浙江省2016年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试卷

浙江省2016年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。

A：100

B：1000

C：20100

D：19100

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10

B：20

C：30

D：50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。

A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用

B：耕地占用税用于农业发展和土地开发

C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支

E：权利型房地产投资信托

4、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：文化修养

B：经济学基础知识

C：相关法律法规知识

D：房地产经纪专业知识

E：客户资金代收代付风险

5、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。

A：纯粹性风险和风险管理

B：危害性风险和社会风险管理

C：危害性风险和金融风险管理

D：社会风险和风险管理

E：工厂的生产设备

6、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：工厂的生产设备

7、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。

A：拆迁人

B：拆迁主管部门

C：房地产登记机构

D：规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

8、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书

B：预购商品房转让合同

C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证

D：当事人身份证明

E：客户资金代收代付风险

9、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。

A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册

B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册

C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册

D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册

E：客户资金代收代付风险

10、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。

A：政策规定

B：区位状况

C：价格状况

D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商

B：税收

C：建设

D：房地产

E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。

A：程序性

B：体验性

C：实践性

D：全面性

E：客户资金代收代付风险

13、房地产估价活动主要由来完成。

A：房地产经纪人

B：物业管理代表

C：房地产估价师

D：物业管理师

E：权利型房地产投资信托

14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门

B：工商行政管理部门

C：城市规划管理部门

D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

15、衡量日照效果的最常用指标是。

A：气温

B：日照时数

C：风象

D：湿度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

A：物业的接管验收

B：用户(业主)入住

C：档案资料的建立

D：系统的协调

E：权利型房地产投资信托

17、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度

B：个人信用保障制度

C：房屋质量保证制度

D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险

18、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。

A：脆性

B：硬性

C：弹性

D：韧性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。

A：质量

B：服务协议风险

C：产权

D：销售许可

E：工厂的生产设备

20、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。

A：民事义务