衢州市居住建筑工程质量通病防治措施100条
衢州市居住建筑工程质量通病防治措施100条
衢州市居住建筑工程质量通病防治措施建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量缺陷。
这些质量缺陷，有的影响观感，有的影响建筑物的使用功能，严重的将影响房屋的结构安全和使用寿命。
为提高衢州市建筑工程质量，进一步有效地解决居住建筑工程质量通病，规范居住建筑工程质量通病防治工作，根据国家有关规范并结合工程实践制定本措施。
除20条基本规定外，本措施还包括36条设计措施和64条施工措施，简称《通病防治措施100条》。
凡二0一二年七月一日以后通过图纸审查的居住建筑工程，必须严格执行《衢州市居住建筑工程质量通病防治措施》。
原有《衢州市居住建筑质量控制措施》（新36条）同时废止。
由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准也将不断颁布，防治措施必然存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。
请各单位和部门在执行本防治措施过程中，提出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给衢州市建设工程质量监督站，以供今后修订和完善。
本措施相关条文由衢州市建设工程质量监督站负责解释。
主编：王坚威衢州市建设工程质量监督站配图：朱海福衢州市建设工程质量监督站审定：樊笑安衢州市住房与城乡建设局基本规定1、在居住建筑工程建设过程中，除应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应结合工程实际，认真执行本措施。
居住建筑工程的设计及施工中采用的工程技术文件、承包合同文件中的各项要求不应低于本措施的规定。
其它建筑工程可参照执行。
2、居住建筑工程中使用的新技术、新材料、新工艺和新设备应获得省、部级行业主管部门推广应用许可证，并严格按相应的技术标准实施。
3、建设、施工、监理单位不得擅自修改、变更设计文件。
如确需变更设计的，应由设计单位出具变更联系单；涉及主要结构、降低设计标准和重大使用功能的，设计变更联系单应重新报原施工图审查机构审查通过后，方可组织实施。
4、建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。
不得明示、暗示设计单位降低设计标准。
5、居住建筑工程主体结构验收前，建设单位应向当地质量监督机构报送施工中采用的建筑节能专项实施方案；在建筑节能工程完工后，应及时组织建筑节能工程专项验收。
【2019年整理】衢州市居住建筑工程质量通病防治措施
衢州市居住建筑工程质量通病防治措施序言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量缺陷。
这些质量缺陷，有的影响观感，有的影响建筑物的使用功能，严重的将影响房屋的结构安全和使用寿命。
为提高衢州市建筑工程质量，进一步有效地解决居住建筑工程质量通病，规范居住建筑工程质量通病防治工作，根据国家有关规范并结合工程实践制定本措施。
除20条基本规定外，本措施还包括36条设计措施和64条施工措施，简称《通病防治措施100条》。
凡二○一二年七月一日以后通过图纸审查的居住建筑工程，必须严格执行《衢州市居住建筑工程质量通病防治措施》。
原有《衢州市居住建筑质量控制措施》（新36条）同时废止。
由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准也将不断颁布，防治措施必然存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。
请各单位和部门在执行本防治措施过程中，提出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给衢州市建设工程质量监督站，以供今后修订和完善。
本措施相关条文由衢州市建设工程质量监督站负责解释。
主编：王坚威衢州市建设工程质量监督站配图：朱海福衢州市建设工程质量监督站审定：樊笑安衢州市住房与城乡建设局基本规定1、在居住建筑工程建设过程中，除应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应结合工程实际，认真执行本措施。
居住建筑工程的设计及施工中采用的工程技术文件、承包合同文件中的各项要求不应低于本措施的规定。
其它建筑工程可参照执行。
2、居住建筑工程中使用的新技术、新材料、新工艺和新设备应获得省、部级行业主管部门推广应用许可证，并严格按相应的技术标准实施。
3、建设、施工、监理单位不得擅自修改、变更设计文件。
如确需变更设计的，应由设计单位出具变更联系单；涉及主要结构、降低设计标准和重大使用功能的，设计变更联系单应重新报原施工图审查机构审查通过后，方可组织实施。
4、建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。
不得明示、暗示设计单位降低设计标准。
建筑工程各工程质量通病防治措施
建筑工程各工程质量通病防治措施建筑工程的质量问题是一个严重的社会问题，直接关系到人民群众的生命财产安全。
为了防治建筑工程质量通病，必须加强质量管理，采取措施，确保工程质量。
以下是建筑工程各工程质量通病的防治措施：1.基础工程质量通病防治措施：（1）加强地质勘察，合理确定基础处理方案，确保基础稳定性。
（2）加强基坑支护，选择合适的支护材料和技术，预防基坑变形和坍塌。
（3）合理选择施工方法和地基处理方式，确保地基稳定性。
（4）加强基础验收工作，及时发现和纠正问题，保证基础质量。
2.结构工程质量通病防治措施：（1）加强结构设计，符合规范要求，确保结构强度和稳定性。
（2）加强现场施工管理，严格执行工序，控制施工质量。
（3）加强材料质量监督，确保材料符合规范要求。
（4）加强结构验收工作，及时发现和纠正问题，保证结构质量。
3.建筑工程质量通病防治措施：（1）加强施工工艺管理，选用合适的施工方法和工艺，确保施工质量。
（2）加强材料质量监控，严格把控材料的选用和施工过程中的材料使用质量。
（3）加强施工人员技术培训，提高施工作业人员的技术水平和责任意识。
（4）加强现场管理，实行安全文明施工，预防事故和质量问题的发生。
4.室内装饰工程质量通病防治措施：（1）加强装饰设计，合理规划装饰方案，避免装饰材料的问题。
（2）加强装饰材料采购，选择质量信誉好的产品。
（3）加强施工管理，监督施工现场的各个环节，确保装饰质量。
（4）加强验收工作，提高验收人员的专业水平，严格把关装饰质量。
5.防水工程质量通病防治措施：（1）加强验收工作，对防水层材料和施工工艺进行全面检查。
（2）加强施工管理，配备合格的施工人员和监理人员，确保施工质量。
（3）加强施工监督，及时发现和纠正问题，防止施工缺陷。
总之，解决建筑工程质量通病需要全方位、多层次的措施，包括加强管理、提高施工技术水平、加强监测检测等。
只有通过全社会的共同努力，才能有效防治建筑工程质量通病，确保人民群众的生命财产安全。
衢州市建筑工程质量通病防治措施
衢州市建筑工程质量通病防治措施二〇二〇年一月前言为了进一步提升工程质量水平，规范工程质量常见问题预防和控制工作，衢州市建设工程质量监督站按照衢州市住房和城乡建设局的要求，会同有关单位编制了《衢州市建筑工程质量通病防治措施》（以下简称本《措施》）。
在编制过程中，编制组开展了专题研讨，进行了广泛的调查研究总结了全市工程质量常见问题防治的做法和实践经验，并在广泛征求意见的基础上，制定了本防治措施。
本《措施》主要内容有：总则、基本规定、地下室工程裂缝及渗漏防治措施、混凝土结构裂缝防治措施、砌体工程裂缝防治措施、外墙渗漏防治措施、外墙渗漏预防控制措施、楼地面渗漏防治措施、屋面工程渗漏防治措施、门窗工程常见问题防治措施、装配式混凝土结构质量常见问题防治措施、设备安装工程质量常见问题防治措施、装饰装修工程常见问题防治措施。
在本《措施》起草制定过程中，衢州创安建设工程施工图审查中心、衢州市华安建设工程施工图审查中心、衢州市建筑设计院有限公司、浙江培华建设有限公司、浙江联达工程项目管理有限公司、浙江新世纪工程咨询有限公司、浙江中汇华宸建筑设计有限公司、贝林集团有限公司等单位在本措施编写过程中提出了宝贵的意见和建议，在此一并感谢。
本《措施》由衢州市建设工程质量监督站负责解释。
请各单位在执行过程中，总结实践经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给衢州市建设工程质量监督站，以便我们修订或再版时加以改进。
目次前言 (2)1总则 (2)2基本规定 (3)3地下室工程裂缝、渗漏防治措施 (5)3.1设计 (5)3.2施工 (5)4混凝土结构裂缝防治措施 (7)4.1设计 (7)4.2施工 (8)5砌体工程裂缝防治措施 (9)5.1设计 (9)5.2施工 (9)6外墙渗漏防治措施 (11)6.1 设计 (11)6.2 施工 (11)7楼、地面渗漏防治措施 (13)7.1 设计 (13)7.2 施工 (13)8屋面工程渗漏防治措施 (15)8.1 设计 (15)8.2 施工 (15)9门窗工程常见问题防治措施 (17)9.1 设计 (17)9.2 施工 (17)10装配式混凝土结构质量常见问题防治措施 (19)10.1 设计 (19)10.2 施工 (19)11设备安装工程质量常见问题防治措施 (21)11.1 设计 (21)11.2 施工 (22)12装饰装修工程常见问题防治措施 (24)12.1 设计 (24)12.2 施工 (24)1 总则1.0.1为有效预防和控制建筑工程质量通病，提高工程质量水平，依据国家有关法律、法规和规范标准，结合本地实际，制定本措施。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
最新住宅工程质量缺陷防治措施100条
住宅工程质量缺陷防治措施100条图16 防裂构造钢筋53. 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。
排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
54. 刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。
刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。
55. 屋面女儿墙、压顶等纵向构件，应沿纵向每3 米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3 米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。
图52－1 钢筋砼压顶图52－2 女儿墙构造柱设置56. 屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm×20mm 凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强构造柱尺寸≥≤3000 ≤3000 墙厚×180mm16处理, 其高度不应小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。
图56-1 伸出屋面管1-保护层；2-密封材料；3-C20 细石混凝土填实；4-防水层；5-保温层；6-金属镀锌抱箍图56-2 直水落口1-保护层；2-附加增强层；3-水落口；4-防水层；5-密封材料；6-密封材料填实57. 出屋面管道根部直径 500mm 范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。
伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道150mm 高钢筋混凝土防渗圈。
58. 卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不应小于250。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病是指住宅工程中常见的质量问题，这些问题可能会影响到住宅的安全性、使用功能以及其它方面的问题。
为了预防住宅工程质量问题，需要采取合适的防治措施。
基础施工质量防治基础是房屋的重要组成部分，基础施工质量的好坏直接影响房屋的稳定性。
常见的住宅工程基础质量问题包括：基础着力面积不足、基础承载力不足、地基沉降、基础混凝土质量不良等问题。
为了防治这些基础施工质量问题，需要采取以下措施：1.加强基础勘测，确保基础设计符合实际情况。
2.建立健全基础施工监理制度，对施工过程中的问题进行监督。
3.严格控制施工进度，防止施工过程中因为抢工而疏忽细节。
4.加强混凝土浇筑管理，保证混凝土强度和质量。
结构施工质量防治结构是房屋的骨架，结构施工质量问题会直接影响房屋的安全性和使用功能。
常见的住宅工程结构施工质量问题包括：不规范的钢筋绑扎、钢筋直径不符合要求、混凝土的强度不达标、基础与柱子连接处结构不牢固等问题。
为了防治这些结构施工质量问题，需要采取以下措施：1.建立健全结构施工监理制度，在施工过程中对问题进行监督、督促纠正。
2.建立钢筋采购、加工、验收制度，确保钢筋的质量和符合设计要求。
3.严格控制组织施工进度，确保施工质量符合标准。
4.采取合适的混凝土浇筑技术和细节管理，保证混凝土结构的强度和质量。
水电施工质量防治水电是房屋的重要组成部分，水电施工质量的好坏将直接影响到房屋的使用功能。
常见的住宅工程水电施工质量问题包括：强弱电线混设、地漏位置设置不当、泄水管安装不规范、灶具燃气未按规定装配等问题。
为了防治这些水电施工质量问题，需要采取以下措施：1.严格控制水电施工工艺，规范施工标准。
2.建立健全水电施工质量验收制度，确保水电工程施工质量符合标准。
3.加强工作安全管理，确保施工人员的操作安全。
4.建立合理的材料采购制度，保证水电管件、线路等材料质量符合标准。
精装施工质量防治精装是房屋的最后一道工序，对于房屋的美观程度产生直接影响。
衢州市居住建筑质量控制措施(新36条)
衢州市居住建筑质量控制措施（新36条）一、为减少衢州市居住建筑工程质量通病，进一步规范衢州市居住建筑工程质量通病防治工作，提高衢州市居住建筑工程质量，根据国家现行规范、标准以及地方规定，结合衢州市房屋建筑工程实际，制定本措施。
二、本措施适用衢州市范围内的居住建筑工程，衢州市范围内其它房屋建筑工程也可参照执行。
三、在衢州市居住建筑工程建设过程中，建设各方责任主体和图纸审查机构除应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应结合工程实际，认真执行本措施。
工程设计及施工中采用的技术文件、承包合同文件的各项要求不应低于本措施的规定。
如工程图纸未按本措施的有关规定进行设计的，请施工单位在图纸交底后，以书面形式向设计单位提出，并由设计单位进行书面确认。
设计措施1、应严格控制现浇板裂缝。
现浇板裂缝控制和修补的具体做法，请按照衢州市建设工程质量监督站（衢质监[2003]25号）文件的要求，严格执行衢州市勘察设计协会和衢州市建筑业协会联合公布的文件《衢州市住宅现浇板裂缝控制技术措施》（衢建协[2003]9号）。
12、凡涉及结构或重大使用功能变更的设计联系单（如：结构变更、设计验算或加固、更改节能措施等），须经原图纸审查机构审查确认后方可实施。
3、有防水要求的地下室应按防水等级二级及其以上的要求进行设计，优先采用涂膜防水材料对迎水面进行防水处理，并做好防水层的保护。
4、顶层和底层砌体应在构造柱间设臵通长现浇钢筋砼窗台板，窗台板高度应为砌筑材料块高的模数且不应大于90mm，纵筋不少于2φ8或3φ6，分布筋φ6，间距200mm（附图A）。
其它层次在窗台标高处应在构造柱间设臵通长现浇钢筋砼板带或在窗台下墙体水平灰缝内在构造柱间设臵通长3道2φ4焊接钢筋网片或2φ6钢筋。
5、顶层砌筑砂浆的强度等级不应低于M5。
6、有防水要求的建筑楼地面必须设臵一道以上防水隔离层，防水隔离层距建筑楼地面标高的泛水高度不得小于300mm。
建筑质量通病防治措施大全
建筑质量通病防治措施大全建筑质量问题是影响建筑安全和使用寿命的重要因素，因此对建筑质量进行有效的防治措施是非常必要的。
下面列举了一些常见的建筑质量通病及相应的防治措施：1.基础问题：基础是建筑物的重要支撑结构，常见的基础问题包括地基沉降、基础裂缝等。
针对这些问题，可以采取以下防治措施：-在选择建筑地块时，进行详细的地质勘察，选择稳定的地基。
-在建筑施工过程中，严格按照设计要求进行基础施工，确保基础的平整和稳固。
-使用优质的建筑材料，如混凝土和钢筋等，以增强基础的承载力和抗震性能。
2.墙体问题：墙体是建筑物的承重结构，常见的墙体问题包括渗漏、开裂和变形等。
针对这些问题，可以采取以下防治措施：-在墙体施工前，进行墙体抹灰和防水处理，确保墙体没有渗漏。
-选择高质量的墙体材料，如砖块和水泥等，以增强墙体的抗震性能。
-在墙体施工过程中，严格按照设计要求进行施工，确保墙体的垂直度和平整度。
3.屋顶问题：屋顶是建筑物的重要保护结构，常见的屋顶问题包括渗漏、倾斜和漏雨等。
针对这些问题，可以采取以下防治措施：-在屋顶施工前，进行屋面防水处理，确保屋顶没有渗漏。
-选择高质量的屋面材料，如防水卷材和屋面瓦片等，以增强屋顶的防水性能。
-在屋顶施工过程中，严格按照设计要求进行施工，确保屋顶的平整度和坡度合理。
4.楼梯问题：楼梯是建筑物的重要通行结构，常见的楼梯问题包括不平整、坡度过大和安全栏杆缺失等。
针对这些问题，可以采取以下防治措施：-在楼梯施工前，进行楼梯面板和楼梯踏步的抹灰和防滑处理，确保楼梯平整且不易滑倒。
-严格按照设计要求进行楼梯的施工和安装，确保楼梯的坡度合理和安全栏杆牢固。
5.防火问题：防火是建筑物的重要安全要求，常见的防火问题包括火灾隐患和消防设施不全等。
针对这些问题，可以采取以下防治措施：-在建筑设计和施工过程中，严格按照防火相关标准和规范进行设计和施工。
-安装消防设施，如火灾报警器、灭火器、喷淋系统等，提高火灾的发现和控制能力。
住宅工程质量缺陷防治措施100条
51. 屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应小于3%，建
筑找坡不应小于2%。
天沟、沿沟纵向找坡不应小于1%。
52. 铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于
6m,缝宽为20mm。
找平层当采用水泥砂桨时，应用1：水泥砂桨，当采用细石砼时，其强度不应低于C25。
53. 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。
排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最
大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
54. 刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm，且不
小于12mm。
刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。
55. 屋面女儿墙、压顶等纵向构件，应沿纵向每3 米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3 米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为
10mm，缝内嵌填密封材料。
图52－1 钢筋砼压顶图52－2 女儿墙构造柱设置。
建筑工程质量通病预防措施全文编辑修改
精选全文完整版可编辑修改建筑工程质量通病的预防措施一、主体工程1、基层为预制楼板的整体式楼面，易发生楼面，顶棚抹灰顺楼板缝通常开裂。
（1）、原因：预制楼板安装时，混凝土梁没坐浆，楼板缝没按规定用细石混凝土灌缝。
（2）、预防措施：楼板安装时必须在混凝土梁上找平坐浆，以保证楼板放置平稳，且板与板下缝不小于20mm，清理板缝，并将板缝吊模板，润湿板缝用c18细石砼认真灌缝，待板缝砼达到70%以上强度时，方可在楼板上堆放建筑材料，施工上一层墙体，如工期较紧，也可在上一层墙体施工完后，再按上述要求灌缝。
2、框架结构的填充墙，抹灰后在梁的下皮出现水平方向裂缝。
（1）、原因：后砌的填充墙，在混凝土梁下，没有与梁砌紧，留有空隙。
（2）、预防措施：在砌框架结构的填充墙及砖混结构的120墙时，在砌到梁下或板下时，必须用砖斜砌挤紧，并用砂浆堵严。
3、卫生间等用水房间，楼地面标高不符合要求（1）、原因：主体施工时没认真学习规范、规定。
（2）、预防措施：按规定此类房间楼地面标高应比其它房间低20mm，在施工主体前就应按楼地面的原材料厚度、排水坡度找好高低差。
4、铝合金、采板等门窗，直接与墙面抹灰接触。
原因：没认真学习施工规范，门窗洞口尺寸预留过小（1）、预防措施：在主体施工时应提前学习关于铝合金门窗安装的有关规定，应提前考虑门窗洞口的预留尺寸。
5、清水砖外墙，施工预留，进料口处污染，后堵洞砖颜色不一致。
（1）、原因：施工进料口位置留得不合理。
（2）、预防措施：将施工预留进料口有意留在阳台处，这样可减少后堵洞砖的数量，阳台栏板安装后可遮盖后堵的砖墙。
6、砼现浇框架在梁、柱接头处易发生缩径、胀模现象。
（1）、原因：钢模板做梁的底，侧模时不赶模数，在梁、柱接头处用小块木模代用，且固定不牢。
（2）、预防措施：a、在编写施工组织设计时，将梁、柱接头处设计加工成专用模板。
b、砼梁的底，侧钢模不赶模数时，用同钢模板同样厚度的模，安放在梁的中部，并固定牢固。
36条之建筑
衢州市居住建筑工程质量通病防治措施设计措施（36条）1、居住建筑结构层次（含地下室、架空层、阁楼、夹层）超过5层或±0.000以上建筑高度超过12m时，不得采用砖混结构。
4、有防水要求的半地下室、地下室室内防、排水措施应到位，室外应按防水等级二级及其以上的要求进行设计，侧板宜优先采用涂膜防水材料对迎水面进行防水处理，并做好防水层的保护。
地下室室外的砼顶板厚度不应小于250mm，并应有组织排水。
8、浴厕间楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，翻边净高度不应小于200mm。
浴厕间楼地面与相邻楼地面的结构高差不应少于50mm。
屋面翻沿高度不应小于500mm且应采用配筋混凝土。
（图）9、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于5m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
11、管道穿过墙体处，应设置金属或塑料套管，套管与墙面齐平；穿过楼板的套管应高出地面20mm；安装在浴厕间及厨房内的套管应高出楼板面50mm。
管道穿过楼板、地下室等有严格防水要求的部位时应预埋金属套管，套管与管道的间隙宜控制在10-15mm之间，缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。
预埋套管中间应增设止水环。
12、顶层（阁楼层）和底层（架空层）窗台应设置现浇钢筋混凝土窗台梁，混凝土强度等级不应低于C20，高度不宜小于一皮砖厚度，纵筋不少于4Ф10，箍筋φ6@200，每边伸入墙体长度不宜小于600mm；其它层在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应低于C20，高度不小于一皮砖的厚度，纵向配筋不宜少于3Ф8，每边伸入墙体长度不宜小于600 mm。
（图）15、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点设计应有防渗构造详图；出屋面管道、井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道不小于500mm的钢筋混凝土防水圈。
防水圈应采用柔性防水材料做泛水，其建筑高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30。
建筑工程质量通病防治措施(全)
建筑工程质量通病防治措施(全)在建筑工程中，存在许多常见的质量问题，这些问题如果没有得到及时的解决，会给工程的建设和后续使用带来许多隐患。
因此，建筑工程质量通病的防治措施尤为重要。
在本文中，我们将具体介绍各个质量问题的防治措施。
基础问题在建筑工程中，基础是整个工程的根本，其质量是否达标将直接影响到整个工程的安全及稳定性。
基础问题主要包括地基不扎实、基础强度不足等。
针对这些问题的防治措施如下：•在地质勘探过程中，要充分掌握地质和水文条件，进行科学的设计，减少基础问题的发生几率。
•选用适宜的基础类型，如桩基、板基、埋设深度和平面布置，以保证基础的强度和稳定性。
•严格监管施工现场，构建施工质量保证体系，加强基础施工的管理，保障基础施工的质量。
钢筋混凝土问题钢筋混凝土是建筑工程中的主要材料，其強度直接影响到整个建筑实际承受力的大小。
钢筋混凝土问题主要包括混凝土骨料不合格、钢筋使用不当和混凝土拌和比例不准确等。
•混凝土骨料应进行筛分，而后进行匀加，在拌和中进行准确的计量，确保混凝土的质量。
•对钢筋进行酸洗处理，保证表层的氧化皮得到清除，使锈蚀面积降到最低，尽可能增加钢筋与混凝土之间的粘结强度。
•严格控制混凝土的配合比例，以确保混凝土的强度达到设计要求。
在生产和施工中，加强质量监管，避免配合比例与实际拌合比例出现差异。
建筑防水问题建筑工程防水问题是建筑物使用寿命的重要保障之一。
建筑防水问题主要包括屋面渗水及立面渗水等。
防水问题的防治一般采取以下措施：•选择适宜的防水材料进行施工，如沥青、高分子防水卷材、涂料等专业的防水材料；•在防水层之下设置“反渗屏”，以隔离地面或墙体与防水层之间的渗透水；•强化防水层的勾缝处，加大勾缝深度，减小勾缝宽度。
电气问题安全电气是保障建筑安全的基础之一。
电气问题主要包括布线错乱、电线过载等。
防治电气问题的措施，主要包括以下几点：•严格按照安全用电标准进行施工过程，正确使用绝缘材料进行绝缘处理。
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衢州市居住建筑工程质量通病防治措施建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量缺陷。
这些质量缺陷，有的影响观感，有的影响建筑物的使用功能，严重的将影响房屋的结构安全和使用寿命。
为提高衢州市建筑工程质量，进一步有效地解决居住建筑工程质量通病，规范居住建筑工程质量通病防治工作，根据国家有关规范并结合工程实践制定本措施。
除20条基本规定外，本措施还包括36条设计措施和64条施工措施，简称《通病防治措施100条》。
凡二0一二年七月一日以后通过图纸审查的居住建筑工程，必须严格执行《衢州市居住建筑工程质量通病防治措施》。
原有《衢州市居住建筑质量控制措施》（新36条）同时废止。
由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准也将不断颁布，防治措施必然存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。
请各单位和部门在执行本防治措施过程中，提出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给衢州市建设工程质量监督站，以供今后修订和完善。
本措施相关条文由衢州市建设工程质量监督站负责解释。
主编：王坚威衢州市建设工程质量监督站配图：朱海福衢州市建设工程质量监督站审定：樊笑安衢州市住房与城乡建设局基本规定1、在居住建筑工程建设过程中，除应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应结合工程实际，认真执行本措施。
居住建筑工程的设计及施工中采用的工程技术文件、承包合同文件中的各项要求不应低于本措施的规定。
其它建筑工程可参照执行。
2、居住建筑工程中使用的新技术、新材料、新工艺和新设备应获得省、部级行业主管部门推广应用许可证，并严格按相应的技术标准实施。
3、建设、施工、监理单位不得擅自修改、变更设计文件。
如确需变更设计的，应由设计单位出具变更联系单；涉及主要结构、降低设计标准和重大使用功能的，设计变更联系单应重新报原施工图审查机构审查通过后，方可组织实施。
4、建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。
不得明示、暗示设计单位降低设计标准。
5、居住建筑工程主体结构验收前，建设单位应向当地质量监督机构报送施工中采用的建筑节能专项实施方案；在建筑节能工程完工后，应及时组织建筑节能工程专项验收。
6、居住建筑工程竣工验收前，建设单位应按《衢州市住宅工程质量分户验收管理规定》组织分户验收并作好相应记录。
7、居住建筑工程交付使用时，建设单位应按户出具《住宅工程质量分户验收表》、《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》。
《住宅工程使用说明书》应包括室内外防护栏杆、外窗、幕墙等的合理使用年限和合理使用说明书，购房户和物管在房屋的使用过程中，应根椐说明书对其进行定期检查和维护。
8、依照国家有关法律、法规的规定，建设单位应承担商品房售后保修责任，保修期限自交付用户使用之日起计算。
建设单位应及时受理、妥善处理相关质量问题。
9、设计单位应确保施工图纸的唯一性，并对设计质量负责。
注册建筑师、注册结构工程师等应当在设计文件上签字，并对设计文件负责。
10、设计单位应提升图纸设计深度，应有满足施工要求的节点施工详图或注明采用的标准图集。
设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出设计交底。
11、设计图纸中不得出现禁用、淘汰类产品和技术，选用限制使用产品和技术的，建设单位应负责提供专项论证证明文件。
12、设计单位不得随意变更经图审机构审查批准的施工图设计文件。
设计变更单是施工图设计文件的组成部分，设计单位应对其加强管理，编号、签名、盖章应齐全。
13、工程建设过程中，设计单位应参与建设工程质量技术处理，并对因设计造成的质量缺陷，提出相应的技术处理方案。
对因施工造成的重大质量缺陷，由施工单位委托设计单位出具技术处理方案。
设计单位出具的技术处理方案应经原图审机构审查通过后方可实施。
14、施工图审查机构应将本措施作为审查主要内容之一。
涉及主要结构、降低设计标准和重大使用功能变更的联系单、设计单位出具的技术处理方案也应列入审查内容。
15、监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、建设工程监理规范、设计文件、建设工程承包合同和本措施，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
16、监理单位应及时组织工程验收、隐蔽验收、专项验收；采取旁站、巡视、平行检查等形式实施有效监理。
17、施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。
施工单位在施工过程中发现设计文件有差错的，应当及时提出意见和建议。
18、施工单位应严格按本措施开展施工作业，必要时应有专项施工方案，也可按本措施的内容开展工法研究。
19、工程建设过程中，发现有违反本措施要求的，参建各方责任主体均有义务进行制止，并上报当地建设工程质量监督站。
20、建设工程质量监督站应把通病防治措施列入日常监督抽查重点。
设计措施（36条）1、居住建筑结构层次（含地下室、架空层、阁楼、夹层）超过5层或±0.000以上建筑高度超过12m时，不得采用砖混结构。
2、墩基础地基承载力宜按独立基础取值；按桩基础计算时，必须符合桩基础构造要求并进行桩基础的相关检测。
桩基础必须明确桩身质量和承载力的检测方法、检测数量。
3、半地下室、地下室应采用配筋底板，防水设防高度范围内应采用钢筋砼外墙。
地下室顶板的承载力设计应充分考虑施工荷载的作用。
地下室室外的砼顶板厚度不应小于250mm，并应有组织排水。
4、有防水要求的半地下室、地下室室内防、排水措施应到位，室外应按防水等级二级及其以上的要求进行设计，侧板宜优先采用涂膜防水材料对迎水面进行防水处理，并做好防水层的保护。
5、采用补偿收缩砼时，应严格按《补偿收缩砼应用技术规程》JJG/T178-2009进行设计与施工，明确各部位的限制膨胀率。
砼墙、板的配筋要求应符合《补偿收缩砼应用技术规程》第4.0.5条要求，地下室外墙、顶板及屋面等有防水要求的砼现浇构件中宜添加纤维或选用含纤维的膨胀剂，以增加砼的抗裂性能。
6、设计单位应采取措施，严格控制现浇板裂缝。
现浇楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。
现浇板设计应符合下列规定：（1）、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面；（2）、屋面及楼面现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。
外墙转角处应设置加强钢筋；（3）、楼面现浇板设计厚度不应小于L/35且不得小于110mm；卫生间现浇板厚度不得小于100mm；（4）、上人屋面、非上人屋面、露台钢筋直径不宜小于10mm，现浇板厚度不应小于L/30且不得小于120mm。
7、现浇板中的管线应布置在双层双向配筋的中间。
现浇板内严禁出现三层交叉管线，交叉布线处应预埋线盒。
管线的直径应小于1/3楼板厚度，管壁至板上下边缘净距应不小于25mm。
粗装修的卫生间和厨房间的现浇板内禁止预埋管线。
8、楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，翻边净高度不应小于200mm。
浴厕间楼地面与相邻楼地面的结构高差不应少于50mm。
屋面翻沿高度不应小于500mm且应采用配筋混凝土。
（附图）9、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于5m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
10、砌体中竖向管道（线）较多的部位，应预留构造柱位置，并按构造柱做法留置拉结筋，管道（线）埋设完毕后，用细石砼进行浇筑补强。
（附图）11、管道穿过墙体处，应设置金属或塑料套管，套管与墙面齐平；穿过楼板的套管应高出地面20mm；安装在浴厕间及厨房内的套管应高出楼板面50mm。
管道穿过楼板、地下室等有严格防水要求的部位时应预埋金属套管，套管与管道的间隙宜控制在10-15mm之间，缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。
预埋套管中间应增设止水环。
12、顶层（阁楼层）和底层（架空层）窗台应设置现浇钢筋混凝土窗台梁，混凝土强度等级不应低于C20，高度不宜小于120 mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋φ6@200，每边伸入墙体长度不宜小于600mm；其它层在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应低于C20，高度不小于一皮砖的厚度，纵向配筋不宜少于3Ф8，每边伸入墙体长度不宜小于600 mm。
（附图）13、配筋细石混凝土保护层应采用焊接型钢筋网片，钢筋应不小于φ6@150mm，砼强度不应小于C30，厚度不应小于60mm。
14、屋面女儿墙宜优先采用钢筋砼结构。
当采用砌体女儿墙时，砌体材料强度等级应不低于Mu10，砂浆强度等级不应低于M10，墙体每50cm高应配置3根φ6的通长钢筋，并应设置间距不大于4m的构造柱和厚度不小于120 mm的钢筋砼压顶，当构造柱不能上下贯通时, 构造柱纵筋应锚入圈梁,锚固长度不得小于40d。
（附图）15、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点设计应有防渗构造详图；出屋面管道、井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道不小于500mm的钢筋混凝土防水圈。
防水圈应采用柔性防水材料做泛水，其建筑高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30。
16、设计单位应明确门窗抗风压、气密性、水密性和保温性四项性能指标。
17、设计单位应明确无障碍设施的具体做法，无障碍设施应符合相关规范要求。
18、地基处理时，设计单位应明确换填土材料、压实系数、回填范围和要求达到的承载力特征值。
19、底层地面应明确回填土材料及回填土的压实系数，当回填土厚度大于等于1.5m时，应采用钢筋砼地面，厚度不小于100mm，砼强度不小于C20，内配不小于φ6@150的钢筋网。
20、栏杆应进行强度、变形及连接件、预埋件焊缝等验算，必须严格按施工图施工，如有变更的，必须报原图审机构审查通过。
栏杆、立杆及构配件原材料、高度和间距必须符合现行国家规范、图集的要求。
初装饰装修工程的楼梯、临空处（包括排屋、别墅、阁楼、夹层）应增设防护栏杆，不得由用户自理。
21、安全玻璃的使用应满足《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行2003[2116]）、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）和《建筑玻璃应用构造》（11J508-2011）的要求。
设计单位应明确安全玻璃的品种和规格。
22、安装在易受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，设计应有保护措施和防撞标识。
23、有防水要求的建筑楼地面必须设置一道以上防水隔离层，防水隔离层距建筑楼地面标高的高度不应小于300mm。
24、室内、室外现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。
如采用砂浆粉刷时，粉刷砂浆总厚度不应超过35mm。
25、灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑。