日照楼盘解析-石臼

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日照石臼小区火灾事故原因

日照石臼小区火灾事故原因近日，日照市石臼小区发生了一起火灾事故，造成了严重的人员伤亡和财产损失。

这起火灾事故引起了社会各界的广泛关注和讨论。

那么，造成这次火灾事故的原因是什么？我们有必要对这个问题进行深入的探讨和分析。

只有找到了火灾事故的根本原因，才能有效地避免类似的事故再次发生。

首先，我们需要了解这次火灾事故的起火地点以及起火时间。

据目击者的描述和消防部门的调查，这次火灾事故是在石臼小区的一栋居民楼内发生的，起火时间是在晚上10点左右。

起火地点是在一家五层楼内的一家快餐店，起火的原因有可能是厨房的明火快餐设备造成的。

而起火时间是在晚上10点左右，这个时间段正是当地居民最为活跃的时候，因此造成了严重的人员伤亡和财产损失。

其次，我们需要对石臼小区的居民楼的消防设施和消防通道进行了解。

根据相关部门的调查，石臼小区的居民楼的消防设施和消防通道并不完善。

一方面，部分楼道内的消防设施已经损坏，无法正常使用。

另一方面，部分楼道内的消防通道被居民私搭私建，导致消防通道的畅通无法保障。

由于这些消防设施和消防通道的问题，严重影响了消防部门的扑救速度和效果。

再者，我们需要对石臼小区的居民楼的居民素质和安全意识进行了解。

据了解，石臼小区的居民素质和安全意识并不高。

在火灾发生时，部分居民慌乱无措，没有按照消防部门的指示有序疏散。

而且，部分居民私自在楼道内放置燃烧性物品，增加了火灾的蔓延速度和范围。

这些问题直接导致了火灾事故的扑救难度增加和伤亡人数增加。

最后，我们需要对石臼小区的卫生安全管理和物业公司的责任进行了解。

据有关部门的调查，石臼小区的卫生安全管理和物业公司的责任并不到位。

一方面，石臼小区的卫生安全管理不够规范，部分居民私自在楼道内堆放杂物，增加了火灾发生的隐患。

另一方面，石臼小区的物业公司对消防设施和通道没有进行有效的检查和维护，也没有对居民的安全意识进行有效的宣传和教育。

这些问题直接导致了火灾事故的发生和扑救难度的增加。

日照港口30年发展历程

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个万吨级杂货泊位；1990年8月建成木材码头1.5万吨级和2.5万吨级泊位各1个；随后完成了国家“八五”重点工程日照港二期工程，年通过能力新增200万吨，1995年通过国家验收并交付使用；接收并改造了石臼所港务办事处泊位，开工实施了6号煤堆场改扩建工程。尤其是在“九五”期间，经受亚洲金融风暴的影响，在国家从严控制新上港口建设项目的背景下，抢抓机遇，进行了港口建设和技术改进项目，增加了堆存卸车能力，提高了泊位接卸能力。2002年在西港区建设的万吨级木片码头通过验收，成为港口发展新的增长点；2001年8月，果断将铁矿石泊位规划从煤炭泊位前端调整至东港区三期工程，并于2002年7月开工建设。通过加快建设，不仅形成了能吐能吞的良好局面，而且坚定地迈出了向多功能、综合性主枢纽港转变的步伐。 ——改革创新深入发展。积极把握市场经济的脉搏，不断深化企业内部改革。在产业结构上，依托港口优势大力开展多元产业，培育新的支柱产业，分散经营风险，先后成立了日照物产开发(集团)公司和港口实业总公司，形成了一业为主，多种经营的良好格局。在机制上，1997年调整、精简了两级机关，1998年开展并逐年深化“下岗培训、转岗分流、减员增效”活动，进一步完善了内部用工机制。在对外开放上，1993年，在全国热烈讨论“姓资”“姓社”的历史背景下，大胆解放思想，勇于打破常规，与韩国大宇水泥合作，将一个5万吨级散杂货泊位出租50年，并积极建设了韩国大宇日照港粉磨站，该项目1997年正式投产后，用一个年设计通过能力仅50万吨的泊位，不仅每年创造240万吨的吞吐量和非常可观的经济效益，还为日照港发展成为全国沿海散装水泥中转“第一港”奠定了基础； 1994年5月组建石臼港埠股份有限公司，向社会募集1868万元资金；2002年7 月，日照港作为发起人，联合兖矿集团等五家港口主要煤炭客户，成立了日照陆桥港业股份有限公司，迈出了向资本市场进发的第一步。第三阶段，跨越发展阶段(2003年5月日照港集团公司成立至今) 2003年5月，日照港(集团)有限公司成立；2003年7月1日，日照至韩国平泽客箱班轮开通；2004年完成吞吐量5107.9万吨，2005年完成吞吐量8420.8万吨； 2006年完成吞吐量1.07亿吨，开港20周年超过亿吨，全国沿海港口排名由第14位

日照港石臼港区船舶引航避让渔船研究

日照港石臼港区船舶引航避让渔船研究作者：李军来源：《中国水运》2018年第02期摘要：日照港石臼港区与周边商港、渔港交叉分布，商船与渔船活动区域重叠，渔船进出港习惯航线穿越港口航道、锚地等通航密集区，商渔船交通流相互影响，商渔船碰撞风险较高。

船舶引航时应掌握海域渔船特点和船舶引航特点，正确识别渔船的动态，充分运用驾驶台资源，采取有效措施预防碰撞危险和避免碰撞事故发生。

关键词：日照港石臼港区；渔船；引航；避让中图分类号：U675.96 文献标识码：A 文章编号：1006—7973（2018）2-0067-021 前言日照港是中国重点发展的沿海主要港口，“一带一路”重要支点。

日照港分石臼港区和岚山港区。

其中，石臼港区地理位置为35°23'N，119°33'E，为国家一类开放口岸，分为东、北、西、南四个作业区。

根据2017年3月13日中国渔业报的统计信息，在日照近海不足一百公里的海岸线上，密集分布着青岛港董家口港区、日照港石臼港区和岚山港区、连云港赣榆港区四个大型商业港口，每年进出日照港的商船约3万余艘。

日照市海上作业渔船近5000艘，大部分渔船出海需穿越航道、锚地。

商船航道与渔船进出港航线交叉，渔船不按章航行，给船舶引航带来风险，商船需采取有效的避让措施避免与渔船发生碰撞事故。

2 日照港石臼港区渔船特点日照港石臼港区附近主要有世帆赛基地、金家沟渔船码头和日照中心渔港码头。

商港和渔港交叉分布。

该港区的渔船特点为：（1）部分渔船是木质船，通讯、导航设备简陋，渔船的通信频道也与商船不一致，不按国际海上避碰规则配备号灯号型。

渔船动力一般低于400马力，船长一般在20至50米，船舶操纵性能低。

（2）部分渔船船员缺乏正规的培训、业务素质不高，不正确显示号灯号型，不保持正规瞭望，常常抢过商船的船头。

也有渔船夜间不作业而漂泊时关闭号灯，商船靠近时不用号灯或声号以引起商船的注意。

诱鱼灯产生强烈的背景灯光同样会影响商船正常瞭望。

理想广告语

理想广告语篇一：经典广告语中国城市主题口号大全北京：回味奥运，圆梦首都南京：江南佳丽地，金陵帝王洲重庆：世界的重庆，永远的三峡福州：福山福水福州游昆明：昆明天天是春天南宁：绿城寻歌壮乡情银川：塞上明珠，中国银川长沙：多情山水，天下洲城成都：成功之都，多彩之都，美食之都桂林：桂林山水甲天下苏州：东方水城，天堂苏州无锡：太湖美景，无锡旅情大连：浪漫之都，中国大连厦门：海上花园，温馨厦门珠海：浪漫之城，中国珠海汕头：海风潮韵，世纪商都海口：椰风海韵南海明珠三亚：天涯芳草，海角明珠青岛：海上都市欧亚风情曲阜：孔子故里，东方圣城东营：齐鲁神韵，豪情山水泰山：登泰山保平安！日照：游山登五岳，赏海去日照威海：拥抱碧海蓝天，体验渔家风情烟台：人间仙境梦幻烟台武汉：高山流水白云黄鹤宜昌：金色三峡银色大坝绿色宜昌长沙：多情山水璀璨星城湘潭:伟人故里山水湘潭承德：游承德，皇帝的选择邯郸：游名城邯郸，品古赵文化南通：追江赶海到南通常州：中华龙城江南常州常熟：世上湖山，天下常熟无锡：太湖明珠中国无锡杭州：东方休闲之都，品质生活之城台州：神奇台州生态之旅嘉兴：水都绿城，休闲嘉兴富阳：富春山水，孙权故里舟山：海天佛国渔都港城金华：风水金华购物天堂义乌：小商品的海洋购物者的天堂中山：伟人故里，锦绣中山梅州：千色客都，中国梅州广州：一日读懂两千年柳州：山水桂林风情柳州北海：南海珍珠之乡滨海度假胜地经典楼盘广告语时代玫瑰园--新解构生活,为年轻的心而存在清华坊------水木清华厚德载屋,历史与现代文明在新世纪平静对话保利百合----爱家的男人住百合荷塘月色----自然生活哲学御景湾------回家路上，别墅是脚踏实地的，SkyVilla是空中看景的旭景家园----70年代家园东方新世界--4个阳台的4种幸福时光帝景豪园----每天的水岸心情罗马家园----罗马不是一天建成的翠城春天----有多少欣赏的方式，就有多少道风景中海蓝湾----越多的人生风华，内心就越显平和康桥365-----为自己而存在的地方经典楼盘广告语(之二)碧桂园------给你一个五星级的家太阳城------建筑承载生活方式汐岸国际----生活不在家，生活在选择蓝调街区----蓝色是一种信仰汇文名邸----diY.空间听从结构阳光100----为了年轻的中国，为了中国的青年南国奥园----运动就在家门口祁福新村----精英卫星城现代城------SoHo现代城蔚蓝海岸----中国高尚人文社区熙园--------修身齐家报天下阳光棕榈园---日子缓缓，生活散散经典楼盘广告语(之三)嘉富人家----水荫路上幽静人家保利花园----世纪绿洲家景甲天下奇逸·蓝谷--离公司不远，离绿色很近天骏花园----我创造，我享受星河湾------心情盛开的地方锦绣香江----居住与世界同步蝶舞轩------生活由我定义祈福新屯----精英卫星城中海康城----你想生活金碧花园----地王之王世纪华都----科技核心，经典内涵润汇大厦----爱在江南西的日子经典楼盘广告语(之四)琴海居------拍卖江景信步闲庭----自然就在呼吸之间凯城华庭----东山景观楼王奥林匹克----尊贵生活，在月光中品味珠岛花园----旧楼给我，新楼给你()青琴小庐----走进青铜传说伊顿十八----居优越之上历德雅舍----国际典范，超然生活汇景新城----新亚洲之美波尔多庄园--生活就在不远处东方新世界--凝聚梦想的传奇东风广场----传世新经典，享受现在时碧桂园——给你一个五星级的家南国奥园——运动就在家门口祁福新村——精英卫星城现代城——SoHo现代城蔚蓝海岸——中国高尚人文社区熙园——修身齐家报天下星河湾——一个心情盛开的地方阳光棕榈园——日子缓缓，生活散散世纪村王府——人生亦变，王府永恒四季花城——一个美丽的地方合生创展成熟，才是完美生活碧桂园凤凰城白领也可以住别墅给你一个五星级的家，集十年经验建造）城启?蓬莱阁创西关首个新贵公寓天河北侨林苑融入广州做“新广州人”白云高尔夫花园白云居住，首选人家凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅！碧海湾国际名流府邸南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比逸景翠园家园绿色而易珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美时代花园非凡生活视等闲城启，荔港南港全方位主体化教育文化社区京士顿山尊，贵乎大自然为您预留一片绿色天鹅苑?绿色家园天府绿园我家住在天河公园对面美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区经典居挑战临江豪宅3800元/m2）金海岸花园五一玩海去琴海居拍卖江景逸景翠园绿色生态，果林下的幸福时光凯城华庭东山景观楼王金满家园事实证明，供楼平过租楼叠彩园“魔术嘉年华”南国奥林匹克花园尊贵生活，在月光中品味华南新城广州山水文化第一城中信地产?东方广场环市东繁华核心希尔顿阳光国际公寓式住宅香港新世界30年新世界，成就万千梦想珠岛花园旧楼给我，新楼给你城启?荔港南湾建立荔湾生活新标准金碧御水山庄保利花园?青琴小庐“走进青铜传说”城启?天誉华庭超越天河北豪宅标准新定义金碧华府天下无双伊顿十八——居优越之上历德雅舍——国际典范，超然生活汇景新城——新亚洲之美珠江帝景——每天的水岸心情保利百合——爱家的男人住百合白云高尔夫（荷塘月色）——自然生活哲学时代玫瑰园——新解构生活旭景家园——70年代家园波尔多庄园——生活就在不远处东方新世界——凝聚梦想的传奇嘉富人家水荫路上幽静人家篇二：常用广告语没有一定高度,不会如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。

日照房地产分析

日照房地产分析精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------近年来，为稳定房价，促进房地产市场健康发展，国家、省、市出台了一系列宏观调控措施，日照市房地产市场运行总体呈积极变化、稳定发展的态势，房屋销售价格平稳上涨。

2009年，新建房销售价格上涨0.8%，二手房销售价格上涨0.6%。

新建房销售价格中，住宅类销售价格比2008年上涨0.7%，非住宅销售价格同比上涨1.7%。

在非住宅销售价格中，办公楼用房和商业营业用房销售价格分别比2008年上涨2.6%和1.4%。

二手房销售价格中，住宅销售价格比2008年上涨0.6%，非住宅销售价格比2008年上涨0.4%。

由于2008年受国内外经济大环境的影响，年初消费者持谨慎的态度，因为担心自己买的房子会降价，所以对房市呈观望态度。

随着国家宏观调控政策的调整，消费者预期逐渐发生变化，在观望中寻找机会。

随着国家一系列鼓励住房消费政策的出台，刚性需求开始释放，致使房屋销售交易量明显增加，交易价格提高，住房价格仍然是稳步上升的趋势。

另外，随着日照市城市化进程的加快，土地资源的稀缺性和不可再生性使可供开发土地面积逐年减少，土地购置成本费用呈上升趋势，在一定程度上助长了房价。

同时配套设施完善，住房品质提升等因素都拉动了房地产价格的上扬。

2010年，“新国十条”及相关配套政策措施颁布以来，日照市房地产市场未受太大影响，依然延续了2009年底的良好势头，2010年，日照房地产开发投资快速增长，并将逐渐趋于平稳，住宅投资比重略有提升。

日照石臼港人工岬湾海岸设计及稳定性研究

日照石臼港人工岬湾海岸设计及稳定性研究曹成林; 熊丛博; 李霞; 边淑华; 胡泽建; 岳娜娜【期刊名称】《《海洋科学进展》》【年(卷),期】2019(037)004【总页数】11页(P709-719)【关键词】岬湾海岸; 波浪作用; 沿岸输运; 平衡岸线; 防波堤【作者】曹成林; 熊丛博; 李霞; 边淑华; 胡泽建; 岳娜娜【作者单位】自然资源部第一海洋研究所山东青岛 266061【正文语种】中文【中图分类】P737.12; P731.22岬湾海岸是全球普遍存在的一种重要的海岸地貌类型，约占世界海岸线的51%[1]。

根据海滩稳定性特征，岬湾砂质海滩可分为静态平衡、动态平衡和不稳定三种状态[2-3]。

海滩的稳定性主要与水动力作用下泥沙运动特征相关。

在砂质海岸有基岩岬角或者防波堤保护的海岸地貌单元内，当主入射波向与海岸线呈垂直关系时，泥沙的沿岸运动往往具有动态平衡的特点，泥沙运动达到动态平衡的岬湾海滩通常具有较好的稳定性[4]。

当防波堤、人工沙滩建造等人类活动使岸线形状及地貌形态改变时，水动力对岸滩的作用力会发生变化，泥沙沿岸输运的动态平衡被打破，而产生某一方向的沿岸净输沙量[5-7]。

在破波线以内的沿岸输沙占80%以上，表现为长期条件下海岸线的前进与后退[8-9]，造成岬湾海岸的岸滩不稳定特性。

在某些现状条件没有达到泥沙运移平衡的不稳定海岸，可运用水动力与海岸地貌的相互作用，通过人工干预，改变其岸线形态及水动力作用方向，调整泥沙输移量及输移方向，使海岸达到稳定状态。

人工岬湾便是应用经验公式通过布置岬头使岸线与平衡岸线重合，使海湾保持平衡的方式[10-11]。

拟建日照市月亮湾浴场位于日照市石臼港煤堆场外侧滨海区，浴场地貌现状为开敞式人工直立护岸，岸线长度为1 780 m。

现将在护岸外侧进行岸线生态修复，抛填海砂，打造人工沙滩旅游区。

保障抛填沙的留存是人工沙滩建设的关键，因此，分析研究区沉积物在波浪作用下的沿岸输运特征及现状岸线条件下海岸蚀淤特征可为沙滩建设提供重要依据，并根据泥沙输运平衡理论提出合理的人工岬湾形态，使海岸沉积物沿岸运移达到动态平衡，以保障沙保留在潮间带上，确保布置岸线与平衡岸线重合。

日照港石臼港区泊位、港池水深一览表[1]

石臼港区：分为中港、东港、和西港区
这几个港区主要分布着：日照港一、二、三公司和集装箱公司
一公司煤炭：15万吨煤炭专用泊位2个还有个小泊位在二公司内。

今年估计吞吐量在2000万以下。

二公司矿石、水泥：总共10多个泊位，停过最大的船20几万吨。

矿石、水泥中转今年都会达到世界第一。

今年估计吞吐量在5000-6000万可能更多
三公司杂货：泊位快到10个了，可以停靠10万吨以下（大船多为7万多）。

应有散粮、木片专业泊位各一个，通过能力、作业效率挺高。

木薯干专用卸船系统已基本调试完毕。

今年估计吞吐量在2000万左右。

集装箱公司：泊位很好，有船尽管靠。

货源不好。

日照港石臼港区通用码头自动化集装箱改造

ｐｒｏｊｅｃｔｏｆｔｈｅａｕｔｏｍａｔｉｃｃｏｎｔａｉｎｅｒｏｆｔｈｅｇｅｎｅｒａｌｔｅｒｍｉｎａｌｉｎＳｈｉｊｉｕｐｏｒｔａｒｅａｏｆＲｉｚｈａｏＰｏｒｔａｓａｎｅｘａｍｐｌｅｗｅ
ｃｏｍｐａｒｅｔｈｅｔｗｏｇｅｎｅｒａｌｌａｙｏｕｔｓｉｎｃｌｕｄｉｎｇｔｈｅｄｉｒｅｃｔｉｏｎｏｆｓｔｏｃｋｙａｒｄｐａｒａｌｌｅｌａｎｄｖｅｒｔｉｃａｌｔｏｔｈｅｓｈｏｒｅｌｉｎｅｄｅｔｅｒｍｉｎｅ
来持续保持着快速的发展态势ꎬ 港区吞吐量在日
照港总吞吐量中一直占有较高比例ꎬ 并承担日照
改造三期工程ꎬ 为全球港航业自动化集装箱码头
合效益高的 “ 山东港口日照港新模式” ꎮ
２自动化集装箱码头总体布局
港全部的集装箱吞吐量ꎬ 但是石臼港区在发展过
日照港石臼港区西作业区取水口以北已建通用
程中所面临的港城矛盾突出、集装箱泊位通过能
Ｋｅｙｗｏｒｄｓａｕｔｏｍａｔｉｏｎｃｏｎｔａｉｎｅｒｔｅｒｍｉｎａｌｇｅｎｅｒａｌｌａｙｏｕｔ
自动化集装箱码头相较传统的集装箱码头具
程的实际情况ꎬ 研究不同的总体布局形式对自动
有作业高效可靠、运营成本可控、智能化水平高
化堆场作业能力的影响ꎻ 张清波等２通过建模仿
等特点ꎬ 已成为当今集装箱码头的主流发展趋势
程ꎬ 逐步将西作业区矿石、煤炭等散杂货种向南
并通过采用先进的自动化技术以期最大程度地发
作业区迁移ꎬ 并对石臼港区西作业区通用泊位开
挥集装箱码头作业能力ꎮ
展专业化集装箱改造工程ꎮ
在集装箱码头的建设过程中ꎬ 日照港积极融
１日照港集装箱码头的发展
建港近４０年来ꎬ 随着腹地经济的快速发展

日照市“山语罗兰”房地产项目营销战略分析

日照市“山语罗兰”房地产项目营销战略分析作者：秦笑梅胡顺民来源：《今日财富》2016年第18期“山语罗兰”房地产项目（以下简称“山语罗兰”）位于山东省日照市，两面环山，自然区位优越，片区经济发展迅猛，地块发展前景利好。

项目由山东华信天地置业发展有限公司开发，建筑面积为100000平方米，共有22栋楼，372户，项目承袭英式建筑肌理，旨在打造醉美原生英伦风情墅宅。

一、“山语罗兰”房地产项目SWOT分析（一）“山语罗兰”房地产项目的优势分析。

土地成本低。

较相同地理位置的其他小区，如“原筑”房地产项目（以下简称“原筑”），“原筑”的土地成本价为180万元，而“山语罗兰”的土地成本价为110万元；特色明显。

“山语罗兰”房地产项目是日照市唯一一个英伦风格别墅小区。

独俱特色的英伦风格可以吸引众多向往英伦生活的置业者。

项目户型好。

“山语罗兰”房地产项目内部户型较好，且家家有院，满足了客户对田园生活的需求。

（二）“山语罗兰”房地产项目的劣势分析。

地理位置。

项目位于日照市北经济开发区，离市中心较远，不利于交通出行。

项目周边暂无公交车，生活配套设施相应得不到完善。

项目户型为叠墅。

叠墅为两户叠加起来的户型。

无法满足客户对独栋的需求。

（三）“山语罗兰”房地产项目的机会分析。

随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。

“山语罗兰”房地产项目的发展潜力也越来越高。

日照市经济整体向北发展。

“山语罗兰”房地产项目位于日照市北部，随着日照经济的向北发展，“山语罗兰”房地产项目也将吸引更多的置业者。

（四）“山语罗兰”房地产项目的威胁分析。

日照市楼盘云集。

莱顿小镇、昭阳小镇、原筑、水木清华等各派别墅小区，对“山语罗兰”房地产项目冲击较大，使得客户分流，竞争激烈。

日照市房地产价格呈上升趋势，但居民收入没有明显上升。

二、“山语罗兰”房地产项目的4PS分析（一）产品策略。

房地产产品是一个整体的概念，由三个层次组成：核心产品、形式产品、附加产品。

QC成果降低地热砼地面开裂解析共28页

•地热地面不开裂是工程的亮点之一，工程中需要解决这个难题 • 本工程质量目标是日照市建设工程“港城杯”
四：现状调查
为确保地热地面的施工质量，避免施工出现质量问题，我们QC 小组了解施工现场情况和当前施工现状，收集相关资料，经讨论分析，找出施工中容易出现问题的环节。为此我们调查了阳光假日类似项目用户投诉，找出了导致地面施工质量不高的主要原因，共检查400点，其中不合格点56点，占总检查数的14%，合格率达到86%，调查结果分析如下：
减少地热混凝土地面开裂 QC成果报告书
课题名称：如何减少地热混凝土地面开裂类型：现场型发表单位：日照城建建设工工程有限公司小组名称：城建工程部QC小组发表人：纪勇
知
行行合胜一于
言
目录
• 一、工程概况 • 二、小组简介 • 三、选题理由 • 四、现状调查 • 五、设定目标 • 六、原因分析 • 七、要因确定 • 八、对策制定 • 九、对策实施 • 十、效果验证 • 十一、标准化 • 十二、总结及下一步打算
工人缺少专业的技能培
训
工人操作不当
抹压用力不均
原材料使用不当
裂缝
收面前洒水
砼养护不及时
厚度不符合设计
基层高差不平整
管子交叉铺设减少砼厚度
制表人：王利斌审核人：纪勇日期：2013.11.20
七、要因确定
制表人：王利斌审核人：纪勇日期：2013.11.20
制表人：王利斌审核人：纪勇日期：2013.11.20
一、工程概况

裕升·国际花园是裕升置业鼎力钜献精品楼盘，位于日照市石臼黄金地段，
交通便利、教育资源丰富。其中裕升·国际花园5#楼设计先进，外观大气美

地产类市场营销案例

20XX年地产类市场营销案例“日照海滨教授花园”一时间声名鹊起，引起了社会各界的极大关注。

而它的开发商山海天城建集团，作为一家以中、高档住宅开发为主的小型房地产开发企业，年开发量仅仅20多万平方米，在业内没有什么知名度。

但这件事说明，该公司的营销战略运作的相当成功。

事实也正是如此，日照市作为新兴的海滨城市，在国内的知名度也不高，更不要说山海天城建集团这家小房地产公司了，可是他们却连续成功开发了教授花园一、二、三期工程，种下的“梧桐树”，引来了三百名以北大教授为代表的“金凤凰”——教授花园业主入住园区。

不仅如此，他们开发的房子有80%以上的卖给了外地人，直接把日照的房价由每平方米1000多元拉升至每平方米4000多元，创造了一年销售4个亿的日照市房产销售新纪录。

教授花园的成功值得人们关注。

在看他们实战经验以前，让我们首先来了解一下房地产发展的大背景。

房地产业在改革开放后，出现了前所未有的变化，其显著特点之一，就是住宅商品化的广度和深度正在不断地发展。

尤其是近几年来，随着一系列房改政策的出台，房地产业在国民经济中1/ 10的支柱作用日益显现，伴随着房地产市场的进一步繁荣，我国的房地产市场已由原来的卖方市场转变为买方市场，市场竞争更趋激烈。

房地产企业要想在市场竞争中立于不败之地，很大程度上取决于其是否能生产适销对路并且吸引客户的产品，而能否生产适销对路并吸引客户的产品的关键所在就是房地产营销管理。

如何在激烈市场竞争中做好营销管理，让楼盘销售火爆，这是所有房地产开发商最为关心的问题。

总结教授花园的成功营销管理经验，我们不难得出这样一个结论：一个楼盘能否对购房者产生吸引力，除了楼盘本身必须具备的基本质量外，营销管理是否到位往往能决定它在市场竞争中的成败。

该公司在房地产开发过程中经历了一段时间的摸索之后，把营销管理摆在了首位，并提到了战略的高度来对待。

营销管理是房地产业的第一主题北大经济学院周建波教授曾经说过，在市场经济条件下，最让人捉摸不定的、令人惊心动魄的、一筹莫展的，就是从商品到货币。

山东日照港港区资料

山东日照港港区资料自然条件分析日照港位于中国18000公里海岸线中部，位于山东半岛南翼黄海之滨。

东临黄海，北与青岛港，北与连云港比邻：隔海与日本、韩国、朝鲜相望。

港口陆上铁路经石线与全国铁路网相联；公路有三条干线通往全国各地；水路可直通我国沿海及世界各港口，目前已与世界50多个国家和地区同航。

现有石臼港区和岚山港区。

石臼港区在日照市老城区东南10Km 处，地理坐标35°23′00″N，119°33′00″E。

石臼港区有四个作业区，其中东作业区由原石臼港的大宗散货区和日照港东港区组成，北作业区为原日照港中港区，西作业区为原日照西港区，南作业区为新规划作业区，在西作业区的西南侧。

岚山港区位于黄海海洲湾北岸，地处日照市岚山区佛手湾，地理坐标35°05′35′′N，119°22′17′′E。

岚山港区有南、中、北三个作业区，其中北作业区为新规划作业区。

地形地貌与工程地质日照港位于中国18000公里海岸线中部，位于山东半岛南翼黄海之滨。

东临黄海，北与青岛港，北与连云港比邻：隔海与日本、韩国、朝鲜相望。

港口陆上铁路经石线与全国铁路网相联；公路有三条干线通往全国各地；水路可直通我国沿海及世界各港口，目前已与世界50多个国家和地区同航。

，现有石臼港区和岚山港区。

石臼港区在日照市老城区东南10Km 处，地理坐标35°23′00″N，119°33′00″E。

岚山港区位于黄海海洲湾北岸，地处日照市岚山区佛手湾，地理坐标35°05′35′′N，119°22′17′′E。

岚山港区有南、中、北三个作业区，其中北作业区为新规划作业区。

日照港石臼港区在大地构造上处新华夏系的鲁东地盾胶南隆起区。

日照楼盘交房一览表(2020年版)

日照碧桂园
岚山路与万斛路交会处
日照锦华房地产有限公司日照锦华房地产有限公司日照德瑞房地产有限公司安泰房产
山东省日照市东港区黄海一路北海路与两城河交汇处（国家森林公园北）大连路与兖州南路交会处高新区兖州路与潍坊路交汇处北300米大连路与兖州南路交会处
老城区巴黎名城
11000元/平方米暂无资料
日照兴业房地产开发有限公司日照安泰集团日照安泰房地产开发有限公司日照市国丰置业有限公司招商地产日照万基房地产开发有限公司
东营路北侧，济宁路东侧兖州南路以东，天津路以北（开发区检察院北侧）山东路以北，万达广场西侧位于日照市银川路与大连路交汇济处南路与文登路交会处北200 米山海路以南、青岛路以西太公岛一路，一佳高中南面，日照山海天片区及新市区的交市北开发区北京北路以西
区域开发区高新区老城区新市区新市区新市区
楼盘东泽园金科·集美景致开创·书香新城裕升·华庭安泰·悦湖湾兴业·春城世家
日照楼盘交房一览表（2020年版）
价格
开盘时间
交房时间
开发商
9000元/平方米 8500元/平方米 9500元/平方米
2019-03-09 2021-06-30
（日）房预售证第 (日20）19房12预04售9号证
高新区
开发区
莒县山海天旅游度假区老城区
开发区
老城区山海天旅游度假区开发区
老城区
岚山
开发区
岚山
老城区
莒县山海天旅游度假区东港山海天旅游山度海假天区旅游度假区
兴业·高新雅园
暂无资料
昭阳路与高新六路交会处
万邦城
7600元/平方米暂无资料

石臼港区两大型船舶乘同一潮水进港引航安全浅析

日照港始建于1980年，1986年正式开港，经过三十年多年的建设，已由初期单一的能源输出港发展成为综合性港口，正在向专业化、多功能、现代化大港迈进。

随着腹地国民经济的快速发展，港口吞吐量持续快速增长，吞吐量年均增幅达30.5%，并于2010年突破2亿吨大关，2017年达到4亿吨。

大型船舶也逐年继增，2013～2017年日照港引航站CAPE型船舶引领分别为2223、2319、2435、2755和3138艘次。

从日照港港区自然环境条件来看，其地理位置特殊，受风、流、雾的影响较大。

潮汐属正规半日潮，潮流属规则半日潮流，最大涨潮流速为0.86米/秒，最大落潮流速为0.66米/秒。

港口水域自然水深相对较浅，人工深水航道较长，航道走向与潮流的交角较大，航道和大船的掉头水域宽度较窄，而相对超大型船舶操纵性能，因其船舶的吃水较深，吨位较大、操纵性能相对笨拙，旋回所需水域较大，如何保证超大型船舶在水深、水域受限、船舶密集、渔船众多、水流湍急等复杂条件的航道中安全进出，凸显超大型船舶引航工作存在着安全风险与挑战，为更好地做好超大型船舶的引航工作，保障引航安全，本文主要从两超大型船舶在主航道进港航行时船舶间的纵向间距存在的安全风险、港口受限水域操纵时面临的通航环境和操纵性能变化及安全风险进行分析，并结合个人引航经验进行分析探讨。

1超大型船舶主要操纵特性（1）旋回性好超大型船舶的旋回角速度大，相对旋回半径小，即K值较大。

（2）航向稳定性及应舵性差船体肥大，船舶方形系数大（Cb>0.8）；舵面积比小，舵效差，应舵迟钝，淌航时丧失舵效船速较高，总体操纵性能表现为船舶旋回性好、航向稳定性差、航向稳定性和应舵性与旋回性有相反的性质。

（3）水线上下面积大，受风流影响较大超大型船舶在靠离泊作业中，船舶低速运动且几乎静止，风流等外力侧则处于支配地位，船体所受的风流作用力明显增大。

（4）停车和倒车制动性能差船舶排水量大，其载重量也大，每单位排水量分摊的主机功率远较一般货船低，故惯性大，冲程大，因而停车和倒车制动性能差。

日照市城市总体规划简介---文本资料

日照市城市总体规划简介一、区位概况日照因“日出初光先照”而得名，地处中国沿海中部，胶东半岛南翼，北接青岛、南临连云港。

1985年撤县建市，1989年6月设立地级市，1992年12月设区带县，现辖东港区、岚山区、莒县、五莲县、日照经济开发区和山海天旅游度假区，总面积5310平方公里，人口283万。

从世界范围看，日照位于正在崛起的泛黄海经济圈、环太平洋经济圈与新亚欧大陆桥经济带的结合部，隔海与日本、韩国相望；从全国来看，日照位于我国沿海经济带与沿桥经济带、环渤海经济圈与长三角经济圈的交汇处，是中西部沿桥地区的便捷出海口和南北方物流的重要结点；从山东省域看，日照位于半岛城市群与鲁南经济带的连接处，是鲁南地区的对外开放窗口和潜在“发展极”。

二、城市发展战略（一）区域发展策略。

接轨青岛、融入半岛。

建设对外交通网络，加强日照港与周边港口的分工协作，谋取组合优势；整合石臼、岚山两港，做强桥头堡；加快与青岛及半岛其他城市的产业对接。

（二）产业发展策略。

抓住“一个基础”：现代港口物流，“两个重点”：现代临海工业、现代滨海旅游业，积极发展高新技术产业和现代服务业，推进“六化”实现临海产业的大发展。

积极发展临港工业,充分利用半岛制造业基地建设和以日韩为重点的国际产业转移以及中国临海产业转移的机遇，以现有骨干项目为载体，利用国内国际两种资源及两个市场，着力培植钢铁及配套产业、石油化工和精细化工、汽车发动机及零部件、修造船、能源、浆纸、木材加工、粮油加工、新型建材等产业，延伸产业链条，发展产业集群，全力打造半岛新兴先进制造业基地，提升鲁南产业综合竞争力。

(三)城市空间发展战略。

东西联动，陆海一体。

市域东部的沿海地带，与西部的莒县、五莲县统筹发展，加强陆域海域合作，实现港城互动。

市域空间形成一主两副、四条发展轴线、十个重点城镇的空间格局。

三、总体规划概要（一）城市规划区范围城市规划区范围为日照市区全部行政管辖的区域，由东港区、岚山区组成，总面积1915.098平方公里（含前三岛0.298平方公里）。

凤凰英荟城光照分析

凤凰英荟城光照分析一：区位分析：项目西侧：1栋、2栋、3A栋、3C栋、4A栋、4B栋；优点：靠近科裕路，零距离贴近6号线地铁站，特别是4A、4B，基本搭个桥就可以直接到候车厅了。

交通非常便利，生活便利（进出项目方便）缺点：靠近路边，噪音比较大、灰尘比较多。

对面是深铁瑞城工地，近3年施工噪音会伴随左右，特别是低楼层的伙伴们。

夜夜伴着地铁末班车入睡，比较喜欢安静的，慎重选择。

项目南侧：4B栋、11B栋、7C栋优点：南侧为光侨路，光侨路是这个片区很重要的一主干道，出门就是公交站、地铁站，交通便利。

缺点：社会车辆较多，噪音较大，对面为华星光电3期厂房（但有一定距离）有点小污染。

项目东北侧：14栋、15A栋优点：东北侧为科农路，科农路也是这个片区很重要的一主干道，项目距离科农路有一定距离，所以14栋、15A栋整体较安静。

喜欢安静的伙伴们是个不错的选择。

缺点：与项目大部分楼栋有河道相隔，活动场地、生活氛围相对较弱。

离项目商业、幼儿园较远。

项目内部：3B栋、 5栋、10栋优点：这三栋位于小区内，较安静，生活气氛好，楼下活动场地多。

适合家庭有老人的伙伴们。

缺点：距离幼儿园近，白天会有幼儿园声音干扰，因周边楼栋影响，通风、采光相对弱。

二：通风、采光分析通风：按建筑设计规范，高层之间防火间距大于13米，所以两栋之间的最小间距不小于13米，从项目整体布置形态，建筑布局均匀。

所以通风方面问题不大。

采光：通过日照分析软件：假设本项目1-2层为商业、配套底商；3层为架空、入户大堂。

日照分析以避难层（17层、34层）分为三个楼层段：1、项目3层以上整体南侧户型日照优于北侧户型。

冬至日大部分北侧户型能满足3小时以上日照；2、楼层越高，日照越好；3、中间楼层，靠路边的楼栋日照优于小区内部楼栋；三：户型分析65㎡户型：各功能面积如下：客厅+客厅：面积：17㎡；长宽尺寸：5.7米x3.05米双人卧室：面积：8.5㎡，长宽尺寸：2.95米x2.9米单人卧室：面积：6.9㎡，长宽尺寸：2.95米x2.4米卫生间：面积：2.5㎡，长宽尺寸：1.8米x1.4米厨房：面积：4.6㎡，长宽尺寸：3.1米x1.5米玄关：面积：2.5㎡，长宽尺寸：1.55米x1.5米盥洗：面积：1.4㎡，长宽尺寸：1.4米x1.0米阳台：面积：3.9㎡，长宽尺寸：3.05米x1.4米实用面积合计约：47.3㎡（实用率约72.3%，实用率较低）65㎡户型点评：优点：整体布置方正，实用性好；阳台宽敞，家具布置合理。