小区住宅室内设计施工图纸要求要点
综合数个北京知名房企总结的施工图审查要点
1级 3级
1.11 1.12 2
□是□否 原因： □是□否 原因：
1级 1级
2.1 2.2
□是□否 原因： □是□否 原因：
首层公区（大堂、电梯厅）墙 面采用石材，装修后宽度是否 满足疏散要求 消火栓宜暗装 1、严寒地区单元入口宜设双 门,双门间不采暖 2、大堂挑空如结构转换，大梁 应避免设置在房间中部 1、消防手报按钮宜远离电梯门 口视线范围内 1、开间进深尺寸超过100（卫 生间有偏差）应说明； 2、剪力墙厚度如有变化，应考 虑下部剪力墙厚度增加对房间 的影响，尤其是卫生间
1、北方地区坡道宜设置顶盖 2、地库临出入口部位水管应考 虑防寒设计
□是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因：
3级
□是□否 原因：
3级
6.2
□是□否 原因：
其他审查意见：
审查人员签字：
说明：
集团设计部审核项： 项目公司设计部审核项： 设计单位审核项：
2级
2.3
□是□否 原因：
2级
2.4
□是□否 原因：
1级
2.5
□是□否 原因：
3级 2级
2.7 2.8
□是□否 原因： □是□否 原因： 1、外窗分格不宜琐碎，宽度小 于600和高度小于450时应分析 是否需优化； 2、厨房窗应注意开启扇与洗菜 池龙头是否打架，可采取提高 开启扇高度等方法； 3、卫生间窗如影响淋浴区，开 窗采用外悬窗； 4、如相邻户有视线干扰，可在 视线范围内外窗内片采用磨砂 玻璃
施工图阶段图纸审查要点
■ 建筑
分级
序号 审查内容 施工图设计院完成情况 对应图纸 编号 审查意见 备注
1、商铺燃气立管应从临住宅一 侧墙引入，屋面水平管宜远离 住宅外墙 2、住宅燃气引入管应远离单元 入口 设计附墙烟道、满足间距要求 集中排放或设置油烟净化装置
6层小区住宅楼施工组织设计
6层小区住宅楼施工组织设计一、工程概述本工程为具体小区名称小区的 6 层住宅楼，总建筑面积为X平方米。
建筑结构为砖混结构，基础形式为条形基础。
该住宅楼的设计功能齐全，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
二、施工部署1、施工目标质量目标：确保工程质量达到合格标准，符合国家和地方相关规范要求。
工期目标：计划总工期为X天，力争提前完成。
安全目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤事故发生率控制在X%以内。
2、施工顺序基础工程：土方开挖→基础垫层→基础钢筋绑扎→基础模板安装→基础混凝土浇筑→基础养护→基础验收。
主体结构：砖砌体施工→构造柱钢筋绑扎→构造柱模板安装→构造柱混凝土浇筑→梁、板模板安装→梁、板钢筋绑扎→梁、板混凝土浇筑→养护→主体结构验收。
装饰装修：内外墙抹灰→楼地面工程→门窗安装→外墙保温→外墙涂料→室内涂料→卫生洁具安装。
3、施工组织成立项目经理部，负责整个工程的施工组织和管理。
项目经理部下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营财务部和综合办公室等部门。
组建专业施工队伍，包括土方施工队、钢筋施工队、模板施工队、混凝土施工队、砌体施工队、装饰装修施工队等。
三、施工准备1、技术准备熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和专项施工方案。
做好技术交底工作，将施工技术要求和质量标准传达给施工人员。
2、现场准备平整施工场地，修筑施工道路，接通施工用水、用电。
搭建临时办公、生活设施和仓库等。
3、材料准备根据施工进度计划，编制材料采购计划，组织材料进场。
对进场材料进行检验和试验，确保材料质量符合要求。
4、机械设备准备配备足够的施工机械设备，如塔吊、搅拌机、电焊机、钢筋切断机、钢筋弯曲机等。
对机械设备进行调试和维护，确保其性能良好。
四、主要分部分项工程施工方法1、基础工程土方开挖：采用机械开挖为主，人工开挖为辅的方式。
开挖过程中，严格控制基底标高，避免超挖。
基础垫层：在基底验收合格后，浇筑 100mm 厚 C15 混凝土垫层。
关于进一步规范居住小区公用设施工程施工图设计的规定(试行稿)
关于印发《关于进一步规范居住小区公用设施工程施工图设计的规定(试行稿)》的通知发布文号：威建发〔2007〕26号信息来源：市建委发布时间：2007-8-9 阅读：356次各市、区建设局，高技术产业开发区、经济技术开发区建设局,各有关部门、单位：为切实搞好居住小区的综合开发和公用设施工程建设，提高居住小区设计质量和管理水平，满足人民群众对居住小区环境质量的要求，根据国家有关规定，结合我市实际，制定了《关于进一步规范居住小区公用设施工程施工图设计的规定(试行稿)》，现印发给你们，请遵照执行。
各级建设管理部门在居住小区公用设施工程审批、设计、施工、质量监督和竣工验收中要严格把关，严格建设程序，把公用设施工程建设纳入基本建设程序之中，实行公用设施工程施工图审查制度。
对居住小区公用设施工程施工图设计实行招投标。
对设计质量低劣的设计单位，由建设行政主管部门予以通报批评，并报上级主管部门降低或吊销其设计资格。
对多家开发商参与开发的居住小区，由牵头开发单位（或首期开发单位）统一委托公用设施工程的设计及审查，发生的设计、审查等费用由各开发商按建筑面积分摊。
二○○七年八月一日关于进一步规范居住小区公用设施工程施工图设计的规定(试行稿)一、居住小区公用设施工程设计要以创造“文明居住环境”为中心、遵从“以人为本”的原则，努力创造舒适、健康、生态的居住环境，因地制宜，提高居住小区综合环境质量。
二、居住小区公用设施工程设计必须执行国家有关规范和标准，遵守节约用地、节约能源、节约用水、安全卫生和环境保护等有关规定。
三、居住小区公用设施工程施工图设计的主要内容包括：区内道路、停车场、硬化、绿化、无障碍设施、休憩场地、建筑小品、广告栏、环卫设施、封闭围护、给水、排水、防洪、中水回用、热力、燃气、电力、路灯、照明、电信、有线电视、智能化设计、便民商店、物业管理、区内公厕等设施工程的施工图设计。
四、居住小区公用设施工程施工图设计应由持相应设计资质证书的单位，结合小区规划同时设计，做好各种综合管线及土建预留。
现代住宅小区建筑规划设计要点分析
现代住宅小区建筑规划设计要点分析摘要：住宅建筑是我国城市结构中不可缺少的重要组成部分，建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。
随着建筑设计理念的创新和技术工艺的发展提高,建筑材料种类也日趋多元化,人们更加关注居住建筑的使用功能以及舒适性，对建筑物的品质、外形、功用等方面提出了诸多需求,在此背景下,提升建筑物方案的设计水准就变得十分紧迫。
本文对现代住宅建筑设计问题进行了探讨。
关键词：住宅建筑；规划设计；户型；节能引言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。
房屋建筑设计过程中，需要设计人员对这些规律进行合理运用，严格遵循房屋设计基本原则以及设计要点，结合当地的人文特色，不断优化房屋建筑设计内容，制定完善的房屋建筑设计方案，设计符合当地人们审美的房屋建筑，有利于充分展现出房屋建筑设计价值。
1、现代住宅建筑方案设计重要性住宅建筑是一个极其重要的设施建设。
在住宅建筑设计过程中，用户对质量的追求，更加关注居住建筑的使用功能以及舒适性，在这个过程中对环境质量上也提出了更高的要求。
为了更好地满足人们对于房屋建筑设计要求，设计师应充分掌握房屋建筑设计的内涵与理念，充分了解用户的自身想法和追求，充分考虑到地区实际发展情况以及周围环境情况等，不仅要注重建筑的品质和安全性，还要注重住宅的居住幸福感，住宅建筑构造体系中，需要明确设计原则和设计要点，从多个实际环节入手，在满足建筑基础功能的情况下，进一步提升其外部观赏性，用以提升工程建筑的综合效益。
同时，住宅建筑的总体设计方案应当达到科学合理的标准，设计人员针对住宅建筑所在区域地形特征、建筑空间格局以及建筑使用需求都要进行前期调研，从而做到准确把握住宅的设计影响要素。
总之，现代建筑设计方法对工程设计人员的立体化思考和空间想像都存在着巨大的要求, 从而使得设计方法的设计难度大大增加,但是只要能把握科学的设计思想和科学的设计方法,再加上正确的建筑功能解析,还是可以设计出优秀的建筑方案。
住宅小区施工组织设计
目录1、编制依据 5 1.1XXX住宅小区施工合同 5 1.2XXX住宅小区施工图纸 5 1.3XXX住宅小区应用的主要规范、规程 6 1.4XXX住宅小区应用的主要图集 7 1.5XXX住宅小区应用的主要标准 7 1.6XXX住宅小区应用的主要法规 81.7其它 92、工程概况 9 2.1工程主要概况 9 2.2施工主要平面图、剖面图 142.3现场概况 143、施工部署 15 3.1施工组织 15 3.2任务划分 21 3.3施工部署总原则 23 3.4施工进度计划 24 3.5组织协调 253.6主要项目工程量 26 3.7主要劳动力计划 273.9主要设备计划 284、施工准备 29 4.1技术准备 294.2生产设备 325、主要施工方法及技术措施 36 5.1流水段的划分 36 5.2大型机械的选择 38 5.3主要分部、分项工程施工顺序 38 5.4测量工程 385.5钢筋工程 395.6模板工程 415.7混凝土工程 435.8回填土工程 455.9外架工程 455.10杉篙搭设 455.11预应力工程 465.12防水工程 465.13隔墙工程 475.14保温工程 475.15涂料工程 485.16屋面工程 485.17.1塔吊 485.17.2龙门提升架的安装、使用及防护 495.17.3混凝土泵及布管设计 496、主要施工管理措施 50 6.1工期保证措施 506.2质量保证措施 516.3技术管理措施 556.4安全保证措施 566.5消防保卫措施 596.6环保、文明施工措施 59 6.7成品保护措施 616.8降低成本措施计划及降低成本目标 647、经济技术指标 65 7.1合同工期 657.2工程质量目标 657.3安全目标 657.4场容目标 657.5消防目标 657.6环保目标 667.7施工回访和质量保修计划 66 7.8成本目标 668.1施工现场平面布置原则 668.2总平面布置 669、季节性施工措施 66 9.1冬雨期施工部位 66 9.2冬季施工措施 67 9.3主要分项工程的冬季施工措施 67 9.3.1回填土工程 67 9.3.2混凝土工程 67 9.4雨季施工措施 70 9.4.1现场部署 70 9.4.2原材料的储存和堆放 71 9.4.3混凝土施工 71 9.4.4钢筋工程 72 9.4.5模板工程 72 9.4.6土方回填 72 9.4.7机电安装 72附表：XXX小区1、5、6、7#楼进度计划1、编制依据1.1 XXX住宅小区施工合同：1.2 XXX住宅小区施工图纸：1.3 XXX住宅小区应用的主要规范、规程：1.4 XXX住宅小区应用的主要图集：1.5 XXX住宅小区应用的主要标准：1.6 XXX住宅小区应用的主要法规：1.7 其它：2、工程概况2.1 工程主要概况：2.1.1 工程介绍：2.1.2 建筑设计概况：2.1.3 结构设计概况：2.1.4 专业设计概况：2.2 施工主要平面图、剖面图：2.3 现场概况：2.3.1 现场情况：施工现场地处二环以内，进场道路较窄，大宗设备进场较难，附近居民较多。
住宅设计要求与标准(给排水)
给排水(一) 说明1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。
2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。
4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。
(二) 给水系统1管材选型1.1室外部分（1）市政给水管DN≥100采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。
（2）加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN≤100丝扣连接，DN＞100沟槽式卡箍连接，应视具体情况考虑防腐。
1.2室内部分户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PP-R管，热水采用专用热水PP-R管，管材必须经过8760h热稳定性试验。
1.3水池、水泵房管材水泵吸水管（自与吸水总管连接处或水泵吸水管的阀门至伸入水池部分）、水池补水管（伸入水池部分）、水池溢流排水管及放空排污管采用薄壁不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。
1.4绿化、喷灌管材采用PVC－U给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。
1.5水景管材水泵出水管、埋地部分及水池补水管均采用PVC－U给水管。
2技术要求2.1室内管道布置原则（1）给水管道大于DN25（外径dn32）时，应考虑表后设置多条给水管（总流量与表前总管流量相当）入户。
（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm；卫生间内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。
管道不应布置在卧室内。
2.2水表、洗衣机、热水器的设置要求2.2.1水表及水表井：住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。
水表井尺寸按最小要求设置。
2.2.2洗衣机：生活阳台或卫生间设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为1.20m。
施工图阶段设计要点-给排水专业(住宅)
□
□
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5.3建筑底层排水管宜单独出户，条件允许时可在上部系统出户横干管与立管连接点下游3米外、上方45度接入。
□
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5.4立管转换位置时，转换层厨房、卫生间排水应单独排管，并在距离转换后立管顶部0.6 米以下，接入排水立管，不得径直接入转换横管。
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5.5入户大堂、门厅、电梯厅、通道等部位，不应出现裸露排水管。确难以避免时，应协同建筑妥善包覆处理，并严格控制管底标高。
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3.6地下车库每个防火分区设一个保洁给水点，采用DN20带三角钥匙水龙头，干管安装独立水表计量。
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3.7生活给水泵房面积应合理，设在独立的房间内，并有可靠的排水设施。泵房不应毗邻居住用房或紧邻其上层、下层。
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（四）
热水系统
4.1毛坯交付住宅、餐饮商铺的的热水供应采用业主自理的分户燃气供热方式；精装产品热水系统方案，须配合内装设计，另报审核。
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2.3供水方式：低区楼层充分利用市政水压直接供水，其它楼层采用低位储水箱+变频叠压设备联合供水方式，生活水泵房优先考虑设置在小区地下室相对中部位置。
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2.4压力分区：0.20MPa≥户表后水压≥0.12MPa，分区水压≤0.45MPa；各分区楼层总数不超过8层，底部超压楼层设置支管减压。
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5.6设有地下室的建筑，排水系统出户管应表示在1F平面图，以核对室外检查井的设置位置，同时应在地下一层平面明确标示所有防水套管的位置、标高、规格等参数，其管位应与其它系统管线综合调整。
住宅小区工程施工组织设计
住宅小区工程施工组织设计住宅小区工程施工组织设计是指在进行住宅小区工程施工前，根据工程需求和条件，合理安排施工进度、资源配置、施工工艺等，确保施工过程高效、安全、质量可控的设计方案。
下面将从施工步骤、施工人员及资源配置、施工工艺等方面进行详细论述，以便更好地完成住宅小区工程施工组织设计。
一、施工步骤1.前期准备：包括项目资料准备、施工方案编制、施工图纸制作等工作。
2.基础施工：包括地基处理、基坑开挖、地下管网敷设等。
3.主体施工：包括主体结构施工、墙体砌筑、屋面防水等。
4.装饰装修：包括室内外装修、家具安装等。
5.竣工验收：包括质量验收、安全验收、环保验收等。
二、施工人员及资源配置1.施工人员配置：根据住宅小区工程的规模和施工周期，合理安排施工队伍。
一般包括项目经理、总工程师、技术员、工人等。
其中，项目经理负责全面协调和管理施工过程，总工程师负责技术指导和质量控制，技术员根据图纸提供技术支持，工人按照施工要求进行具体操作。
2.施工材料配送：根据施工进度和需求，合理安排施工材料的配送。
材料供应商应提前预订施工材料，以确保及时供应。
同时，根据施工范围和施工周期，合理安排材料的储存和利用，避免浪费和交叉使用。
3.施工机械设备配置：根据施工工艺和项目要求，合理配置施工机械设备。
例如，起重机械用于吊装重物，混凝土搅拌机用于搅拌混凝土等。
设备的配置要考虑性能、数量、品质等因素，以确保施工质量和效率。
三、施工工艺1.地基处理工艺：根据地质情况和建筑要求，选择合适的地基处理工艺。
例如，当地土壤不稳定时，可以采取加固地基的方法，如灌注桩、扩展基桩等。
2.建筑结构工艺：根据建筑物的结构类型和要求，选择合适的建筑结构工艺。
一般包括浇筑混凝土、钢结构安装等。
3.装饰装修工艺：根据设计要求和装修材料的特点，选择合适的装饰装修工艺。
一般包括地面铺设、墙面粉刷、天花板装修等。
4.安全管理工艺：根据施工环境和安全要求，采取相应的安全管理工艺。
住宅设计要点
住宅设计要点总图部分一、建筑条件：总图、技术经济指标（住宅及配套建筑面积、各单体住宅户数）二、小区周边大市政条件：电力、弱电进线方向三、负荷估算（一）、住宅小区内配套公建，可参照院技术措施确定负荷估算标准。
（二）、住宅估算标准1、北京地区负荷估算标准可参照《北京市供电局京供计【2002】173号文件》，目前北京地区实际工程，审批标准把握通常在25～45VA/m2。
2、对于沧州、青岛这些城市的工程，一般为供电局收费、施工至住户电表箱，供电局为节省造价，负荷估算标准较低。
其他省市工程，负荷估算标准可向当地供电部门咨询。
以下列出6E1工作室所设计的各省市工程负荷估算标准：（1）、沧州：每户容量 4kW，同时系数取 0.7。
沧州皇家壹里最终负荷估算标准在19~22VA之间。
（2）、天津：50W/m2。
（3）、大同：按国标数据手册考虑，20-60W/ m2（一般户型折算到变压器2KW/户）（4）、沈阳：90 m2以下户型：6KW/户；90-150 m2户型：8KW/户；150-200 m2户型：8KW/户；（5）、威海：80 m2以下户型：4KW/户；80-120 m2户型：6KW/户；120-150 m2户型：8KW/户；150-200 m2户型：10KW/户；住宅楼的总进线和表箱电缆的用电负荷核算：采用4kW /每户折算居住户数，并以此户数确定同时使用系数。
四、开闭站设置（一）、一座位于住宅区的10kV开闭站可带配电容量：近期可带10kV配电容量：26000 kVA（变压器负荷率取50%）。
远期可带10kV配电容量：20000 kVA（变压器负荷率取65%）。
（二）根据上条及负荷估算计算结果，由供电部门确定是否需设置开闭站及设置数量。
目前北京供电部门规定小区面积大于30万平方米需设置开闭站。
（《北京地区建设工程规划设计通则 (试用稿)》）（三）开闭站建筑形式：地上独立式、箱式，建筑物内地下一层（此方式须供电局特批）。
6层住宅工程施工组织设计
一、工程概况本工程为一座六层住宅楼，位于城市规划区，占地面积约为1000平方米。
建筑结构采用砖混结构，抗震设防烈度为六度，设计使用年限为50年。
建筑基底面积约为250平方米，总建筑面积约为5000平方米。
二、施工部署1. 施工顺序：基础施工→主体结构施工→屋面施工→室内外装修施工→小区配套施工。
2. 施工人员：根据工程规模和施工进度要求，组织相应的施工队伍，包括土建、水电、装修等专业的施工人员。
3. 施工机械：根据施工需要，配置适量的施工机械，如挖掘机、装载机、混凝土泵、搅拌机、砖砌机等。
4. 施工材料：根据工程设计和施工进度要求，提前组织好建筑材料，包括水泥、沙子、砖块、钢筋、木材、涂料等。
三、施工进度计划1. 基础施工：预计用时1个月，完成基础开挖、浇筑、养护等工作。
2. 主体结构施工：预计用时3个月，完成砖混结构施工、钢筋混凝土浇筑、模板拆除等工作。
3. 屋面施工：预计用时1个月，完成屋面防水、保温、隔热等工作。
4. 室内外装修施工：预计用时2个月，完成室内外墙面、地面、天花板的装修工作。
5. 小区配套施工：预计用时1个月，完成小区道路、绿化、给排水等工作。
四、施工准备与资源配置计划1. 施工前期准备：完成施工图纸审查、施工方案制定、施工队伍组织、施工现场平整等工作。
2. 施工材料准备：根据施工进度计划，提前组织好所需建筑材料，确保材料供应充足。
3. 施工机械准备：根据施工需要，提前调配好施工机械，确保机械设备正常运行。
4. 施工人员培训：组织施工人员进行技能培训和安全教育，提高施工质量及安全意识。
五、主要施工方案1. 基础施工方案：采用挖土机进行基础开挖，浇筑混凝土基础，并进行养护。
2. 主体结构施工方案：采用砖混结构施工，钢筋混凝土浇筑，模板拆除等工艺。
3. 屋面施工方案：采用防水卷材、保温板、隔热材料进行屋面施工。
4. 室内外装修施工方案：采用涂料、瓷砖、木材等材料进行墙面、地面、天花板装修。
室内工程施工计划
室内工程施工计划一、项目概况本项目为某住宅小区室内装修工程，共计 10 栋楼，每栋楼 18 层，每层 12 户，总面积约为 100000 平方米。
工程内容包括：墙面装修、地面装修、天棚装修、水电安装、门窗安装等。
工程质量要求达到国家标准，工期为 6 个月。
二、施工组织设计1. 施工人员组织本项目施工人员共计 100 人，包括项目经理、施工队长、技术员、施工工人等。
其中，项目经理 1 人，负责整个项目的组织和管理；施工队长 10 人，负责各栋楼的施工管理；技术员 5 人，负责施工过程中的技术指导；施工工人 84 人，负责具体施工任务。
2. 施工机械设备本项目施工机械设备包括：搅拌机、切割机、电钻、电锤、磨光机、叉车、吊车等，共计 30 台。
3. 施工材料本项目施工材料包括：水泥、沙子、石子、木材、钢材、电线电缆、水管、气管等，均按照国家标准选购。
4. 施工进度计划本项目分为三个阶段：第一阶段为前期准备阶段，包括施工场地平整、施工临时设施搭建等，预计用时 15 天；第二阶段为施工阶段，包括墙面装修、地面装修、天棚装修、水电安装、门窗安装等，预计用时 45 天；第三阶段为竣工验收阶段，包括工程质量检查、缺陷修复、竣工资料整理等，预计用时 10 天。
5. 施工质量控制本项目施工质量控制严格按照国家标准进行，主要包括以下几个方面：（1）施工工艺控制：施工过程中，严格按照施工图纸和施工规范进行，确保施工质量。
（2）材料质量控制：所有施工材料都必须经过严格检查，符合国家标准的方可使用。
（3）过程质量控制：施工过程中，定期对施工质量进行检查，发现问题及时整改。
（4）竣工验收：工程竣工后，组织相关单位进行验收，达不到标准的工程不得交付使用。
三、安全文明施工1. 安全生产本项目安全生产严格按照国家有关规定进行，主要包括以下几个方面：（1）安全生产责任制：明确各级领导和施工人员的安全职责，确保安全生产。
（2）安全培训：对施工人员进行安全教育培训，提高安全意识。
施工图审查控制要点
施工图内审、会审控制要点第一条施工图审查总原则：1。
审核设计是否符合设计委托书的要求；2.审核本专业设计内部是否相互矛盾；3。
审核本专业与其他专业是否相互矛盾；4。
审核设计是否与交房标准相符；5.审核设计是否与客户使用功能相矛盾，是否影响客户装修，特别注意使用空间上方或入户处有梁；第二条建筑施工图审核控制要点1、总平面施工图（1）周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸（含室外台阶）、楼间采光与视线间距（含落地阳台及界外现有建筑的距离）、配套公建（垃圾中转、煤气调压站、室外箱变、开闭站、公共厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库）定位、消防通道宽度及其距离，满足规划和规范要求.⑵、周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高程（含未来的扩建、改建、新建路）、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注明确（基本为土方平衡经济方案）.⑶、小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现象,满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接，系为土方平衡经济方案。
⑷、单体建筑±0。
000 米高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求。
(5）、消防控制室与值班室应设计在一块。
2、地下室施工图⑴、核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸相吻合。
⑵、进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。
公共走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高(公共走廊为2。
2米,储藏室内为2.0米)满足正常通行要求，与相邻建筑连通时的各向定位（水平尺寸、竖向高程）合适。
⑶、暗储藏间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度不小于 250，可开启，且位于首层门窗洞口范围内;楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。
⑷、公用设备房间定位与水暖电等专业完全一致，换热站、泵房具有隔音降噪和积水外排措施,并满足设备专业要求，配电室上方没有湿作业房间,且无水暖管道设置。
一个住宅小区的施工组织设计
目录第一章编制依据 (3)第二章工程概况 (3)第三章工程总目标 (4)第四章施工进度计划及保证措施 (4)第五章施工平面布置图及布置说明 (7)第六章项目施工组织准备 (9)第七章劳动力和主要施工机械配备 (11)第八章地下室施工方案 (13)第九章主体结构部分施工方案 (16)第十章建筑结构工程施工质量专项方案 (25)第十一章钢管脚手架施工方案 (30)第十二章安装工程施工及技术措施 (38)1.1质量保证措施 (38)1.1.1质量管理点的管理措施 (39)1.1.2建筑成品、半成品保护措施 (39)第十三章冬、雨季施工措施 (40)1.2冬季施工 (40)1.2.1冬季施工准备 (40)1.2.2冬季钢筋施工 (40)1.2.3冬季砼施工 (40)1.2.4冬季施工的安全与防火 (41)1.3雨季施工方案 (41)1.4夏季施工 (41)1.4.1夏季施工 (42)1.4.2砌体工程 (42)1.4.3抹灰工程 (42)第十四章工程质量保证措施 (43)1.5本工程质量控制的原则 (43)1.6质量体系建立 (43)第十五章确保优良工程目标实现措施 (44)1.7土建部分创优措施 (44)1.7.1地下室结构工程 (44)1.7.2上部结构工程 (44)1.8装饰部分创优措施 (45)1.9质量管理措施 (45)第十六章安全保证措施 (46)第二十八章工程档案资料管理 (53)第二十九章保修组织措施 (55)第一章编制依据编制依据：1、业主提供的工程招标文件、施工图纸2、现行国家及江苏省的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。
3、江苏省现行的安全生产、文明施工的规定。
4、镇江市的有关规范规定：《镇江市住宅工程质量通病防治导则》。
5、镇江市建筑工程局32号文6、现行的国家及江苏省的有关标准图集。
7、公司质量、环境、职业安全健康综合管理手册，体系程序文件和施工作业指导书。
第二章工程概况一、工程总体简况工程名称：镇江招商北固湾一期北工程工程地址：镇江市京口区滨水路南，北固山公园东侧建设单位：镇江盈盛房地产开发有限公司设计单位：江苏中森建筑设计有限公司监理单位：上海鼎业民防建设咨询有限公司二、建筑简况本工程主要使用功能为居住建筑，由1栋会所（2-3层），11栋联排别墅（2-3层），5栋多层花园洋房（5层），4栋小高层（16层），总建筑面积65000m2。
施工图方案
施工图方案施工图方案是指在设计图纸和规划设计的基础上，对具体建筑工程进行施工安排和实施的图纸方案。
下面将介绍一个700字的施工图方案：施工单位：XX建筑有限公司工程名称：XX小区住宅楼施工图方案一、总体布局方案：1. 根据设计图纸，将住宅楼分为A、B、C三幢楼，每幢楼共有10层。
2. 每层楼有5个单元，每个单元有3个住户。
3. 总建筑面积约为10000平方米。
二、施工策略：1. 先按照项目管理计划，做好工作计划和进度计划，合理分配人力资源和材料资源。
2. 采用分层施工的方法，先施工地下室和地面结构，再逐层施工楼层结构和内部装修。
3. 按照施工工法，确定好各种施工设备和机械的使用方式和时间节点，确保施工进度和质量。
三、施工流程：1. 地基施工：a. 开挖地基，清除地表杂物和建筑垃圾。
b. 进行地基平整，确保地基平坦。
c. 对地基进行回填和夯实。
2. 结构施工：a. 进行楼梯井和电梯井的施工。
b. 搭建脚手架，方便楼层结构施工。
c. 施工楼层结构，包括地板、墙体和屋顶等。
d. 安装窗户和门等建筑构件。
3. 安装施工：a. 进行管道和电线的敷设，包括给水管道、下水道和电力线路等。
b. 进行室内装修工程，包括地面铺装、墙面粉刷和天花板装饰等。
4. 装修施工：a. 室内装修工程，包括安装门窗、橱柜和卫浴设备等。
b. 进行外墙水泥涂料和防水处理。
四、质量控制：1. 严格按照设计图纸要求和工程质量验收标准进行施工。
2. 加强对施工现场的管理，做好施工人员的岗前培训和安全教育。
3. 定期进行工程质量检查和巡视，及时发现并解决工程质量问题。
4. 确保施工过程的环境保护，合理处理施工废弃物和建筑垃圾。
五、安全控制：1. 制定详细的安全施工方案，确保施工过程中安全可靠。
2. 采用合理的安全防护措施，包括施工工地围挡、安全通道和安全网等。
3. 安排专人负责施工现场的安全管理，加强对施工人员的安全教育和培训。
4. 加强与周边居民的沟通和协调，确保施工对周边居民的安全不造成影响。
住宅小区工程施工质量管理措施
住宅小区工程质量管理措施质量保证体系图：一、施工准备阶段的质量管理1．技术资料及文件准备的质量控制●施工组织设计文件的质量控制要求是：一要使施工顺序、施工方法和技术措施等保证质量，二要进行技术经济比较，使质量既好，经济效果也好。
●通过设计交底和图纸会审使施工人员了解设计意图、纠正和减少设计差错，消灭图纸中的质量隐患作好记录。
2．采购和分包方质量控制：对采购的产品应根据验证要求进行供方现场验证，并在采购中事先作出规定。
对分包方应通过分包合同对分包服务进行动态控制。
3．质量教育和培训：通过质量教育培训，增强质量意识和顾客意识，使全体员工具有所从事的质量工作要求的能力，通过考试或实际操作等方式检查培训班的有效性。
二、与设计有关的质量控制1．项目部确定项目输入的控制程序或有关规定，规定对输入的有效性评审的要求和职责，以及输入在项目部内部传递、使用和转换的程序。
2．设计与采购接口质量控制的职责和程序如下：●请购文件由设计和预算向采购提交，按设计文件的校审程序进行校审，并经项目经理的审核。
●报价技术评审工作由项目技术负责人组织有关专业技术人员进行，评审结论中应明确提出评审意见。
●供货厂商的图纸（包括先期确认图及最终确认图等）由采购人员负责催交，技术人员负责审查、确认；设计人员负责落实技术问题，采购人员负责落实商务问题。
3 设计与施工质量控制接口的职责和程序如下：●在深化设计阶段，设计应满足施工提出的要求，以确保工程质量和施工的顺利进行，保证设计与施工的协调一致。
●设计人员负责设计交底，由技术负责人组织图纸会审。
交底或会审的组织与成效，对工程的质量和施工的顺利进行有很大影响；●所有设计变更，均应按变更控制程序办理，并归档。
4 采购与施工质量控制接口的职责和程序如下：●按项目进度和质量要求，项目材料负责人对所有设备材料运抵现场的进度与质量进行跟踪与控制，以满足施工的要求；●施工管理人员需参加由材料负责人组织的设备材料现场开箱检验及交接；●施工过程中出现的与设备材料质量有关的问题，采购人员应及时与供货商联系，找出原因，采取措施。
住宅小区精装修设计说明1
住宅小区精装修设计说明1住宅小区精装修设计说明1. 设计背景1.1 小区概况1.2 设计目标2. 设计原则2.1 功能性2.2 美观性2.3 实用性2.4 舒适性2.5 可持续性3. 建筑外观设计3.1 外墙材料与颜色选择3.2 窗户与门的设计3.3 平台与阳台的布置3.4 屋顶设计4. 公共空间设计4.1 门厅与大厅4.2 室外景观设计4.3 电梯与楼梯间4.4 停车场设计4.5 室内公共空间设计5. 单元户型设计5.1 主要功能区划分5.2 客厅与餐厅设计5.3 卧室设计5.4 厨房与卫生间设计5.5 储物空间设计6. 室内装饰设计6.1 材料选择与运用6.2 家具与装饰品搭配6.3 照明设计6.4 地板与墙面装饰6.5 窗帘与窗饰7. 设备与安全设计7.1 水电与暖通系统设计7.2 视听与网络设施7.3 安全设计要求8. 绿化与景观设计8.1 公共绿地设计8.2 私家花园设计8.3 园林景观设计9. 施工与验收9.1 建筑施工要求9.2 室内装修施工要求9.3 设计验收标准10. 附件本文档涉及的附件：设计草图、装饰材料目录、工程量清单11. 法律名词及注释- 建筑法：指对建筑活动进行监督、管理和监察的法律法规。
- 建筑设计规范：规定建筑物设计的技术要求和要求性条文的文件。
- 水电工程：指建筑物中的给排水和电气设备工程。
========住宅小区精装修设计说明1. 设计背景1.1 小区背景介绍1.2 设计需求分析2. 设计理念2.1 时尚与现代2.2 舒适与温馨2.3 多样性与个性化3. 建筑外观设计3.1 立面材料与颜色搭配3.2 窗户与门的设计3.3 屋顶设计3.4 绿化与景观布置4. 公共空间设计4.1 门厅与大厅设计4.2 室外景观设计4.3 室内公共空间设计4.4 功能区划分与布置5. 户型设计5.1 面积划分与功能区域5.2 客厅与餐厅设计5.3 卧室设计5.4 厨房与卫生间设计5.5 储物空间规划6. 室内装饰设计6.1 材料选择与运用6.2 家具与装饰品搭配6.3 照明设计与效果6.4 地板与墙面装饰6.5 窗帘与窗饰设计7. 设备与安全设计7.1 水电与暖通系统设计7.2 视听与网络设施7.3 安全系统设计8. 施工与验收8.1 施工工艺与要求8.2 室内装修验收标准9. 附件本文档涉及的附件：设计草图、装饰材料目录、工程量清单10. 法律名词及注释- 建筑规划：指对建筑用地、布局和建设方案进行规定和管理的法律法规。
住宅小区总平面设计基本规定-设计要点
住宅小区总平面设计基本规定设计要点一总平面俢详设计涉及到的规范现行国家、行业和地方工程建设标准1 《总图制图标准》GB/T50103－20102 《城市居住区规划设计规范》GB50180－93及《城市居住区规划设计规范》图解3 国家建筑标准设计图集05J804 《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》4 建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版)5 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353—20136 《民用建筑设计通则》 GB 50352-20057 《住宅设计规范》 GB 50096—20118 《住宅建筑规范》 GB 50368—20059 《天津市住宅设计标准》DB 29—22—201310 《无障碍设计规范》 GB 50763-201211 《天津市无障碍设计标准》DB 29—196-201712 《建筑设计防火规范》GB 50016-201413 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-201414 《天津市城市规划管理技术规定》（2009年1月13日天津市人民政府令第16号发布)15 《天津市居住区公共服务设施配置标准》 DB/T 29-7—2014 J11250—201416 《天津市建设项目配建停车场（库)标准》 DE/T 29—6—2010 J10484—201017 《天津市机动车机械式停车规划设计导则》二○一五年二月十日签发二总平面设计要点住宅总平面设计可先从总平面的布置入手，住宅小区规划总平面布置要点如下：1 建筑基地内需要保留的地形和地物。
建筑基地内依椐城市规划与建设单位要求,需要保留的古迹、地貌、古树等.2 建筑基地的测量坐标网、坐标值;建筑物正负零处的标高值（绝对标高）、建筑物周边场地标高。
总图应按上“北”下“南”方向绘制。
根据场地形状或布局,可向左或右偏转，但不宜超过45°.建筑坐标网与测量坐标网的画法，建筑物、构筑物坐标值与标高的标注方法，详见《总图制图标准》 GB/T 50103-2010 中 2。
住宅设计方案
住宅设计方案第1篇住宅设计方案一、项目背景随着我国城市化进程的不断推进，住宅建设规模逐年扩大，人们对居住环境的要求日益提高。
为满足人民群众日益增长的美好生活需求，本项目旨在为业主提供一套合法合规、舒适宜居的住宅设计方案。
二、设计原则1. 合法合规：确保设计方案符合国家及地方相关法律法规、规范标准。
2. 实用性：充分考虑业主的实际需求，合理布局空间，提高住宅使用效率。
3. 舒适性：以人为本，注重室内外环境的设计，提高居住舒适度。
4. 经济性：合理控制建设成本，提高投资效益。
5. 美观性：注重建筑外观及室内设计，提升住宅的整体品质。
三、设计方案1. 建筑设计（1）建筑风格：采用现代简约风格，注重线条流畅、简洁大方。
（2）建筑结构：采用框架剪力墙结构，提高建筑物的抗震性能。
（3）建筑层数：根据地块条件和规划要求，设计为多层或小高层住宅。
（4）建筑密度：合理控制建筑密度，保证良好的居住环境和充足的日照条件。
2. 室内设计（1）空间布局：根据业主需求，合理划分功能区域，实现动静分区、干湿分离。
（2）采光通风：充分考虑室内采光和通风，提高居住舒适度。
（3）装修风格：根据业主喜好，提供多种装修风格选择，满足个性化需求。
（4）家具配置：根据空间尺寸和功能需求，选择适宜的家具，提高居住品质。
3. 景观设计（1）绿化景观：充分利用地块条件，打造优美的绿化景观，提高居住环境。
（2）休闲设施：设置适量的休闲设施，如健身场地、儿童游乐场等，满足居民休闲娱乐需求。
（3）景观小品：结合绿化景观，设置景观小品，提升小区文化氛围。
四、合法合规性保障1. 设计方案将严格按照国家及地方相关法律法规、规范标准进行编制。
2. 在设计过程中，积极与相关部门沟通，确保设计方案符合政策要求。
3. 设计完成后，及时报批报建，确保项目合法合规。
五、实施保障1. 加强项目管理，确保设计方案在施工过程中得到有效执行。
2. 强化质量监督，严格把控施工质量。
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完整的施工设计图纸，应包括：封面，目录，平面图类（总平面布置图、间墙平面图、地花平面图、天花平面图、天花安装尺寸施工图），立面图类，大样图类，水电设备图类（弱电控制分布图、给排水平面图、电插座平面图、开关控制平面图）等以及各类物料表。
施工图的技术要求应严格按照国家或行业《建筑装饰装修制图标准》执行（本书在附录里做了节选，方便读者参考）。
（1）封面
封面的内容包括：项目名称，图纸性质（方案图、施工图、竣工图），时间，档号，公司名称等。
（2）图纸目录表
图纸目录应严格与具体图纸图号相对应，制作详细的索引，以方便查阅。
（3）平面图类
平面图通常比例为1:50、1:100、1:150、1:200，尽量少用其他如1:75、1:30、1:25等不利于换算的比例数值。
平面图中的图例，要根据不同性质的空间，选用图库中的规范图例。
1）总平面布置图
①反映家具及其它设置（如卫生洁具、厨房用具、家用电器、室内绿化等）的平面布置。
②反映各房间的分布及形状大小，门窗位置及其水平方向的尺寸。
③注全各种必要的尺寸及标高等，注明内视符号。
④标出各个空间的平面面积，图标图纸名称后面标注该套房的建筑外框面积或实用面积。
⑤准备一张半透明的描图纸打印的天花平面图覆盖此平面上，以方便核对灯位及灯光设置的对应。
⑥指北针的标注需清晰、准确地放在图框右上角。
2）间墙平面图
这通常是现场核准时的原建筑框架平面图和拆改后的间墙平面图，应与总平面布置图配合展示，以方便业主对照。
①图例规范：分别标出剪力墙、原有间墙、新建间墙、玻璃间墙等。
②标明新建墙体厚度及材质，标明平面完成地面的高度。
③标明预留门洞尺寸，预留管井及维修口位置、尺寸。
④保留原有建筑框架平面图，便于施工核算拆墙成本。
3）地花平面图
①反映楼面铺装构造、材料规格名称、制作工艺要求等。
②用不同的图例表示出不同的材质，并在图面空位上列出图例表。
③标出起铺点，注意地面石、门槛石、挡水石、波打线、踢脚线应做到对线对缝（特殊设计除外）。
④标出材料相拼间缝大小、位置。
⑤标出完成面、地面填充台高度。
⑥地面铺砌方法、规格应考虑出材率，尽量做到物尽其用。
⑦特殊地花的造型须加索引指示，另做放大详图，并配比例格子放线，以方便订货。
4）天花平面布置图
①反映天花表面处理方法、主要材质、天花平面造型。
②反映天花灯具、各设备布置形式，暗装灯具用点画线表示。
③窗帘盒位置及做法。
④伸缩逢、检修口的位置，并用文字注明其装修处理方式。
⑤标出中庭、中空位置。
⑥以地面为基准标出天花各标高。
⑦造型的天花须标出施工大样索引和剖切方向。
5）天花安装尺寸施工图
①标出灯具布置定位、灯孔距离（以孔中心为准）。
②标出天花造型的定位尺寸。
③标出各设备的布置定位尺寸。
6）开关平面图
①电器说明及系统图放在开关平面图的前面，或在图面空位上列出图例表。
②开关图例严格规范，电气接线用点划线表示。
③注明开关的高度（如
H1300）。
④感应开关、电脑控制开关位置要注意其使用说明及安装方式。
⑤开关位置的美观性要从墙身及摆设品作综合的考虑。
7）插座平面图
①在平面图上用图例标出各种插座，并在图面空位上列出图例表。
②平面家具摆设应以浅灰色细线表示，方便插座图例一目了然。
③标出各插座的高度、离墙尺寸。
普通插座（如
床头灯、角几灯、清洁备用插座及备用预留插座）高度通常为300mm ；台灯插座高度通常为750mm ；电视、音响设备插座通常为500~600mm；冰箱、厨房预留插座通常为1400mm ；分体空调插座的高度通常为2300~2600mm。
④弱电部分插座（如电视接口、宽带网接口、电话线接口），高度和位置应与插座相同。
⑤强弱电分管分组预埋，参见强弱电施工规范。
8）给排水平面图
①给排水说明放在给排水平面图前面（按国家设计规范编写），或在图面空位上列出图例表。
②根据平面标出给水口、排水口位置和高度，根据所选用的洁具、厨具定出标高（操作台面的常规高度为780~800mm）。
③标出生活冷水管、热水管的位置和走向。
④标出空调排水走向。
⑤标出分水位坡度及地漏的位置，要考虑排水效果。
（4）立面图类
①立面图的常用比例为1:20，1:25，1:30，1:50。
②反映投影方向可见的室内轮廓线、墙面造型，及尺寸、标高、工艺要求。
③反映固定家具、装饰物、灯具等的形状及位置。
④立面要根据天花平面画出其造型剖面（若天花造型低于墙身立面顶点时，为不影响立面饰面的如实反映，天花造型轮廓线用虚线表示）。
⑤立面的暗装灯具用点画线表示，门的开启符号用虚线表示。
⑥在立面图的左侧和下侧标出立面图的总尺寸及分尺寸；上方或右侧标注材料的编号、名称和施工做法。
⑦尽量在同一张图纸上画齐同一空间
内的各个立面，并于立面图上方或下方插入该空间的分平面图（局部），让观者清晰了解该立面所处的位置。
⑧所有的立面比例应要统一，并且编号尽量按顺时针方向排列。
⑨单面墙身不能在一个立面完全表达时，应在适宜位置用折断符号断开，并用直线连接两段立面。
⑩图纸布置要比例合适、饱满、序号应按顺时针方向编排；注意线型的运用，通常前粗后细。
标出剖面、大样索引（索引应为双向）；立面编号用英文大写字母符号表示。
（5）大样图类①大样图的常用比例为 1:20、 1:10、 1:5、 1:2、 1:1。
邮编：。