投资估算与资金筹措
可行性研究报告投资估算和资金筹措
可行性研究报告投资估算和资金筹措一、投资估算在项目可行性研究中，投资估算是非常重要的一部分。
投资估算的目的是科学合理地估计项目的投资成本，为项目决策、资金筹措和投资风险评估提供依据。
1.建设投资估算建设投资估算是项目实施过程中需要的全部资金。
它涉及到土地购置、建筑物修建和装修、设备和工艺引进、原材料采购等方面的费用。
在进行建设投资估算时，需要考虑以下几个方面：（1）土地购置费用：根据市场价格和项目地块的位置、用途等因素来确定土地的购置费用。
（2）建筑物修建和装修费用：根据项目的规模、建筑标准和装修要求等来估算修建和装修费用。
（3）设备和工艺引进费用：根据项目的生产工艺和设备需求，结合市场价格来估算设备和工艺引进费用。
（4）原材料采购费用：根据项目的产量和原材料价格来估算原材料的采购费用。
经过详细的分析和计算，我们预计该项目的建设投资为XX万元。
2.运营投资估算运营投资估算是项目运营过程中所需的资金，包括日常生产、人员管理、市场推广和设备维护等方面的费用。
在进行运营投资估算时，需要考虑以下几个方面：（1）生产费用：包括人工费用、能源费用、设备维护费用等。
（2）人员管理费用：包括工资、社保、福利等。
（3）市场推广费用：包括广告宣传、促销活动等。
（4）设备维护费用：包括设备检修、更换零部件等。
经过详细的分析和计算，我们预计该项目的运营投资为XX万元。
二、资金筹措1.自有资金自有资金是指项目方自身拥有的资产和收入，包括现金、银行存款、固定资产、持有的股权等。
自有资金的使用可以减少对外借贷和股权融资的需求，降低债务负担和股权稀释的风险。
2.借款借款是通过向银行、金融机构或个人借款的方式来筹措资金。
在选择借款方式时，需要考虑借款利率、借款周期、还款方式等因素，并评估借款对项目的经济效益和风险影响。
3.股权融资股权融资是指通过发行股票，向投资者筹集资金的方式。
股权融资可以为项目提供大额资金，但同时也会导致股权稀释和股东权益分散的问题。
投资估算及资金筹措
五、投资估算及资金筹措1．项目投资估算(1)近期完成投资本项目近期已完成投资？万元，自筹？万元，银行贷款？万元。
已完成投资的主要用途：项目开发、生产设备等固定资产投资？万元，研发及中试费用？万元，流动资金投入？万元。
(2)项目新增投资情况本项目在执行期间内需新增投资？万元，其中用于固定资产投资？万元，中试费用？万元，流动资金投资？万元。
详见新增投资固定资产投资估算表、流动资金估算表。
2．资金筹措方案本项目新增投资?万元，来源如下：企业自筹?万元；企业尚有部分积累资金，根据目前经营状况，自筹部分可以从折旧、利润留存中产生，预计到2008年12月底前全部到位。
银行贷款?万元，贷款年利率？，预计到200？年？月底前全部到位。
3．投资使用计划资金使用计划表六、经济和社会效益分析1．未来五年生产成本、销售收入估算4、获利能力分析2．财务分析以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标（1）财务内部收益率测算表：财务内部收益率=%（2）投资回收期测算:累计净现金流量现值上年累计净现金流量现值的绝对值动态投资回收期= - 1 +出现正值年份数当年净现金流量现值= 年（含建设期1年）（3）投资利润率(税后)=年净利/投资总额*100%= %（4）投资利税率=(年净利+年税金)/投资总额*100%=%（5）财务净现值 =万元3．不确定分析（1）盈亏平衡分析（2）敏感性分析4．财务分析结论以上各项数据显示，项目的财务指标均优于国家颁布的行业基准值，具有较好的经济效益，项目财务净现值较大，动态投资回收期较短，投资利润率、投资利税率、内部收益率较高，具有风险小、投资回收快和盈利性高的特点，是具有较高投资价值的项目,项目具备经济和财务上的可行性。
投资估算与资金筹措
①在批准的建设投资范围内可能增加的投资费用；②因一般 自然灾害所造成的损失和预防自然灾害而采取必要措施所支付的 费用；③验收必须开挖和修复隐蔽工程所产生的费用；
o 涨价预备费
投入物价格上涨而产生的费用
投资估算与资金筹措
9.1投资构成
o 固定资产投资方向调节税 按照现行会计制度规定，固定资产投资方向调节
投资估算与资金筹措
9.2投资估算
①单位生产能力投资估算法。
其计算公式为：
I2——拟建项目所需固定资产投资额； I1——同类项目实际固定资产投资额； P2——拟建项目生产规模； P1——同类项目生产规模； CF——物价换算系数；
投资估算与资金筹措
9.2投资估算
②生产能力指数估算法
其计算公式为：
I2——拟建项目所需固定资产投资额； I1——同类项目实际固定资产投资额； P2——拟建项目生产规模； P1——同类项目生产规模； CF——物价换算系数； n——生产能力指数；0<n≤1；
计划税金=（设计费+生产成本+计划利润）×税率/（1-税率）
投资估算与资金筹措
9.2投资估算
国外进口设备， 设备购置费=到岸价格
+进口关税 +进口消费税 +进口增值税 +外贸与银行手续费 +国内运杂费
投资估算与资金筹措
9.2投资估算
到岸价格=离岸价+海运费+海运保险费 =离岸价+离岸价×海运费率 +离岸价×海运保险费率？
=年外购原材料、燃料费/周转次数 在产品=（年外购原材料、燃料及动力费用+
年工资及福利费+年修理费+年其他制造费 用）/周转次数 产成品=年经营成本/周转次数
2023年咨询工程师考试 第05讲 投资估算与资金筹措
四、投资估算与资金筹措★★四、投资估算与资金筹措★★ （一）投资估算 1.投资估算的作用与要求 （1）投资估算的作用（选择） 1）投资估算是投资决策的依据之一 2）投资估算是制定项目融资方案的依据 3）投资估算是进行项目财务分析、经济分析（含费用效果分析）的基础 4）投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起着一定的控制作用 （2）投资估算的要求 尽管投资估算在具体数额上允许存在一定的误差，但必须达到以下要求： 1）估算的范围应与项目建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致。
2）估算的工程内容和费用构成齐全，计算合理，不提高或者降低估算标准，不重复计算或者漏项少算。
3）估算应做到方法科学、基础资料完整、依据充分。
4）估算选用的指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整。
5）估算的准确度应能满足项目决策的要求。
6）估算内容的划分应符合行业规范，有利于建设项目的管理与实施阶段的过程控制。
2.投资估算的编制内容 （1）投资估算编制依据及说明 （2）建设投资估算 1）国内一般项目建设投资估算 按照项目划分，建设投资估算分为固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用和预备费用估算。
按照费用划分，建设投资估算分为设备及工器具购置费、安装工程费、建筑工程费和其他工程费估算。
按照对投资项目投资控制的要求，建设投资估算分为静态投资估算和动态投资估算两部分。
投资估算要根据工程量和各专业条件，在能采用“工程量法”的情况下，采用工程量法估算；在不能采用工程量法估算时，应结合已建同类型装置的投资数据，应用“生产规模指数法”或“比例估算法”，估算该生产装置投资。
2）引进项目建设投资估算 按照投资项目的划分和费用项目进行估算，包括引进价格、从属费用计算、与引进有关的出国人员费用、外籍人员来华等费用计算。
应附引进项目建设投资估算表。
3）中外合资项目建设投资估算 中外合资项目投资估算要符合《中华人民共和国中外合资经营企业法》等国家有关法律法规要求。
投资估算与资金筹措
4.1.4 项目投入总资金及分年 投入计划
按投资估算内容和方法估算各项投资并 进行汇总，估算出项目投入总资金后， 应根据项目实施进度的安排，编制项目 资金投入计划与资金筹措表，并对项目 投入总资金构成和资金来源进行分析。
项目总投资使用计划与资金筹措表 人民币单位：万元，外币单位：
序号
项目
合计
1
4.2.6、资金成本分析
资金成本是指项目为筹集和使用资金而 支付的费用，包括资金占用费和资金筹 集费。
资金成本通常用资金成本率表示。
资金成本率＝
资金占用费 筹集资金总额－资金筹集费
100％
资金成本率＝筹集资金总资额金占1用－费筹资费用率 100％
（1）债务资金成本
P0 1 F
m t 1
X2 X1
ห้องสมุดไป่ตู้
CF（公式4－1）
其中：X
－已建类似项目的生产能力；
1
X
－拟建项目的生产能力；
2
Y1－已建类似项目的固定资产投资额；
Y2－拟建项目的固定资产投资额；
n－生产能力指数；
CF－新老项目建设间隔期内定额、单价、费用变更的综合调整系数。
（2）分类估算法
估算时应先分别估算各单项工程所需的 建筑工程费、设备及工器具购置费、安 装工程费；然后在汇总各单项工程费用 基础上，估算工程建设其他费用和基本 预备费；最后估算涨价预备费和建设期 利息。
设备购置费×定额费率
③安装工程费估算
安装工程费＝设备原价×安装费率 安装工程费＝设备吨位×每吨安装费 安装工程费＝安装工程实物量×安装费
用指标
④工程建设其他费用估算
与土地使用 土地征用及迁移补偿费
有关的费用 土地使用权出让金
工业园投资估算及资金筹措
工业园投资估算及资金筹措声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、投资估算（一）投资估算的概念与意义投资估算是在项目的规划、设计、建设等各个阶段，根据项目的建设规模、技术方案、设备选型、市场价格等因素，对项目的总投资进行预测和计算的过程。
在工业园建设项目中，投资估算是项目经济评价的重要组成部分，是项目决策的重要依据。
通过投资估算，可以了解项目的投资规模、资金来源、投资回报等情况，为项目的投资决策提供科学依据。
（二）投资估算的方法1、静态投资估算法：静态投资估算法是指在计算项目投资时，不考虑资金的时间价值，直接根据项目的建设内容和市场价格等因素进行计算。
这种方法适用于项目的初步设计阶段或技术经济比较简单的项目。
在工业园建设项目中，对于一些基础设施或通用设备的投资，可以采用静态投资估算法进行计算。
2、动态投资估算法：动态投资估算法是指在计算项目投资时，考虑资金的时间价值，将不同时点的资金流量按照一定的折现率折算到同一时点进行比较。
这种方法适用于项目的详细设计阶段或技术经济比较复杂的项目。
在工业园建设项目中，对于一些大型设备或关键技术的投资，可以采用动态投资估算法进行计算。
（三）投资估算的步骤1.搜集资料：搜集与项目建设相关的技术经济资料，包括建设规模、技术方案、设备选型、市场价格等。
2、确定估算方法：根据项目的特点和要求，选择合适的估算方法。
3、编制估算表：按照估算方法的要求，编制详细的估算表，包括各项费用的名称、计算依据、计算过程等。
4、审核和调整：对估算结果进行审核和调整，确保估算结果的准确性和合理性。
5、汇总和分析：将各项费用汇总起来，形成完整的投资估算报告，并对估算结果进行分析和解释。
（四）投资估算的内容在工业园建设项目中，投资估算的内容主要包括以下几个方面：1、建筑工程费：包括建筑物的土建工程、装饰工程、安装工程等费用。
投资估算及资金筹措
27
费
项目
3
前期 论证
万元
390774
费
环境
4
影响 评价
万元
390774
费
工程
5
勘察 设计
万元
390774
费
施工
6
图设 计审
万元
390774
查费
招标
7 代理 万元 390774
费
工程
造价
8 咨询 万元 390774
服务
费
工程
9
建设 监理
万元
390774
费
城市
10
建设 配套
万元
费
290元/m2
（4）建设期贷款利息 24,948.00 万元，占项目 总投资的4.16%。
详见保税区工程投资估算表17-1。
1.2 资金筹措
综合保税区工程项目总投资为 600,076.99 万 元，资金来源渠道为：
1. 项目业主自有资金 180,076.99 万元，占工程 总投资的30.01%；
2. 商请银团贷款 420,000.00 万元，占工程总投 资的69.99%。
1500 21,750.00
-
标准
3.2
厂房 (网
m2
155000
1400 21,700.00
-
内)
标准
3.3
厂房 (网
m2
250000
1750 43,750.00
-
外)
生活
配套
3.4 区 m2 300000
2100 63,000.00
-
(网
外)
海关
4
监管 设施
工程
投资估算与资金筹措
第十二章项目投资估算与资金筹措12.1 投资估算与资金筹措12.1.1编制依据1.基础资料本估算根据设计工程和施工组织设计方案，参照国家现行有关规范、规定以及有关工程资料，以余庆县的价格为准。
（1）国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（2）原国家计委发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）设计单位提供的设计方案、设计要求、使用功能及建筑标准；（4）建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号文件）；（5）住房和城乡建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)；（6）结合建筑项目同类型结构及使用标准，结算实例，按单方造价指标测算列入；（7）国家发改委和建设部关于投资项目各项费用的取费标准的规定；（8）《贵州省建筑工程计价定额》(2004版)（9）材料价格参照近期《造价信息》并结合当地市场情况；（10）关于调整贵州省2004版五部计价定额人工费和机械使用费的通知-黔建建通〔2011〕564号（11）《贵州人工费调整的指导价文件 (黔建建通[2014]463号文)》（12）土建工程、设备及安装工程，参照同类工程投资结构比例结算；（13）工程其他费用按照有关文件规定计算；（14）项目拟建地点的地形地势条件；（15）项目单位提供的有关数据、资料。
2、价格依据（1）设备价格参照生产厂家产品价格加计运杂费计算，其结果合并列入投资估算表的设备购置栏内，管材价格加计管材运杂费计入管材单价；（2）材料价格根据建筑专业提供的有关数据（含部分询价）及参照同类工程估算计入；（3）业主提供的相关的土建、设备价格资料。
3、投资估算范围本项目总投资估算包括：工程费用、装饰装修工程费、其他费用、预备费。
工程费用包括建筑工程费和安装工程费。
4、编制办法根据类似工程决算，并参考2015年地方建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。
技术经济学之投资估算与资金筹措
一、项目总投资及其构成
1、项目总投资的含义及其构成 （1）含义：项目总投资是指工程项目从筹建期
间开始到项目全部建成投产为止所发生的全部 投资费用。 （2）构成：新建项目的总投资由筹建期和建设 期投入的建设投资和项目建成投产后所需的流 动资金两大部分组成。
项目总投资与资产的形成图
2、项目总投资构成与资产的形成
第二篇 方法篇
第三章 投资估算与资金筹措 第四章 基础数据估算 第五章 财务分析 第六章 国民经济评价 第七章 项目与风险不确定性分析
第三章 投资估算与资金筹措
投资的构成及估算 资金来源与融资方案
第一节 投资的构成及估算
一、项目总投资及其构成 二、建设投资构成与估算 三、流动资金构成与估算
通常按行业有关安装工程定额、取费标准和 指标估算投资。
安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标
（二）建设投资分类估算法
4、工程建设其它费用的估算
与土地使用有关的 费用
与工程建设有关的 其它费用
与未来企业生产经 营有关的其它费用
例题：已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000 万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与 上述装置类似，试估算该装置的投资额（n=0.6， CF=1.2）。
解：根据公式有
Y2
60000
70
0.6
1.2
30
119707(万元）
（二）建设投资分类估算法
估算顺序：
估算时应先分别估算各单项工程所需的建筑工 程费、设备及工器具购置费、安装工程费；然 后在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建 设其他费用和基本预备费；最后估算涨价预备 费和建设期利息。
优质肉牛养殖基地工程投资估算与资金筹措方案
优质肉牛养殖基地工程投资估算与资金筹措方案一、投资估算依据（一）本项目工程投资依据设计方案和各专业文字说明编制。
（二）总投资包括固定资产投资、建设期利息和铺底流动资金。
（三）土建工程：采用投资指标法测算，投资指标按当地目前竣工同类建筑实际投资测算，并参与当地目前三材价格和本工程建筑情况综合分析测定。
（四）设备购置：根据目前设备供应厂商报价，并结合同类工程情况计算（购置包括设备出厂价、运保费、备品备件等费用）。
（五）安装工程：按设备供应商报价计算。
（六）项目建设用地面积50亩，土地征用费50000元/亩，计250万元。
（七）固定资产投资方向调节税、育肥场、饲料加工厂、污水处理等按零税率计算。
（八）贷款资金年利率按7.83%（贷款期限5年及以上）计。
二、投资估算本项目投资估算包括XX公司自建的肉牛繁殖场、育肥小区、饲料加工厂和研究中心4个子项目的投资。
据估算，本项目总投资16499.76万元，其中，固定资产投资15399.76万元，无形及递延资产投资100万元，铺底流动资金1000万元,分别占总投资的93.33%、0.61%和6.06虬（一）固定资产投资本项目固定资产投资合计15399.76万元，其中，工程费用14126.01万元（包括土建工程7080.19万元，设备购置及安装6988.82万元，设备安装57.00万元），其它费用260.00万元（其中，征地费250.00万元），建设期利息为469.80万元（按照建设期三年，共计贷款资金4000万元，分2次于后两年平均投入），不可预见费用543.95万元。
按建设项目划分：固定资产投资肉牛繁殖场10050.48万元、育肥小区3636.29万元，饲料加工厂1223.99万元，研究中心489.00万元。
（一）无形及递延资产投资项目无形及递延资产投资100万元，其中，项目前期准备和开办费50万元，技术转让、服务费50万元。
（三）铺底流动资金按照项目投资后的各项流动资金使用情况测算，项目达到设计生产能力年，需流动资金5000万元，铺底流动资金按20%计，为1000万元（总投资及其测算详见附表12-1至12-6）o三、资金筹措项目总投资16499.76万元，采取以下资金筹措方案：（一）XX公司自筹资金8332.81万元，占总投资的50.51%；（二）申请省、市项目资金3000万元，占总投资的18.18%；（三）申请银行贷款4000万元，占总投资的24.24%；（四）农民自筹资金1166.95万元，占总投资的7.07%。
工程经济学4-投资估算与资金筹措
02
资金筹措
资金筹措概述
资金筹措定义
资金筹措是指企业通过各种合法 途径筹集资金，以支持企业的生
产经营活动。
资金筹措目的
资金筹措的主要目的是满足企业资 金需求，支持企业扩大生产规模、 提高经济效益和实现可持续发展。
资金筹措原则
资金筹措应遵循合法性、经济性、 可行性和安全性等原则，确保企业 资金来源的可靠性和稳定性。
重要性
准确、合理的投资估算对于项目 的成功实施至关重要，可以避免 资金不足或浪费，提高项目经济 效益。
投资估算方法
概算法
根据已建类似项目的投资额和生产能力 等参数进行估算，适用于缺乏详细资料
的项目。
比例法
根据项目总投资与某项关键指标的比 例关系进行估算，适用于有详细资料
的项目。
单位生产能力估算法
根据同类项目的单位生产能力所需的 投资进行估算，适用于难以详细预测 未来生产能力的项目。
历史成本分析法、类比法、参数法等。
全生命周期成本管理案例分析
某电子产品的全生命周期 成本管理
某建筑项目的全生命周期 成本管理
某汽车制造企业的全生命 周期成本管理
案例一
案例二
案例三
谢谢观看
综合估算法
综合运用多种方法进行估算，以提高 估算精度。
投资估算步骤
收集资料
收集与项目相关的所有资料，包括类似项目 的投资数据、设备价格、人工成本等。
确定估算范围
明确投资估算的范围，包括建设投资、流动 资金、其他费用等。
编制初步估算
根据收集的资料和确定的估算范围，编制初 步的投资估算表。
审核与调整
对初步估算进行审核，根据实际情况进行调 整，确保估算的准确性和合理性。
生物质热电联产投资估算与资金筹措
生物质热电联产投资估算与资金筹措声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
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一、投资估算方法与参数设置生物质热电联产项目作为一种可再生能源利用方式，其经济评价和投资估算对项目决策者具有重要意义。
在进行生物质热电联产项目经济评价时，投资估算是不可或缺的一部分。
合理的投资估算能够帮助投资者预测项目经济效益、制定投资策略以及评估投资风险。
下面将从投资估算方法和参数设置两个方面进行详细论述。
（一）投资估算方法生物质热电联产项目的投资估算主要包括建设投资、流动资金和运营成本三个部分。
常用的投资估算方法有：1、概算法：根据类似项目的历史数据、经验公式或行业标准，对项目总投资进行初步估算。
这种方法简单易行，但精度较低，适用于项目前期可行性研究阶段。
2、详细估算法：在项目可行性研究或初步设计阶段，通过对各项费用进行详细分析和计算，得出较为准确的投资估算结果。
这种方法精度较高，但工作量较大。
3、参数估算法：利用统计学原理，通过对大量历史数据进行回归分析，建立投资估算模型，并根据模型计算项目总投资。
这种方法具有较高的精度和适用性，但需要大量的历史数据支持。
（二）参数设置在进行生物质热电联产项目投资估算时，需要设置一系列参数，包括但不限于：1、建设期：指从项目开工到建成投产所需的时间。
建设期的长短直接影响项目的投资成本和资金筹措方案。
2、折现率：用于将项目未来收益折算为现值的比率。
折现率的选取应考虑项目的风险水平、市场利率等因素。
3、运营期：指项目建成投产后，正常运行并产生收益的时期。
运营期的长短对项目经济效益和投资回收期具有重要影响。
4、投资回报率：指项目投资所获得的年均收益与投资总额的比率。
投资回报率是投资者关注的重要指标之一，用于评估项目的盈利能力和投资效益。
5、敏感性分析参数：包括原料价格、电价、热价等关键因素的变动范围及其对项目投资效益的影响程度。
项目投资估算与资金筹措
7 施工图设计审查费：按豫发改收费〔2004〕1555 号 文，并按豫政 〔2008〕52 号文进行调整，按设计费 5%计入；
8 工程造价咨询费：参照豫发改投资〔2008〕2510 号， 按市场价计取。
3、基本预备费率取 5%。 1.4. 投资估算
6
收入
87.6
7
合计
5220.5
备注
（1）综合办公、研发、检测中心出租收入
项目建成后预计可提供出租面积 24813.09 平方米，每
平方米每月收入 35 元，年 12 个月，第三年按 80%负荷计算，
年收入 833.7 万元；以后每三年收入增涨 5%（当地 2018 年
GDP 增涨率约为 7.1%）。
第一章 投资估算与资金筹措
1.1. 投资估算范围 本项目总投资估算范围，包括建筑工程、设备购置费用、
其他费用、预备费用等。 1.2. 编制依据
本工程项目估算的主要依据如下： 1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 2、《投资项目可行性研究指南》； 3、《建设项目投资估算编审规程》（CECA/GC1-2007）； 4、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》； 5、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）； 6、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（2010 年）； 7、《建设项目环境影响咨询收费规定》（2008 年）； 8、《招标代理服务收费管理暂行办法》（2009 年）； 9、《机电产品报价手册（2010 年版）》； 1.3. 投资估算 1、本工程根据类似工程决算，并参考当地建设工程造 价指数信息进行调整，以单方指标计入。 2、其它费用按有关规定计取 1 工程前期咨询费：参照计价格〔1999〕1283 号《建 设项目前期工作咨询收费暂行规定》，按市场价计取。
投资估算与资金筹措
（1）进口设备的货价
进口设备货价通过向有关生产厂商询价、报 价、订货合同价计算。有FOB价和CIF价。一般 多为FOB。
（2）进口从属费用
1)国际运费。即从装运港(站)到达我国抵达 港(站)的运费。计算公式为：
国际运费＝离岸价(FOB价)×运费率
或 国际运费＝单位运价×运量
其中：运费率或单位运价参照有关部门或进出 口公司的规定执行。
2) 以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算
C = E (1+f1 P1+f2 P2+f3 P3+) + I
式中： C—拟建项目总投资额； E—拟建项目某个装置或某项费用； P1, P2, P3—各专业工程费用占某装置或某项
费用的比例(%)； f1, f2, f3—不同时期，不同地点综合调整系数； I—拟建项目的其他费用。
iv. 由单项工程概算、其他费用概算和预备费 汇总得到建设总投资估算。
例：某生物农药项目建筑工程费估算表
序号 建、构筑物名称
1 生产车间 2 培育室 3 原料、成品库 4 综合动力站 5 地下水池 6 门卫室 7 厂区围墙和大门 8 厂区道路 9 厂区绿化 10 综合楼 11 食堂等生活设施 12 车库
计算资本金基数的总投资 建设投资＋建设期利息＋铺底流动资金
铺底流动资金指流动资金中的非债务资金，占全部流动资金的30%。
二、投资估算的要求
工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标 准，不高估冒算或漏项少算；
选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者 调整；
Q1—已完类似项目或设备装置的生产能力；
Q2—当前项目或设备装置的生产能力；
投资估算与资金筹措报告模板
投资估算与资金筹措报告模板建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分，要计算项目所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。
1项目总投资估算建设项目总投资包括固定资产投资总额和流动资金。
1.1固定资产投资总额固定资产投资总额由固定资产投资、投资方向调节税和建设期利息组成，在可行性研究报告中要分别估算，并汇总为固定资产投资总额。
(1)固定资产投资。
根据前述各部分中估算的费用额，估算固定资产投资。
①工程费用。
分为建筑工程、设备购置、安装工程、其他四项费用，可按主要生产车间、辅助生产车间、公用工程、服务及生活福利设施、厂外工程等分别计算，以人民币、外币分别表示。
主要生产车间是指生产主要产品的生产车间，辅助生产车间指为主要生产车间配套的工程项目。
公用工程是指为本项目生产服务的工程，如循环水场、给排水管网、给水泵站及水池、消防设施、三“废”处理、输变电工程、电信工程、供热电汽线路等。
服务及生活福利工程包括办公楼、试验楼、职工宿舍、食堂、学校等。
厂外工程主要是指本项目外围的输水管线、排水系统、高压输变电、物料管线、通讯管线、专用码头、专用公路、铁路专用线、销售仓库、货物转运站等。
②其他费用。
除了将前几章中已估算的费用进行汇总分类外，还应将未估算的费用项目作出详细的估算。
其主要费用项目有：①建设单位管理费；②职工培训费；③办公和生活家具购置费；④土地征用费；⑤外籍技术人员来华费用；⑥出国人员培训考察费；⑦进口设备材料国内检验费；⑧工程保险费；⑨大件运输措施费；⑩大型吊装机具费；①项目前期工作费；②设计费；③其他费；第二部分费用估算是，应说明各种费用的取费标准、定额，一般按国家和地区有关规定执行。
估算中有外汇费用时，以外币表示。
③预备费。
分为基本预备费和涨价预备费两部分。
分别计算列出，涨价预备费以年度投资中第一部分费用为基础，按国家计委发布的费率计算，同时需考虑外汇部分的限价因素。
年产480万株绿化苗木育苗基地建设项目投资估算与资金筹措
年产480万株绿化苗木育苗基地建设项目投资估算与资金筹措1.1投资估算1.1.1固定资产投资估算该项目所需各类房屋建筑全部按当地目前市场实际价格估算；设备购置按场方或供应商报价加运杂费估算；安装费用包含在设备报价中；其他费用中培训费按实际需要估算，其他按《省建筑工程其他费用暂行标准》估算；基本预备费按新增工程费用和其他费用之和的5%估算，涨价预备费按国家计委有关规定，暂时不考虑。
估算该项目固定资产投资为1820.4万元。
1.1.2固定资产投资方向调节税根据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定，税率为零。
1.1.3建设期利息建设期利息按目前中国人民银行规定的3-5年期贷款年利率7.2%估算，估算建设期利息为27.9万元。
固定资产投资估算见表11-1o固定资产投资估算表（总表）本项目的建设期为两年，第三年产生收入，前两年的投工和材料计入固定资产培育费。
固定资产培育费估算表（第二年）1.1.4流动资金估算该项目流动资金采用详细估算法，项目生产天数按360天/年计。
估算项目达到投产年需流动资金1617.5万元，设计生产能力的正常年份需流动资金1678.08万元，项目流动资金估算见表11-2和附表5。
流动资金估算表表11—2单位:万元1・1.5项目总投资项目总投资二固定资产投资+投资方向调节税+建设期利息+投产年流动资金=1820.4+0.00+27.9+1617.5=3465.8（万元）1.2资金筹措项目总投资3465.8万元；项目建设所需资金拟从三个渠道筹措，一是申请国家资助1000万元，二是申请银行借款1200万元；二是企业自筹1265.8万元。
1.3投资使用计划项目建设期使用固定资产投资1820.4万元，包括建筑工程费689万元，设备购置费616.8万元，设备安装费用23.4万元，其它费用491.2万元，预备费用55.3万元，建设期利息27.9万元。
项目第3年投产，投产当年流动资金1617.5万元。
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投资估算与资金筹措
第十二章项目投资估算与资金筹措
12.1 投资估算与资金筹措
12.1.1编制依据
1.基础资料
本估算根据设计工程和施工组织设计方案，参照国家现行有关规范、规定以及有关工程资料，以余庆县的价格为准。
（1）国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（2）原国家计委发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
（3）设计单位提供的设计方案、设计要求、使用功能及建筑标准；
（4）建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号文件）；
（5）住房和城乡建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)；
（6）结合建筑项目同类型结构及使用标准，结算实例，按单方造价指标测算列入；
（7）国家发改委和建设部关于投资项目各项费用的取费标准的规定；
（8）《贵州省建筑工程计价定额》(2004版)
（9）材料价格参照近期《造价信息》并结合当地市场情况；
（10）关于调整贵州省2004版五部计价定额人工费和机械使用费的通知-黔建建通〔2011〕564号
（11）《贵州人工费调整的指导价文件 (黔建建通[2014]463号文)》
（12）土建工程、设备及安装工程，参照同类工程投资结构比例结算；
（13）工程其他费用按照有关文件规定计算；
（14）项目拟建地点的地形地势条件；
（15）项目单位提供的有关数据、资料。
2、价格依据
（1）设备价格参照生产厂家产品价格加计运杂费计算，其结果合并列入投资
估算表的设备购置栏内，管材价格加计管材运杂费计入管材单价；
（2）材料价格根据建筑专业提供的有关数据（含部分询价）及参照同类工程估算计入；
（3）业主提供的相关的土建、设备价格资料。
3、投资估算范围
本项目总投资估算包括：工程费用、装饰装修工程费、其他费用、预备费。
工程费用包括建筑工程费和安装工程费。
4、编制办法
根据类似工程决算，并参考2015年地方建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。
12.1.2编制说明
根据余庆县城市发展规划和行业发展规划要求，结合遵义市相关行业概预算估价办法，并考虑涨价因素，粗略估算该项目的投资和收益。
1、建筑工程费估算
建筑工程费用估算依据当地与项目同类型结构形式建筑物现行实际造价指标计取。
2、设备及工器具购置费估算
设备购置费按现行市场价格和咨询价格估算，工器具购置费按占设备费的比例计取。
3、装饰装修工程费估算
装饰装修工程费用估算依据当地与项目同类型结构形式建筑物现行实际造价指标计取。
4、安装工程费估算
设备及其他安装费按《安装工程投资估算编制办法》中估算指标计算。
5、工程建设其他费用估算
工程建设其他费用按《建筑工程投资估算编制办法》中规定的科目费率或者取费标准和建设单位提供的资料计取。
（1）实施单位为财政全额拨款，未计建设单位管理费；
（2）工程建设监理费依据发改价格[2007]670号文计取；
（3）勘察费依据计价格[2002]10号文计取；
（4）设计费依据计价格[2002]10号文( 2012年修订),实际按合同计取；
（5）施工图审查费按工程费用的0.1%计取；
（6）建设项目前期工作咨询费依据计价格[1999]1283号文估算；
（7）清单及预算编制费依据黔价房[2012]86号文估算；
（8）环境评估费依据计价格[2002]125号文估算；
（9）工程招标代理费依据国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知(发改办价格[2003]857号);
（10）地质灾害危险性评估费依据发改办价格[2006]745号文计取；
（11）水土保持费依据水保监[2005]22号文计取；
（12）基础设施配套费免征；
（13）其他费用包括工程质量安全监督费、环保报建费、工程保险费、规划验收测量费等费用，暂按工程费用的1%估算。
6、预备费估算
项目基本预备费按行业有关规定，按工程费用与工程建设其他费用之和的5%估算；涨价预备费参照国家计委《关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知》（计投资[1999]1340号），投资价格指数按零计算。
涨价预备费估算：按规定暂不计取涨价预备费。
12.1.3项目投资估算分析与资金来源
经估算，本工程建设总投资为68920.6万元。
投资构成中，建安工程费用为22701.6万元，占总投资的32.9%；装饰装修工程费为41370万元，占总投资的60.1%；其他建设费用为2344.4万元，占总投资的3.4%；预备费用为2504.6万元, 占总投资的3.6%。
项目投资估算内容共分为四部分，分别为建筑安装工程费、装饰装修工程费、工程建设其他费用及预备费。
详见下页建设投资估算表12-1。
表12-1 余庆大酒店项目投资估算表
序号项目名称
估算金额（万元）技术经济指标备注建筑工程安装工程合计建筑面积元/m2
一建筑安装工程费用16517.6 6184.0 22701.6 68950.00 3292.5
1 地下室建筑安装工程
费用
6585.6 1332.1 7917.7 22770.58 3477.2
1.1 土建工程费6375.6 6375.6 22770.58 2800.0 暂估1.2 给排水工程费113.9 113.9 22770.58 50.0 暂估1.3 消防喷淋工程费341.6 341.6 22770.58 150.0 暂估1.4 电气照明工程费364.3 364.3 22770.58 160.0 暂估1.5 火灾报警工程费10
2.5 102.5 22770.58 45.0 暂估1.6 智能安防工程费136.6 136.6 22770.58 60.0 暂估1.7 通风工程费27
3.2 273.2 22770.58 120.0 暂估1.8 人防工程增加费210.0 210.0 2100.00 1000.0 暂估
2 一层至屋顶层建筑安
全工程费用
9697.7 2258.2 11955.9 46179.42 2589.0
2.1 土建工程费9697.7 9697.7 46179.42 2100.0 暂估2.2 给排水工程费157.0 157.0 46179.42 34.0 暂估2.3 消防喷淋工程费692.7 692.7 46179.42 150.0 暂估2.4 电气照明工程费738.9 738.9 46179.42 160.0 暂估2.5 火灾报警工程费207.8 207.8 46179.42 45.0 暂估2.6 通风工程费184.7 184.7 46179.42 40.0 暂估
2.7 弱电工程费277.1 277.1 46179.42 60.0 暂估
3 室外总体234.3 176.2 410.5
3.1 室外给排水及消防工
程
90.0 90.0 7500.29 120 暂估3.2 绿化、景观工程52.4 52.4 5236.46 100 暂估3.3 雨水回收系统15.0 15.0 7500.29 20 暂估3.4 室外照明工程18.8 18.8 7500.29 25 暂估3.5 围墙137.1 137.1 2109.8 650 延长米
3.6 入口97.2 97.2 10.8 90000 暂估
4 设备费2417.5
4.1 客运电梯874.8 43.74 200000 暂估4.2 消防电梯（兼货梯）342.7 14.28 240000 暂估4.3 变配电设备费900.0 暂估4.4 水泵房设备费300.0 暂估
二地下室至屋顶层装饰
装修工程费
41370.0 68950.00
6000.00
1 装饰装修工程费48265.0 68950.00 6000.0 暂估三其他费用2344.4
1 土地征用费91.7
黔府用地函[2016]566号
2 可研费（一）*0.09% 20.4
4 前期工程费（一）*0.1% 22.7 建安费的0.1%
5 勘察费（一）*1% 227.0 《工程勘测设计收费标准》
6 设计费（一）*2.4% 544.8 计价格[2002]10号
7 工程监理费（一）*2.6% 590.2 黔价房(2009)233
号
8 预算编制费（一）*1% 227.0
9 竣工编制费43.6 设计费的8%
10 招投标代理费（一）*0.18% 40.9 发改价格[2007]670
11 城市配套费 30元/㎡206.9 贵州省人名政府第
91号
12 施工图设计审查费（一）*0.02% 4.5 黔价费（2001）375
号
13 环评费（一）*0.09% 20.4 黔价房（2011）69
号
14 地质灾害评估费（一）*0.05% 11.4
计价格[1999]1283号
15 工程保险费（一）*0.3% 68.1
发改价格[2007]745号
四基本预备费[（一）+（三）]*10% 2504.6
五建筑工程总投资(一)+(二)+（三）+（四）68920.6 68950 9995.7
资金筹措方式为融资。