深圳万科住宅项目机电策划方案

4.5万 集中商业面积
约4万
建筑栋号
A
B
裙楼
建筑高度m 建筑层数 酒店层数
功能 户数
200 48 33-48 办公+酒店
108 22（23）
公寓 416
22.1 4
集中商业
开盘时间节点 开业时间 2018年
2015年9月30日
2017年5月
二、机电概况
专业 系统介绍
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工程概况
设备房位置 主要设备数量
4.施工的预算
通过BIM技术，在制图过程中将系统、管材、材质等材料因数分开便可精确到材料的数量，包括了 管道弯头、配件等，给工程的成本核算带来最真实的基础数据，并可做到按需领料，节约施工材料，降 低施工成本，加快预算核对，提高结算效率。
图纸深化
二、深化设计流程
成
立
设
深
图
计
化
纸
交
设
深
底
计
化
小
组
结构建模 专业图纸深化 出结构预埋图
干回路，采用放射式配电；其它负荷主干回路采用 负一层办公01变电 树干式或分区树干式配电。干线配电采用三相配电 所
系统。本工程内照明方式主要为一般照明,商业区还 负一层酒店H1变电 有局部照明。照明种类有正常照明、备用照明、疏 所
散照明、值班照明、航空障碍照明。
L16层办公02变电所
L29层酒店H2变电
二、机电概况
专业 系统介绍
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工程概况
设备房位置 主要设备数量
电气系统
电气系统工作范围为从低压配电柜出线端开始。 负一层商业C1变电
低压配电电压等级为交流220/380V，50HZ，接地系 所
统型式为TN-S。照明、电力、消防及其他防灾负荷 负一层商业C2变电
分别自成系统。对容量较大和较重要的用电负荷主 所
面采用排水沟及虹吸雨水斗收集。
不锈钢装配式生活水箱
12座 酒店进水加压泵 3台 酒店给水转输泵 2台 酒店给水变频泵 9台 商业给水变频泵 3台 办公商业给水变频泵
12台 酒店给水转输泵 2台 酒店生活热水换热罐
16台 成品隔油器 2台 中水变频泵 9台 冷却塔补水泵 5台 隔油器 3套 污水提升装置 3套
N
N
项 目 部 审 核
Y
设 计 工 程 审 核
出 管 Y线 综 合 图
实 施
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图纸深化
三、图纸深化设计计划
Leabharlann Baidu
序号
深化内容
开始时间
1 B栋标准层综合机电图纸深化 2 A栋七~十五层综合机电图纸深化
2015年5月26日 2015年6月8日
3 A栋酒店标准层综合机电图纸深化 2015年6月16日
给排水
给排水系统分为生活给水系统，生活排水系统， 负二层酒店生活泵
酒店热水系统，中水系统，雨水系统等。
房
生活给水系统裙楼商业、办公及酒店的生活给水 29层酒店生活泵房
各自独立设置，自成一套系统。
屋顶酒店生活泵房
酒店热水集中供应，热水为全天供应机械循环， 负二层酒店隔油间
客房层各区均为干管、立管循环，管道采用同程布置。 负二层商业生活泵
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总况 机电概况
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一、总况
项目概况
A栋48层，200 米高，及酒店、
办公于一体
B栋22层，局部23层， 416套LOFT公寓
项目名称
壹海城
地块
机电总包
中建四局安 装公司
监理
占地面积m2 41600.88 建筑面积m2
地下室面积m2 4.5万
公寓面积
3-2 中海 19.9万 约3万
酒店面积
所
负一层柴油发电机
房
柴油发电机 3台； 变压器15台，总容量 1.72万KVA。
目录
一、工程概况 二、图纸深化 三、施工安排 四、施工质量管理策划 五、安全文明施工管理策划 六、重难点分析 七、新技术应用
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BIM应用 深化设计流程 深化设计计划
目前完成情况
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图纸深化
一、BIM应用
2.施工现场指导
在安装管线密集的区域和机房，BIM可利用三维机电立体模型效果结合平面图、剖面图协助施工人员 直观、形象了解建筑空间结构，使安装管线一目了然轻松施工，并且能通过三维图纸预制部分管线，提 高施工效率
3.施工现场协调
综合管线图绘制好后，管道的施工顺序排列就很清晰，每一个人都可以看到最后安装完的结果，施 工顺序的排列就很容易，哪家单位先安装，哪家单位后安装便一目了然，这样就减少了分工、扯皮和交 错施工的一些难题。
制冷机房位于负二 层，
裙楼屋顶设有冷却 塔及风冷热泵 29层设有酒店空调 机房
水冷离心式冷水机组 6 台
水冷螺杆式冷水机组 2 台
方形横流式冷却塔 8台 热泵机组 4台 冷水泵 21台 冷却水泵 12台 热水泵 3台 板式换热器 4台 全热回收泵 4台 热泵机组冷水泵 8台 热泵机组热水泵 4台 膨胀水箱 2套
二、机电概况
专业 系统介绍
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工程概况
设备房位置 主要设备数量
通风空调
暖通空调专业包含三套制冷系统，一套热泵系
统，制冷主机位于地下室二层，分别为裙楼商业、 酒店、办公楼供应冷源，在设备层29层设置了一套 换热装置，为酒店冷水换热。空调末端为风机盘管 及空调柜机，酒店风机盘管为四管制，管路为同程 设置。
1.本专业和配合总包综合管线的碰撞检测优化协同
在施工平面图绘制阶段，利用BIM技术最主要是进行综合管线绘制，在收到各专业的BIM图之后检查各个 专业之间碰撞、不合理、错误、达不到设计要求、天花板净空达不到要求等问题，然后把问题和BIM修改建议 反应给各个专业,各个专业根据这些问题更新各自专业的设计图纸，BIM在根据更新过的图纸信息更新BIM模型 进行协同验证，从而使各个专业的信息数据在BIM的统一平台进行协同作业，信息数据完全共享使得各个环节 沟通更加流畅，图纸质量得到保证解决施工前期的不协调问题。
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壹海城三区（2）期 机电施工策划汇报
汇报人：
1/20
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目录
一、工程概况 二、图纸深化 三、施工安排 四、施工质量管理策划 五、安全文明施工管理策划 六、重难点分析 七、新技术应用
目录
一、工程概况 二、图纸深化 三、施工安排 四、施工质量管理策划 五、安全文明施工管理策划 六、重难点分析 七、新技术应用
生活污水与生活废水分流排放，酒店与办公部分各 房
自设有独立的主污水、主废水管，楼层各层的污、废 负一层隔油间
水管在各自的卫生间内设有污、废水立管，在一段楼 负二层B栋办公生活
层卫生间连续排入后，排至主管道内，排至室外污水 泵房
管网，经化粪池处理后，排入就近中水处理机房。
超高层屋面雨水采用排水沟及雨水斗收集;裙房屋