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生 活 、本 刊 从 ２） （４年 第 ６ ０ 起 体 味 了物 业管 理 的 酸甜
常 感谢 始 终 关 注 着她 的 老
的新 篇章 ，让我们 继续分
文 ／ 羊 象 交接 工作 开展 得似 乎很顺 利 。
新 的物 业公 司很 快 就 找好 了 ，同样 是一 家 深圳 企 业 ，虽
麻烦 。
要求 “ 动 ” 向管 理 处 提交 了辞 职 报告 。这 样一 来 ，我 们 很 主 快就 掌握 到 哪些 员工愿 意 留下 来 ，哪些 员 工 同意跟 随公 司 走 ， 新公 司根 据 留 下来 的 人数 ，及 时招 聘好 现 有人 员不 足 的 岗位 ， 确 保 接手 后 的 ．作 不 受 影 响 。 当然 ，在 这 中间 ，也 有个 别员 ［
福 家园 的物业 管理 ，也 算是 重续 前缘 。 照 我 们 两 家公 司 达成 的协 议 ，无 论员 工 选 择继 续 留在 幸 福 家
按 照铁 总 “ 上 马送 一 程 ” 的要 求 ，我们 和 新公 司之 间 园重 新 与新 公 司 签 约 ，还 是选 择 跟 随 我们 公 司撤 走 ，都 会 得 扶
一
惊 ，按理 说 公 司 退 出一 事 尚 在前 期 准 备 阶段 ，各种 工 作 都 等多 种办 法 ，各 个突 破分 别解 决 ，很快 就平 定 了下来 。 员工 问题 处 理 妥善 后 ，开 发商 以公 告 的 形式 ，于 五月 一 日那 天正 式 向 幸福 家 园 的业 主 通 报 了我 们公 司将 要 在 月底 退 出项 目一 事 ，并 再 三强 调 这是 一次 正 常 的物业 公 司更替 行 为 ，
能够 留下 来 。新公 司这 么做 虽然 有失 人 性化 ，却 也 无可 厚 非 ， 下里 先 派 了几个 人前 来 小 区现场 考察 ，被巡 逻保 安 员发 现后 ，
然 而 ，“ ・一 ” 节还 没 有 到来 ，我 就接 到 一 位 基层 员 五
工悄 悄 打来 的 电话 ，说 是 员Ｔ 中有 人在 散 布 “ 言” 谣 ，讲 我们 工 既 不愿 意 留 在幸 福 家 园 ，也 不 愿 意到 公 司其 他项 目去 ，而 公 司 马上 就 要撤 走 ，并且 扔 下 员 工不 管 ，为此 员 工 们正 在 收 是 打算 趁 公 司 退 出之 际 ，向公 司找 点麻 烦 捞 点好 处 。 为 了防
谈 得很 顺 利 ，考 虑到 幸 福 家 园的 实 际情 况 ，本 着 对项 目对 客 到 妥 善 的安 排 ，并且 确保 大 家 的总 体 收 入 至 少 不 比现在 低 ，
பைடு நூலகம்
户 负责 的 态度 ，我们 同意 了新 公 司 的请 求 ，答 应他 们 尽 量把 这 样也 算解 决 了员工 的后 顾之 忧 。
是 在私 底 下 秘密 进 行 ，除 了几 家公 司 的主 要负 责 人 以外 ，没
有 其他人 知道 ，可是基 层 员工 怎么 知道 了呢？
经 过 多 方面 调查 ，我 了解 到 原来 是 新 公 司经 过 测算 ，认
为 如果 将 幸 福家 园 的 清 洁卫 生 、绿 化 养 护 等部 分 物业 管 理 业 希 望得 到 广 大业 主 的理 解 。可 是 ，我 们 都 没有 预 料 到 ，业 主
管理 处 的员 工全 部 留下来 ，这样 就 大 大方 便 了他们 接 管 后 的 工作 开 展 ，否则 到 时候 我 们 把 员工 一 下子 都 抽 走 了 ，他 们招
然 只 是二 级 资质 ，但 以前 和 开发 商 曾 经有 过 不少 合 作 ，据 说 来 一 帮 新 员 工什 么也 不懂 ，肯定 会 出大乱 子 。 当然 ，员工 是
当初 我们 公 司首 次 提 出要 退 出 幸福 家 园这 个 项 目时 ，开发 商 否愿 意 留下来 ，选 择权 主 要 在员 工 自己 ，因 为我 们 公 司 和员
方 面就 考虑 过要 其过 来 接管 ，当时他 们把 管理 方案 都做 好 了 ， 工 还 在 劳 动 合 同有 效期 限 内 ，即使 项 目退 出了 ，也 不可 能 随 最 后却 因为 我们 公 司 同意 留 下而 作 罢 ，此 番再 次前 来 接 手 幸 便 解 除 劳 动合 同 ，否 则 就 会涉 及 到 补偿 金 等 问 题 。不过 ，依
集 材料 准 备 向劳 动 部 门投 诉 ，而且 还 有人 在鼓 动 所 有 员工 联 止 在交 接 过 程 中 出现 意 外 ，对 于 这 些员 工 ，我 们 在 稳定 了绝
合起 来 大 罢 工 ， 以此 向公 司施 加 压力 。得 到 消息 后 ，我 大 吃 大部 分 员 工 的 情绪 之 后 ，采取 了果 断措 施 ，通过 调 岗 、停 岗
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当然 ，考 虑 到多 方 面 因素 ，我们 决 定 仍然 暂 时 向管 理 处 意 留在 幸 福 家 园继 续 工 作 的 员工 提 前到 新 公 司报 了名 ，并 按 全 体 员工 、小 区业 主 以及 业 务关 联 单 位 封 锁退 出消 息 ，等 到 过 了 “ ・一 ”假期 之后 再 向 大家 摊牌 ，以免 带来 不 必要 的 五
务外 包 出去 ，交 给专 业 化 的公 司来 负责 ，这 样 既降 低 了成 本 ， 的反 应 竟 然 非 常 的强 烈 ，公 告 张贴 出去 还 不 到一 个 小 时 ，业 Ｏ群 和 幸福 之 窗 论 坛 进行 了激 烈 的 讨论 ，大 家 又方 便 了管 理 ，而且 还 不 用担 心 到 时 候这 些 岗 位 的员 工 是 否 主们 便 通 过 Ｏ
生 活 、本 刊 从 ２） （４年 第 ６ ０ 起 体 味 了物 业管 理 的 酸甜
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文 ／ 羊 象 交接 工作 开展 得似 乎很顺 利 。
新 的物 业公 司很 快 就 找好 了 ，同样 是一 家 深圳 企 业 ，虽
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要求 “ 动 ” 向管 理 处 提交 了辞 职 报告 。这 样一 来 ，我 们 很 主 快就 掌握 到 哪些 员工愿 意 留下 来 ，哪些 员 工 同意跟 随公 司 走 ， 新公 司根 据 留 下来 的 人数 ，及 时招 聘好 现 有人 员不 足 的 岗位 ， 确 保 接手 后 的 ．作 不 受 影 响 。 当然 ，在 这 中间 ，也 有个 别员 ［
福 家园 的物业 管理 ，也 算是 重续 前缘 。 照 我 们 两 家公 司 达成 的协 议 ，无 论员 工 选 择继 续 留在 幸 福 家
按 照铁 总 “ 上 马送 一 程 ” 的要 求 ，我们 和 新公 司之 间 园重 新 与新 公 司 签 约 ，还 是选 择 跟 随 我们 公 司撤 走 ，都 会 得 扶
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能够 留下 来 。新公 司这 么做 虽然 有失 人 性化 ，却 也 无可 厚 非 ， 下里 先 派 了几个 人前 来 小 区现场 考察 ，被巡 逻保 安 员发 现后 ，
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