别墅区物业管理合同-(新标准版)
物业管理服务合同范本
物业管理服务合同范本甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地质：1.3物业类型：1.4建筑面积：1.5业主委员会：第二条物业管理服务内容2.1房屋共用部位的维修、养护与管理；2.2房屋共用设施设备的运行、维修、养护与管理；2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；2.4公共绿化的养护与管理；2.5车辆停放管理；2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；2.7业主委员会委托的其他事项。
第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费：（1）住宅：元/平方米·月；（2）非住宅：元/平方米·月。
3.2物业管理服务费支付方式：（1）甲方按季度向乙方支付物业管理服务费，每季度第一个月的前五日内支付；（2）甲方逾期支付物业管理服务费的，自逾期之日起，按日加收欠缴金额万分之五的滞纳金。
第四条合同期限4.1本合同期限为年，自年月日起至年月日止。
4.2合同期满前三个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，协商一致的，签订书面续签合同。
第五条甲乙双方的权利义务5.1甲方权利义务：（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费；（2）遵守物业管理相关规定，协助乙方做好物业管理服务工作；（3）有权对乙方的物业管理服务提出意见和建议。
5.2乙方权利义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）制定物业管理规章制度，并报甲方备案；（3）接受甲方的监督，及时处理甲方提出的意见和建议。
第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期仍未整改的，甲方有权解除本合同。
第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
别墅物业管理费用
别墅物业管理费用一、引言别墅物业管理费用是指居住在别墅小区的业主每月或每年需要支付给物业公司的费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。
本文将详细介绍别墅物业管理费用的标准格式及其相关内容。
二、费用项目及标准1. 基本管理费用基本管理费用是业主每月支付的固定费用，用于小区的日常维护和管理。
以下是基本管理费用的标准项目及其费用：1.1 保安服务费用：每月1000元，用于小区24小时保安巡逻、门禁管理等服务。
1.2 环境卫生费用：每月500元，用于小区的垃圾清运、卫生保洁等服务。
1.3 绿化景观费用：每月300元，用于小区的绿化养护、花草植被更新等服务。
1.4 公共设施维护费用：每月800元，用于小区公共设施的维修和保养，如道路、停车场、游泳池等。
2. 物业维修基金物业维修基金是业主每月支付的费用，用于小区公共设施的大修和更新。
以下是物业维修基金的标准项目及其费用：2.1 电梯维修基金：每月200元，用于小区电梯的定期保养和维修。
2.2 水电设施维修基金：每月300元，用于小区水电设施的维修和更新。
2.3 公共区域装修基金：每月500元，用于小区公共区域的装修和更新。
3. 其他费用除了基本管理费用和物业维修基金外，还有一些额外费用需要业主支付。
以下是其他费用的标准项目及其费用：3.1 车位管理费用：每月200元，适用于拥有车位的业主，用于车位的维护和管理。
3.2 游泳池使用费用：每次20元，适用于使用小区游泳池的业主，用于游泳池的水质维护和设施保养。
3.3 社区活动费用：每月50元，用于小区组织的社区活动的经费支出。
三、费用缴纳方式业主可以选择以下方式缴纳别墅物业管理费用：1. 银行转账：业主将费用转入指定的物业公司银行账户。
2. 现金支付：业主将费用直接交给物业公司的收费窗口。
3. 在线支付：业主可以通过手机APP或网上银行进行在线支付。
四、费用调整和退费1. 费用调整物业管理费用的调整将根据小区的实际情况和物价变动进行，通常在每年的业主大会上进行讨论和决定。
别墅物业管理费用
别墅物业管理费用别墅物业管理费用是指由物业公司收取的为别墅业主提供的各项管理服务所产生的费用。
这些费用主要用于维护和管理别墅小区的公共设施和服务，确保小区的安全、卫生和舒适。
一、费用项目及标准1. 物业管理费：根据别墅的建造面积和楼层数确定，普通按照每平方米每月X 元的标准收取。
物业管理费用主要用于小区的日常维护、清洁、绿化、保安、消防等方面的费用。
2. 水费：根据别墅的实际用水量计算，普通按照每立方米X元的标准收取。
水费主要用于小区的供水设施维护和水资源的合理利用。
3. 电费：根据别墅的实际用电量计算，普通按照每度电X元的标准收取。
电费主要用于小区的供电设施维护和电力消耗的成本。
4. 燃气费：根据别墅的实际用气量计算，普通按照每立方米X元的标准收取。
燃气费主要用于小区的供气设施维护和燃气资源的消耗成本。
5. 清洁费：根据小区的面积和清洁频率确定，普通按照每平方米每月X元的标准收取。
清洁费主要用于小区公共区域的日常清洁、保洁和垃圾处理。
6. 保安费：根据小区的规模和安保需求确定，普通按照每平方米每月X元的标准收取。
保安费主要用于小区的安全设施维护、巡逻、门禁管理等方面的费用。
7. 绿化费：根据小区的绿化面积和绿化标准确定，普通按照每平方米每月X元的标准收取。
绿化费主要用于小区绿化景观的养护、植被更新和花卉种植等费用。
8. 维修基金：根据小区的维修需求和维修基金余额确定，普通按照每平方米每月X元的标准收取。
维修基金主要用于小区公共设施的维修和更新，如电梯、管道、路灯等。
二、费用管理方式1. 费用收取方式：物业公司通常会在每月固定日期向业主发送费用通知，业主可通过银行转账、支付宝、微信等方式缴纳费用。
2. 费用使用透明：物业公司应定期向业主发布费用的使用情况和收支明细，确保费用使用的透明度和公正性。
3. 费用调整机制：物业公司按照像关规定，经业主委员会或者业主大会审议通过后，可以对费用进行调整。
调整前应提前通知业主，并听取业主的意见和建议。
别墅区物业管理事项及物业服务规范
第一章别墅区物业管理事项及物业服务规范（一）安全秩序管理1、实行24小时封闭式管理，按照“三防一带”的管理模式,即:人防、物防、技防三结合；抓好“三项安全”,即治安安全、消防安全、车辆安全。
控制“三关”即入口关、监控关、巡逻关。
2、实行门岗、巡逻岗联动,进行不定期检查制度。
3、实行24小时监控监视,对区域周围各摄像点不间断进行监视。
(二)门卫出入关1、做好门岗执勤，岗亭内物品摆放整齐，随时保持室内外清洁。
2、做好货物和车辆的进出登记制度,外来人员盘问登记制度必须凭证出入。
3、对小区周界及道路，别墅等防控重点位置进行日常巡视，对公共设施的使用情况和环境保洁进行日常巡视，掌握动态，做好安全管理。
(三)消防管理做好消防设施的日常检查与保养，定期检测消防报警系统、室内外消防栓系统、灭火器等，组织相关人员定期参加消防知识教育学习。
(四)突发事件处理1、根据不同情况不同处理。
2、及时向公安机关报案并向公司领导通报。
3、根据临时警戒线，保护好现场。
4、待公安人员到达现场后，配合公安人员进行提供线索和疑点,以便及早破案。
(五)车辆管理1、进入小区的车辆进行引导管理。
2、区分业主车辆与外来访客车辆，确保小区有序、畅通,未登记的车辆不准进入小区。
(六)环境及工程管理1、垃圾的清运管理：小区内的垃圾坚持每天及时收集、将垃圾清运至指定地点，坚持日产日清，做到区域内无乱扔、乱放现象。
2、建立清卫工作的经常化、制度化管理。
对小区会所、门卫、小区道路、公共卫生间等做到每日清扫，做好8-10小时保洁制度；对各幢别墅的门厅、通道等与外界连接区域以及小区公共部位的标志牌、信报箱、宣传窗、消防箱等每周一次进行擦洗，会所、门岗的玻璃门窗每月一次擦洗，保持整洁明亮。
3、考虑到本项目地的实际情况，为保持生活用水的质量，对储水池、污水井等每年坚持一次以上的处理、消毒；化粪池每年一次经常清理，如遇特殊情况，根据需要可适当增加。
4、台风季节到来之前,加强检查,防止屋顶及建筑物招风和易坠之处的加固,对门窗有经常检查关闭情况和地面的排涝等清理工作，尽量减少小区物业遭损。
别墅物业制度规定文件范本
别墅物业管理制度规定文件范本第一章总则第一条为了加强别墅区物业管理，维护别墅区业主的共同利益，保障业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本别墅区实际情况，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本别墅区内的物业管理活动。
第三条别墅区物业管理应当遵循业主自治与专业管理相结合的原则，实行业主大会制度、物业服务企业负责制和物业服务合同制度。
第四条别墅区业主大会是别墅区物业管理的决策机构，依法行使物业管理事项的决策权。
第五条物业服务企业应当根据本管理制度和物业服务合同的约定，提供专业的物业服务，确保别墅区的物业服务质量。
第二章业主大会和业主委员会第六条业主大会由别墅区全体业主组成，是别墅区物业管理的最高决策机构。
第七条业主大会的主要职责包括：（一）制定和修改别墅区物业管理规章制度；（二）选举和罢免业主委员会成员；（三）决定别墅区的物业服务事项；（四）监督业主委员会的工作；（五）决定别墅区的其他重大物业管理事项。
第八条业主委员会是业主大会的执行机构，负责组织实施业主大会的决策。
第九条业主委员会的主要职责包括：（一）组织实施业主大会的决策；（二）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；（三）监督物业服务企业的物业服务活动；（四）协调解决别墅区的物业管理问题；（五）业主大会赋予的其他职责。
第三章物业服务企业管理第十条物业服务企业应当具备国家规定的资质条件，并依法取得营业执照。
第十一条物业服务企业应当按照合同约定和国家有关规定，提供专业的物业服务，确保别墅区的物业服务质量。
第十二条物业服务企业应当履行以下义务：（一）严格执行别墅区物业管理规章制度；（二）维护别墅区的环境卫生和秩序；（三）保护业主的人身、财产安全；（四）接受业主、业主委员会的监督；（五）法律、法规和合同约定的其他义务。
第四章物业使用与维护第十三条业主、物业使用人应当遵守别墅区物业管理规章制度，按照合同约定使用物业。
别墅区物业服务标准
别墅区物业服务标准在别墅区，物业服务的质量直接关系到业主的生活质量和幸福感。
因此，制定和执行一套科学、合理的物业服务标准显得尤为重要。
本文将就别墅区物业服务标准进行详细介绍，以期为各位物业管理者提供一些参考和借鉴。
首先，针对别墅区物业服务标准，我们应该重点关注以下几个方面：1. 安全保障，物业服务标准首要任务是保障业主的人身和财产安全。
物业管理方应当建立健全的安全管理制度，加强巡逻巡查，及时发现并排除安全隐患，确保小区的安全稳定。
2. 环境卫生，别墅区的环境卫生直接关系到业主的居住舒适度和健康水平。
因此，物业服务标准应包括小区内部的卫生清洁工作，包括垃圾清运、绿化养护、道路清洁等方面的工作。
3. 设施设备维护，别墅区作为高端住宅区，其设施设备的维护和保养尤为重要。
物业服务标准应明确各类设施设备的维护周期和标准，确保设施设备的正常运行和使用。
4. 社区活动组织，为了增进业主之间的交流和社区的凝聚力，物业服务标准还应包括社区活动的组织和开展，如文体活动、节日庆祝等，为业主提供一个愉快的生活氛围。
5. 投诉处理机制，物业服务标准还应明确投诉处理的流程和方式，确保业主的投诉能够及时得到解决，提高物业服务的满意度。
综上所述，别墅区物业服务标准应包括安全保障、环境卫生、设施设备维护、社区活动组织和投诉处理机制等方面的内容。
只有通过科学、合理的物业服务标准，才能为业主提供一个优质、舒适的生活环境，也才能提升别墅区的整体品质和形象。
希望各位物业管理者能够认真对待别墅区物业服务标准的制定和执行，努力提升物业管理水平，为业主提供更好的服务和保障。
相信通过大家的共同努力，别墅区的物业服务一定会更加完善，也会为业主带来更多的幸福和满意。
别墅物业管理方案范本
ХХХ别墅物业管理方案第一部分项目概况一、地理位置及占地面积：二、区内环境：三、房屋特点：四、配套设施：五、交通条件：六、物业管理：第二部分物业管理服务内容服务项目服务内容服务标准（一）工程服务园区内房屋小、中、大维修服务1.小修：1）完成日常小修任务指标；2）房屋小修、急修、及时率100%；接到维修单10分钟赶到现场；零修及时（24小时）完成，急修不过夜；3）小修合格率达100%；4）水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。
2.中修：保持房屋完好率100%；房屋外观：保持完好，无破坏立面，整洁，无涂污处，无违反规定私搭乱建现象；3.维修工程质量合格率达100%；分项检查、结合部位，严格把关；按照工序一步到位，杜绝二次返工现象；4.住户满意率达到98%以上；（二）设备设施管理园区内公共设备设施管理1.公用设备、设施图纸、资料档案完善齐全，完整率100%2.设备设施维护良好，运转正常，安全无事故隐患达100%3.设备设施保养、检修制度完备率达99%；4.消防系统设备完好无损坏，可随时启用；5.道路畅通，路面平坦，无积水，无塌陷；完好使用率99%以上，无随意占道，无改变使用功能；6.排水管、沟完好率99%；排水通畅，无堵、冒现象，定期疏通，无积水、塌陷、残缺，定期检查一次/月；7.路灯、庭院灯灯具完好率100%，无损坏，定期维护保养、清洁，每月一次。
8.公共文化娱乐、休闲设施完好率100%，确保设施的使用功能，定期维护，每月检查一次；9.供水、供电运行正常，无乱搭接，无泄漏；（三）装修管理监督业主和住户遵照有关规定进行装修1.审查装修单位相关资质、证件合格率达到100%；2.检查业主办理装修相关证件、表格、装修改动部位等手续是否合理并符合要求；3.监督装修单位无危及房屋结构与他人安全、无改变用途及不可更改项目进行装修施工监督率100%；4.建筑垃圾无乱堆乱放，无乱搭接；5.装修时间固定，不影响他人，不超时施工；6.每日三次做到巡视装修现场，监督检查装修人员是否持证上岗，人证相符；7.检查装修场所是否有火灾隐患，有否违章用电、用火现象。
别墅物业服务合同范本
别墅物业服务合同范本甲方（业主方）：_______________________地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（物业服务公司）：_______________________地址：_______________________联系电话：_______________________鉴于甲方为别墅物业的所有权人，乙方为专业的物业服务公司，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经协商一致，达成如下合同条款：第一条物业基本情况1.1 物业名称：_______________________1.2 物业位置：_______________________1.3 物业类型：别墅1.4 物业面积：_______________________第二条服务内容2.1 乙方应提供的物业服务包括但不限于：- 物业的日常维护与管理；- 公共区域的清洁与保养；- 安全保卫与秩序维护；- 绿化养护；- 业主服务与咨询；- 其他经双方协商确定的服务内容。
第三条服务期限3.1 本合同的物业服务期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第四条服务费用4.1 甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：- 住宅物业服务费：_______元/平方米·月；- 其他服务费用：_______元/次或按双方约定的其他方式计算。
4.2 甲方应于每月_______日前支付当月物业服务费。
第五条甲方的权利与义务5.1 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出合理建议。
5.2 甲方应按时支付物业服务费，并遵守乙方制定的物业管理规定。
第六条乙方的权利与义务6.1 乙方有权按照合同约定收取物业服务费。
6.2 乙方应保证提供的物业服务符合合同约定的标准，并接受甲方的监督。
第七条违约责任7.1 任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
别墅物业管理服务合同书
别墅物业管理服务合同书合同范本专家。
合同标题，别墅物业管理服务合同书。
合同范本：本合同由以下双方于（日期）签署：甲方（业主）：姓名/公司名称：地址：联系电话：身份证/营业执照号码：乙方（物业管理公司）：公司名称：地址：联系电话：营业执照号码：鉴于甲方拥有位于（地址）的别墅物业，希望委托乙方进行物业管理服务，双方经协商一致，达成以下合同条款：第一条服务内容。
1.1 乙方应对甲方的别墅物业进行全面管理，包括但不限于日常保洁、绿化养护、设施设备维护、安全防范等服务。
1.2 乙方应及时处理甲方提出的物业问题和投诉，并提供相应的解决方案。
1.3 乙方应定期向甲方提供物业管理服务情况报告，包括服务内容、费用支出等。
第二条服务费用。
2.1 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。
2.2 物业管理服务费用包括但不限于管理费、维护费、保险费等，具体费用标准双方另行约定。
第三条服务期限。
3.1 本合同自（日期）起生效，至（日期）终止。
3.2 若甲方需终止合同，应提前（天数）书面通知乙方，经双方协商一致后办理终止手续。
第四条违约责任。
4.1 若任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
4.2 若因不可抗力因素导致无法履行合同，双方可协商解决或提前终止合同。
第五条其他约定。
5.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
5.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签名）：乙方（签名）：日期：日期：以上为别墅物业管理服务合同书范本，如有需要，可根据具体情况进行修改和补充。
闲置别墅物业托管合同范本
闲置别墅物业托管合同范本甲方：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系电话：（填写甲方联系电话）乙方：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系电话：（填写乙方联系电话）第一条合作内容1.1 甲方同意将闲置别墅物业委托乙方进行全面管理和维护，包括但不限于保洁、设备设施维修、安全防范等。
1.2 乙方应按照甲方的要求，合理利用该物业资源，积极开展推广和运营工作，以提升物业价值和利润。
第二条合作期限2.1 本合同的合作期限为（填写合作期限），自合同签订之日起生效。
2.2 若甲方或乙方有终止合作的意向，应提前（填写提前通知期限）书面通知对方。
第三条合作费用3.1 甲方应按照约定向乙方支付合作费用，具体金额为（填写具体金额）。
3.2 合作费用的支付方式为（填写支付方式），支付时间为（填写支付时间）。
3.3 若甲方未按时支付合作费用，乙方有权暂停或终止对物业的托管服务。
第四条权责义务4.1 甲方权利和义务：（1）提供真实、准确的物业信息和相关证件；（2）配合乙方开展物业管理工作；（3）支付合作费用并按时提供相关支付凭证。
4.2 乙方权利和义务：（1）按照甲方要求进行物业管理和维护；（2）合理利用物业资源，提升物业价值；（3）向甲方提供合作费用的相关发票和报表。
第五条保密条款5.1 双方应对涉及本合同的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方书面许可，不得向第三方透露或使用。
5.2 本条款的保密期限为合同终止后的（填写保密期限）。
第六条违约责任6.1 若甲方或乙方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
6.2 除非另有约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的（填写违约金比例）。
第七条合同解除7.1 本合同解除的情况包括但不限于：（1）合作期限届满，双方不再续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致无法履行合同。
第八条争议解决8.1 本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。
物业管理合约模板全文
物业管理合约模板全文第一章总则第一条合约背景本合约（以下简称"合约"）由甲方（以下简称"业主"）与乙方（以下简称"物业管理公司"）签订，旨在明确双方在物业管理过程中的权利和义务，保障双方利益，提高物业管理水平，实现物业的保值增值。
第二条合约主体1. 甲方（业主）：拥有物业所有权或使用权的个人或单位。
2. 乙方（物业管理公司）：具备相关资质，负责物业管理工作。
第三条合约范围本合约适用于甲方委托乙方管理的物业范围，包括住宅、商业、办公等各类物业。
第二章管理内容与标准第四条管理内容1. 物业维护：包括但不限于房屋及配套设施设备的维护、维修、保养。
2. 环境卫生：负责物业公共区域的环境卫生、绿化养护等工作。
3. 安全管理：负责物业公共区域的安全巡查、保障物业安全。
4. 客户服务：提供业主咨询、投诉处理等服务。
5. 其他：双方约定的其他管理事项。
第五条管理标准1. 物业维护：按照相关法律法规、行业标准及甲方要求执行。
2. 环境卫生：保持公共区域整洁，绿化养护达到甲方要求。
3. 安全管理：确保物业安全，预防安全事故的发生。
4. 客户服务：响应业主需求，及时处理投诉，提高满意度。
第三章合约期限与费用第六条合约期限本合约自双方签订之日起生效，有效期为____年，期满后双方可续签。
第七条管理费用1. 物业管理费：____元/平方米·月，按建筑面积计算。
2. 费用支付方式：甲方按期支付物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，支付应付费用__%的滞纳金。
第八条费用调整1. 物业管理费如需调整，乙方应提前____个月书面通知甲方。
2. 费用调整应遵循市场规律，确保合理性。
第四章双方权利与义务第九条甲方权利与义务1. 遵守合约规定，按时支付物业管理费。
2. 合理使用物业，不得损害他人利益。
3. 协助乙方开展管理工作，提供必要的便利条件。
第十条乙方权利与义务1. 按照合约规定提供物业管理服务。
别墅区物业管理方案
别墅区物业管理方案一、引言随着我国城市化进程的加快，别墅区的兴建和发展日益增加。
随之而来的是别墅区的物业管理问题，物业管理对于保障别墅区业主的生活质量、环境保护、社区和谐等方面起着至关重要的作用。
本文将针对别墅区的特点和需求，提出相对合理的物业管理方案。
二、别墅区物业管理现状分析1. 别墅区的特点别墅区通常是高档住宅区，人口密度低、建筑面积大、居民素质高，生活环境要求高。
同时别墅区需要解决的问题包括但不限于公共设施维护、绿化养护、安全保障、垃圾处理等。
2. 别墅区物业管理现状目前，别墅区物业管理普遍存在管理不规范、服务不周到、配套设施老化等问题。
一些别墅区物业管理水平较差，导致居民生活环境不佳，社区融洽程度低，业主满意度不高。
三、别墅区物业管理方案1. 制定管理细则针对别墅区的特点，管理公司应结合实际情况，制定出一系列详细的管理细则，包括但不限于公共设施的保养维护、绿化养护、安全防范、垃圾处理等。
这些细则需要经过社区业主委员会的审核批准，并纳入物业管理服务合同中。
2. 提高服务水平管理公司在提供物业管理服务的过程中，应提供更专业、更周到的服务，包括定期对公共设施的巡检维护、绿化养护、24小时安保值守、定期垃圾清理等。
同时，管理公司应积极协调社区资源，提供便民服务，如干净的共用场地、健身器材、社区活动组织等。
3. 安全保障别墅区安全保障是居民最为关注的问题之一，管理公司应针对别墅区实际情况，制定出详尽的安全预案，包括但不限于门禁管理、巡逻保安、监控设备安装等。
同时，定期开展安全知识普及活动，提高居民的安全意识。
4. 绿化养护别墅区环境优美，绿化率高是其特点之一，管理公司应加强绿化养护工作，保持社区绿化的整洁和美观，提高业主对居住环境的满意度。
5. 社区文化建设管理公司应积极促进社区的文化活动，组织居民参与社区文艺、体育、教育活动，增强社区凝聚力，提高业主生活质量。
6. 公共设施维护管理公司应对公共设施进行定期的检查和维护，如游泳池、篮球场、棋牌室等，确保设施的正常使用和安全性。
物业管理新条款协议(标准版)
物业管理新条款协议第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称：__________主任：__________地址：__________联系电话：__________受托方（以下简称乙方）：企业名称：__________法定代表人：__________注册地址：__________联系电话：__________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业名称：__________物业类型：__________座落位置：__________四至：__________占地面积：__________建筑面积：__________委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、。
第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道。
第三章管理服务费用第七条管理服务费用的标准和收取方法由双方在合同中明确规定。
第四章合同期限和违约责任第八条委托管理期限为____年，自____年月日起到____年月日止。
第九条违约责任按照法律规定和合同约定执行。
第五章双方的权利和义务第十条甲方的权利和义务：1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方；3.按市政府规定履行其他相关义务。
花园别墅前期物业管理顾问合约
北京翠湖花园前期物业管理顾问合约本前期物业管理顾问合约于一九九九年______月_______日订立。
委托方为北京升达房地产发展有限公司(以下简称“甲方”)，其注册地址：北京市海淀区上庄乡与受委托方“北京梁振英物业服务顾问有限公司”(以下简称“乙方”)，其注册地址：北京市东城区建国门内大街7号光华长安大厦1622－1626室。
双方协议如下：1.定义于本合同中1.1 “物业”指“北京翠湖花园”，位于北京市海淀区上庄乡上庄水库北岸。
1.2 “前期物业管理顾问”指根据一九九九年六月二十二日《物业管理建议书》中前期物业管理顾问服务内容。
1.3 “公共契约”指法定物业管理公约。
1.4 “业户”指物业之所有业主或使用人。
2. 管理顾问范围2.1 前期物业管理顾问合约为管理而设，本合同附件之一，即于一九九九年六月二十二日所拟定的《物业管理建议书》内前期物业管理顾问服务的范围，为本合同的基础。
2.2 工作范围及乙方的特定责任均已列于本合同第3至7条。
3. 前期物业管理顾问服务3.1 乙方将于被委任前期物业管理顾问期间，每两周或根据实际需要与甲方代表及各有关单位举行会议，报告工作进度及讨论有关物业管理问题并提供专业意见。
3.2 前期物业管理顾问服务包括：－协助成立物业管理公司－配合前期包装销售推广－提供别墅布局，设施专业意见－订定公约条款及管理守则－提供员工培训计划－起动预算－财务预算－停车场管理建议－协助楼宇验收－移交别墅单位与客户之程序－装修工程及物料运送控制之程序4. 一般规定乙方承诺及同意忠诚执行与前期物业管理顾问有关的一切事宜，如遇有任何特别事项时，乙方应以最有利于甲方利益的方式执行，并应报告甲方知悉，甲方认为不妥的，可通知乙方停止执行。
5. 管理顾问酬金前期物业管理顾问期由甲方书面通知乙方之日起开始，为期一年。
物业管理顾问酬金为人民币叁拾万元整。
支付方式如下：∙首期顾问费人民币壹拾万元整于顾问期开始之日起缴付。
别墅物业管理方案
别墅物业管理方案----81c69ea8-7158-11ec-a39e-7cb59b590d7d 第一部分项目概况一、地理位置和建筑面积：二、区内环境：三、房屋特色：四、配套设施：五、交通情况:六、物业管理：第二部分物业管理服务第三部分管理方式第四部分管理原则业主和住户至上服务第一，依法管理热诚奉献求实创新热爱工作，忠于职守廉洁奉公遵守纪律勤劳、勤俭钻研业务科学管理礼貌和优质服务第五部分管理目标以人为本，为业主/居民服务，通过别墅公园的管理和对业主/居民的服务维护和改善物业的完整性，维护和增加物业的价值，从维护业主/居民整体利益出发,为业主/居民带来最大利益。
以业主/住户为中心，为业主/住户提供完善的服务，创造安全、舒适、温暖、快捷、方便清洁的生活环境。
管理处对别墅园区实施专业化、规范化管理，使我们的管理融入业主/住户的居住生活之为业主/居民创造优质的生活空间，提供优质的管理服务。
通过我们的管理服务，树立物业的优质品牌形象；通过营造高品质的生活空间，树立别墅公园良好的社会形象；通过别墅园的良好形象，开发商可以获得更大的经济效益和社会效益；通过我们的努力，管理处已成为别墅公园业主/居民的朋友和长期管理者，使管理处能够在竞争中发展。
第六部分总目标和分项指标我们将尽最大努力确保别墅公园的物业管理按照本方案的标准实施，并取得良好效果。
通过我们的物业管理服务，树立物业管理的品牌形象，确保开发商今年在别墅园区项目完成上的销售/租赁任务。
2002年10月开展iso9002质量体系认证，并在一年内获得iso9002质量体系认证证书。
争创“优秀物业管理示范园区”。
第七部分实现目标的保障措施▲ 管理机构设置根据《管理原则》、《管理方式》及别墅园区的具体情况，管理处全面负责日常管理运作，统管整个园区的内外事务。
管理处按管理内容设置机构，保证管理区域安全、设备正常运转、业主/住户正常居住。
根据ISO9002质量标准和别墅公园的管理内容，科学合理地设置机构和人员，按照“精干、高效、经济”的原则确定人员配置。