危险源辨识(物业管理)
物业管理项目危险源安全管理制度(5篇)
物业管理项目危险源安全管理制度
为加强项目管理，防止重特大事故发生，避免造成人员伤亡、职业危害和重大经济损失，特制定本制度。本制度适用于在存在危险因素场所工作的全体员工。
一、较大危险危害因素场所的确定。
根据国家标准《生产过程危险和有害因素分类与代码
(GB/T13861—____)确定本项目具有较大危险危害因素场所。
二、安全规定
1、属于具有较大危险危害因素的场所，在物业管理处必须进行登记建立档案，具有较大危险危害因素的设备必须由具有相应安全技术资格的专人进行操作。
2、具有较大危险危害因素的设备必须按照有关安全技术要求进行定期检测、检验。
3、长期处在具有较大危险危害因素场所工作的职工，必须按照职业安全卫生要求进行定期健康检查，对不适合在该场所从事作业的人员，由行政人事部调离原岗位，安排适宜工作。员工健康体检由行政人事部牵头组织。
4、临时出现的危险性场所，必须设置监护人，监护人必须具有相应的应急处置能力，且必须坚守岗位，待工作结束后方可离岗。
5、为防止造成人员伤害设置的安全防护装置必须齐全。
三、设备、设施安全保障
1、生产经营设备、设施应有配套的安全设备或安全警示装置《安全生产法》第二十八条规定：“生产经营单位应当在有较大危险因素
的生产经营场所和有关设施、设备上，设置明显的安全警示标志”凡可产生危险、有害因素较大的场所、部位，都应设置相应的安全防护装置，例如，设备的可动零部件是否设置有相应的安全防护装置，凡人员易触及的可动零部件，应尽可能封闭或隔离。对于操作人员在设备运行时可能触及的可动零部件，必须配置必要的安全防护装置。对于运行过程中可能超过极限位置的生产设备或零部件，应配置可靠的限位装置。
物业危险源辨识与风险评价清单
物业危险源辨识与风险评价清单
作为物业管理者，我们必须尽力确保我们的业主和住户在物业管理区域内的安全。为此，我们需要认真评估和管理所有可能造成人身伤害或财产损失风险的危险源。本文将介绍如何进行物业危险源辨识和风险评价，并提供一份清单来帮助物业管理者全面识别和评估潜在的危险源。
物业危险源辨识
对于物业危险源的辨识，我们可以从以下几个方面入手：
1. 建筑物本身
建筑物本身是物业危险源的一个重要来源，可能出现的问题包括结构安全、漏水、防火措施等。因此，我们需要对建筑物进行全面的安全风险评估。
具体的建筑物安全风险来源包括但不限于：
•结构稳定性
•土壤沉降
•地震、火灾、洪水、风暴等自然灾害
•维护和升级相关设备的成本和安全性
如果我们发现任何潜在的风险，就需要立即采取相应的措施来进行修复和保护。
2. 使用过的设备和器具
物业管理区域内可能涉及到很多设备和器具，如电梯、暖气设备、
空调等，这些设备和器具如果没有得到及时的检修和维护，就有可能
成为危险源。物业管理者需要审核这些设备的检查和维护记录，并确
保这些记录得到及时更新。
物业管理者还需要保证所有设备和器具有耐用性和适用性，并采取
适当的措施来防止意外事故的发生。例如，安装防护栏杆、指示标志
等安全装置。
3. 临时设施
在物业管理区域内，有可能存在临时性的设施，如施工区、道路打
开或维修活动等。这些设施可能对住户和业主产生危机，物业管理者
需要对这些设施进行安全评估，并采取措施消除潜在的风险。
对于临时设施所可能引起的风险，物业管理者应该及时通报住户和
业主，并且在可能的情况下尽量将任何临时设施封闭。
物业管理危险源清单
物业管理危险源清单
一、引言
物业管理涉及到人员安全和财产安全的重要领域，正确管理和控制危险源对于保障住户和员工的健康与安全至关重要。本文将就物业管理中常见的危险源进行清单总结，并提供相应的管理措施，以帮助物业管理人员建立有效的风险控制和管理体系。
二、办公区域危险源清单
1. 电气设备
办公区域内存在大量的电气设备，包括电脑、打印机、投影仪等。要确保这些设备的正常使用和安全，需要定期检查插座、电源线的状况，并确保接地良好。此外，员工要定期接受电气安全培训，了解正确使用电气设备的方法和注意事项。
2. 火灾风险
办公区域内存在火灾风险，如烟雾报警器失效、疏散通道堵塞等。物业管理人员需要定期检查和维修火灾报警器，并保持疏散通道的畅通。员工应定期参加火灾应急演练，了解火灾疏散的步骤和方法。
3. 办公家具
办公区域内的家具需要定期检查，确保没有松动的螺丝和破损的部件。如果发现问题，及时修复或更换家具，以防止员工在使用过程中发生意外伤害。
三、公共区域危险源清单
1. 楼梯和扶手
楼梯和扶手是公共区域的常见危险源。物业管理人员需要定期检查
楼梯的结构和扶手的牢固性，确保安全使用。在楼梯内、楼梯口等区域，应设置清晰可见的安全标识和警示牌，提醒居民和访客注意安全。
2. 洗手间和浴室
洗手间和浴室是公共区域常见的危险源，主要涉及滑倒、烫伤等风险。物业管理人员需要定期检查洗手间的地面状况，确保地面的干燥
和无杂物。此外，需要定期检查和维修热水器、水龙头等设备，以防
止烫伤事件的发生。
3. 公共设施
公共区域内的设施如电梯、门禁系统等需要经常检修和维护，确保
物业管理危险源清单
物业管理危险源清单
一、电气安全隐患
1. 电线老化、过载、短路等问题
2. 电气设备维护不及时
3. 配电箱内部杂物堆积
二、火灾隐患
1. 火灾隐患物品乱堆乱放
2. 消防通道被堵塞
3. 电器线路存在漏电现象
三、楼梯、道路安全隐患
1. 楼梯扶手破损
2. 道路漆面磨损严重
3. 楼梯、道路有积水情况
四、卫生环境危险源
1. 楼道内垃圾清扫不及时
2. 公共区域鼠虫横行
3. 公共厕所卫生间清洁不到位
五、建筑结构安全隐患
1. 外墙开裂、坍塌风险
2. 水管漏水导致建筑物结构松动
3. 屋顶漏水导致楼层受损
六、安防设施不完善
1. 监控摄像头失灵
2. 门禁系统无法正常使用
3. 报警器灵敏度不高
以上列举了物业管理中常见的危险源清单，物业管理人员应加强巡查和维护，及时排除隐患，确保居民生活和财产安全。物业管理公司也应制定相应的安全管理制度，加强员工培训，提高服务水平，为小区居民营造一个安全、舒适的生活环境。
物业管理项目危险源安全管理制度
物业管理项目危险源安全管理制度第一章总则
第一条为了确保物业管理项目的安全运行，提高物业管理项目的安全管理水平，根据相关法律法规和规章制度，制定本物业管理项目危险源安全管理制度（以下简称《制度》）。
第二条本制度适用于物业管理项目的危险源安全管理工作，包括危险源的辨识、评估、控制和应急处置等工作。
第三条物业管理项目应当建立健全危险源安全管理制度，明确责任部门和责任人，建立健全危险源安全管理机制。
第二章危险源辨识和评估
第四条物业管理项目应当对项目内的危险源进行辨识和评估。危险源辨识应当包括安全设施、设备、材料和技术等方面。危险源评估应当以科学、合理、全面的方法进行，包括潜在风险的预测和现实风险的评估。
第五条物业管理项目应当成立专门的危险源辨识和评估组织，负责危险源的辨识和评估工作。组织应当由相关部门的专业人员组成，具备相应的技术能力和经验。
第六条危险源辨识和评估应当定期进行，不得少于每年一次。辨识和评估的结果应当及时归档，备案保存。
第三章危险源控制
第七条物业管理项目应当根据危险源的辨识和评估结果，采取相应的控制措施。措施包括但不限于技术措施、管理措施和应急措施。
第八条技术措施主要包括安全设施的设置和维护，安全设备的选择和应用，危险材料的存放和使用等。
第九条管理措施主要包括制定、修订和完善危险源管理制度和操作规程，进行安全教育和培训，开展安全检查和监督检查，建立健全事故隐患排查和整改制度等。
第十条应急措施主要包括应急预案的制定和演练，应急物资的储备和更新，应急机构的建立和培训等。
第四章应急处置
危险源辨识(物业管理)
危险源辨识(物业管理)
危险源辨识在物业管理中是非常重要的一环，它不仅关乎着人们的生命财产安全，也是物业管理工作中的一项重要职责。因此，物业管理者必须认真对待危险源辨识这项工作，加强对物业设施设备的检查和维护，确保业主和居民的生命安全。
一、什么是危险源
危险源是指那些会对人员和财产产生潜在危害的因素或条件，例如：电器设备、电线、火源、气体、化学品、建筑结构等，还包括人们的行为习惯、技术水平、安全意识等潜在因素。因此，危险源是潜在的，需要通过识别和辨识来客观地判断和评估，以便采取相应的安全措施。
二、危险源的辨识
当发现了潜在的危险源时，在识别和辨识之后，我们就要进行监测和控制，并采取相应的预防和保护措施。危险源辨识主要有以下几个步骤：
1、查找潜在的危险源。包括检查物业设施设备的完好性、电线是否有短路等情况。
2、评估危险源的严重程度。评估的依据包括危险源的可
能性、危害程度和暴露（接触）时间等因素。
3、制定预防和控制措施。根据危险源的类型、严重程度
及暴露时间等因素，制定相应的保护措施，包括事故应急预案、危险源拆除方案等。
4、实施控制和监测。通过实时监测，预防和控制危险源，及时采取应急措施，确保安全。
5、周期性检查和维护。定期对有潜在危险的环节进行检
查和维护，保持物业设施设备的完好性和稳定性。
三、物业管理中的危险源
1、电器设备。在物业管理中，电器设备是一个非常重要
的危险源，主要表现为电路断路、电器设备暴露受潮、电路过载、温度升高等问题。
2、火源。物业管理中的火源主要来自于烟花爆竹的燃放、厨房的明火、电器设备的短路等因素。
危险源辨识(物业管理)
危险源辨识(物业管理)
危险源辨识是物业管理的一个重要任务，指的是发现和识别物业中潜在的安全风险和危险源，以便采取适当的措施来防止和降低事故的发生。在物业管理中，危险源辨识是一个全方位的、系统性的工作，需要对所有可能的危险源进行细致的考察和综合分析，以便有效地预防和控制风险。
危险源的种类很多，常见的有火灾、电气、机械、高处作业、安全隐患等，我们需要利用专业知识和经验，对这些危险源进行深入的分析和评估，并制定针对性的安全管理方案。下面，我们来具体了解一下危险源辨识的流程和方法。
第一步：搜集资料，确定风险种类和范围
在进行危险源辨识前，我们需要先收集相关的资料和数据，了解物业的用途、管理制度、设备设施、人员情况等，以便明确可能出现的危险源种类和范围。比如，有些物业可能存在老旧设备、低水平施工、人员操作疏忽等安全隐患，这些都需要被列入危险源的考虑范围。
第二步：分析危险源特征和危害性
在确定危险源和范围后，我们需要对每个危险源进行详细的分析，包括危险源特征、危害程度、暴露时间、暴露频率、可能造成的伤害程度等。根据这些分析结果，我们可以评估每个危险源的安全风险等级，并针对不同危险源，采取不同的管控措施。
第三步：制定防范措施和管理方案
在确定了危险源和危害性后，我们需要制定相应的防范措施和管理方案，以降低事故的发生概率，并保障人员、设备、财产等安全。这些措施可以包括加强安全培训、加强设备维护和检修、规范作业流程、加强安全监管等。
最后，我们需要对危险源辨识和安全管理方案进行持续跟踪和监督，及时调整和完善措施，确保危险源得到有效控制和消除，从而最大限度地保障物业和居民的安全。
物业管理规章制度与物业管理项目危险源安全管理制度
物业管理规章制度与物业管理项目危（wei）
险源安全管理制度
物业管理规章制度是为了保障物业管理工作的正常运行和居民生活的安全、便
利而制定的一系列规定和制度。物业管理项目危（wei）险源安全管理制度是为了
防范和控制物业管理项目中可能存在的危（wei）险源，确保居民和工作人员的人
身安全而制定的一套管理措施和应急预案。
一、物业管理规章制度
1. 物业管理范围：明确规定物业管理的范围，包括小区内的公共区域、设施设备、绿化景观等。
2. 物业管理责任：明确物业管理公司和居民的责任和义务，包括物业服务内容、服务标准和服务时限等。
3. 居民权益保障：规定居民的权益和义务，包括居民的住房使用权、公共设施
使用权、投诉维权渠道等。
4. 物业费用管理：制定物业费用的收取标准、缴纳方式和使用范围，确保费用
的合理性和透明度。
5. 公共设施设备维护：规定公共设施设备的维护保养责任和周期，确保设施设
备的正常运行和安全使用。
6. 绿化景观管理：制定绿化景观的养护管理规范，包括绿化植物的选择、养护
周期和病虫害防治等。
7. 安全管理措施：规定小区内的安全管理措施，包括安全巡逻、安全防范设施
的安装和使用等。
8. 环境卫生管理：制定小区内的环境卫生管理规范，包括垃圾分类处理、卫生清洁工作的责任和周期等。
9. 业主大会和业委会：明确业主大会和业委会的组织和职责，包括选举产生、议事程序和决策程序等。
10. 违规处理措施：规定违反物业管理规章制度的处罚措施，包括警告、罚款和限制使用权等。
二、物业管理项目危（wei）险源安全管理制度
1. 危（wei）险源辨识与评估：对物业管理项目中可能存在的危（wei）险源进行辨识和评估，包括火灾、电气、水源等。
物业管理过程中的危险源辨识及控制
• 危险源存在于确定的系统中，不同的系统范围，危险源的区域也不同。例如，从全国范围来说，对于 危险行业（如石油、化工等）具体的一个企业（如炼油厂）就是一个危险源。而从一个企业系统来说， 可能是某个车间、仓库就是危险源，一个车间系统可能是某台设备是危险源；因此，分析危险源应按 系统的不同层次来进行。一般来说，危险源可能存在事故隐患，也可能不存在事故隐患，对于存在事 故隐患的危险源一定要及时加以整改，否则随时都可能导致事故。
危险源辨识步骤：划分作业活动，辨识危险 源。
危险源控制
危险源的控制可从三方面进行，即技术控制、人行为控制和管理控制。 (1)技术控制 即采用技术措施对固有危险源进行控制，主要技术有消除、控制、防护、 隔离、监控、保留和转移等。 (2)人行为控制 即控制人为失误，减少人不正确行为对危险源的触发作用。人为失误的 主要表现形式有：操作失误，指挥错误，不正确的判断或缺乏判断，粗 心大意，厌烦，懒散，疲劳，紧张，疾病或生理缺陷，错误使用防护用 品和防护装置等。人行为的控制首先是加强教育培训，做到人的安全化； 其次应做到操作安全化。 (3)管理控制 ①建立健全危险源管理的规章制度。 ②明确责任、定期检查。 ③加强危险源的日常管理。 ④抓好信息反馈、及时整改隐患。 ⑤搞好危险源控制管理的基础建设工作。 ⑥搞好危险源控制管理的考核评价和奖惩。
危险源防范与控制流程
物业管理项目危险源安全管理制度范文（4篇）
物业管理项目危险源安全管理制度范文第一章总则
第一条为了保障物业管理项目的危险源安全，保护人员生命财产安全，规范危险源安全管理工作，制定本制度。
第二条适用范围：本制度适用于物业管理项目中的危险源安全管理工作。
第三条安全管理原则：安全第一，预防为主，综合治理。
第四条管理方针：科技管理，人才为本，依法合规。
第五条安全责任：物业管理项目的危险源安全管理工作由项目管理方全面负责。
第六条安全目标：确保危险源安全，防范事故发生，保障人身和财产安全。
第二章危险源辨识与评估
第七条危险源辨识：项目管理方要对项目中存在的危险源进行辨识，包括但不限于火灾、爆炸、中毒、坍塌等可能存在的危险源。
第八条危险源评估：项目管理方要对辨识出的危险源进行评估，确定其风险等级，并采取相应的安全管理措施。
第九条危险源管控：项目管理方要根据风险等级，制定相应的管控措施，确保危险源的管控到位。
第十条危险源监测：项目管理方要加强危险源的监测工作，确保危险源的变化能够及时发现并采取相应措施。
第三章安全管理措施
第十一条安全教育培训：项目管理方要定期组织危险源安全培训和教育活动，提高相关人员的安全意识和安全技能。
第十二条安全设施设备：项目管理方要配备必要的安全设施和设备，如灭火器、防护网等，确保项目的安全。
第十三条安全演练：项目管理方要定期组织安全演练，提高项目人员应急处理事故的能力。
第十四条安全检查：项目管理方要定期进行安全检查，发现问题及时整改，确保项目的安全。
第十五条事故报告与处理：项目管理方要建立健全事故报告和处理制度，及时报告并处理事故，追究责任。
物业危险源辨识与风险评价清单
物业危险源辨识与风险评价清单
一、危险源辨识
物业管理涉及多种危险源，需要对其进行辨识，以便采取相应的风险
控制措施。以下是一些常见的物业危险源：
1.火灾风险：包括电气设备故障、明火、燃气泄漏等因素引发的火灾
风险。
2.人身安全风险：包括楼梯、走廊、停车场等公共区域的滑倒、跌倒、碰撞等安全风险。
3.环境污染风险：包括大气污染、噪音污染、水污染等环境风险。
4.设备故障风险：包括电梯故障、电路故障、给排水设备故障等设备
故障风险。
5.自然灾害风险：包括地震、洪水、风暴等自然灾害风险。
6.安全隐患风险：包括安全设施缺陷、消防设施不完善等安全隐患风险。
7.感染疾病风险：包括细菌、病毒传播等感染风险。
对于辨识出的危险源，需要进行风险评价，以确定其对人身财产的潜
在威胁程度。以下是一个常见的风险评价清单：
1.风险源描述：对辨识出的危险源进行具体描述，包括其特点、可能
引发的事故类型等。
2.事故发生可能性评估：根据历史数据、统计分析等，评估事故发生
的可能性，分为低、中、高三个等级。
3.事故后果评估：评估事故发生的后果，包括人员伤亡、财产损失等
方面，分为轻、中、重三个等级。
4.风险等级评估：结合可能性和后果，评估风险的等级，分为低、中、高三个等级。
5.风险控制措施建议：根据风险评估结果，提出相应的风险控制措施
建议，包括预防措施、紧急应对措施等。
6.风险控制效果评价：对实施的风险控制措施进行评价，判断其对降
低风险的效果。
7.风险监控和修订措施：建立风险监控机制，定期评估风险控制措施
的有效性，并根据需要修订措施。
三、风险评价的实施步骤
危险源辨识物业管理
危险源辨识在物业管理中的作用
什么是危险源辨识？
危险源辨识是一种识别潜在危险，预防可能事故发生的过程。在每
个组织或场所，危险源辨识都是非常重要的，不管是为了确保员工的
健康安全还是客户的满意度。
在物业管理行业，危险源辨识是一个极其重要的过程，因为物业管
理涉及到了很多人的生命安全。在大型住宅区、商业办公楼、医院、
学校和其它公共场所，危险源辨识不仅仅是为了保护员工，还是为了
保障整个社区居民的安全和健康。
危险源辨识的重要性
危险源辨识是为了识别和诊断可能对人的安全带来潜在、实际或者
可能的伤害的系统。危险源辨识的过程建立在合理的操作和做出决策
的数据基础上，以便对所述潜在、实际或可能的问题进行恰当的措施
管理。
在物业管理行业，危险源辨识的重要性不言而喻。一次纵火、泄漏、建筑物崩塌或者其它意外事件，都可能导致严重的人员伤亡和财产损失，这将给物业管理公司带来巨大的经济和声誉上的损失。
因此，物业管理公司需要采用科学、系统、完整、全面的方法，识
别和纠正危险源，以确保居民和员工的生命安全和财产安全。
物业管理的危险源辨识
物业管理涉及到的危险源来自于基础设施、环境、和人员，物业管
理人员在日常的工作中常常会遇到一些橙色、黄色和红色的危险源，
它们都需要引起物业管理人员的高度关注。
物业管理人员一般从以下几个方面开始进行危险源辨识：
建筑物安全
物业管理公司负责管理的建筑物通常是公共场所，比如住宅小区、
医院、学校和商场。危险源辨识的第一步就是要确保建筑物的安全性，包括建筑结构的稳定性、建筑物内部设施设备的完好性和使用安全性。
物业管理危险源清单
物业管理危险源清单
在物业管理领域，危险源清单的制定是保障业主及员工安全的关键环节。以下是物业管理中常见的危险源清单，包括但不限于以下几个方面：
1、设备设施：物业设施的维护不当、老化、故障或设计缺陷可能会导致安全问题，如电梯故障、空调系统漏水、电线裸露等。
2、自然灾害：台风、洪水、地震等自然灾害会对物业及业主造成潜在威胁，需要提前制定应对措施。
3、公共区域安全：公共区域的设备故障或人为破坏可能对业主和使用者造成伤害，如照明设施故障、玻璃门破损等。
4、消防安全：火灾是物业管理的重大危险源，需要严格控制明火源，加强消防设备的检查和维护。
5、卫生安全：食品卫生问题可能引发业主的健康问题，需要加强食品采购、储存、加工等环节的监管。
6、人员安全：物业员工在执行任务时可能遇到突发情况，如遭受暴力袭击、被困电梯等，需要加强员工的安全培训和应急演练。
7、环境问题：物业管理不当可能导致环境问题，如垃圾处理不当、绿化带被破坏等，需要加强环境监管和维护。
8、网络信息安全：物业管理的信息化进程中，网络安全问题日益突出，需要加强网络安全防护和数据保护措施。
针对以上危险源，物业管理公司应制定相应的管理措施和应急预案，定期进行安全检查和隐患排查，确保业主和员工的人身财产安全。加强与业主的沟通，提高业主的安全意识和参与度，共同营造安全和谐的居住环境。
建筑施工现场危险源清单
建筑施工现场是各类事故的多发场所，这是因为建筑施工现场存在许多危险源，如果不能及时发现并采取相应的措施加以防范，就可能引发重大事故。本文将介绍建筑施工现场危险源清单，以帮助建筑施工企业和从业人员更好地了解和应对施工现场的安全风险。
物业工程安全危险源管理培训
2、物业设施中的危险源识别（2-P4）
（2）、设施管理中的危险源作业
高空作业 爆水管及浸水 焊接 洪水浸淹 火灾 停车场交通事故 跑水 高空抛物/坠物（人为）
打磨钻孔人员机械伤害 交通标志不明显 消防通道堵塞
维修玻璃破裂
维修灯具意外坠落 泳池消毒剂 清洗水池 下水道沟盖未盖好或缝较大 下水道、电梯沟积水 有害气体爆炸 雷暴雨天气 台风
发电机维保操作不当
检查潜污泵井操作不当
仓库油漆起火爆炸
安全绳出现断裂
电房、水泵房高温高湿 止回阀高压喷水伤害 管网出现裂逢
升降平台结构性故障 排烟风机房传动皮带
化学用品的使用
冷却水排放时感染军团细菌
工具使用不当
冷凝器/蒸发器爆炸
搬动重物
主电源短路引起爆炸
七氟丙烷气体灭火系统泄
空调制冷剂泄漏
施工用电伤害
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4、改造工程中的危险源识别（4-P2）
（2）、工程改造中的危险源
施工用电伤害 施工现场易燃易爆物品 工器具、设备配置使用不当
施工噪音 垃圾排放 施工气温 雨季施工
施工环境（照明、通风） 必要时关注施工区域地下管路
操作人员安全保护 施工区域安全防护
安全标识 临时消防
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内容提示
❖ 1、事故致因与危险源辨识 ❖ 2、物业设施中的危险源识别 ❖ 3、公共设备运行中的危险源识别 ❖ 4、改造工程中的危险源识别 ❖ 5、日常操作中的危险源识别 ❖ 6、危险源风险评价与控制