物业招标文件 (3)
物业外包公司招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告1. 招标项目名称：物业管理外包服务项目2. 招标人：XX物业公司3. 招标内容：本招标项目拟对物业管理外包服务进行公开招标，招标人将通过公开招标方式选择一家具备相应资质和实力的物业管理外包公司，为其提供全面的物业管理服务。
4. 招标范围：包括但不限于小区绿化养护、公共区域清洁、秩序维护、设施设备维护、客户服务等。
5. 招标地点：XX市XX区XX路XX号6. 招标时间：2023年3月15日至2023年3月30日7. 报名时间：2023年3月15日至2023年3月25日8. 报名地点：XX市XX区XX路XX号XX物业公司招标办公室9. 报名方式：现场报名或邮寄报名10. 报名所需材料：详见附件《物业管理外包服务项目报名材料清单》二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于100万元人民币。
2. 具有有效的物业管理资质证书，且资质等级不低于二级。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良信用记录。
4. 具有良好的财务状况，无拖欠供应商款项的行为。
5. 具有完善的组织机构和管理制度，能够保证物业管理服务的质量和效率。
6. 具有承担本项目的专业团队，团队成员具备相关物业管理经验和资质。
三、招标文件获取1. 招标文件获取方式：现场购买或网上下载。
2. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。
3. 招标文件获取时间：2023年3月15日至2023年3月30日。
四、投标文件编制要求1. 投标文件应按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函：包括投标单位名称、法定代表人签字或盖章、联系方式等。
（2）法定代表人身份证明或授权委托书。
（3）企业法人营业执照副本复印件。
（4）物业管理资质证书复印件。
（5）近年来的物业管理业绩证明材料。
（6）项目负责人及团队成员的资质证明材料。
（7）服务方案：包括服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、人员配置、管理制度等。
（8）质量保证措施：包括质量控制、安全防范、应急处理等。
物业报务招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，本招标人（以下称“招标人”）就某住宅小区物业管理服务项目进行公开招标，欢迎具备相应资质和能力的物业服务企业参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：某住宅小区物业管理服务项目2. 项目地点：某市某区某街道某小区3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，住宅楼XX栋，地下车库XX个。
5. 项目简介：本小区是一个集住宅、商业、休闲为一体的综合性住宅小区，旨在为业主提供舒适、安全、环保的居住环境。
二、招标内容1. 招标范围：本小区物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区内公共区域的环境卫生、绿化、维护；（2）小区内公共设施设备的管理与维护；（3）小区内公共安全、消防、门禁系统的管理；（4）小区内业主服务与投诉处理；（5）小区内社区活动的策划与组织；（6）其他与物业管理相关的服务。
2. 服务期限：自合同签订之日起，为期三年。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有物业管理企业资质证书，且等级不低于二级；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的社会信誉和商业信誉；5. 具有履行物业管理服务合同的能力和经验；6. 具有完善的服务管理体系和质量保证体系。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）近三年内物业服务合同或项目案例；（6）服务方案及报价；（7）其他相关证明材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
五、招标程序1. 投标人应于本公告发布之日起至投标截止时间前，将投标文件送达招标人指定的地点。
2. 招标人将组织评标委员会对投标文件进行评审，评审标准包括但不限于：（1）投标人资质、信誉、业绩；（2）服务方案及报价；（3）项目管理经验及团队素质；（4）服务质量保证措施。
物业管理招标采购文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（以下简称“招标人”）决定对物业管理项目进行公开招标，现将有关事项公告如下：1. 项目名称：物业管理项目2. 项目地点：XXX地区3. 项目概况：本项目占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米，共计XXX栋楼，共计XXX户居民。
4. 招标内容：物业管理服务5. 招标方式：公开招标6. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止之日止7. 招标文件发售地点：XXX单位8. 投标截止时间：详见招标文件9. 开标时间：详见招标文件10. 开标地点：详见招标文件二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资本不低于XXX万元人民币，具备有效的营业执照。
2. 具有有效的物业管理资质证书，具备从事物业管理业务的经验和能力。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良信用记录。
4. 具有良好的财务状况，无拖欠债务等不良信用记录。
5. 具有健全的组织机构、完善的规章制度和专业的管理团队。
6. 具有良好的社会信誉，无因物业管理服务引起的投诉和纠纷。
三、招标文件内容1. 招标文件封面2. 招标公告3. 招标文件发售通知4. 招标文件（1）招标项目概况（2）招标范围及内容（3）招标要求（4）投标文件要求（5）评标办法（6）合同条款（7）其他事项5. 投标须知6. 附件四、投标文件要求1. 投标人应按照招标文件要求，编制投标文件，投标文件应包括以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）企业营业执照副本复印件（4）物业管理资质证书复印件（5）近年物业管理业绩证明材料（6）物业管理服务方案（7）项目管理团队介绍（8）投标保证金缴纳凭证2. 投标文件应按照招标文件要求进行密封，并在规定的时间内送达指定地点。
五、评标办法1. 评标委员会由招标人、行业专家等组成。
2. 评标委员会根据招标文件要求，对投标文件进行评审，包括：（1）投标人的资格、业绩、信誉等基本情况（2）物业管理服务方案（3）项目管理团队介绍（4）投标报价3. 评标委员会根据评审结果，确定中标人。
业委会物业服务招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，结合本小区实际情况，现将本小区物业服务招标事项公告如下：1. 招标单位：[小区名称]业主委员会2. 招标项目：[小区名称]物业服务项目3. 招标范围：本小区内的物业管理服务，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。
4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：自本公告发布之日起至[具体日期]止。
6. 投标截止时间：[具体日期]上午[具体时间]。
7. 开标时间：[具体日期]上午[具体时间]。
8. 投标地点：[具体地址]9. 开标地点：[具体地址]二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有履行物业服务合同所必需的设备和专业技术能力；4. 有近三年内承担过类似物业管理项目的成功案例；5. 没有重大违法违规行为；6. 持有物业服务企业资质证书；7. 具有较强的服务意识和社会责任感。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至[具体日期]止。
2. 招标文件获取方式：（1）现场获取：投标人可持单位介绍信、法定代表人身份证明或授权委托书及本人身份证，到[具体地址]购买招标文件。
（2）邮寄获取：投标人可向[具体地址]邮寄购买招标文件，并需支付邮寄费。
3. 招标文件售价：[具体金额]元/份。
四、投标文件编制1. 投标文件编制要求：（1）投标文件应按照招标文件要求编制，包括但不限于投标函、法定代表人身份证明或授权委托书、营业执照副本、资质证书副本、业绩证明、财务报表、服务方案等。
（2）投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
2. 投标文件提交时间：[具体日期]上午[具体时间]。
3. 投标文件提交地点：[具体地址]。
五、评标办法1. 评标委员会组成：评标委员会由业主委员会代表、物业管理专家、社区居民代表等组成。
2. 评标标准：（1）投标文件符合招标文件要求；（2）服务方案合理可行；（3）服务质量、服务费用、服务期限等；（4）企业信誉、业绩等。
小区物业管理招标文件三篇
小区物业管理招标文件三篇篇一：物业管理招标一、某某小区基本情况：（一）招标人简介》招标人：某某业委会简介：某某小区20XX年6月入住。
于20XX年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》；于20XX年11月29日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。
（二）房屋基本情况1.坐落位置：XX市某区三路居路101号。
2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。
[3.占地面积：32402.22平方米。
4.总建筑面积：81170平方米。
5.居住建筑面积：65837.68平方米。
6.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。
7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。
，8.住宅套数：557户。
9.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。
10.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。
11.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。
12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。
>13.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。
1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。
地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。
地上1-15层：住宅部分。
14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。
）15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）16.现物业管理服务费用：元。
二、物业管理服务内容及要求1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。
2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。
`说明：a.小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由XX市社团住宅合作社补足。
物业专项服务招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位（以下简称“招标人”）拟对物业管理专项服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：物业管理专项服务2. 招标人：XXX物业管理公司3. 招标人地址：XXX市XXX区XXX路XXX号4. 招标代理机构：XXX招标代理有限公司5. 招标代理机构地址：XXX市XXX区XXX路XXX号6. 招标项目概况：本项目位于XXX市XXX区，占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，共有XXX栋住宅楼、XXX个单元、XXX户居民。
本项目现有物业管理服务合同将于2023年6月30日到期，为确保物业管理服务的连续性和稳定性，现进行物业管理专项服务公开招标。
7. 招标内容：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、消防、安防、设施设备维修保养等工作；（2）业主公共区域及公共设施设备的日常管理、维护、维修、保养工作；（3）协助业主委员会做好业主大会、业主委员会会议的组织、筹备、服务工作；（4）协助政府部门做好物业管理区域内相关行政、法律、法规、政策宣传、咨询、服务等工作；（5）其他物业管理相关工作。
8. 招标方式：公开招标9. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月15日，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
10. 招标文件获取地点：XXX市XXX区XXX路XXX号11. 招标文件售价：人民币XXX元/套，售后不退。
12. 投标截止时间：2023年3月30日9:00（北京时间）。
13. 投标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号14. 开标时间：2023年3月30日9:30（北京时间）。
15. 开标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，具备物业管理企业资质证书；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有完善的组织机构、管理制度和财务制度；4. 具有健全的质量管理体系和安全生产管理体系；5. 具有承担本项目所需的物业管理专业人员、设备、设施和资金；6. 近三年内（2018年1月1日至投标截止之日）无重大违法违规行为；7. 投标人须在招标文件要求的投标保证金账户中存入投标保证金。
物业服务公司招标采购(3篇)
第1篇一、项目名称：XX小区物业服务招标采购二、项目概况：XX小区位于本市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共计XX栋楼，住宅XX户，商业XX户。
小区环境优美，配套设施齐全，包括健身中心、游泳池、儿童游乐场等。
为提高小区物业管理水平，确保业主生活质量，现对小区物业服务进行公开招标采购。
三、招标内容：1. 小区整体物业管理服务；2. 小区公共设施设备维护与管理；3. 小区环境卫生清洁；4. 小区绿化养护；5. 小区安全保卫；6. 小区业主服务与投诉处理；7. 小区文化活动组织与实施。
四、招标方式：本次招标采用公开招标方式，欢迎符合资格条件的物业服务公司参与投标。
五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有相应的物业服务资质证书；4. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录；5. 近三年内无重大安全事故；6. 具有完善的服务体系和管理制度。
六、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止之日止；2. 招标文件获取方式：现场获取；3. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号；4. 招标文件售价：人民币XXX元/份，售后不退。
七、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号；3. 投标文件递交方式：现场递交。
八、开标时间及地点：1. 开标时间：详见招标文件；2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号。
九、评标办法：1. 采用综合评分法，对投标文件进行评审；2. 评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家等组成；3. 评标委员会根据投标文件内容，对投标人的综合实力、服务质量、管理水平等方面进行评分。
十、中标公示：1. 中标结果将在招标结束后5个工作日内进行公示；2. 公示地点：XX市XX区XX路XX号。
十一、联系方式：1. 招标人：XX物业公司；2. 联系人：XXX；3. 联系电话：XXX；4. 电子邮箱：XXX。
物业保洁公司招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位决定对以下项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。
项目名称：XX物业保洁公司招标项目编号：XXB202X0001招标人：XX物业管理公司招标代理机构：XX招标代理有限公司发布日期：202X年X月X日投标截止时间：202X年X月X日开标时间：202X年X月X日开标地点：XX物业管理公司会议室二、项目概况1. 项目名称：XX物业保洁服务2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目规模：总面积约XX万平方米4. 项目内容：主要包括小区公共区域的日常保洁、绿化养护、垃圾清运等工作5. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为X年三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有物业管理或保洁服务相关资质，具备相应的服务能力；4. 近三年内无不良行为记录；5. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；6. 投标人须提供以下材料：（1）营业执照副本复印件；（2）税务登记证复印件；（3）组织机构代码证复印件；（4）相关资质证书复印件；（5）法定代表人身份证明书及授权委托书；（6）近三年财务审计报告；（7）其他相关证明材料。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明书及授权委托书；（3）营业执照副本复印件；（4）税务登记证复印件；（5）组织机构代码证复印件；（6）相关资质证书复印件；（7）近三年财务审计报告；（8）服务方案；（9）报价单；（10）其他相关证明材料。
2. 投标文件应密封，封面注明项目名称、招标编号、投标人名称等信息。
3. 投标文件一式叁份，其中正本壹份，副本贰份。
五、投标保证金1. 投标保证金金额：人民币壹万元整。
2. 投标保证金采用银行转账方式缴纳，账户信息如下：开户行：XX银行账号：XXXXXXX户名：XX物业管理公司3. 投标保证金缴纳截止时间：与投标截止时间相同。
住宅物业招标文
一、招标项目名称：XX住宅小区物业招标二、招标单位：XX房地产开发有限公司三、项目概况：1. 项目名称：XX住宅小区2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼，XX个地下车位。
4. 项目性质：住宅小区5. 项目概况：本项目位于XX市XX区，交通便利，周边配套设施齐全，是集居住、休闲、娱乐于一体的高品质住宅小区。
四、招标范围：1. 物业管理服务：包括小区的日常维护、清洁、绿化、安保、设施设备维修、业主服务等工作。
2. 物业管理区域：XX住宅小区全部区域。
五、招标方式：公开招标六、投标单位资格要求：1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币500万元；2. 具有有效的物业管理资质证书，且资质等级不低于二级；3. 近三年内无不良经营记录，无重大安全事故；4. 具有良好的社会信誉和业绩，无涉及违法、违规行为的记录；5. 具有丰富的物业管理经验，能够满足本项目物业管理需求。
七、投标文件要求：1. 投标书：按照招标文件要求填写，包括但不限于以下内容：（1）投标单位基本情况；（2）投标单位资质证明文件；（3）投标单位业绩证明文件；（4）物业管理服务方案；（5）物业管理收费标准及依据；（6）物业管理服务承诺；（7）其他相关资料。
2. 投标文件应装订成册，封面注明“XX住宅小区物业管理招标投标文件”，并密封。
八、投标截止时间及地点：1. 投标截止时间：2023年X月X日17:002. 投标地点：XX房地产开发有限公司（地址：XX市XX区XX路XX号）九、开标时间及地点：1. 开标时间：2023年X月X日9:002. 开标地点：XX房地产开发有限公司会议室（地址：XX市XX区XX路XX号）十、评标办法：1. 评标委员会由招标单位、招标代理机构、专家等相关人员组成；2. 评标委员会按照招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审；3. 评标结果以书面形式通知投标单位。
居民小区物业招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规，我单位决定对某居民小区物业管理项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：一、招标项目名称：某居民小区物业管理项目二、招标人：某居民小区业主委员会三、招标代理机构：某物业管理招标代理有限公司四、招标内容：某居民小区物业管理服务五、招标范围：小区内的房屋、公共设施、绿化、保洁、安保、维修等物业管理服务六、招标方式：公开招标七、招标时间：自公告之日起至2023年4月30日止八、投标截止时间：2023年5月31日17:00九、开标时间：2023年6月1日9:00十、开标地点：某居民小区业主委员会办公室十一、招标文件获取方式：1.有意向的投标人可在公告发布之日起至2023年4月30日止，到某物业管理招标代理有限公司领取招标文件。
2.招标文件每套售价人民币500元，售后不退。
十二、投标保证金：人民币10万元整。
投标保证金应在投标截止时间前以电汇或银行转账形式缴纳至招标代理机构指定账户。
十三、资格审查：1.投标人应具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证明文件。
2.投标人应具备有效的物业管理企业资质证书。
3.投标人应具备良好的社会信誉和商业信誉。
4.投标人近三年内无重大违法违规行为。
十四、投标文件要求：1.投标文件应按照招标文件要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明或授权委托书；（2）营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证明文件；（3）物业管理企业资质证书；（4）近三年内物业管理业绩证明材料；（5）投标报价及服务方案；（6）企业简介及财务状况证明材料；（7）其他相关证明材料。
2.投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。
3.投标文件逾期送达的或者未按照招标文件要求密封的，招标人不予受理。
十五、评标标准：1.投标报价：40%2.物业管理经验：30%3.服务方案：20%4.企业信誉：10%十六、合同签订及履约保证金：1.中标人应在接到中标通知书之日起15日内与招标人签订书面合同。
招标物业管理公司招标书(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，经我公司研究决定，对以下物业管理项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：一、项目名称：XX小区物业管理项目二、项目地点：XX市XX区XX小区三、招标范围：本项目物业管理服务包括但不限于小区内的公共区域、住宅、商业、地下车库等区域的清洁、绿化、安保、维修、车辆管理、客户服务等。
四、招标内容：1. 对小区内公共区域进行日常清洁、绿化、保养、维护等工作；2. 对住宅、商业、地下车库等区域进行日常清洁、绿化、保养、维护等工作；3. 对小区内公共设施、设备进行定期检查、维修、保养；4. 对小区内车辆进行管理，确保车辆停放有序；5. 对小区内客户进行咨询、接待、投诉处理等工作；6. 对小区内突发事件进行应急处置；7. 对小区内公共秩序进行维护；8. 完成甲方交办的其他工作任务。
五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有有效的物业管理资质证书；3. 具有良好的社会信誉和商业信誉；4. 具有类似物业管理项目的成功经验；5. 具有健全的财务状况和稳定的经营能力；6. 具有完善的物业管理服务制度和规范；7. 具有良好的员工素质和服务意识。
六、招标文件获取：1. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。
2. 招标文件获取方式：有意向的投标人请于本公告发布之日起至投标截止时间前，到XX市XX区XX街道XX社区领取招标文件。
3. 获取招标文件时需提交以下资料：（1）营业执照副本复印件；（2）物业管理资质证书复印件；（3）法定代表人身份证明或授权委托书；（4）类似物业管理项目成功经验证明材料。
七、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：2022年X月X日X时X分。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX社区。
3. 投标文件递交时需提交以下资料：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本复印件；（4）物业管理资质证书复印件；（5）类似物业管理项目成功经验证明材料；（6）投标报价文件；（7）其他相关资料。
物业管理投标招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标人（以下称“招标人”）对以下物业管理项目进行公开招标，欢迎具备相应资质的物业管理企业参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：XX栋住宅楼，总建筑面积约XX万平方米4. 项目性质：住宅小区5. 项目招标内容：物业管理服务二、招标范围1. 对小区公共区域进行日常清洁、绿化、维护等工作；2. 对小区内公共设施、设备进行日常维护、保养和维修；3. 对小区内公共秩序进行管理，确保小区安全、和谐、文明；4. 对业主进行物业咨询、投诉处理等工作；5. 完成招标人交办的其他相关工作。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于XX万元；2. 具有物业管理一级资质；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的商业信誉和社会信誉；5. 具有类似物业管理项目的成功经验；6. 具有完善的物业管理团队和设备设施。
四、投标文件要求1. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理资质证书；（5）近三年内物业管理项目业绩证明；（6）项目管理团队介绍；（7）物业管理服务方案；（8）其他相关材料。
2. 投标文件须按照招标文件要求装订成册，封面注明项目名称、投标人名称、联系人及联系电话。
五、投标保证金1. 投标保证金金额：XX万元；2. 投标保证金缴纳方式：银行转账；3. 投标保证金退还：未中标单位在合同签订后7个工作日内退还。
六、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分；2. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
七、投标地点及开标地点1. 投标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室；2. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室。
八、招标人联系方式1. 联系人：XX；2. 联系电话：XX；3. 电子邮箱：XX。
物业管理服务招标文件
物业管理服务招标文件一、招标文件简介本招标文件是为了选择一家符合要求、提供高质量物业管理服务的供应商而编制的。
招标文件的目的是明确招标方的要求，对供应商进行评估和甄选，以保证物业管理服务的质量和效益。
二、招标方介绍招标方是一家位于XX市的房地产开发公司，拥有多个楼盘和物业项目。
为了提供优质的物业管理服务，现希望通过本次招标选择一家具备经验和专业能力的物业管理公司进行合作。
三、招标内容1.物业管理服务范围(1)安全管理：保证物业和居民安全，承担小区的日常巡逻、防火安全等职责。
(2)设备维护：对小区设备进行维护保养，及时处理设备故障。
(3)环境卫生：负责小区的保洁、绿化养护等工作，保持小区环境整洁美观。
(4)居民服务：提供热情周到的居民服务，包括快递收发、维修服务等。
(5)信息管理：建立物业信息管理系统，实现信息的收集、统计、分析和报告。
2.服务要求(1)具备物业管理相关经验，并能提供相关实施证明和推荐信。
(2)具备一定的财务管理能力，能够合理编制并执行预算。
(3)具备良好的团队协作能力，能够有效组织和管理物业管理团队。
(4)具备良好的沟通能力和居民服务意识，能够积极回应居民需求和投诉。
(5)具备先进的信息管理技术和设备，能够提供高效的信息服务和数据分析。
四、招标报名要求1.报名资格(1)具备法人资格的企事业单位或个体工商户。
(2)具备相关资质和经验，能够提供实施证明和推荐信。
(3)具备财务稳定，能够承担物业管理服务所需费用。
2.报名材料(1)公司法人营业执照副本复印件。
(2)公司资质证书复印件。
(3)公司简介及物业管理相关经验介绍。
(4)近三年内的财务报表。
(5)供应商提供的推荐信和实施证明。
五、评标标准1.经济实力：评估供应商的财务状况和稳定性。
2.经验能力：评估供应商的物业管理经验和能力。
3.服务能力：评估供应商的服务能力和居民满意度。
4.技术能力：评估供应商的信息管理技术和设备。
5.价格合理性：评估供应商提供的物业管理服务费用的合理性。
物业招标文件完整版
一、招标公告1. 招标项目名称：XX小区物业管理服务招标2. 招标人：XX房地产开发有限公司3. 招标代理机构：XX招标代理有限公司4. 招标内容：XX小区物业管理服务5. 招标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室6. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日（北京时间）7. 招标文件获取时间及方式：有意参加投标的潜在投标人，请于2023年X月X日至2023年X月X日（工作日）到XX招标代理有限公司购买招标文件，每套招标文件售价人民币￥XXX元，售后不退。
8. 投标截止时间及开标时间：2023年X月X日上午9:00时（北京时间）9. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室会议室二、项目概况1. 项目基本情况：XX小区位于XX市XX区，占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，共有住宅楼XXX栋，共计XXX套住宅。
小区配套设施完善，包括幼儿园、超市、健身房等。
2. 物业管理服务范围：（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区公共设施的维修、保养；（3）小区安全防范及消防管理；（4）小区业主委员会的协调与沟通；（5）小区业主服务与投诉处理；（6）小区停车场管理；（7）其他物业管理服务。
3. 物业管理服务期限：自合同签订之日起，为期三年，期满后可根据实际情况续签。
三、投标人资格要求1. 具备独立法人资格，注册资本人民币XXX万元以上；2. 具有有效的物业服务企业资质证书；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 具有类似物业管理经验，近三年内至少成功管理过两个类似规模的住宅小区；6. 投标人应提供相关证明材料，包括但不限于营业执照、资质证书、财务报表、类似项目业绩证明等。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标报价；（4）物业管理方案；（5）相关证明材料。
物业工程维修招标文件
一、招标公告1. 招标单位：XX物业公司2. 招标项目：XX小区物业管理工程维修3. 招标编号：XX-2023-00014. 招标地点：XX市XX区XX小区物业管理处5. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理工程维修项目2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目规模：XX栋住宅楼，总建筑面积约XX万平方米4. 项目内容：- 住宅楼公共区域设施设备维修保养；- 住宅楼外立面及公共区域防水处理；- 住宅楼电梯、消防设施、监控系统等设备维修； - 小区绿化、道路、照明等公共设施维修；- 小区房屋漏水、墙体裂缝等房屋质量问题处理； - 其他突发性维修工作。
三、招标范围1. 住宅楼公共区域设施设备维修保养；2. 住宅楼外立面及公共区域防水处理；3. 住宅楼电梯、消防设施、监控系统等设备维修；4. 小区绿化、道路、照明等公共设施维修；5. 小区房屋漏水、墙体裂缝等房屋质量问题处理；6. 其他突发性维修工作。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有房屋建筑工程维修保养资质证书；3. 具有良好的商业信誉和业绩，无不良记录；4. 具有健全的财务状况和稳定的资金来源；5. 具有良好的组织管理能力和专业技术能力；6. 投标人须在XX市注册，并具备相关行业的施工经验。
五、投标文件要求1. 投标函：加盖公章的投标函；2. 法定代表人身份证明书：法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；3. 营业执照副本：营业执照副本复印件；4. 资质证书副本：资质证书副本复印件；5. 企业信用报告：企业信用报告复印件；6. 项目经理证书：项目经理证书复印件；7. 施工组织设计：针对本项目的施工组织设计；8. 报价单：详细的报价单，包括但不限于材料费、人工费、机械费等；9. 服务承诺书：针对本项目的服务承诺书。
六、招标程序1. 投标人于规定时间内提交投标文件；2. 招标单位对投标文件进行初步审查，确定合格投标人；3. 合格投标人进行现场考察和答疑；4. 招标单位组织评标委员会对投标文件进行评审；5. 评标委员会根据评审结果，确定中标单位；6. 招标单位与中标单位签订合同。
物业服务采购招标文件
一、招标公告1. 招标编号：XXXX-XXXX2. 招标单位：XXXX物业公司3. 招标项目：XXXX小区物业服务采购4. 招标内容：对XXXX小区进行物业服务，包括但不限于小区绿化、环境卫生、安全保障、设施设备维护、业主服务等方面。
5. 招标地点：XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX小区6. 招标时间：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日7. 投标截止时间：XXXX年XX月XX日8. 开标时间：XXXX年XX月XX日9. 开标地点：XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX小区物业服务中心10. 招标方式：公开招标二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币100万元。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3. 具有物业服务资质，资质等级不低于二级。
4. 近三年内无重大违法违规行为。
5. 具有履行物业服务合同的能力。
6. 具有良好的社会信誉和业绩。
三、招标文件内容1. 招标文件封面2. 招标公告3. 招标文件目录4. 招标文件正文4.1 招标项目概述4.2 投标人资格要求4.3 招标范围和内容4.4 投标文件要求4.5 投标报价要求4.6 评标办法4.7 评标委员会组成及职责4.8 中标通知书及合同签订4.9 保证金及退还4.10 招标文件的澄清及修改5. 投标文件格式及要求5.1 投标文件应按照招标文件的要求进行编制，格式规范。
5.2 投标文件应包括以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）企业法人营业执照副本（4）物业服务资质证书（5）近年财务报表（6）近年物业服务合同及业绩证明（7）其他相关证明材料5.3 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
四、投标报价要求1. 投标报价应包括物业服务费用、税费等全部费用。
2. 投标报价应按照招标文件的要求进行编制，格式规范。
3. 投标报价应合理、公正、具有竞争力。
4. 投标报价一经提交，不得更改。
小区物业服务招标文件
小区物业服务招标文件一、招标概况1.1 招标单位小区物业服务招标单位为xxxxx小区业主委员会，简称招标单位。
1.2 招标范围招标范围包括小区内所有物业服务项目，例如保洁、绿化养护、保安巡逻等。
1.3 招标目的通过招标选择一家专业、有实力的物业服务公司，提供高质量、便捷的物业服务，改善小区居民的居住环境。
二、投标条件2.1 投标人资格（1）具备独立法人资格或合法注册的企事业单位；（2）具有从事物业管理服务相关经验，并具备相应的资质证书；（3）无不良经营记录；（4）具备足够的资金实力和运营能力。
2.2 投标文件要求（1）投标文件应包括但不限于以下内容：公司简介、业绩展示、服务方案、人员组成等；（2）投标文件应真实、准确、完整，且需提供有效的证明文件；（3）投标文件应以中文书写，具备一定的排版和美观度。
三、报名及文件递交时间及地点3.1 招标文件的领取和报名事宜（1）招标文件可以于xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日期间，每天上午x点至下午x点，在招标单位指定地点领取；（2）报名参与招标投标时，应提交公司资格认证文件及相关证照复印件。
3.2 招标文件递交时间和地点（1）投标截止时间为xxxx年xx月xx日下午x点；（2）投标文件应在招标截止时间前送达招标单位指定地点。
四、评标标准和程序4.1 评标标准（1）合理的价格报价，符合市场价格水平；（2）服务质量，包括工作人员管理、服务内容、服务创新等；（3）投标人的信誉及经验。
4.2 评标程序（1）经定标委员会评审，对投标人的资质、报价和服务方案进行评审；（2）根据评标标准对各项指标进行打分；（3）按综合评分确定中标单位。
五、中标公告和合同签署5.1 中标公告（1）中标结果将在xxxx年xx月xx日前由招标单位公示；（2）公示期为x个工作日，公示期结束即确定中标单位。
5.2 签署合同（1）中标单位须在收到中标通知书后x个工作日内与招标单位签署正式合同；（2）合同内容应符合国家相关法律法规及招标文件规定。
物业维修招标规定文件
第一章总则第一条为规范物业管理维修招标活动，保障招标人和投标人的合法权益，提高物业管理维修服务质量，根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理维修工程的招标活动。
第三条物业管理维修招标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第二章招标人第四条招标人是指物业管理维修工程的业主或者业主委员会。
第五条招标人应当具备以下条件：（一）具有合法的物业管理资格；（二）拥有物业管理维修工程所需的资金；（三）具备组织招标活动的能力；（四）遵守国家有关法律法规。
第六条招标人应当依法设立招标项目，并按照本规定编制招标文件。
第三章招标文件第七条招标文件应当包括以下内容：（一）招标公告；（二）招标邀请书；（三）招标项目的具体要求；（四）投标须知；（五）投标文件格式；（六）评标标准和方法；（七）合同条款；（八）其他需要说明的事项。
第八条招标文件应当明确以下内容：（一）招标项目的名称、地点、规模、投资额等；（二）招标项目的维修内容、质量标准、工期要求等；（三）投标人的资格要求；（四）投标文件的提交时间和方式；（五）开标时间和地点；（六）评标委员会的组成和评标方法。
第四章投标人第九条投标人是指具备招标文件规定的资格，愿意参与物业管理维修招标的单位或个人。
第十条投标人应当具备以下条件：（一）具有独立法人资格；（二）具备物业管理维修资质；（三）具备良好的商业信誉和财务状况；（四）具备完成招标项目的能力；（五）遵守国家有关法律法规。
第十一条投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并在规定的时间内提交。
第五章评标第十二条评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家、法律专家等组成。
第十三条评标委员会应当按照招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
第十四条评标委员会评审的主要内容：（一）投标人的资格和信誉；（二）投标文件的技术方案和施工组织设计；（三）投标报价；（四）施工工期和质量保证措施；（五）售后服务承诺。
关于物业管理的招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位决定对物业管理项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：XX小区物业管理项目2. 招标人：XX小区业主委员会3. 招标代理机构：XX招标代理有限公司4. 招标内容：XX小区物业管理服务5. 招标地点：XX市XX区XX街道XX小区6. 招标时间：自本公告发布之日起至2022年X月X日止7. 投标截止时间：2022年X月X日8. 投标保证金：人民币伍万元整9. 开标时间：2022年X月X日10. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区会议室二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：占地面积约XX万平方米，建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼，共计XX户业主。
4. 项目特点：本小区属于高档住宅小区，配套设施完善，环境优美，业主素质较高。
三、招标要求1. 投标人须具备有效的营业执照，具备物业管理资质证书，且具有类似物业管理项目的成功经验。
2. 投标人须具备良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
3. 投标人须承诺在合同期内，严格按照国家有关法律法规和物业管理条例，履行物业管理职责，确保小区物业管理服务质量和安全。
4. 投标人须具备完善的物业管理服务方案，包括但不限于以下内容：（1）物业管理服务内容：对小区内的公共区域、设施设备进行维护、保养、清洁、绿化等；对业主提供24小时服务；对小区安全进行巡逻、监控等；对小区环境进行管理、维护等。
（2）物业管理服务标准：严格按照国家有关法律法规和物业管理条例，制定合理的物业管理服务标准，确保小区物业管理服务质量。
（3）物业管理服务团队：组建一支具备专业素质、服务意识强的物业管理服务团队，为业主提供优质服务。
（4）物业管理服务费用：根据小区实际情况，制定合理的物业管理服务费用，确保物业管理服务的正常开展。
5. 投标人须承诺在合同期内，为业主提供以下服务：（1）及时响应业主需求，提供热情、周到的服务；（2）定期组织业主活动，丰富业主业余生活；（3）加强小区安全防范，确保业主生命财产安全；（4）加强小区环境卫生管理，提高小区居住环境；（5）定期对小区设施设备进行检修、保养，确保设施设备正常运行。
物业招标管理条例（3）
物业招标管理条例（3）物业招标管理条例第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
第十八条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第十九条物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。
第二十条物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。
第二十一条政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。
物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。
第二十二条各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门、房地产行政主管部门可以依据本办法制定具体实施办法，并报国家发展和改革委员会、建设部备案。
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“ｘxxｘ”项目物业管理招标文件(住宅项目示范文本)招标人:法定代表人:(签章)招标代理机构:法定代表人:(签章)编制日期:“xxxx”项目物业管理招标文件一、目的:本次物业管理招标的目的就是通过招标方式选聘一家物业服务企业,为开发的项目提供物业管理服务。
二、招标人情况名称:地址:联系人:联系电话:三、招标项目基本情况见附件一。
四、物业管理服务内容、标准及收费形式(一)物业管理服务内容１、综合管理服务内容2、清洁卫生服务内容3、公共秩序维护服务内容4、绿化养护服务内容5、共用部位养护服务内容6、其它管理服务内容(二)物业管理服务收费形式(选其一)１、包干制２、酬金制(三)物业管理服务标准及收费标准(选其一)1、投标人采取包干制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标准的。
(1)投标人参照《天津市普通住宅小区物业管理服务与指导价格标准》提供级标准服务,物业管理基本服务费可在中准价格基础上进行浮动,上下浮动幅度不得超过20％。
(２)投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供超出《天津市普通住宅小区物业管理服务与指导价格标准》一级标准的服务。
物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。
(3)投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供低于《天津市普通住宅小区物业管理服务与指导价格标准》四级标准的服务。
物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。
注:投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算,测算物业管理服务费的计价单位为:元/月、平方米。
２、投标人采取酬金制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标准的。
物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。
注:投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算,测算物业管理服务费的计价单位为:元/月、平方米。
(四)要求达到的管理目标:招标人可以对中标人提出阶段性管理目标。
五、对投标人及投标文件的要求(一)对投标人的要求１、具有独立法人资格的物业服务企业,并取得中华人民共与国物业服务企业资质证书。
2、要求物业服务资质等级为国家级(含级)以上。
３、对拟派项目经理的要求:(１)拟派项目经理需持有《全国物业管理部门经理(管理员)》以上或《天津市物业管理项目经理》岗位证书;(2)拟派项目经理需具备类型项目物业管理服务经验。
4、在资格预审合格的投标申请人超过１０家时,招标人应根据项目与投标申请人的实际情况确定筛选条件,从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。
招标人确定的筛选条件将以书面形式发放给各投标申请人,并作为招标文件组成部分。
(二)对投标文件的要求1、投标文件以标准A４白色打印纸打印完成,以宋体字打印;投标文件中字体、图表一律使用黑色打印。
2、投标人应提交一份投标函及六份包括技术部分、商务部分内容的投标文件与一份只包含资信部分内容的投标文件。
投标函,包括物业管理服务费、管理目标及其她履约承诺等;技术部分,包括服务的内容与标准、人员配备、主要工作环节运行程序及检查方法、物业服务企业的内部管理制度;商务部分,包括物业管理服务费、特约服务费、其她委托代理服务费等收费标准报价,物业管理服务费收费形式以及相应的项目财务收支测算;资信部分,包括营业执照副本复印件、资质等级证书副本复印件、管理业绩、项目主要管理人员资格证书等情况。
注:(1)投标人基本情况及管理业绩需按照附件二规定的表格形式提供。
(2)拟派驻项目经理情况需按照附件三规定的表格形式提供。
(３)主要专业技术人员情况需按照附件四规定的表格形式提供。
(4)如参加投标的物业服务企业有在管政府保障性住房项目的,管理项目证明材料需按照附件五规定的形式提供。
３、投标文件封页制作必须按照天津市物业管理招投标服务中心网站的“投标文件封面制作”要求完成。
４、投标文件装订要求:应当统一使用黑色塑胶圈左侧装订。
５、投标文件编制后要包装整齐,用封条密封,并加盖投标人的公章与法人代表印鉴。
按照规定时限递交到天津市物业管理招投标服务中心。
６、如有下列情况之一,投标文件无效,即废标。
(1)投标文件未按照规定使用A4白色打印纸打印的。
(2)投标文件未按规定字体打印的,字迹模糊不清、难以辨认的。
(3)投标文件中字体、图表未使用黑色打印的。
(4)投标文件中出现背景填充色以及装饰色的。
(5)投标文件未按照规定装订、密封,未加盖公章及法人印鉴的。
(6)投标文件技术标、商务标中透露投标人信息的,这些信息包括:企业名称、工作人员姓名、地址、电话、网址、邮箱、目前在管项目名称、与本次招标项目名称不一致的项目名称、企业英文名称及缩写、企业名称拼音及缩写。
(７)投标文件技术标、商务标中有照片展示的。
(8)资信标中投标人名称与投标报名或资格预审资料不一致的。
(9)参加开标与决标会议的投标人,其法定代表人或指定代理人迟到十五分钟以上到会的。
(10)决标会上无理取闹,扰乱会场秩序的。
7、决标会后各投标人的投标文件,不得以任何理由要求更改。
六、投标程序(一)投标报名时间与地点报名时间:年月日至年月日, 时至时。
报名地点:天津市物业管理招投标服务中心。
投标人报名时领取招标文件等有关资料。
(二)投标人如对该物业项目有疑问,请于年月日时派代表到集合进行该项目现场勘察。
每个投标人到现场勘察人员不得超过3人,勘察时听从物业管理招投标服务中心工作人员与招标人领勘人指挥,按照指定路线考察,注意安全。
注:1、若投标人超过现场勘察规定时间3０分钟以上到场或未参加现场勘察的,视为自动放弃投标。
2、投标人确认参与投标的,须从天津市物业管理招投标服务中心网站下载《投标确认函》,如实填写相关内容,于招标人书面澄清投标人疑问后24小时内,到天津市物业管理招投标服务中心递交《投标确认函》。
(三)招标人对投标申请人提出的疑问应当予以澄清,并以书面形式发送给所有的招标文件收受人。
(四)投标文件递交截止时间为年月日时,投标人应当在此时间之前将投标文件递送天津市物业管理招投标服务中心。
(五)评标时间时间:待定地点:天津市物业管理招投标服务中心七、评标方法与评标标准(一)评标方法评标方法采用综合评估法。
１、决标方式(选其一)有3个以上(含3个)投标人确认参加投标的,采用决标程序;评标委员会应根据招标文件中的定标办法进行评审。
具体方法如下:(1)当招标人授权评标委员会直接确定中标人时,评标委员会经评审后,依序推荐不超过3个中标候选人,招标人应当按照评标委员会的排序确定中标人。
推荐中标候选人不足3个时,应对推荐结果出具书面评审意见。
(２)当招标人参考评标委员会推荐的中标候选人确定中标人时,评标委员会经评审后,依序推荐不超过3个中标候选人,并对推荐结果出具书面评审意见。
2、议标方式(选其一)不足３个投标人确认参加投标的,采用议标程序;评标委员会应根据招标文件中的定标办法进行评审。
具体方法如下:(１)当招标人授权评标委员会直接确定中标人时,评标委员会经评审后,出具综合评审意见;对于确定的中标人,还应针对投标文件提出具体修改意见。
(2)当招标人参考评标委员会推荐的中标候选人确定中标人时,评标委员会经评审后,依序推荐1至2个中标候选人,并针对投标文件提出具体修改意见,供招标人参考确定中标人。
(二)评标标准评标标准按照综合评分表规定的内容,采取百分制的方法评审。
评标总分由两部分构成:１、投标文件评定分数占投标总分的70%。
综合评分表由天津市物业管理招投标服务中心依据招标文件与项目实际情况制定。
2、现场答辩分数占投标总分的30%。
召开现场答辩会时,投标人拟定的项目经理应当参加答辩,并持有物业管理职业资格证书。
3、按照天津市物业管理办公室要求,凡就是已接管我市经济适用房等政府保障性住房物业管理工作的物业服务企业,在参加前期物业管理投标时,予以加分。
具体加分方法如下:(1)以接管1个项目为基础,分值为1分,按照企业在管项目数量进行加分,每增加1个在管项目增加1分,加分的最高分值为5分。
(2)加分分值确定后,在评标委员会综合评分基础上计入总分值。
八、定标办法(选其一)(一)招标人授权评标委员会按照排序依次确定中标人。
(二)招标人参考评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
招标人可以组织人员对投标人在管项目进行考察,并作为确定中标人的参考依据之一。
九、物业服务合同的签订按照招标文件与中标人的投标文件订立物业服务合同。
十、澄清与修改(一)招标人对该招标文件进行必要的澄清或者修改的,在现场勘察后5日内,以书面形式通知所有的招标文件收受人。
该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
(二)投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,可以补充、修改已提交的投标文件,并书面通知招标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的补充或者修改的内容无效。
十一、其她事项的说明(一)保密投标人无论中标与否,均有义务对招标人的情况进行保密。
同时,招标人对投标人的投标文件保密。
(二)公平竞争1、本招标文件发出后,除非特殊原因,投标人的任何电话、来访均不予接待。
同时,我们抵制投标人采取非正常手段获得有关本次招标活动的一切信息资料,一经发现立即取消投标资格。
２、投标人中标后不得以任何形式、理由转让管理权,如经发现,招标人有权取消中标单位资格或解除委托合同,由此引起的一切法律、经济责任全部由中标单位承担。
(三)招标人就是否提供该项目的物业管理开办费。
十二、附件为招标文件组成内容,具有同样法律效力。
附件一:招标项目基本情况附件二:投标人基本情况及管理业绩附件三:拟派驻项目经理情况附件四:主要专业技术人员情况附件五:政府保障性住房管理项目证明材料附件一:招标项目基本情况提示:以下招标项目基本情况应包括的内容仅供参考,招标人应根据招标项目实际情况进行提供。
注:请用段落叙述的形式描述项目基本情况,请用列表的形式介绍项目配套设施设备情况,切勿写成填空的形式。
1、项目名称2、四至范围3、物业类型4、房屋建筑结构5、规划建筑面积6、绿地面积7、绿化率8、道路面积９、化粪池数量１0、污水井数量1１、雨水井数量12、垃圾中转站数量1３、水泵数量,品牌,功率14、水箱数量15、电梯数量,品牌,功率,一梯几户16、信报箱数量17、消防设施有哪些18、公共照明设施有哪些１9、监控设施有哪些20、避雷设施有哪些2１、机动车库数量,面积22、露天停车场数量,面积2３、非机动车库数量,面积２4、共用设施设备用房面积２5、物业管理用房面积26、其它(水域形式、面积、水源等)附件二:投标人基本情况及管理业绩并加盖企业公章。
附件三:拟派驻项目经理情况并加盖企业公章。