成都市城西优品道广场商业部分案例分析
成都城南优品道广场推广定位策略PPT课件
① 大品牌有大信心 ② 提出上述目标的前提 ③ 绝非凭空可捏造 ④ 而是来自对项目深度解读后 ⑤ 所获得的信心 ⑥ 它同样将是我们给到本案利润关键点 ⑦ 广大中小商家的集体信心
信心从何而来?
① 第一：区域
② 政策的倾斜——天府新区整体规划；生态、运动、健康的宜居新城
③ 人口的聚集——至2020年，45万常住人口将聚集于此
① 被称为百货、超市、商业街、购物中心、商业街、购物中心之外的 ② 新型商业业态。 ③ 以3-5公里半径内社区居民为服务对象 ④ 以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的领地型商业。
① 相比全成都96个几乎同质化存在的综合体项目 ② 都在比高端，比高度的大势之下 ③ 我们的优势何在 ④ 核心竞争力何在，至少在目前 ⑤ 还没有给出一个确切的答案
① 在我们看来，本案至少存在两大优势 ② 将构成优品道广场核心的竞争力所在
① 一大产品亮点 ② 12000平米独栋式商业 ③ 以日本六本木HILLS前瞻规划为蓝本 ④ 打造成都不可多得的艺术化商业形式
① 原点：22000平米银滩广场—人与人休闲与交流的巨大平台
② 功能价值： ③ 她诞生于居住人口密集区，除了成为一座区域的中心 ④ 提供精彩纷呈的一站式消费娱乐生活方式之外 ⑤ 更提供了可容纳数以万计的居民每日娱乐与休闲之所
① 社会价值： ② 更为人情冷漠的当代居住环境提供了 ③ 一个足够庞大的情感沟通平台 ④ 让家人与家人、家庭与家庭、个人与个人的情感与关系 ⑤ 有了一个可以促进更加深入发展的栖息之地 ⑥ 增进人与人的情感沟通，家庭与家庭、社区与社区的交流共融 ⑦ 推动社会更加和谐发展
① 总而言之 ② 只有在一座新兴城市中心崛起之初的恰当时机 ③ 才存在与本案类似物业诞生的可能
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
成都宽窄巷子商业策划报告(255p)
成都宽窄巷子商业策划报告(255p)篇一：成都宽窄巷子商业研究与分析成都宽窄巷子商业研究与分析文化产业评论朱嘉：德国总理默克尔访华首站选择了成都，说到成都的文化产业，特别是文化旅游产业，不得不提宽窄巷子。
宽窄巷子是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成。
宽窄巷子是老成都的浓缩原真版，是新成都的休闲时尚版，是一个中国与西方文化交融、成都与世界目光交汇的老成都的新客厅。
今天我们考察的就是这个新客厅的文化与商业状况。
“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。
20XX年6月，为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工。
修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。
宽窄巷子是清朝遗留下来的古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，它处于具有丰厚历史文化的古少城内，北距琴台故里不过千米，南到人民公园也仅500米距离，地理优势明显。
经过四年的保护性改造后，于08年6月正式开街的新宽窄巷子，是具有鲜明地域特色的复合型文化商业街，它是否能成为文旅集团号称的“最成都、最世界、最古老、最时尚的老成都名片、新都市会客厅”？能让人体会到成都最原滋原味的休闲生活方式？答案褒贬不一。
()宽窄巷子，由长顺上街、下同仁街、支矶石街以及西胜街四条街道围合而成，包含三条平行排列的老式街道及其之间的四合院落。
巷子之间有数条通道，将院落分隔开来，布局如棋盘状。
在其入口和出口处，各有一个广场，作为空间过渡。
（东西广场仅能提供人流的集聚和分流，无休憩和娱乐功能，略去不谈。
）宽巷子宽巷子总长为300米左右，宽度为6-8米之间，实际可通行的街道宽为4.2到4.7米。
高登环球案例--成都优品道
Now
立体感的外立面设计，加上时尚感灯光配合，极具设计感 和吸引力。
成都优品道广场
Before
装修普通，照明简单，中岛设计中规中矩。
装修风格新颖时尚，引入绿植小品及暖色调灯带线条 设计，中岛进行特别设计，购物环境得到极大优化； 增加休息位，让购物氛围更为轻松愉快。
Now
成都优品道广场
成功招商品牌总汇
北京高登环球商业运营管理有限公司
公司简介 高登环球是扎根中国的商业地产策划、招商、运营管理及顾问公司，致 力于各大发展商、商户及机构，提供专业的商业地产服务。 高登环球团队前 身为华夏柏欣团队人员，团队服务项目有：上海力宝广场、上海香港广场、 北京淘汇新天地、大连天兴罗斯福国际中心、重庆龙湖北城天街、、重庆炫 地、重庆龙湖北城天街新馆、重庆龙湖西城天街、北京国瑞购物中心、长春 盛世城、成都仁恒置地广场、南京国际广场、上海联洋广场、上海无限度广 场、沈阳中兴百货、北京金宝汇。 从北京总部扩展到上海、成都、沈阳、重庆等地，服务项目覆盖东北、 华北、华东、华南、西南各地。8年累计服务180个项目，商业面积达1600 万㎡，覆盖全国。 高登环球全程服务包括商业地产研究策划，招商代理，运营管理，以及 投资规划等。凭着“策划奠定基础，招商实践蓝图，经营创造价值”的坚定 信念打造骄人成绩，得到广大发展商的一致信赖和好评。
首次入驻成都
成都优品道广场改造为项目源自来的收获经过研策以及招商调整，在短时间内创造优秀成绩
精准的定位改造，促成项目在短时间内整改重开 有力的招商支持，在短短8个月内完成50%的出租率
传统百货 低级数租户 写字楼底商 租金
区域型购物中心 租户级数大幅提升 商业外街完美呈现 租金大幅提升，达到50-60%
成都优品道广场
成都优品道-央作-地产项目2008年度推广提案-16DOC
成都优品道“央作”2008年度推广提案回顾：2008年优品道推广核心概念：优品道，本该如此概念释意：在2008年的市场环境下，优品道将以最直白的方式，向市场一五一十的展现项目的卖点，在市场树立起“高产品力”的项目品牌。
上篇优品道“央作”产品梳理解决之道：建立“优品道价值论”来展现优品道的“高产品力”品牌内核优品道价值论应该不仅仅是项目卖点物理属性的梳理与堆砌，更是通过物理属性找到产品价值之“魂”项目卖点是价值论的基础，而价值之“魂”价值论的核心，是卖点的提炼与升华。
一、项目卖点梳理品牌卖点：●博瑞品牌区位卖点：●成都城市核心居住区●城西完善的交通与生活配套规划卖点：● 2.5超低容积率●错动式布局●四重院落建筑卖点：●豪华入户大厅●底层架空园林卖点：● 7重绿化体系●巴西进口树材●都市雨林雾森装臵●园林浮土1.4米●九寨风情瀑布●巧设景观布局●树岛美景人文卖点：●产品四重大堂●大堂以玉装饰●一卡通智能体系应用●专享IC卡电梯直接入户细节卖点：●韩国进口门锁●每幢楼拥有3部直通地下室的电梯●自动感应灯设臵●马桶自动加热系统●厨房、卫生间同样设臵电视插头●无积水道路设计●园区内多块手工打磨的石块●地下车库地面采用环氧树脂地坪漆●无边际泳池的2套水循环系统与2套水净化系统二、寻找项目价值之“魂”在对卖点深入梳理的过程中，我们在项目中发现了与“东方居住精神”存在着诸多的共通点。
在此，我们以了“四合院”与“苏州园林”两大东方文明的建筑艺术典范为比照，寻求项目的魂。
第一重要义：四合院格局四合院是由正房（一般是北房）、东西厢房和南房组成，以南北纵轴对称布臵和封闭独立的院落。
显而易见“四”就是指东西南北四面，“合”是围合形成“口”字形，纵观北京，就是大大小小的“口”字形建筑集群。
四合院的规模大小不一，最简单的就是由四面房屋围合的一个庭院，称为一进四合院。
如果围合成两个庭院，就是两进四合院，以此类推，最大的有八九进。
(完整版)高层建筑中的商业综合体设计以成都来福士广场为例的案例分析
高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的案例分析随着我国城市经济的快速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。
同时随着人们日常的生活需要多样化，高层建筑由原来的独立单一功能，逐渐演变为一个集合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。
与普通的单体高层建筑不同，商业综合体不仅需要单独考虑每一个单体的形态、功能、结构等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反映商业综合体作为“微型都市生活体”的这一意识形态。
项目简介：建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，主要通过半围合式塔楼布局烘托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时尚购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包含了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。
”下面结合着本案例从以下几个方面对高层商业综合体进行分析和理解：一：设计理念首先简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：强调整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所述说的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的诠释了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也得到了很好的诠释。
如下图所示：A：建筑的孔隙性：大部分高层建筑着重表达外观世界，对内部的表达以服务和装修环境表达居多，当然这无可厚非，但是成都来福士给了我们另外的一种探索研究的可能性：1.与封闭的具有使用者局限性的屋顶花园不同，这里以开放的屋顶平台来取代，增加了建筑本身的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩充到整个市民。
2017年成都区域商铺、公寓市场分析及项目定位营销方案(下) .ppt
2
未来商业➢ 发中国现展代家趋庭结势构 （1）
儿童中心化
4+2+1
财富漏斗效应使儿童成都家庭消费中扮演的角色越来越重要； 形成以家庭为单位的消费体，并且很好的解决了商业需要大量的人流并产生多次消费的特点。
3
未来商业发展趋势（2）
体验型社区商业 ----------------- 商业体量扩充 目的性消费 停留更长时间 社区生活品质提升
16
定位方向营销落地——招商策略
先期启动招商
招商原则：选取行业内具有代表性，品牌知名度高，契合项目主题的商家，“在精而不在多”； 重点招商区域——“悦家 ”，招商类型围绕“悦家”生活方式体验型业态招商。
悦家
悦 家 悦 邻 悦 活
目前项目整体商业氛围不足，租金水平较低，预计 招商将会有一定难度，建议可以给予有利的招商政 策，吸引商家入住，提升销售业绩；
成都区域商铺、公寓市场分析及项目定位营销方案
（下）
案例3：麦当劳魔兽世界主题店
▪ 2014年9月24起和麦当劳正式启动跨界合作，在北京、上海、广州各开放一家《魔兽世 界》主题麦当劳门店，在这三家《魔兽世界》主题麦当劳门店，玩家们还有机会体验到 《德拉诺之王》技术内测。
▪ 该主题的跨界合作，成功吸引了大批魔兽世界玩家到店消费，人气暴涨。
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商铺营销思路——“悦家宝贝”形象代言人
“家有宝贝”快乐成长主题活动 全城征集“悦家宝贝”形象代言人
时间：2015年项目商业蓄客期 地点：售楼部+学校
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营销思路——全民营销
• 全民营销带客制度，带动全城带客制度
方式 公对私
公对公
业态 公寓 商铺 公寓/商铺
成都市城西优品道广场商业部分案例分析
➢ “优享天地”与“安逸天地”两 大主题则集合品牌酒店、西式餐 饮、名画廊、美容SPA及各类居 家服务业态，例如欧洲房子，澳 门豆捞、碎蝶音乐咖啡等。
五、项目业态规划——乐活天地
乐活天地：项目的集中式商业部分，最优质的区位，最核心的价值体现场所。
约60万㎡
写字楼面 积
3万㎡
商业面积
11万㎡
容积率
4.0
绿化率
3.0
总户数
7079
车位配比
前三期1:0.7 第四期1：1
开发商介绍
项目基本信 息
项目区位及交 通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
三、项目区位及交通
优品道项目占据城西中环路黄金地段，区位优势明显；坐拥城市主干道与轨道交通，交通 便捷。
致约
休
闲 感 受 。
米 别 致 景
观
内
街
，
带
来
极
➢ 200
开发商介绍
项目基本信 息
项目区位及 交通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
七、项目总结
优品道未来应该继续发挥特色街区的优势，根据客群情况对优品道广场业态进行业态调整， 加强招商力度，改善购物环境，则优品道可成为区域内的价值标杆。
优势
1.定位： 首创城西一站式体验购物中心； 2.区位：处于四大商圈焦点，区位优势明显； 3.交通：地处城西中环路核心地段，地铁7号线旁，出行交通便捷； 4.业态： 全业态分布，颠覆了城西商圈传统商业模式； 5.特色街区：成都市首条夜间经济示范街区； 5.目标：2015年前建成集安全移动支付、新型营销方式、便捷消费模式、完备客服体系为一体的具有全 国示范效应的移动电子商务应用示范街区。
城南优品道广场课件
直接经济效益
城南XXX道广场作为大型综合商业体，能够吸引众多消费者和投 资者，从而带来直接的销售额和利润。
间接经济效益
城南XXX道广场将带动周边商业和住宅地产的发展，提升区域整体 商业价值和居民生活质量。
财政税收贡献
城南XXX道广场的经营将产生一定的增值税、所得税等税费，对当 地财政收入产生积极贡献。
配备先进的安防系统，确保客户安全。同 时，广场设有紧急救援通道，方便在紧急 情况下快速疏散人群。
项目建筑设计理念
现代简约风格
XXX道广场的建筑风格以现代简 约为主，重视流线型设计，营造
时尚、大气的视觉效果。
绿色环保材料
采用环保材料，如太阳能板、雨水 收集系统等，降低能源消耗和环境 污染。
人性化设计
XXX道项目定位
总结词
高端商业综合体、家庭消费目的地、区域地 标。
详细描述
XXX道项目定位为高端商业综合体，集购物 、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，为 消费者提供一站式的消费体验。同时，XXX 道致力于成为家庭消费目的地，为家庭提供 全年龄段的消费服务，满足家庭成员的各类 需求。此外，XXX道还力求成为区域的地标 性建筑，提升所在区域的商业价值和城市形
城南XXX道广场在建筑风格、商业布局、服务质量等方面 表现出色，得到了广大消费者的认可和好评。
主要事迹和成果
该项目在招商引资、销售额、就业等方面取得了显著的成 绩，为当地经济发展和社会稳定做出了贡献。
项目亮点及不足
项目亮点
1. 特殊的建筑风格：城南XXX道广场的建筑风格特殊，充满了现代感和时尚感，吸 引了众多消费者的关注。
建筑内部空间宽阔明亮，商铺布局 公道，方便客户购物和休闲。同时 ，设置无障碍通道和母婴室等人性 化设施，关爱特殊群体。
成都购物中心分析报告
城南区 域
➢在售及潜在项目：约10－15个 ➢在售及未来供应：300－500万方
➢城市新兴区域，正快速成熟，受城市新中 心和城市大动脉双核推动，综合体市场正全 面均衡发展，未来供应巨大，实力开发商扎 堆，项目品质高端但格起步相对较平，潜力 巨大
成都综合体竞争现状解析—各板块解 析
综合来看，未来城市综合体依东大街、天府大道两轴汇聚，城南为最，项目挑战较大
➢经营模式：销售/只租不 售 ➢特征：只租不售模式（中 环广场）出现，，表示出市 场正开始成熟 ➢代表项目：总府路时代广 场（05年）、人南沿线汇日 央扩（06年）、顺城路中环 广场（06年），以及国际级 甲级写字楼香格里拉
➢模式：销售/只租不售 ➢特征：供应激增、全面开 花形成四大板块，随着城市 土地资源的稀缺和天府新城 规划的出台，板块热点重点 向东大街和人南中轴沿线发 展 ➢代表项目：CBD仁恒置地 广场），天府新城板块写字 楼在建项目猛增
新鸿基环球贸易中心
代 表 项 目
成都综合体发展特征解 析 就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型
三种类型，而本案属于精品型城市综合体
项目类型
超大规模资源型
主流型
精品型
代表项目
万达广场/金怡源·苹果之城 /新鸿基环球贸易广//美年广 场
世豪广场/保利国际广场/ 华置广场
凯德置地、来福士广场
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
甲级写字楼、 商场五星级酒 店、服务式公 寓Boutique Office
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
高品质住宅、 商业和高端写 字楼、300m 成都高空豪华 观景台、保利 院线
成都IFS案例分析
目录
一、项目概况 二、商业定位 三、动线分析
四、业态分布及配比
五、项目特色 六、SWOT分析
一、项目概况
项目概况
成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以 西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、 超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥 有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。
个护化妆 电子数码 1% 家居用品 3% 3% 珠宝、钟 表、配饰 10% 鞋、箱包 11% 餐饮 11% 服装 鞋、箱包 家居用品 个护化妆
总体业态配比
业态分类
总体业态配比
数量 126 28 29 27 7 7 4 33 百分比 48% 11% 11% 10% 3% 3% 1% 13%
其他 13% 服装 48%
UA(IMAX)——是目前成都地区规模最大、设备最先进的室内影院之一，隶属香港 UA 国 际院线集团。 优衣库——面积近2000㎡，是成都最大门店。
10.L7业态配比
七楼为雕塑花园及餐饮店。
业态配比
L7业态配比
餐饮 100%
业态分类 餐饮 数量 8 百分比 100%
餐饮
11.小结
小结：
IFS业态以服饰为主，并且云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada 、Valentino、Roger Vivier等超过100家全国/成都旗舰店。
3%
主力店：
冰悦滑冰场——面积约3000㎡，采用了欧洲第一的制冷科技及设施，提供高质量冰面，保障顾客安全 。 Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。主要出售进口食材和现烹食品，为消费者搜罗世界 顶级的佳肴及新鲜食品，包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美国时令水果等。 H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
街道口商圈商业体案例比对资料
街道口商圈商业体案例比对资料
案例一：广场A
1.地理优势：广场A地理位置优越，周边聚集了大量的高校和居民，
人流量大，这为广场吸引顾客群体提供了良好的基础。
2.租金高昂：广场A的租金相对较高，这对于商家来说会增加成本压力，尤其是小型企业。
3.管理维护：广场A由专业的物业公司管理和维护，保护了广场的整
体形象，提供了良好的运营环境，但是商家需要承担一定的管理费用。
4.竞争激烈：广场A周边有其他商业体的存在，竞争激烈。
商家需要
提供独特的产品或服务来吸引顾客。
案例二：商场B
1.价格适中：商场B的租金相对较低，对于商家来说，租金成本相对
较低，降低了经营压力。
2.配套设施：商场B提供了多个停车场，方便顾客的交通出行，还有
丰富的美食街和娱乐设施等配套设施，吸引了更多的顾客。
3.人流相对较少：商场B位于商圈边缘，人流量相对较少，需要商家
采取一定的促销和宣传措施来吸引顾客。
4.商家类型多样：商场B招商的商家类型多样，商业结构丰富，有利
于吸引不同群体的顾客。
综上所述，街道口商圈的商业体案例广场A和商场B各有利弊。
商家
在选择入驻时需要根据自身的经营需求和定位，综合考虑商圈的地理优势、
租金、管理维护和竞争等因素。
无论选择哪种商业体，都需要商家提供独特的产品或服务来与其他商家竞争，吸引顾客。
成都旧城改造商业案例分析37p
夜幕下的锦里古街
夜幕笼罩之下，这条古 街更显多情与妩媚，丝 毫不同于白天的浪漫和 热闹。数不清的大红灯 笼仿佛在向你诉说几千 年来的历史故事，一个 个行人眼含期待和不舍， 走在青石小道上。
锦里古街之定位
利用武侯祠人文资源，走市场化运作之路，打造体验 川西民俗文化的旅游文化休闲一条街，引进品牌产品， 逐步形成以武侯祠为中心的锦里商圈，做强做大三国文 化产业。 定位整体主要强调“一条龙服务“和”全方位展示“， 在短短不足400米的古街上，让游客充分体验川蜀文化的 原味生活。
350米的绵长画卷诉说着秦汉三国的古老文化……
锦里古街掠影
锦里古街掠影
透过这里看锦里那别样的风情魅力……
白天的锦里古街
锦里闻名中外，每年接待数 百万的中外游客，更有更多 历史学家对这里情有独钟。 都说成都是一座“来了就不 想离开，走了还想再来的城 市”。在一定程度上，锦里， 这个坐落在市中心的古老街 区，也承载着不可推卸的责 任。
武侯祠
2004年，武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建 了锦里旅游文化经营管理有限公司。“锦里古街”的品
牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于
管理公司。这种体制、机制上的创新，解决了武侯祠与 “锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持 续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作 模式
便于吸引各业态的进驻，使得项目层次分明；既保留老成都的文化内涵，又融入西方文 化，实现中西合璧的同时给老巷子赋予新内涵。
锦里古街之民俗活动
“民俗活动服装展”
“亲友团聚赏月会”
“锦里七夕会”
将休闲充分融入生活， 锦里将成都这个城市的 休闲姿态运用到极致， 各样特色的活动选择在 这里开展，游人可以自 由参与，有效传达了民 俗文化的个性，独具地 方特色的购物空间，使 人留恋往返。
成都商业大卖场研究分析报告(2021整理)
成都商业大卖场研究报告成都XX房地产参谋二零零七年三月目录第一局部、研究背景 (4)〔一〕中国零售业总体状况研究 (4)〔二〕、四川零售业总体状况研究 (5)第二局部、成都连锁商业开展分析 (7)〔一〕成都近两年连锁商业开展现状 (7)〔二〕成都连锁商业开展预测 (9)第三局部、各外资大型综合超市研究 (10)〔一〕来蓉投资局部外资超市简介 (10)〔二〕成都外资大型综合超市品牌研究 (16)〔三〕成都外资超市门店研究 (24)〔四〕成都外资零售品牌比照研究 (34)〔五〕成都分区域外资零售品牌比照研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36第四局部、工程开展研究 (38)〔一〕工程根本情况 (38)〔二〕工程所在区域特征分析 (38)〔三〕工程招商建议 (39)附录：?成都各大卖场消费者调查报告? (42)第一局部、研究背景〔一〕中国零售业总体状况研究自中国零售业在2004年底对外资开放之后，面对资源共享、市场共有的全新的国际化环境，众多国际知名零售业巨头纷纷大举进入并高位抢滩中国零售业市场。
根据调查，近两年来，中国零售行业持续开展，营业额和就业人数都有所增长；零售业的经营继续呈现全面上升的态势。
尤其是从06年开始，劳动力市场的良好状况以及居民收入的增长，持续推高了中国的家庭消费。
据统计，06年我国消费品零售市场总量稳定增长，全年社会消费品零售总额到达76410亿元，比05年增长13.7%。
根据万事达卡国际预测，到2021年，全国的零售总额将会到达20万亿元人民币，是当前消费品零售额的近3倍，由此可以看出，我国零售业还有巨大的开展空间和潜力。
巨大的开展潜力以及全面开放的市场吸引了众多国际零售巨头登陆中国。
据统计，目前中国的流通领域共有约300多家外资企业，分店2200多家，总投资30亿美元，其中绝大局部为新型流通业态〔我国零售业态分为百货店、超市、大型超市、专业店、专卖店、购物中心、便利店、折扣店、仓储会员店等17种形式〕，分布在国内30多个城市，主要集中在上海、北京、深圳、广州、南京、杭州、成都等经济兴旺的省会城市和经济中心城市。
城南优品道广场
广阔的户外开敞空间
项目拥有大量开敞空间，除U乐世界以外，项目还打造了时代广场和克拉广场两大内庭广场 时代广场——占地4000平米，集户外休闲餐饮、户外演出舞台和唯美科技光影特效于一体 克拉广场——引入新型商业设计理念、开放式建筑空间布局，借鉴六本木HILLS前瞻规划，利用独栋的建筑设 计，打造成为一个别具艺术风情的城市消费聚集地。
儿童主题户 外广场
主力业态
全天候一站式
整体定位：项目定位于家庭型一站式时尚购物中心 业态规划：70%区域业态+30%超区域业态 超区域业态：儿童主题户外广场、成都国际珠宝交易中心、3万平 米全球美食 区域业态：超级购物中心 精品主题商业区 情景式室内步行街
业态与品牌独特亮点
在业态设置上，项目力求通过主力店、餐饮及休闲娱 乐、儿童全业态、主题购物馆四大核心业态最大化吸 引目标客群 主力店： 成都欧尚第四店入驻 北美IMAX授权影院——影立方第二店入驻 大型电器卖场——苏宁电器入驻 西部唯一体量最大——珠宝奥特莱斯进驻 国际时尚品牌优依库/H&M/C&A首次进入双流
业态与品牌独特亮点
儿童全业态： 一方面是打造设置在购物中心内的儿童全业态，包括儿童零售、餐饮、室内游乐、教育培训、健康护理等，满足 儿童消费的全部的需求。 另一方面，项目打造室外大型儿童主题广场——U乐世界，力求通过对儿童业态的全力投入和打造，带动庞大的 家庭消费人群，充分保障项目人气。
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（案例分析）
目录
开发商介绍
项目基本信 息
项目区位及 交通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
开发商介绍
项目基本 信息
项目区位 及交通
项目定位
项目业态 规划
项目特色
项目总结
一、开发商介绍
优品道控股是中国具有代表性的不动产投资、发展和经营企业，致力于中国优品生活的缔造，是城市区域价值的提升者。涉及住宅 、商业、旅游、文化等领域，经典住宅产品有：优品道·央作、优品道·曦岸、优品道·7080、优品道·景致、墅贰拾壹、舜苑、都市 花园、优品尚东、优品道·上东区等，运营的商业产品有：优诺国际大厦，优品道广场（光华、城南）等。
4.业态： 全业态分布，颠覆了城西商圈传统商业模式；
5.特色街区：成都市首条夜间经济示范街区； 5.目标：2015年前建成集安全移动支付、新型营销方式、便捷消费模式、完备客服体系为一体的具有全 国示范效应的移动电子商务应用示范街区。
劣势
1.优品道广场外立面设计普通，视觉档次较低，缺乏吸引力； 2.优品道广场动线设计较差，感觉很混乱；过道狭窄，给人一种很强的压抑感，影响购物体验； 3.优品道社区型消费人群较集中，而休闲娱乐性商业配比太少。
优品道•墅贰拾壹
优品道•曦岸
优品道广场
优品道•都市花园
优品道•央作
优品道•尚东
优品道•7080
优品道•舜苑
优品道•景致
城南优品道广场
优品道•上东区
开发商介绍
项目基本信息
项目区位及 交通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
二、项目基本信息
优品道项目是以优品道广场为核心，融现代购物中心、时尚步行街区、甲级写字 楼及住宅等物业为一体的大型商业综合体。
代表店铺：
乐 活 天 地
I’M DAVID、BASIC HOUSE、ONE FOR ONE 、KFC 2F：人人乐超市、儿童业态 代表店铺： 金宝贝、迪斯尼儿童、 Hello Kitty童装 3F：人人乐超市 4-5F：休闲会所 代表店铺： 道纪养生会所、恒翼羽毛球 馆、帆塔棒球、先锋健身
五、项目业态规划——时尚天地
400 20 200
开发商介绍
项目基本信 息
项目区位及 交通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
七、项目总结
优品道未来应该继续发挥特色街区的优势，根据客群情况对优品道广场业态进行业态调整 ，加强招商力度，改善购物环境，则优品道可成为区域内的价值标杆。 优势
1.定位： 首创城西一站式体验购物中心； 2.区位：处于四大商圈焦点，区位优势明显； 3.交通：地处城西中环路核心地段，地铁7号线旁，出行交通便捷；
住宅
开发商介绍
项目基本信 息
项目区位及交 通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
三、项目区位及交通
优品道项目占据城西中环路黄金地段，区位优势明显；坐拥城市主干道与轨道交通，交通 便捷。
优品道项目位于西二环路城市副中 心崛起的黄金区位，占据金沙、光
地 铁 7 号 线 地铁4号线
华、外双楠、晋阳四大核心商圈焦 点。 项目处于外浣花片区、内光华片区 及双楠片区三大高端居住区的交汇 处，坐拥众多高端消费人群。 位于中环路旁，临近光华大道、青
优享天地：针对目的性消费客群，打造丰富多彩的优先和享受性业态。
安逸天地：居家配套街区，主要提供日常居家配套服务。
安逸天地
主要业态： 西式餐饮、美容SPA及各类 居家服务业态
代表店铺：
五、项目业态规划——小结
总体来看，优品道项目业态餐饮和零售占绝对优势，休闲娱乐业态较少；入驻品牌以中档
品牌为主。
开发商介绍
时尚天地：主要为餐饮和时尚服饰，针对商务消费者和时尚人士。
主要业态 内街：餐饮
代表店铺：
外街：时尚服饰 代表店铺：
时 尚 天 地
五、项目业态规划——品味天地
品味天地：项目最好的景观带，营造品味品质的生活享受，以餐饮业态为主。
主要业态： 餐饮、休闲会所 代表店铺：
品味天地
五、项目业态规划——优享天地和安逸天地
优品道广场 特色街区 写字楼
住宅 优 品 道 广 场 商业设计公司 开业时间 总占地面积 住宅 住宅面积 写 字 楼 商业面积 容积率 总户数 4.0 7079 开发商
基本信息
成都博瑞房地产开发有限公司（优品道 控股） 加拿大B+H，上海日清建筑 优品道广场：2009年9月25日 优品天地特色街区：2011年7月8日 275334.00 ㎡ 约60万㎡ 建筑面积 写字楼面 积 11万㎡ 绿化率 车位配比 3.0 前三期1:0.7 第四期1：1 740000㎡ 3万㎡
时 尚 天 地 品味天地
率先进驻。 “优享天地”与“安逸天地”两 大主题则集合品牌酒店、西式餐 饮、名画廊、美容SPA及各类居 家服务业态，例如欧洲房子，澳 门豆捞、碎蝶音乐咖啡等。
五、项目业态规划——乐活天地
乐活天地：项目的集中式商业部分，最优质的区位，最核心的价值体现场所。
主要业态 1F：服饰、鞋包、餐饮
优品 道
羊大道等城市主干道，地面交通快 速便捷。 轨道交通：地铁4号线、地铁7号线
公交线路：37路、41路、83路、
外双楠商圈 外双楠商圈
84路、100路、147路等9条公交线 路。
开ห้องสมุดไป่ตู้商介绍
项目基本信 息
项目区位及 交通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
四、项目定位
优品道项目整体定位于集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物于一体的复合型 高品质社区。优品天地特色商业街是成都市首条夜间经济示范街区。
项目基本信 息
项目区位及 交通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
六 、项目特色
成 都 市 首 条 夜 间 经 济 示 范 街 区 ︒
约2000㎡的银杏鸟水景广场，能够吸引众多消费人群于此
具米长 特的约 色夜 的间 “经余 新济米 夜发︐ 市展平 ”带均 ︒︐宽 成度 为约 独
极约 致 休 闲米 感别 受致 ︒景 观 内 街 ︐ 带 来
开发商介绍
项目基本信 息
项目区位及 交通
项目定位
项目业态规划
项目特色
项目总结
五、项目业态规划
该街区商业规划为“乐活”、“时尚”、“品味”、“优享”、“安逸”五大主题。
安逸天地 乐 活 天 地 住宅区
“乐活天地”为成都首座生态花 园型购物中心，已入驻 50 余个 品牌商业； “时尚天地”为城西首个海派情 景式漫步休闲街区，为精品服饰 品牌以及特色餐饮等聚集地； “品味天地”为全景式餐饮主题 商业街区，颐品流香、丰泽汇、 品道知味、叁度CEO会馆等已经