关于设计单位及设计方案的情况介绍2

关于设计单位及设计方案的情况介绍根据领导安排，现就我局综合业务用房新建项目的建筑设计招标比选情况和现有设计方案向各位领导作一个介绍。

4月28日，根据<<招标法>>的要求和规定，我们在网上发布公告，缴请同时具备房屋工程方案设及施工设计和装饰装修设计乙级及以上资质的设计单位参加我局新建办公楼的设计招标比选，最高限价为12万元(这个价格是经过多方咨询和评定后，经县局领导共同研究后决定的，是附合并市场价格的)。到公告截止日，有三个单位报名参与。县局领导考虑到此设计方案的重要性，为了三家单位有更多的时间做好方案设计，因此将本来三天的准备时间延长了15天。同时我们基建办根据市局、县局领导对大楼设计的要求和部署，结合我局机关内部组织结构、行政职能和办公设置需求，考虑建筑用地地形地貌，本着合理利用土地原则，我们制作了详细设计说明性文件，在不影响设计单位自主设计的同时又能有的放矢的满足大楼的功能要求。

昨天，我们按期召开了设计招标比选会，三家设计单位也递交了自已的设计。经过专家评审组对三家单位的设计方案进行评测后，认为三个方案设计都是有效的，三家设计单位的资质也达到我们的设计要求。专家评审组还给予了比选建议，建议第一名为A有限公司，设计报价11.78万元，第二名为B设计有限公司，设计报价11.9万元，C设计有限公司，设计报价11.8万元。最低的是A公司11.78万元，最高为C公司11.9万元，这个价格是三家公司两次报价后确定的，在价格上差距都不大，只有1200的差距。

下面就三家公司的设计方案从我局在功能布局合理性、实用性的角度，以及面积控制、绿化等作一个介绍，对外观不作评价：首先，从面积控制上。我们要求建筑面积控制在5226平方米，这是省局规定的建设规模，其中(办公室用房建筑面积1760平方米，专业用房建筑面积2720平方米，附属用房建筑面积746平方)，这些面积的划分和确定都是严格按照国家发改委和总局关于党政机关办公用房建设标准的规定制定的。三个设计方案都按照我们设计要求在建筑面积上做了很好的控制。包括办公室、服务大厅、食堂、车库、资料室、档案室、服装库等有建设标准和面积控制。

其次，在功能三个设计方案都按照我们设计要求对我局的机关部门、下设机构及附属设施，包括各领导办公室、科室、分局、会议室及附属设施都做了布局设计。但是在布局设计和综合利用上也存在很大差异，合理性也不尽相同。由于办公室的布局三家都比较相同，在实际运用中可以调整，所以在此对大楼设计中的容积率、绿化率、服务大厅位置、门厅、楼梯设置等固定值作出说明：

A公司方案：

建筑设计面积：5245㎡，比规定超出19㎡，容积率0.8，绿化率35.65%，大楼地面以上总高层23米,办公区平均层高3.6米，各层楼道宽2.1米。大厅设计350㎡，门厅大堂面积218㎡，高7.6米，底层停车场尽高1.8米。

从整个布局看，服务厅设在大厅正中，于门厅相对，上行楼梯设在了左、右两边。附属用房在大楼的左侧独立设置。

楼梯的设置在工作人员进出和满足来访群众根据办事诉求合理分流方面存在不足。

B公司方案：

建筑设计面积：5276㎡，比规定超出50㎡，绿化率27%，大楼地面以上总高24米，办公区平均层高3.6米，各层楼道宽2米。服务大厅设计面积318㎡，门厅大堂面积90㎡，高8.1米，底层停车场尽高3.6米。

从整个布局看，服务厅设于门厅大堂的右侧，两个上下行楼梯，分别设在大楼中部和右侧。附属用房与大楼一体布置在大楼的右侧。

楼梯的设置在工作人员进出和满足来访群众根据办事诉求合理分流方面同样存在不足。特别是右边的楼梯必须穿越大厅才能到达。

C有限公司

建筑面积5237.84平方米，比规定超出11.84平方米，容积率0.78，绿化率40%，大楼地面以上总高21.3米，平均办公区层高3.6米，各楼道宽2.4米。服务大厅设计面积300平方米，门厅大堂92平方米，层高7.5米，底层停车场尽高3米。

从整个布局看，服务厅设在了门厅大堂的右侧，领导办公室设定在5楼，功能设计比较全面。在设计上考虑了3个楼梯，分别位于大楼的左、中、右，与大楼的正门和左、右两道侧门配合，能够在一定程度上满足大楼人员和来访群众根据办事诉求合理分流的功能需求，楼梯设计相对合理。附属用房独立设置在大楼的右侧。

专家对三家公司的分值评定统计：