英国房产投资的三种方式对比
《英房网》为投资者解惑：国内房产投资与英国房产投资差距在哪？
《英房网》为投资者解惑：国内房产投资与英国房产投资差距在哪？英房网：为投资者解惑：国内房产投资与英国房产投资差距在哪？越来越多的房产投资者选择在海外投资，而大部分都选择在英国。
为什么都奔赴海外英国投资呢?说到这里要有很多人迷惑了，在英国买房投资房产和在国内投资究竟有什么不同呢?英国买房投资者买房主要关心以下两点：税费和房产产权我们先来看一下税费。
税费增值税、印花税、市政物业税、个人所得税、资本利得税五种!增值税增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。
在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。
提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，英国买房在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
印花税在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。
根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，英国买房印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。
个人所得税Income Tax按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。
通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。
按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。
如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。
英国房产投资三大优点
英国房产投资三“高”——高回报、高质量、高效率英国房产市场有多种不同类型的投资机会可供挑选，从富丽堂皇的豪宅别墅到时尚现代的高层居民公寓。
比较之下，房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。
英国大部分房产都具有永久性产权，这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直到你卖掉它。
英国也有少数地产是限定使用年限的，这个年限一般短则99年，许多长达999年。
而且，使用年限可以延长，手续简便，并受法律保护。
相反，有些国家的房产只有很短的租约，例如，在中国房产使用权仅仅只有70年，而且，是否和如何延长这个年限仍然是个未知数。
中国房地产投资环境的变更中国政府当局对国内的通货膨胀问题表示担忧，特别是在房地产行业，并已采取相关措施，以减少国民在本国投资购买英国房产（/house），例如有关“在中国推出除个人自住房以外的房产投资征收房产税的建议”经常被提上议程，上海和重庆预计带头推行这个新政策。
这也就造成许多中国投资者纷纷寻求海外置业投资的机会。
高回报率如果选择得当，英国房地产会带来极高的回报率。
房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。
收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。
英国平均房屋租金收益率稳定在6－7％，并呈上扬趋势。
好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10％。
相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1－3％。
英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。
规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长（到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万）。
然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。
显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。
越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。
事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。
英国房产投资的三种方式对比
英国房产投资的三种方式对比随着市场的不断发展和演化，投资者现在可以通过各种不同的方式在英国房地产市场中进行投资。
在这篇文章中，我们将比较三种最受欢迎的英国房地产投资方式：买房出租、购买REIT和投资房地产基金。
一、买房出租买房出租是许多人最熟悉的投资方式。
这种方式似乎简单明了：购买一套房子，然后出租给租客并赚取租金。
然而，这种方式的投资风险较高，需要进行大量的研究和规划。
以下是一些需要考虑的因素：1、位置：房子的位置非常重要。
最好选择有吸引力的位置，比如城市中心或附近有公共交通，有大型购物中心或餐厅等。
2、购买成本：买房出租需要大量的资金。
这将导致购买成本较高，需要进行严密的财务规划。
3、维护成本：房子需要经常进行维护和修缮，以确保它处于良好状态。
4、税务问题：出租房子需要遵守一些税务规定，比如申报收入、支付税费等。
5、家庭问题：出租房子可能会成为家庭生活的累赘，特别是如果投资者需要花费大量时间和精力管理房子。
这可能会影响家庭生活的平衡。
二、购买REITREIT指的是房地产投资信托基金，是一种将投资者的资金汇集起来，使用这些资金购买物业的投资工具。
购买REIT的好处是，投资者不需要购买整个物业，而只需要购买该物业的一部分。
因此，投资者不需要担心出租物业的问题，也不需要负责物业的维护和修缮。
此外，投资者可以从租金和物业升值中获得收益。
以下是购买REIT的一些优点和缺点：优点：1、资产多样化：REIT拥有多个物业，因此可以降低单一物业的投资风险。
2、投资流动性：REIT在证券市场中交易，因此投资者可以买卖REIT而不必担心何时需要出售实物房产。
3、谨慎地访问物业：投资者通常可以安排访问REIT持有的物业，以便随时了解持有的物业情况。
缺点：1、稳定性：投资者依靠REIT的租金收入和资产升值进行收益，而这通常与市场发展有关。
市场波动可能会导致REIT的收益下降。
2、资本回收：REIT的流动性是一个优点，也是一个缺点。
英伦投资英國买房检查这几点！租赁使用权避险建议
英伦投资英國买房检查这几点！租赁使用权避险建议在英国买房会时常遇到“租赁使用权”一词，上千位英国买家认为租赁使用权机制使屋主的成本逐年增加，原因究竟是为什么，以下为你分析英国买房不可不知的土地所有权！Leasehold，亦即有年期限制的土地租赁使用权，在买房合同上，屋主所购买的楼盘所有人是屋主的名字，但楼盘的土地则是要向地主承租，因此需要另外支付地租（Ground Rent）。
这是英格兰与威尔士特有的长期租约法规，即便是依循英国法规系统的香港、新西兰及澳大利亚也未曾推行或已彻底取消。
但在英国，有越来越多新建项目采用此系统，事实上，在英格兰与威尔士地区，2016年有近30％的住宅项目是实施租赁使用权制度。
有些租赁使用权长达999年，称为虚拟永久产权（Virtual Freehold），此类地租通常长期而稳定，仅偶尔因通货膨胀而调整。
另一种则为短期条款，可能允许地主在前五十年间每十年皆加倍地租。
也因此许多未仔细留意的买家遭到恶梦般的地租所套牢。
近期便有房产建商在售屋时定下了地租每十年翻倍的条款，还将土地产权转卖给第三方投资公司，使得许多屋主受制于过高的地租而无法将房屋转手，此事件遭受强烈的抗议，尔后在2016年，被迫准备1亿3千万英镑为受害屋主纾困。
根据英国权威媒体卫报指出：根据一间抵押貸款公司的估价，于2010年以100万英镑购买125年产权的公寓，可能因为地租条款而导致其房屋价值在2017年归为零。
这意味了想买这套房的买家很可能无法取得抵押贷款。
根据英国政府统计，全英格兰有超过400万户是采用租赁使用权，并已英国政府开始关注相关问题，但尚未提出保护买家的应对政策。
买家购屋的自保对策在过去，租赁使用权的地租相当低廉，有些地主甚至懒得收取而戏称为“胡椒子租金（peppercorn rent）”然而，近年来开发商开始改变地租条款，增加许多新的名目。
买房者（Homebuyers）报告指出：除了地租，有些合同还允许地主收取其他费用。
英国 Btl 参数
英国 Btl 参数BTL (Buy-to-Let) 是一种房产投资形式，在英国是一个非常流行的投资方式。
下面是BTL常见的参数和参考内容：1. 投资收益率（Yield）：指房产出租所带来的租金收益与房产购买价格的比率，通常用百分比表示。
在英国，BTL收益率一般在4%到10%之间。
2. 贷款利率（Interest rate）：指投资者借款购买房产的利率。
由于BTL是一种风险较高的投资形式，银行通常会对BTL贷款收取较高的利率，一般在3%到5%之间。
3. 投资成本（Investment costs）：指购买和维护房产所需的费用，包括税费、律师费、翻新装修费等。
在英国，BTL投资成本通常在10%到15%之间。
4. 回报周期（Payback period）：指投资者从购买房产到收回全部投资的时间。
BTL投资的回报周期通常在十年以上。
5. 房产增值潜力（Capital growth potential）：指房产未来可能增值的潜力。
由于市场波动等原因，BTL房产的增值潜力与投资者的预期可能存在差异。
6. 税收政策（Tax policy）：指英国政府对BTL投资的税收政策。
投资者需要了解相关法规，避免因税务问题而导致损失。
7. 地理位置（Location）：BTL投资的地理位置是选择BTL房产的一个重要因素。
一般来说，位于繁华地段、交通便捷、附近学校、医院等设施齐全的房产较易出租，也具有较高的增值潜力。
8. 房产市场趋势（Market trend）：BTL投资的市场趋势通常反映了市场对房产的预期和需求。
投资者需要了解相关信息，根据市场趋势调整投资策略，降低投资风险。
英国商业地产市场的风险、机遇与投融资技巧
联合王国的商业房地产市场面临一系列风险和不确定因素，但也为投资者和金融家提供了许多机会。
了解这些风险，抓住这些机会，掌握必要的投资和融资技术，对于在这一充满活力和复杂的市场取得成功至关重要。
联合王国商业房地产市场的主要风险之一是市场波动。
这可能受到经济不稳定、政府政策变化和全球市场波动等因素的影响。
某些市场部分还存在供过于求的风险，这可能导致需求减少和财产价值下降。
另在英国的商业房地产市场上，投资者和融资者也有一些机会。
随着不断的城市化和人口增长，主要地点对商业地产的需求很大。
混合用途发展趋势也日益明显，这可为高端投资者提供更高的回报。
在投资和融资方面，可以采用几种技术来尽量减少风险和最大限度地提高收益。
通过贷款和抵押贷款利用杠杆可以扩大投资的潜在收益。
然而，必须认真管理相关风险，特别是在市场波动期间。
房地产组合的多样化有助于分散风险和优化收益。
通过投资于各种财产类型和地点，投资者可以减轻特定市场挑战或下滑的影响。
投资者和金融家必须跟上市场趋势和监管变化。
充分了解商业房地产市场的最新发展情况，有助于查明新的机会和预测潜在的风险。
简言之，联合王国的商业房地产市场为投资者和金融家既带来风险，也带来机会。
通过运用合理的投资和融资技术，并随时了解市场发展情况，就有可能浏览这一复杂的环境并取得成功。
英国置业
英国房屋的类型:1.Council House：政府救济房低收家庭通过向local council申请排队入住，月租比市场价低，是政府福利补助的一种。
政府允许居住council house的居民在居住超过一定时间后买下来（现在一般是5年）这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。
Flat：像是国内的楼房，不拥有土地所有权。
只买房子不买地。
买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。
而其他类型的房子都是享有土地拥有权的Terrace: 很多Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。
不少Terrace感觉就是外面看起来小，里面别有洞天。
Semi-Detach：半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大Detach：就是独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格相对较贵。
中英两国买房观念的差异:2.由于中西方的差异，中国人对地段的理解与英国人不同，中国人喜欢交通便利，人多热闹，四通八达，人气旺，才是福地旺地。
而英国人喜欢人少，环境优雅的地区，才被认为是好地段。
另外一般来讲好地段都是私人房地区。
不过英国政府为了保持均衡，防止社会分化，几乎在每一个区都会点缀上一些政府救济房。
在英国挑房子对于地点讲究比国内多，不同的区会影响到你以后相关的保险费用。
英国地少人多，大区里面还分社区，分得很细，有时隔一条街就是两个价格迥然不同的区了。
很多英国人宁可买好区里的差房，也不会买差区的好房。
在英国买房的步骤:3.第一步：咨询MortgageAdviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。
第二步：取得AIP后，需要做的事情是看房，选择自己合适的房屋。
第三步：出价，通常看到自己喜欢的房子后，可以给出一个价格。
第四步：法律程序，提交律师信息第五步：法律程序，准备相应的资金到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括10%的房屋首付，以及律师费，莹税等。
如何投资英国学生住房,以购房出租实现高回报？
如何投资英国学生住房，以购房出租实现高回报？近期英国房东税收政策的变动引发了人们对购房出租投资市场的疑虑。
尽管有警告称购房出租市场愈发不景气，但许多人仍纷纷投身英国私人住房出租市场，寻求可观的投资回报。
这是因为英国住房投资仍然存在获利的可能，但你必须清楚你在做什么而且在选择投资房产时要更加谨慎挑剔。
过去几年来，学生住房逐渐成为炙手可热的投资市场。
区域性城市和城镇的学生住房价格相对低廉，而租金却相对较高，使得投资者可以从中获利。
截至2018年4月，英国学生住房的年净投资收益达到5.25%英国大学联盟数据显示，上一学年有232万学生在英国的高等教育机构学习。
近几年，学生租房市场快速发展，传统多类型住户房产中学生租房比例增加，与此同时新建的专用性学生住房也不断增加。
但对大多数学生而言，专用学生住房相对较昂贵，因此传统的学生住房更受欢迎。
房主也更青睐传统住房，因为他们可以将房子租给不同类型的租客，租客可以是群体或是个人。
对房东及其抵押贷款机构而言，多类型的租客意味着更为稳定的租金收入。
如果某个租客无法按期交租，也不会影响其他租客按期交租，这样房东就不会拖欠还贷。
从房屋空置期（房屋没有出租，因此无法产生租金收入）角度看也是同样的道理。
将房产分割为不同的单元出租降低了投资者租金收入亏空的风险。
此外，全国各地学生住房的需求不断增加，因此在传统高收入区域（伦敦和东南部地区）以外的地方进行投资的倾向也越来越强烈。
过去几年来，利兹、曼彻斯特、伯明本网注明“来源：英国国旗”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式翰和利物浦等城市的房产价值都呈现增长趋势。
据说这是因为南方的房主们卖掉了无利可图的出租房产，并将资金投资到了北方。
曼彻斯特一所大学迎新周时的一名学生——该城市的住房价值呈增长趋势但面临多样化的投资选择，你该如何趁着学生住房的热潮进行投资呢？了解房产所在地区和租客要想进行购房出租投资，关键在于了解你所在的市场。
英国购房投资回报率介绍
英国购房投资回报率介绍一、听说英国的教育体制很好，如果我在英国买房，会对小孩子的教育有什么好处吗?在英国，普遍倡导绅士教育，学生不但能够学到知识，同时也会接受到德育教育，实现知识与人格的双丰收。
如果孩子就读英国私立学校，每年三个假期能够回到自己购置的房屋中(学校规定假期不可住校)学费相对于中国北京上海的私校，平均便宜三分之一价格。
如果完成低龄教育后，继续在英国接受高等教育，一套住房能够节约每年3万元人民币的住宿费用。
因为英国的房租收益高;租金+房产的本身价值升值，可获得平均年化10%的综合回报率，完全覆盖孩子中学6年所有留学费用;提早规划，读完中学，还赚60万人民币!像卷福一样，毕业后就成为英伦绅士或淑女。
二、如果考虑纯投资，那现在英国的房租投资回报率怎么样?有没有上涨的空间?英国是以其低空置率和高租金回报率闻名于西方世界。
空租期非常短，总体租金回报率达5%-6%，基本覆盖房贷和其他所有杂费。
以上海为例，500万约能购买中外环一套90平方的房子，年租金收入6万元左右，租金回报率为1.2%，远低于英国的回报率。
另一个优势，在英国购置的投资房产能够以租养贷，只还利息不还本金。
戒指3月，英格兰地区的房产价格环比增长2.4%。
过去的10年间，英格兰地区的平均房价涨了4倍多，从长期投资的角度来说，回报率非常可观。
三、如果准备购买，购买的流程和国内有什么差别吗?有什么特别注意事项?基本无差别，主要有以下流程：前期了解：准备预算，挑选区域，比较各个项目选定房源：选定项目和户型，实行出价;买房支付定金(2000镑-10，000镑);选择并委派律师代表洽谈合同;准备个人见证资料;交换合同，支付剩余首付。
完成合同：交屋前6个月准备贷款;确定贷款额度和条件;交付第二笔放款;交房验房：通知交房、添购家居。
伦敦房产五大行业分析报告
伦敦房产五大行业分析报告引言伦敦作为全球金融中心和国际都市，一直以其独特的房产市场而闻名。
伦敦房地产行业涵盖了商业、住宅、零售、物流和酒店等多个领域。
本报告将着重分析伦敦房产市场中的五个主要行业，包括商业地产、住宅地产、零售地产、物流地产和酒店地产。
一、商业地产伦敦商业地产市场一直以来都非常活跃，尤其是在金融服务和科技行业的推动下。
金融城、金丝雀码头和温布尔顿等地区集中了大量的商业楼宇，吸引了众多跨国公司和金融机构的总部设立。
商业地产租金稳定增长，吸引了大量投资者的关注。
二、住宅地产伦敦作为全球最具吸引力的居住地之一，住宅地产市场一直在稳步增长。
随着人口不断增长和城市化进程的推进，尤其是来自海外的投资者的涌入，住宅地产需求量持续增加。
伦敦市中心的高端公寓、别墅和豪宅格外受到追捧。
三、零售地产伦敦是一个购物天堂，拥有众多高端品牌和知名百货公司。
伦敦的零售地产市场既包括高端奢侈品商场，也有普通消费品超市。
购物中心、商业街和独立精品店遍布伦敦各个区域，为消费者提供了丰富多样的购物选择。
四、物流地产伦敦作为国际贸易中心，物流地产市场非常活跃。
港口和机场的发展带动了物流需求的增长，仓库和物流园区的建设不断扩大。
随着电子商务的兴起，伦敦物流地产市场的发展潜力巨大。
五、酒店地产伦敦作为全球重要旅游目的地之一，酒店地产市场非常繁荣。
从高端奢华酒店到经济型酒店，伦敦的酒店业涵盖了各个档次。
世界各地的游客和商务旅客成为了酒店地产市场的主要消费者，不断增长的旅游业带动了酒店的需求量。
结论伦敦房产市场中的五大行业各有其特点和发展潜力。
商业地产、住宅地产、零售地产、物流地产和酒店地产的稳步增长，为伦敦的经济发展提供了有力支持。
然而，随着英国脱欧等不确定因素的影响，房地产市场也面临一定的挑战。
只有密切关注市场动态，及时调整策略，才能在竞争激烈的伦敦房产市场中获得成功。
（注：以上是一份伦敦房产五大行业的简要分析报告，仅供参考。
英国房地产投资白皮书(节选连载)
英国房地产投资白皮书（节选连载）作者：暂无来源：《中国房地产业》 2016年第9期系列一：住宅市场第五章海外房地产投资流程5.1海外投资流程介绍海外投资是高净值人群重要决策之一。
在英国投资房产涉及一系列的法律活动，从步骤上来看，可分为以下几个阶段（图5.1）：5.2规划阶段首先投资者要从自身的需求出发，对海外投资做个整体规划。
选择投资的国家，城市和住宅类别。
这个阶段可以通过‘海外房地产投资指标’体系通过五大指标比较不同国家和城市的优缺点，以及自身的需求情况对指标进行权衡比较，第二需要根据持有资金的多少和投资偏好对投资进行总的投资规划，可以分为三种投资类别：另外，在投资过程中需要考虑资金的使用模式，是通过全资购买还是办理按揭，是否需要通过租金为主要偿还模式。
在这个阶段需要对投资的所有房产的所有成本进行了解，对投资做好准确的预算，并对自己的最大承受力进行测算。
比如，除了房子本身的消费，还有一些其它的，比如一次性的支付涉及买房过程及搬家的花费，平均为房产售价的5%，另外英国的房屋还有一些装修和改造费用，这些都要考虑在最大承受力里面。
另外在英国投资房产，需要支付一定的押金，通常至少是房价的10% - 15%。
你出的押金额越小，借款人可能会和你收更高的利息来补偿他所承担的风险。
其主要费用如表5.15.3比选阶段在决定好自己的投资模式和预算之后，就要对想投资的房产进行实地考察，进行比较和选择了。
以下是需要考虑的几个方面：1)周围环境周围环境是什么样的？谁住在这？当地设施有什么，包括娱乐设施，孩子的设施，商店，交通等。
有孩子的话要考虑当地是否有学校，学校的声誉怎么样？当地犯罪率高不高7是否可以方便的达到工作地点？市政物业税高低？是否有停车位？可以通过简单的在预选房屋地区亲自游览一下，然后你就可以大致知道是否你喜欢这个地方了。
2)选择房子类型英国住宅通常有新房和旧房（二手房）之分。
新建的房子价格较高，但维护费和装修费相对较低。
英国伦敦房产投资的五大价值区域
【导语】中国楼市的暴利时代似乎已经彻底⾛到尽头。
核⼼城市的超⾼门槛让⼤部分⼈望⽽却步，⽽“五限”政策的相继出台也让不计其数的置业者失去了购房资格。
鉴于⽬前房产仍然是⾼净值⼈群的⾸选，脱离国内市场的*，在全球范围内进⾏资产配置以保持资产的流动性，成为当下分配机遇。
数据表明，仅仅来⾃⾹港和中国⼤陆的华⼈投资者就占到了33.4%，⽏庸置疑是伦敦房产的买家。
下⾯就随⼀起来看看英国伦敦房产投资的五⼤价值区域吧。
FORESTHILL 靠近东达⾥奇的Foresthill位于伦敦西南部。
沿着东部伦敦的“Ginger”地铁线可以到达，位于3区，坐⽕车⼤概30分钟可到达坎农街或者伦敦桥。
该地区40%的房屋都是售卖给⾸次购买者的，平均成交价为30.25万英镑。
步⾏约15分钟就可以到达ForestHill地铁站，如果想居住靠近交通线路，⼀室公寓预算约30万-35万英镑。
房屋以维多利亚式建筑风格为主，⼩区有智能休闲中⼼。
ForestHill的视野⾮常好，在篝⽕夜和新年前⼣，会有很多⼈来这⾥观看烟花表演。
这⾥各式各样的酒吧、⾳乐吧也是⼀⼤特⾊。
FORESTGATE 位于斯坦福德东部，⼤约三分之⼀的房屋售卖给⾸次购买伦敦房产者，平均成交价为32.52万英镑。
这个区域的两居室公寓的预算约为30万英镑。
靠近斯特拉特福⼀居室公寓⼤约30万英镑，两居室公寓37.5万英镑。
ForestGate位于伊丽莎⽩地铁线上，明年地铁直通伦敦、伦敦西区以及希赛罗机场。
靠近温斯特公寓和韦斯特汉姆公园是优势所在，此外，这⾥的学校也不错。
WOOLWICH 位于伦敦城市机场对⾯，泰晤⼠河南岸。
从坎农街、伦敦桥和查林⼗字出发不到半⼩时车程即可到达WoolwichArsenal。
地铁季度票售价1860英镑。
⼤约三分之⼀的房产出售给⾸次购房者，平均成交价为22.43万英镑。
RoyalArsenalRiverside有40多万的⼀室公寓，远离ShootersHill和河岸的区域25万以下可以买到⼀室或者两室公寓。
英国房产投资收益计算法则介绍
英国房产投资收益计算法则介绍现如今，海外置业越来越受国人的欢迎，而英国就是房产投资热门国家。
对于英国的房产投资，回报率永远是大家关注的热点。
和小编来看看英国房产投资收益计算法则吧，供大家参考。
第一种：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。
一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。
如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。
这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。
不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
第二种：8年~10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。
它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12。
一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。
仍以上述小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。
但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。
第三种：15年收益是否物有所值如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年房产购买价，该物业价值已高估。
仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。
英国房产投资利润空间缩小 不及养老金产品效益高
英国房产投资利润空间缩小不及养老金产品效益高由于受到对投资者不利的买房出租税收政策变化的影响，投资养老金在20年里的回报比投资买房出租高出一倍。
线上投资公司IG的一项研究发现，如考虑到资本利得税，投资20万英镑购买房产出租的20年投资增长率为237%。
然而，对于所得税率为40%的纳税人来说，将该房产所需的首付59，700英镑投资在个人投资养老金产品，潜在回报可能会达到435%。
这一例子假定投资者贷款房价的75%，自己提供25%的定金和包括印花税在内的额外购买成本。
研究还将平均房价在过去20年中每年增长4.5%、以及年租金收益率为3.5%的因素考虑在内。
虽然总体来看，摩根士丹利全球指数自1994年5月创立以来的年回报率为7.4%，但养老金的回报仍然很可观。
假设养老金基金在除去收费后，在20年中的年增长率为6%，计入成本后这一投资组合的总回报较低。
研究还考虑到政府即将出台的税收优惠减免措施，将房屋抵押贷款利息从房东的边际所得税中扣除，到2020年将会以20%的税收抵免取代。
这会给房东们申报收入的方式带来变化。
此前，房东们依照扣除成本后的利润纳税。
而在这之后，必须根据收入缴纳收入税，这将大量地压缩房东的利润。
IG的研究还考虑到了第二套住房需缴纳3%印花税附加费，以及去年取消了10%的自动折旧津贴的影响。
该公司的投资组合经理史密斯（Oliver Smith）表示，房产与养老金的税收待遇形成了鲜明的对比，养老金的回报优势明显。
最近对买房出租的税收变动将对长期回报潜力产生巨大影响。
虽然这些政策要等到2020年才会全面推出，但买房出租行业已经受到了影响。
根据IG的计算，如果买房出租的房贷成本增加1%，可能导致投资者的20年总回报率从237%下降到60%。
买房出租用来为退休生活提供收入是一个很有吸引力的选择，尤其是在目前较低的年利率和高额的投资费用下，使得单纯从养老金中获得体面收入的愿景可能落空。
但是很多事情可以在很短的时间内发生改变。
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英国房产投资的三种方式对比
对于中国房地产投资者来说，在英国主要有三种可能的投资方式。
第一种是比较被动的投资方式。
即在英国买房(/house)后自住或空闲，并不靠赚取租金或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额投资回报，而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。
这一方式之所以比较“被动”，不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率，而且，由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大，这将直接影响房产的投资回报率。
第二种方式是投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。
在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下，这一方式的投资回报率相对持久而稳定。
同时，投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑，属于长期低风险投资。
对于初到英国想从事房产投资的朋友，和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友，可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。
成本算法对于海外投资者来讲是最直接的房产投资回报率的计算方式。
举一个简单的例子，以伦敦市2到3区某处房产为例。
投资者支付房产成交价格24万英镑，随后投资者将房产进行升级装修并出租，期间产生装修费用2.5万英镑。
装修后房产的月租金为1400英镑。
因此，每年投资者从房租中获得收益16800英镑。
该处房产的投资回报率为 6.34%。
第三种方式比较适合对英国的房产投资市场比较有经验的投资者。
该类投资目的相对明确，买进卖出比较迅速。
在各个环节策划、操控得当的情况下，投资回报率在当下的伦敦房市通常较高。
购买这类房产时学问较深，房产的来源除了开发商和中介公司，很多投资人还采用买方经纪人、房源采购公司、房产拍卖会、私人关系网络，甚至到自己感兴趣的街区挨家挨户发“房产求购信”。
这些做法的目的都是为了能够拿到最低的出售价格。
一般情况下，由于这些做法在交易过程中只通过律师，不通过普通意义上的房产中介，也就是说卖方省去了交给房产中介的费用，他们相对来说愿意把售价压低一点，把一部分利让给买方。
结果是，我们经常会看到买方虽然需要支付给以上机构服务费用，然而成交价加上服务费仍然低于房产的市场价。
这种投资方式的另一个重要特点是，房产多为别墅类二手房，内部比较破旧，常伴有扩建、改建、翻新的余地。
正是这样的房产，才有可能通过扩建、改建、翻新和装修为达到大幅度升值。
这种投资方式在英国非常多见，已经被老百姓接受和认可。
近来，为了刺激英国建筑业的发展，英国政府还放宽了房屋扩建和改建的申请制度，使得更多的这类申请较容易地获得批准。
举例来说，一位客户所购伦敦二手别墅价格为 60万英镑，现有3个卧室。
客户又投资8
万英镑将现有房顶改建为一件卧室和一个卫生间。
整个改建工程3个月完成，之后立即重新上市销售，并在上市后的第一个星期就有买主愿意出75万英镑的价格购买。
若不计其他小额费用，这处房产的投资回报率为 10.29%，且历时仅为几个月。