【建筑工程管理】工程经济要点
《建设工程经济》重点计算公式
《建设工程经济》重点计算公式
建设工程经济是建筑工程管理学科的重要内容之一，主要涉及建筑项目的投资、成本、收益、财务评价等方面的计算。
下面是一些建设工程经济中的重点计算公式。
1.成本计算
1.1.直接成本计算公式：直接成本=人工成本+材料成本+设备成本+分包成本+其他直接费用
1.2.间接成本计算公式：间接成本=水电费+办公费+保险费+税费+管理费
1.3.总成本计算公式：总成本=直接成本+间接成本
2.投资回报率计算
2.1.投资回报率计算公式：投资回报率=(预计的收益–投资成本)/投资成本*100%
3.利润计算
3.1.利润计算公式：利润=总收入–总成本
4.投资量指标
4.1.投资强度计算公式：投资强度=(总投资/总建筑面积)*100%
4.2.周转次数计算公式：周转次数=总投资/年建筑面积
5.折旧计算
5.1.直线法计算公式：折旧费用=(固定资产原值–折旧后残值)/使用年限
5.2.年限总和法计算公式：折旧费用=(固定资产原值*使用年
限)/(1+2+...+n)
5.3.双倍余额递减法计算公式：折旧费用=(固定资产原值–已计提折旧)*折旧率
6.资本金计算
6.1.风险赔偿系数计算公式：风险赔偿系数=1+(平均资本金利率/年利润率)
7.资金需求计算
7.1.资金需求计算公式：资金需求=投资成本+周转资金+紧急资金
8.资金回收期计算
8.1.资金回收期计算公式：资金回收期=投资成本/年净利润
以上是建设工程经济中的一些重点计算公式。
在实际应用中，还需要根据具体项目的情况进行适当的调整和修正。
此外，计算过程中还要注意数据准确性和合理性，以保证计算结果的可靠性。
建筑工程经济
建筑工程经济建筑工程经济是指在建造过程中，通过合理的经济管理和措施，实现项目的经济效益最大化，同时确保项目的质量和安全。
在建筑行业中，经济管理是非常重要的一环，它涉及到预算控制、成本估算、资源调配等方面，直接关系着项目的盈利能力和市场竞争力。
本文将从几个方面探讨建筑工程经济的重要性和应用。
一、建筑工程经济的重要性建筑工程经济对于建筑项目的成功实施非常关键。
首先，经济管理可以帮助有效控制项目的成本。
在建筑项目中，成本是一个非常敏感的指标，如果成本超支，将直接影响到项目的利润率和投资回报率。
合理的经济管理可以通过精确的成本估算、合理的资源调配以及严格的预算控制，降低项目的成本，并确保项目能够按时完工。
其次，经济管理可以提高项目的经济效益。
通过合理的经济管理，可以最大程度地提高项目的利润率，提升项目的市场竞争力。
其三，经济管理可以降低项目的风险。
在建筑工程中，风险来自于多个方面，如工期延误、质量问题、法律纠纷等。
通过合理的经济管理，可以提前发现和解决这些问题，最大限度地减少项目风险。
二、建筑工程经济的应用1. 成本估算成本估算是建筑工程经济中的重要一环。
在项目启动之初，需要对项目的各项成本进行估算。
成本估算的目的是对项目的建设费用进行预测和核算，为项目的后期决策和预算控制提供依据。
成本估算需要考虑到多个方面的因素，如用地成本、劳动力成本、材料成本等。
通过准确的成本估算，可以在项目早期就对成本进行合理控制，避免后期成本超支的情况发生。
2. 资源调配资源调配是建筑工程经济中的又一重要环节。
在建筑项目中，资源包括人力资源、物资资源和财务资源等。
合理的资源调配可以提高施工效率和工期进度，减少施工成本。
例如，在施工过程中，合理安排施工人员的工作任务和工作时间，可以减少人员闲置时间和浪费，提高工作效率。
同时，精确控制物资的进出库，可以降低物资的浪费和滞销，节省成本。
3. 预算控制预算控制是建筑工程经济管理的重要手段之一。
一建建设工程经济知识点完整版
一建建设工程经济知识点完整版建设工程经济是对工程项目进行全面的经济分析和评估的学科，它主要涉及到投资决策、成本控制、效益评估等方面的知识。
下面是一些建设工程经济的重要知识点：1.投资决策：建设工程项目的投资决策是指对不同的建设方案进行比较和选择，确定最优的投资方案。
在投资决策中，需要考虑到项目的效益、风险、资金成本等因素。
2.成本估算：成本估算是建设工程经济中的重要环节，它包括项目投资额的确定、人工、材料、设备、管理等各项费用的估算。
3.资金成本：资金成本是指企业为筹集资金所支付的利息成本。
在建设工程中，资金成本是一个重要的经济指标，对项目的投资决策和预算编制有重要影响。
4.效益评估：效益评估是指对建设工程项目的经济效益进行评估和分析，包括项目的投资回收期、净现值、内部收益率等指标的计算。
5.风险评估：风险评估是对建设工程项目的投资风险进行评估和分析，包括项目的市场风险、技术风险、政策风险等方面的风险。
6.投资收益分析：投资收益分析是指对建设工程项目的投资收益进行分析和比较，包括不同投资方案的投资收益率、盈亏平衡点、投资效率等指标的计算。
7.经济性评价：经济性评价是对建设工程项目的经济性进行评价和分析，包括项目的经济效益、社会效益、环境效益等方面的评价。
8.建设工程项目管理：建设工程项目管理是指对建设工程项目进行计划、组织、协调、控制和评价的过程，包括项目的进度控制、质量控制、成本控制等方面的管理。
9.利润分析：利润分析是对建设工程项目的利润进行分析和评价，包括项目的总利润、单位造价利润、投资利润率等指标的计算。
10.法律法规：建设工程经济涉及到的很多问题都与法律法规有关，企业在进行建设工程经济分析和评估时需要遵守相关的法律法规。
以上是建设工程经济的一些重要知识点，建设工程经济还涉及到很多其他方面的知识，例如项目可行性研究、建设工程审计等。
掌握这些知识点，对于进行建设工程项目的经济分析和评估具有重要意义。
建筑工程经济在工程管理中的应用
建筑工程经济在工程管理中的应用建筑工程经济是建筑工程项目管理中不可或缺的一部分。
它是关于建筑工程投资、资金来源、成本分析、收益预测、风险评估等经济管理领域的研究。
建筑工程经济在工程管理中的应用主要体现在以下几个方面。
一、建筑工程投资与融资建设工程的投资是工程项目立项前需要进行的前期工作。
建筑工程经济学对于投资的规划和融资方式的选择提供了一系列方案和方法，包括财务分析、资本成本测算、资产评估等。
通过经济学的分析，可以得出最适宜的融资方式和具体的财务方案，为工程项目的顺利实施提供了保障。
二、建筑工程成本管理与控制建筑工程成本管理是建筑工程项目管理的重要组成部分，它包括对建筑工程成本的计划预算、实际跟踪、分析核算以及成本的控制等一系列过程。
在建筑工程经济的帮助下，可以进行成本测算、成本分析和成本控制。
通过对建筑工程项目成本的科学管理，可以最大限度地节约成本，提高经济效益。
三、建筑工程收益评估与预测建筑工程项目不仅要考虑后期的成本和投资回报率，还要考虑项目的风险和收益情况。
建筑工程经济学通过实施财务分析、风险评估等经济分析方法，预测建筑工程项目在未来生命周期内的收益情况，帮助工程项目的财务决策。
建筑工程项目涉及许多风险因素，如自然灾害、人为破坏、政策变化等，这就要求在项目管理过程中加强对建筑工程风险的管理和控制。
建筑工程经济学通过对建筑工程项目风险源头进行识别和分析，为风险管理和风险控制提供科学的方法和手段。
同时，建筑工程经济学还可以在建筑工程项目的决策中引入风险因素，帮助工程项目制定出更科学的风险决策方案。
总之，建筑工程经济在工程管理中的应用非常广泛，它为建筑工程项目的顺利实施提供了可靠的保障。
因此，建筑工程从业者一定要充分了解建筑工程经济学的相关知识，将其运用到实际工作中，为建筑工程项目的成功实施提供支持。
一建工程经济重点总结(一)
前言
建设工程经济是建筑工程管理中的重要内容，它涉及项目投资、成本、效益
等诸多方面，对于项目的成功实施至关重要。
本文将从多个角度对一建工程经济进行重点总结，希望能为相关领域的专业人士提供一些参考和帮助。
一、项目投资决策
项目投资决策是建设工程经济中的关键环节，包括项目可行性研究、投资估算、资金筹措等内容。
在进行项目投资决策时，需要充分考虑项目的技术、经济、环境等因素，以及市场需求、政策法规等外部因素，确保项目的投资决策科学合理。
二、成本控制与管理
建设工程的成本控制与管理是项目管理中的重要内容，包括成本估算、成本
控制、成本核算等方面。
在成本控制与管理中，需要做好成本估算工作，根据项目的特点和规模，合理估算项目的成本，并在项目实施过程中进行严格的成本控制，确保项目的成本控制在合理范围内。
三、效益评价与分析
建设工程经济中的效益评价与分析是评价项目投资效果的重要手段，包括静
态投资评价、动态投资评价、风险评价等内容。
在进行效益评价与分析时，需要综合考虑项目的投资收益、风险因素、市场需求等因素，科学评估项目的效益水平，为项目的决策提供科学依据。
结尾
建设工程经济是建筑工程管理中的重要内容，项目的投资决策、成本控制与管理、效益评价与分析等环节对项目的成功实施具有重要影响。
希望本文的总结能为相关领域的专业人士提供一些参考和帮助，推动建设工程经济的发展与进步。
一建工程经济知识点整理
一建工程经济知识点整理
一、建筑工程经济知识点
1、工程投资
工程投资是指在一定的社会条件下，为了实现建设目标，企业投入一定的资金，使用一定的技术手段、克服复杂困难，完成工程建设的过程。
2、工程造价
工程造价是指在实施工程建设时，各种费用总和，即投入工程建设的资金总额。
根据建设项目的不同，可以分为套餐式、综合性、分类分模块的结算方式。
3、工程管理
工程管理是指在建设项目中，对整个项目的组织、管理和实施，以实现工程项目的预期目标的过程。
4、工程招投标
招投标是指竞争性的招标活动，由招标人（招标主体）向投标人（建设承包商）发出招标文件，并经过评标，遴选最终选定的承包商，完成工程建设。
5、工程估价
工程估价是根据工程概率、质量、结构、环境、构造、材料等要素，结合行业经验，利用理论计算、实地检查等方法，使用各种价格和技术指标，对工程投资和投资回报进行客观评估的方法。
6、工程量测量
工程量测量是指对建筑工程建设工程量的定量测算，是建设项目经济评价的重要依据。
它包括测量和技术报告，测量是指根据工程规模，计算和确定建设工程的各项技术指标，以便根据该指标进行工程造价的一种方法。
7、工程统计
工程统计是指在施工过程中，收集、研究、分析建筑工程建设的参数、原料量、工程量、投入费用等数据，为进行合理造价和合理施工计划提供参考。
一级建造师《建设工程经济》知识点
一级建造师《建设工程经济》知识点1.建设工程经济学概述：-建设工程经济学的定义和基本原理；-建设工程经济学与其他学科的关系；-建设工程中的投资决策；-建设工程经济分析的方法和步骤。
2.建设工程项目投资规划：-建设工程项目的预测和选择方法；-建设工程项目的投资前景分析；-建设工程项目投资组合分析。
3.建设工程项目成本估算：-建设工程项目成本估算的基本方法；-建设工程项目成本估算的技术和经济指标；-建设工程项目成本估算的主要程序。
4.建设工程项目投资经营决策：-建设工程项目投资经营决策的概念和内容；-建设工程项目投资经营决策中的核心要素；-建设工程项目投资经营决策的方法和步骤；-建设工程项目投资经营决策中的风险分析。
5.建设工程项目评价和效果分析：-建设工程项目评价的目的和方法；-建设工程项目评价的指标体系；-建设工程项目评价的技术和经济指标。
6.建设工程项目融资和资本结构：-建设工程项目融资的概念和种类；-建设工程项目融资的方式和渠道；-建设工程项目资本结构的决策。
7.建设工程项目运营和管理：-建设工程项目的运营管理流程和方法；-建设工程项目的供应链管理；-建设工程项目的合同管理。
8.建设工程项目税收筹划：-建设工程项目税务政策和税收优惠政策；-建设工程项目税收筹划的方法和技巧。
以上是一级建造师《建设工程经济》的主要知识点，涵盖了建设工程经济学的概述、投资规划、成本估算、投资经营决策、项目评价和效果分析、融资和资本结构、运营和管理、税收筹划等方面的内容。
掌握这些知识点对于一级建造师考试和实际工作都具有重要意义。
建设工程造价管理工程经济
建设工程造价管理工程经济第四章工程经济【知识框架】第一节资金的时间价值及其计算★★知识点一：现金流量与资金时间价值一、重要内容回顾1.现金流量现金流量图反映现金流量的三要素：大小、方向和作用点。
2.资金时间价值资金的价值会随着时间的推移而变动，增值的这部分资金就是原有资金的时间价值，资金的价值是时间的函数。
3.影响利率的主要因素：1）社会平均利润率。
在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。
2）借贷资本的供求情况。
3）借贷风险。
4）通货膨胀。
5）借出资本的期限长短。
二、典型例题演练【11考题·多选题】关于现金流量图绘制规则的说法，正确的有（）。
A.横轴为时间轴，整个横轴表示经济系统寿命期B.横轴的起点表示时间序列第一期期末C.横轴上每一间隔代表一个计息周期D.与横轴相连的垂直箭线代表现金流量E.垂直箭线的长短应体现各时点现金流量的大小『正确答案』ACDE『答案解析』本题考查的是现金流量与资金时间价值。
现金流量图的绘制规则如下：（1）横轴为时间轴，0表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点。
轴上每一间隔表示一个时间单位（计息周期）一般可取年、半年、季或月等。
整个横轴表示的是所考察的经济系统的寿命周期。
（2）与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。
在横轴上方的箭线表示现金流入；在横轴下方的箭线表示现金流出。
（3）垂直箭线的长度要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值。
（4）垂直箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点（作用点）。
参见教材P153。
【例题·单选题】在工程经济分析中，利息是指投资者（）。
A.因通货膨胀而付出的代价B.使用资金所得的预期收益C.借贷资金所承担的风险D.放弃使用资金所得的补偿『正确答案』D『答案解析』本题考查的是现金流量与资金时间价值。
从投资者角度看，利息体现为对放弃现期消费的损失所作的必要补偿。
在工程经济分析中，利息是指占用资金所付的代价或者是放弃近期消费所得的补偿。
一建建筑经济各章节知识点
一建建筑经济各章节知识点引言：建筑经济是建筑工程管理中的一个重要环节，它涉及到工程的投资、成本、收益和经济效益等方面。
在一建考试中，建筑经济是一个重要的科目，对于考生来说，掌握建筑经济的各个章节知识点至关重要。
一、建筑经济的概述建筑经济是指在建筑工程建设过程中，对于工程投资和经济效益进行策划、管理和控制的学科。
它主要包括建设项目的投资决策、成本预算、经济效益评价等。
二、建筑工程投资决策在建筑经济中，投资决策是一个重要的环节。
它涉及到建设项目是否值得投资，投资规模的确定以及投资来源的安排等。
投资决策需要考虑市场需求、投资成本、回报期等因素，以确保项目能够取得经济效益。
三、建筑工程成本控制建筑工程成本控制是建筑经济中的重要内容。
它包括成本估算、成本控制和成本分析等。
成本估算是指在建设前对于建筑工程的各项费用进行估算，以确定工程投资的合理性。
成本控制是指在工程建设过程中，通过对各个环节的控制，减少不必要的浪费和成本超支。
成本分析是对工程成本进行详细的分析，以找出成本过高的原因并采取相应的措施进行降低。
四、建筑工程收益评价建筑工程收益评价是建筑经济中的一个重要环节。
它主要包括投资回报率、经济生命周期成本和经济效益等评价指标。
投资回报率是衡量建筑工程经济效益的重要指标，通过对项目的投资回报率进行计算，可以评估项目的投资效果。
经济生命周期成本是指在建筑工程的整个生命周期中，各个阶段的成本累计总和。
经济效益是建筑工程所带来的经济收入减去经营成本后得到的净收益。
五、建筑工程投资风险管理在建筑工程中，投资风险是不可避免的。
建筑经济需要对投资风险进行有效的管理，以降低工程项目的风险。
投资风险管理包括风险识别、风险评估和风险控制等方面。
通过对工程项目可能存在的风险进行识别和评估，可以采取相应的措施进行控制，减少风险对项目的影响。
六、建筑工程经济技术指标建筑工程的经济技术指标是评估工程投资效益的重要依据。
它主要包括工程造价指标、进度控制指标和质量控制指标等。
一级建造师建筑工程经济考试要点
一级建造师建筑工程经济考试要点一级建造师建筑工程经济考试要点一级建造师建筑工程经济考试是一项非常重要的考试，其考察的内容涵盖了建筑工程经济管理的各个方面。
以下是一些一级建造师建筑工程经济考试的要点，以供参考。
1.建筑工程经济的基本理论知识-建筑工程经济学的基本概念和特点-建筑工程经济决策的原则和方法-建筑工程经济评价指标及其计算方法-建筑工程投资和成本的控制方法-建筑工程收益和效益的评价方法2.建筑工程的造价管理-建筑工程概预算的编制方法-建筑工程详图预算的编制方法-建筑工程施工图预算的编制方法-建筑工程项目计算书的编制方法-建筑工程变更控制和索赔处理方法3.建筑工程的投资决策与融资管理-建筑工程投资预测和投资决策的方法-建筑工程资金筹措和融资的方法-建筑工程项目投资风险管理方法-建筑工程项目投资收益评价方法4.建筑工程的成本管理-建筑工程施工成本控制方法-建筑工程施工成本核算方法-建筑工程施工成本估算方法-建筑工程施工成本分析方法-建筑工程施工成本预测方法5.建筑工程的经济合同管理-建筑工程经济合同的类型和特点-建筑工程经济合同的签订和履行-建筑工程经济合同的变更和调整-建筑工程经济合同的索赔和争议处理-建筑工程经济合同的终止和解除6.建筑工程的价值工程管理-建筑工程价值工程的基本概念-建筑工程价值工程的阶段和方法-建筑工程价值工程的实施步骤-建筑工程价值工程的效益评估方法-建筑工程价值工程的问题分析和解决方法除了上述要点，一级建造师建筑工程经济考试还可能考察建筑工程投标与招标管理、建筑工程财务分析与决策、建筑工程经济法律法规等内容。
因此，在备考过程中，考生还应对相关内容进行深入了解和研究。
最后，考生应通过阅读相关教材和学习资料，参加培训班和模拟考试来提高备考水平。
同时，还要做好考前的复习总结和抓住重点，合理安排时间，有效运用解题技巧，提高答题效率。
希望以上要点能够对一级建造师建筑工程经济考试的备考有所帮助。
建设工程项目管理及工程经济知识重点
影响资金时间价值的主要因素：资金的使用时间，资金数量多少，投入和回收特点，周转的速度利率高低决定因素：社会平均利润率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。
利率高低首先取决于社会平均利润率在平均利率不变情况下，利率高低取决于借贷供求情况影响资金等值因素是：资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率的大小，其中关键因素是利率。
现金流量三要素：现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入和流出）、作用点（现金流量发生的时点）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，主要分析财务生存能力项目计算期包括：建设期和运营期；运营期又分为投产期和达产期，运营期的决定因素：设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。
静态分析指标的适用范围：1、对技术方案进行粗略评价；2、对短期投资方案进行评价；3、对逐年收益大致相等的技术方案进行评价投资收益率（R）是衡量技术方案获利水平的静态评价指标，它是技术方案建成投产达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。
总投资收益率（ROI），表示总投资的盈利水平，技术方案正常年份的息税前利润与技术方案总投资的比率。
技术方案总投资=建设期投资+建设期贷款利息+全部流动资金资本金净收益率（ROE），表示资本金盈利水平，正常年份净利润与技术方案资本金的比率。
净利润=利润总额-所得税，技术方案资本金=注册资本金静态投资回收期的计算（当项目建成投产后各年的静收益不相同时）：Pt=（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的静现金流量）财务净现值（FNPV）,是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。
FNPV=技术方案现金流入现值之和-技术方案现金流出现值之和判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。
(建筑工程管理)梅世强工程经济自己做的笔记(完结)
（建筑工程管理）梅世强工程经济自己做的笔记(完结)2012工程经济（梅世强）第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
⑵、影响资金时间价值的因素A、资金的使用时间B、资金数量的多少C、资金投入和回收的特点D、资金周转的速度⑶、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素A、社会平均利润率（首先取决、最重要）B、借贷资本的供求情况（其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升）C、风险（风险与利率成正比）D、通货膨胀（可以使利息无形中成为负值）E、期限⑷、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同⑸、利息常常被看成是资金的一种机会成本⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的计算及应用⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值。
A、两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下（即利率不为0）两笔资金是否可能等值。
不可能B、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
可能C、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格关系如何。
相等D、现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值如何。
相等⑵、影响资金等值的因素有哪些A、资金数额的多少B、资金发生的长短C、利率的大小（关键因素）⑶、现金流量图作图方法规则A、以横轴为时间轴（0表示时间序列的起点即现在）B、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况（横轴上方现金流入）C、箭线的长短与现金流量数值大小成比例D、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点（表示时间单位的末期，是2年末不是3年初）⑷、现金流量图的三要素A、流量的大小（现金流量数额）B、方向（现金流入或现金流出）C、作用点（现金流量发生的时点）⑸、一次支付的终值存入银行100万元，年利率5%，时间为3年，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？F=P（1+i）n（F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）⑹、一次支付的现值现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在第三年年末，连本带利取出100万，问现在需存入多少钱？P=F（1+i）-n（F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）⑺、等额支付的终值未来3年每年年末在账户里面存入1万元，银行按照复利5%，按年付利息，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？F=A（1+i）n-1/i（F-终值，i-利率，n-年限，A-年金）⑻、等额支付的现值现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在未来三年每年年末，取出1万元，在第三年取出后账面余额为0，问现在需存入多少钱？P=A（1+i）n-1/i（1+i）n（P-现值，i-利率，n-年限，A-年金）3、名义利率与有效利率的计算⑴、计息周期：某一笔资金计算利息的时间间隔⑵、计息周期利率（i）⑶、计息周期数：某一笔资金在一年内计算利息的次数（m）⑷、名义利率：指的是年利率（单利计算的年利率）（r）r=i*m⑸、实际利率：又称有效利率，复利计算利率A、计息周期的有效利率：（等效计息周期利率）B、年有效利率：（i eff））=(1+r/m)m-1⑹、已知某一笔资金的按季度计息，季度利率3%，问资金的名义利率？r=i*m=3%*4=12%⑺、已知某一笔资金半年计息一次，名义利率10%，问半年的利率是多少？i=r/m=10%/2=5%⑻、甲施工企业，年初向银行贷款流动资金200万，按季计算并支付利息，季度利率1.5%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为多少万元？200*1.5%*4=12万元⑼、年利率8%，按季度复利计息，则半年的实际利率为多少？季度利率i=r/m=8%/4=2%半年的有效利率（i eff））=(1+r/m)m-1=（1+2%）2-1=4.04%⑽、有一笔资金，名义利率r=12%，按月计息，计算季度实际利率月利率i=1%季度的有效利率（i eff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=3.03%⑾、某企业从金融机构借款100万，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年须向金融机构支付利息多少万元季度的有效利率（i eff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=3.03%季度有效利率*100万*4=3.03%*100*4=12.12万元⑿、某施工企业，希望从银行借款500万元，借款期限2年，期满一次还本，经咨询有甲乙丙丁四家银行愿意提供贷款，年利率均为7%，其中甲要求按月计算并支付利息，乙要求按季度计算并支付利息，丙要求按半年计算并支付利息，丁要求按年计算并支付利息，对该企业来说借款实际利率最低的是哪一家？（丁）二、技术方案经济效果评价1、经济效果评价的内容⑴、所谓经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
建筑工程经济与管理
建筑工程经济与管理建筑工程经济与管理是一门涉及建筑工程项目实施过程中经济学和管理学理论的综合学科。
建筑工程项目的实施过程需要全面的计划、组织、控制和监督，以实现建筑项目的目标和要求。
该学科主要研究建筑工程项目的计划、组织和管理，以及建筑经济学理论的应用，以实现建筑工程项目的成本、进度和质量的最佳平衡。
建筑工程经济学是研究建筑工程项目成本和效益关系的学科。
建筑工程项目的成本分为直接成本和间接成本。
直接成本是指在建筑过程中直接涉及的人力、材料、设备和工程费用等，间接成本是指除直接成本之外的其他成本，如管理费用、保险费用、税费等。
1. 建筑工程成本的估算与预算建筑工程成本估算要考虑到各种成本，如建筑材料的采购、人力和设备的使用、保险费用等。
在建筑工程预算中，应根据项目实际情况逐项列出，以确保建筑工程项目的成本在预算范围内。
2. 建筑工程项目投资评估建筑工程项目的投资评估是指对项目的投资成本和预期收益进行全面的评估和分析，以确定项目的投资效益。
建筑工程项目的投资评估可采用静态和动态的方法，如一次性投资法、净现值法、内部收益率法等。
建筑工程项目的成本控制是指在整个建筑项目实施过程中对不同成本因素进行控制和管理，以确保项目成本在可承受的范围内。
成本控制需要对项目的实施、计划和资源使用进行精细的管理和调整，以最小化项目的成本。
1. 建筑项目组织建筑项目组织是指在项目实施过程中各种资源的协调和调配，通过合理的组织体系来规范、协调和管理建筑工程项目。
建筑工程项目的进度控制是指对建筑项目的进展情况进行监督和控制，以确保项目在规定的时间内完成。
建筑工程项目质量管理是指对建筑过程中的施工质量进行全面的控制和管理，以确保建筑工程项目的质量达到设计和规定标准。
建筑工程经济与管理是从宏观和微观两个层面来组织和管理建筑工程项目的。
在宏观层面上，建筑工程经济与管理主要关注项目的整体方针、策略和计划，以确定项目的大致方向。
在微观层面上，建筑工程经济与管理主要通过工作进度、收费和管理建筑工程项目，以确保项目按时按质量完成。
概述 建筑工程经济
建设工程管理专业
第一章 建筑工程经济总论
• 1 1 基本建设 • 1 2 国民经济中的基本建设概念
• 基本建设内容 • 基本建设的分类 • 基本建设项目的划分 • 基本建设程序
• 基本建设概念
1 基本建设 基基本本建建设设是是指指扩扩大大生生产产能能力力或或增增加加工工程程效效益益为为目目的的的的综
指在一个或几个场地上;按一个设计意图;在一个总体 设计或初步设计范围内;进行施工的各个项目总和
又称为工程项目 指一个建设项目中;具有独立设计文 件;竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分 指具有独立设计文件;可以独 立组织施工;但竣工后不能独立发挥生产能力或效益 的工程
指在一个单位工程中;按照工程部位 工种以及使用的 材料进一步划分的工程
工 准 备
生 产 准 备
交 付 使 用
工 程 项 目 的 后 评 价
小型项目 初步设计| 施工图设 计大型项 目另加技 术设计阶 段
项目投产后进行 的总结性评价
1 2 国民经济中的建筑业
• 何为建筑业 • 建筑业在国民经济中的地位和作用 • 建筑产品生产的技术经济特点
1 2 国民经济中的建筑业
1 建筑业的概念
• 基本建设分类
6 按行业性质和特点划分
根据建设项目的经济效益 社会效益和市场需求等基 本特性;可将其划分
行
业
竞争性项目
性
质
和
基础性项目
特
点
划
公益性项目
分
• 基本建设项目的划分
一所学校 或工厂
教学楼 学 生宿舍
土建|给排水 |电器照明
基础|砖石| 混凝土
砖石砖基 础|清水墙| 混水墙
建筑工程经济管理
建筑工程经济管理在建筑工程中，经济管理起着至关重要的作用。
有效的经济管理可以确保项目的顺利进行，并最大程度地降低成本，提高效益。
以下是几个关键的经济管理原则和技巧：1. 预算控制：在项目开始之前，必须制定一个详细的预算计划。
这个预算应该尽可能准确地估计到各种费用，如劳动力成本、材料成本、设备租赁等。
同时，在项目进行过程中，需要进行严格的预算控制，确保实际成本不超过预算。
2. 成本效益分析：在建筑工程中，有时可能会遇到多个选项，如不同的材料选择、不同的施工方法等。
在做出决策之前，进行成本效益分析是非常重要的。
通过比较不同选项的成本和效益，可以选择最具经济效益的方案。
3. 进度管理：及时完成工程是经济管理的一个重要目标。
延误会导致成本的增加，因此，合理的进度管理是必不可少的。
建立详细的施工计划并监控进度的执行情况，确保项目按时完成。
4. 变更管理：在建筑工程中，变更是不可避免的。
无论是由于设计变更、材料变更还是其他原因，及时有效地管理变更是经济管理的重要一环。
确保变更被充分评估和控制，避免不必要的成本增加。
5. 风险管理：建筑工程存在各种潜在的风险，如自然灾害、技术问题等。
有效的风险管理可以帮助降低不确定性，并保护工程的经济利益。
建立风险评估和应对方案，及时应对潜在风险。
6. 合同管理：合同是建筑工程的基础，合同管理直接关系到经济管理的成败。
确保合同条款的合理性和合法性，合同的履行和支付管理等都需要严格把控。
在建筑工程中，合理的经济管理是确保项目顺利进行和获得良好经济效益的关键。
通过制定详细的预算计划、进行成本效益分析、合理管理进度和变更、有效进行风险管理以及严格管理合同，可以最大程度地保证项目的经济成功。
一级建造师知识点整理
一级建造师知识点整理一级建造师是国家职业资格证书中的高级资格，代表着在建筑领域具有较高技术和管理水平的专业人员。
一级建造师考试涵盖了广泛的建筑相关知识，包括工程管理、工程经济、建筑法规等方面。
本文将对一级建造师考试涉及的一些重要知识点进行整理和梳理。
一、工程管理1. 工程总承包的基本概念和管理模式2. 工程项目管理的基本原理和方法3. 建设项目可行性研究及评价方法4. 工程施工组织设计和施工方案编制5. 资源管理和进度控制6. 质量管理体系和质量控制方法7. 工程安全管理和风险控制8. 合同管理和索赔处理9. 工程造价管理和成本控制二、工程经济1. 工程经济学的基本概念和原理2. 费用与效益分析方法3. 投资决策和投资回报率计算4. 资金筹措和资金分配5. 建筑物评估和资产评估6. 项目可行性研究和经济效益评价7. 建设项目融资和财务管理三、建筑法规1. 建筑法律法规的体系和基本原则2. 建筑法规的分类和适用范围3. 建筑工程招标投标制度和法规4. 建设工程质量管理和验收规范5. 建筑施工合同的内容和签订流程6. 建筑工程监理制度和规范7. 建筑工程安全生产和事故处理四、建筑设计与施工技术1. 建筑设计的基本原则和方法2. 建筑结构设计和计算方法3. 建筑材料的性能和选择4. 施工工艺和施工方法5. 建筑工程监理和质量控制6. 建筑施工现场管理和安全防护7. 施工图纸的编制和图样识读五、工程标准与规范1. 建筑工程基本规范和标准2. 施工工序和工艺规范3. 建筑材料的标准和检验方法4. 工程质量验收和评定标准5. 建筑工程安全生产标准和规范六、其他相关知识1. 施工组织设计的相关法规和规范2. 施工合同的法律要求和注意事项3. 建筑设备与安装的基本知识4. 现代建筑技术的发展和应用5. 城市规划和建筑设计的相关政策以上是一级建造师考试中的一些重要知识点的整理，通过对这些知识点的学习和理解，可以更好地应对考试和实际工作中的挑战。
建筑工程经济与管理
建筑工程经济与管理建筑工程经济与管理是指在建筑工程项目中，对项目的经济效益进行评估和管理的过程。
它涉及到项目的预算编制、成本控制、项目投资回报率分析、风险管理、资源调配等方面。
建筑工程经济与管理的主要内容包括以下几个方面：1. 预算编制：在项目启动之前，需要对项目进行详细的预算编制。
预算编制包括对项目的各个方面进行成本估算，包括材料费用、人工费用、设备费用等。
通过预算编制，可以对项目的成本进行有效控制。
2. 成本控制：在项目执行过程中，需要对项目的成本进行控制。
成本控制包括对项目的各个环节进行成本监控和调整，以确保项目的成本在预算范围内。
3. 投资回报率分析：在项目决策阶段，需要对项目的投资回报率进行分析。
投资回报率分析是通过对项目的投资成本和预期收益进行比较，来评估项目的经济效益。
4. 风险管理：建筑工程项目存在各种风险，包括技术风险、市场风险、政策风险等。
风险管理包括对项目的风险进行识别、评估和控制，以降低项目的风险。
5. 资源调配：在项目执行过程中，需要对项目的资源进行有效调配。
资源调配包括对项目的人力资源、物资资源、财务资源等进行管理和优化，以确保项目的顺利进行。
6. 项目评估与决策：在项目启动之前，需要对项目进行评估和决策。
项目评估与决策包括对项目的可行性进行评估，包括市场需求、技术可行性、经济可行性等方面。
总之，建筑工程经济与管理是一个综合性的过程，涉及到项目的各个方面，包括预算编制、成本控制、投资回报率分析、风险管理、资源调配等。
通过有效的经济与管理，可以确保项目的顺利进行，并实现项目的经济效益最大化。
工程经济与项目管理知识点
工程经济学要点1、何谓净现值？何谓净现值指数？何谓净年值？答：净现值是指按设定的折现率〔一般承受基准收益率〕计算的工程寿命期内净现金流量的现值之和。
净现值指数是指工程净现值与工程全部投资现值之比。
净年值是指工程净现值分摊到工程期内各年的等额年值。
2、敏感性分析：敏感性分析是争论当一个或多个不确定因素发生变化时，对方案经济效果的影响程度，以分析当外部条件发生不利变化时投资方案的承受力量。
临界点：是指不确定因素使工程由可行变为不行行的临界数值。
敏感度系数：是工程效益指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比。
概率分析：又称风险分析，是利用概率来争论和推测不确定因素对工程经济评价指标的影响的一种定量分析方法。
3、国民经济评价：是依据资源合理配置的原则，从国家整体角度考虑工程的效益和费用，用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析、计算项日对国民经济的净奉献，评价工程的经济合理性。
财务评价：从企业〔工程〕的角度，依据国家现行财税制度和价格体系，计算工程范围内的效益和费用，分析工程的清偿力量、盈利力量及外汇平衡，考察工程在财务上的可行性。
二者的联系：评价目的一样、评价的根底工作一样、根本分析方法和主要指标的计算方法类同。
二者的区分：争论的经济系统的边界不同、追踪的对象不同、评价的根本指标不同、承受的价格体系不同、承受的主要参数不同。
4、何谓不确定性分析？答：不确定性分析就是考察建设投资、经营本钱、产品售价、销售量、工程寿命等因素的变化对工程经济评价指标所产生的影响。
5、资金的时间价值：资金在生产流通过程中即产品价值形成的过程中，随着时间的推移而产生的资金增值，称为资金的时间价值。
资金等值：指在考虑时间因素的状况下，不同时点确实定值不等的资金可能具有相等的价值。
贴现率：把将来某一时点上的资金换算成现在时点的等值金额的过程中所用的利率。
基准贴现率：是决策者对技术方案投资的资金时间价值的估算或行业的平均收益率水平，是投资者在相应工程上最低可承受的收益率。
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3．净现值率法净现值率（NPVR）就是净现值与投资额现值的比值，它是测定单位投资净现值的尺度。
其计算公式为：净现值率是净现值标准的一个辅助指标。
净现值率说明该方案单位投资所获得的超额净效益。
用净现值率进行方案比较时，以净现值率较大的方案为优。
[例9] 某方案的投资额现值为2746万元，其净现值为1044万元（设）,则净现值率为：净现值率0.38说明，该方案除确保10%的基准收益率外，每元投资现值还可获得0.38元的现值额外收益。
4．基准收益率的确定基准收益率是现值法的折现标准。
它是根据企业追求的投资效果来确定的，选定的基本原则是：（1）以贷款筹措资金时，投资的基准收益率应高于贷款的利率。
（2）以自筹资金投资时，不需付息，但基准收益率也应大于、至少等于贷款的利率。
（二）未来值法未来值法是把技术方案在整个分析期内不同时点上的所有净现金流量，按基准收益率全部折算为未来值求和，然后根据未来值之和的大小评价方案优劣。
实际应用时，未来值法依不同的情况分为净未来值法和未来值成本法。
1．净未来值（NFV）法当已知方案的所有现金流入和流出的情况下，可用净未来值法评价方案好坏。
只要NFV>0，证明方案在经济上是可行的，而具有非负的最高净未来值的方案则为最优方案。
[例8] 有两种可供选择的车床，均能满足相同的工作要求，其有关资料如表4-4所示，假定基准收益率为8%，试用净未来值法决定其优劣。
表4-4 车床有关资料A方案B方案图4-3 车床A、B方案现金流量图解根据提供的资料，绘制两种方案的现金流量图，如图4-3所示。
根据现金流量图，计算未来值为：方案A的净未来值为：FNV=5000（F/A，8%，10）+2000-10000（F/P，8%，10）-（10000-2000）-（F/P，8%，5）-2200（F/A，8%，10）=5000×14.487+2000-10000×2.159-8000×1.469-2200×14.487=9221.6元方案B的净未来值为：NFV=7000×（F/A，8%，10）-15000×（F/P，8%，10）-4300×（F/A，8%，10）=7000×14.487-15000×2.159-4300×14.487=6729.9由以上计算可见，车床A、B两方案的净未来值均大于零，说明除能获得8%的收益率外，还可分别额外获得9221.6元和6729.9元的净未来值收益。
因而两个方案在经济上都是可行的，但A方案优于B方案。
2．未来值成本（FC）法当可供选择的方案其实现的功能相同，且只知其现金流出，而不知其现金流入时，可用未来值成本法作方案比较。
此时，具有最低未来值成本的方案为最优方案。
（三）内部收益率（IRR）法1. 1.内部收益法内部收益率又称为内部报酬率，是指方案的净现值等于零时的收益率，即：式中i0——方案的内部收益率（IRR）；F t——方案第t年的净现金流量；t——现金流量发生的年份序号；n——项目使用寿命。
对典型的投资项目来说，其净现金流量的符号从负到正只变化一次，这样也就只存在唯一的内部收益率。
直接求解内部收益率i 0是很复杂的，在实际工作中多采用试算法。
试算法的根据是，方案的净现值与收益率有如图4-4所示的关系。
试算时，先以某个值代入净现值公式，净现值不正时，增大i 值;图如果净现值为负时，则缩小i 值。
通过反复的试算求出使NPV 1略大于零时的i 1,再求出来NPV 2略小于零时i 2,在i 1与i 2之间用直线插值法求得内部收益率i 0,图4-4所示。
由图可以得出：式中 i 0—内部收益率（IRR ）； i l —试插的低收益率； i 2—试插的高收益率；NPV 1—采用低收益率i l 时的方案净现值； NPV 2—采用高收益率i 2时的方案净现值。
为了减少误差，应使两个试插之值不超过2%-5%。
计算出某一方案的内部收益率i 0后，要与基准收益率i n 比较。
当i 0≥i n 时，则认为方案可取；反之，则认为不可取。
内部收益率法的优点是不需事先确定基准收益率，使用方便；另外用百分率表示，直观形象，比净现值法更能反映单位投资的效果，但计算比较复杂。
[例10] 某厂拟购置一台设备，初始投资10000元，当年投产每年可节省成本3000元，使用寿命为8年，残值为0，使用5年后必须花5000元大修后继续使用。
设基准收益率为10%，试用内部收益率法确定此方案是否可行。
解 第一步，根据题意画出现金流量图，如图4-5所示。
第二步，用静态收益率作为第一试算值：NPV NPV i图4-5 某设备方案现金流量图第三步，以i1=20%代入上式，求NPV1：因为NPV1<0，说明i1=20%过大，所以i应调小，取i2=15%，代入得：每四步，用直线插值法求i o:因为NPV1=-498.5元，NPV2=975元，两值符号相反，且两值均不等于0（或接近于0），而i1-i2=20%-15%=5%又在2%~5%范围内，根据公式求i0：因为i o>i n，故此方案可行：2．差额投资内部收益率（ΔIRR）法对多方案进行比较选优时，不能直接根据方案的收益率选择方案，一定要用增量投资收益率。
差额投资内部收益率又称为增量投资收益率，是指两个方案的投资增量的净现值等于零时的内部收益率。
它可用下列公式计算：式中F t2—投资额大的方案第t年的净现金流量；F t1—投资额小的方案第t年的净现金流量；iˊ—增量投资收益率；t —现金流量发生的年份序号；n—计算期。
上式经过变换得出：即有此可见，增量投资收益率iˊ就是两方案净现值等时的内部收益率。
求出两互斥方案的增量投资收益率iˊ后，将其与基准收益率i n比较，方案优劣的判断准则如下：当iˊ<i n时，投资额小、收益小的方案优于投资额大、收益大的方案。
当iˊ>i n时，投资额大的方案优于投资额小的方案。
[例11] 某工程有两个方案可供选择，有关数据如表4－4所示。
(1)计算两个方案差额内部收益率；(2)作图分析：基准折现率在什么范围内，A方案较优？基准收益率定在什么范围内，B方案较优？A－B(P/F,i,3)+650(P/F,i,4)按收益率i1=10%计算：ΔNPV A－B＝(－900)×0.909+150×0.826+400×0.751+650×0.683 =50.15(万元)按收益率i1=15%计算：ΔNPV A－B＝(－900)×0.870+150×0.765+400×0.658+650×0.572 =-34.6(万元)差额内部收益率为：(2)画图(见图4－6)图4－6 基准收益率与方案选择分析：由图可知，基准收益率小于13％，A方案较优；基准收益率大于13％时，B方案较优。
(四)年值(金)比较法年值(金)比较法是把所有现金流量化为与其等额的年值或年费用，用以评价方案的经济效益。
1．年值法若项目的收入和支出皆为已知，在进行方案比较时，可分别计算各比较方案净效益的等额年值(AW)，然后进行比较，以年值较大的方案为优。
年值的表达方式为：或式中S—年销售收入；K—年全部投资；Cˊ—计算期末回收的固定资产余值；Sv—计算期末回收的固定资产余值；W—计算期末回收的流动资金；（P/F，i,n）—现值系数；(A/P，i,n)—资本回收系数；i—社会折现率或财务基准收益率(或设定的折现率)；F1—项目第t年的净现金流量；NPV—净现值。
2．年费用比较法(AC法)当各技术方案均能满足某一同样需要，但其逐年收益没有办法或没有必要具体核算时，往往根据各技术方案满足同样需要并假定不同方案的收益相等，只需计算各方案所耗费用，并以费用最少作为方案选优的标准。
年费用比较法是将各技术方案寿命周期内的总费用换算成等额年费用(年值)，并以等额年费用最小的方案为最优方案。
等额年费用的计算公式为：式中AC t—方案j在寿命周命期内的等额年费用；PC—方案j在寿命周期内的现值成本；K t—方案j在t期的投资；Cˊt—方案j在t期的费用；K L—方案j能回收的残值，它包括方案j在寿命周期结束回收的固定资产余值S V和流动资金W。
[例11] 某建设工程项目有两个可行方案，其有关数据如表4-5所示，设i=8%,试i=8%,试选最优方案。
表4-5 两个方案的有关资料方案I：AC I＝(1000－200)×(A／P，8％，5)＋200×0.08＋500＝800×0.25046＋16＋500＝716.368万元方案II：AC II＝(1500－300)×(A／P，8％，10)＋300×0.08＋400＝1200×0.14903＋24＋400＝602.836万元由于AC II<AC I，故方案II较优。
3．年费用现值比较法当相互比较的技术方案，其投资额、投资时间、年经营费用和服务期限均不相同，可采用年费用现值比较法来优选。
年费用现值比较法是先计算各方案的等额年费用，然后再将等额年费用换算为各自方案的总费用现值，并进行比较，取年费用现值较小的方案为优。
以上是方案经济效益评价的基本方法，其中应用较多的是投资回收期、计算费用、净现值、内部收益率和年值。
有些指标用于对方案的可和性进行评价（见表4-5），有些指标只能用于从多个互斥方案中选择最优方案（见表4-6）表4-6 互斥方案比较方法与判据汇总表三、不确定性分析方法技术经济分析就是对可能采用的技术方案进行分析和比较、评价和优选，评价的基础数据大都来自预测或估算。
无论采用何种方法进行预测或估算，必然存在着种种假设，其中一定含有不确定性。
这些经济因素的不确定性，将会带来经济效益的变动，使技术方案具有较大的潜在风险，容易导致评价上的失误。
为了评估技术方案能否经受各种风险，提高经济效益评价的可靠性和经济决策的科学性，需要进一步对技术方案作不确定性分析。
所谓不确定性分析主要是指技术方案中某些不确定性因素对其经济效益的影响。
这对投资额较大，寿命较长的重大项目来说尤为重要。
比较适用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。
（一）、盈亏平衡分析盈亏平衡分析法是根据方案的成本与收益关系确定盈亏平衡点（保本点），进而选择方案的一种不确定性分析方法。
1．盈亏平衡分析的重要性有些企业为了研制某种新产品，投入大量资金，花费很多精力，寄予莫大希望。
但新产品投放市场后，发现社会需要量不大，销售收入不能抵偿总成本费用，发生亏损，使企业经营陷于被动局面。
产生这一结果的一个重要原因，是企业经营者不懂总成本费用、销售量和利润三者之间存在着相互依存的关系。