地块分析与项目属性界定

员工宿舍区及部分商品房,定
位较低端。
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【周边配套】地块周边生活配套缺乏，但未来大连天地将建 成城市级商业中心（商业、学校等），极大完善项目配套
E 海创` 七贤岭产业功能区
东软学院二期的建立快速提 升该区域的区域配套，满足 学院发展
谷歌里
东软 腾飞软件园
E地块意向为加拿大枫叶学 校，贵族学校的建设将成为 本项目的一个资源亮点，并 成为项目的教育资源。
件,可打造特色台地景观；
•地块北西北侧为山体,背山而居,具备良好日照
和风水意向；周边山体植被茂盛, 属于自然原生 态山林；
•地块内因土地平整，植被被破坏，不具备可利
用景观资源。
地块局部可远眺三线海景
•项目地形为北高南低，位于北侧的C、D地块为 项目制高点，视野开阔，可俯瞰城市，远观海景； B地块若建设18层高层类产品则部分位置10层以 上也可观海。
占地 4.30公顷
容积率 1.8
建筑密度 30% 建筑高度小于 60米.
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项目资源评价
规模上
•项目占地23.73公顷,属于中等开发规模住宅用地。 •项目地块较分散,被规划道路分为B、C、D三个地块。
地块资源
•具备一定的山体景观资源，可打造特色台地景观。 •在C、D地块中的高层建筑中可以看到三线海景。
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【公共交通】项目地块目前无公共交通，距最近的公交站点 约1.3公里，但计划中2012年河口湾轻轨换乘中心将建成
现状
•轻轨：轻轨202可直达星海 广场; •公交：28、202、531等公交 可从河口湾直达市区; •目前项目离公交换乘枢纽和 轻轨换乘中心距离为1.3km.
•大型公交客运枢纽
C
地块北侧为山体，不具备开发条件
D
东侧七贤岭产业核心功能区 已经形成相当的基础。
A地块规划图
B
供热公司
海创谷歌里 西侧海创A地块，靠近本案一侧 为住宅，靠近山体侧为产业用地 南侧为海创谷歌里住宅小区， 小区综合东软宿舍区及海创 园区职工宿舍
地块东侧的高新区供 热公司，会排放一定 的粉尘污染，但大连 冬季风向为西北风。 因此对本项目影响不 大。
大连天地
•大连天地为居住、中小学、幼 儿园、中高端商业、金融等综 合发展项目。
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地块周边目前产业园区已形 成一定基础，且具备生态意 向，具有一定的生活配套。
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【地貌资源】地块为山坡地，具备一定可开发利用山体资源， 同时高处视野开阔，可俯瞰城市，远观海景
地块具有明显Baidu Nhomakorabea山体资源
•项目地块为山坡用地，具备一定的挖掘利用条
未来
•地铁1号线与轻轨旅顺南线 将在河口湾设置换乘中心； •1号线全线计划2012年底竣 工通车； •河口湾将设置大型公交客运 枢纽.
•轻轨换乘中心
1号线
旅顺南线
河口湾换乘中心
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【项目四至】项目周边主要为产业园区意向，居住氛围不足， 但地块整体环境较为静谧，具有较好的宜居性
产业基地
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【地块指标】项目总占地23.73公顷, 建筑面积为41.3万平 方米,属于中等开发规模用地
•B地块
占地
14.30公顷(其中0.5
公顷为市政公共设施用地)， 容积率 1.8,(商业建筑面积 占10%)
•C地块
占地 5.13公顷.
容积率 1.7
•D地块
•E地块为学校 用地（意向为 加拿大枫叶学 校） •占地面积1.53 公顷
1.5公里 6.8公里
中山广场
20.5公里
数码广场 星海广场
11.5公里
项目地块
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【道路交通】项目地块距离城市主干道旅顺南路0.8公里,交 通便利,进入性良好
•项目地块距离城市主 干道旅顺南路0.8公里， 交通较为便利；
园区内道路
规划路段
•项目地块目前主要经
由东侧规划路进入， 地块东侧规划路是连 接旅顺南路与旅顺中 路的城市主干道,目前 已修至E地块，地块进 入性良好； •地块内部规划道路未 修通。
设施资源
•E地块为学校用地，按目前计划意向引进加拿大枫叶国际学校， 有助于提升项目地块高端认知。
•距离项目地块1.3公里的大连天地高调启动，未来将成为城市的 商业中心。
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项目属性界定
城市重点发展方向产业新区 具备一定山体资源的 中等规模中高端住宅开发项目
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【地理位置】项目位于高新区河口国际软件园内，属城市重 点发展区域
•项目地块位于大连市区 西南部高新区河口国际软 件园内，旅顺南路以北， 毗邻七贤岭产业基地； •高新园区是城市西拓北 进向西重点发展区域，是 西南部产业带的核心； •项目地块距离中山广场 20.5公里,车程38分钟;距 离星海广场11.5公里,车 程20分钟;距离数码广场 6.8公里,车程12分钟；距 离规划中大连天地1.5公 里。 大连天地