提高施工管理水平； 1.1.4 ISO9001质量体系指标建立自我诊断、持续改进和健全开放的工程管理体系。
万科集团产品设计成本对标主要经济指标
编号指标名称指标说明指标控制值1标准层钢筋含量(Kg/㎡)1、分子包含上部标准层所有结构钢筋2、分母为标准层建筑面积备注：a、落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按底板投影面积计入；b、两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、赠送的其他面积按底板投影面积的一半计入2标准层混凝土含量(m3/㎡)分母同上3窗地比门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）高层≤0.21；TH≤0.24（备注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）4地下汽车库层高(米)层高指地下汽车库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离5地下车位平均面积(㎡/车)分子为所有地下室面积-（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或摩托车位面积+特殊设备房面积）6地下室钢筋含量(Kg/㎡)含天然基础和承台（不含桩基）7硬景面积比例硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，不含架空层）/总景观面积≤30%1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。
2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。
2014年万科集团项目设计成本对标控制表（上海区域版）编号指标名称指标说明指标控制值1标准层钢筋含量(Kg/㎡)1、分子包含上部标准层所有结构钢筋2、分母为标准层建筑面积备注：a、落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按底板投影面积计入；b、两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、赠送的其他面积按底板投影面积的一半计入2标准层混凝土含量(m3/㎡)分母同上3窗地比门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）高层≤0.21；TH≤0.24（备注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）4地下汽车库层高(米)层高指地下汽车库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离5地下车位平均面积(㎡/车)分子为所有地下室面积-（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或摩托车位面积+特殊设备房面积）6地下室钢筋含量(Kg/㎡)含天然基础和承台（不含桩基）7硬景面积比例硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，不含架空层）/总景观面积≤30%1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。
限额设计参考指标表
一类地区二类地区三类地区四类地区北京、西安、太原、丹东、营口、潍坊、瓦房店上海、沈阳、郑州、鞍山、大连、辽阳、本溪、盘锦、太仓、铁岭深圳、合肥、郑州（新郑）、珠海、中山、广州、佛山、普宁、成都、常州重庆、南昌、南宁、哈尔滨、无锡、江阴、惠州、博罗、东莞、长沙、武汉、杭州、绥中、德州、衡阳、周口、吉安、襄阳上部结构48454241独栋自带全埋地下室(无人防）107105100100上部结构47454139独栋自带全埋地下室(无人防）117115110110办公大楼及酒店(建筑高度＜60M)上部结构48464442办公大楼及酒店(60M≤建筑高度＜80M)上部结构49474643办公大楼及酒店(80M≤建筑高度＜100M)上部结构52504847办公大楼及酒店(100M≤建筑高度≤120M)上部结构55535150上部结构49474441独栋自带全埋地下室1021009595上部结构51494543独栋自带全埋地下室97959090一层地下室147145140140二层及二层以上地下室137135130130连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）结构部分集团商业类项目限额设计钢筋及混凝土限额设计指标各地区含钢量限额指标（kg/m 2）建筑类型交易广场(6层或24m及以下)办公大楼及酒店（7层＜建筑层数＜12层）独立商铺独立商铺（双首层）说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。
3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。
房地产住宅项目设计限额模板
3.2.9
商务会馆面积
概念阶段控制
3.2.9
商务会馆装修单价
方案阶段控制
补-1
样板房面积
332
概念阶段控制
3.2.10
样板积
1000
概念阶段控制
3.2.10
销售中心装修单价
6000
方案阶段控制
装修交楼标
2000
方案阶段控制
入户门+智能锁
按战采价
限额设计指标控制表
NO：
项目名称
产品类型
高层住宅
定位
准豪宅
建筑面积
容积率面积
可租售面积
地下室面积
设
计
指
标
限额编号
项目名称
限额指标
备注
3.2.4(1)
可售比率
概念阶段控制
3.2.4(2)
可租比率
概念阶段控制
3.2.3(1)备注(7)
地下室车位分摊面积
35
方案阶段控制
3.2.9
商务会馆、会所面积
3.2.3(1)
3.2.11
智能化工程限额
4200
方案阶段控制
营销部/设计部/成本部
分管领导
总经理
地下室砼含量
人防1.2m³/㎡；非人防1.0m³/㎡（如采用筏板基础，增加0.2m³/㎡）
初设阶段控制
3.2.3(2)
地上标准层砼含量
初设阶段控制
3.2.3(3)
地上部分综合砼含量
0.38m³/㎡
初设阶段控制
若铝模施工，再增加0.05m³/㎡
3.2.3(1)
地下室钢筋含量
人防150kg/㎡；非人防100kg/㎡（如采用筏板基础，增加15kg/㎡）
限额设计指标值
限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
限额设计指标值参考值
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
设计成本控制——限额设计控制指标参考值。
万科集团项目设计成果标准
万科集团项目设计成果标准－总则第一部分总则1。
1 为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本"的目的，特制定本标准.1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
1.04本标准遵循以下原则编制：①设计与市场、成本相结合的原则;②管理和技术相结合的原则;③计划管理的原则；④检查与反馈的原则.1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。
1.06 本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。
目 录1. 项目基础资料 (4)1。
1 宗地自然条件 ……………………………………………………………4 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………6 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………8 2. 规划设计的可行性分析……………………………………………………12 3. 规划设计草案 (14)3.1 规划设计的初步概念 ……………………………………………………14 3.2 规划设计草案 ……………………………………………………………144. 《项目设计工作控制性计划》......................................................18 5。
范例 (19)1 项目基础资料1.1 宗地自然条件宗地自然条件表一 表1。
1.1填表人： 填写日期: 年 月 日本阶段工作重点□ 收集项目基础资料□ 完成规划设计草案及可行性分析 □ 完成《项目设计工作控制性计划》 □ 完成《项目可行性研报告－规划设计部分》第二部分 投资分析阶段成果标准说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
限额设计指标单V 版
单位 元/m2 元/m2
终极置业
万国•城
万国•府
4500
4000
5000
4500
改善置业
上品•格
上品•湾
3800
3200
4200
3800
刚需置业
满堂•悦
满庭•春
3000
2800
3500
3200
备注
1.体验中心限额计算基数为体验中心建筑面积（不含办公区面积，若有销售办公区建议按 照800元/m2考虑）含软装、硬装、科技人居体验馆等全部费用，样板间限额计算基数为 户型建筑面积； 2.硬装包含装修材料、人工费、洁具、工程灯具、五金、固定家具、沙盘模型等，不包含 空调；
改善置业
上品•格
上品•湾
园林景观设计面积
7:3
120
120
刚需置业
满堂•悦
满庭•春
备注
1.软硬景范围包含室外正负零以上土方平衡、硬质铺装、园林小品、水景、绿化、给排水
90
90
、电气、围墙、大门（仅限铁艺大门及标准化万国城大门）、隐形消防通道等。
类别
4
体验中心 及样板间
体验中心(含软装)
样板间(含软装)
4~8层
9~11层 12~13层 ≥14层
0.30
0.250.20Fra bibliotek0.33
0.30
0.26
0.40
0.30
备注
≤0.50
≤0.40
板楼建筑≤0.35、塔楼建
筑≤0.40
编号 考核指标
类别
单位
计算基数
1 园林景观 整区园林景观软硬景比例 整区园林景观单方
元/m2
推荐-万科限额设计文件 精品
万科设计限额指标盘点解析对企业的关键技术经济指标进行限额控制，能给企业带来高额回报。
那么，在满足客户需要、尊重设计的前提下，如何如何提炼一些“关键技术经济指标”，通过对这些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无接缝管理？且看标杆房企万科是如何提炼、下达、考核限额设计的。
一、设计限额指标主要包括成本限额和主要指标的限量控制，主要为以下8方面：1.设计费本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。
其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。
精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。
住宅设计费限额适用于住宅项目（含局部街铺、底层商业、独立会等），写字楼设计费适用于一般公建项目（含局部街铺、社区商业、底层商业等）。
备注：（1）参照20XX版《勘察设计收费标准》、我司设计费统计及对标单位设计费统计。
（2）策划设计中心作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决，设计费超限额或目标的需由该项目设计主责部门按照相关流程报批。
设计费有多个主责部门的，由策划设计中心牵头，相关部门联合会签。
（3）为了确保项目的设计费计费基数的唯一性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积+地面核增面积+地下室面积。
其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的。
2.营销费用限额本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中备注：（1）深圳项目由营销中心负责营销费总协调，进入的新区域（城市）由营销中心配合，项目公司负责总协调，已经进入的区域由城市公司负责其范围内的营销费用总协调。
万科限额设计指标
1
0.40
85
0.8
3.2
0.2
5.4
会所
2
0.40
85
0.7
3.2
0.2
5.4
小架空车位
大架空车位
非人防地下 车位 人防地下车 位 其他公共配 套建筑
量指标
防水
卫生间 入户门
M2/M2（建 筑面积）
M2/户
樘/户
0.5
5.87
0.5
5.87
0.5
5.87
0.7
5.87
0.7
7.82
0.7
7.82
M/户
337.92
10
-
10
10
2,376
10
10
1,296
10
8
72
8
20
36
30
20
36
30
20
60
30
20
30
20
30
20
30
30
30
10 16,896
10
10
-
10
高低压 KVA
精装修面积 比例 M2/M2（建 筑面积）
0
1
1
0
1
2
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
2
0
1
2
0
1
240
1
2
72
1
120
1
90
40
25.6
0
162
（全套）万科最新结构成本对标体系（包含：最新限额指标、设计控制数据、对标流程！）
（全套）万科最新结构成本对标体系（包含：最新限额指标、设计控制数据、对标流程！）万科▪成本对标体系万科最新结构成本对标体系，包含:最新限额指标、设计控制数据、对标流程！请成本及⼯程技术同⾏收藏......01⼀.万科含钢量设计过程控制篇01万科⽅案评审阶段过程控制①单体平⾯设计控制点控制内容及要求❶确定组合平⾯基本规则，（霍克通过结构拉结板.拉梁满⾜平⾯规则）；⾼宽⽐6-7度《6,8度《5❷层数去⾼度《80⽶或《100⽶临界值，即25层或33层（即《80⽶或《100⽶的临界值）❸层⾼《2.9⽶❷地下室设计过程控制点③停车位测算过程控制点控制内容及要求：停车优选序列：地⾯》架空》半地下室》地下室④消防车道过程控制点控制内容及要求：消防车道尽量少布置在地下室顶板④停车位测算过程控制点控制内容及要求：❶4.5⽶《架空层层⾼《5.8⽶❷综合⾸层商业或地下室⽅案，确定结构是否转化02万科户型单体技术⽅案评过程控制①户型确定过程控制点②地下室过程控制点03万科初步设计评审过程控制04万科施⼯图设计评审过程控制施⼯图设计阶段主要的控制点为:经济技术指标管控02⼆.万科成本限额控制指标篇01万科标准层混凝⼟含量指标限值指标说明:❶分⼦包含上部标准层所有结构钢筋❷分母=计容积率⾯积+不计⾯积部分[（落地凸窗⾯积+有墙柱的凹阳露台、⼊户花园+结构拉板）+1/2(两层⾼悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他⾯积）]02万科地下室钢筋含量指标限值①苏南.南昌.武汉.重庆.杭州.宁波.东莞.惠州.长沙.青岛区域地下室钢筋含量指标②其他区域地下室钢筋含量指标指标说明:❶表中数据是覆⼟1.2⽶,⽔压同室外场地的地质情况.覆⼟增加O.3∽0.5(规划要求)以上,含钢量增加5-10KG/m2❷塔楼和⼈防地下室按照柱基考虑,若采⽤天然筏基,此部分含钢量增加15-20KG/m2❸两层地下室减10kg/m2❹整体底下室的含量根据普通底下室、塔楼地下室、⼈防地下室的⽐例确定,若塔楼和⼈防地下室范围重叠,按着⾼者取值.塔楼全转换是指除筒体外全部转换,塔楼地下室和⼈防地下室含钢量根据转换的⽐例内插确定❺由于地址情况的变化,最终地下室的含钢量会有变化03万科标准差钢筋含量指标限值指标说明:括号内为结构转换时标准层的数据(kg/m2)指标说明:❶分⼦包含上部标准层所有混凝⼟❷分母=计容积率⾯积+不计⾯积部分[（落地凸窗⾯积+有墙柱的凹阳露台、⼊户花园+结构拉板）+1/2(两层⾼悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他⾯积）]03三.万科成本限额对标流程篇①万科开⼯前的对标管理基础或桩基开⼯前各公司必须完成地下车位平均⾯积和层⾼这两个指标的对标❷万科园林景观对标管理园林景观对标说明:主题开⼯后3个⽉内上报硬景对标指标及相关备案⽂件☀本期万科最新结构成本对标体系分享完毕......。
碧桂园附件3：地下车库结构限额设计指标(2019年版)(1)
非人防塔楼
＜80米 ≥80米
140
150
1.6
2.0
150
160
1.7
2.1
165
175
1.8
2.2
人防塔楼＜80米 ≥80米来自1801901.8
2.2
190
200
1.9
2.3
210
220
2.0
2.4
人防地下 室
150 1.2 150 1.2 150 1.2
说明： 1、本限额指标，适用于单层、人防等级不超过核6级的纯地下车库和多塔楼地下车库。 2、地下车库工程量统计范围：以整个地下室进行计算，包括地下车库顶板、底板（含底板、筏板、柱墩、承台、抗水板）、柱、 剪力墙、人防墙、侧壁，不含底板板底标高以下的桩、复合地基等。
111 1.20
85 0.82
90 0.82
99 0.95
108 0.95
90 1.03
97 1.03
表2：塔楼地下室、人防地下室限额
设防烈度
限额指标
6度、7度 8度(0.20g) 8度(0.30g)
含钢量（kg/m2） 砼用量（m/m2) 含钢量（kg/m2） 砼用量（m/m2) 含钢量（kg/m2） 砼用量（m/m2)
107
0.88 0.88
127
132
1.03 1.06
138
142
1.08 1.12
107
109
1.08 1.11
116
117
1.08 1.11
89
91
0.88 0.88
94
96
0.88 0.88
112
116
0.98 1.00
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填表日期：****年**月**日
指标控制值（按区域、分产品类别控制）
7~19层（<60m） 20~25层（<80m） 26~34层（<100m） 35~41层（<120m）
标准层钢筋含量(Kg/㎡）扩初之前扩初设计阶段
混凝 土框 架 地上 部分
20~25层（<80m）
26~34层（<100m）
35~41层（<120m）
指标控制值划分原则备注
42~48层（<140m） 48~51层（<150m） 分城市、分不同高度、计量面积原 则统一、复核符合实际
42~48层（<140m）
48~51层（<150m） 分城市、分不同高度、计量面积原 则统一、复核符合实际
…
… 考虑赠送
分人防和非人防
分有无人防、分区域控制、考虑软 土地基等特例
金大地参考限额设计指标表
指标类别 指标名称
指标说明 指标下达阶 确定指标时 指标对标阶 段 间 段
地区 1、分子包含上部标准层所有钢 筋 2、分母=标准层结构投影面积 扩初图（或施工 审查图）出来之 后、施工图设计 之前 备注： 地区 标准层混凝土含量(m3/㎡） 分母同上 扩初之前 扩初设计阶段 扩初图（或施工 审查图）出来之 后、施工图设计 之前 备注： 层高（米） 建筑层高 产品定位策划之 规划方案设计阶 规划方案设计之 前 段 后 系列/标准 门窗 窗地比 扩初图（或施工 产品策划完成后 外门窗洞口面积/地上部分建筑 建筑单体方案设 审查图）出来之 、方案设计阶段 面积 计阶段 后、施工图设计 前 之前 1 2 备注： 地下室层高（米） 产品定位策划之 规划方案设计阶 规划方案设计之 层高3.7m-3.8m；覆土均值1m(时代的数值) 前 段 后 车位平均面积 类型 分子为所有地下室面积（含设备 房），扣除非机动车库面积（含 产品定位策划之 规划报建阶段之 规划报建阶段 无人防地下车库 赠送面积、自行车位、摩托车位 前 后 等） 有人防地下车库 A标准 B标准 1 2 多层（洋房） 7~19层（<60m） 1 2 多层（洋房）
硬景面积比例 景观
硬景面积比例 景观
硬景面积（剔除地面车行道、停 车位、人工基底水景、泳池）/ 产品定位策划之 产品定位策划阶 景观扩初完成之 总景观面积（本区地块总占地前 段 后 建筑投影面积-沥青车行道路） 产品系列 数值
景观占地平米造价
产品定位策划之 前
定位策划阶段
景观扩初完成之 后
备注：人防地下室是指六级人防（含核六），不含五级人防及以上的情况
人防地下室
考虑上部结构、分有无人防分区控 制、考虑软土地基、考虑地下室层 数等因素
…
…
明确控制范围、考虑硬景类型
明确控制范围、考虑硬景类型
C标准
D标准
…
建 筑
地下车位平均面积（㎡/车）
普通地下室 地区 塔楼信息 车库区 塔楼不转换 地下室 扩初图（或施工 审查图）出来之 后、施工图设计 之前 1 塔楼不转换 80米以上 塔楼全转换 塔楼不转换 80米以下 塔楼全转换 2 塔楼不转换 80米以上 塔楼全转换 地区/标准 1 精装 精装成本标准（户内及公共区域） 产品定位策划之 产品定位策划阶 室内设计扩初之 前 段 后 2 3 备注： 硬景面积（剔除地面车行道、停 车位、人工基底水景、泳池）/ 产品定位策划之 产品定位策划阶 景观扩初完成之 总景观面积（本区地块总占地前 段 后 建筑投影面积-沥青车行道路） 系列 数值 A标准 B标准 C标准 D标准 … 80米以下 塔楼全转换 地下室钢筋含量(Kg/㎡） 含天然基础和承台（不含桩基） 扩初之前 扩初设计阶段 塔楼区 纯车库地下室