装修监理工作内容及收费

装修监理工作内容及收费
装修前的服务：监理人员协助业主审核装饰公司，看其有无营业执照，有无家装资质、有无固定经营场所、有无质量保证体系、协助签订装修合同、看合同填写是否正确、完整，有无漏洞。

协助业主审核图纸，看图纸是否齐全，标注、尺寸、文字是否清楚，有无明显缺陷、误算问题以及国家命令禁止使用的装饰材料。

装修中的服务：监理人员按合同约定的品牌、规格、等级、价位来审核现场的装饰材料，剔除假冒伪劣材料。

协助客户按工程质量验收标准进行分段验收，如电路安装、水路改造、防水工程、吊顶工程、家具制作、墙地砖铺装工程、油漆工程的验收，如发现质量问题，责令施工人员限期返工，直到符合标准要求为止。

在分工序、分阶段进行质量验收的基础上，还要同业主和施工方一起进行竣工验收，一般进行两次竣工验收，第一次指出需要限期整改的问题，第二次验收如仍存在质量问题，不仅要求施工方限期整改达标外，还要进行经济处罚。

装修后的服务：家装工程竣工后，监理公司不定期对用户进行回访，如出现质量问题，协助业主查找问题的根源，明确责任。

如属于乙方问题，则督促乙方尽快保修。

如属甲方责任，施工方则提供追加服务，保修期内免费，保修期外收成本费。

为没来得及请监理的客户提供竣工验收服务，现场勘察验收服务，家装纠纷调解服务，家装工程招投标服务。

业务部分：
第一：帮助业主审核自己所选择装饰公司从业的合法性-----多一层保险;
第二：审核设计方案在安全、实用、美观多方面的用途经济实惠;
第三：帮助业主审核并完善装饰装修的施工工艺-----确保品质;
第四：帮助业主核定每项制作的细节并在条款中注明----防止随意增项;
第五：帮助业主审核装修报价并指导计算最合理的报价-----处处省钱;
第六：帮助业主约定环保材料及购买场地防止假冒伪劣-----确保环保工程;
第七：帮助完善合同约定的各项条款并协助签订合同------防止上当;
第八：通知施工企业施工中应注意的各种事项-----防止施工过失;
实物部分：
第一：现场技术交底指出工程中应注意的问题及防范措施-----实际确保规范;
第二：基础铲除部分的技术指导到位------确保品质的第一步;
第三：材料运输到施工现场按照合同约定的品牌及数量验收-----严把材料关;
第四：工艺制作参照设计说明、国家标准及北京标准执行-----优质工程的保证;
第五：隐蔽工程的逐项验收，防止安全及质量隐患-----看不到的部分最重要;
第六：水、电改造时查验施工人员的持证上岗情况-----防止违规操作;
第七：中期验收和竣工验收给整体工程下定性结论-----防止使用伪劣工程;
第八：业主可接到不少于12次的施工现场情况汇报-----对工程了如指掌;
装修监理收费
监理的收费最早是按照装修造价的5%收费，但是监理的职责里面有帮助业主控制装修造价环节，造价越高监理费也会越高;很显然是不合理的。

经过与广大业主的研讨，改成了按照住房面积收费，现在执行的是140(不含)平米以下的住宅为小户型一般住宅，基本上考虑为成本运营即1居室收费3000元、2居室收费4000元、3居室收费5000元;140(含)平米至300(不含)平米以上的住宅按照60元每平米收取监理费;300(含)平米至500(不含)的豪华住宅参照120元每平米收费;500(含)平米以上的超大户型参照200元每平米收取监理费。