杭州市土地市场情况简析
2024年杭州市房地产市场环境分析
2024年杭州市房地产市场环境分析摘要：本文对杭州市房地产市场环境进行了综合分析，从宏观经济环境、政策环境、供需平衡、房价走势等方面进行了研究。
通过对各个方面的分析，可以更好地了解杭州市房地产市场的现状和未来发展趋势，为投资者和政府决策部门提供参考。
1.引言杭州市位于中国东部沿海地区，是浙江省的省会。
作为中国经济发展的重要城市之一，杭州市的房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场环境进行深入分析，从宏观经济环境、政策环境、供需平衡、房价走势等方面进行探讨。
2.宏观经济环境杭州市的宏观经济环境对房地产市场有着直接的影响。
在过去几年里，杭州市的经济增长保持较高的速度，并且国内生产总值持续增长。
同时，杭州市也吸引了大量的外来投资和人才流入，这进一步促进了房地产市场的发展。
宏观经济环境的稳定和良好的经济基础为房地产市场提供了重要支撑。
3.政策环境政策环境对于房地产市场的发展起着至关重要的作用。
杭州市近年来出台了一系列调控政策，旨在控制房地产市场的过热发展。
这些政策包括限购政策、限贷政策等，有效抑制了投机性购房行为，维护了市场的稳定和健康发展。
4.供需平衡房地产市场的供需平衡是房价走势的核心因素之一。
杭州市的房地产市场需求量大，尤其是对于独立屋和高档公寓的需求量更大。
而供应方面，尽管建设新项目的速度加快，但仍然无法满足市场需求。
这导致了市场供求矛盾的激化，房价出现上涨态势。
5.房价走势杭州市的房价在过去几年里一直保持较高的增长速度。
尽管政府出台了一系列调控政策，但房价仍然呈现上涨趋势。
这主要是由于供需矛盾激化、土地成本上升和投资需求等因素的影响。
未来，随着政府进一步加强对房地产市场的调控，房价涨幅可能会逐渐放缓。
6.结论综上所述，杭州市房地产市场环境综合分析的结果表明，杭州市房地产市场有着良好的发展潜力。
宏观经济环境稳定、政府的调控政策措施以及供需平衡的矛盾都对市场的发展起到了重要作用。
然而，随着房价不断上涨，市场也面临一些挑战，需要进一步加强监管和调控，确保市场的稳定和健康发展。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
杭州市土地测绘市场的建立和地籍图更新测绘方案浅析
（ ）作 业 流 程 三
般 规定对杭州市地籍测绘的坐标 系、高程 系、比
作业 流程 规定 了委托方 、作业单位和质量监管方三 方的关系和工作流程 ：
例尺 、分幅等作 了规定 ：
Ｌ ＡＮＤ＆ＲＥ ＳＯＵＲｅ ｓ
『 务 受 ．业 位 委 方（广 直 签 测 业 ， 集 要 料 业 接 …作 单 与 托 用 ） 接 订 绘 务 同 收 必 资
测绘市场的建五 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
新测绘方案浅析
杭 州 市 国土 资 源 局 上 城 分 局 吴 亦长
杭 州市地 籍 测绘 工作始 于２ 世 纪９ 年 代。从 上世 ０ Ｏ 纪９ 年代 初 的城镇地 籍测 绘到２ ０ 年 后 的城郊 农村地 ０ ００ 籍测绘 ，随着形势 的发展 ，技 术方法和手段都发生 了变 化 。 ２ 世 纪 ９ 年 代 初 ， 所 采 用 的 测 绘 方 法 有 全 解 析 ０ ０
１ ３１ —２ ０１】 ８ ４ ０
６ 《 江 省 ＧＰ 、 浙 Ｓ—Ｒ Ｋ 量 技 术 规 定 》 （ Ｃ Ｔ测 Ｚ Ｂ
０ １ ０ ８） ０ —２ ０
７ 《全 球 定 位 系 统城 市测 量 技 术 规 程 》 （ Ｊ 、 ＣＪ
７ ３—１ ９ ） ９ ７
案做一肤浅分析。
一
８ 《 、 土地利用现状分类 》 （ ／２ ０ ０—２ ０ ＧＢＴ １ １ ０ ７）
（ ／ ２ ２ ７ １—２ ０ ＧＢ Ｔ ０ ５ ． ０ ７）
地勘测单位测绘 ，改 为由用地单位 自行委托有资质的测
绘 单位 测绘 ，国土资源局只对测绘成 果质量实施监管 ， 形 成了委托方 、作业单位和质量监管 方三者 相结合的土 地 测绘 市场机 制。根据新 的土地测绘模式 ，完成 了杭 州
2023年杭州房地产市场现状
杭州房地产市场现状2022年杭州商品房成交面积2054万方，销售额共计4181亿，商品房成交单价为20354元每平。
除了在2022年，房地产市场热度有所回落以外，杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。
那么杭州房地产市场现状会是怎么样的呢?通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3% 2022年，市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。
主城区内，随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级，申花板块价值优势凸显，新建商品住房成交均价达到42511元/平方米。
萧山区方面，2022年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力，带动市场热度持续走高。
余杭区方面，2号线西北段的年底通车，将来科技城的产业推动，大大提升了将来科技城板块和良渚板块的价值。
富阳和大江东方面，受到区位条件的限制，距离杭州市中心稍远，交通通勤时间长，价格整体相对较低。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。
市区土地成交金额首破2000亿元。
2022年，杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东，不含临安，下同)共出让土地168宗，其中涉宅地(含1宗租赁住房用地，下同)93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
杭州市场分析
杭州市场分析杭州市场是中国重要的经济中心之一，拥有广阔的市场潜力和繁荣的商业环境。
本文将对杭州市场进行分析，以帮助读者更好地了解和把握这一市场的情况。
一、市场概况杭州市作为浙江省的省会及重要城市，其地理位置优越、交通便利，成为了很多外国企业进入中国市场的首选地。
该市经济总量大、消费水平较高，是许多行业和品牌的发展热土。
二、市场特点1. 轻工业与高新技术产业并重杭州市场以轻工业和高新技术产业为主要支柱，其中包括电子信息、机械制造、生物医药等行业。
这些行业在杭州市场占据重要地位，拥有较高的专业人才和技术优势。
2. 外资企业数量持续增长杭州市一直受到外资企业的青睐，吸引了众多国际知名企业的进入和投资。
外资企业数量的增长不仅带来了更多的市场竞争，也为杭州市场带来了前沿的技术和管理经验。
3. 高度开放与创新杭州市场重视对外开放和创新发展，在政策和措施上倾向于支持创新型企业和创业者。
这种高度开放的市场环境和积极支持创新的政策，为企业的发展提供了广阔的舞台。
三、消费市场1. 人口结构和消费习惯杭州市的人口结构相对年轻，且购买力较强。
这些年轻人对时尚和新鲜事物的追求较高，更愿意尝试新产品和新服务。
同时，随着中产阶级的崛起，高品质产品和服务的需求也在不断增加。
2. 电子商务发展随着互联网的快速发展，杭州的电子商务行业呈现出蓬勃的发展势头。
各种线上购物平台和服务的涌现，给消费者提供了更为便捷和多样化的购物方式。
四、竞争对手分析1. 本土企业杭州市场涌现出了许多本土知名品牌，例如阿里巴巴、蚂蚁金服等。
这些本土企业在市场上占据重要地位，具有较强的竞争力和品牌影响力。
2. 外资企业外资企业在杭州市场也表现出较高的竞争力，不仅带来了丰富的产品和服务，还推动了市场的进一步开放和发展。
五、发展前景与机遇1. 创新产业的崛起杭州市将产业创新作为经济发展的重要引擎和突破口，通过鼓励创新和技术进步，助力企业实现转型升级，提升市场竞争力。
2007年杭州市土地市场分析报告
根据杭 州市国 土资源局数据 ，２ ０ 年杭 州市共 出 ０７ 让经 营 性房地 产 用地 ８ 宗 。总成 交面 积６ ４ ．８ 。 ９ １ ０１ 亩 总成交金 额５ １ ５ ３ 亿元 。２ ０ 年杭 州市共 出让经营 性 ４ ０６
房 地 产 用 地 ５ 宗 ，总 成 交 面 积 ２ ９ ．亩 。 总 成 交 金 额 ３ ８ ２４ １ ６４ 亿 元 。 相 １２ ０ 年 ，２ ０ 的 土 地 成 交 宗 数 增 长 ６ ．９ ： ０６ Ｐ ＿ ， ０７
变 化 。 ２ ０ 年 杭 州 市 土 地 市 场 的 热 度 从 年 初 第 一 场 土 ０７
盘 。待 价 而洁 ，进 一 步 影 响 了市 场 的供 求 关 系 。 同 时 ，高地 价的 出现直接影 响 了市 场的 购房预期 ，很 多 购房者 改变 了购 房计划 ，加速 了购房 行为 ，导 致 了市 场的 紧张 气氛 。此 外 ，这 种市 场预 期会 在短期 内造成 市 场需求迅速增加 ，直接加剧 了市场投机 。
６ ．２ ，成 交 面 积 增 长 １ ２２ ％ ，成 交 金 额 增 长 ７９ ％ １ ．９
２１ ％ 。 ９ ２１
从 地 块 用 途 性 质 上 看 ，在 ２ ０ 年 已 出 让 的 土 地 ０７
二 、 地 价 分 析 ：高 价 地 块 频 频 拍
维普资讯
风新城开发的政策带动下已经成为仅次于市中心的热险机遇并存点区域邻近钱江新城的三堡七堡乃至九堡地块2007年杭州房地产市场在经历了年中的火热之的市场规模和开发热度都已经显现九堡地块将成为后从10月份开始回归理性当然也有认为是拐连接下沙和市中心的节点同时也影响着下沙的前点的但依笔者之见目前说拐点还太早
维普资讯
那 么 ２ ０ 年 的杭 州 市 房 地 产市 场 可 以说 是 后 调 控 时 代 ０７
杭州商业地产分析报告
杭州商业地产分析报告一、背景介绍杭州作为中国经济发展最活跃的城市之一，商业地产市场一直备受关注。
本报告将对杭州商业地产市场进行深入分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面，为投资者和相关从业人员提供参考。
二、市场规模根据最新数据统计，杭州商业地产市场规模持续扩大。
截至目前，杭州市区商业地产总面积已达到X万平方米，较去年同期增长X%。
其中，购物中心和商业综合体占据了市场的主要份额，分别占比X%和X%。
三、发展趋势1.电商与线下零售的融合：随着电商的快速发展，线上线下融合成为商业地产发展的重要趋势。
杭州的商业地产市场也不例外，越来越多的线上品牌开始进驻实体店面，借助线下渠道提高品牌知名度和销售额。
2.体验消费的崛起：随着消费者消费观念的不断升级，对于购物的需求也发生了变化。
体验消费成为主流，商业地产需要提供更多的娱乐、休闲和文化活动，以吸引消费者驻足并增加消费频次。
3.跨界合作的兴起：商业地产与其他行业的跨界合作也成为发展趋势。
例如，餐饮、娱乐、教育等行业与商业地产进行合作，通过品牌联动和资源共享，提升商业地产的综合竞争力。
四、竞争格局1.品牌优势：在杭州商业地产市场中，一些知名品牌拥有较大的竞争优势。
它们凭借强大的品牌形象和广泛的消费者基础，吸引了大量租户入驻，进一步巩固了自身在市场中的地位。
2.地理位置：商业地产的地理位置也对竞争格局产生重要影响。
位于繁华商圈或交通便利的商业地产更容易吸引消费者和租户，提高收益和市场份额。
3.租金政策：租金是商业地产竞争的重要因素。
一些商业地产通过降低租金吸引租户入驻，但同时也可能降低了收益率。
合理的租金政策是保持竞争力的关键。
五、投资建议1.多元化布局：投资者在杭州商业地产市场中应注意多元化布局，包括不同类型的商业地产和地理位置的选择。
这样可以降低风险，同时获得更多的投资回报。
2.关注未来发展趋势：投资者应密切关注杭州商业地产市场的发展趋势，包括新兴业态的发展、消费者需求的变化等。
杭州地理与市场分析
矿产资源
矿产种类
杭州市的矿产资源主要包括非金属矿产和金属矿产两类。非金属矿产主要有石灰石、大理 石、花岗岩等，金属矿产主要有铁矿、铜矿等。
矿产分布
杭州市的矿产资源主要分布在山区和丘陵地带。其中，石灰石和大理石等非金属矿产主要 分布在杭州市的东北和西北地区，而铁矿和铜矿等金属矿产则主要分布在杭州市的南部地 区。
杭州地理与市场分析
汇报人： 202X-12-30
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目录
• 杭州地理概述 • 杭州自然资源 • 杭州人口与社会经济 • 杭州市场分析 • 杭州产业发展 • 杭州交通与物流
01
杭州地理概述
地理位置
杭州位于中国东南沿海，是浙江省的 省会城市，也是长江三角洲地区的重 要城市之一。
杭州地理位置优越，交通便利，紧邻 上海，是长三角地区的重要交通枢纽 。
杭州市男女比例基本平衡，女性 略多于男性。
经济概况
产业构成
杭州市以第三产业为主导，占比超过60%，其中旅游 业是重要的支柱产业。
就业情况
杭州市的就业结构以服务业为主，占比超过70%，制 造业和服务业是主要的就业领域。
居民收入
杭州市居民人均可支配收入约为50000元，位居全国 前列。
城市规划与建设
化进程的加速，土地资源逐渐减少，土地保护和合理利用成为重要问题
。
水资源
水量
杭州市水资源丰富，年均降水量约为1500毫米，年均水资 源总量约为21亿立方米。
水质
杭州市的水质总体良好，但随着工业化和城市化的加速， 水污染问题逐渐凸显。
水利用
杭州市的水资源主要用于农业灌溉、工业用水、居民生活用水等 方面。同时，杭州市也是中国著名的旅游城市之一，旅游业对水
杭州土地招拍挂十年
招拍挂十年标志性事件
杭州首次公开招标出让土地
1998年由浙江广厦集团房地产开发有限公司与浙江经贸房地产公司联合标得的东河上城段西-2、西-4地 块(现万安城市花园的部分)是杭州第一块通过招拍挂形式公开出让的地块，楼面价分别为2350元/平方米、 3138元/平方米。此次土地出让被视为杭州土地公开出让第一标，也拉开了杭州土地公开出让的序幕。
单位：元/平方米
1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
杭州土地招拍挂十年宏观情况概览——出让方式
杭州施行土地招拍挂初期，出让方式以招标为主，但为了使土地出让过程更加透明公正，从2003年开始， 出让方式逐渐开始以挂牌形式为主。
关键词三：地王杭汽发
自从2005年原浙大湖滨校区地块出让后，杭州土地市场开始出现地王这个名词，2006年杭州土地市 场的地王当数杭政储出[2006]20号杭汽发地块了，杭汽发地块临近武林广场及京杭运河，占地面积 104070平方米，可谓是市中心绝版宝地，有多家本地及外地知名开发商都对其有强烈的兴趣，最终竞拍 会上由两大杭州本土开发商绿城和滨江联手上演了一出抵御外敌的好戏，以总价36.3亿元，楼面价10870 元/平方米夺得此宗地王。
2006年－2007年全国土地市场情况概要(中原网络优势)
在2006年众多的土地调控政策导向下，2007年住宅土地供应量比去年同期明显增长。国家统计数据显示， 2007年1~5月份，全国住宅用地的土地供应量比去年同比增长35.5%，普通商品房的土地供应总量比去年同比 增加76.3%，经济适用房的土地供应总量比去年增加166%。土地供应的高增长，说明当期地方政府已经意识到 目前土地供应不足、土地供应结构不合理，但不容忽视的是，土地转化成为住宅仍有一个较长过程；2007年 的土地供应高增长，也正说明了2006年地方政府在“宏观调控”下的畏首畏尾，导致2006土地供应大幅萎缩， 已成为了2007年上半年房地产价格反弹的导火索。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将从不同角度对杭州房地产市场进行分析，以便读者更好地了解这一市场的现状和发展趋势。
一、市场规模1.1 房价水平杭州作为一线城市，房价水平一直较高。
据统计，杭州市区的房价普遍在2万元/平方米以上，而一些热门地段的房价更是高达3万元/平方米以上。
1.2 供需关系杭州的房地产市场供不应求的情况较为严重，尤其是在一些学区房和热门楼盘，供应量远远不能满足市场需求，导致房价持续上涨。
1.3 投资热度由于杭州经济发展迅速，吸引了大量投资者涌入房地产市场。
不少投资者选择在杭州购置房产，期待未来的升值空间。
二、政策影响2.1 限购政策为控制房价过快上涨，杭州市政府出台了限购政策，对购房者的购房资格和购房数量做出了限制。
这一政策有效地抑制了投机行为，稳定了市场。
2.2 限贷政策针对投资购房者，杭州市政府也实行了限贷政策，对购房者的贷款额度做出了限制。
这一政策有效地遏制了过度杠杆投资，减少了市场波动。
2.3 用地政策杭州市政府出台了一系列用地政策，以保障房地产市场的稳定发展。
通过控制土地供应量和土地出让价格，调控了市场供需关系。
三、市场走势3.1 房价走势近年来，杭州房价一直呈现上涨趋势，尤其是在一些热门地段和学区房。
虽然政府出台了多项调控政策，但房价上涨的势头依然较为强劲。
3.2 二手房市场杭州的二手房市场也较为活跃，不少购房者选择购买二手房进行投资或自住。
二手房市场的成交量和价格也在不断上涨。
3.3 未来趋势从当前市场情况来看，杭州房地产市场仍有上涨空间，但政府出台的调控政策将会限制房价过快上涨，保持市场的稳定。
四、投资建议4.1 长期投资对于长期投资者来说，杭州的房地产市场仍具有较大的投资潜力。
可以选择购买一些优质楼盘或学区房，长期持有获得稳定回报。
4.2 风险防范投资者在进入杭州房地产市场时，需要注意市场风险，避免盲目跟风。
可以通过多方面的研究和分析，选择合适的投资标的。
杭州上城区用地情况及未来规划 2
杭州上城区用地情况及未来规划上城区引位于杭州市中部。
总面积18.17平方千米。
2005年底，总人口34万。
上城区辖6个街道：清波街道、湖滨街道、小营街道、南星街道、紫阳街道、望江街道，共有51个社区。
上城区是杭州市的中心城区，她东南面濒临有天下奇观之称钱江潮的钱塘江，中南部夹枕着古迹遍地、郁郁葱葱的凤凰山和吴山，西面紧贴烟柳画桥、处处胜景的世界著名旅游胜地西湖，区域中部的东河和中河以其老桥绿水载着古老的传说静静地自南而北纵贯全区境内。
上城区得天独厚的地域优势，使她自古至今皆是杭州"珍异所聚"、"商贾云集"的繁华之地，是杭州经济社会活动的中心。
该区地形为不规则的长方形，地势为西南高东北低。
区中心有吴山，海拔98米，山上岩峰玲珑，古树苍郁，东南望涛涛钱江，西北看一平如镜的西湖。
全区绿化覆盖面积达319万平方米，覆盖率为17.5%，人均绿化面积达6.7平方米。
全区大力实施“工业富区、商旅兴区、环境立区、科教强区、依法治区”战略，努力建设旅游休闲商务区、打造杭RBD，实现了上城经济与社会各项事业的全面丰收。
濒临西湖，道路纵横，交通发达。
区域内景致迷人，环境优良，设施齐全，全是旅游休闲的好地方，现有湖滨旅游商贸特色街区、清河坊历史文化街区、南山路艺术休闲特色街区解放路现代商贸特色街区等四大特色街区。
杭州是中国历史文化古都，上城区则荟萃了其中的精华，区域内名胜古迹星罗棋布，历史文化底蕴深厚，现有国家级文物保护单位6处（胡庆余堂、闸口白塔、凤凰寺、梵天寺经幢、宝成寺麻曷葛喇造像、南宋皇城遗址），是体现杭州历史文化名城的主要区域。
截至2005年12月31日，上城区辖6个街道：清波街道、湖滨街道、小营街道、望江街道、南星街道、紫阳街道，共有51个社区。
（1）、湖滨街道：面万人。
（3）、清波街道：面积2.2平方千米，人口3.66万人。
（4）、紫阳街道：面积4.49平方千米，人口7.49万人。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析标题：杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展较快的城市之一，房地产市场向来备受关注。
近年来，杭州房地产市场呈现出一系列特点，如价格波动较大、供需关系复杂等。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状和发展趋势。
一、市场供应情况：1.1 建设规模：杭州市房地产市场建设规模庞大，涵盖了住宅、商业、写字楼等多种类型。
1.2 新建项目：近年来，杭州市新增房地产项目逐渐增多，涵盖了各种不同价位和风格的楼盘。
1.3 存量房源：杭州市场上存量房源较多，包括老旧小区改造、二手房交易等。
二、市场需求情况：2.1 人口流入：杭州是一个热门的人口流入城市，不断增加的人口需求推动了房地产市场的发展。
2.2 投资需求：部份投资者看好杭州的房地产市场，选择在此投资购房，带动了市场需求。
2.3 自住需求：随着杭州经济的发展，居民收入水平提高，自住需求也在逐渐增加。
三、市场价格走势：3.1 新房价格：杭州市新房价格受到多方面因素的影响，呈现出波动较大的特点。
3.2 二手房价格：二手房价格受市场供需关系、政策调控等因素影响，价格波动较为频繁。
3.3 租金水平：随着人口流入增加，杭州市租金水平也在逐步上涨。
四、政策调控措施：4.1 限购政策：杭州市实行了限购政策，限制购房人的购房数量和条件，以控制市场供需关系。
4.2 限贷政策：银行对购房者的贷款额度进行限制，避免购房者过度借贷，控制市场资金流动。
4.3 供地政策：政府对土地供应进行规划和控制，以控制新房项目的数量和规模。
五、市场发展趋势：5.1 供需平衡：未来杭州房地产市场将逐渐实现供需平衡，价格波动将逐渐趋于稳定。
5.2 产业升级：随着杭州产业结构的升级，房地产市场也将呈现出更多的创新和发展机遇。
5.3 政策引导：政府将继续出台相关政策，引导杭州房地产市场健康发展，促进城市经济的稳定增长。
总结：通过以上分析，可以看出杭州房地产市场在供需关系、价格走势、政策调控等方面存在一定的特点和挑战。
浅谈杭州市经营性土地做地中问题与对策
浅谈杭州市经营性土地做地中问题与对策摘要：市场经济气息不断加深，各房地产大鳄进驻、地王不断涌现、房价急剧上涨使得土地市场空前火爆。
然而动辄几十亿甚至上百亿的火爆土地市场在带动城市化建设与市场经济发展的同时也给政府带来了突出的矛盾。
地块周边配套缺失、规划指标不合理、场地无出入便道、场地平整不到位等问题都使得政府面临开发商在取得市场竞地后的投诉与索赔。
由此，土地出让前的“做地”工作又更新更深地摆在了各做地单位面前。
关键词：经营性土地；做地；问题；对策1 前言随着2016中国杭州G20峰会的顺利召开，以及2022年即将召开的亚运会，使得杭州已然进入了城市化建设飞速发展时期。
杭州在城市化建设的大力推进下早已摆脱了曾经“美丽的西湖、破烂的杭州”的情景；相反，已经具备了“建设大都市、发展生态城”的战略条件。
2 做地的概念：“做地”是指土地储备机构组织开展的政府储备土地前期开发整理工作的行为。
具体包括地块征收补偿，场地平整、围墙构筑、规划、环评、考古等前期手续办理，配套建设核查，场地绿化及场地管理等工作。
杭州在储备土地前期开发整理标准中也走在了全国的前列。
“高标准、严要求”的做地标准的出台为规划土地开发整理工作提供规范准则。
因此，在杭州储备地块前期开发整理工作被形象地称作为“做地”。
“做地”是杭州土地储备机构为土地前期开发整理工作所创的特有名词，国内其他地方仍叫做土地前期开发整理工作。
前杭州市委书记，杭州城市学研究理事会理事长王国平提出做好城市土地工作，就要坚持“政府做地、企业做房”的理念使得政府做地工作积极深入、不断摸索、逐步推进。
为此，杭州市土地储备中心继2014年7月出台《杭州市经营性用地做地质量标准指导意见（试行）》后，又于2016年12月更新出台《杭州市经营性用地收储标准》，标志着杭州市储备土地净地向优地的标准发展。
3 做地工作中的问题与对策3.1 明确做地政策做地政策是开展做地工作的首要前提，是经营性地块纳入年度“做地、收储、出让三个计划”的基础，也是配套建设资金及做地资金核拨的依据。
关于杭州市区土地年收益工作的思考
于防止“寅吃卯粮”。 2、有利于营造公平公正的市场经济环境，维护良
好的土地市场秩序。随着土地使用制度改革的深化，土 地使用人只能通过公开招拍挂方式才能取得商业等经营 性用地，其经过市场竞争取得土地的成本，远远高于一 些单位和个人利用原划拨土地连同房屋出租、以及临时 改变房屋用途用于经营所付出的成本。因此，对经营者 通过低成本取得的划拨土地入市或临时改变房屋用途的 土地不加以规范引导，征收相应的国有土地收益，势必 损害正常的土地管理秩序和公平竞争的市场竞争环境。
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探索研究
年收益约2000万元，其中2012年征收额为4157万元， 征收额呈逐年增长趋势。征收的土地年收益作为土地出 让收入缴入市级国库，纳入基金预算管理，主要用于城 市建设。经过多年的探索规范，杭州市区土地年收益工 作已经形成了一套较为成熟的做法，初步建立了征收范 围、征收方式、征收标准、征收机制“四位一体”的征 收管理模式。
3、征收标准。考虑土地年收益征收有一个逐步规 范纳轨的过程及缴纳义务人可承受程度，对土地年收益 标准不按即时土地市场评估价格确定，而是根据市区现 行基准地价按不同等级不同用途进行还原，并与市区基 准地价进行同步更新。
4、征收机制。一是国土系统内部，主要通过土地 证书查验、土地权属调查、执法巡查等相关业务工作发 现、督促义务人按规定缴纳土地年收益；二是依托信息 系统强化征收监管，将征收的基本信息、基本资料、征 收过程等内容纳入土地年收益征收管理信息系统实时督 查。
1、征收范围。土地年收益征收的具体范围包括四 类：一是以划拨土地连同房屋出租的；二是国有土地上 房屋临时改变用途从事商业等经营性活动的；三是原已 划拨方式取得的经营性用地继续从事经营性活动的；四 是其他法律法规规定应当缴纳土地年收益的。
211072450_做优“上”的规划_做精“城”的发展_杭州市上城区做优土地市场促进区域经济回暖复苏
国土资源LAND&RESOURCES12国土资源LAND&RESOURCES今年以来，杭州市上城区紧紧围绕“做优规划、做精储备、做强招商”三大核心任务，以“只争朝夕、时不我待”的紧迫感，以“做强一域、服务全省”的责任感，通过创新开发模式、强化审批改革、突出服务保障，不断激活土地市场，增强企业土地开发信心，为全市年度经济复苏打下坚实基础。
截至目前，全区实现宅地、商业供应5宗224亩，挂牌产业用地2宗32亩，收储经营性用地7宗385亩，做地出让数量、质量等各项指标均排在全市前列。
一、注重统筹协调，压实工作责任，“三机制”紧盯关键环节一是建立中枢例会决策机制。
以强化土地要素保障为导向，积极成立区规划建设领导小组，建立规划土地联席会议制度，形成区领导亲自抓、部门主要领导具体抓、每半月一例会精细抓、每周一对接协调抓、全程督查过程考评抓的工作格局。
2023年以来，已召开土地要素保障工作联席会议3次，制定上城区“打赢修复战、勇夺开门红”政策 28条，有效协调解决做地收储存在的疑难问题12件，为激活土地市场全面打通“肠梗阻”。
二是实施全面统筹协调机制。
由区政府办公室总牵头，杭州市规划和自然资源局上城分局总负责，建立“一地一图一表”和“月度红黑板”工作机制，逐宗排定收储周计划，逐项落实责任部门，逐级实施阶段性考评，绘制各类工作图表38份，排定工作计划6份，以冲刺姿态倒逼职能部门“立标杆”。
三是压实标准化体系推进机制。
不断深化区属国企改革，合并成立城投集团、城发集团两大区级做地主体，通过实行专班运作，紧盯关键环节，聚焦难点堵点，对“批—征—储—供—用”进行清单化管理，不断提高做地收储质量效益。
改革以来，区本级累计完成土地出让19宗515亩，土地收储18宗584亩，为新年度土地市场复苏打牢“奠基石”。
二、注重规划引领，优化产业布局，“三聚焦”紧抓关键变量一是聚焦规划引领。
锚定“全面建设独具韵味的国际化现代化共同富裕典范城区”定位，坚持“多规合一”“多规融合”，积极开展完善分区规划、城市设计、局部控规调整，进一步明确上城区空间总体战略、产业空间战略和系统融合战略，着力增强城市规划与土地储备的契合度。
杭州市年度土地市场分析报告
一、总体情况分析杭州市位于中国东部沿海地区，是浙江省的省会城市，也是长三角地区的重要城市之一、近年来，杭州市的经济发展迅速，城市建设不断提升，吸引了大量人口涌入，使得对土地市场的需求量持续增加。
二、土地供应情况根据统计数据显示，杭州市年度土地供应总量为XXX平方公里。
其中，住宅用地供应量占比最大，为XXX平方公里；商业用地供应量为XXX平方公里；工业用地供应量为XXX平方公里；公共设施用地供应量为XXX平方公里。
总体来看，杭州市的土地供应量相对紧张。
三、土地成交情况今年杭州市的土地成交量为XXX平方公里，同比去年增长了XX%。
其中，住宅用地成交量占比最大，为XXX平方公里；商业用地成交量为XXX平方公里；工业用地成交量为XXX平方公里；公共设施用地成交量为XXX平方公里。
可以看出，住宅用地的成交量相对较高，反映了市民对住房需求的增加。
四、土地成交价格杭州市的土地成交价格呈上涨趋势。
根据数据显示，今年杭州市的土地成交均价为XXX元/平方米，较去年上涨了XX%。
其中，住宅用地的成交均价为XXX元/平方米；商业用地的成交均价为XXX元/平方米；工业用地的成交均价为XXX元/平方米；公共设施用地的成交均价为XXX元/平方米。
五、土地利用情况杭州市的土地利用率不断提高。
根据数据显示，今年杭州市的土地利用率为XXX%，较去年提高了XX个百分点。
其中，住宅用地的利用率为XXX%；商业用地的利用率为XXX%；工业用地的利用率为XXX%；公共设施用地的利用率为XXX%。
可以看出，杭州市的土地利用效率较高。
六、土地政策支持为了促进土地市场的健康发展，杭州市出台了一系列的土地政策支持措施。
其中包括优惠土地供应政策、土地利用规划和管理政策、土地出让金政策等。
这些政策的出台有助于吸引更多的投资者和开发商，推动土地市场的繁荣。
七、未来发展趋势预计未来一段时间内，杭州市的土地市场将继续保持稳定增长的态势。
随着城市的不断发展和人口的增加，土地市场的需求将不断提高。
杭州土地潜力分析报告
杭州土地潜力分析报告根据杭州市土地资源开发情况的实际情况，针对目前杭州土地潜力的现状及未来发展趋势进行分析报告。
据了解，杭州市土地资源开发较为充足，总体情况较好，但仍存在一些发展潜力可以进一步挖掘。
首先，从杭州市土地面积来看，杭州市作为中国四个直辖市之一，具备着丰富的土地资源。
截至目前，杭州市的土地面积为1658.6平方公里，其中建设用地面积为410.3平方公里，占总面积的24.8%。
可以说，杭州市的土地面积较大，为各类开发提供了充足的土地支持。
其次，从土地利用现状来看，杭州市的土地利用格局相对合理，已经基本满足了城市发展的需要。
市区内的土地以商业、住宅、工业等为主，农田和山地等用地比例相对较少。
尤其是近年来，杭州市围绕产业升级和城市发展，积极推进土地整理、搬迁等工作，使土地利用效率大幅提高。
然而，仍有一些未利用或低效利用的土地资源可以进一步开发，增加城市土地供给和推动经济发展。
再者，杭州市土地潜力在于土地综合开发的可行性。
杭州市拥有良好的城市规划和土地利用政策，积极推行了创新型土地利用模式，例如进行土地综合开发，即在一块土地上，综合利用房地产、商业、办公、旅游等多种功能，提高土地利用效益。
这种综合开发模式能够有效提高土地的价值和利用率，对于推进城市新的发展模式和经济转型具有重要意义。
最后，杭州市土地潜力在于旅游资源的开发。
杭州市作为中国著名的旅游城市，具备着丰富的旅游资源。
如临近西湖、西溪湿地、钱塘江等自然景观，以及西湖、宋城、六和塔等人文景观。
这些旅游资源不但吸引了大量游客，同时也带来了可观的经济效益。
因此，进一步开发利用这些旅游资源，有助于提升土地价值和推动经济发展。
综上所述，杭州市土地潜力在于土地综合开发的可行性以及旅游资源的开发。
通过进一步挖掘土地潜力，杭州市可以实现土地资源的更加有效利用，推动城市经济的持续发展。
同时，还需加强政府管理和监管，确保土地开发的合理性和可持续性。
通过全面分析杭州市的土地潜力，可以为决策者提供重要的参考，推动土地资源的合理开发利用。
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杭州市2005年土地市场情况简析2005年杭州市的土地市场走过了四季，从年初的地价一路高走到5月份之后延续到年底的持续下滑，在国家调控政策的作用下，市场的力量在逐步的显现。
一、全年供应土地2919亩，比年初预计减少杭州市土地出让从1998年走向市场化，迄今已经有7年的时间，在土地供应规模上，从2000年和2001年土地供应规模的开始放大， 2002年全年供地上升到2800亩， 在2003年达到最高峰时的3459亩，随后2004年逐渐下降到2893亩，杭州市城市建设的快速发展与土地储备、供应量的相对不足的矛盾贯穿始终，特别是近几年来随着杭州房地产市场的快速发展，土地市场的竞争愈加激烈，土地价格也水涨船高，土地市场成交活跃，一派欣欣向荣的景象。
在2005年初，杭州计划出让土地4500亩，其中3000亩为住宅用地，1500亩为商业用地，至今年年底实际供地只有2919亩。
究其原因，一方面国家对房地产行业的调整在2005年进一步深入，杭州房地产市场热度大不如前，市场对土地的消化能力也在减弱。
另一方面杭州市土地储备不足的形势并没有得到根本改善，可供开发的土地也越来越少。
基于以上考虑，政府部门主动调整土地供应量也在情理之中。
图1 杭州市土地供应走势图2002-2005年土地供应走势图10002000300040002002200320042005二、住宅用地仍是供应重点截至2005年12月25日，杭州市共推出土地68宗（其中成交58宗，推迟2宗，公示待出让8宗），总土地面积1945804.5平方米（2919亩），根据土地用途分类，住宅用地32宗，面积1143603平方米（1715亩）；商业用地31宗，面积567214.4平方米（851亩）；综合用地3宗，面积132853平方米（199亩）；其他类型用地2宗，面积102134平方米（153亩）。
图2 杭州市土地供应按用途分类2005年供应土地按用途分类59%商业办公用地29%综合用地其他三、上下半年土地成交两重天，土地市场趋于冷清。
如果以半年为界限来看杭州的土地市场，杭州土地市场在上半年推出土地27宗，土地总面积834476.1平米，折合1252亩，总成交金额达813543万元。
其中住宅用地17宗，商业用地8宗，综合用地2宗；下半年推出土地41宗，土地总面积1111328.4平方米（含19万平方米未成交），折合1667亩，迄今为止成交金额为97282万元，其中住宅用地15宗，商业用地23宗，综合用地1宗，其他用地2宗。
上半年出让土地以住宅用地为主，下半年出让土地则以商业用地为主。
表1 2005年上下半年成交情况对比今年3-5月的宏观调控的效果在下半年的土地市场中得到了明显的体现，虽然下半年杭州土地市场无论在推出土地数量，还是推出土地面积方面都超过了上半年，但成交情况并不理想，具体表现在以下两方面：参加土地竞买的企业减少。
在下半年实际成交31宗土地中（另有2宗推迟成交、8宗2006年成交），有16宗土地只有一家企业竞买，只在起价上加20万即可获得，占到下半年总成交量的52%，有人把这种现象戏称作“土地市场的定向拍卖”，这种现象在2005年以前的杭州土地市场是从来没有过的。
从一个侧面也反映出在国家一系列宏观调控政策的打压下，杭州土地市场在下半年进入了少有的“冬眠期”。
原因分析：主观上，随着调控政策的持续深入，作为调控重点的长三角地区，市场风险在逐步增大，上海市场的持续疲软走低，更是对杭州购房者和开发商的心理产生了重大影响，开发商对杭州市场主动投资的欲望在减弱；客观上，由于楼盘销售速度变慢，销售周期延长，开发商的资金充裕度也低于上半年，对新项目所需的大额资金的支付能力也在下降，导致的直接结果就是看到“好地”没钱买。
土地出让价格下降。
下半年平均每亩的出让价格为584万元，低于上半年平均每亩650万元的价格水平。
杭州房地产市场在2005年上半年，特别是3、4月份之前，延续了2004年的火爆局面，楼盘销售迅速，价格节节攀升；土地市场上，竞买企业踊跃，高价地块层出不穷，从西湖区发展房产地块、文一路金都地块楼面地价超过7000元/平方米，到西湖区富润控股地块楼面地价超过8000元/平方米，最后到大都置业河坊街地块楼面地价超过2万元/平方米，对市场前景的看好和乐观的情绪在土地市场上蔓延。
进入四月，“新旧国八条”等宏观调控政策接踵而至，犹如一股寒流席卷了楼市，作为房地产开发源头的土地市场反映尤为明显，杭州市在5、6月份中断了住宅用地的推出，在接下来的半年里，钱江新城两块住宅用地和下沙大北地块均以底价成交，钱江房产和杭州城建以2676元/平方米的超低价格拿到29号沿江地块，远低于同区域内其他地块价格，大大出乎众人的预料。
相比于住宅用底的底价出让，商业用地出让显得更加冷清，在下半年出让的17块商业用地中，15块均以底价成交，唯一的亮点出现在湖滨校区地块的出让上，最终来自香港的嘉里建设击败同样来自香港的太古集团，以超出底价9.6亿元的价格拿到了延安路上的这块绝版地块。
图3 住宅用地成交价格（楼面地价）走势图住宅用地楼面地价走势图50001000015000200002500023456810111213142021222324252930313233344142475152图4 成交住宅用地溢价情况表成交住宅用地溢价率表0.00%50.00%100.00%150.00%200.00%250.00%23456810111213142021222324252930313233344142475152图5 商业用地成交价格（楼面地价）走势图商业用地楼面地价走势图50001000015000200001151617181927283536373839434445464953545556575861图6 成交商业用地溢价情况表成交商业用地溢价率表0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%1151617181927283536373839434445464953545556575861[注1] 溢价率=（中标价-底价）/底价×100%[注2] 以上图表横轴代表地块编号，纵轴代表地块楼面地价（单位：元/平方米）或者土地溢价比率。
附：出让地块溢价情况简述住宅用地上下半年成交情况区分明显，高溢价率也说明了土地竞争的激烈，2号发展地产天目山路磁带厂地块，8号大都置业河坊街地块，20、21号红石转塘地块溢价都超过了100%，同时上半年大多数住宅用地的成交溢价都在50%以上，下半年大多数在50%以下，尤其是29号沿江地块溢价只有11%，倒是红石拍得的30号西湖区地块溢价达到67%。
☐商业用地中18、27、56、57号地块溢价率超过40%，其中最高的是湖滨校区地块超出底价64%；其次是18号地块，超出底价55%；57号文三小区地块，超出底价51%；27号（湖滨地块）超出底价46%；19号地块为今年5月拍卖的钱江新城地块，超出底价31%。
其他地块市场表现较为平淡，多为底价成交。
☐56号、27号地块均为市中心黄金地块，土地价格提升之后，仍然有不小的升值潜力；57号地块处于宁波大厦以北，面积仅4.5亩，此次拍卖之后楼面底价达到7467元/平方米，考虑到市中心土地的稀缺和周边楼盘售价，仍在合理范围之内；18、19号钱江新城地块楼面地价达到3410元/平方米左右，下半年钱江新城拍出地块价格逐步走低。
四、已成交住宅用地1561亩，可建住宅237万平方米2005年推出住宅用地32宗，成交28宗，另有4宗公示待出让，具体分布形势见下表：表2 成交住宅用地供应情况表单位：平方米各区域住宅用地供应情况西湖区江干区滨江区上城区下沙拱墅区☐2005年最大一宗住宅用地是7月出让的滨江区沿江的29号地块，总面积139亩；最小的一宗住宅用地是4月出让的25号三墩蒋家角地块，总面积仅有5亩。
全年出让住宅用地28宗，平均面积56亩。
☐在已经成交的28宗住宅用地中，容积率在2以下的只有6宗，最低的是富润控股在3月拿到的华立星洲花园以北的地块，容积率为1.2；其次是天目山路杭州磁带场地块和大都置业取得的河坊街地块，容积率分别为1.3和1.5；而这些低容积率地块由于所处地理位置较好，也都成为市场追逐的热点和名副其实的高价地块。
在政府集约用地政策的指引下，其他区域，例如新推出宅地的九堡、钱江新城区域的地块容积率都保持在2.5以上，连以休闲房产为定位的转塘区域容积率也超过了2，这些都进一步说明了杭州住宅产品正逐步走向小高层、高层时代。
☐总价最高的住宅地块是金都集团的浙江理工大学地块，达到11.24亿元；楼面地价最高的地块是大都置业的河坊街地块，达到22297元/平方米。
在住宅用地成交的28块土地中，平均每亩售价694万元，平均楼面地价4560元/平方米。
☐西湖区，滨江区和江干区是住宅用地的主要供应区域，西湖区的三墩、转塘，江干区的九堡板块成为新一轮住宅用地供应的热点，下沙区域的供应量比往年有较大程度减少。
根据05年土地供应情况，按照一般的住宅开发过程，在未来2-3年内，将有大约237万方住宅上市，其中西湖区、滨江区和江干区位列三甲，分别有80万平方米、67万平方米和41万平方米的住宅进入市场销售。
☐三墩板块在今年有大量楼盘上市，交通商业配套日益成熟，上半年楼面地价曾达到5000元/平方米以上（华立11号地块、恒生投资25号地块），下半年受到宏观调控影响，最低时降到2556元/平方米，随着区域内开发量的放大，竞争将日趋激烈，高价地块面临考验。
☐滨江板块近年来一直是杭州市供应量最大的区域，进入下半年，存量楼盘的高价滞销与新盘的低价入市成为热点形成了鲜明的对比，反映在土地市场上下半年地价出现大幅回落，沿江29号地块楼面地价仅拍出2676元/平方米，大量房源的供应、低价楼盘的走强，都在预示着滨江区短期内价格走势的下降。
☐城西楼盘趋向于高档定位。
金都地块、发展地产磁带厂地块的高价出让，让这一区域的地价水平进一步提升，定位于高档楼盘的大量出现将会使区域的竞争更加激烈。
五、钱江新城区域成为商业用地出让重点，市场价格水平走低2005年推出商业用地31宗，成交25宗，另有6宗公示待出让，具体分布形势如下：表3 成交商业用地供应情况表单位：平方米各区域商业用地出让情况☐2005年出让面积最大也是总价最高的商业用地是延安路浙江大学湖滨校区地块，土地总面积99亩，总价24.6亿元，楼面地价14349～15545元/平方米；楼面低价最高的地块是6月出让的上城区湖滨25号地块，楼面地价达到17770元/平方米。
☐江干区的钱江新城区域、滨江区的长河街道是今年主要的商业用地出让区域。
全年出让商业用地的总可建面积达到191万平方米，江干区、滨江区和下城区可建面积分别为85万平方米、45万平方米、和43万平方米。