《买卖业务风险防范》买卖(链家地产)

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链家经营模式全解剖

链家经营模式全解剖前言金庸先生究其一生写就了”飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳”多部作品，在其造就的主人公中，金庸独爱一人，这个人武功低微,贪玩，不学无术，贪财好色，自私自利，而且没有远大的抱负，也并没有'侠之大者，为国为民'的情怀，但其玩转各个不同立场，和皇帝成了好友，睡了俄罗斯公主，有7个老婆，3个孩子，最后还功成身退成为人生赢家，这个人就是韦小宝。

韦小宝从一个妓院出生的小痞子，13岁进皇宫，14岁杀鳌拜，17岁任天地会青木堂堂主，34岁时一跃成为一等鹿鼎公，用20年走到了大多数人一辈子都达不到的高度，是怎么实现的？牛逼的人生，靠的就是五个字：信息不对称，韦小宝是一个成功利用信息不对称而辉煌腾达的人，首先利用海大富睁眼瞎获得小桂子的太监身份，然后利用康熙对双方身份信息不对称成为康熙的玩伴，利用鳌拜对其实力的不了解成功制服鳌拜，利用天地会陈近南对其与康熙关系的信息不对称成为其弟子，之后晋级青木堂韦香主，之后利用神龙岛洪教主对其皇上大红人身份的不对称成为白龙使，再利用太监身份的信息不对称睡了建宁公主成为额驸。

百度百科对信息不对称的解释是这样的：信息不对称(Asymmetric Information)指交易中的各人拥有的信息不同。

在市场经济活动中，各类人员对有关信息的了解是有差异的；掌握信息比较充分的人员，往往处于比较有利的地位，而信息贫乏的人员，则处于比较不利的地位。

一直以来，几乎所有的传统商业模式最主要的盈利基础都是信息不对称。

万科、绿地等地产商借助成本的信息不对称获取巨大的经济利益；股票经纪人凭借股市信息的不对称赚取差价，浑水靠此做空了数十家中概股......很多传统的中介（如地产，甚至服装批发，金融)都是利用信息不对称来盈利。

随着互联网的兴起，信息渠道多样化，信息内容多样化，信息获取成本极大降低，有问题百度一下，有选择困难症朋友圈一下，看起来互联网已经可以消除信息不对称了嘛，真的是这样吗？一、互联网提供了解决信息不对称的渠道，但加剧了信息不对称互联网以及移动互联网时代一个巨大的谎言是：信息是公开透明的，信息不对称已经消失，这也是新兴互联网企业进军传统行业必然宣传的论点，但事实的真相并非如此。

出售业务业务转让和风险防范指南

出售业务业务转让和风险防范指南业务转让是指企业将自己的某项或者全部业务资产及相关资源转让给其他企业或者个人的一种交易行为。

而在进行业务转让的过程中，风险防范显得尤为重要。

本文将为您介绍出售业务业务转让和风险防范的指南。

首先，在进行业务转让之前，卖方需要进行充分的市场调研和交易评估。

要了解自己出售的业务在市场上的实际价值以及所处的竞争环境，同时评估潜在买家的实力和意向，确保在业务转让过程中能够获得合理的价格。

其次，卖方需要制定详细的业务转让计划和合同条款。

在业务转让协议中应明确规定双方的权利义务、业务转让的范围和方式、交易的价格与支付方式、过户手续等具体事项，避免在未来发生纠纷。

同时，卖方在进行业务转让时需要注意保护自己的商业秘密和客户信息。

在与潜在买家进行接触和谈判的过程中，应签署保密协议，并在交易完成后及时销毁与业务转让无关的文件资料，防止信息泄露给竞争对手。

另外，卖方还应注意经营风险的转移。

在业务转让后，可能会存在卖方继续承担担保责任或者因买方经营不善导致的后续责任问题，因此在合同中应明确约定各方在业务转让后的责任分工和转移方式，保障自身权益。

最后，卖方在业务转让完成后要进行有效的交割和过户手续，确保资金、资产等全部交付给买方。

同时应做好事后的监督和跟踪，避免因买方恶意拖欠款项或者未履行合同义务等情况而引发纠纷。

综上所述，出售业务业务转让和风险防范工作至关重要。

只有通过认真的前期准备、合理的合同设计和严格的交割程序，卖方才能在业务转让过程中有效地规避风险，实现交易的双赢。

希望以上指南能为您在进行业务转让时提供一些帮助和参考。

房地产中介如何防范经营风险

房地产中介如何防范经营风险在房地产市场中，房地产中介扮演着至关重要的角色。

他们连接着买家和卖家，为双方提供专业的服务，促进房地产交易的顺利进行。

然而，在这个过程中，房地产中介也面临着诸多经营风险，如果不能有效地防范和应对，可能会给企业带来巨大的损失。

那么，房地产中介应该如何防范经营风险呢？一、加强法律法规学习房地产行业涉及众多法律法规，如《城市房地产管理法》《合同法》《物权法》等。

房地产中介从业人员必须熟悉这些法律法规，确保在业务操作中严格遵守，避免因违法违规行为引发法律风险。

例如，在签订合同过程中，要确保合同条款符合法律法规的要求，明确双方的权利和义务，避免出现模糊不清或不公平的条款。

二、规范业务流程1、房源信息核实对房源信息进行严格核实是防范风险的重要环节。

中介应要求业主提供真实、准确的房屋产权证明、房屋状况等信息，并通过相关部门进行核实。

同时，对房屋的实地勘察也不能马虎，要确保房屋的实际情况与业主提供的信息一致，避免出现虚假房源导致的交易纠纷。

2、客户资格审查对于买家，要审查其购房资格、资金状况和信用记录等。

确保买家有足够的资金和合法的购房资格，避免因买家无法履行合同而造成的损失。

3、交易资金监管建立规范的交易资金监管制度，确保购房资金的安全。

可以通过与银行合作，设立专门的资金监管账户，保障资金在交易过程中的安全流转，防止资金被挪用或出现其他风险。

三、提高员工素质1、专业培训定期组织员工参加专业培训，提升其业务能力和专业知识水平。

培训内容包括房地产市场动态、法律法规、业务流程、沟通技巧等，使员工能够为客户提供更优质、更专业的服务。

2、职业道德教育加强员工的职业道德教育，培养其诚实守信、保守客户机密的职业操守。

杜绝员工为了追求个人利益而损害客户利益或公司声誉的行为。

四、建立风险预警机制1、市场监测密切关注房地产市场的动态，包括政策变化、房价走势、供需关系等。

及时分析市场变化对业务的影响，提前制定应对策略，降低市场风险。

王某某诉北京链家房地产经纪有限公司、第三人北京中融信融资担保有限公司滥用市场支配地位纠纷案

王某某诉北京链家房地产经纪有限公司、第三人北京中融信融资担保有限公司滥用市场支配地位纠纷案文章属性•【案由】滥用市场支配地位纠纷•【案号】（2020）最高法知民终1463号•【审理法院】最高人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2022.12.14正文王某某诉北京链家房地产经纪有限公司、第三人北京中融信融资担保有限公司滥用市场支配地位纠纷案中华人民共和国最高人民法院民事判决书（2020）最高法知民终1463号上诉人（原审原告）：王某某，女，1987年3月6日出生，汉族，住北京市石景山区。

委托诉讼代理人：张正鑫，北京盈科（天津）律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司。

住所地：北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。

法定代表人：彭永东，该公司执行董事兼经理。

委托诉讼代理人：孙某某，女，该公司工作人员。

委托诉讼代理人：王焱，北京市汉坤律师事务所上海分所律师。

被上诉人（原审第三人）：北京中融信融资担保有限公司。

住所地：北京市朝阳区朝外大街乙12号13层0-1608-1610。

法定代表人：魏勇，该公司经理。

委托诉讼代理人：马晨，北京市汉坤律师事务所律师。

委托诉讼代理人：鲁学振，北京市汉坤律师事务所律师。

上诉人王某某因与被上诉人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京中融信融资担保有限公司（以下简称中融信公司）滥用市场支配地位纠纷一案，不服北京知识产权法院于2020年6月28日作出的（2017）京73民初561号民事判决，向本院提起上诉。

本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭，因涉及链家公司商业秘密，于2020年11月25日不公开开庭审理本案。

上诉人王某某的委托诉讼代理人张正鑫，被上诉人链家公司的委托诉讼代理人王焱，被上诉人中融信公司的委托诉讼代理人马晨、鲁学振到庭参加了庭审。

本案现已审理终结。

王某某上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持其原审全部诉讼请求；或将本案发回重审。

买卖合同中的陷阱及欺诈行为及风险防范

买卖合同中的陷阱及欺诈⾏为及风险防范买卖合同中的欺诈⾏为有哪些?法律⽅⾯是如何进⾏规定的?我们需要注意些什么?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

买卖合同中的陷阱及欺诈⾏为有哪些1、主体没有订⽴合同的资格，没有实际履⾏能⼒。

主要表现为：订⽴合同的⼀⽅没有提供法⼈资格证明；合同⼀⽅提供的《企业法⼈营业执照》为副本或复印件，是伪造的证明；合同⼀⽅提供了正式的《企业法⼈营业执照》但其实际虚报注册资本，⽆实有资⾦，并没有实际履⾏能⼒；合同⼀⽅在订⽴合同时虽提供了正式的《企业法⼈营业执照》，但因未参加⼯商局年检已被吊销营业执照。

2、代理⼈超越代理权限，以被代理⼈名义签订买卖合同。

在买卖合同的签订中，经常有代理⼈以被代理⼈我名义签订合同的情形，在被代理⼈的授权范围内，代理⼈所签订的合同的权利及义务应由被代理⼈承受。

但代理⼈超越代理权限或代理权受权期限已届满后所订⽴的合同，未经被代理⼈追认，由⾏为⼈承担。

根据《民法典》的规定可能会给合同另⼀⽅当事⼈造成损失。

因此，对代理⼈签订合同应对其代理权进⾏了解。

对于对⽅业务员或经营管理⼈员单位订⽴的合同，应注意了解对⽅的授权情况，包括授权期限、授权范围、所开⽴介绍信的真实性对⾮法定代表⼈的⾼级管理⼈员，如副总经理、董事长等，应了解其是否具有代表权。

3、标的物为法律禁⽌或限制流通物。

在买卖活动中当事⼈不了解买卖物品在法律上有⽆限制、禁⽌买卖的规定，盲⽬签订合同却因标的物为法律禁⽌流通物或限制流通物，⽽导致合同的⽆效。

4、在买卖合同中的恶意履⾏。

签订了⼀份内容齐备、详尽完善的合同并不代表没有任何风险，在实际履⾏中有可能出现恶意履⾏的情况，⼀般有：借⼝产品质量差⾯拒付货款；产品有质量问题⾯故意不告知；在发⽣多交货是不予通知；在对⽅履⾏不符合约定时，不及时采取措施避免或减少损失的发⽣。

对合同进⾏恶意履⾏的情况⾮常复杂，但在订⽴合同时如能进⾏积极的事前防范将极⼤减少合同风险。

警惕！卖房也有风险，10招教你轻松避开陷阱

警惕！卖房也有风险，10招教你轻松避开陷阱二手房交易中，卖方相对强势，通常采取实收的方式，所以，很多人认为卖房子应该很简单，其实不然，卖房子也不是一件简单的事情，甚至卖房的流程比买房还要复杂，其中更是可能面对各种问题。

那么，在卖房的时候需要注意哪些问题？卖房时要规避哪些风险？01挂盘委托挂盘委托。

挂盘是卖房子的第一步，此时中介公司要求签订委托协议，有的中介会建议签订独家委托，显然独家委托的意思就是仅委托该中介销售自己的房屋，而非独家委托则可以在所有中介公司挂盘销售，这个时候，需要根据自己的实际情况及需求权衡其中的利弊进行选择。

而委托不等于全部放权，要明确委托期限，在进行卖房的时候慎重全权委托，尤其是关于成交价格等，否则很容易未经业主同意，受托人自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿执行。

02报价在销售房屋时，要对价格有一个合理的预期，往往有的业主对价格期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以销售的窘境，而面对中介带人看房多方挑剔，之后压低房价又不知所措。

因此，业主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。

如果不确定，可以多跑几家中介去问问，多了解同小区同户型的售价情况、近期成交情况，同时根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理、房屋楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品、未来几年市政规划或其他外在因素等几个方面综合考量评估，然后综合合理报价。

03中介套路卖房子，找一个靠谱的中介公司是很重要的。

有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖方一些定金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取定金；有的中介会用虚假买家签订虚假合同，从而达到销售，甚至赚取差价的目的；有的中介通过虚假购买意向报价，左右卖方预期，从而达到操纵市场价格的目的；对此，卖方应当多对比、多了解在售和已实际成交的同户型价格，合理设定预期，另外定金收取不宜过低。

链家二手房交易合同范本

链家二手房交易合同范本链家二手房交易合同范本甲方（出售方）基本信息：姓名/名称：__________________________联系电话：__________________________身份证/营业执照号码：__________________住所/营业地址：________________________乙方（购买方）基本信息：姓名/名称：__________________________联系电话：__________________________身份证/营业执照号码：__________________住所/营业地址：________________________鉴于甲乙双方已就链家二手房交易事宜达成协议，现签订如下合同：第一条身份、权利、义务1.甲方系链家二手房的法定所有人或已具有法定代理权的委托代理人；2.乙方系具有完全民事行为能力的自然人或法人机构；3.甲乙双方在交易过程中，应当遵守中国法律法规；4.甲方应当负责提供链家二手房的真实、完整、有效的房产权属证明文件及其他必要的原始证明材料；5.乙方应当按照合同的约定支付链家二手房的全部款项，并承担相应的税费、公证费、过户费等费用；6.在链家二手房交易完成之前，甲乙双方应当积极履行各自的权利和义务，并协商解决可能出现的争议，确保交易的顺利和合法；第二条履行方式、期限1.链家二手房交易的履行方式为过户；2.甲方应当按照合同约定，于______________日内将链家二手房的房产权属证明文件及其他必要材料提交给乙方，并协助乙方办理过户手续；3.乙方应当在甲方提交房产权属证明文件后的第七个工作日内，缴纳链家二手房的全部款项，并在合同约定的期限内办理过户手续，同时转交链家二手房的房屋钥匙和相关物品。

第三条违约责任1.如甲方未按照合同约定的期限提交链家二手房的房产权属证明文件及其他必要材料，则视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约金___________元；2.如乙方未按照合同约定的期限缴纳链家二手房的款项或未及时办理过户手续，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金___________元；3.除非经过甲乙双方协商一致或法律规定，否则甲乙双方均不得擅自撤销或修改本合同的约定。

外汇代客理财业务风险防范

行办法才开始填补银行业的代客理财业
务法律地位中的个人理财的部分空白，而目前对于公司机构等的理财业务、对于交
平盘。目前商业银行开展的个人变盘外
汇买卖，就是这种操作方式。该＿式表示方
见图３
易类业务的仍然处在法律法规的缺失状态。
此外，商业银行个人理财业务管理暂行办法》中所称的个人理财业务实质是信托原理运用的一种方式，应该遵循《中华人民共
｝Ｎ存款本金。银行将客户书盘交ｒｆ９－货ｆｊ
理时、务（ｌ后简称空易类业务）ｋ的风险素
垃相是Ｉ足做ｌ分析，然后针对这些风ｉ亟州Ｊ；】
市场运作战投资：ｒ简单衄．同时以利乖滞
掉期、期权等衍史易的方式转移结构存Ｉ
险困者进・【柑庸的风险防范手段。步探寸
行我ｆ资奉ｌ场断鲥仃化不断推进的情况１，要特祉的接触资市场
客理田这类新的巾间寸的必然选择。ｆ托公的代客删占窖９手顾Ｉ委托埘１『Ｗ寸１ｌ址｛窖伞权蚕托黜Ｉ＝｝／，客将璇仔敬在台帐．ｍ金融机构代喊叫型委托理时地捐才金触机构．金融机构根和风险乐受能，向客ｌ
而占，因为小客户业务金额较小，业务笔数虽很大，单笔交易的风险对于银行会很
承担客户的信用风险，而仅承担交易对手或债券／存单发行人的信用风险，对于交易类
财业务的法律地位。对于银行，监会在去银
年颁布的《商业银行个人理财业务管理暂
小，逐笔平盘会不经济，所以在交易类业

链家地产门店精细化管理细节

费用审批
建立严格的费用审批制度，确保各项费用支出的合规性和合理性。
收款与结算管理
收款管理
制定合理的收款策略，包括房款、定金、租金等，确保资金及时回笼。
结算管理
按照合同约定，及时与合作方进行款项结算，确保门店的利益不受损失。
账务核对
定期对门店的账务进行核对，确保账务的准确性和完整性。
税务与合规管理
房源定期更新
定期对房源信息进行更新，保证信息的时效性，及时删除已售或已租出的房源信息。
3
信息审核与把关
对收集到的房源信息进行审核，确保信息的真实性和合法性，防止虚假信息的发布。
交易流程管理
交易流程规划
制定详细的交易流程规划，包括客户接待、需求分析、带看房源、签订合同、支付定金等环节，确保交易过程的顺利进行。
培训与发展
定期开展培训，提升员工业务能力，鼓励员工自我发展。
绩效评估
定期进行绩效评估，激励优秀员工，帮助不足员工改进和提高。
02
客户管理
客户信息管理
建立客户信息数据库
收集客户的基本信息、购房需求、购房能力评估等，形成完整的客户档案，方便后续跟进与服务。
客户信息保密
确保客户信息的安全性，避免泄露个人信息或交易信息。
定期更新客户信息
随着市场变化和客户需求变化，及时更新客户信息，保持数据库的准确性。
客户服务管理
提供专业咨询服务
为客户提供有关房地产市场的最新动态、政策解读、楼盘分析等
咨询服务。
定制化服务
根据客户需求和预算，为客户提供定制化的购房方案和专业的投
资建议。
服务质量监控
通过客户反馈、满意度调查等方式，对服务质量进行监控，及时

房地产中介面临的风险

一、房地产中介面临的风险
许多人会认为房地产中介公司仅作为“顾问”提供服务，又不涉及投资，并没有什么风险需要承担，因此在居间业务中进行风险管理没有现实意义。事实上，许多中介公司失败的原因却并非其把握商机的能力不足，而是其缺乏风险管理意识或风险管理措施不当等缘故。因而，对房地产居间业务必须进行有效的风险管理。
5．不良客户带来的风险
中介公司在与客户打交道时，也常会因不良客户的不当行为而发生风险事件。有些严重事件给企业带来的不仅是名誉、金钱方面的损失，有时也会牵扯到刑事案件。比如有些客户利用伪造证件诈骗，经纪人如果防范心理不强，或是业务操作不规范，就有可能让他们诈骗成功，从而给公司带来损失。因此，中介公司应对产权人身份等进行确认，以防止某些业主虚报其物业权属资料等，从而给交易造成不便或令交易失败。
(三)对责任人的培训
目前，我国许多中介公司采用连锁经营模式，经营地点分散，中介公司很难对各个业务操作环节实行集中、统一管理。因此，为了保证业务操作的规范，防范由业务操作不规范引起的风险，中介公司必须对各个分店的责任人进行培训。
对责任人的培训包括两个方面：一方面是上岗前的系统培训，即对业务操作涉及的各个环节进行详细、透彻的讲解，使他们全面掌握公司规定的操作要领及相应的意义。另一方面是指上岗后的培训，包括定期或不定期的各类培训，这是保证士气与操作规范的重要手段。尤其是在公司出台了新的规定时，更是必须对责任人进行培训，才能将新规定真正贯彻下去。
其次，经纪人要对可能发生的各类风险有所认识，加强自己的各项专业能力。这一点通常要依靠中介公司的宣传，以及经纪人自己的信息收集。
再次，经纪人的业务操作流程要规范化。规范的业务流程本身就具有防范风险发生的作用。化解信用风险和服务质量风险的有效途径之一，是实行中介服务的标准化、程序化。通过服务全过程的标准化使得承诺、担保和服务质量得到统一，也将可能存在的交易障碍和交易双方的信用风险提前加以规避。要实行中介服务的标准化、程序化，就必须制定合适的标准和流程、加强对员工的培训和服务督察。中介提供的任何一种服务都有其内在的服务链，要有效地控制服务过程中可能发生的风险，关键在于评价服务链上各服务环节的地位和作用、扼守核心环节，使得各种风险在核心环节得到及时的预防或消除。

关联交易及其风险防范

关联交易及其风险防范随着经济全球化的发展、我国对外开放的加快以及资本市场的发展，外商投资企业及各种形式的企业集团在我国越来越多地建立起来，并由此导致了关联交易空前发展。

根据近两年我国上市公司的年报，有90%以上的公司发生了关联交易，而外商投资企业则更是存在大量的关联交易。

虽然通过关联交易可以降低相关企业的经营成本、发挥规模效益、优化资产结构、实现集团利润最大化和提高整体市场竞争能力，但也对国家税收、中小股东权益以及国家有关的监督管理造成了不利影响。

对银行来说，关联交易也增加了有关信贷资产的风险。

如何认识以及如何防范这些风险，对保证银行信贷资产的安全是十分重要的。

一、关联交易的内涵及其形式在界定关联交易之前，首先必须明确什么是关联方。

我国《企业会计准则》以列举法的形式对关联方进行了界定：在企业的财务和经营决策中，如果一方有能力直接或间接控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，本准则将其视为关联方；如果两方或多方同受一方控制，本准则也将其视为关联方。

其中控制指有权决定一个企业的财务和经营决策，并能据以从该企业的经营活动中获取利益。

重大影响是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不决定这些决策。

关联方的形式主要有：1。

母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之间；2。

合营企业；3。

联营企业；4。

主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员；5。

受主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员直接控制的其他企业。

关联交易即指在关联方之间发生的转移资源或义务的事项，而不论是否收取价款。

主要形式有：购买或销售商品；购买或销售除商品以外的其他资产，如设备、建筑物、股权等；提供或接受劳务；代理销售货物、签订合同；租赁；提供资金，包括现金、权益性资金或实物形式的贷款等；为获得借款、履行买卖、劳务合同等所提供的担保；管理方面的合同；研究与开发项目的转移；使用商标、技术、专利等方面的许可协议；支付关键管理人员报酬等。

链家如何利用“连环单”坑害客户细节

链家利用“连环单”坑害客户细节链家的堕落《在无良链家买房受骗记》关键词：链家地产力推“连环单”，让业主先买后卖，并保证小房限时卖出。

事后分析：最近我也在网上检索类似的事件，原来种先买后卖的方式叫做“连环单”，天天315上也有过专门针对链家连环单业务给客户造成损失的事件做有分析点评《链家地产连环单被指忽悠人业主钱房两空》，另外网上还有好多起链家连环单交易失败不退还中介费的事件。

疑问：既然链家已经在多起连环单交易中给客户造成损失，为什么不提前告诉客户潜在风险，或者主动签订服务承诺，而是主动隐藏这些细节，不让买方看签约视频，诱导客户签订合同，买卖不成功后，坑害的就是客户。

如果没有这些先例，那可以理解为特殊案例，既然有那么多先例，还要诱导客户去做那就是赤裸裸的欺骗！诱骗！诈骗！起因：为了孩子上学方便，我太太决定在大兴买套二手房，于2015年3月初在大兴看房，之前只是通过一个小中介看房，后来看到高米店北D口出就有一个链家，抱着问问看的态度进去了，自称店长的桑某（女，身高163左右，31岁上下）接待，介绍链家是如何正规，服务有多好，赢得了我太太的信任（现在想想当时没录音太可惜了，）在此之前，我太太也将我们当时的情况告知桑某：现住房是商住两用房，还未售出，有几十万贷款，一楼，采光和通风很不好，看房的人很少，还有整个小区都被边上的某中介垄断，别的中介进不来，经常有打架事件发生。

由于我的工作行业问题，目前收入极不稳定，太太因为照顾孩子，家里老人身体也不好，目前暂未工作，两个人都无法提供工作流水，贷款都是问题，经济能力有限只能承受总价200万左右的房子。

经过：2015年3月——3月底，链家桑某建议我太太使用类似于“连环单”的先买再卖方式购买二手房，我极力反对这种购买方式，风险过大。

但是太太说桑某很可靠，她们两个经过几天的交流，已经是非常好的姐妹朋友，都达到了主动去请桑某吃饭的亲密关系。

桑某告诉说是买卖不成功中介费退还，风险很小，而且链家还会帮我们卖房，让我们没有后顾之忧，让我太太尽管放心之类的忽悠和误导，我此时仍是极力反对这种购买方式。

链家地产综合研究报告

链家地产综合研究报告链家地产综合研究报告（一）链家地产是中国房地产市场的领导者之一，其综合研究报告是投资者和行业观察者必读的重要参考资料。

本文将以链家地产综合研究报告为题，探讨其中的一些关键观点和研究结果。

首先，链家地产综合研究报告指出，中国房地产市场正在经历调整期。

随着政府调控政策的不断加码，房地产市场的投资炒作氛围逐渐退去，市场回归理性。

此外，楼市调控政策的出台也对房价产生了一定影响，房价涨幅明显放缓。

其次，链家地产综合研究报告提到，目前中国楼市仍存在一些潜在的风险和挑战。

首先是房地产开发商面临的融资压力，受到楼市调控政策影响，一些房企的融资条件变得更加严格。

其次是二手房交易市场中存在的信贷风险，一些购房者违规使用信贷资金购买房屋，可能导致信贷市场的不稳定。

再次，链家地产综合研究报告认为，中国房地产市场的调整期也为投资者提供了机会。

在楼市调控政策的引导下，房地产市场的投资风险相对降低，房屋的投资收益也相对稳定。

此外，一些二线和三线城市的房地产市场潜力巨大，值得投资者关注。

链家地产综合研究报告（二）根据链家地产综合研究报告，中国房地产市场正面临一系列结构性变革。

报告指出，中国经济发展进入新常态，房地产市场也面临转型升级的压力。

一方面，城市化进程加快，二线和三线城市的发展潜力巨大；另一方面，人口老龄化加剧，养老地产市场潜力巨大。

此外，链家地产综合研究报告还提到，中国房地产市场正逐渐从商品化走向服务化。

随着消费者对居住品质的追求日益增加，房地产企业开始注重提供全方位的服务，如物业管理、社区活动等。

同时，互联网技术的发展也为房地产企业提供了更多创新机会。

综上所述，链家地产综合研究报告为我们提供了有关中国房地产市场的重要洞见。

尽管目前房地产市场面临一些挑战和风险，但调控政策的实施和市场的转型升级为投资者提供了机会。

与此同时，房地产企业也应积极创新，提供更优质的服务，以满足消费者日益增长的需求。

链家房屋买卖合同

链家房屋买卖合同链家房屋买卖合同【篇1】甲方(出卖方)：乙方(买受方)：丙方(居间方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《__市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。

第一条房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于市，该房屋用途为，建筑面积为平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。

该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为字第号，所有权人为。

二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。

三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。

第二条房屋成交价格及付款方式一、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写元整(￥元)，此价格包括：房价款□公共维修基金□室内不可移动之装修□空调□及其它。

二、付款方式：甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第种方式付款：1、现金支付1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的 %，即人民币大写元整(￥元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款;2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币￥元(大写元整)，一次性支付给甲方。

3) 甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的10%人民币元整支付给甲方。

2、银行贷款1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的 %，即人民币大写元整(￥元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付方之日起视为定金已经支付;2)乙方应在签订本合同日内，另外支付人民币大写元整(￥元)，连同先前支付的定金一并作为首付款。

乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户□;2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□;3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕日内，连同贷款额一并支付给甲方。

贝壳加盟经纪人成长体系培训-精贝《买卖交易风险防范》测试题A卷

大区：店面：姓名：系统号：《买卖交易风险防范》测试题A卷本卷考题共10题，共计100分。

一、单选题：1-5题（每题只有一个正确答案），共5题，每题10分，合计50分。

（）1. 关于风险防范的意义，下列说法不正确的是？（单选题）Ａ. 为客户提供安全、专业的服务Ｂ. 降低失误率，提高签单成功率Ｃ. 增加纠纷引发的时间成本Ｄ. 为业主提供安全、专业的服务（）2. 合同签署过程中，哪一项不属于易发风险的行为？（单选题）Ａ. 合同未填写完整Ｂ. 合同填写不一致Ｃ. 房屋交付明确详细Ｄ. 流程时效未明确（）3. 以下哪些是不属于合同签署形式上可能存在的风险？（单选题）A. 合同必须签署完整，忌留有空白B. 合同最后的签字处，应有本人或代理人亲笔签名C. 合同如有涂改，必须有客户/业主/经纪人三方签字确认D. 合同签署的日期必须填写（）4. 业务操作过程中，哪一项属于易发风险的行为？（多选题）A. 房屋具备出售条件B. 产权人处置权明确C. 买方资质明确D. 买方无民事行为能力（）5. 关于业务操作过程中，产权人处置不明确的风险，其防范措施描述错误的是哪一项？（单选题）A. 审核房屋是否存在共有权人B. 已婚的房主，不需要提供《配偶同意出售证明》C. 共有权人无法到场，应要求出具《共有权人同意出售证明》和《授权委托书》（公证手续）D. 如有继承人，确定继承人办理继承权公证二、多选题：6-10题（每题有多个正确选项，漏选、多选均不得分），共5题，每题10分，合计50分。

（）6. 以下关于物业交割未严格操作的防范措施描述正确的有哪几项？（多选题）A. 计算水电燃气费、物业费、供暖费、卫生费的结余，分清需业主补交的费用和客户应续交费用后，缴纳并结清相应的费用；B. 协助双方办理物业变更手续，重新签订物业服务合同，办好公共维修基金的过户C. 办理有线电视过户，交接钥匙，（门禁卡、房门/单元门/信箱钥匙等）D. 买卖双方必须要本人到场（）7. 关于服务意识易发风险的行为说法正确的是？（多选题）A．服务态度不好B．沟通不及时C．承诺不兑现D．时效协调不当许先生8月15日办理过户。

北京链家经纪人红黄线制度

伪造他人签字；具体行为包括代替离职员工签署离职单，模仿他人笔记签字，未经授权
代替他人签字
散布谣言，诋散布、传播有损公司利益的谣言；诋毁公司；
毁公司
泄露公司信息泄露公司资源；泄露公司商业机密；具体行为包括：泄露公司房客源信息、网签信息、
资源
各种涉密数据和保密制度；
与同业合作；具体行为包括：出租同业公司的全程房、将同业公司的全程房收为自如房
黄线
行为详解
损害公司利益隐瞒房屋利害本公司员工或亲友（包括直系亲属、近亲属、男女朋友）委托公司交易（包括金融业务
关系
客户、自如房源业主或客户、租赁/买卖房源的业主或租房客户），在委托后需上报员工
本人区域经理以及委托区域区域经理备案，如有隐瞒不报的行为，记为黄线；
散布不当言论/ 在公司内部散布谣言、不实信息；对外宣传/承诺未经公司正式发布的规则；规则
在工作时间或工作场所内饮酒、赌博等一切扰乱工作秩序的行为；
收受他人钱财纵容、包庇打骂同事
代替打卡、提供虚假假条/考勤
收取客户赠送的钱财、礼品；对违反公司红线、黄线的行为进行纵容、故意隐瞒、包庇；纵容关系人闹事，扰乱公司正常的办公秩序；对公司的调查不配合；打骂、恶意诬陷、诽谤同事；如出现跨序列之间（运营、职能、助理序列）、职能窗口服务部门和服务对象之间的打骂行为，或者同事间的肢体冲突导致轻微伤以上（以公安机关验伤结果为准），按红线处理；授意他人为自己打卡，或替他人打卡；向公司提供伪造病历/病假条、或者篡改过的病历/病假条；提交虚假考勤；
损害客户利益未尽告知义务
对已知的交易风险未尽到告知义务；具体行为包括：不按照公司明确规定的签约流程和规范签约，向客户隐瞒已知的房屋设施纰漏和资金风险