牡丹园方案市调报告

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菏泽牡丹文化调查报告

菏泽牡丹文化调查报告

菏泽牡丹的标志性建筑




这幅雕塑位于 曹州百花园中, 她们是葛巾、玉 版两位仙子下嫁 曹州,遍撒花种、 造福曹州人民。 为纪念两位仙子 曹州人民塑成百 花仙子像
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 菏 泽 牡 丹 园 中 古 典 的 文 化 气 息
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牡丹在我国已有1900多年的栽培历史。汉代以 药用植物记载于《神农本草经》;隋代,北方已 大量种植;唐代,盛植于长安;北宋,洛阳牡丹 为天下冠;南宋,牡丹种植中心开始南移,四川 的天彭牡丹继起,有“小洛阳”之称。天彭牡丹 之后的毫州牡丹也曾经盛极一时。再后来“毫州 寂寥,盛事悉归曹州”(《曹县志》)“至明, 曹州牡丹甲于海内”(清朝苏毓眉的《曹州牡丹 谱》)。“曹南”即指今菏泽一带。 菏泽牡丹栽培始于何时我们难以查考。但早在南 宋就有记载,至明朝的嘉靖年间,栽培已盛。到 了清代更加兴盛。曾建牡丹园数处,尤以“桑篱 园”“凝香园”“绮园”最为著名,菏泽牡丹在 中国牡丹史上独领风骚500余年,《曹州牡丹谱》 载:“至明曹南牡丹甲于海内。”清代即有“菏 泽牡丹甲天下”之说。菏泽牡丹是在明清以来风 格不一,大小不等的十几处牡丹园的基础上发展 起来的,有清朝道光年间的赵氏园,桑篱园,创 于明代的毛花园以及当时的铁藜寨花园、大春家 花园、军门花园等。同时,让牡丹冬季开放的技 术也在道光年间问世成为菏泽花农的一门绝技。 菏泽牡丹的种植面积十分广阔,历史上种植面积 最多时曾达五千亩,1976年调查还有三千多亩, 单是城东的“曹州牡丹园”就占地一千亩。每年 四月中旬至五

洛阳某牡丹园全案营销策划案(提案)

洛阳某牡丹园全案营销策划案(提案)

中国.洛阳第36届牡丹文化节中国.洛阳某牡丹园“游洛阳赏牡丹”花海游园会(全案营销提案)一、策划背景(一)花海人潮,牡丹文化节洛阳成为全国焦点牡丹其栽培始于隋,鼎盛于唐,宋时甲于天下。

“花开花落二十日,一城之人皆若狂。

”每年花开时节,中外游人汇聚洛阳观赏牡丹。

洛阳的牡丹文化节已经成为世界了解河南、了解洛阳的窗口。

(二)景区+媒体,强强联合打造洛阳经典赏花地某牡丹园:是四星级牡丹园,交通四通八达,十分便利。

集赏花、科研、生产、休闲于一园,以“品种优、晚花多、花期长、景观好”而驰名,是洛阳花期最长牡丹观赏园。

本地媒体:是豫西发行量最大、覆盖面最广、影响力最强的都市报。

优质旅游资源+权威品牌媒体,深度合作强强联合,必将实现旅游目的地品牌价值的无限增长。

(三)品牌策略简析,打响“惠民旅游”政策第一号2017年洛阳出台惠民旅游政策,洛阳牡丹园部分免费或收费政策。

分析图示:(略)某牡丹园可采取灵活经营形式,增加单位创收。

解决措施:积极响应“惠民旅游”政策,争取洛阳本地及周边游客市场;增加园区宣传投放力度;策划亮点活动吸引游客;多渠道开放园区招商等。

二、组织机构主办单位:承办单位:协办单位:三、合作构思(略)四、合作时间(略)五、营销传播及策略政策主导:响应“惠民旅游”政策,如:全面预售景区门票;洛阳赏花好去处推荐;“跟着主播去旅行”指定赏花地。

事件营销:实景穿越,如:李白花间赋“清平调”。

专题报道:人物与牡丹,如:牡丹背后的故事;科技与牡丹,品牌推广:专属量身定制某牡丹园系列赏花文案、电子海报、小视频等。

如:高清视频-方言版“赏花好出去”;网红-图文版“我在某牡丹园等你”;网络+报纸-某牡丹园花情和游览介绍。

渠道营销:官方媒体推广+门票预售;旅行社内部宣传+门票销售。

六、活动策划创意1、以牡丹元素为主题,展、演、赛相结合亮点突出、异彩纷呈。

2、实景演绎民间牡丹故事,声、乐、景的巧妙运用,带来全新的文化盛宴。

牡丹文化调研报告

牡丹文化调研报告

牡丹文化调研报告牡丹文化调研报告一、引言牡丹是中国传统园林的重要组成部分,也是中国特色花卉之一。

本调研报告的目的是研究牡丹文化在中国的传承与发展,以及其对中国文化的影响。

二、牡丹的历史与起源牡丹起源于中国,其种植历史可以追溯到3000多年前的商代。

在唐朝时期,牡丹达到了巅峰发展,被列为国花,并广泛运用于绘画、诗词等艺术形式中。

明清时期,牡丹经历了一段沉寂期。

新中国成立后,牡丹重新受到重视,并得到了更多的关注与培育。

三、牡丹文化的特点1. 寓意丰富:牡丹在中国文化中被赋予了繁荣、吉祥、美丽的象征意义。

作为国花,牡丹也代表了中国人民的骄傲和自豪。

2. 艺术价值:牡丹经常出现在中国传统绘画和文人作品中,成为了重要的艺术元素。

牡丹绘画以其丰富的色彩和独特的形态吸引了无数的艺术家。

3. 园林景观:牡丹作为传统园林的重要组成部分,常常被用于园林景观设计中。

牡丹园成为展示牡丹文化的重要场所,也吸引了大量的游客和观赏者。

四、牡丹文化的传承与发展1. 种植技术的改进:随着科技的进步,牡丹的种植技术得到了极大的改进,种植的品种不断增多,花期也得到了延长。

2. 文化活动的举办:各地经常举办各种牡丹文化活动,包括牡丹展览、论坛、艺术表演等,有效地传承和弘扬了牡丹文化。

3. 学术研究的推动:牡丹文化的传承和发展需要学术研究的支持,许多教育机构和研究机构致力于牡丹的研究和推广。

五、牡丹文化的影响1. 经济效益:牡丹文化的传承和发展推动了牡丹产业的发展,带动了相关产业的繁荣,为当地经济做出了贡献。

2. 旅游推广:牡丹作为中国传统园林的重要组成部分,吸引了大量的游客和观赏者,推动了旅游业的发展。

3. 文化交流:牡丹文化也成为了中国文化与外国文化交流的重要纽带,为中外文化交流做出了贡献。

六、结论通过调研我们可以得出结论,牡丹文化在中国的传承与发展得到了积极的推动,并产生了较大的经济和文化影响。

我们应当进一步加强对牡丹文化的研究和保护,将其传统与现代相结合,为牡丹文化的长远发展做出更多的贡献。

小型牡丹园建设方案

小型牡丹园建设方案

小型牡丹园建设方案一、概述牡丹园是以栽培和收集牡丹为主题的园林景区,通过展示各个品种的牡丹花卉,为游客提供观赏和休闲的场所。

本方案将以小型牡丹园建设为目标,设计一个面积较小但具有特色的牡丹园,为游客提供美丽的花海和愉悦的游览体验。

二、规划与设计1.选址:选择一个阳光充足、空气清新、土壤肥沃的场地作为牡丹园的选址。

同时考虑到交通便利和对园区的管理方便,建议选址在市区附近或交通便利的地方。

2.园区规划:a.主要景点:根据牡丹园的主题,设置牡丹展示区、牡丹文化展示区、观赏区和休闲区等主要景点。

b.牡丹展示区:根据不同品种的牡丹,设置相应的展示区域,展示各个品种的牡丹花卉。

每个展示区域应有清晰的标识,方便游客了解品种和特点。

c.牡丹文化展示区:通过布置牡丹的相关文化艺术品、历史照片等展示区域,向游客传递牡丹的文化内涵。

可以设置一些介绍牡丹的展板或解说牡丹历史的音频导览设施,增加游客的参观体验。

d.观赏区:设置一些别具特色的景观,如水池、假山、亭子等,为游客提供观赏牡丹花海的场所。

e.休闲区:布置一些休息凉亭、座椅等设施,供游客休息和喝水。

3.植物配置:a.牡丹品种:选择市场上热门的品种,如普通牡丹、黄牡丹、玉牡丹、兰花牡丹等,以及一些珍稀的品种。

b.植物布局:根据不同品种的特点和要求,合理进行植物的布局,保证每个品种的生长环境和光照条件。

三、建设管理1.建设流程:根据规划设计,按照以下步骤进行建设:a.土地准备:进行土地整理和平整工作,为后续的栽种工作做好准备。

b.建设基础设施:根据规划,建设必要的围墙、道路、电力设施等基础设施。

c.植物栽种:根据植物配置方案,进行植物的购买和栽种工作。

d.装饰布置:根据景点规划,进行景观装饰和设施布置工作。

e.试运行:完成基本建设后,进行试运行,测试各项设施的性能和效果。

f.正式运行:根据试运行的结果进行必要的调整和改善,确保园区的正常运营。

2.日常管理:a.牡丹园应配备专业的园艺工作人员,负责牡丹的日常养护和管理工作,保证牡丹花卉的健康生长。

牡丹品种调研报告

牡丹品种调研报告

2011山东省大学生“调研山东”社会调查活动——牡丹品种调研报告所属院校烟台大学文经学院指导教师于渊团队成员王萌刘瑞蕊李晓灿队名慕丹队摘要:牡丹为花中之王,以其花大、色艳、香浓而“甲内海”。

牡丹由野生变家种后,因环境条件变化及人工不断地选育和栽培,除花色、花型、花期早晚有变异外,而且在株的形态、根的长短、粗细、叶的色泽、形状等方面也发生了变异。

现今牡丹的品种已达千种,有九大花系,使得谷雨时节前后的牡丹连阡接陌,艳若蒸霞,堪称中华之最。

本文主要是对在菏泽当地了解到的有关牡丹品种的发展历史、栽培技术及药用价值进行总结,并分析菏泽牡丹发展种植经济的利与弊,以及提出了一些可行性建议。

关键词:牡丹品种药用价值经济效益中国分类号 s665.4 s685.11 牡丹1、前言牡丹属芍药科,是一种集生态、经济、社会效益、观赏价值与药用价值于一身的优良植株。

原产我国西北部,秦岭和陕北山地多野生。

汉中,则是人们最早人工栽培牡丹地方,为落叶亚灌木。

经长期的自然选择和人工驯化,在我国逐渐形成了如山东菏泽、河南洛阳、江苏杭州、甘肃兰州、四川成都、上海等几个著名的适生栽培区和许多优异的地方品种及丰富的遗传物质资源。

牡丹为花中之王,每年4-5月开花(谷雨时节),花多重瓣,姿态典雅,花香袭人,是全国特有的优稀名花,也是历代上京进贡的佳华。

栽培的品种有上千余种,有红、黄、白、粉紫、墨、绿、蓝等色,可谓“国色天香”,深受国内外人士的喜爱。

还有的牡丹品种的根皮可入药,有良好的治疗功效;花又可酿酒,香醇醉人。

牡丹,在我国栽培历史悠久,南北朝时已经成为观赏物;又在唐代时期出现牡丹种植和观赏盛况,白居易有诗曰“花开花落二十日,一城之人皆若狂”,因此,牡丹又有洛阳花之称;宋代文豪欧阳修在《洛阳牡丹记》中也曾写道:“牡丹出丹州,延州,东出青州,南亦出越州,而出洛阳者,今为天下第一”,可见牡丹早在我国黄河上下,大江南北,广为栽培,深受我国广大人民喜爱;至今,牡丹的雍容华贵、富丽堂皇仍脍炙人口。

曹州牡丹园社会实践活动(3篇)

曹州牡丹园社会实践活动(3篇)

第1篇一、活动背景曹州牡丹园位于山东省菏泽市,是中国牡丹栽培历史悠久、品种繁多、文化底蕴深厚的地区。

牡丹被誉为“花中之王”,其花大、色艳、香浓,历来受到人们的喜爱。

为了让学生深入了解中国传统文化的精髓,提高学生的实践能力和社会责任感,我校组织了一次曹州牡丹园社会实践活动。

二、活动目的1. 让学生了解牡丹的生长习性、品种特点以及文化内涵。

2. 培养学生的观察力、审美能力和团队协作精神。

3. 激发学生对传统文化的热爱,增强民族自豪感。

4. 提高学生的社会实践能力,培养综合素质。

三、活动时间2021年4月15日四、活动地点曹州牡丹园五、活动内容1. 参观牡丹园,了解牡丹文化活动当天,学生们在老师的带领下,有序进入曹州牡丹园。

首先,导游为学生们介绍了牡丹园的概况,包括园内布局、牡丹品种、种植技术等。

随后,学生们分组进行参观,欣赏了各种牡丹品种,如姚黄、魏紫、赵粉等。

在导游的讲解下,学生们了解了牡丹的传说、典故以及与牡丹相关的诗词歌赋。

2. 亲身体验,感受牡丹魅力在参观过程中,学生们有机会亲身体验牡丹的种植、修剪、浇水等环节。

在专业人员的指导下,学生们动手实践,体验了劳动的乐趣。

此外,学生们还参观了牡丹园内的牡丹文化博物馆,了解了牡丹的历史、文化、艺术等方面的知识。

3. 交流互动,分享心得体会参观结束后,学生们分组进行了交流互动,分享了在活动中的所见所闻、所思所感。

大家纷纷表示,这次活动不仅让他们增长了知识,还让他们更加热爱传统文化,增强了民族自豪感。

4. 拍摄留念,记录美好时光在活动过程中,学生们纷纷拿出手机、相机,记录下美丽的牡丹和难忘的瞬间。

这些照片将成为他们珍贵的回忆。

六、活动总结1. 活动效果显著,达到了预期目标。

学生们在活动中不仅学到了知识,还锻炼了实践能力,增强了团队协作精神。

2. 学生们对传统文化的热爱得到了提升,增强了民族自豪感。

3. 活动组织有序,师生配合默契,展现了良好的精神风貌。

4. 活动过程中,部分学生表现出较强的环保意识,主动捡拾垃圾,体现了良好的社会责任感。

洛阳景观调研报告

洛阳景观调研报告

洛阳景观调研报告洛阳位于中国河南省中部,是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。

在过去的几个月里,我对洛阳的景观进行了调研,并撰写了以下报告,以帮助人们更好地了解和欣赏洛阳的美丽景观。

一、洛阳的自然景观1. 白云山:白云山位于洛阳的西北部,是一座以奇峰怪石、幽谷流泉和古建筑为特色的风景名胜区。

山上有许多古庙和观音殿,是信众们朝圣的地方。

2. 洛阳水洞:洛阳水洞是一座著名的地下溶洞,位于洛阳市区南部。

这个溶洞宽敞而深邃,内部有许多钟乳石和地下湖泊,给人一种神秘而壮观的感觉。

3. 龙门石窟:龙门石窟位于洛阳市郊区,是中国最著名的佛教石窟之一。

石窟内有数千尊佛像,雕工精美,被誉为中国石窟艺术的瑰宝。

二、洛阳的人文景观1. 洛阳古都遗址公园:这个公园是洛阳古代城市遗址的保护区,包括了众多历史遗迹,如洛阳城墙、洛阳博物馆等。

游客可以在这里感受到古代洛阳的繁华和历史的厚重。

2. 洛阳老城区:洛阳的老城区保留着许多传统的建筑和街道,让人们感受到古老文化的魅力。

特别是洛阳的饮食文化,如汤包、烩面等,为这个老城区增添了特色。

3. 洛阳牡丹园:洛阳是中国牡丹的故乡,每年春天都会举办牡丹花展。

洛阳牡丹园是中国最大的牡丹园,拥有上千个品种的牡丹花,是体验中国传统花艺的绝佳之地。

三、洛阳的现代景观1. 洛阳国家森林公园:这个公园位于洛阳市的东北部,是一个集自然景观和人工景观于一体的现代景区。

公园内有水体、山地、花草和运动场所等,适合人们放松身心、享受自然。

2. 洛阳国际林博园:这个林博园是一个以植物为主题的现代园区,拥有大片的花卉和树木。

每年春天,这里举办花展,吸引了大量游客和摄影爱好者。

3. 洛阳乐活广场:这个乐活广场是洛阳市中心最受欢迎的休闲场所之一。

人们可以在这里参加各种户外活动,如晨跑、太极拳等,同时还能欣赏到洛阳市区的美景。

通过这次调研,我对洛阳的景观有了更深入的了解。

洛阳的自然景观、人文景观和现代景观相得益彰,使这座城市成为一个完美的旅游目的地。

菏泽市牡丹区简介主题计划

菏泽市牡丹区简介主题计划

菏泽市牡丹区简介主题计划一、活动目的及意义1、推广牡丹园,让更多的人了解牡丹园,认识牡丹,吸引更多各地的游客。

带动经济的发展,提高人们的收入,增加就业促进社会和谐。

2、树立牡丹园文化节的品牌形象,将品牌影响力通过大众媒体传播推广出去。

3、传播牡丹文化、牡丹精神,让大众感受牡丹富贵典雅的美丽,领略牡丹园城市的独特风光及精神面貌,以此来吸引更多的人落户菏泽,吸引更多的资金,让旅游为菏泽的经济发展树立一面新的独特旗帜。

经济、政治、文化三驾马车共同为菏泽这座城市提升它的地位而起作用。

牡丹文化充当了三者的的转换物,借助文化节的举办提升城市形象。

4、通过牡丹文化节宣传牡丹的高风亮节、不畏权贵的精神气质,从而规范人的行为规范,提升人们的整体素质精神面貌,为创建更具体更现代的文明城市做准备。

5、借助于文化节的影响力来宣传企业,为参展商的宣传提供空间及平台,文化节不仅推动全市文化事业的繁荣,他所产生的综合效益也将会显现。

文化节不仅带来了扩大开放、合作发展的新机遇,而且通过游客的宣传,也将带动旅游、餐饮娱乐、交通运输、现代物流、金融服务、特色农业等相关产业的发展,也将在更广范围发挥文化软实力的重要作用。

二、主题活动内容(一)、活动主题:风韵牡丹,魅力菏泽(二)、活动内容1、牡丹文化节开幕式2、牡丹园的对外放3、举办艺术长廊----牡丹花作品展4、举办牡丹花摄影风采展5、举办牡丹文化交流座谈会6、相关牡丹品牌的推广宣传活动7、菏泽饮食文化趣街8、举行闭幕式晚会三、活动推广与宣传运用广泛的宣传载体,宝库电视、报纸、网站、户外大型荧屏、海报等多种宣传模式结合,最大程度的提高人们的认识,最大化的告知群众。

活动内容:1、造势宣传之举行新闻发布会(1)、邀请菏泽市各大领导,此次牡丹文化节与政府配合紧密相连。

(2)、邀请菏泽主流媒体对此次文化节进行全程的跟踪报道(3)、邀请各大艺术界大师去园内游玩,同时征集艺术作品2、造势宣传之牡丹文化节会徽征集(1)、在各大网络媒体网站上发布会徽征集信息(2)、征集会徽者的奖金,这样不仅能吸引更多的参赛者对本次文化节的关注,因此加大了此次活动的宣传力度,使得受众增多。

牡丹园改造提升工程方案

牡丹园改造提升工程方案

牡丹园改造提升工程方案一、概述牡丹是中国传统的名花之一,也是中国国花之一。

牡丹园作为牡丹的生长场所,应该成为中国传统和历史文化的展示场所。

然而,目前许多牡丹园的环境条件和管理水平并不尽如人意,需要进行改造提升工程。

本方案将对牡丹园进行整体规划和改造提升工程,力求将牡丹园打造成为一个具有传统文化特色和现代化管理水平的名胜园林。

二、环境分析1. 牡丹园的位置及周边环境牡丹园一般位于城市或者乡村的郊区,周围环境多为偏僻的林地或者农田。

有些牡丹园位于城市的市中心或者风景名胜区附近,周边环境优美,但也存在交通拥堵和环境噪音的问题。

2. 牡丹园的现状许多牡丹园的规划和设计较为简单,只有少量的牡丹品种和搭配植物,缺乏景观和文化内涵。

园内设施陈旧,管理水平低下,缺乏科学管理手段和专业园艺人员,导致园内植被长势不良,造成资源的浪费和景观的破坏。

3. 牡丹园的管理和运营许多牡丹园的管理和运营模式较为传统,缺乏现代化管理手段和专业园艺人员,导致园内植被长势不良,缺乏活力。

同时,园区内的文化和娱乐设施相对单一,缺乏吸引游客的特色。

三、改造提升方案1. 规划设计(1)依托地理位置和环境特色,将牡丹园打造成为集传统文化展示、园林景观观赏、休闲娱乐体验于一体的综合性园林景区。

(2)园区内栽植各类牡丹品种,通过深入选材,优化搭配,打造花期长、色彩丰富、品种多样的牡丹园,引导游客深入了解和感受中国传统的牡丹文化。

(3)设计并建设牡丹园特色文化展示区、休闲区、活动区、儿童游乐区等,丰富园区内的游览内容,提高游客的体验感。

2. 设施改造(1)新增现代化园林设施,如智能照明系统、自动浇灌设备、园路铺装改善等,提高园区内的运营和管理效率。

(2)改造牡丹展示馆,增加牡丹栽培技术与艺术品味交流展示,推广牡丹文化。

同时,设立牡丹陶艺、书画、诗词等文化艺术展示区,增加园区内的文化内涵。

(3)增加儿童游乐设施,吸引家庭游客,打造牡丹园成为全家出游的理想之地。

济宁历史古迹调研报告

济宁历史古迹调研报告

济宁历史古迹调研报告济宁历史古迹调研报告济宁是山东省的一个历史名城,有着悠久的历史和丰富的文化遗产。

在本次调研中,我们选择了济宁的几处历史古迹进行了实地考察和调研,以下是我们的调研报告。

首先,我们考察了济宁的孟庙。

孟庙位于济宁市中心的孟庙广场上,始建于唐朝,是中国历史上唯一一个以孟子为主题的文化教育场所,也是中国孟氏家族在华东地区的总堂,堪称孟子文化的圣地。

我们参观了孟庙内的各种建筑和文物,深刻感受到了这里孕育的儒家文化的强大影响力。

孟庙一方面是一座庄严肃穆的宗教建筑,供奉着孟子和孟子家族的神像,另一方面又是一座宽敞明亮的学堂,供应学生进行文化教育。

在这里,我们了解到了孟子的思想和教育理念,深入体会到了儒家文化的博大精深。

其次,我们考察了济宁的曲阜孔庙。

孔庙是中国历史上最早的一座孔庙,始建于北宋时期,也是孔子家族的宗庙,是全国近百座孔庙中最重要的一座。

孔庙占地面积广阔,建筑恢宏大气。

我们仔细观察了大成门、大成殿、大成宴、大成殿等建筑,感受到了孔庙作为孔子的庙宇,对中华文化的重要地位。

在孔庙内,我们还参观了孔子的家庙、家塾、墓地等景点,了解了孔子的生平事迹和儒家思想的深厚底蕴。

最后,我们考察了济宁的牡丹园。

牡丹园位于济宁市北部的曲阜市,是中国最大的牡丹园之一,也是世界四大牡丹园之一。

每年春季,牡丹园举办牡丹花展,吸引了无数游客前来观赏。

牡丹园内有各种品种的牡丹,在绚丽多彩的花海中漫步,令人陶醉其中。

我们在牡丹园内感受到了浓厚的中国传统园林文化,同时也了解到了牡丹在中国文化中的特殊地位。

通过本次调研,我们更加深入地了解了济宁的历史文化,并对儒家文化有了更深刻的认识。

济宁的孟庙、曲阜孔庙和牡丹园是济宁历史古迹的重要代表,它们不仅是济宁人民自豪的文化遗产,也是吸引游客的热门景点。

我们希望通过我们的调研报告,能够让更多的人了解济宁的历史古迹,进一步推动济宁旅游业的发展。

牡丹产业调研方案

牡丹产业调研方案

牡丹产业调研方案一、研究背景牡丹是中国传统的名贵花卉,自唐代已经开始被天子御用为园林花卉,是我国园林建筑中的主要花卉之一。

牡丹在经济活动中也发挥了重要作用,如在花卉观赏、文化底蕴、医药健康、餐饮新产品等方面都具有广阔的应用价值。

当前国内牡丹产业发展虽然已然取得了不少成果,但面临方向不明、种类单一、品质缺乏保障等问题。

因此,对牡丹产业进行系统的调研更是必不可少的。

二、调研目的本次调研旨在全面深入地了解中国牡丹产业的现状,以及目前在农业、文化及其他相关领域中,牡丹的应用和推广现状,明确产业发展主要问题和发展方向,促进牡丹产业的繁荣发展。

三、调研内容1. 牡丹产业的发展现状针对牡丹产业的整体规模、相应的衍生产业体系,对牡丹的种植、加工、销售、市场推广等产业链条展开全面调研,明确当前牡丹市场的走势以及市场份额。

2. 牡丹产业的主要问题在全面了解牡丹产业发展现状的基础上,对牡丹产业中存在的问题进行识别和分析,明确问题的主要原因和面临的挑战,阐述调研团队的改进和提高建议。

3. 牡丹产业的发展前景在整体考量牡丹产业中存在的问题因素和制约因素的基础上,对牡丹产业的发展方向和前景进行宏观端口分析,结合市场、科技等因素,展开相关预测,并对未来可能出现的发展趋势进行分析。

4. 牡丹在农业、文化及其他领域中的应用深入了解牡丹在文化、娱乐、卫生、医疗等方面的应用,把握牡丹产业的多元价值体现和应用前景。

四、调研方法1. 现场实地考察选取牡丹栽培企业等主要牡丹实体产业进行实地考察,观察现场业务操作环境,了解生产情况和产业链条。

2. 文献资料查阅收集并研究牡丹产业相关的政策、市场分析及报告,分析产业的优势和趋势。

3. 访谈调研对企业业主、行业代表、消费者等相关群体进行电话、视频或面对面的访谈,了解牡丹产业的真实状况、市场反应等信息。

五、调研预期成果根据以上研究内容和研究方法的设计,预计可以获取以下成果:1.牡丹产业的概况,包括产业规模和现状,发展进程及存在的问题和挑战。

牡丹园方案

牡丹园方案

介绍牡丹园方案是一个旨在打造一个美丽的花园,以展示牡丹花的魅力和壮丽景观的项目。

本文档将详细介绍牡丹园方案的设计和执行计划。

设计目标牡丹园方案的设计目标如下: 1. 打造一个引人注目的牡丹花园,吸引游客和花卉爱好者。

2. 最大限度地展示不同种类的牡丹花,以展示其多样性和美丽。

3. 创造一个和谐的环境,让游客可以在其中放松身心。

4. 保护牡丹花的生态环境,提供合适的生长条件。

设计方案为了实现以上设计目标,牡丹园方案的设计方案如下:园区的布局1.将园区分成若干个区域,每个区域专门展示一种或多种牡丹花的品种。

2.在园区的中央设置一个中心广场,作为游客聚集和休息的地方。

3.在园区的周边设置散步道和座椅,为游客提供方便的观赏和休息场所。

植物选择1.选择不同种类和颜色的牡丹花,以展示其多样性和美丽。

2.配备牡丹花的标识牌,为游客提供品种和相关信息。

3.选择其他植物如杜鹃花、草地等作为园区的衬托,增强景观效果。

环境设置1.设计合理的灯光系统,以展示牡丹花的美丽,同时提供夜间观赏的机会。

2.在园区的中央广场设置音乐喷泉,增加园区的活力和娱乐性。

3.增设休息亭和饮水设施,为游客提供舒适的休息环境。

执行计划为了顺利实施牡丹园方案,制定了以下的执行计划:预算和资源1.制定详细的预算,包括各项费用如植物采购、景观设计、设施建设等。

2.确定项目所需的人力资源,并安排工作时间和任务分配。

施工和建设阶段1.针对园区的土地和地形进行必要的准备工作,如平整土地、排水等。

2.规划和建设园区的道路、景观构件、座椅等基础设施。

3.根据设计方案的布局,进行植物的选择、采购和种植工作。

管理和维护阶段1.制定园区的管理规章制度,包括游客行为规范、植物养护等。

2.配备专业园艺师和保洁人员,定期进行植物养护和园区清洁工作。

3.定期检查设施的运行状况,及时维修和更换损坏的设备。

成果和效益预期通过牡丹园方案的实施,预期将带来以下的成果和效益: 1. 打造一个美丽的花园,吸引游客和花卉爱好者,提高旅游收入。

兰州市植物园调研报告范文

兰州市植物园调研报告范文

兰州市植物园调研报告范文兰州市植物园调研报告一、调研目的和背景兰州市植物园是我市重要的自然保护区域,为了进一步了解植物园的情况,发掘其在环境保护、文化传承、科学研究等方面的价值,本次调研旨在全面了解兰州市植物园的现状,探索其发展前景和改善措施。

二、调研方法采用问卷调查和实地观察相结合的方式,通过向植物园相关负责人、工作人员、游客及专家学者进行访谈和调查,收集和分析植物园的各项指标和意见。

三、调研结果1. 植物园规划布局调研发现,兰州市植物园布局合理,分为牡丹园、蔷薇园、苗圃区、湖泊景区等多个区域,每个区域种植了不同种类的植物,形成了多样化的景观,游客可以根据自己的兴趣进行选择。

2. 绿化情况植物园的绿化工作得到了较好的保护和管理,树木茂盛,花草繁茂,给游客提供了良好的观赏环境。

但也有少数地方存在缺乏绿化的现象,建议增加植被密度,进一步美化植物园的景观。

3. 服务设施植物园的服务设施较为完善,设有停车场、洗手间、休息区等,还提供导游讲解和儿童游乐设施等。

但饮水点较为分散,建议增加便利设施,提供更好的服务。

4. 管理与安全植物园的管理工作较为规范,人员布局合理,保安措施到位。

但个别地方存在安全隐患,如病虫害防治不彻底、标识不清晰等问题,需要加强管理与安全措施。

5. 文化传承与科研价值植物园致力于植物文化的传承与科研工作的开展,通过举办相关研讨会、科普活动和展览等,积极推广植物园的文化内涵和科研成果。

但科研成果的转化应更加注重实践应用,提高产业化程度,增加经济效益。

四、调研结论根据本次调研结果,提出以下改进措施:1. 加强植物园绿化工作,增加植被密度,提升植物园的美观度。

2. 完善服务设施,增加饮水点、休息区及游乐设施等,提供更加便捷的服务。

3. 加强管理与安全工作,提升植物园的管理水平和安全意识,完善标识系统,确保游客和植物园的安全。

4. 进一步加强科研和文化传承工作,提高科研成果的实践转化能力,增加经济效益。

学生牡丹园实习的报告

学生牡丹园实习的报告

报告题目:学生牡丹园实习报告一、实习背景与目的近年来,我国花卉产业迅速发展,牡丹作为我国国花,具有较高的观赏价值、经济价值和生态价值。

为了深入了解牡丹的生长习性、繁殖技术以及栽培管理,提高我们的实践操作能力,我们一行学生在老师的带领下,有幸来到牡丹园进行为期一周的实习。

本次实习的主要目的是学习牡丹的生物学特性、栽培技术和管理方法,同时了解牡丹文化,为今后从事花卉产业工作打下基础。

二、实习内容与过程1. 了解牡丹的生长习性和生物学特性在实习过程中,我们参观了牡丹园内的各个品种的牡丹,通过观察和老师的讲解,了解了牡丹的生长习性和生物学特性,如喜光、耐寒、怕水涝等。

此外,我们还学习了牡丹的根、茎、叶、花、果等器官的特点,加深了对牡丹结构的认识。

2. 学习牡丹的繁殖技术在繁殖方面,我们学习了牡丹的播种、分株、插根等繁殖方法。

通过实地操作,掌握了繁殖过程中的关键技术,如播种时间的选择、种子的处理、分株的方法等。

同时,我们还了解了繁殖材料的选择、处理和储存等方面的知识。

3. 掌握牡丹的栽培管理技术在栽培管理方面,我们学习了牡丹的整地、施肥、浇水、修剪、病虫害防治等关键技术。

通过亲身实践,掌握了不同季节的管理要点,如春季萌芽期的管理、花期的养护、秋季休眠期的处理等。

此外,我们还了解了牡丹园艺欣赏价值和经济价值的提升方法。

4. 了解牡丹文化在实习过程中,我们还了解了牡丹的历史、文化内涵和象征意义。

牡丹作为我国国花,有着悠久的栽培历史,被称为“花中之王”。

通过学习牡丹文化,我们更加深刻地认识到了牡丹的价值和意义。

三、实习收获与体会通过这次实习,我们不仅学到了牡丹的生物学特性、栽培技术和管理方法,还提高了实践操作能力。

在实习过程中,我们深刻体会到了理论与实践相结合的重要性,认识到实践是检验真理的唯一标准。

同时,我们对于花卉产业的发展有了更加清晰的认识,为今后从事相关工作打下了基础。

四、建议与展望针对牡丹园实习过程中存在的问题,我们提出以下建议:1. 增加实践操作时间,使学生更加深入地了解牡丹的栽培管理技术。

牡丹产业的调研报告

牡丹产业的调研报告

牡丹产业的调研报告牡丹产业的调研报告一、背景介绍牡丹是我国的国花之一,自古以来就被广泛栽培和赏玩。

近年来,牡丹产业迅速发展,成为我国农业的重要组成部分。

本报告将对牡丹产业的发展状况、市场需求进行调研分析,并提出一些建议。

二、发展状况牡丹产业的发展状况良好。

我国的牡丹资源丰富,各地都有牡丹园或牡丹基地进行栽培。

据统计,我国牡丹种植面积持续扩大,牡丹品种也不断丰富。

同时,牡丹的观赏和药用价值得到了更多人的认可,市场需求逐渐增加。

三、市场需求牡丹产业的市场需求主要体现在两个方面,即观赏和药用。

观赏市场主要是指牡丹园、景区等对牡丹的需求,包括牡丹的花型、色彩、花期等;药用市场主要是指以牡丹的花瓣以及其他部分制成的中药材的需求,用于调理人体脾胃等部位功能。

四、发展建议1. 优化品种选择。

针对观赏市场和药用市场的不同需求,可以选育不同特点的牡丹品种,以满足不同消费者的需求。

2. 提升技术水平。

加强牡丹栽培技术研究,提高牡丹的产量和质量,加快引进国外先进栽培技术,提高牡丹产业的竞争力。

3. 开拓市场渠道。

通过积极参加花卉展览、农产品展销会等推广活动,扩大牡丹产品的知名度和影响力,拓宽市场销售渠道。

4. 加强行业合作。

各地的牡丹种植基地、企业、科研机构等应加强合作与交流,共同推动牡丹产业的健康发展。

5. 注重产品质量和品牌建设。

提高牡丹产品的质量和标准化管理水平,建立牡丹品牌,提升产品的附加值和竞争力。

总结:牡丹产业作为我国农业的重要组成部分,有着巨大的发展潜力。

通过优化品种选择、提升技术水平、开拓市场渠道、加强行业合作以及注重产品质量和品牌建设,牡丹产业将能够更好地满足市场需求,并成为我国农业的新增长点。

洛阳牡丹调研报告

洛阳牡丹调研报告

洛阳牡丹调研报告洛阳是中国牡丹之乡,素有“牡丹城”之称。

每年的春天,洛阳的牡丹花开得繁盛,吸引了众多游客前来观赏。

为了深入了解洛阳牡丹产业的发展状况,我进行了一次牡丹调研。

调研中,我发现洛阳牡丹产业的规模逐年扩大。

目前,洛阳已经成为中国最大的牡丹花卉基地之一。

市内有许多种植牡丹的农户,也有许多专门研究牡丹的园艺师。

他们通过不断引进新品种、培育出色品种来推动牡丹产业的发展。

洛阳牡丹具有独特的品种和丰富多样的色彩。

经过调研,我了解了洛阳牡丹的主要品种有鸳鸯,霸王,王中王等,每个品种都有着自己独特的特点和花形。

洛阳的牡丹花一般开放在每年的四月中旬至五月中旬,花期长达一个月左右,这也是洛阳牡丹花香盛开的最佳时期。

在调研中,我还了解到洛阳的牡丹产业逐渐与旅游业进行了结合。

每年四月到五月,洛阳举办牡丹文化旅游节,吸引了大量游客前来观赏牡丹花,并且推动了当地的经济发展。

此外,洛阳还建立了牡丹园、牡丹博物馆等景区,供游客参观,丰富了旅游资源。

然而,我在调研中也发现了一些问题。

首先,洛阳的牡丹产业在宣传方面还需要加强。

虽然洛阳牡丹的名声很响亮,但是外界对洛阳牡丹的了解并不多。

因此,洛阳在牡丹产业的宣传上还有待提升。

其次,洛阳的牡丹产业还存在着品种单一的问题,市场需求对于新品种的要求较高,但是目前洛阳的主要品种中的经典品种较多,新品种的培育还有待进一步加强。

总的来说,洛阳的牡丹产业在近年来取得了明显的发展。

通过调研我发现,洛阳的牡丹在国内外都具有一定的知名度和美誉度。

未来,洛阳可以进一步加强牡丹产业的宣传,通过创新品种的培育,提高产品竞争力。

同时,在发展牡丹产业的同时,还应注重与旅游业的结合,将洛阳牡丹打造成旅游的一个亮点。

这样不仅可以提高当地的经济效益,还可以推广和传承中国传统的牡丹文化。

牡丹园项目市调报告

牡丹园项目市调报告

人民大街牡丹园项目市调报告长春恒信房地产顾问有限公司2007年4月目录一、市场客观需求1、长春市经济概况长春市房地产市场概况2、长春市房地产市场概况二、市场调研部分1、长春写字间市场2、长春公寓市场三、本项目的SWOT分析1、Strength(优势)2、Weakness(劣势)3、Opportunity(机会)4、Threat(威胁)四、以“兆丰国际项目”运做为例前言:我们从本公司操盘经验出发,基于客观的房地产市场需求与规律,将人民大街牡丹园项目定位于一栋5A智能写字楼与一栋国际公寓的双塔楼,或者是连体楼。

本此就市场调研部分详细解释。

一、市场客观需求1.1、长春市经济概况2006吉林省地区生产总值完成4200亿元,增长14.5%,增速比05年提高2.5个百分点。

目前,在长春投资的世界500强企业达到44户,城市的投资环境得到很大改善。

2006年,长春地区生产总值完成1934亿元,增长率达14.5%。

第一产业增加值为190亿元,同比增长6%,占总体比重的9.8%,历史上首次降到10%以下;第二产业增加值为942.7亿元,同比增长20.4%,占总体比重的48.8%;第三产业增加值为801.3亿元,同比增长10.5%,占总体比重的41.4%。

另外,全市开发区实现地区生产总值1005亿元,突破了千亿元大关。

汽车产业实现产值1460亿元,增长22%。

2004年时汽车产业不景气,仍占全市规模以上工业总产值的78.3%;2006年,高速发展的汽车产业所占比重却降到68.5%。

汽车一业独大的局面明显改善,新型产业的作用更加突出。

1.2、长春市房地产市场概况1.2.1、高速增长的经济速度将成为房地产市场强劲的支撑点。

长春市是新兴的工业城市,产业结构以“行走机械”为主,近几年来经济运行整体情况良好。

国家振兴东北老工业基地的政策的顺利实施,将使长春这座老工业城市得到更大的发展空间,经济发展将进一步走强,近期国务院批准豁免东北1997年底前欠税,政策对于东北发展的支持力度会更强。

菏泽我的家乡社会实践调研报告

菏泽我的家乡社会实践调研报告

菏泽我的家乡社会实践调研报告一、家乡概况菏泽地处鲁中东北部,总面积8.3万平方公里,辖9个县市区。

境内多山,地势起伏,气候温和,四季分明。

家乡资源丰富,农业产品丰富,特产有牡丹、黄河大闸蟹、鸡蛋等。

二、经济发展1.农业经济:农业是家乡的支柱产业,种植业、畜牧业和渔业发达。

主要农产品包括小麦、玉米、大豆、油菜籽等。

同时,牡丹花和黄河大闸蟹的产业链也在不断发展。

2.工业经济:家乡的工业以轻工业和食品加工为主,主要生产包括麻绳、油脂、面粉、薯类食品等。

同时,新型产业如电子商务和生物科技也在不断涌现。

3.旅游经济:家乡拥有丰富的旅游资源,如牡丹园、黄河大峡谷、曹州古城等。

旅游业也成为了家乡的新兴产业之一。

经济发展的成就给了家乡人民更好的生活条件,然而也带来了一些问题,比如环境污染、资源浪费等。

三、社会状况1.教育:家乡教育事业发展较好,拥有一大批优秀教师和教育资源。

但是,由于教育资源分布不均,城乡教育不平衡的问题依然存在。

2.医疗:家乡医疗卫生条件在不断改善,医疗设施得到了加强和改善。

但是,医疗资源分配不公平,就医难、就医贵的问题还有待解决。

3.就业和社会保障:家乡的就业形势较好,但是由于外出务工人员较多,流动人口大,社会保障体系仍需完善。

四、社会问题1.环境污染:由于工业和农业发展,家乡的环境污染问题逐渐凸显出来。

2.基础设施建设不足:城乡基础设施建设不平衡,农村基础设施建设滞后,城市基础设施建设也需要加强。

3.传统文化保护:家乡是一个历史悠久的城市,传统文化底蕴深厚,但是传统文化的传承和保护面临很大的挑战。

五、建议1.加强环境保护:政府应该加大环境保护投入,促进工业生产的清洁化,推动农业发展的绿色化。

2.优化城乡布局:加大对农村基础设施的投入,改善乡村人居环境,促进城乡一体化发展。

3.加强对传统文化的保护:家乡应该加强对传统文化的挖掘和保护,促进传统文化的传承和创新。

综上所述,我的家乡菏泽是一个地域辽阔,资源丰富,发展潜力大的地方,经济发展成就显著,社会状况也在不断改善。

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人民大街牡丹园项目市调报告
长春恒信房地产顾问有限公司
2007年4月
目录
一、市场客观需求
1、长春市经济概况长春市房地产市场概况
2、长春市房地产市场概况
二、市场调研部分
1、长春写字间市场
2、长春公寓市场
三、本项目的SWOT分析
1、Strength(优势)
2、Weakness(劣势)
3、Opportunity(机会)
4、Threat(威胁)
四、以“兆丰国际项目”运做为例
前言:我们从本公司操盘经验出发,基于客观的房地产市场需求与规律,将人民大街牡丹园项目定位于一栋5A智能写字楼与一栋国际公寓的双塔楼,或者是连体楼。

本此就市场调研部分详细解释。

一、市场客观需求
1.1、长春市经济概况
2006吉林省地区生产总值完成4200亿元,增长14.5%,增速比05年提高2.5个百分点。

目前,在长春投资的世界500强企业达到44户,城市的投资环境得到很大改善。

2006年,长春地区生产总值完成1934亿元,增长率达14.5%。

第一产业增加值为190亿元,同比增长6%,占总体比重的9.8%,历史上首次降到10%以下;第二产业增加值为942.7亿元,同比增长20.4%,占总体比重的48.8%;第三产业增加值为801.3亿元,同比增长10.5%,占总体比重的41.4%。

另外,全市开发区实现地区生产总值1005亿元,突破了千亿元大关。

汽车产业实现产值1460亿元,增长22%。

2004年时汽车产业不景气,仍占全市规模以上工业总产值的78.3%;2006年,高速发展的汽车产业所占比重却降到68.5%。

汽车一业独大的局面明显改善,新型产业的作用更加突出。

1.2、长春市房地产市场概况
1.2.1、高速增长的经济速度将成为房地产市场强劲的支撑点。

长春市是新兴的工业城市,产业结构以“行走机械”为主,近几年来经济运行整体情况良好。

国家振兴东北老工业基地的政策的顺利实施,将使长春这座老工业城市得到更大的发展空间,经济发展将进一步走强,近期国务院批准豁免东北1997年底前欠税,政策对于东北发展的支持力度会更强。

1.2.2、房价将持续上涨。

长春市目前每年的增量房交易量约为400万左右平方米,加上每年完成的250万平方米的棚户区改造,市场容量达到600多万平方米,增加三分之一以上。

250万平方米的额外需求量投入到年增长量400万平方米的长春房地产市场,首先会引起上涨,随后是房地产开发商的增量开发,对于长春这个经济不发达,房地产内需型城市来说,会出现这样一个结果,就是部分空置,而需要住房的被拆迁人却不一定能买到合适的房子。

1.2.3、市场缺乏精品,产品同质现象严重。

写字间与公寓市场概念炒作严重。

2006年,长春市写字间市场供应持续增长,新开工与上市项目达到10余个,总建筑面积277568平方米,同比增长51.5%。

二、市场调研部分
2.1、长春写字间市场
长春写字间市场从2002年起步,市场一直需求不旺,产品参差不齐,经过2006年大跨度发展,出现几个可以称得上真正写字间的项目。

以上从时间段上由近及远的综合了长春市场上所有号称写字间的项目,共三十一个,可以得出以下几点结论:
2.1.1、2006年以前出现的项目根本称不上写字间,或是商住两用,或是借此操
作,从硬件配套到软性服务都与写字间名称不匹配;
2.1.2、从去年开始出现的几个号称5A级智能写字间的项目,第一次阐述了写字
间的定义,但与真正的5A还有很大距离;
2.1.3、上表市调资料中有五个正在筹备阶段的新项目,据我们掌握的资料,真
正能付诸实施的项目只有1-2个;
2.1.4、以世纪鸿源为例,它的区位优势远远不如本项目,但已达到了7500元/
平方米,可以充分说明长春市场对高端写字间项目的需求期待;
2.1.5、从内部掌握的资料,在工程时间与人民大街沿线区位上,本项目可有充
分迂回的空间,没有其他产品可与本项目竞争。

2.2、长春公寓市场
酒店式公寓:寓意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位较高,集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体,既可“自用”又兼“投资”潜力。

(详见附件)在中国的房地产市场,酒店式公寓正方兴未艾。

长春市场上公寓没有真正的精品。

新世纪鸿源广场、宜家国际公寓等项目都放弃了精装修公寓部分,
其他号称公寓的项目的不过是普通住宅的一种包装宣传,与真正的国际公寓标准相去甚远。

2.2.1、长春作为经济发展一日千里的区域中心城市,其东北地理位置的中心地
位,以及对东北亚的辐射性,产生了一批跨区域企业的区域中心的设置,
其高级管理人员常年驻长春,对既可以办公又要满足家居感觉的公寓有
较大需求;
2.2.2、作为省会地位,各企事业单位机构驻长春的分理处,出现了私密性强但
又不同于酒店住宿的需求,高级公寓的出现便可满足这些人员的需求;
2.2.3、长春的酒店业近两年发展迅速,从高档的香格里拉到中低档的如家、星
月等,消费者的不同层次的需求日益扩大,高级公寓对各种档次的酒店
本身就是一种补充,酒店业的消费者亦是高级公寓的客户群体;
2.2.4、高级白领、公司高管等高收入者以及灰色收入者,单一的家居设施不能
满足其社交需求,从基本的吃、住到足不出户的健身、游泳等,需要一
种兼顾家居功能而又有高级会所功能的产品,公寓正是满足这种需求的
有效产品;
2.2.5、长春国民产值的一半来自汽车产业,它有大量的外国高级管理者及技术
人员,加上长春特有的东北亚地理位置,外国在长春人员较多,高级住
宅对他们过于长期,酒店不能满足其家居需求,他们对高级公寓需求较
大;
2.2.6、入住写字间的公司对形象要求很高,其业务客户本身就有居住需求,高
级公寓的出现正满足了这部分客户的需求,两者地理位置上的零距离,
正是相互有益的相互补充,相得益彰;
2.2.7、高级公寓有效地需求对稳定、高效的收益有很大保障,对投资客是一种
很好的投资产品。

3、本项目的SWOT分析
3.1、Strength(优势)
3.1.1、独有的区位优势,项目地位于人民大街核心地段,属是市内成熟的商业
区和生活区,交通便利,生活便利;
3.1.2、办公、生活配套齐全,周边分布机关、银行、邮局、医院、学校、超市、
商场及成型的居民住宅小区,特别是独有的牡丹园和儿童公园,更是本
项目得天独有的环境。

市政府规划将解放大路自人民银行至建设广场段
打造成长春市的CBD,届时本项目将处于CBD中心的龙头位置。

3.1.3、人民大街沿线已经没有可供做为高级写字间与公寓的土地,本项目土地
本身已成为唯一性。

3.2、Weakness(劣势)
3.2.1、项目地上物关系复杂,各种因素不稳定;
3.2.2、项目占地面积较小,容积率较高,会给环境设计带来一定难度;
3.2.3、产品组合新颖,对日后销售会有一定压力。

3.3、Opportunity(机会)
3.3.1、市场对投资型的物业需求增加;
3.3.2、长春市场没有一家把写字间与公寓的优势有机结合的产品;
3.3.3、市场没有高品质的产品可供需求者购买。

3.4、Threat(威胁)
3.4.1、房地产市场大环境压力大;
3.4.2、项目竣工周期存在诸多不稳定因素;
3.4.3、资金链条问题。

四、以“兆丰国际项目”运做为例
我公司在2004上半年介入兆丰国际项目运做,项目定位为“商业(配套)、写字间、高级公寓”三者合一,当时长春市场没有一家真正意义上的写字间,人民大街沿线更是没有,市场对均价5000元/平方米都持怀疑态度。

2005年项目经过筹备,开是进入实质操作期。

人民大街沿线出现了伟峰国际项目,它定位为单一写字间,是唯一可以和兆丰国际形成竞争的产品。

动工较快,兆丰国际由于诸多因素筹备稍缓。

我公司联系了专业物业公司,从手续办理开始协助开发方工作。

2006年上半年兆丰国际进入工地施工阶段,我公司制作了楼盘各种宣传品、电子楼书等。

伟峰国际从4200元/平方米起售,在施工节点上形成了明显时间差,兆丰国际从5280元/平方米起售。

我们始终坚持“领先市场半步”的操作理念,不跟风市场,亦不过分领先市场。

兆丰国际之所以没有定位为纯写字间就是从以上理念出发,商业(会议中心等)、少部分高级公寓作为写字间的有益补充存在,与写字间相得益彰。

目前兆丰国际达到7000元/平方米,远远领先于市场,事实胜于一切。

结语:基于以上分析,出于市场需求、项目位置等因素,将人民大街牡丹园项目定位于5A写字间与国际公寓的复合产品,也是出于两者的有机结合与相互补充,建议公寓占1/3或1/4,相信市场会印证此结论。

11。

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