外墙外保温工程漏水问题分析与对策

外墙外保温工程漏水问题分析与对策

作者：张碧茹

来源：《中国住宅设施》2013年第01期

外墙外保温是一个多功能系统，在墙体保温的同时，也为墙体提供防水、装饰、以及修补墙身裂缝的作用，从而提高建筑物的寿命。

然而近些年来外墙外保温市场仍然并不成熟，在保温材料和施工工艺越来越多元化的同时，普遍存在施工不规范、建筑细部处理不完善、对“系统”整体性的重视程度远远不如对单一材料如保温材料等，导致外保温系统出现种种质量问题，开裂仍然是外保温行业的质量通病，不少工程还出现墙体渗漏水问题。

本文就外保温工程漏水问题从外保温系统材料、设计、施工等方面分析原因，并提出相应对策，意在纠正行业中的某些误区以及种种不规范之处。

外保温系统理应对外墙墙体多了一道防护屏障，为何反会造成墙体渗漏水，水从哪些渠道进入？

1 面层开裂

这是老生常谈的一个问题，近年来对防止面层开裂的相关文章虽不断见于报刊杂志，却仍是外保温行业的最常见的弊病。开裂的因素来自材料、设计、施工等方方面面，此处不再一一赘述。

外保温面层一旦开裂，就为雨水的渗入放开第一道口子。

2 板缝处理

正确的板缝处理是防止外保温系统开裂及渗水的重要施工步骤。实际工程中为了省成本，大量看到的情况是拿胶粘剂甚至水泥砂浆填补板缝，有的干脆不加处理。

板缝不处理的结果就是在板缝处形成渗水通道，并易造成面层开裂，而面层一旦开裂，雨水就从板缝开口处渗入，继而渗入墙体。

拿胶粘剂甚至水泥砂浆填补板缝的结果是在板缝部位人为制造热桥，从而在板缝部位产生冷凝水，特别是在冬季取暧季节。冷凝水引起的冻融破坏造成外保温系统在板缝处起鼓、剥皮、开裂，给雨水渗入创造条件。除了热桥效应之外，水泥砂浆与保温板本身是变形性能不一致的材料，两种变形性能不一致的材料在一起本身就是易产生开裂的。

正确的板缝处理方式是拿吸水率小、导热系数低、各方面性能均与EPS板相近的阻燃型PU发泡胶填充。专用发泡胶枪配套细小的针头可使发泡胶在板缝处由墙体基面一直填充至板面平齐，使整个保温板面形成一体，杜绝了渗水通道，更不易造成面层在板缝处开裂。

某些厂家为节省填缝成本，又求贴板后板缝观感良好，事先将板材边缘打磨成斜边，相邻两块板之间呈V型对碰，外表面看起来板缝很严密，里面却是空的，这种做法说它自欺欺人恐怕是轻的。

3 建筑细部的防水处理

尽管J121-1及各地方、各厂家的外保温构造图集都对外保温在建筑细部规定了一些防水防裂措施，但现实情况是外保温在门窗、女儿墙等各个部位的防水防裂处理是很不到位的，而外保温的开裂、渗水往往最先发生在细部收口处，雨水的渗入加剧了开裂，开裂又造成更多的水渗入，两者互为影响，呈恶性循环。

在窗侧作保温处理时，一般设计单位及用户都不乐意让保温板覆盖一部分窗框，其实保温板覆盖窗框约一至两公分对窗的防水是有利的，在保温板与窗框的接缝间可填以专用防水密封条或密封元件，外保温完工后可再在其接缝外侧打上密封硅胶（由窗的安装单位打硅胶。窗的安装与外保温的施工应事先作好沟通衔接）。

凸窗的外保温节点如果设计不当，尤其在防水上会产生隐患，有的设计单位为了使保温不咬到窗框，将窗框与墙面之间的间隙搞得很大，甚至达8cm以上，来凑外保温的厚度（北方地区保温板厚度会达到8～12cm），这么宽的间隙只用PU发泡胶来填充，对窗的防水是极不利的，不如将此间隙改成混凝土结构，并允许保温咬框，这种情况下，专用密封条及硅胶的双管齐下的保护便会解决此部位的防水问题。

窗台、女儿墙顶等其它水平结构是外保温易漏水的部位，欧洲普遍在这些部位设置金属盖顶板，一方面为外保温提供顶部防渗漏水保护，同时还可防止水平部位积灰引起的沾污流挂现象。

也可设置混凝土盖顶板及窗台板。实在不行，在顶部粘贴保温板作为防水压顶也是一个办法，但女儿墙顶部的避雷针就应该做成暗的了，不然会无法施工。窗台部位是否在高度上有保温板粘贴的空间，事先也应经过设计与计算。

大多数遇到的情况是土建已完成，窗的尺寸已定，再来考虑外保温的节点防水，为时已晚，所以非常多的工程在窗台部位是没有压顶处理的，雨水容易在窗台与保温板间的粘胶处渗入，加上现在许多外保温厂家只采用点粘而不是点边粘的方式，水一旦渗入，沿墙面四处流淌，发生了渗漏水的点，却找不到维修的部位（图1/图2/图3）。

4 外保温的透汽性

外保温的透汽性也一直是国内外保温行业不太关注的问题，只有少数几个国外品牌公司始终在呼吁。外保温的透汽性不良会在墙体或外保温系统内产生结露区，造成墙体或外保温系统潮湿，严重时墙体内表面淌水发黑发霉，影响人体健康及保温功效。而水蒸气在无法通过外保温系统向外渗透时，会以冷凝水的方式通过墙体向室内渗透。

这种情况在越寒冷的区域越明显。

因外保温普遍存在开裂现象，很多工程都选择高弹涂料作为外饰面，高弹涂料对微细毛细裂缝有一定遮盖弥补作用，但并不能真正解决外保温面层的开裂，在透汽性上却是产生很大危害。

人们惯常的思维是，高弹涂料非常致密，防水性能比普通涂料更优越，那么外保温工程的防水性也会更好，这种思维只看到其一而忽视了其二，那就是水蒸气也是水存在的一种方式，在阻挡雨水的同时，还必须让水蒸气及时排走。建筑物的透汽性就象人的皮肤的呼吸性一样重要，整个外保温系统应该在憎水防水的同时又透汽。

另一种误解是透汽性好的材料必定防水性不好，把水蒸气的渗透和水的渗透理解为一回事；包括还有人认为透汽的同时连热量也流失了，会影响保温性能，这就需要补上一点热工理论知识了。

对采用XPS板和高弹涂料这些透汽性差的材料时，在节能计算的同时是否应附加进行防潮冷凝验算？

除了透汽性的因素， XPS板尺寸稳定性比EPS板差得多且更难以控制；施工打磨性差，即难以磨平相邻两块板材间的高低接荐；锚栓造成对XPS板的脆裂损坏，这些因素使XPS板外保温系统比EPS板系统有更多的开裂、渗水隐患。某些使用回料及掺入填料生产的劣质XPS板问题会更严重。

目前有厂家为解决外保温的漏水问题，提出在外保温底部设置开敞式排水孔洞的方案，将已经渗漏到墙体与保温板之间的水在底部排走。这个做法肯定连带的措施就是贴板时粘胶全部是点粘，而不是点边粘，这样才能保证水顺畅地从上往下流淌。这样的方案等于在墙面与保温板之间制造了一个非封闭的可流通的空气层，那么保温板的保温性能还有多少保障？保温板必须紧密地附着在墙面上才能起到保温作用，虽然40%的最低粘贴面积确实会在墙面与保温板间形成有最高可达60%的“空腔”，但要求此空腔必须是封闭的，整个外保温的顶端、底端、与其它建筑构件的所有收口部位全部必须是严密封闭的。

5 抗裂分割缝的防水处理