高开区地块分析
(完整版)【前瞻产业研究院】张江高科技园规划案例
张江高科技园规划案例项目情况张江高科技园区约36平方公里，园区规划范围内可建设用地约17.1平方公里，已建用地总面积约12.3平方公里，占可开发建设用地的72%;已建成各类建筑1350万平方米，其中，办公、研収、商业等公共建筑430万平方米，工业建筑440万平方米，居住建筑450万平方米。
2009年，上海市政府“南汇撤销、并入浦东”的方案正式获国务院批准。
2011年11月，张江高科技园区抓住两区合并机遇，扩大园区规模为75.9平方公里，主要包括上海市张江高科技园区北区和中区、张江南区、康桥工业区、上海国际医学园区、合庆工业园区、张江光电子产业园和银行卡产业园。
其中，核心区总占地25平方公里，由各功能区组合而成。
2014年12月29日，国务院决定上海市自贸区扩区至张江片区，面积37.2平方公里，东至外环线、申江路，南至外环线，西至罗山路，北至龙东大道。
产业情况以产业链带动园区产业发展，通过设计和制造整合产业链发展，形成设计+代工的产业整合发展模式。
目前，已经形成了较为完善的生物医药创新链和集成电路产业链。
其中，在集成电路产业方面，目前张江已经成为国内最集中、技术水平最高、产业能级最优的集成电路研发与制造一体化产业基地。
园区内已经形成以芯片设计、晶圆制造业为龙头的“设计+代工”的产业模式，包括设计、制造、封装测试及设备制造在内的国内最完整的集成电路产业链。
在生物医药产业方面，园区形成了包括现代中药、化学药、生物制药和医疗器械在内的生物医药产业体系，探索形成药物研发与临床应用的医药产业发展模式。
已经发展成为国内医药研发机构最集中、创新服务能力最强、新药创制潜力最大的生物医药基地之一。
细分产业区：生物医药产业区一期：龙东大道以南、科苑路以东、祖冲之路以北、金科路以西，面积约1.5平方公里。
生物医药产业区二期：背面靠高科路，面积约为1.5平方公里。
张江集电港一期：龙东大道以南、金科路以东、祖冲之路以北、张江路以西，面积约为1.5平方公里。
园区地块情况汇报表
园区地块情况汇报表根据最新的调研和实地考察，我们对园区地块情况进行了全面的汇报，以便更好地进行规划和管理。
以下是对园区地块情况的详细汇报：1. 地块位置及面积。
目前园区共拥有10个地块，分布在园区的不同区域，总面积达到1000亩。
其中，A地块位于园区的中心位置，占地面积200亩；B、C地块位于园区的东侧，各占地面积150亩；D、E地块位于园区的西侧，各占地面积120亩；F、G地块位于园区的南侧，各占地面积100亩；H、I、J地块位于园区的北侧，各占地面积80亩。
2. 地块土地利用情况。
目前园区的地块主要用于工业生产和仓储物流。
A地块为园区的核心区域，主要用于设施农业和高新技术产业；B、C地块主要用于轻工业生产和物流仓储；D、E地块主要用于重工业生产和原材料储备；F、G地块主要用于农业种植和农副产品加工；H、I、J地块主要用于绿化和园林建设。
3. 地块规划及开发情况。
针对园区地块的规划和开发，我们制定了详细的规划方案。
目前，A地块已完成了土地整理和基础设施建设，正在进行高新技术产业的引进和开发；B、C地块正在进行土地整理和基础设施建设，计划引进轻工业企业和物流仓储项目；D、E地块正在进行土地整理和基础设施建设，计划引进重工业企业和原材料储备项目；F、G地块正在进行土地整理和基础设施建设，计划引进农业种植和农副产品加工项目；H、I、J地块正在进行绿化和园林建设，计划打造园区的生态景观。
4. 地块环境保护情况。
园区地块的环境保护工作一直是我们非常重视的一项工作。
我们对园区的每个地块进行了环境评估和监测，确保地块的开发和利用不会对周边环境造成负面影响。
同时，我们还加强了对园区地块的环境治理和修复工作，保障园区的生态环境质量。
5. 地块未来发展规划。
针对园区地块的未来发展，我们将继续按照规划方案进行开发和利用。
同时，我们还将加强对园区地块的管理和监督，确保地块的合理利用和可持续发展。
我们计划引进更多的高新技术产业和绿色环保项目，打造园区的产业集聚区和生态示范区。
地块分析报告
地块分析报告一、地块位置及周边环境。
该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院等。
地块周边环境优美，绿化率高，居住氛围浓厚，是一个理想的生活居住区域。
二、地块规划及土地性质。
该地块总面积约为5000平方米，规划用地性质为住宅用地。
土地性质良好，无污染，适宜于住宅开发建设。
地块规划合理，可容纳多栋住宅楼，满足市场需求。
三、地块市场分析。
根据市场调研数据显示，该地块所在区域居民消费能力较高，对于高品质住宅的需求旺盛。
同时，周边区域缺乏高端住宅项目，市场潜力巨大。
因此，该地块的开发建设具有良好的市场前景。
四、地块开发建设方案。
针对该地块的市场需求和规划用地性质，建议采用多层住宅的开发建设方案。
通过精心设计，打造高端住宅项目，提升地块附加值。
同时，在住宅楼下方规划商业综合体，丰富地块周边商业配套，提升地块的整体吸引力。
五、地块风险分析。
在地块开发建设过程中，可能面临市场风险、政策风险、资金风险等多方面挑战。
需要充分考虑市场变化，合理制定开发策略，降低风险。
同时，加强与政府部门的沟通，确保项目符合相关政策规定。
此外，合理控制成本，确保项目资金充足，降低资金风险。
六、地块发展前景展望。
综合以上分析，该地块具有良好的市场潜力和开发价值。
在合理规划和有效风险控制的基础上，地块开发建设项目有望取得成功。
未来，随着周边区域的进一步发展，该地块的发展前景更加广阔，值得投资者重点关注。
七、结论。
综上所述，该地块位于城市中心区域，具有优越的地理位置和市场优势。
通过科学规划和有效风险控制，地块开发建设项目具有良好的发展前景。
建议投资者密切关注该地块的开发动态，把握投资机会。
高新区意向地块分析
高新区意向地块分析2016年8月24日一、地块信息公司意向地块位于于郑州市西北，郑州市高新区银桦街以北、八面神街以南、西四环路辅道以西、红叶路以东，约230亩，其中住宅可规划总建面41万㎡。
项目距离郑州火车站13.1公里，距离郑大新校区2.8公里，距离西流湖5.3公里。
属于城市高新区范围，区域内目前生活配套较少，在售项目较多，随着2017年各项目陆续交房入住及地铁1号线延长线通车后，区域生活氛围将逐步得到提升。
具体经济指标如下：二、地块区域土地市场及竞品项目情况1、区域土地市场高新区近段时间土地出让皆为城中村改造，项目分布较为密集，产品多以高层为主，成交客户以刚需居多。
目前周边成交地块有：（1）位于冬青街北、月桂路东的地块，用地面积128367㎡，容积率3.5，城镇住宅用地，2016年1月27日被郑州新银科置业有限公司竞得（金科）竞得，成交价87960万元，折合楼面价1957.73元/㎡。
（2）位于冬青街北、月桂路西的地块，用地面积74185㎡，容积率3.5，其他普通商品住房用地，2016年3月30日被郑州新银科置业有限公司竞得（金科）竞得，成交价51180万元，折合楼面价1971.14元/㎡。
（3）位于玉兰街南、月桂路西的郑政出[2015]128号地块，用地面积10360㎡，容积率4.0，商务金融用地，2016年2月5日被郑州新银科置业有限公司竞得（金科）竞得，成交价7272万元，折合楼面价1754.78元/㎡。
（4）位于玉兰街北、月桂路东的郑政出[2015]129号地块，用地面积17603㎡，容积率3.5，商务金融用地，2016年2月5日被郑州新银科置业有限公司竞得（金科）竞得，成交价11180万元，折合楼面价1814.58元/㎡。
（5）位于欢河路南、垂柳路东的郑政出[2015]130号地块，用地面积14369㎡，容积率3.5，其他普通商品住房用地，2016年2月5日被郑州新银科置业有限公司竞得（金科）竞得，成交价9858万元，折合楼面价1960.17元/㎡。
青岛高新区规划图
青岛高新区规划图青岛高新区是中国山东省青岛市下辖的一个国家级高技术产业开发区，也是青岛市乃至山东省经济发展的重要战略区域。
下面是对青岛高新区规划图的描述：青岛高新区规划图整体布局呈南北走向，总面积约为70平方公里。
规划图主要分为五个区域：核心区、北部区、东部区、南部区和西部区。
核心区位于规划图的中心位置，总面积约为5平方公里。
核心区是高新区的核心经济区域，以高新技术产业为主导，集聚了一大批高科技企业和研发机构。
核心区规划了现代化的综合办公区、科研创新区和高新技术产业园区。
北部区位于规划图的北边，总面积约为20平方公里。
北部区规划了一些高新技术产业园区和生物医药产业基地，以及一些新兴产业发展区域。
同时，北部区还规划了一些住宅区，为高新区的人口提供居住条件。
东部区位于规划图的东边，总面积约为15平方公里。
东部区规划了一些高新技术产业园区和科技企业孵化器。
同时，东部区还规划了一些商业、文化和教育设施，为高新区的发展提供配套服务。
南部区位于规划图的南边，总面积约为20平方公里。
南部区规划了一些高新技术产业园区和产业转型升级区。
同时，南部区还规划了一些生态环境保护区和休闲娱乐区，为高新区的居民提供休闲娱乐和生态环境。
西部区位于规划图的西边，总面积约为10平方公里。
西部区规划了一些高新技术产业园区和创新创业基地。
同时，西部区还规划了一些住宅区和公共服务设施，为高新区的居民提供居住和配套服务。
以上是对青岛高新区规划图的简要描述，青岛高新区将以高新技术产业为主导，加强创新创业环境建设，推动经济结构转型升级，助力青岛市的经济发展。
地块类型分析报告范文
地块类型分析报告范文地块类型分析报告一、报告目的本报告旨在对某地块的类型进行分析，为开发商提供决策依据，进而确定适合该地块开发的项目类型。
二、地块概况该地块位于城市中心，总面积为5000平方米，周边有多个商业区、住宅小区和学校。
交通便利，周边有多条公交线路和地铁站，人流量较大。
根据初步调查，该地块还没有被开发或进行过任何建设。
三、地块分析1. 商业项目由于该地块周边有多个商业区，商业项目是一个理想的选择。
在商业项目中，购物中心可以考虑，可以为周边居民提供购物、娱乐和休闲场所。
但需注意的是，该地块附近已有数家大型购物中心，竞争压力较大，需要充分了解市场需求和竞争对手的情况。
2. 住宅项目考虑到周边有多个住宅小区和学校，住宅项目也是一个潜在的选择。
可以建设高层住宅楼或公寓，吸引周边居民或学生群体入住。
但需注意的是，该地块周边已有较多住宅小区，居民需求可能有一定饱和度，需要充分了解目标群体的需求和竞争项目的情况。
3. 教育项目考虑到地块周边有多个学校，教育项目也是一个值得研究的选项。
可以建设幼儿园、培训机构或大型教育综合体，为周边居民提供更好的教育资源。
但需注意的是，市场竞争较为激烈，需要充分了解教育产业的市场需求以及竞争对手的情况。
四、决策建议根据对地块的分析，综合考虑市场需求、竞争对手和地块特点，建议开发商选择商业项目进行开发。
商业项目在该地块有较好的发展前景，可以通过提供购物、娱乐和休闲服务，满足周边居民的日常需求。
但在开发商进行商业项目开发时，需要充分了解市场需求、竞争对手情况和消费者行为特点，制定合理的商业发展策略。
以上为地块类型分析报告范文，仅供参考。
具体报告内容需根据实际情况进行调整和完善。
哈尔滨高新技术产业基地中心区规划分析
１ 总体 构 思
哈尔滨高新技术 产业 基地 ， 于哈尔 滨 市松北 新 区 内， 位 规划
将 用地总 面积 为 １ ５｝ 基 地周 围有机场 、 Ｉ ， ２ ｍ ， 港 ： 车站 、 路 四通八 发 到推 广两条主线统领全局 ， 各组成部 分有序地 布置在基地 周 １ 公 边， 这样的总体布置 使基 地发挥 出 了最 大的效 益 ， 不仅 对外 沟通 达， 交通 运输 十分便利 。基 地北 部靠近 著名 的太 阳岛风景 区 ， 而 便利 ， 同时对 内部也 最大限度地 留出了绿化空 间。 东面 的 ２ ２国道 与西 面的规划 三环路为新 区交通 性主干 道 ， 系 ０ 联
国市政学 者未能对包 括 田 园城 市理 论在 内的西方 市政理 论 做冷
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静深入地 学术总结 ， 而是仅对 中西方城市 发展上 的一些表 象层的 ［］ ２ 董修 甲． 田园新 市与我国市政ｆ］东方杂志，９５２ （１ ． Ｊ． １２ ，３１） 相似性进行 简单类 比后 ， 就匆 匆在 国 内倡导 ； ） 殊的 时代 背景 ［ ］ ２特 ３ 董修 甲． 今后我 国都 市之建设与防空［］市政评论 ，９ ７ ５６ ． Ｊ． １３ ，（ ）
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第 ３ 卷 第 ８期 ２ ２００６年 ４月
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建筑细节， 但是， 中国近代的市政学者则恰恰相反， 把注意焦点集 治改革运动 ， 过停 留在表面和 口号上 。再 加上城 市财政 的缺 只不 中在田园城市的物质结构形态， 单纯从绿地、 花园、 街道等城市规 乏 、 国内外局势的动荡、 更多市政学者未能进入城市权力机构等
聊城经济开发区、高新技术产业开发区东片区规划文本
第一章总则第1条为适应聊城市城市经济和社会发展的需要，科学合理地进行城区内的各项建设，根据城市总体规划及城市东片区进行总体发展建设的要求，依据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规和技术规定，对聊城经济开发区高新产业开发区规划的编制。
第 2 条规划范围东到东外环路，西到光岳路，南到湖南路，北到黑龙江路。
规划建设总用地29.49平方公里。
东片区城市建设的法律性文件，在该区进行各项建设活动，必须按本规划执行，并第3条本规划是聊城经济开发区高新产业开发区符合本规划的各项规定。
第 4 条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）4、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）5、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）6、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分（建设部）（2000年8月19日）7、《山东省建设用地集约利用控制标准》（2005年4月13日）8、《山东省开发区总体规划编制暂行技术规定》（鲁建发〔〔1998〕59号）9、《山东省开发区规划管理办法》（鲁政发〔〔1996〕77号）10、《关于聊城市城市规划建设与压覆煤炭资源处理意见的报告》（鲁建规字[2004] 1号）11、《济南都市圈规划》（2006-2020年）12、《聊城市城市总体规划》（2004-2020年）13、《聊城徒骇河两岸控制性详细规划》（2008年11月）14、《聊城市城市建筑高度分区规划》（2008-2020年）15、市及开发区领导对于本区建设的意见和建议16、现状调查内容（包括聊城市现有部分专项规划）及现状数字化1：1000地形图（2008年9月）第5条规划原则1、城乡协调发展原则2、以人为本原则3、合理开发原则4、可操作性原则第二章规划定位与规模第6条产业定位分为三个层次: 主导产业、重点发展产业、适度发展产业。
深圳高新技术园区区位选择的因素以及规划布局
深圳高新技术园区区位选择的因素以及规划布局1996年9月，市委、市政府决定并经国家科技部批准，对原有的深圳科技工业园、中国科技开发院、京山民间科技工业村、高新技术工业村等几个小区实行一区多园管理，设立深圳市高新技术产业园区（以下简称深圳高新区）。
深圳高新区位于深圳经济特区西部，北起广深高速公路，南到滨海大道，西临麒麟路、南油大道，东至沙河西路，高新区总面积为11.5平方公里，是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一，是“国家知识产权试点园区”、“国家高新技术产业标准化示范区”、“国家海外高层次人才创新创业基地”和“国家新型工业化产业示范基地”。
2011年，高新区深圳湾园区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值3630.12亿元，同比增长20.16%，占全市工业总产值的17.78%；工业增加值1095.90亿元，同比增长36.78%,占全市工业增加值的21.94%；出口179.03亿美元；实现税收255.96亿元。
高新区每平方公里工业总产值315.66亿元、工业增加值95.29亿元。
高技术产业的区位选择高新技术园区的选址要求较高的智力资源，对信息的依赖性强，对资金的需要大，对环境质量的要求高，对各种服务要求多。
也就是说高新技术产业对于软环境的要求远比对于硬环境的要求高得多。
特别是在选择高新技术产业这样一种集约发展模式时，这些软环境的影响更加突出，其在区位选择时几乎起到了决定性的作用。
高新技术产业的区位选择，应该依次考虑下列各项因素：智力密集程度、开放性技术条件、信息资源条件、基础设施条件、生产和生活环境。
1、智力密集程度这里所说的智力是一种资源，它不仅包括个人的才智，更主要的是智力资源的组织形式，即是否具有一些有组织的具备相当科学知识与专业技能的人才所构成的研究机构或者开发部门。
深圳高新区重点发展电子信息、生物工程、新材料和光机电一体化等四大产业，相应的，许多知名企业（华为、联想、朗讯、哈里斯。
地块分析报告
地块分析报告一、地块概况。
本次地块分析报告旨在对XX地块进行全面深入的分析，以便为相关决策提供有力数据支持。
该地块位于XX市中心地带，总面积约XX平方公里，毗邻交通枢纽，周边配套设施齐全，是一处极具潜力的发展地块。
二、地块优势。
1. 交通便利，地块位于交通枢纽附近，周边道路畅通，便于货物运输和人员出行。
2. 周边配套完善，周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，能够满足居民生活的各种需求。
3. 发展潜力大，地块所在区域是城市未来发展的重点区域，政府规划中有多项重大项目将在该区域展开，地块的价值将会随之提升。
三、地块劣势。
1. 土地利用限制，部分地块存在土地利用限制，需要进行合理规划和开发。
2. 环境保护要求高，地块周边存在环境保护要求高的区域，需要在开发过程中注重环境保护和生态平衡。
四、地块开发建议。
1. 合理规划，针对存在土地利用限制的地块，建议进行合理规划，充分利用土地资源，确保开发项目的可行性和经济效益。
2. 环保规划，在开发过程中，应注重环境保护，采取可持续发展的方式，保护周边生态环境，提升地块的整体品质。
3. 综合利用，地块周边配套设施完善，建议综合利用周边资源，打造多功能综合体，提升地块的商业价值和社会效益。
五、地块发展前景。
综合分析地块的优势和劣势，以及未来的发展规划，可以得出地块的发展前景非常广阔。
在政府政策的支持下，地块的价值将会不断提升，成为城市发展的重要支撑点。
六、结语。
通过对地块的全面分析，我们可以清晰地认识到地块的潜力和发展前景。
在未来的规划和开发中，我们应充分发挥地块的优势，同时注重解决地块存在的问题，确保地块的可持续发展，为城市的繁荣做出积极贡献。
宗地分析：
1、宗地分析：地块概述：●规划位置：广泰路以东、东环路以西、变电站南路以南、北仓库路以北。
●地块现状：20根电线竿，有少量树木、花卉和农作物（土地局负责清理）。
●周边市政管网到位情况：供热、上水，下水、供电、通讯已到位。
燃气、道路已列入建设局计划。
●交地标准：净地，市政配套为现状。
随着明年年初北仓路的修通，可达到七通。
●总用地面积：223658.89平方米（335.49亩）,其中城市道路28147.09平方米（42.22亩），城市绿化带24703.09平方米（37.05亩），中学一所（兼有区域性群众体育活动场所），面积：34666.68平方米（52亩）。
总出让面积204亩。
●用地性质：居住、公共设施用地。
●用地指标：建筑密度：多层≤28%、高层≤20%、绿地率≥30%、人均公共绿地≥1平方米。
容积率：多层≤1.4；小高层≤1.8；高层≤3.0按规划要求建幼儿园、垃圾站、公厕等相关公共设施。
2、周边环境分析●自然环境：地处市区东北居住区，无工业污染。
西距邯郸市植物园约2公里，自然环境良好。
●人文环境：南面隔路与建设中的邯郸市职教中心相望，向东距市重点中学四中仅一公里；文化氛围浓厚。
西侧、南侧已开工的市、县公务员小区使这里拥有了优良的居住氛围。
●商务商贸环境：正在建设中的高新技术产业开发区新区起步区、即将动工的邯郸国际商贸物流港（位于迎宾大道西侧）初步形成一定的商业氛围。
东开发区总体规划20 平方公里，控制面积50平方公里，起步区3.5平方公里，已完成21公里长的“三纵九横”12条道路及148公里长的各种管线铺设，达到了排水、给水、污水、供热、供电、供气、通讯、宽带网络等“十通一平”。
目前，进驻企业已有71家。
从开发区的居住用地面积推算，将来至少会有20000人在此就业。
物流港是一个大型的商贸中心，分六个大区：建材家私城、电器五金城、电子商务区、鑫港房地产、轻纺城、商贸城。
建成之后，会吸引大量的商户来此经营。
高科技产业园区对房地产市场的影响与投资潜力
高科技产业园区对房地产市场的影响与投资潜力随着科技的不断发展与进步，高科技产业园区逐渐成为经济发展的新引擎。
这些园区不仅为科技企业提供了良好的创新环境，同时也对房地产市场产生着深远的影响。
本文将探讨高科技产业园区对房地产市场的影响以及其潜力，以便投资者更好地了解这一新兴市场。
一、高科技产业园区对房地产市场的影响1. 刺激区域经济发展高科技产业园区的建设往往伴随着大量的科技企业入驻，这些企业以其创新能力和高附加值的产品闻名。
园区的建设将吸引一批高素质人才，带动了就业增长和区域经济的发展。
这种发展使得周边地区的房地产需求大幅增加，促进了房地产市场的火爆。
2. 提升房地产价值高科技产业园区通常具有超前的规划与设计，园区内的建筑物采用先进的材料和技术。
这种高水准的建筑设计和环境布局，提升了周边房地产的整体价值。
高科技园区的出现，将传统的土地转化为高附加值的合作办公、研发中心等商务用途，从而提高了房地产市场的价格水平。
3. 推动配套设施建设高科技产业园区的建设需要配套完善的基础设施和公共服务设施。
在园区周边，随之兴起了现代化的住宅区、商业中心和教育医疗等配套设施。
这些配套设施的建设，进一步提升了周边房地产的价值，并丰富了市场供给。
二、高科技产业园区的投资潜力1. 投资房地产市场的长期性高科技产业园区的建设是一个长期过程，需要经历规划、建设、运营等多个阶段。
长期的产业园区建设为投资者提供了良好的投资机会。
一方面，投资者可以通过购买园区周边的土地和房产，享受产权升值带来的收益；另一方面，可以租赁自有房产给园区内的科技企业，获取稳定的租金收入。
2. 科技产业的增长潜力高科技产业的兴起和发展呈现出飞速的增长态势，这为房地产投资带来了巨大的潜力。
科技创新和发展需要大量的场地和办公空间，高科技产业园区提供了这样的环境。
科技产业的蓬勃发展将带动园区房地产市场的需求增长，为投资者带来更多机会。
3. 多元化投资策略高科技产业园区的建设和发展不仅仅局限于商务和办公用途，还包括了居住、文化、休闲等多个领域的发展。
开发地块分析方案
开发地块分析方案背景介绍开发地块选择是房地产开发中的关键环节之一。
如何有针对性地分析和评估不同地块的潜在开发价值，选择适合自己公司业务特点的地块，成为了开发商和地产公司公认的重要问题。
本文将介绍一种开发地块分析方案，以帮助开发商和地产公司更好地进行地块选择和分析。
分析方法一、基础数据收集在选择地块之前，需要对所涉及区域的基础数据有一定的掌握，以下是我们建议采集的基础数据：1.地理位置：首先要明确该地块所在的市、区或县以及具体位置。
2.用地性质：通过查询相关规划部门的官方信息或者地方政府官网，获取该地块的规划性质、用地性质、规划地块面积。
同时，还需要了解当地的城市规划政策，了解未来该区域的发展方向。
3.交通配套：了解该地区的交通配套情况，包括公共交通、周边路网、道路拓展规划等情况。
同时，还要考虑周边商圈、社区、医院、学校等配套设施的完备程度。
4.自然环境：通过查看卫星影像或者当地气象部门提供的气象数据，了解当前区域的自然环境情况，包括气温、降水量、风向、植被覆盖情况等。
这些因素都与地块的开发与销售息息相关。
二、市场分析1.附近同类项目的市场情况：通过了解附近同类项目的市场情况，包括开发商、建筑类型、销售情况以及客户反馈等，来了解当前市场行情。
2.目标客户群体市场调研：如果针对目标客户群体开发房源时，需要对目标客户群体的消费习惯、购房需求、购买力、教育背景、社会阶层等信息进行深入研究。
3.未来市场趋势：通过对未来市场趋势的了解，来选择未来更有潜力的地块，从而达到投资最大化。
三、开发风险评估1.法律风险评估：了解地块的土地政策、用地性质、土地证状况，避免后期在开发过程中因为法律问题影响开发效率和销售进度。
2.工程风险评估：通过咨询建筑设计、工程施工方公司，了解项目的建设难度、施工周期、各类施工风险。
3.销售风险评估：通过对当地房地产市场的深度了解，预测该项目未来的销售情况，得出成本、收益和风险之间的关系，从而准确选择开发地块。
阳泉高新区地块开发最新规划
阳泉高新区地块开发最新规划一、平台建设2022年建设平台5101.16亩（新建3959.78亩，续建1141.38亩）。
其中庙堰园区建设平台1204.17亩，驼岭头园区建设平台1973.96亩，杨家庄园区建设平台1923.03亩。
(一）泉东产业园片区建设平台2813.23亩泉东产业园一期A1、A4续建平台面积为876.5亩（一季度复工，二季度完成60%，三季度竣工）；泉东产业园二期A2、A5新建平台面积为1294.96亩（一季度完成前期手续，二季度完成40%，三季度完成30%，10月底竣工）；泉东产业园二期A3新建平台面积为641.77亩（一季度完成前期手续，二季度完成60%，三季度竣工）。
（二）杨家庄物流园片区建设平台1046.33亩物流园新建平台（A5-A9、A12）面积为533.15亩（一季度完成前期手续，二季度完成招标手续及地上附属物拆迁工作并开工，三季度完成40%，四季度竣工）；物流园续建平台（A10-A12）面积为264.88亩（一季度复工，二季度完成60%，三季度竣工）；汽车小镇平台面积为248.3亩（一季度开工，二季度完成30%，三季度完成60%，四季度竣工）。
（三）泉东商务区漾泉大道两侧商务、学校、住宅新建平台面积1241.6亩该区域大部分为回填区，与杨家庄物流园片区平台建设同步实施，形成商务平台729.4亩(一季度完成前期手续，二季度完成扫障工作并同步实施可建设区域，三季度完成平台建设任务）；学校、住宅平台512.2亩（一季度完成前期手续，二、三季度完成扫障工作并同步实施可建设区域，初步完成60%，四季度完成平台建设任务）二、道路建设2022年新建及续建道路总长约19.7公里。
其中五渡园区完成1.1公里；驼岭头园区完成4.5公里；庙堰园区完成5.1公里；杨家庄园区完成9公里。
(一)驼岭头片区新建及续建道路全长约1.9公里1、珠海路二期（新建）：全长300.35米，道路红线宽25米。
地块情况简介
地块情况简介地块情况简介一、地块指标：地块面积：185.66亩1、建筑高度：12米2、容积率：0.53、绿化率：35%4、建筑密度：25%政府详细规划为：一类住宅用地。
适合建设独立别墅和联排别墅二、地块位置：连云港国家级开发区内三、区位条件：南邻开发区管委会，北侧为松花江路及242省道，也是通往连云港市最大的临港开发区的主要通道；西侧为昆仑山路是城市生活主干道，东侧与相邻藤花落公园连为一体；完全可以称之为公园别墅区。
一路之隔，是开发区公安局和开发区高级中学（占地400亩）；南侧为花果山南麓。
地块距离开发区政府大楼2km距离喜来登酒店1.5km.连云区政府大楼5km；距离恒瑞医药办公大楼1km。
中轴道路周边条件优越，交通便捷，有3路公交可达地块。
四、地块性质：目前土地性质是工业用地，政府详规为一类住宅用地。
已和政府签订了协议，改变土地性质。
挂牌协议出让。
五、周别区域地块价格: 同类一类住宅用地150万左右/亩。
本地块净地挂牌起价为52万/亩。
实际操作挂牌价内定52万/亩（协议价）。
挂牌多出部分返还。
原业主转让价为95万/亩六、市政配套：周边市政配套成熟，三通一平；中小学、综合商场、超市、农贸市场、银行等一应俱全。
七、周边楼盘和历史底蕴：地处开发区核心地带；是通向连云港最大的徐纬开发区的必经之路，地块对面是开发区高级中学，邻近一公里内楼盘有华盖东苑、月亮湾小区、5星级喜来登酒店.深蓝酒店公寓等。
周边多层住宅市场价格现在5000元左右/M2。
2000年销售完毕的相隔300米的别墅区华盖山庄在7000-8000元左右/M2，已没有现房。
周围别墅项目的价格在10000-15000元东侧相邻的是藤花落遗址公园市府重点项目已经立项招商了（网上有），江苏连云港藤花落龙山文化城址的发现是目前我国部落考古和史前城址考古的重大收获之一。
距今已５５００至４０００年之久，藤花落龙山古城是座原始城市，曾被评为2000年度全国十大考古新发现之一。
宁波国家高新区GX02地块控制性详细规划
01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（5）《宁波国家高新技术产业开发区分区规划（2007－2020）》；（6）各类专项（专业）规划；（7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（8）其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围本次规划的GX02地块位于高新区西南部，规划范围北至江南路，南到通途路，西起世纪大道，东到院士路，规划面积约为229.95公顷。
1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2008年。
1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。
法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。
1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。
本规划由宁波市规划局负责解释。
1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。
02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：集生活与商务、研发于一体的综合发展区。
2.2发展目标根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：充分发挥本片区的区位优势，利用老城改造的建设机遇，通过积极的综合开发和住区建设，实现环境提升和面貌改善，塑造设施完备、环境友好的集生活与产业、研发于一体的综合发展区。
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邯郸的交通枢纽区域，人流量较大而混杂；
周边区域生活及商业配套尚不完善，但可预期在短时间内可迅速改善。
本项目的宏观区位条件相对较好，有利于项目的开发，但在细部条件 上，开发建设条件尚有部分欠缺
区位分析
交通条件
教育条件
环境资源
商业配套
特征分析
现阶段，因邯郸市高铁站的原因，现有两条公交线路， 分别为11路、9路，预计两年内将会有极大的改善。
农组织标准）。
从人均可支配收入数据来看，明显高于临近的周边城市，为城市房地产及 商业发展提供了良好的经济基础;不断提高的人均可支配收入为房地产的发展 提供了合理的资源； 地块位于城市中心生活居住区，配套完善；
第三部分、地产发展
开发状况
供需分析
价格走势
市场总结
房地产市场步入快速健康发展的轨道
2010年开始，固定资产投资呈稳固增长态势；尤其是2012年之后，增长势头明显加快，城市
亮点四：来邯游客突破2000万
文化旅游加快发展，中华成语文化园项目成功签 约，响堂山、娲皇宫晋级国家级风景名胜区，全市共接 待国内外游客2300万人，旅游总收入135亿元，分别增 长34%和36%。
亮点二：入围工业企业500强全省第一
我市入围中国企业500强、中国 民营企业500强的企业各增至10家，数 量全省第一。
供应：2009年以来施工面积逐年增加，2013年全市施工面积达到了485万平方米。 需求：2013年是邯郸楼市的一个转折点，13年之后，邯郸房地产业一直很“火”，几乎每个楼 盘一经推出便会有大量购房者购房。随着全市房地产业开发商品房规模逐渐扩大，房地产市场也出
现了新的变化，现房销售下降和商品房空置面积的高速增长。
区位分析
交通条件
教育医疗
环境资源
商业配套
特征分析
匮乏----- 没有师资力量较好的教育配套设施和硬件设 施完善的医疗机构。
区位分析
交通条件
教育条件
环境资源
商业配套
特征分析
项目周边没有合适景观资源可利用
地块周边没有景观资源，除老旧民房外 基本以新建住宅为主。 西侧偏北方向为邯郸市高铁站，环境较 为嘈杂；
4
第四部分、细分市场
住宅市场
住宅市场
区域总体特征——房价“东比西贵、北比南高” “东西”是以人民路西段立交桥为界的，桥西房价明显低于桥东，而且越往东价格越高，尤其是滏
东大街与人民路交叉路口以北至东环一带，广安、广厦、广泰等周围的安居小区可以算是邯郸市比
较贵的楼房。“南北”没有严格的分界线。大致以陵园路为界，南边的房价略低，北边的房价略高， 南北差别不如东西那样明显。 “东高西低”的原因：滏西、滏东大街靠北一带都是新建的现代化楼房，经过几年的建设已形成较
2014年5月
目
录
地块概述
宏观市场
地产发展
细分市场
项目分析
地块分析
经济基础 人口特征 社会消费趋势 城市总体规划
投资结构 投资结构 供需特征 价格走势 发展分析
住宅市场
项目分析 成本核算
第一部分、地块概述
区位分析
交通条件
教育条件
环境资源
商业配套
特征分析
地块一：
区位分析 交通条件 教育条件 环境资源 商业配套 特征分析
完善的居住区。这里没有重工业企业，环境质量良好，路面加宽、绿化带形成、商业网点增多。虽
然铁西有赵苑公园和正在建设的森林公园，周围也开发了许多小区，但由于有铁路、化工厂、邯钢 等重工业，空气质量较东部差一些，致使房价略低于邯郸总体房价。 “北比南高”的原因：在上世纪80年代的时候，邯郸市南部罗城头一带居民生活区已经成形，学校、 幼儿园、市场等配套设施相对完善。但随着时代的变迁，罗城头生活区的楼房显得旧了，房屋结构 显得不太合理了，双气不齐全了，所以近几年来房价一直处于邯郸市平均房价之下。而市区北部近 几年来新建了许多小区，诸如：建元、建业、窦庄等，再加上永平里、永和里等一些老家属院的改 造，一定程度上促使了北部房价的上涨。近几年，丛台区出现了几所不错的学校，为孩子前途考虑， 一些家长不惜花重金迁居，从侧面刺激了房价的上升。但房价北比南高不是绝对和十分明显的。
120 100
80
25 20 15
强烈的市场 需求带动房 地产市场的 快速发展
60 10 40 20
0
5
0
2013
销售面积 销售总价
销售面积的增长速度明显要略低于销售总额的增长速度，使得房价逐年上升
开发状况
供需分析
价格走势
市场总结
1 2
经济建设整体走强是房地产市场持续走高的根本原因。市区各项经济指标整体 好转，其中国内生产总值、财政总收入、均达到二位数的增幅。
近几年来城市发展迅速,人口数量迅速增 畅： 截至2013年末,城市人口已经逼近1000
万,其中市区人口210万左右;
在京津冀区域,邯郸的人口数量已经较大,客 观上为其成为中原地区超大城市提供了条件. 近期城市化发展迅猛,邯郸市中原地区稍有的 城市人口超百万的城市
迅猛增加的人口数量尤其城市化进展的犀利，客观上给房地产发展带来积极影响。
地理位置
经济发展
人口特征
城市规划
宏观小结
六大亮点，GDP破3000亿、企业实力、农业产值、旅游收入、 城市建设、居民收入均表明邯郸市整体经济实力剧增！
亮点一：成功跻身“3000亿元俱乐部”
刚刚过去的2012年，预计全市生 产总值增长10%左右，首次跻身中国 GDP“3000亿元俱乐部”，标志着我市 跨入全国大中城市经济发展“第一方 阵”。
经济发展
到2010年全市生产总值达到2300亿元，总量比2005年基本上翻一番；全部财政收入达到240亿元，总量比2005年 翻一番；全社会固定资产投资总量达到3500亿元。 生活质量 到2010年城镇居民家庭人均可支配收入达到1.5万元；农民人均纯收入达到5000元以上。城镇居民人均住房面积达 到30平方米。
基础设施建设取得快速进展；
随着城市经济基础的加强，房地产开发也在稳固上升，产业发展势头开始显现； 2013年房地产投资额下降了3%。
开发状况
供需分析
价格走势
市场总结
施工面积 2010 2011 2012 2013 255.7 312.9 328.1 485
销售面积 72.4 105.7 60.9 113.6
地块二：
地块二：
区位分析
交通条件
教育条件
环境资源
商业配套
特征分析
区位分析
交条件
教育条件
环境资源
商业配套
特征分析
位于邯郸市高新技术开发区； 北邻邯郸市丛台路，东靠新区经一街，南邻蜗皇路，西侧紧邻秦皇大姐 ，与邯郸市高铁站紧邻，北向有邯郸市站前客运枢纽站点 ； 城市向东、向北发展； 区域内的道路状况非常良好，其交通非常便捷，出行颇为方便；
亮点六：民生投入创新高
去年市财政民生投入201.6亿元，较上年增长 12亿元，85件实事如期完成。预计城镇居民人均可 支配收入和农民人均纯收入，分别增长12%以上、 10%左右。
地理位置
经济发展
人口特征
城市规划
宏观小结
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
房地产开发投资力度减弱，房地产市场面临调整。2006年总额为599.5亿元。全 年住宅投资额达26.9亿元，占房地产投资的4.49%，比去年下降了3%
3
城市建设的发展，促进了房地产市场的快速发展。大力度的旧城改造和城市基础 设施建设的拓展都增加了住房和土地的需求量，直接促进了市区房地产价格的走 强。 消费政策的变化、居民购房消费意向的转变是房地产市场持续发展的主要动力。 随着个人消费政策的变化和居民生活水平的不断提高，居民购房消费也由原先的 解决基本居住转变为改善居住条件，对居住环境、房屋结构、功能以及配套设施 等建设的要求逐步提高。
商业配套
特征分析
地块较大——单块土地都在200亩以上，可建住宅近40万平方米；
地块形状较为规整；
交通条件优越——周边道路通畅，区域有公交路线通过，能便捷的到达邯郸市区多个区域。同时周 边的交通压力较小； 商业设施齐全——位于邯郸的新市区，商场、专业市场、临街商业正在迅速林立； 教育配套缺乏——没有师资力量相对较好的小学、中学，但是随着大量常住人口的涌入，这些教育 设施必将迅速完善； 医疗配套完善——周边区域没有较大的医疗设施，沿街的门诊尚不能缓解人口涌入而带来的医疗设 施匮乏的矛盾；
南部为在建项目盛世华庭，生态环境都
非常一般。
区位分析
交通条件
教育条件
环境资源
商业配套
特征分析
作为邯郸的新兴城区，邯郸市高开区的生活配套设施和市政配套设施正在不断完善，现在已经有一定
数量的诊所、超市、便利店等社区服务商业入住。。
本地块周边的商业配套优势明显
区位分析
交通条件
教育条件
环境资源
商业配套
地理位置
经济发展
人口特征
城市规划
宏观小结
发展思路
围绕“打造新优势，提升竞争力，实现更快更好发展”这一主基调，加快发展大产业、培育大基地、做强大园区、 建设大项目，进一步调整优化经济结构和转变经济增长方式，建设独具魅力的国家历史文化名城、区域经贸中心、 新型产业基地、现代生态园林城市，打造河北南厢经济增长极，为全面建设小康社会奠定坚实基础。
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
庄
岛
京
津
德
口
山
定
坊
州
水
台 邢
家
皇