房地产估价现场勘察表

房产估价现场勘察记录表

配套设备设施
水，电等生活设施齐全，使用功能完好。
周围环境
学会微笑正对门为潇湘职业学院，步行30分钟到青山公园，步行20到仙人阁综合市场。
交通状况
门前为娄涟高速，所在区域4条公交路线，出行较为方便，经上下班车辆经过测试，无拥堵现象，交通状况良好。
公共配套设施
附近交通时间距离测试结果显示，医院5分钟车程，学校步行2分钟，超市步行10分钟，公园步行30分钟，来自行步行12分钟。备注说明
业主照
调查人合照
外装
修照
内装
修照
记录人: 委托人：记录日期：2021年12月13日
房产估价现场勘察记录表
工程名称
工程类型
工程用途
工程构造
工程朝向
工程规模
工程位置
产权性质
外装修情况
房屋外表采用中式建筑风格，外墙贴白色瓷砖，外观完好。
内装修情况
内装修为白色涂料，防潮、防火，整体较为平整，无空鼓现象，无磨损情况。地面为绿白相间瓷砖，整体保护完好。外门为蓝色铝合金卷闸门，内门为玻璃材质。

房地产、土地评估外业勘察规定

三、资料搜集
5、其他特殊用途房地产：房屋所有权证、土地使用证、营业执照、设计方案、竣工决算资料、主营业务介绍（业务类型、年收入、成本、费用等）、近三年财务报表等其他可反应收益情况的基础数据。
三、资料搜集
土地
土地
土地
1、工业/科研用地：土地出让合同、土地使用权证、规划设计要点、规划总平面图、营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，已建成的需提供房屋所有权证。
2、经营性用地（商业、住宅、办公等）：土地出让合同、
土地使用权证、规划设计要点、规划总平面图、营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。若为酒店、加油站用地，还需收集上述对应用途房地产中列明的资料。
3、其他特殊用途土地：土地出让合同、土地使用证、营业执照、规划资料、设计方案、相关可反应收益情况的基础数据。
（一）房地产 1、普通住宅：房屋所有权证（含房屋平面图）、土地使用权证（含宗地图）、产权人身份证/营业执照、租赁合同、买卖合同。
三、资料搜集
2、商业房地产： ①普通门面、办公用房：房屋所有权（含房屋平面图）、土地使用权证（含宗地图）、产权人身份证/营业执照、租赁合同、买卖合同。 ②多层商业楼：除①中资料外，还需收集房屋分层面积资料； ③大型商场：除①中资料外，还需收集扩初设计方案、总平面图、设施设备清单、工程预决算资料等； ④酒店用途房地产：需收集客房类型及对应间数、房价折扣率或折后价、客房服务费率或服务费、入住率；餐饮包间种类及对应间数、人均消费、座位数、上座率；会议室的种类及对应个数、可容纳人数、收费情况、平均使用率；康乐设施的收益和成本情况；其他用途房屋或停车场的收益、成本或直接租金情况；竣工决算书；资产设备清单及设备购置价；近三年资产负债表、损益表、现金流量表；房屋所有权证（含房屋平面图）、土地使用证（含宗地图）、酒店宣传册、营业执照、租赁合同等； ⑤加油站房地产：需收集财务报表、日加油量、相关设备清单（加油枪数量、加油机数量、储油罐数量、每个储油罐储油量等）、各类油品进价、销价、各型号油品占总耗油量的比例、加油机目前市场价、油罐目前市场价、其他营业收入、房屋所有权证、土地使用证、特许经营权证、营业执照、近三年财务报表等。

土地勘查表

基本情况调查表
填表说明：现场勘查人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。

区域及个别条件调查表（分宗地填写）
宗地名称：现场勘察人：土地估价师证号：
填表说明：
1.此表分宗地填写，每宗地1份。

2.现场勘察人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。

3.此表中○表示供选择的方式，可在其中划钩选择。

4.其他供选择的文字也可用划钩选择。

基础设施情况调查表（分宗地填写）
宗地名称：现场勘查人：土地估价师证号：
填表说明：
1.此表分宗地填写，每宗地1份。

2.现场勘查人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。

3.此表中○表示供选择的方式，可在其中划钩选择。

4.其他供选择的文字也可用划钩选择。

房地产价格评估住宅现场勘察记录表

卫生间设备：
蹲便器□台面□浴缸□柜体□坐便器□淋浴器□换气扇□
燃气热水器□洗手盆□淋浴房□梳妆台□电热水器□其他
固定于墙上的家具□
内装修档次判定：
普通□中□中高□高档□
房屋使用情况
建成时间：年
自用□出租□空置□
出租价格：元/月
剩余耐用年限：年
房屋使用磨损、损坏情况
成新判断：结构成新，装修成新，设备成新
综合成新率：％
估价对象租售价格情况
砖木结构 □，土木结构 □，其他：
位置环境交通
地理
位置
市中心东□ 南□
西□ 北□
四至
东临街，南临街
西临街，北临街
周围主要繁华街道和商业区、公园、湖（河）：
公交
条件
路公交车
朝向
楼栋：东西□ 南北□
估价对象：东西□ 南北□
市政、生活服务配套设施状况
水 □，消防 □，燃气 □，生活用电 □，电话 □，有线电视 □，宽带入户 □，
分体空调 □，热水器供热水 □，太阳能供热水 □，小区供热水 □，
可视对讲□
物业管理
物业管理费
元/㎡·月
建筑物外装修情况
外墙饰面
抹灰□饰面砖□涂料□
干粘土□铝夹板□清水砖□花岗岩□水刷石□大理石□
玻璃幕墙□不锈钢板□
（）
外窗
木窗□ 铝合金窗□ 钢窗□
塑钢窗□ 玻璃幕墙□ （）
外门
木门□防盗门□钢门□
原件□ 复印件□ 其他：
建筑面积㎡
套内面积㎡
独用国有土地使用权面积㎡
分摊国有土地使用权面积㎡
土地使用性质：出让 □ 划拨 □
发证日期（土地）：

房地产估价现场勘察表

住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装□外阳台个□内阳台个附属物：□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：自用出租空置自用出租空置轻工业化工其他面临街不临街宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼中心内较近一般较远远近较近一般较远远大较大一般较小小近较近一般较远远多较多一般较少少大较大一般较小小自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用电话有线电视网络无正常破损无法使用消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。

资产评估涉及房地产现场勘察

资产评估涉及的房地产现场勘察现场勘察是资产评估中一个必要的程序，任何评估项目，评估师都必须对评估对象进行实地勘察。

其作用就是进一步了解被评估对象的历史、现状；通过实地考察、面对面的访谈，核实前期收集的定量分析所需数据；补充评估定性分析所需的原始资料。

对于资产评估涉及的房地产价值的评估，测算方法的选择和参考数据的调查很重要，但是房地产最大的特征就是不可移动性，时间上没有两处一模一样的房地产，必须要将收集案例和数据进行比较、修正后，才能判断出评估对象的价值，那么如何比较修正？评估师必须有现场的感知、调查和职业判断。

因此，资产评估涉及的房地产现场勘察尤其重要。

房地产现场勘察是听取委托方或者相关人员对委估对象的介绍，了解或进一步确认评估目的、历史和现状、实际功能，主要核实产权资料和实体状况是否对应一致，明确评估范围、现场感知房地产的个别因素和区域因素。

根据资产评估准则，我们还应履行查账程序，核实帐物真实性。

根据我们所选用的不同评估方法，还应在现场勘察过程中有所侧重，选择不同的现场勘察表，记录不同的调查数据。

比如，选择市场比较法，要着重对比较案例进行调查和比较；选择假设开发法，要着重调查开发成本、销售价格、房地产开发利润等数据。

下面我将对房地产现场勘察具体内容和操作程序做简要阐述：1 房地产现场勘察的具体内容房地产现场勘察大致可分为三个部分。

（1）房地产实体状况；（2）房地产产权的确认；（3）所涉及房地产财务状况的核查。

1.1 房地产实体状况房地产实体状况是对房地产个别因素和区域因素的勘察，确认重点是位置、面积、四至、建筑结构、用途、建筑品质、新旧、区域环境等。

现以我们最常见的住宅单元房估价为例，按照由大到小、由粗及细来完成现场勘察工作。

首先是核对房地产的位置，如边界、邻地关系、道路关系，查对地号、房屋门牌号码。

其次是对房地产所处区域的人文环境、社会经济、繁华程度，交通便捷程度，公共配套设施完备程度，周边环境和景观、城市规划限制等影响房地产价格的因素，进行详细调查。

商业现场勘查表

商业房地产现场勘察表
小区名称：查勘日期：查勘人：
房屋现状情况
产权人自用□空置□出租他人□（租期：至年月日）
估价对象
建筑面积
房屋所权人
房屋坐落
证载坐落与查看坐落一致□/不一致□查勘坐落为：
总层数
评估层数
层高
建成年代Biblioteka 结构框剪□ 钢混□ 砖混□ 砖木□ 其他（）
通风
好□较好□一般□
采光
好□较好□一般□
配套设施：上水□下水□电□气□有线电视□宽带入户□可视对讲□卫星接受□
区位因素
四至
东：南：
西：北：
公共配套设施状况
交通状况
1、主干道路： 2、交通管制：有□无□3、停车位：充足/有/无
4、公交车： 5、停车：方便□不方便□
市政基础设施状况
上水□下水□电□气□有线电视□宽带入户□
场地外平整□场地内平整□
物业管理费
元/月·㎡
年客观租金
用途
证载用途与查看实际用作一致□/不一致□实际用途为：
个别因素
外墙
□条形缸砖 □马赛克 □涂料 □水刷石 □清水墙 □其他（）
外窗
□铝合金窗 □塑钢窗 □钢窗 □木窗 □其他（）
大门
室内
地面：
内墙：
天棚：
平面布局：开间 M，进深 M，临街状况：一面临街□二面临街□三面临街□
环境状况
自然环境：空气质量：有/无粉尘污染
人文环境：景观：周边有/没有公园/湖/河
委托方联系人
联系电话
贷款银行
客户经理

房屋建筑资料与现场状况初步检查记录表

使用功能
□无改变口有改变
荷载
口超设计要求口未超设计要求
使用环境
口一般口潮湿口有腐蚀性物质
结构体系
□合理□基本合理口不合理
结构布置
口规则口平面不规则口竖向不规则
建筑分部类别
现场状况初步检查情况
建筑安全评估初步分类
建筑结构
□状况较好□状况一般口状况较差
□I类口∏类
建筑构件与部件
口状况较好□状况一般口状况较差
建筑隔震和消能减震装置
口状况较好□状况一般口状况较差
建筑装饰与装修
□状况较好□状况一般口状况较差
建筑设施设备
口状况较好□状况一般口状况较差
房屋建筑专出史，
1评估、鉴定历、青况
备注
审核：检查记录：日期:
房屋建筑设备资料与现场状况初步检查记录表
建筑分部类别
资料情况
改造情况
现场状况初步检查情况
使用环境情况
-剪力墙口剪力墙口底部大空间剪力墙口轻钢结构口钢结构口砖木口空旷房屋建筑口其它
基础类型
□独立基础口条形基础口筏板基础口灌注桩基础口预制桩基础口复合地基口其它
勘察单位
勘察资料
□齐全口无
设计单位
设计资料
□齐全口不全口无
施工单位
施工资料
□基本完整口少量口无
监理单位
质量监督单位
口市口O区
结构改造
口无改造口有改造口有加层
建筑防火系统
口缺少口较齐全
□齐全
□无改造口有改造
口状况较好口状况一般口状况较差
□一般
口潮湿口有腐蚀性物质
建筑防雷系统
口缺少口较齐全
□齐全
□无改造口有改造
口状况较好口状况一般口状况较差

房地产评估报告模板(最新版)

房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方：王丽云估价方：马冬哨估价人员：马冬哨估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云：受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。

为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。

评估结果明细表：估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。

顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人：马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方：王丽云2、权属方：王丽云二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：马冬哨分公司负责人：联系人：马冬哨联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈；5、周边商业氛围：较优；6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；7、公共交通：137路、103路等；8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。

四、估价对象基本情况1、房屋坐落：翔安新城区2、销售案名：xxxx；3、房屋结构：钢混；4、现状用途：商业；5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；6、建筑面积：176㎡；7、套型：商铺；8、朝向：东南；9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；12、物业管理：物业公司管理；13、所在项目规模：一般14、商业氛围：较优；15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；五、权属状况1、房屋权属状况（1）证号：xxxx第JN00150280号；（2）房屋所有权人：王丽云；（3）房屋坐落：翔安新城区（4）丘权号：----；（5）房屋性质：私有；（6）幢号：55；（7）房号：11；（8）房屋结构：钢混；（9）房屋总层数：15；（10）所在层数：2；（11）建筑面积：176㎡；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：----；（15）备注：----；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。

广东房地产项目室内砌体抹灰工程后评估表

广东房地产项目室内砌体抹灰工程后评估表
工程名称
施工单位
监理单位
产品类型
口普通住宅口别墅口公寓
口写字楼口商场
口其他_
建筑面积
地下层数
主体层数
砌体类型
1、口粘土砖□页岩砖口粉煤灰砖□灰砂砖口加气松砌块
口陶粒砖口其他
2、口空心口多孔口其他
抹灰砂浆类型
□现场搅拌□预拌干混口预拌湿拌口其他
挂网方式
口满挂口非满挂□不挂网口纤维网口钢丝网口其他
其他经验总结
主管领导意见
工程部意见
编写人
日期
注：1、本节点后评估表应在本节点施工完成后一个月内编写完成；
2、本节点后评估表应汇总到工程后评估总报告中。
施工质量控制经验总结
室内砌体
室内抹灰
各专业配合ห้องสมุดไป่ตู้况总结
专业工程包括：口强电口弱电口给排水口消防口空调口人防口防雷口供暖口电梯口市政口园林口装修口幕墙口电信口煤气口其它一
进度计划完成情况总结
1、计划工期;实际工期
2、标准层工期：砌体;抹灰
二次结构管控经验总结
场地移交及整改经验总结
移交时间：计划工期;实际工期

房地产估价现场勘察表

住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：自用出租空置自用出租空置轻工业化工其他面临街不临街宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼中心内较近一般较远远近较近一般较远远大较大一般较小小近较近一般较远远多较多一般较少少大较大一般较小小自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用电话有线电视网络无正常破损无法使用消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。

房产评估现场勘查表

根据具体项目收集相应材料
国有土地使用证
房产证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
备注
房地产评估现场勘查表
现场勘察人
委托方
勘查日期
银行
评估公司
评估基准日
委托方
名称
联系人
联系电话
地址
估价对象
产权人
位置
面积
用途
房产权证号
土权证状况及内容
影响因素调查
区位状况
临路状况
交通状况
汽车站距离
火车站距离
公交状况
公共设施状况
医院
学校
银行
超市邮政餐饮Fra bibliotek建筑物状况
结构
层高
跨度
建成年代
地基状况
楼层数、总层数
保温
外墙
电梯
它项权利状况
区域房价、租金水平
建安造价
用地状况
根据具体项目收集成交案例
案例1
案例的：位置、用途、成交价、成交方式、成交日期;房屋产权性质、楼层、面积、朝向、装修、结构、建成年代、交易便捷度等相关因素调查
案例2
案例3
资料
收集
（复印件要与原件核对）
材料名称（复印件）
备注
委托方、产权人企业法人营业执照

土地增值税《房地产估价报告》模板

房地产估价报告（试行）（适用于旧房及建筑物交易的土地增值税课税评估）估价项目名称：XX房屋重臵成新价值评估估价委托方：估价机构：注册房地产估价师：估价作业日期：估价报告编号：目录致估价委托方函 (1)注册房地产估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (4)估价结果报告 (5)一、估价委托方 (5)二、估价机构 (5)三、估价对象 (5)四、估价目的 (6)五、估价时点 (6)六、价值定义 (7)七、估价依据 (7)八、估价原则 (7)九、估价方法 (8)十、估价结果 (8)十一、参与本次估价的工作人员 (8)十二、估价作业日期 (8)十三、估价报告应用的有效期 (8)估价技术报告 (9)一、估价对象 (9)二、区域因素分析 (9)三、市场背景分析 (9)四、最高最佳使用原则 (9)五、估价方法的选用 (9)六、估价测算过程 (10)七、估价结果 (14)附件 (15)致估价委托方函致函对象（为委托估价方的全称）：致函正文：①估价对象（名称、位臵、范围、规模、用途、权属）②估价目的③估价时点④价值类型⑤估价结果（包含房屋重臵成本总价及单价，房屋成新度折扣率，房屋重臵成新总价及单价）详见“估价结果测算一览表”估价结果测算一览表项目名称单价(元/平方米)备注1.前期开发成本原则上应以基准地价系数修正法求取的估价时点的熟地价格扣减政府土地收益确定。

对于转让平房院落可以采用市场比较法，即按招拍挂的实际成交价扣减国家收益后作为土地开发成本费用2.房屋建设成本建安工程费包括土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费。

勘察设计和前期工程费按建安工程费的X%计取基础设施建设费按建安工程费的X%计取公共配套设施建设费非居住小区项目不计取此项费用3.管理费用按1、2项之和的X%计取4.销售费用按1、2、3项之和的X%计取5.投资利息按1、2、3、4项之和，开发建设期1年以下（含1年）单利计息，1年以上复利计息。

6.销售税金指营业税及附加，按房屋重臵成本价的X%计取。

房产评估现场勘查表

外墙
电梯
它项权利状况
区域房价、租金水平
建安造价
用地状况
根据具体项目收集成交案例
案例1
案例的：位置、用途、成交价、成交方式、成交日期；房屋产权性质、楼层、面积、朝向、装修、结构、建成年代、交易便捷度等相关因素调查
案例2
案例3
资料
收集
（复印件要与原件核对照
根据具体项目收集相应材料
国有土地使用证
房产证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
备注
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房地产评估现场勘查表
现场勘察人
委托方
勘查日期
银行
评估公司
评估基准日
委托方
名称
联系人
联系电话
地址
估价对象
产权人
位置
面积
用途
房产权证号
土权证状况及内容
影响因素调查
区位状况
临路状况
交通状况
汽车站距离
火车站距离
公交状况
公共设施状况
医院
学校
银行
超市
邮政
餐饮
建筑物状况
结构
层高
跨度
建成年代
地基状况
楼层数、总层数
保温

房地产估价现场勘察表

住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：自用出租空置自用出租空置轻工业化工其他面临街不临街宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼中心内较近一般较远远办近较近一般较远远大较大一般较小小近较近一般较远远多较多一般较少少大较大一般较小小自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用电话有线电视网络无正常破损无法使用消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。

房地产现场勘察【范本模板】

房地产现场勘察对估价对象房地产状况的描述，可分解为基本状况、区位状况、实物状况和权益状况四大部分来进行。

一、房地产基本状况描述对房地产基本状况的描述，应简要说明下列方面：（1）名称:说明估价对象的名字.例如，估价对象为××项目用地；××商场；××大厦；××酒店;××小区××楼（座、幢）××门(单元）××号住宅。

(2）坐落：说明估价对象的具体地点.例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道）××号。

(3）四至：说明估价对象的四邻.例如，估价对象东至××，南至××,西至××,北至××。

(4）规模:对于土地，说明土地面积。

例如,估价对象土地面积××平方米（公顷）。

对于建筑物，一般说明建筑面积或者套内建筑面积、使用面积、营业面积、可出租面积。

例如,估价对象房屋的建筑面积××平方米。

旅馆还要说明客房数或床位数，餐馆还要说明同时可容纳用餐人数，影剧院还要说明座位数，医院还要说明床位数,停车场还要说明车位数。

仓库一般是说明体积。

（5）用途：说明估价对象的规划用途、设计用途、实际用途和预期用途。

(6）权属:对于土地,主要说明是国有土地还是集体土地,土地使用权是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权及其权利人;对于建设用地使用权,还要说明是出让的建设用地使用权还是划拨的建设用地使用权或者其他建设用地使用权.对于房屋所有权,主要说明房屋所有权人。

二、房地产区位状况描述(一）位置描述对位置的描述，主要说明下列方面：（1)坐落：除了说明具体地点，还应附上位置图.例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道)××号，其位置见位置图。