铁路四电房屋监理细则

房建工程监理实施细则

一．工程项目概况

二．工程监理范围

三．编制依据

四．专业工程特点

4.1 建筑做法：

一般生产办公房屋墙体：

a、砌体结构，±0.000以下墙体采用M5水泥砂浆砌MU10烧结普通砖，±

0.000以上墙体采用M5混合砂浆砌MU10烧结普通砖（或多孔砖）。一般承重砌体厚度：烧结普通砖240厚（或多孔砖190厚）；非承重砌体隔墙采用烧结普通砖120厚。

b、框架填充墙：±0.000以下墙体采用M5水泥砂浆砌MU10烧结普通砖240厚；±0.000以上墙体采用M5混合砂浆砌MU7.5非承重空心砖190厚，或采用M5混合砂浆砌MU7.5小型混凝土空心砌块190厚。

楼、地面：一般生产房屋采用水泥楼地面或混凝土楼地面，办公房屋采用地砖楼地面，走廊及楼梯间楼地面做法与相应室内楼地面做法一致，有防腐、防静电要求的则采用特殊楼地面做法。

外墙采用中档外墙涂料。

内墙粉刷：一般房屋采用内墙涂料，工艺有特殊要求的房屋根据房间用途，其标准可适当提高。

门窗：窗采用塑钢窗，各种房屋均采用木门，有特殊要求的房屋及有美观要求的房屋局部可根据要求采用其它形式的门窗。

顶棚：一般与内墙面做法相同；如有吊顶要求，采用矿棉石膏板或铝塑板轻钢龙骨吊顶；

墙裙：卫生间设1500高瓷砖墙裙。其它房间根据功能要求采用适当的墙裙。

屋面防水材料采用新型卷材防水材料，屋面防水等级采用Ⅱ级。

4.2 结构类型：

10KV配电所采用框架结构，一般房屋采用砌体结构；基础根据地质条件及结构形式而定：填土较深、地基较差时，对体型较大的楼房采用桩基础等形式，其它房屋采用钢筋混凝土条型基础；地质条件较好时一般采用钢筋混凝土独立基础或条型基础。软土地基根据具体情况采用地基加固处理。

五．监理工作流程

为使本专业监理工作科学、有序地进行，依据监理站编制的“监理规划”和东南铁路公司的“管理办法”，按监理工作的客观规律，特编制以下工作流程:

1、监理工程师准备工作。

(1)专业监理工程师对施工图纸进行认真审核，参加图纸会审和设计技术交底，提出图纸审查意见。

(2)审查施工组织设计和施工方案。

组织专业监理工程师认真审查有关各专业的施工组织设计、汇总施工组织审查意见，再与承包单位磋商施工组织设计之审查意见，最后通过审查认可提出书面意见。

2、工程投资、进度、质量目标的控制工作：

在本工程施工过程中，对投资、进度和质量目标进行动态跟踪，主要抓好以下几点工作：

(1)审查施工进度计划；

(2)审查和会签设计变更、工地洽商；

(3)主要材料、器材和设备复核；

(4)核定施工试验报告；

(5)检查、核定隐蔽工程，签署记录；

(6)审阅施工记录和安装记录；

(7)检查、核定综合联锁试验并签证；

(8) 参加检验批、分项、分部、单位工程质量验收。

3、工程验收

(1)审查承包单位提出有关验收的技术资料；

(2)项目总监理工程师组织各专业有关验收资料的审查汇总；

(3)参加由建设单位组织的验收工作；

(4)写出验收监理报告。

4、监理工作总结与评定

(1)总结监理组实施监理的经验教训；

(2)整理监理文件资料，做好归档工作；

(3)写出监理总结；

5、监理工作流程补充说明：

（1）施工承包单位向监理单位报审施工组织设计（方案）、

工程开工/复工、主要进场人员、工程计量、工程延期、工程竣工初验时，报验进场施工机具和设备、进场材料/构配件/设备、测量放样结果、工程质量（含隐蔽工程报验）时，索赔工期或费用申请时，书面联系监理工作时，需要设计变更时，上报工程质量事故时均在有关资料前附«铁路建设工程监理规范»（TB104002－2003 J269－2003）规定TA类表和TC类表。监理单位使用同一«规范»的TB 类表和TC类通用表。

按东南铁路沿海公司《管理办法》的规定，标段开工报告经东南沿海铁路公司温福项目部批准。

单位工程开工前，施工承包单位应将该单位工程实施性“施组”连同“单位工程开工报告”报监理站，由监理站站长审批。单位工程开工前主要审查的内容：征地拆迁工作能否满足工程进度的要求：施工组织设计是否已获总监理工程师批准；现场管理人员是否已到位；施工机具、施工人员是否已进场；主要工程材料已落实。分部工程开工要向专业监理工程师提报该分部工程的各分项工程施工质量工艺标准（班组技术交底），经监理工程师审查同意即可开工。

（2）检验批由施工单位自检合格后报监理单位，由监理工程师组织施工单位专职质检员等进行验收。检验批质量验收记录推荐使用“验标”（应用指南）编

制的检验批表格填写。

分项工程由监理工程师组织施工单位分项工程技术负责人等进行验收，并按“验标”规定的表格和要求填写（3.4.2）。

分部工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收，并按“验标”规定的表格和要求填写。

单位工程完工后，按东南铁路沿海公司温福指挥部和监理联合体有关单位工程报验程序组织验收。有关单位工程、分部工程、分项工程、检验批的编号，请参考“验标应用指南。

施工记录、隐蔽工程记录、工程测定记录等“验标”和“施工规范”没有规定的记录和试验报告、测试记录、运行记录可采用施工企业和试验单位技术管理部门规定的表格记录用纸。要严格掌握其时效性。

（3）上道工序被下道工序掩盖的施工，在掩盖前进行隐蔽工程检查验收，经现场检查验收，符合质量要求，监理工程师签字确认，方可准予承包单位隐蔽、覆盖，进入下道工序施工。

关键部位或关键工序施工时，监理站指派监理人员进行旁站监理。旁站监理工作按«旁站监理方案»进行。

（4）审查施工组织设计（方案）报审表的主要内容包括：工期、质量、投资控制目标是否满足合同要求：施工场地布置是否符合施工要求及文明施工要求；是否符合国家和国务院行业主管部门颁布的强制性标准、环保及水保要求；施工方案、施工方法、施工工艺是否满足设计要求；投入现场的机械设备、人员是否与工程进度计划相适应；质量管理体系是否建立、健全；安全、消防措施是否符合有关规定；施工过渡方案是否符合运营安全要求；承包单位内部签认手续是否完备。

六、质量控制要点及目标

工程施工质量控制的要点是两个方面：一是对材料、构配件和设备的进场验收：二是对各工序操作质量的自检、交接检验。对材料、构配件和设备质量的验