北京高楼价一去不返 冰封的楼市已见暖意
北京房价“腰斩”传言背后
北京房价“腰斩”传言背后作者：王哲来源：《中国报道》2024年第04期“北京房价体系全面坍塌”“信仰崩塌，东三环房价‘腰斩’”“跌麻了，北四环跌破5万，南二环跌破4万，南四环跌破3万”……近日，不少房产自媒体密集唱衰北京楼市。
在大部分市民的感受中，楼市确实处在下行态势。
但是房价真的“腰斩”了吗？根据自媒体提及的房源，记者实地进行了走访调查。
“二环房价跌到3.6万元……”这一信息从2月底开始频繁出现在北京楼市自媒体和房产中介的朋友圈。
该房源是一套位于北京南三环内106平方米的南北三居室，成交价为390万元，对比同户型挂牌价670万元，业主“自刀”40 %。
“看上去价格诱人，但大多数客户来看了直摇头。
”这是当地中介人员见到记者说的第一句话。
这处已售卖的房产位于丰台区西罗园三区一处建于上世纪80年代的“L”形居民楼拐角处的四层，虽然客厅、主卧室和厨房朝南，但窗户与对面楼体距离不足5米，导致客厅与厨房窗户完全被遮挡，主卧遮挡了一半，而且电梯无法直达。
“快速成交背后有高人指点。
”据知情人士介绍，卖房当天看房人高达60多组，有意向的仅有两三个人，以“二环‘腰斩’价、距离天安门5公里、到天坛2公里”等引流噱头，全城中介带看房人接踵而至，火热气氛烘托再加上各种话术，很容易影响一些缺乏经验的“小白”客户心理。
“这套房子在我们看来就是市场成交价。
”工作人员调出了以往的交易信息，2021年该楼同户型的成交价为420万元，装修更好，而目前市场价格比2021年高点普遍低10%以上，算起来这套甚至不如其他房子更有“性价比”。
通过查询数据发现，周边没有“硬伤”的二手房近期成交价基本都在4万元到5万元。
临近南三环的“老破小”集中区域一直是价格“洼地”，那么黄金地段的优质次新房也“腰斩”是怎么回事？另一个流传甚广的“案例”是位于东三环华润置地开发的凤凰城小区，184平方米的“豪宅”一口价1000万元，每平方米5.4万元，而一年前该小区的成交单价在10万元左右，号称是“北京史上首例腰斩的房子”。
2023年北京房价走势分析：上涨是趋势
2022年北京房价走势分析：上涨是趋势一线城市房价备受关注，尤其是北上广地区。
下面一起来关注一下4月北京房地产销售状况及2022年北京房价走势。
2022年1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。
北京商品房销售状况开头好转。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，前4月北京商品房销售面积同比下降16.7%，降幅较一季度收窄了5个百分点。
从房地产投资状况看，前4月全市完成房地产开发投资978.3亿元，同比增长22.6%，增速较一季度连续放缓4.2个百分点。
但同期房地产供应、销售、房地产开发企业项目资金到位状况均明显好转。
数据显示，前4月全市商品房新开工面积为719.8万平方米，比上年同期增长8%，同期全市商品房竣工面积为462.6万平方米，同比增长10%。
而此前一季度，全市商品房新开工面积为511.9万平方米，同比下降2.6%。
此外，前4月全市房地产开发企业项目到位资金为1702.2亿元，同比降15%，降幅较一季度收窄5.4个百分点。
详细到销售状况，数据显示，前4月，全市商品房销售面积为297.4万平方米，同比下降16.7%，降幅较一季度收窄5个百分点。
其中，住宅销售面积为250.1万平方米，增长0.3%，增幅较一季度回落0.9个百分点；写字楼为24.9万平方米，下降58.2%，降幅较一季度收窄11.6个百分点；商业、非公益用房及其他为22.4万平方米，下降53.5%，降幅较一季度收窄6个百分点。
北京房价上涨是趋势地产分析师指出，“330新政”对楼市的影响主要体现在一二线城市，随着对楼市预期发生转变，购房者入市的乐观性在提高。
从签约上看，4月北京新建商品房签约量环比明显上涨。
其统计数据显示，剔除全部非住宅商品房部分，4月北京的纯住宅商品房签约将超过3300套，环比增幅超过50%，成交均价也达到了每平米28687元。
更多房价信息请查阅发布的中国房价走高行业进展现状与十三五规划讨论报告。
专题30新闻周刊10月热点人物素材12则-2022年高考语文满分作文时新素材例文精选
素材|2021 新闻周刊10月热点人物素材12则钱红艳：直立人生赛场双手和身体形成三角，把自己立在出发台上。
比赛枪响，双臂发力入水，用时一分五十一秒九六。
钱红艳将本届残特奥会女子一百米蛙泳SB五级比赛银牌收入囊中，此外她还在本周收获三枚游泳项目铜牌。
四岁时一场车祸让钱红艳失去盆骨以下部位，此后依靠爷爷做的篮球护垫行走的女孩在泳池里找到生活前进的动力。
从赛场到职场，钱红艳说“残疾不等于残废”，在帮助更多残疾朋友做实事的同时，她希望更多人和她一样直立在人生的赛场。
你忍心就这样宅在家里？刚过炎炎夏天，正是秋高气爽的季节不如和家人朋友一起出门拥抱大自然负氧离子满满的新鲜空气。
不过还是要提醒大家由于国庆节人多，旅行健康安全还是要给予高度重视。
冯某君：查明真相当一段音乐节上男女当众亲热的网传视频，被网友通过人脸搜索关联到广西一高校教师冯某君身上，从九月底开始使冯某君被推入舆论漩涡。
虽然在事后立即求助警方，学校也在初步调查中声明并非冯某军本人，但网络上误解该老师的文字依然不断出现。
事件发酵一个月后，十月二十六号，本周二，当地公安发布通报，证实当事人非冯某君本人，在怀疑名誉清白的同时，他希望追究恶搞者责任。
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董兆东：“适老”有心我住的那个楼是老楼，楼上楼下老太太老头挺多的，上下楼两边没有把手的地方，我看有人在家也有上下楼。
建成近四十年的老楼，没物业管理，上下楼梯也没扶手可抓。
家住三楼的董兆东自掏腰包为全楼加装楼梯扶手。
本周天气渐冷，他还给扶手换上软垫，让老人在行走时感到安全又温暖。
他说，如果只是各扫门前雪，远亲不如近邻就会失去意义。
而人口老龄化的背景下，还有更多老人、老楼需要被关注。
白岩松：冷与热看似对立，但在人生当中又常常纠结在一起。
钱红艳遭遇不幸成为残疾人，人生似乎一下子走进了冬季，但从爷爷带给他的温暖开始，直到体育把她带到了人生的春天和夏天。
北京四至五环路期房均价今年首降降幅近千元
５月 份 ， 二 手 住 宅 交 易 价 格 环 比 下 降 １６ 。 其 ．％ 中 ， 通 住 宅 类 交 易 价 格 环 比 下 降 １７ ： 寓 、 墅 普 ．％ 公 别
类 交 易 价 格 环 比 下 降 ０４ 。 ．％ 截 至 ５月 底 ． 北 京 市 商 品 房 施 工 面 积 为 ７ ３ ． ５ １８ 万 平 方 米 ， 上 年 同 期 下 降 １３ 。其 中 ， 宅 施 工 面 比 －％ 住
１ ５月 ， 京 市 政 策 性 住 房 （ 括 限 价 商 品 房 、 ～ 北 包 经 济适 用 房 、 租 房 、 共 租 赁 房 和定 向安置 房 ） 廉 公 实
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元 ／ 方 米 ， 今 年 以来 首 降 。 同 时 ， 环 路 外 商 品 住 平 为 六 宅 期 房 均 价 ， 去 年 １ 月 份 以 来 首 降 。 但 四 环 路 内 为 ０ 住 宅 期 房 仍 在 继 续 上 涨 ． 价 高 达 ３ ６ ０元 ． １ ４ 均 ４ ２ 比 ～ 月 平 均 上 涨 ５ ８元 ， 至 六 环 路 均 价 为 １ ７ ９ 元 ， ０ 五 ４９ 平 均 上 涨 ５ ０元 。 ２
４７． ９％ 。
降 。但 四 环 路 内住 宅 期 房 仍 在 继 续 上 涨 ，均 价 高 达
３ ２ ４６ ０元 ， １ ４月 平 均 上 涨 ５ ８元 。 比 ～ ０
北 京 市 统 计 局 、 国 家 统 计 局 北 京 调 查 总 队 ６ 月 １ 日公 布 北 京 最 新 房 价 报 告 ， 年 １至 ５月 ， 环 ７ 今 四
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2023年北京楼市的市场底来了
2023年翻篇了，但楼市并没有随着时间同步翻篇，打开新的一页。
楼市在2023年积攒的利好、利空的政策、市场形势，2023依然将持续下去。
去年12月，其实就是上个月，我们在几篇文章里反复提到北京楼市的政策底，已经看到了。
这句话也可以放宽些说，国内一二线城市楼市的政策底，已经到了。
之所以这么说，有一连串的标志性信号。
其一，最权威、最关键的经济工作会议上，虽然继续提房住不炒，但后面的措辞变成了：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
既然顶层这么定调了，那就说明现在的商品房市场不能满足购房者的合理住房需求，不仅如此，现在的房地产行业也没有良性循环和健康发展，反而是恶性循环和开倒车。
其二，发改委副主任兼统计局局长在一次会议上，再次给房地产定性：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
房地产行业是支柱产业的提法，此前出现的次数很少。
尤其2023年之后，就更没有出现过。
有官方现职高层出来发声，基本也就代表了顶层态度。
其三，央行例会上对房地产行业的口径也发生了很大变化：维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
其四，银保监首次提对改善性住房提供信贷支持。
银保监表示，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
过去两年来，难得的把房产调控的大锤收起来了。
不再提什么三道红线之类的。
其五，住建做检讨。
在年底接受央媒采访时，住建的老大在采访中提到“保交楼、保民生、保稳定”，就在半年前，钦差大臣还在各个城市巡游约谈，敲打房价。
结果到了年底，住建老大自己反省说“‘运动式’、只顾‘显绩’的工作方式，往往会带来破坏性‘建设’。
城乡建设……坚持系统观念，尊重规律……坚决防止简单化、乱作为。
”以上这五点，多方表态、发力，共同告诉大家：楼市的政策底，到了！政策底到达的同时，市场底会同步到达吗？显然不会。
市场具有很强的惯性。
此前多年形成的房地产行业的发展模式，在最近两年里，基本被敲了个稀巴烂。
楼市回暖4
北京楼市超预期回暖部分新盘酝酿涨价2012年06月20日08:24 来源：中国证券报进入6月以来，北京的房地产市场可以用火热来形容，无论是新房销售还是二手房过户都呈现井喷式增长。
中国证券报记者走访大兴区多家楼盘发现，刚需踊跃入市给房地产市场带来明显变化，两居户型基本售罄，北京城建、中建地产旗下因高价入市“套牢”的楼盘正在酝酿提价。
刚需户型需求大北京市大兴区高米店，位于四号线地铁延长线，距离市中心20多公里。
尽管位置在五环外显得有些偏远，不过这里聚集着金地集团、北京城建和中建地产等多家地产大鳄的楼盘。
6月19日下午，虽然不是周末，多家售楼处的门前仍然停放着许多汽车，看房者络绎不绝。
“今年2月份的时候，我们经常一个星期都卖不出去一套房。
现在情况不一样了，上周销售了32套，再前一周销售了25套”，首邑溪谷一位售楼员用冰火两重天来形容这几个月的变化。
伟业我爱我家市场研究院的一份统计数据印证了新房市场的升温，北京6月上半月纯商品住宅（不含保障房）成交4485套，比5月上半月上涨44%。
在这个新房扎堆的地区，销售升温已经成为普遍的现象，多家开发商都将其归功于刚需大量入市。
在中建·国际港的销售进度表上，2号楼位于中间的两居户型全部被圆形彩纸覆盖，两侧三居和四居仍有许多房源。
北京城建地产打造的红木林项目情况类似，售楼员用荧光笔指着沙盘说：“在售楼盘基本售罄，尤其是面积较小的两居已经没有剩余，目前只有9号楼、10号楼有一些130平方米左右的大户型还有房源。
”一位销售总监表示，从5月份以来，看房的客户明显增多，一方面是持币待购的刚需购房者等待时间较长，周期性的集中入市；另一方面银行信贷政策变化影响较大，尤其是利率下调之后，目前普遍执行九折利率，利息支出成本下降让更多的刚需决定出手购房。
部分新盘酝酿涨价在临街的红木林项目售楼处里，偌大的大厅里只有两位客户，售楼处与样板间之间的摆渡车也静静地停在路边，不过看似冷清的场面却丝毫没有影响开发商的信心。
北京写字楼市场 2020年第一季度回顾与全年展望
北京写字楼市场 2020年第一季度回顾与全年展望2020年是一个不平凡的一年，对于北京写字楼市场而言也不例外。
在全球范围内爆发的新冠疫情给各行各业都带来了巨大的冲击，同样也对北京的写字楼市场产生了深远的影响。
下面将对2020年第一季度的市场情况进行回顾，并展望全年的发展趋势。
回顾第一季度，新冠疫情的爆发使得北京的写字楼市场出现了较大的波动。
随着疫情的扩散，企业面临经营困难和财务压力，很多公司纷纷选择缩减开支，其中包括降低租金成本。
写字楼市场的空置率显著上升，租金水平出现回落的趋势。
疫情也催生了一些新的需求。
随着远程办公和在线业务的兴起，一些科技企业、互联网公司等高新技术行业的需求有所增加。
这些公司对于写字楼的定位和要求与传统行业有所不同，他们更注重办公环境的智能化和网络化。
从短期来看，疫情对写字楼市场的影响短暂且不确定。
随着疫苗的研究和推广，人们对于疫情的担忧逐渐减少，企业的经营活动也会逐渐恢复正常。
尤其是北京已经采取了一系列的措施来恢复正常生产经营秩序，保障企业正常活动。
在2020年的下半年，写字楼市场有望逐步回暖。
从长期来看，北京的写字楼市场仍然具有巨大的潜力和吸引力。
北京作为中国的政治、经济和文化中心，拥有庞大而稳定的商业需求。
北京还拥有丰富的人力资源和创新能力，吸引了大量优秀的企业和人才。
这些因素都为写字楼市场的发展提供了坚实的基础。
随着数字化、智能化、绿色环保等概念的不断普及，北京的写字楼市场也将面临新的发展机遇和挑战。
在2020年，越来越多的企业和租户开始关注办公环境的舒适度和健康性，尤其是疫情后，对于室内空气质量和卫生安全的要求越来越高。
未来的写字楼市场需要加大对于设施和设备的投资，提供更加舒适和高品质的办公场所。
随着互联网和新技术的发展，远程办公和弹性办公等新模式也将对写字楼市场产生深远的影响。
一方面，这些新模式带来了对于写字楼的新需求，例如共享办公空间和灵活的租赁方式。
他们也对传统写字楼的需求产生了一定的冲击，因为某些企业可能会选择更加弹性和灵活的办公方式。
“有价无市”愈演愈烈 北京房市迅速降温
中国房地信息6文/国务院台湾事务办公室机关服务中心高级工程师马跃成“有价无市”愈演愈烈北京房市迅速降温近期深圳、广州等一些城市房价走低，有人预测中国房市的冬天正从南方袭来，也有人认为北京的房地产市场有自己独特的地方，中国房价的拐点未必已经到来，看来北京房市的走向决定了对全国房市的判断，2007年的北京房地产市场究竟如何?国家统计局北京调查总队发布的2007年11月各类价格指数显示，11月，北京房屋销售总价格同比上涨了14.9%，涨幅比10月下降了0.2个百分点，1-11月整体同比上涨了11%。
2007年以来，各月房价涨幅在小幅波动中呈现加速上涨趋势。
具体情况是:1月8.9%;2月8.8%;3月9.3%;4月9.4%;5月9.6%;6月9.5%;7月10.4%;8月%;月33%;月5%;月%。
可以看出月以来，各月涨幅[市场]M A R K E T I N G按1到2个百分点的速度递增，11月房价涨幅虽依然很高，但却是7月以来首次出现放缓趋势。
有关机构的调查显示，伴随着销售的冷清，却是房价的持续上涨。
前三季度，北京五环路以内住宅期房均价为13754元/平方米。
从分环路看，四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米，五至六环路为8529元/平方米，六环路以外为6079元/平方米，涨幅高出全国平均水平50%。
11月四环附近项目开盘价格，都已达到了15000元/平方米以上。
以住宅销售热点区域望京为例，11月初多数楼盘价格尚在16000元/平方米的水平，到月底时已上涨到元平方米水平，而京城其他区域住宅销售价格变化大致仍在上涨过程中，11月北京房地产市场住宅销售价格整体仍在上扬。
但是一年来，北京的房地产市场却一直被“价涨量降”的阴影覆盖。
根据北京市统计局的数据显示，2007年1至2月，北京市商品住宅现房销售面积为30万平方米，同比下降71.4%;住宅期房销售面积97.4万平方米，同比下降42.4%，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降，前两月新房开工面积同比下降40.7%。
北京楼市进入“盲盒时代”
北京楼市进入“盲盒时代”？千万学区房还要拼手速《中国经济周刊》 记者 王红茹| 北京报道在2020岁末2021年初，北京家长们用真金白银投票，让北京学区房掀起了一波加速上涨，尤其在海淀和西城，“老破小”学区房天价成交的新闻，数度登上热搜。
受疫情影响，很多在北京工作的人就地过年，一位中介人士告诉《中国经济周刊》记者，今年春节期间看房、买房的人相比往年多了不少，签订购房合同的人，也比往年多。
来自中原地产研究中心统计数据显示，2021年1月，北京新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。
但这是否意味着接下来北京楼市将出现“小阳春”？尤其对于正在购买学区房的人来说，他们更关注的是价格，但房价正变得很“玄妙”。
看房买房比往年多，买学区房要拼手速“咚！”大年初七（2月18日）是春节后第一个上班日，晓佳（化名）的手机里就弹出一条房产中介发来的消息：东城区安交片区分司厅新上一套房源，1985年建成，面积67平方米，总价760万元。
晓佳仔细看了中介发给她的户型图：3室1厅，位于6层楼中的3层，没有电梯。
中介告诉她，在那个位置，如果是有电梯的房子，至少要950万元以上，不过现在也没有房源在出售。
她有点动心，尽管她的孩子才9个月，但她听朋友说过，越早购房，派位到好学校的概率越大。
为博这个概率，她立马把这则房屋信息告知了家人。
不出意料，家人都对这套房源比较满意，打算等过两天周末的时候一起去看房。
2月20日一大早，晓佳刚起床就忙不迭地联系中介，却被泼了一头冷水：“那套房子昨晚已经卖掉了，750万元成交的。
”“不是2月18日刚上的房源吗？怎么这么快就卖掉了？”晓佳不甘心，想问个究竟。
中介的回答也很直接：“这种好房子也就是一两天的时间。
”“难道北京楼市又要掀起一轮上涨了吗？”晓佳感觉自己此时的失落心情，一点都不亚于之前从网上看到的一位购买学区房的家长。
她依然清晰地记得，在1月19日看到的那篇《我手握千万，却难买北京一套学区房》带给自己的震撼。
多个城市楼市成交走暖,房地产隐现积极信号
多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号单周销售环比增161.7%为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。
九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。
受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。
卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。
其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。
中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。
据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。
卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。
房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。
上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。
此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。
楼市表现同样可圈可点九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。
不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。
一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。
中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。
在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。
北京写字楼市场 2020年第一季度回顾与全年展望
北京写字楼市场 2020年第一季度回顾与全年展望回顾2020年第一季度，北京写字楼市场受到新冠疫情的影响，整体表现比较不稳定。
随着疫情的暴发，许多公司采取了远程办公的措施，导致写字楼的租赁需求大幅下降。
疫情也导致许多企业面临经济困境，无法支付高昂的写字楼租金，进一步削弱了市场需求。
根据房地产中介机构的数据统计，2020年第一季度北京写字楼的出租率持续走低，许多写字楼面临空置状态，部分大型写字楼甚至出现了较高的闲置率。
与此租金价格也出现了下滑的趋势，房东为了吸引租户纷纷调降租金。
尽管如此，租金下滑并没有带来租赁需求的增加，相反反而进一步影响了市场的稳定。
随着疫情得到初步控制，北京写字楼市场开始逐渐回暖。
政府采取了一系列措施刺激经济发展，包括减税降费、稳定就业等，这对于企业的发展带来了一定的利好消息。
一些跨国公司在疫情控制得当的情况下，继续推进扩张计划，这也为写字楼市场注入了一定的积极因素。
展望2020全年，预计北京写字楼市场将经历复苏和调整的过程。
因为疫情的持续影响，许多企业对写字楼的需求可能仍然保持谨慎态度，租赁市场的复苏可能相对缓慢。
许多企业面临经济困境，资金紧张，可能会有更多的企业选择转向经济实惠的办公空间，如共享办公或自有办公，进一步影响写字楼市场的需求。
北京作为我国的政治、经济和文化中心，仍然吸引着大量的企业和人才。
随着北京市政府出台一系列的优惠政策，积极发展高端服务业和科技创新产业，未来写字楼市场有望借助这些政策的支持逐渐复苏。
尤其是在扩大开放和推动国际交流方面，北京将进一步提升其对外商业机会的吸引力。
北京的办公楼供应也在不断增加，新建和待建项目将进一步丰富市场选择。
这也将给租户提供更多的空间选择，为市场的竞争注入一定的激励因素。
从长远来看，北京的写字楼市场仍然具备较大的发展潜力，但需要顺应市场需求的变化，不断提升自身的服务和设施，以吸引更多的企业入驻。
2020年第一季度北京写字楼市场受到疫情的冲击，出现了较大的震荡和下行趋势。
北京楼市回归“暖流”？
余 套房 源，截至 中午 １ 点，团购 现场成 建雄也表示，目 的成交回暖在意料之中， ２ 前
交已达 １０多套， ０ 成交金额过亿。据＿ 珲 历年的 ３— ５ 了 ， 月都是成交高潮，去年下半
规避 期 房 风险 ，走 向二手 房？
与团购相呼应，北京的二手房市场也
到 目前为止，搜房网、房龙 网等房地产门 年成交量大幅下滑，原先的刚性需求需要 开始活跃。北京房地产交易管理网数据显 户网站 自２ ０ ０ ８年末以来共举力、 ０多场 释放 ，导致 回暖 提前 。 了２ 示，新 年首月，北京二手房 的交易量首次
际房 价仍 有 较 大差 距 。
一
位在北京工作了５年的外地人告诉
记 者，本来已经攒＿＿ 『 一些钱准备先首付买
一
套房 自住，但是经济危机使得 自己的工
作变得不稳定 ，而且现在的房价不知道会 不会继续下降，还是先观望一段时间再 做 打算。据记者了 拜，有同样处境和心态的 潜在 购房者不在 少数。葛小姐 是北京人，
’带来 了一 ＿丝暖意。在 “ 公园 ２ ０ ”的 太高，购房者继续等下去，就可能买不到 户的咨询量和委托量分别比去年同期上升 ０８ 团购现场，一位售楼 小姐告诉 记者，“ 团 自己喜欢 的房子。因此，在房地产这个细 了 ７ ％ 和 ５％。 ３ ８ 在链家地产 的蓟 门里店里，咨询购房
２０ ０ ９年 ３月 ７ 日，由 ７ ８ ３ ５位搜 房 卡 会 员报 名 参加 的看房 团开进北京楼 市 ４ ０个热点 在售项 目
目 前房地产的现状究竟如何？ 购房者、 种情况下＇团购能够集聚人气。 ”
团购促销走出寒冬？
萎靡也 积蓄了一定 的市场购买力，购买欲 求是要释放出来的，有些需求 因为受到价 俞 明轩说 ，出现这个回暖并不意味着
北京楼市遇冷金九银十风光不再
由于今年成交土地中， 两限房地块比例的扩大 ， 加上已经“ 三令 五申” 的别墅用地叫停等低容积率地块的禁止 ， 使今年成交土地容 积率较于往年呈走高趋势 ， 特别是今年 ２ 月成交地块平均容积率达 ２ ． ７ ，而本月成为了今年住宅用地月度平均容积率最低的一个月， 仅 为１ ． １ 。 而招标形式下的高低价仍在继续 ， 成交价成倍高于招标底价 的“ 故事” 难免在北京的土地成交市场中“ 火热上演” 。
据中大 厦基不动产营销市场研究 中心 ２ ０ ０ ５ 、 ２ ０ ０ ６ 、 ２ ０ ０ ７ 年土地
成交统计数据可以看出 ， ９ 月是土地成交的淡季， 连续 ３ 年的 ９ 月土 地成交地块数量均为 ２ 块 ，且成交土地面积与规划建筑面积都较 低。中大恒基不动产营销市场研究中心分析 ： 从数据可以看出 ， ０ ６ 、
了 成交 总量 。
由于年 内预计供应的 ３ ０ ０ 万平方米的“ 两限房 ” 用地指标已及容积 率 今年之最
根据北京市土地整理储备中心的数据统计 ， ２ ０ ０ ７ 年９ 月份北京 土地市场继 ８ 月的年度地块数量次高峰后 ，成交出现了新的低谷 ，
迹象。
到４ ６ ７ ５ 元／ 平方米． 预计将成为又一个高档社区。
而另一块位于怀柔区的雁栖镇陈各庄村的地块被北京军建利 司达与北京育龙房地产开发有限责任公司投标联合体投得 ， 土地成 交面积为 １ ６ ． ０ ９ 万平方米， 规划建筑面积为 １ ８ ． ５ ８ ． 仍为低容积率地 块， 起成交均价为 ３ ． １ ５ 亿元 ， 高出招标底价 ０ ． ８ ３ 亿元 ， 楼面地价为 １ ６ ９ ５ 元／ 平方米。
高于 １ ， 成交均价 １ ２ ． ０ ３亿元 ， 是招标底价的 ２ ． ６ ２ 倍， 其楼面地价达
“限购令”能治楼市热病
对 于每隔一段时间就上演 的房地产 调控 ，民众
早 已习惯 了 “ 调 越 高 ”这 一颠 扑 不破 的程 式 ： 越 ２ ０ 年 开始 ，从 猛 烈 调控 到 房 价经 历 过 山车 似 的上 涨 ０３ 周 期 一 般 在 １ 左 右 。 不 过 在 去 年 ，接 连 两 次 号 称 年
政策今 年又收紧 了。政 府还是每天都 在监 视信贷规 模 。 ” 民 生 银 行 地 产 金 融 事 业 部 副 总 经 理董 续 勇 透
露 ，今 年 信 贷规 模 调控 权从 银 监会 移 交 给 央行 ，央 行 随 即根 据不 同行业 施 行 差别 存 款 准备 金率 ，他们 手 头 上很 多 房地 产 的贷款 ，仅 因手 续 问题 拖延 了几天 ，就 发不 出去 了 。显然 ，政 府希 望 通过 信 贷规 模 和利 率 的 方式 控 制房 企 的钱 袋 ，从 而 达 到逼 房企 降 价 的 目的 。
开发 商有此心理不足 为奇 ，官学两界更对楼市 提 出 了 预 警 。２ １￣ １月 末 ，住 建 部 部 长 姜 伟 新 便 ００ ２
称 ，将 “ 时会 同监 察 部 对省 、市人 民政 府 稳定 房 价 适 工作 进 行考 核 ，对 政 策 落 实不 到位 、工作 不 得力 的 ，
进行 约 谈 直至 追究 责 任 ” 。
“ 购 时代 ” 即将 到来 ， “ 在 几乎 已经没 有 人 否认 限 现
楼 市 泡沫 的存 在 ，在太 原 这样 的城 市 ，房 价 都 能一 夜
“ 上 最严 厉 ” 的房 地产 调 控 下 ，中 国房 价都 只 不过 史 象 征性 地 盘整 ４ 月 即 以量 价 齐 升 宣 告 调 控 失效 一 一 个 这 显 然 打 破 了购 房 者 、房 地 产 商 和监 管 者 之 间 的默 契 ，并不 可 避免 地 迎来 了新一 轮 调控 。 “ 国八 条 ” 新
2022年我国房价L型曲线增长分析
2022年我国房价L型曲线增长分析翻开统计局的统计数，从1990年以来至2022年(2022除外)，新建商品房销售面积始终保持超过20年的高速增长——这一局面在2022年被打破：新建商品房销售面积5年来首降，百城房价连续8个月下跌，“双降”之下，2022年的房市还会像2022年那样强劲反弹吗?反正地产大佬们是不太看好的。
房地产高速增长的拐点或许真的来了，从房价走势、库存数据、人口状况等基本面来看都难言乐观。
失去了行业高增长的温床，地产业将进入通过吞食别人领地实现自己连续增长的阶段;亦或是一些地产企业选择转型，进入其他领域来维系自身增长发布的2022年我国房地产行业前景分析显示，在诸多分析机构对2022年楼市的猜测中，成交量这一指标仍旧处于下滑趋势。
包括任志强在内的业内人士普遍认为，新建商品房销售面积今后都很难超过2022年13亿平方米的峰值。
全国房地产经理人联盟副主席余英认为，2022年全年主题还将是去库存，调控后遗症将会显露;一些“地王”项目难以实现利润，多地可能会消失土地流拍现象;部分商业地产亏本大甩卖，二手房成交量将连续萎缩。
中国房地产市场在高歌猛进了5年之后露出了疲态。
记者综合多家机构数据估算，2022年，中国新建商品房销售面积将同比2022年下滑约7个百分点至12亿平方米左右，这是自2022年之后5年来的首次下滑。
在各种救市政策的利好下，去年年末的楼市有了一丝暖意。
“楼市的春天是否已经回归?”“2022年的房价是否反弹?”关于楼市乐观的言论日益增多。
1月7日，北京86亿总价新地王的消失，更加剧了乐观的氛围。
但成交量这一指标，在诸多分析机构2022年的猜测中，仍旧是下滑的趋势。
包括任志强在内的业内人士普遍认为，新建商品房销售面积今后都很难超过2022年13亿平方米的峰值。
与成交量下滑的趋势全都，经过2022年至今连续8个月的环比下跌后，2022年房价估计也将走出L型的曲线，正如soho中国董事长潘石屹所言，房价在L的这条尾巴上将会持续很长时间。
2008年第四季度 北京高档住宅租金价格呈下滑趋势,市场前景表现暗淡
一
f E京出台 1 5 条新政进
，
步放宽第二 套房贷政策 解除境 外人
， “
价格 走 向将决定当地市场回 暖 的速 度
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一
士 在京 购 房 限 制 延 期缴 纳 土 地 出让金 以及 松绑
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政 策 等救
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受 传统 春节 长假影响 全 国 主 要城市
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2009
年
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月后 半月商
可以 看 出 购房 者的 需求价格弹性 逐 渐提 高 理 性 的价格 回 落能 够
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品住宅成 交放 缓
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充分 吸 引刚性 需求及 改 善性 需求入 市 预计未来各 主要城 市的市场
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高端 楼 盘 已经 降低租金 标 准 吸 引租户
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本季度 高端市场 平均 租金
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月 平 元 ／ 方米 ／ 较 第 三 季度 下 降 8
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率也 相应 增加
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个百分点 达 到 2 0
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数据 显 示
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套普 通 别 墅
戴德梁行：二季度北京物业市场继续回暖
１． 。 ５
投 资市场
２ １ 年第２ ００ 季度 ， 投资市场明显回落， 主要成 交数量只有
２宗 （ ８ 其中一宗为整栋物业交易 ） 比上季度下降了３ ．茗 ， １ 。 ７ 不仅 成 交宗数减 少， 同时实际成 交总额也 大幅下跌 ， 仅 为２３１Ｌ （ Ｓ ３ ． ） 环比下降了６ ．％ 其 中， １ ． ＇元 Ｕ ￥ １２ ， ｉ 亿 ３７ 。 住宅用地
每 平方米１ １ 元 （ Ｓ １ ．） 空置率也 由上季度的２％ ０． ４ Ｕ ￥４８ ； ７ 降至本 季度的２ ． 。 ５７ 名 销售 市 场方 面， 频频 出台 的紧 缩政 策并未 撼动 市场 价
格。第２ 季度 ， 高档住宅的平均售价继续上涨了１ ．７ ， ２３ ％ 至每平 方米４ ， ３ （Ｓ ５ ７ ） 其中， Ｂ ￣ 第二使馆 区， ０ ３ 元 Ｕ ￥。 ６ 。 １ ８ ＣＤ Ｉ ］ 依旧为均 价 最高 的区域。
（Ｓ ２．） 同时空置率也继续下降， ．％ Ｕ ￥７ ： ７ 为５２ 。 ２ １ 第二季度， ００ 全市 甲级 写字 楼销售价格 表现为稳 中有 升， 由上季度的每 平方米３ 。２ 元 （Ｓ ４７ ２ 上升至每 平方米 ２３ ３ Ｕ ￥ ， ） ３
３ ，０元 （Ｓ ４９ ０ 。 ３ ７ Ｕ ￥ ， ） ６ ２
表 现 得 最 为 明 显 。第 ２ 度 的 成 交 总 额 为 １ ５ 元 （ Ｓ １８ 季 ２亿 Ｕ ￥ ．３
本季度， 朝阳大悦城 、 嘉茂购物中心翠微店相继开业， 新 增购物中心面积 共２ ．万平方米 ， ８５ 市场整体存量达４ ５７ ６ ．万平 方米。
北京看楼：北京楼市高大平火
北京看楼：北京楼市高大平火
曾圣华
【期刊名称】《中外房地产导报》
【年(卷),期】2005(000)003
【摘要】近几年，北京楼市可谓是热闹非凡，楼价也是芝麻开花节节高，其中原
因可能不单因为北京是政治、经济、文化中心，更多是因为北京市场所蕴藏的巨大商机和消费潜力，着实给楼市带来了欣欣向荣的景象。
【总页数】2页(P18-19)
【作者】曾圣华
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.北京国奥版块楼市冰火两重天 [J],
2.“非典”过后，北京甲级写字楼市场亮点不断北京甲级写字楼租赁市场活跃 [J], 王钊
3.北京大兴国际机场航站楼核心区超大平面复杂空间曲面钢网格结构屋盖综合施工技术 [J], 张晋勋;李建华;段先军;刘宇飞;樊健生;雷素素;李海兵
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北京高楼价一去不返冰封的楼市已见暖意
最近，北京东四环的一个项目出现一套每平方米8880元的特价房，让冰封了数月的北京房地产市场见到了久违的暖意。
据悉，“十一”黄金周期间，北京期房的销售同比下降近72％。
这样的结果超出了很多专业研究人士的预期。
那么，是什么因素导致2005年以来北京楼市的暴涨和暴跌呢?未来的北京楼市将向哪些方向演变?
一些观点认为，北京房价高涨的原因是首都因素。
全国乃至全世界有钱人都到北京来买房子。
这样的分析似是而非。
因为北京是首都，所以2005年前房价一直比较平稳，尤其是2003～2004年上海房价大涨的时候，北京房价却始终没有上涨。
社科院金融研究所副主任尹中立告诉记者，导致2005
年后期北京房价大涨的边际因素主要是人民币汇率升值，大宗商品价格的飙升和股票市场的繁荣。
汇率改革是2005年7月底开始的。
在汇率改革的刺激下，国外资金纷至沓来，北京、上海和深圳等中心城市受此影响最大，住宅及其他商业地产成为人民币升值过程中外资资产组合的重要部分。
全球大宗商品价格的上涨导致从事这些行业的企业和
个人出现暴富。
在这些暴富群体中，山西煤炭老板对北京房价影响最明显。
例如，即使在2008年2～3季度，在十分萧条的市场环境下，北京SoHo在东三环的新楼盘依然有良好的销售记录。
原因是该楼盘主要在山西营销。
这种现象不仅出现在北京，全国各地都有类似的现象。
2005～2007年底，中国股票价格平均上涨500％。
在股权分置改革之后，以前不能流通的股票逐渐开始流通，相当于在两年时间里中国的GDP额外地增加了1倍。
问题的关键在于，这些增加的财富全部是金融资产，是流动性很高的金融资产。
这些资产具有准货币的功能，它极大地提高了社会实际购买力。
据尹中立介绍，2008年下半年以来，中国外贸顺差明显减少，出口增长也明显减速，人民币升值虽然不能说到了尽头，但短期内不会有太快的升值动力了。
另外，国际金融市场动荡不安，全球房地产哀鸿遍野，国际资本自顾不暇，纷纷从国外市场回流资金，投资房地产的意愿明显下降，对北京、上海楼市影响是明显的。
有些机构还出卖在中国的不动产，以补充流动性。
大宗商品价格也已经出现了大幅度调整。
在金融危机的打击下，全球商品需求出现萎缩，大宗商品的牛市结束了，至少是暂时结束了。
商品牛市的结束使先前暴富的群体收入的增量大幅度减少，他们对住房的需求也必然减少。
股市的大幅度下跌众所周知。
美国已经启动9000亿美元救市计划，东南亚金融市场也陷入了紧张的状态。
在这样的趋势作用下，导致财富效应大大缩水。
2005～2007年，上述因素都在边际上增加了对北京、上海楼市的需求，而如今都向相反的方向演变，结果是显而易见的，北京，上海的楼市需求突然出现了断层。
尹中立强调，要让需求与供给重新匹配，需要楼价下跌和工资收入上涨来消化，如果居民收入提高较快也许楼价下跌的幅度不会太大。
但如果收入增加缓慢，楼市下跌的幅度将超预期，尤其是四环以外的楼市影响会更大些。