2017香港投资者纷纷看好泰国房产
深度解析泰国普吉岛房产是如何被投资客追捧的
解析泰国普吉岛房产是如何被投资客追捧的
如果说普吉岛房产发展来说，中国投资客将是未来投资客的聚齐地，中国的买家将在
今后两年内可能会涌向普吉岛。
根据居外网预测中国买家对普吉岛房产物业的兴趣将
大幅增加。
过去一年来中国买家对普吉岛的兴趣强劲增长，而如今普吉岛房产行业更是应该利用
如今泰国房产进入黄金十年的这个时间来提高其从中国接触和服务买家的能力。
”
中国海外房地产投资近年来大幅增长，从2010年的50亿美元增长到2014年的520
亿美元。
再过几年，这一数字可能会高达2200亿美元。
“在未来几年内，还有大量尚未购买海外房地产商的买家开始寻找投资机会。
能够帮助这些买家的海外代理商和开发商将是受益最大，“数据指出。
“大多数投资客查询资料
时候。
他们最优先考虑的事项是投资回报率，物业管理模式和设施配套以及房产质量。
泰国人气不断上升的一个原因是靠近中国。
此外，度假村的氛围，特别是在普吉岛，
使其成为购买可用作度假屋的住宅理想场所。
“总的来说，很多投资买家喜欢新的物业项目，而不是现有的房产，很多投资客正在寻找高端住宅和完善的服务，在泰国几乎纯粹是一个生活方式和投资目的地，不像美国或英国，其中最重要的动机之一是为了孩子们在该国进行教育而购买住房。
为什么这么多外国人到清迈投资房产？
为什么这么多外国人到清迈投资房产？近几年，越来越多的外国人选择到泰国清迈购房，也有不少人在驻足观望等待入手。
究竟泰国房产有什么魅力之处，让这么多外国朋友蜂拥而至？1. 清迈房产系永久产权外国人在泰国可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。
2. 清迈房价相对便宜清迈中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。
中国的房子平均公摊面积大概在25％左右，这样相当于泰国的房价打了25％的折扣。
3. 清迈公寓都带装修泰国的公寓交房时都带装修，在清迈诸多项目还是精装修，很多还带全套精品家具。
大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。
按照装修费用为房价的15％计算，相当于又打了15％的折扣。
加上没有公摊面积，节省的开支相当于有40％的隐性折扣，这样算下来，清迈中心地区的公寓价格相当于10000人民币x（100％-25％-15％）=6000人民币每平米起价。
4. 在清迈居住就医上学都方便清迈生活环境较好，气候条件宜人，而且人民温和善良。
此外，清迈的私立医院的医疗条件不错，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在清迈买房养老也是一种趋势。
清迈还拥有优质的教育，国际学校众多，在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。
5. 租金回报率高清迈公寓的平均年租金回报率在房价的4-8％左右，而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。
本网注明“来源：泰国清迈购房经验”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用6. 清迈房价涨幅稳定从过去的统计数字来看，清迈的公寓每年平均涨幅稳定，加上租金回报，清迈公寓的平均年回报率在10％左右。
7. 在清迈购置房产比在别的国家容易泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。
通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。
海外房产买家对泰国房产的需求分析
海外房产买家对泰国房产的需求分析根据泰国当地一家专业房产机构Plus Property的调研，得益于海外客户的巨大需求，泰国的公寓市场开始火热起来。
与此同时，开发商们意识到了来自海外以及在海外居住的泰国人，在过去5年里，对泰国房产的需求日益增长，也将策略转向了海外客户。
与周边国家相比，更低廉的价格、良好的投资回报率，东盟内部的中心位置以及优质的售后服务，使泰国房产更具吸引力，买家也更容易下定购买的决心。
Plus Property的总经理Anukul Ratpitaksanti先生表示，从2016年下半年以来，泰国公寓市场复苏的信号变得明朗起来，与去年同期相比，新建公寓项目增加了32%。
在经济不确定性和高贷款利率水平下，泰国的开发商们将目标转向了中产以及高收入群体。
开发商也在拓展海外市场，以吸引外国个人以及投资者，而这两个群体正是被泰国优越的地理位置所吸引，对泰国房产表现出了极大的兴趣。
除了占据东南亚的中心位置外，泰国还拥有最多的可供购买的开发项目。
来自全球地产研究指南的数据表明，泰国核心商务区的公寓价格比香港要低5倍，比新加坡要低2倍。
因此，泰国的房价还是相当便宜的。
同时，现有以及未来电车线路的发展规划，都是对投资的有利因素。
2016年，泰国开发商们已经开始渗透到海外市场。
Supalai Plc. 、Eastern Star Real Estate Pcl在中国内地举办了路演，Ananda Development Pcl则在新加坡、中国香港和中国台湾开拓市场。
Sansiri Plc则是最早进入海外市场的泰国开发商，从2012年开始他们就将目标放到了海外，有很多来自中国和新加坡的买家。
而这使更多的国家对泰国房产市场有了更深的了解。
根据Plus Property的对过去5年海外买家的调查数据，海外买家对泰国房产的需求可以分为两大类。
居住在泰国的海外买家构成了第一类。
根据Plus Property的调查数据，从2012年到2017年，这类人的需求增长了700%。
泰国房产为什么越来越值钱!
泰国房产为什么越来越值钱！投资泰国已经成为了一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。
泰国是世界上著名的旅游国家，环境优美，也因此成为了许多投资者的新目标。
曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷经济和房产市场的繁荣。
由于曼谷公寓对于外籍人仅有49%的份额，开盘几天就售罄的现象比比皆是。
尤其是在曼谷的核心富人区，因为土地稀有，售罄一个盘就少一个，所以许多投资者宁愿斥巨资抢占财富先机。
那么究竟是什么原因造成曼谷房产市场成为炙手可热的“价值洼地”呢，下面就从以下几个方面对其进行分析。
1.土地供应房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少了，市中心和城郊的新盘数量下降明显。
主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。
在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要有充足的土地供应几乎是不可能的。
那么在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高。
除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
2.市场需求在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。
由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。
虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。
新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。
据最新数据显示，今年上半年曼谷市住房过户交易额同比新增7%至4600亿泰铢，而过户交易量则同比新增3%达到16.9万套。
海外购房有风险 泰国房产适合长期投资
海外购房有风险泰国房产适合长期投资国际房地产服务和投资管理公司仲量联行16日发布的数据显示，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资额为62亿美元，仅次于德国和英国，成为房地产领域世界第三大跨境资本来源国。
它们资金基本投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国、英国和德国。
其中美国吸引的资本总额为100亿美元，英国和德国分别为60亿美元和20亿美元。
相比英美等发达国家售价动辄上千万人民币的房屋，相对较低的总价和较短的交通距离使以泰国为代表的东南亚国家正成为国人海外置业的热门区域。
据泰国《曼谷商报》报导，泰国某知名房地产开发商2017年上半年销售金额为150亿泰铢（约合30亿元人民币），比去年同期增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。
然而，在泰国置业却一直存在着诸多的乱象。
由于泰国政府限制外国投资者对土地的购买，但有部分代理公司仍能“神通广大“地达成此类交易。
专家牛振虎认为，部分代理公司的“神通广大”其实会带来很多的隐患。
他详细说到：“首先是跟泰国人合夥去开一间公司，然后把你作为小股东，只占49%的股权，泰国人做51%的大股东，律师一般会告诉你会签一些名义上的协议，限制泰国人的操作和买卖。
但这个里面，首先律师也是泰国人，你作为小股东用公司的形势去购买，你未来想变卖的时候泰国人有可能反悔了，或者说是他在你不知情的情况下，他用多数投票权把公司卖了，你是不知道的。
而这种以公司形式购买的其实是租赁产权，这其中又是一个很大的风险。
”而除了土地方面的限制，牛振虎认为，在泰国购买公寓同样存在风险：“在泰国一般买房期房现房都有，我就推荐大家去购买现房，这是没有太大风险的，购买了就可以去办地契和房产证，拿到了房子就完全属于你了。
而期房的话就有一些门道了。
因为海外人士去开发房产的话是不那么顺畅的，这样的开发商是有一部分风险的，这里面牵涉到环境评估报告，如果这个没有批下来，就开不了工，而你买了这样的房产，你可能就会有前期首付的损失。
为什么越来越多的人喜欢投资泰国芭堤雅房产？
为什么越来越多的人喜欢投资泰国芭堤雅房产?目前，国内正遭遇内忧外患的夹击。
贸易战恐将打击中国的实体经济，而国内接二连三爆出的P2P炸雷，无良操作者狠狠地割了一把韭菜。
我们辛苦挣下来的资产，在这个背景下，需要一个安全、可控的地方安放，而不是为了一定的收益，铤而走险。
总体来看，泰国的经济稳定，曼谷、芭堤雅等城市又是本地人和各国买家都青睐之地，房价还在可负担范围内，而且上浮可期。
在这样的预期之下，泰国房产或能逆流而上，成为这场贸易、金融风暴中，为数不多的，优秀避风港。
泰国房产投资较火爆的，除了曼谷就是芭堤雅了。
随着旅游地产的火热，芭堤雅房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源发展迅猛，自2010年彻底对外开放之后，房价翻了一番，涨幅相当可观。
为什么越来越多的人喜欢投资泰国芭堤雅房产?01、投资EEC区域经济带，选择芭堤雅泰国为促进经济腾飞而推出“东部经济走廊”计划（Eastern Economic Corridor，简称EEC）。
泰国政府将把EEC经济特区打造为海陆空三维国际交通枢纽，未来这里即将诞生东南亚新经济中心！泰国政府将出台相关法案《东部经济走廊法案》并提供相关基金，以鼓励跨境投资。
泰国东部经济走廊将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。
对于想要投资海外房产的国人来说，这是是一个绝佳的机遇。
这个发展计划将与中国的“一带一路”对接。
而在EEC区域经济带，首选芭堤雅。
因为芭堤雅不仅旅游业、服务业十分发达，房地产业发展也很迅猛。
芭堤雅的国际化程度很高，游客来自世界各地，也有大量的海外人士定居芭堤雅，这里的经济抗风险能力强。
02、常年无台风等自然灾害，海岸线绵长，海景公寓其次，从地理位置来看，芭堤雅属于春武里府，面积约203平方公里，是泰国的经济特区，同样也是享誉国际的“东方夏威夷”——海滩度假天堂；距离首都曼谷154公里，车程1小时20分钟，交通便利；人口约80多万，但每年接待游客1200万人次，旅游业发达，是泰国旅游业的重要支柱。
2017年泰国房产投资五大利好消息
2017年泰国房产投资五大利好消息泰国近几年的发展经历，不仅由于中国元素的融入保持较好的经济现状，而且前景被普遍看好，预示着未来都会有中国的色彩。
下面这五大因素，就彰显了中泰合作新形势的泰国投资利好。
1 中国积极参与泰国经济建设正如泰国投资委员会所述，日本和其他国家曾经主导着泰国经济，2012年日本直接对泰投资额为87亿美元，而到了2016年，只剩16亿美元。
相比之下，在2012年的时候，中国对泰投资都没有排进前10，到了2016年投资额接近10亿美元，仅次于日本了。
2 中泰高铁促进沟通升级中泰高铁将连接中国南部与泰国曼谷，投资高达52亿美元。
中泰高铁的第一阶段将连接曼谷和呵叻，然后将延伸至老挝。
这其中的绝大部分专业技术是由中国工程师提供，泰国负责建设而中国负责设计。
随着“一带一路”倡议和“泰国4.0”战略的无缝链接，将进一步推动中泰两国的大政方针良性互动。
3 汉语强势融入泰国学校以前，汉语在泰国主要是各种孔子学院或语言培训的形式存在，而现在，汉语的地位更高了。
这一切都始于泰国的旅游业。
旅游业占据了泰国国内生产总值的12%。
最新的泰国政府数据显示，2016年的国际旅客中，有三分之一来自中国，相比前一年上涨了接近12%。
旅游业带来的大量中国人，让泰国认识到汉语对于中泰交流的重要性和机遇。
如今，普通的公立学校都已经在教授汉语了。
还有那些私立学校，如果你不开设汉语课程，可能都很难生存下去。
4 中国游客激增带来无限机遇在2016年，中国赴泰旅游人数达到了880万人次之多，比2015年同比上涨了10%。
而这种趋势完全没有放缓的趋势。
仅仅2017年上半年，中国赴泰旅游的人数已经达到了470万余人次。
这一庞大人群的需求不仅仅体现在旅游业这单一方面，而是会蔓延到娱乐、酒店、房产等等各个领域。
这对于泰国整体的社会经济发展起到了巨大的推动作用。
5 泰国旅游地产受到国人青睐泰国由于其特殊的地理位置与环境等因素，曼谷、芭提雅和普吉等都成为了闻名世界的旅游胜地。
是什么让中国购房者对泰国房产的需求猛增
是什么让中国购房者对泰国房产的需求猛增根据统计，中国人最热衷投资的泰国城市为曼谷、普吉岛、芭提雅。
另外，英国《金融时报》旗下独立研究机构金融时报机密研究(FT Confidential Research)2017年1月发布的最新调查报告也显示，随着国内房价不断攀升，泰国房地产越来越受到中国中产阶级欢迎。
虽然目前中国购房者在泰国整体市场中占比小，但在芭堤雅和普吉岛等旅游度假地区，中国购房者的比例已经达到20%。
而且在度假地区的热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。
中国人赴泰国购房绝大多数并非富裕阶层的投资行为，主要购房人群是年轻人和中产阶级。
有三分之一的被调查者表示将在未来两年内再购买其他泰国房产。
该报告还称，中国需求正在推高热门城市的房价。
作为一个国际大都市，虽然来自中国的购房者很多，世界其他国家的购房者也不少，毕竟曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层，此外世界500强的外资公司在曼谷基本都设有分公司，本地富裕阶层和外籍高管是高端房产市场的购房主力。
目前中国购房者的数量正在持续上升，需求也越来越大，同时政府外汇管制放松的话，未来泰国房价持续普遍上升是可以预计的。
分析认为，对于中国投资者而言，泰国房地产的优势在于，房价低，距离国内近，气候宜人，旅游设施完善，文化相近和一些特殊优惠政策。
63%被调查的中国购房者，在泰国买房的总价低于100万人民币，22%低于50万人民币。
而计划在泰国购买第二套住房的被调查者多倾向于购买更高价格的住房。
上述报告分析认为，这反映出购房者对未来泰国房价持续上涨的期许。
虽然泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓。
泰国买房税费低，加起来大约只有房价的1.5%，没有房产税。
这是吸引中国购房者的一个重要因素。
而泰国的退休签证则是另一重要因素，这一政策吸引了不少中国养老者在泰国定居。
泰国法律规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留。
泰国度假型房产为什么受众多投资者的追捧
泰国度假型房产为什么受众多投资者的追捧泰国度假型房产为什么受众多投资者的追捧？下面就来看看众多投资者在泰国投资度假型房产的理由。
1.舒适的气候和生活环境现在大家对于住房的要求越来越高，房子不简简单单是一个住所，周围环境也是购房者重点考虑的因素，住所决定了一种生活方式。
厌倦了每天单位和加两点一线的奔波，嘈杂的城市，污染的空气，有毒的食物，快速的生活方式，不如考虑投资一套度假型房产。
度假房产依山傍水，空气清新，景色宜人，可海边享受日光浴，可登山远眺，要爽可享受刺激的丛林穿越。
这样的城市在泰国，你可以选择普吉，岛上最南端的神仙半岛Promthep Cape是泰国观日落的绝佳之地，傍晚时分，只要天公作美，会看到非常漂亮的晚霞，通红的天空从海平面缓缓落下，躺在沙滩椅上享受这一切；岛上有许多适合潜水的静静海域，吸引世界各地的潜水爱好者。
感受普吉葡式风情小镇的独特韵味，慢节奏的生活步调；亦或去海滨城市，冬暖夏凉，日照充足，享受那里的阳光与沙滩，淳朴善良的当地居民为邻，听他们讲过去的故事，任时光荏苒，岁月静好。
2.完善的配套设施中国有许多主打休闲度假的楼盘，但大都配套设施不足，后续管理的缺乏，周边地区的无序发展而无疾而终，鬼城空城遍地。
普吉的度假房产项目则不同，普集镇黄金区域内，区内游泳池，健身中心，休闲会所等配套设施完备大多位于设施和管理完善、高标准的小区会有专人进行维护和进行安保，且周边还有完善的商业中心和购物商场，满足日常生活需求。
泰国的度假房产项目距离著名的芭东海滩很近，让出行到海边或者是普集镇的夜市都无比方便快捷。
3.可靠的投资方式度假型房产一般位于热门的旅游观光城市，每年有大量的游客造访，服务业发达，同时大量的游客带来了大量的商机，也带动了度假型房产的投资以及租金的上涨。
普吉岛每年吸引数以万计的游客造访，大部分游客都聚集在芭东海滩或普吉镇上，这是整个普吉岛的两个中心，一个胜在海岛风光，一个胜在古老的建筑。
泰国房产成国人投资热点,可这几个建议你不得不听!
泰国房产成国人投资热点，可这几个建议你不得不听！随着全球经济环境的低迷、国内投资市场的不稳定、楼市放缓，股市反复无常、投资风险无法把控，努力寻求增值保值之道，全球配置资产、投资海外已成为越来越多中国投资者的睿智之选！根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。
而泰国作为东南亚邻邦，因旅游业发达，国际医疗水平高，中泰合作项目的良好预期，超高的投资性价比，近年来泰国房产已经成为国人新的投资热点。
曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来，单独说曼谷，一年涨幅10%也都是保守的数字。
在曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了5万人民币，其他在BTS，MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过3万人民币。
据2017全球房价指数报告显示，泰国首都曼谷房价2016年的涨幅位居东南亚第一！2017年泰国游客数量达3600万人次，泰国人口基数庞大，除了以度假为目的的旅客、还有居住为目的的养老群体及看好泰国房产市场的海内外投资者。
泰国总人口数超过6400万，位居世界前列，加之婴儿潮的出现，近年来泰国人口总量呈现井喷式增长，购房需求非常强劲。
加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平，吸引了很多来自欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群。
据泰国电视新闻报道，目前外国人在泰国退休养老的人量已超过40万人，中国人的数量位居前五，这是致使泰国房产价格上涨的重要原因。
不过，专家建议，投资泰国房地产也需要考虑周到，思路清晰，并给出了三个重要的投资建议。
任何潜在买家在购置泰国房地产之前，首先需要自己的是：究竟我为什么要买泰国房产，我买泰国房产的目的是什么？自住、投资、还是教育？相信你想清楚了，那么你就会直奔主题，而无需绕弯。
第一，如果您购置物业纯粹用作投资，那么你需要清醒的头脑来专注于地段及数字，而不是根据你自己的喜爱来做出决定，很多情况下，投资的住宅和你喜爱的住宅也许差距会很大。
2017泰国置业80后成主力军,海外置业趋于年轻化!
2017泰国置业80后成主力军，海外置业趋于年轻化！近日，某机构发布关于2017泰国置业的报告，该报告以中国投资者在泰投资房产数据为基础，结合泰国大数据及当地房产市场分析，解读了泰国的投资现状及发展趋势。
以下总结了主要部分，希望对你的泰国置业有所帮助！中产新贵赶超高净值人群成泰国置业主力报告显示，在有意向在泰国置业的中国投资者家庭中，年收入在50-70万人民币的中产新贵已赶超高净值人群，成为泰国置业的主力人群。
“海外置业逐步趋向年轻化”成为最大亮点，数据统计显示，有计划在泰国置业的中国投资者中：年龄31-45岁的人群仍为主力军，占40%，位居第一；第一梯队的投资人群通常都拥有海外投资理念及经验，并具有海外置业的财务能力；年龄55岁以上的占35%，位居第二；第二梯队的投资人群以国内即将退休或已退休人士为主，他们希望享受泰国优美的环境、高性价比的医疗服务，以及丰厚的收益。
年龄在30岁以下的中青年占比15%，位居第三。
30岁以下投资人群比例的上升则意味着，90后正在逐步发展成为海外置业的潜在人群。
大数据同时显示，80%的活跃用户年龄是在20~39岁之间，30%~40%的购房者为“80后”和“90后”。
报告也显示，中国投资者在置业泰国时，对房屋升值潜力、租金回报率、资金安全、物业管理均有关注，但对房屋升值潜力、租金回报率关注度最高。
投资预算则主要集中在100-200万人民币之间，相比欧美及发达国家投资金额较低。
而且他们关注的不仅仅是旅游更多的是海外投资列为首位目的（超过一半），其次是养老，而且教育的目的所有上升。
在考虑泰国置业投资时，具体到项目，中国投资者最关心的是开发商品牌背景和实力，项目所在区位及交通情况、项目自身配套、首付比例及金额、工程进展紧随其后。
在置业类型上，中国投资者更倾向于购买开发商提供每年固定收益及住宿权益的酒店管理式物业，公寓类物业占比60.56%，别墅类物业占比为20%。
产权类型上，76%的中国投资者倾选择永久产权类物业，14%的中国投资者则对租赁产权类物业感兴趣。
泰国房地产投资项目在2017年第二季度达到1120亿泰铢
泰国房地产投资项目在2017年第二季度达到1120亿泰铢泰国第二季度的房地产投资超过了1,120亿泰铢，这是由亿万富翁Charoen Sirivadhanabhakdi的TCC集团的两笔交易推动的，该交易从基金中购买了房产。
根据房地产咨询公司Edmund Tie & Co泰国的数据，第二季度最大的交易是资产出售和泰国酒店投资不动产租赁转让基金，价值300亿泰铢。
投资者是TCC集团旗下子公司TCC酒店资产管理有限公司。
酒店共有12家酒店，其中6家在曼谷，4家在Samui,普吉岛和清迈各一家。
该基金由Krungthai Asset Management Plc管理。
第二大交易是TCC集团旗下子公司TCC Commercial Property Management Co ，该公司花了约290亿泰铢投资泰国商业不动产和购买资产租赁基金。
资产转让价值约290亿美元，包括帝国大厦1530亿泰铢，网络世界大厦588亿泰铢，雅典塔价值28.6亿泰铢，连环塔，原名国家大厦，价值19.7亿泰铢，208无线的道路建设价值10.7亿泰铢。
TCC集团的两项交易使第二季度的总投资销售额从2017年第一季度的19.9亿泰铢上升到去年第二季度的78亿泰铢。
第二季度的成交量也是从去年第一季度以来最大的，当时总投资总额为1255.8亿泰铢。
在去年的第一季度主要是TCC集团收购大C超市PLC，约1220亿泰铢，推动了这一季度经济增长。
根据埃德蒙•蒂(Edmund Tie)的说法，泰国的投资市场传统上由国家公司主导，但当外国公司确实投资泰国时，他们通常会参与重大投资发展战略。
总部位于新加坡的卡尔顿酒店投资有限公司(Carlton Hotel Bangkok Investment Pte Ltd)参与了以25亿泰铢(约合人民币2510亿元)的价格购买2.5亿美元的地块和部分完工的酒店。
来自日本、香港、新加坡和其他东盟国家等关键市场的外国投资者将继续在泰国房地产市场发挥重要作用。
归隐林地 泰国清迈买房被坑记 (受朋友委托发表此文。本文目的在于提醒,道德批判就可以免了,这几位买...
归隐林地泰国清迈买房被坑记（受朋友委托发表此文。
本文目的在于提醒，道德批判就可以免了，这几位买...（受朋友委托发表此文。
本文目的在于提醒，道德批判就可以免了，这几位买家实际上都有不动产投资经验，但正如我们在股市虽然很有经验，也会经常买错品种，止损已经是最好的选择。
另外，买家一直在协议范围内协商退款，卖家也一直同意全额退款，只是后来耍赖玩失踪，让你远在千里鞭长莫及，真要诉诸法律，情况又会不同，只是法律费用与订金和付出时间精力相比，未必合算而已。
总之，文章作者就是以自己的伤痛给后来者警示，大家深入分析也没啥必要，若有心可以转发博客、微信、论坛等各种媒介，让此文能够被有心想在泰国清迈买房的朋友看到，提醒他们避开陷阱，避开无良开发商和中介，也算是善事一桩。
）--------------------------------------文：吉木刀泰国的清迈是一个很适宜悠闲生活的城市，当年邓丽君就选择住在这里。
2015年12月，我们三家入住清迈古城，在饱览了多个或古朴或辉煌的寺庙，品尝了各种泰式美食和传统小吃之余，我们也有意在清迈置业，甚至不排除在清迈养老。
清迈的房子总体上价格适宜，相比北京真是便宜，加上泰国人的热情温润，第一印象还真是不错，很快我们在中介的帮助下，走访了多个在售项目，并签下了一个大单，然后很快变成一个大坑，我们陷入其中至今无法自拔，只好止损认倒霉。
为了警示更多像我们一样信任泰国人，信任泰国中介的中国买家，我们把自己的教训写出来，希望后来者能够避开类似的陷阱。
1、听起来太美好的东西往往不是真的我们看过的项目都可以代业主打理，并承诺一定的年回报，但多数回报率在6%-7%，但我们签单的项目是开发商帮业主代理经营酒店，毛收入的一半给业主，测算年回报率高达10%-18%，其广告现在还挂在网上（图中的8%保证收益是我们谈判过程中提出的要求，说明广告是在坑完我们之后有所优化，也说明房子还没有卖出去，更别说酒店开业了）。
泰国房地产吸金不断,深度解析泰国房地产市场
泰国房地产吸金不断，深度解析泰国房地产市场近段时间，芭提雅，曼谷再次成为很多海外置业投资客们的焦点。
首先是泰国世界日报报道《泰国ECC东部经济走廊谋划直通高铁进入曼谷，快速通达，三大机场链接》。
紧接着，泰国政府交通部在新闻发布会上透露：为了加快曼谷城市建设和各区域的交通完善城市群的发展规划。
将以最快速度兴建曼谷的交通方案。
泰国曼谷已经是天时地利人和，这里面显然蕴藏着巨大的金矿，有待有心人去挖掘。
规划更高更好，泰国曼谷房价迟早超过预估曼谷以后未来的房价很可能超过香港或者中国大陆。
为什么呢？因为房产价值的高度，往往由区域的规划级别和投资强度决定。
这一点上，曼谷的城市发展是泰国最强的，明显的高于其它各个城市。
曼谷如今是被称为东南亚置业投资的首选地，是泰国首府的经济、旅游贸易中心聚集中心。
泰国的城市化建设战略提出后，在曼谷的区位分析来讲，轨道交通战略地位其实进一步提升了，整个东南亚链接到曼谷的bangsue高铁站目前是未来升值潜力的核心引擎，可以说是“曼谷的黄金城中城”，这从曼谷的轨道交通几条线路直通该区域Bangsue站就可见一斑。
而且由于曼谷的城市建设，弥补曼谷市中心的拥堵，整个曼谷的发展其实其实是往北边以东部环绕发展，四通八达围绕着曼谷市中心siam sukhumvit一带至rama 9 CBD 各企业的总部也将往北边迁移。
而Bangsue区域，最牛的是——东南亚综合交通枢纽。
泰国房地产市场趋势纵观泰国，整个的房产市场和投资前景可谓风头无两。
根据2015年至今相关数据统计得出的泰国房产市场最为活跃的5大城市中。
曼谷占据的整个市场变化份额最为明显。
而伴随着今年2018年的中泰高铁正式动工，加上泰国政府执行的EEC东部经济走廊规划，整体的2018年最吸金的投资目的地也会发生相应调整，这其中的首府曼谷和芭提雅将会成为最大受益者。
以曼谷为例，无论是在新建房产、私有住宅别墅还是房地产库存量，均呈整体持续上升趋势。
数据显示 泰国房地产市场依然是假期和投资的首选
数据显示:泰国房地产市场依然是假期和投资的首选
中国投资者仍在泰国房地产市场大举投资。
泰国的“特富龙”(teflon)旅游声誉和不确定的全国大选结果几乎没有挫伤投资者的热情。
十年来的两次政变对泰国房产的热情几乎没有什么作用。
来自亚洲顶级经济体的游客继续认为泰国是假期和投资的首选。
根据中国房地产网站的数据，泰国在涉及潜在房地产买家的询问时仍然是一个受欢迎的国家。
2018年，泰国市场成为中国买家第四大最受欢迎的房地产投资市场，因为泰国市场仅在两年前从第六位上升。
自2014年军事政变以来，泰国经济一直在飙升，每年的GDP增长率超过3％，而2017年的平均增幅接近4％。
世界银行预计2019年增长将放缓，这主要是由于全球经济增长放缓，中美贸易战和英国脱欧的影响。
Sansiri是泰国最大的开发商之一，在注意到外国买家的兴趣后，于2014年成立了一个国际业务部门。
该公司负责国际业务发展的助理执行副总裁Nanmanas Jiwattanakul表示，中国买家占Sansiri国际销售额的70％。
“尽管政府进行了多次变革，但泰国经济，商业流程和政策显示出一致性和弹性，”过去五年来，外国买家并没有被国家的政治局限所吓倒。
”
“泰国房地产价格在过去十年中大致翻了一番，因此投资者将该国视为增加财富的好地方。
”
据称，泰国2018年中国房地产投资排名第四。
来自中国消息来源的23亿美元来自微笑之国排在三大美国（300亿美元），香港（160亿美元）和澳大利亚（140亿美元）之后。
泰国房价平均年涨10%
泰国房价平均年涨10%
眼下应该是中国投资客们最难的日子
近几年，全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，中国投资客们遭遇了史上最严厉的政策调控、银行审核贷款放贷严格、土地供应紧缺，国内一路高歌猛进的炒房时代一去不复返，国人迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
“越来越多的投资者将目光聚焦到泰国”
去年9月份，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，14个热点城市首次全面停涨，一线城市出现了环比的下调，二三线城市涨幅也明显放缓。
这说明以限价、限购、限贷、限卖、限商为标志的调控政策已经全面见效！
很明显，国内楼市的大门正在对你关闭，中国楼市将彻底告别暴涨时代。
但房地产依旧是投资客们最钟爱的舞台。
国内楼市进场困难，于是中国投资客转战国外。
近几年，泰国政府加大推进基础设施建设，大力发展高速公路、火车、经济特区等，泛亚铁路也已经开始修建，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，房地产也迎来了“黄金十年”。
“泰国房产真的值得投资吗？”
去年泰国的外汇储备世界排名第13位，达183,002万美元。
几乎超过包括英国，法国，意大利，土耳其，马来西亚，阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。
就投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中，最近3年每年保持了大概8-12%的增长速度，投资潜力巨大，并且目前仍处于上升爬坡期。
是谁造就了泰国正在被中国人买下来的说法,泰国房产投资者分析
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房产投资界一直流传着这么一个传闻：中国人正在买下泰国。
但是这又不仅仅是传说。
房子做为一个投资品，毕竟实打实的摆在那儿，又跑不掉，也不可能一瞬间蒸发了。
所以一直以来都受到深受“小农经济”影响的中国人的喜爱。
但是由于国内房价的高企，政策的改革，让大多数中国人不得不放弃国内买投资房的计划，但是把钱投入到虚拟经济，无论是股票还是比特币都几乎没有足够的保险度。
于是海外房产一度成为投资新高地。
澳洲、加拿大、美国。
发达国家几乎被中国人投了一个遍，甚至逼得人家都出了各种外国人限购政策。
而东南亚成了海外房产政策越来越严的大背景下，资本走入的最新一站。
泰国公寓类楼盘对外国人开放购买量也仅仅是总量的40%但是却丝毫没有耽搁中国投资者的热情。
据说，近几年来，泰国楼市在售的房产，绝大多数被中国人所买下，不论是购买人数或是购房总数都遥遥领先其他国家。
从区域看，购房者以北上广深为主最先把视线伸向泰国房产的是北上广一线城市的投资者。
从2016年开始，北上广深的一线城市购房者就已经把投资眼光转移到泰国，作为信息前沿的第一个吃螃蟹的人，北上广深的投资者们获得了相对而言最高的回报率，当时的泰国楼价较之现在，已经有了40%到50%的升职。
虽然时至今日泰国房产已经历经两三年的发展，但是四大一线城市在泰国的购房成交量依然强劲，在泰国购房的总体占比超过了35%。
紧随其后，是云川江浙都内陆地区，这是随着泰国房产的海外市场拓展越来越成熟，各种海外运营与配套配套上升之后崛起的一批消费生力军。
由一线城市带头，2017年的整年里云南、四川、重庆及江浙一带的购房者开始进军泰国的市场，成为继北上广深成交量占比之后。
目前，云川江浙购房占到泰国市场的18.6%。
再往后则是香港和台湾，虽然买家占比只有15.3%但是其实香港和中国台湾是最早盯上泰国这块肥肉的购买者，一直以来香港和台湾都把泰国视为自己的后花园，持有一套房产也早成了常规操作。
泰国投资的长版短板分析,为什么说“泰国房产,投就对了”(1)
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旅游的地方有很多，但是泰国依旧有着全球范围内前三的旅游市场，尤其受到中国人的青睐。
近年来，各家旅行社都推出了产业升级类的产品，但是大多数国人优先选择的目的地依旧是泰国，这个中国人最熟悉的旅游目的地。
而2018年，泰国的旅游人次也惊人的突破了3800万人，而中国人就占了其中的三分之一。
正是借着这股东风曼谷也成功跻身“全球最受欢迎的旅游城市”之列而在2018年的整年里，泰国旅游业创造多个“第一次”：1、美国游客人数第一次破100万2、新加坡游客人数第一次破100万3、越南游客人数第一次破100万4、日本游客人数第一次破165万5、中国大陆游客第一次突破1000万人次大关6、东盟国家游泰人数第一次比肩中国达到1000万人次7、泰国人境内游第一次达到1.67亿人次8、泰国人境内旅游支出第一次比肩中国游客这个数据是惊人的。
足以证明在旅游市场上泰国所拥有的巨大潜力和继续发掘的空间，而旅游人次所带来的住房需求同样值得注意，如果住房难以跟上，那么泰国将很难有效的吞吐如此之多的旅游人口。
而近来泰国的楼市也随着旅游市场的变化产生了较大的改变。
盯准旅游潜力和旅游人口，握住中国产业迁移的大潮，泰国成为了房产投资的新机遇。
目前到泰国海外置业的人数已经超过投资澳洲、英国等一线发达国家的数量。
而泰国房产顶着只有40%才能销售给外国人的政策压力，依旧销量喜人，据可靠消息统计称，在整个泰国曼谷地区，外国人持有公寓类楼盘数量已经达到了总数量的百分之四十顶值。
到目前为止，大概有180万外国退休人士在泰国养老。
对于国内而言，2017年泰国房产投资已跃居我国海外置业第二位。
而2018年泰国房产市场更多吸引了越来越多的中国买家询盘，总数远远超过其他国家。
以低门槛高收益优势，泰国成为2018年最受中国买家喜爱的海外买房目的地。
作为泰国投资的核心地，泰国首都曼谷，还有上涨的空间。
泰国不仅是旅游胜地 也是房产投资佳地
泰国不仅是旅游胜地也是房产投资佳地2017年的1-4月，泰国共创收高达8482.3亿泰铢(约1600亿人民币)，较去年同期增长了4.68%，其中外籍游客数量高达1202万人次，较去年同期增长2.91%，为泰国创收达6216.5亿泰铢(约1243亿人民币)，较去年同期增长了4.71%。
其中中国游客对泰国旅游创收贡献最大。
数据显示，2017年1至4月，中国赴泰游客人数达318万人次，同比下降7.50%，而中国游客为泰国旅游创收1619亿泰铢(约324亿人民币)，同比下降5.46%。
为泰国旅游创收最多国家前10名依次为：中国、俄罗斯、马来西亚、英国、美国、韩国、法国、德国、日本、澳大利亚。
泰国政府自去年8月底开始打击“零团费”旅游团，以期杜绝强制性购买等现象，提高泰国游品质。
尽管此举短期内对中国游客数量增长造成影响，但泰国旅游业界都支持政府打击“零团费”，并寄希望于日益增长的中国自由行游客。
尽管此举导致中国游客数量出现下降，但无论在数量还是创收上，中国游客都稳居外籍游客中的首位。
此外，泰国从旅游业吸金最多的5个府依次为：曼谷，清迈，普吉，甲米，春武里。
对泰国房产追捧的外国两类投资客居住在泰国的外国人构成了第一类。
根据Plus Property的调查数据，从2012年到2017年，这类买家的需求增长了700%。
在这些中，72%的人购买泰国公寓的目的是居住，而另外28%的人则是为了投资。
在投资的人中，21%用于投资的人选择出租公寓，省下的7%则是转售。
对曼谷公寓的需求增长得最快，产生了58%的销量。
普吉、春武里、华欣的海景房则是第二大需求增长点，分别涨了16%、13%、6%。
对旅游城市芭提雅和清迈的需求都是增长了2%。
这些人中最大的三个群体分别是亚洲人(58%)、欧洲人(29%)和美洲人(7%)。
按照欢迎度排名，公寓的类型如下：2室公寓(30%)、开间(17%)、三室和顶层公寓。
最受欢迎的价格区间是500万到700万泰铢(人民币约100到120万)，占了31%。
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香港投资者2017纷纷看好泰国房产
业界专家称，寻求稳定租金收入，香港投资者纷纷将目光投向泰国房地产市场，因其稳定的房价，诱人的旅游发展空间，未来增长空间很大。
东南亚不少中心城市的房价只是香港的几分之一，投资房产需求一直非常稳定，2017年上半年现房总交易量上涨19%，达到约610亿美元。
尤其是泰国更是东南亚投资的绝佳选择地。
香港的张先生（Gordon）就是这样一位投资者，他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓，该项目由AP（泰国）和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。
“曼谷房价只是香港的四分之一。
这房子位置也很好，位于曼谷中央商务区核心地段，靠近中国大使馆，” 张先生表示。
该项目共有154套公寓，其中超过95%的公寓在上市两天之内被香港投资者抢购一空。
Life Asoke公寓均价为12,542泰铢（合2,952港元）/平方英尺，相较之下，香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。
“购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入，不像在西方国家购房的投资者，他们为的是下一代的教育。
曼谷房产的平均租金收益率为5.15%，”他表示。
“只有49%的公寓能够出售给外国购房者，每个市场的供应都有限制。
”
Chandavimol表示，公司正在尝试进入中国市场，不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。
“中国人每人每年的购汇额度为5万美元。
但购房者可以分期付款，而且许多公寓的价格还不到5万美元。
该项目的高层单间公寓的售价为67万港币（合8.6万美元）起，”他表示。
外国买房网编辑表示，中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲。
“虽然存在资本管制，但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC（亚太地区）门户城市的兴趣。
因此，我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。
这应当是一种长期趋势，”
Chandavimol认为，对于有意购买外国房产的香港投资者来说，泰国是最具吸引力的目的地。
“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。
泰国是基础设施最为完善的东南亚国家，其经济奋起直追，”他表示。
同时，吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程，共有30套住宅，其中有超过60%的住宅出售给了香港人。
香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑（Binoche Chan）表示，香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。