房地产开发项目手册簿
房地产开发项目手册标准版
审 核 人： 年 月 日
项目单栋工程进度记录
单栋工程名称
开工
日期
施 工 单 位
设 计 单 位
监 理 单 位
基础完成日期
主体完成日期
质量备案单位
日期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
项目设施配套情况
1、
预售
许可
证号
日期：
日期：
日期：
日期：
2、进度状况：
竣工面积： (栋)
开工面积： (栋)
项目实施条件情况
1、工程规划许可证号：
日期：
2、资本金到位情况：附资金证明
总投资：
分期投资：
项目资金：
保证金：
3、相关交费情况：附交费依据
配套费：
其他费用：
审核意见：
审 核 人： 年 月 日
项目实施情况
1、施工许可证号：
日期：
2、施工进度情况：
开工面积：
3、质量情况：合格
基础：合格
主体：
4、投资完成情况：
空置房面积 m2套
处置计划：
营销机构：
物业及配套设施资料交接情况：（清单）
清 单：
日 期：
项目总结（环境、社会效益和经济效益、总图）对比可行性分析总结：
(包括成本构成、销售价格、项目成果等)
企业签字、盖章
年 月 日
审核意见：
验 审 人： 单位： 年 月 日
项目变更事项记录
记录内容：
审核意见：
审 核 人： 年 月 日
房地产开发项目手册
开封市房地产开发项目手册(终章)
编号：房地产开发项目手册企业名称_____________________项目名称_____________________说明1. 根据《城市房地产开发经营管理条例》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》制定《房地产开发项目手册》。
2. 房地产开发企业应当在获得开发项目之日起5日内，到市、县房地产开发主管部门领取并报送《房地产开发项目手册》。
3. 房地产开发企业应当将项目建设过程中的主要事项如实记录在《房地产开发项目手册》中，作为企业资质审查和动态考核的依据。
4. 房地产开发企业应当在每季度末5日内及各项审批手续办理完毕之日起十五日内，持《房地产开发项目手册》和审批文件报送房地产开发主管部门验核。
5. 《房地产开发项目手册》验核后验核部门签署验核意见，并加盖验核章。
6. 《房地产开发项目手册》一式两份，一份由房地产开发企业留存，作为项目开发建设经营的依据，一份由房地产开发主管部门留存，作为项目动态管理的依据。
7. 本手册可根据需要加页。
目录一、企业基本情况***********************************（）二、项目基本情况***********************************（）三、土地情况***************************************（）四、土地房屋征收与补偿情况*************************（）五、主要规划指标***********************************（）六、项目建设主要事项记录***************************（）七、建设工程规划许可证记录*************************（）八、建筑工程施工许可证记录*************************（）九、预销售许可证记录*******************************（）十、竣工验收备案证书记录***************************（）十一、单项工程建设进度记录*************************（）十二、配套工程建设进度记录*************************（）十三、销售进度*************************************（）十四、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书发放记录***************************************************（）十五、项目转让记录*********************************（）十六、项目其他事项记录*****************************（）十七、项目处罚及投诉记录***************************（）十八、验核记录*************************************（）一、企业基本情况企业名称营业执照注册号公司类型机构代码证号邮编注册地址办公地址资质证书编号有效期企业主要人员信息职务姓名办公室电话移动电话法定代表人总经理项目负责人项目工程负责人项目销售负责人项目统计负责人项目手册填报人项目手册填报人员变更情况记录开始时间姓名职务电话手机号二、项目基本情况项目名称项目地址项目简介项目开发期限计划开工时间计划竣工时间实际开工时间实际竣工时间项目投资计划投资实际投资三、土地情况有关证书（文件）名称证书（文件）编号日期土地使用权成交确认通知书土地使用权合同土地使用权取得方式房地产权证土地使用基本情况信息权利人共有情况座落权属性质使用权类型批准用途使用面积批准使用期限终止日期土地取得价款四、土地房屋征收与补偿情况征收决定文件征收人征收土地面积征收房屋面积征收户数征收住宅户数征收非住宅户数产权调换情况住宅户数被征收住宅建筑面积产权调换建筑面积非住宅户数被征收非住宅建筑面积产权调换建筑面积货币补偿情况住宅户数被征收住宅建筑面积补偿金额非住宅户数被征收非住宅建筑面积补偿金额征收开始时间征收结束时间五、主要规划指标规划总用地面积规划总建筑面积地上总建筑面积地下总建筑面积其中住宅建筑面积其中地下车库面积其中90㎡及以下是否含人防是□否□90㎡-144㎡面积144㎡以上机动车停车率商业面积机动车停车位社区服务用房面积绿地率位置绿化面积物业用房面积人均公共绿地面积位置容积率幼儿园面积规划总人数其他配套用房项目名住宅总户数面积其中90㎡及以下项目名90㎡-144㎡其他配套用房面积144㎡以上六、项目建设主要事项记录单位名称资质等级勘察单位规划设计单位建筑设计单位监理单位施工单位项目策划单位营销代理单位10七、建设工程规划许可证记录序号建设工程规划许可证编号发证日期对应单体工程八、建筑工程施工许可证记录序号建筑工程施工许可证编号发证日期对应单体工程九、预（销）售许可证记录序号预售许可证号发证日期有效期预销售面积预售套数对应单体工程总面积住宅面积非住宅面积总套数住宅套数非住宅套数13十、竣工验收备案证书记录序号竣工验收备案证书编号发证日期对应单体工程十一、单项工程建设进度记录单项工程名称规模施工单位监理单位开工日期基础完工日期主体完工日期竣工验收日期质量等级交付使用日期备注15十二、配套工程建设进度记录工程项目名称工程量开工日期施工单位竣工验收日期竣工验收单位质量等级备注供热工程给水工程排水工程供电工程煤气工程通讯工程有线电视庭院配套16十三、销售进度销售起止时间均价（元/ m2）面积套数交付日期住宅非住宅住宅非住宅住宅非住宅17十四、商品住宅使用说明书及商品住宅质量保证书发放记录发放时间单项工程名称发放套数物业留存单位名称留存日期十五、项目转让记录转让内容备注受让单位转让合同日期转让建筑面积转让土地面积住建局批准文号规划局批准文号国土局批准文号19十六、项目其他事项记录（盖章）年月日（盖章）年月日（盖章）年月日（盖章）年月日十七、项目处罚及投诉记录（盖章）年月日（盖章）年月日（盖章）年月日（盖章）年月日（盖章）年月日十八、验核记录验核事项及意见（盖章）年月日验核事项及意见（盖章）年月日验核事项及意见（盖章）年月日验核事项及意见（盖章）年月日验核事项及意见（盖章）年月日。
信阳市房地产开发项目手册
房地产开发项目手册河南省建设厅监制
项目概况
拆迁安置主要事项记录
拆除房屋建筑面积：其中住宅：
拆迁动工日期：
拆除房屋完成日期：
拆迁户数：其中公房户：私房户：需安置户数：需安置人口：
安置房屋建筑面积：安置房屋户数：
安置记录：
项目建设主要事项记录项目的勘察单位：资质等级：
项目的规划设计单位：资质等级：
项目的建筑设计单位：资质等级：
单项工程进度记录
4
单项工程进度记录
5
单项工程进度记录
6
项目分割转让记录
预售批准记录
（零星销售的可累计到一定数量记录）
（零星销售的可累计到一定数量记录）
项目主要事项记录：年月日
项目主要事项记录：年月日
验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
项目主要事项记录：年月日
项目主要事项记录：年月日。
房地产开发项目手册
房地产开发项目手册河南省建设厅监制
项目概况
拆迁安置主要事项记录
拆除房屋建筑面积：其中住宅：
拆迁动工日期：
拆除房屋完成日期：
拆迁户数：其中公房户：私房户：需安置户数：需安置人口：
安置房屋建筑面积：安置房屋户数：
安置记录：
项目建设主要事项记录项目的勘察单位：资质等级：
项目的规划设计单位：资质等级：
项目的建筑设计单位：资质等级：
单项工程进度记录
单项工程进度记录
单项工程进度记录
项目分割转让记录
预售批准记录
销售进度
（零星销售的可累计到一定数量记录）
销售进度
（零星销售的可累计到一定数量记录）
项目主要事项记录：年月日
项目主要事项记录：年月日
验核记录：年月日
验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
验核记录：年月日
验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
验核记录：年月日
验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
验核记录：年月日
验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
项目主要事项记录：年月日
项目主要事项记录：年月日。
房地产项目开发手册
房地产项目开发手册
说明
1、根据《城市房地产开发管理暂行办法》制定《房地产开发项目手册》。
2、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的十五日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。
4、房地产开发企业应当在申领《拆迁许可证》、《商品房屋预售许可证》，以及申请综合验收前。
将《房地产开发项目手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核。
房地产开发企业还应定期将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门验核。
5、《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。
6、房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。
项目概况
拆迁安置主要事项记录
拆除房屋建筑面积：
拆迁动工日期：
拆除房屋完成日期：
计划安置房屋建筑面积：
需安置户数：需安置人口：
安置记录：
单项工程进度记录
项目分割转让记录
预售批准记录
销售进度
（零星销售的可以累计到一定量记录）
项目主要事项纪录：年月日
项目主要事项纪录：年月日
验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
盖章
验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
盖章如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！
如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！。
房地产开发项目手册表格
口商业楼盘口商住综合（面积、比例）
口工业项目(生产性、加工性等)
２、用地情况
占地面积:
土地使用性质:口商业 口住宅口商住综合口工业用地口其他土地取得方式:口划拨口协议口竞买口其他
合同书编号及日期:
证书编号及日期:
3、规划条件
建筑面积:
容积率：
建筑密度：
绿地率:
□水 □电 □气 □通讯 □有线电视 □安防 □绿化等
审核意见：
审 核 人：年月日
项目竣工情况
综合验收
文号 日期
商品房销、预售状况:
已销 套，面积 m２，预售 套,面积 ｍ2,
空置房面积 m2套
处置计划:
营销机构：
物业及配套设施资料交接情况:（清单)
清 单：
日 期：
项目总结(环境、社会效益和经济效益、总图)对比可行性分析总结：
分期投资：
项目资金
保证金：
3、相关交费情况：附交费依据
配套费：
其他费用：
审核意见：
审核人：年月日
项目实施情况
1、施工许可证号:
日期:
2、施工进度情况:
开工面积：
形象进度：
3、质量情况：
基础：
主体:
4、投资完成情况:
审核意见:
审 核 人:年月日
项目单栋工程进度记录
单栋工程名称
开工
日期
施工单位
设计单位
监理单位
４、项目立项备案情况
投资规模:
文号:
日期：
5、建设条件
1、拆迁安置情况(面积:人口：安置日期：）
2、物管条件(物管用房：门卫:
自行车库：汽车库:）
房地产开发项目手册
房地产开发项目手册第一章：引言随着城市化进程的不断加快，房地产行业正面临着巨大的发展机遇和挑战。
作为一个成功的房地产开发商，了解和掌握开发项目的关键要素至关重要。
本手册旨在提供有关房地产开发项目的必要指南和最佳实践，以帮助开发商在项目规划、设计、销售和运营等各个方面取得成功。
第二章：项目规划2.1 土地选择和评估在进行房地产开发之前，开发商需要进行土地选择和评估工作。
这包括考虑土地位置、可行性研究、市场需求、法律法规等方面的因素。
开发商还应与相关政府部门沟通，以确保土地符合规划要求和相关政策。
2.2 项目定位和目标在项目规划阶段，开发商需要明确项目定位和目标。
这包括确定项目类型（如住宅、商业、工业等）、目标客户群体、项目规模等。
开发商还应考虑项目的可持续性和环境影响，并制定相应的策略。
第三章：项目设计3.1 市场调研和需求分析在项目设计之前，开发商应进行市场调研和需求分析，以了解目标客户的需求和偏好。
开发商可以通过调查问卷、面谈和市场数据分析等方式来获取相关信息，并综合考虑市场趋势和竞争对手的情况。
3.2 建筑设计与规划基于市场调研和需求分析结果，开发商可以开始进行建筑设计与规划工作。
这包括确定建筑风格、功能布局、建筑材料等方面的决策。
在设计过程中，开发商还应考虑项目的可持续性和节能减排等问题。
3.3 环境影响评估为了确保项目的可持续性和环境友好性，开发商需要进行环境影响评估。
这包括评估项目对周边环境的影响，如噪音、空气质量、水资源等方面。
开发商还应制定相应的环境管理计划，并与相关部门协商配合。
第四章：销售与市场推广4.1 定价策略与销售策略在项目营销阶段，开发商需要制定定价策略和销售策略。
定价策略应考虑市场需求和竞争对手的定价情况，以确保项目的竞争力和盈利能力。
销售策略包括选择适当的销售渠道、制定销售计划和推广活动等。
4.2 市场推广与宣传为了吸引客户和提高项目知名度，开发商需要进行市场推广与宣传活动。
房地产项目开发手册
房地产工程开发手册说明1、依据《城市房地产开发治理暂行方法》制定《房地产开发工程手册》。
2、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的十五日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发工程手册》。
3、房地产开发企业应当将房地产开发工程实施阶段的主要事项和政府有关治理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、惩罚意见记录在《房地产开发工程手册》中。
4、房地产开发企业应当在申领《拆迁许可证》、《商品房屋预售许可证》，以及申请综合验收前。
将《房地产开发工程手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核。
房地产开发企业还应定期将《房地产开发工程手册》送房地产开发主管部门验核。
5、《房地产开发工程手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。
6、房地产开发工程综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发工程手册》交房地产开发主管部门统一存档。
工程概况拆迁安置主要事项记录撤除房屋建筑面积： 拆迁开工日期： 撤除房屋完成日期：打算安置房屋建筑面积：工程编号 工程名称 工程地址 开发单位名称 开发单位地址 房地产开发资质等级 证书号 开发单位法定代表人工程负责人 工程用地 取得方式 用地批准文号 和批准日期 工程性质 工程占地面积 工程建筑面积 打算投资额 建设用地规划许可证号 拆迁许可证号和发证日期 立项批准文号 和批准日期 打算建设期限 开工年月 竣工年月 房屋分类一般住宅 别墅公寓 写字楼商业厂房文教其他备注需安置户数：需安置人口：安置记录：安置日期安置面积安置户数安置人口安置方式备注单项工程进度记录单项工程开工施工单位根底完工竣工验收质量验收质量等级名称日期日期日期单位工程分割转让记录日期 预售许可证号 批准预售面积 批准预售范围预售批准记录分割工程名称 转让日期土地面积 规划建筑面积 用地性质 转让去向销售进度日期单项工程名称预售面积商定交付时间现房销售面积〔零星销售的可以累计到肯定量记录〕工程主要事项纪录：年月日工程主要事项纪录：年月日验核记录：年月日验核事项：验核意见：验核单位盖章验核记录：年月日验核事项：验核意见：验核单位盖章。
房地产开发项目手册
房地产开发项目手册项目名称项目地址企业名称（盖章）东莞市住房和城乡建设局制二0一三年一月说明1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第19条规定结合本市实际情况制定《房地产开发项目手册》。
2、房地产开发企业应当在取得《建设用地规划许可证》30日内，到房地产开发主管部门办理《房地产开发项目手册》首次备案。
计划分期开发建设的，每期分别实行《房地产开发项目手册》备案。
3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、奖励及处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。
4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可证》、商品房销售许可手续（预售、现售）时、企业资质等级核定，提交《房地产开发项目手册》进行核验。
5、如果同一表格需填报的内容超过一个，可用该表格进行复制填写，标题后面相应加上（一）、（二）、（三）……如此类推。
6、《国有建设用地使用权出让情况登记》中如土地出让合同中含补充协议的，有变更部分需以补充协议为准，其它仍按原出让合同填写；土地出让合同与国有土地证使用权人不一致的，需补充国土局有效的批复文件；一个项目出现多个国土证与多个土地出让合同，国土证对应相应出让合同信息填写，可分页填写。
7、《总体规划情况登记》中技术指标应严格按照规划局已备案的“综合技术经济指标一览表”内容填写，本表填写的内容可根据此指标调整。
8、涉及房地产开发项目变更许可内容、开发建设方式、规划设计条件和方案等，必须按规定报原审批机关批准同意，在办理相应变更手续后30日内办理《项目手册》备案。
9、涉及规划局重新出具备案的规划总平面图、无需调整原已备案的指标，以及总图遗失需重新加盖备案章等情况的，可在原审批机关批准同意后30日内填写“《房地产开发项目手册》-《其它情况登记》”更情况说明中简述本次变更的理由及情况（含变更前后的位置及内容,通过哪个部门审批），并按照“三、项目变更备案”办理手册备案。
房地产开发企业项目手册
3、商业营业用房面积
0.04
计划总投资(万元)
1019.57
4、其他面积(含地下室) 0.18
计划开工日期 实际开工日期 竣工验收日期
2010-6-15 2010-6-15 2010-11-15
按销售 性质分
可销售房屋建筑面积(万m²) 1.26
不可销售房屋建筑面积 (含人防工程)(万m²)
0
交付使用日期
法人代表 尚广州
建筑设计资质等级证书编号 053130-SX
资质等级 贰级
项目负责人姓名 姜传军
联系电话 8227070
项目施工图设计审批情况
施工图设计批准单位
呼伦贝尔市建筑工程施工图审查中心有限公司
批准文号 2010-285-1-2
批准日期 2010-7-5
施工图设计单位名称 满洲里建筑勘察设计有限责任公司
本年新开工建筑面积（单位：万平方米）
年份
月份
2010
6
单位工程名称（该栋编号） 根河市阳光家园二期综合楼
13
开工面积 1.26
本年竣工建筑面积（单位：万平方米）
年份
月份
2016
11
本年竣工建筑面积
单位工程名称（该栋编号） 根河市阳光家园二期综合楼
14
竣工面积 1.26
勘查单位提交报告时间 2010-4-8
法人代表 牡丹 资质等级 贰级 联系电话 13347003706
4
上年结转建筑面积（一）
上年结转总施工面积（单位：万平方米） 年份 11
上年结转施工面积
上年结转建筑面积（二）
上年结转建筑面积（单位：万平方米）
年份
月份
单位工程名称（该栋编号） 12
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房地产开发项目手册信阳市房产管理中心
说明
1．依据《城市房地产开发经营管理条例》和原河南省建设厅监制的《房地产开发项目手册》，制定本《房地产开发项目手册》。
2．房地产开发企业在获得开发项目（以取得国有土地使用权证为准）之日起五日内，到市房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册，定期报送房地产开发主管部门核验备案。
3．房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。
4．房地产开发企业应当下载《房地产开发项目手册》电子版，按季度如实填报，并于每季度末向市、县房地产开发主管部门报送项目手册电子文档（邮箱地址：xyfdcxmsc@）。
5．房地产开发企业应当在申领《商品房预售许可证》或资质延续前，将《房地产开发项目手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核，《房地产开发项目手册》在验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。
6．房地产开发项目交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。
项目概况
注：项目编号由市房产管理中心编制。
拆迁安置主要事项记录
拆除房屋建筑面积：其中住宅：
拆迁动工日期：
拆除房屋完成日期：
拆迁户数：其中公房户：私房户：需安置户数：需安置人口：
安置房屋建筑面积：安置房屋户数：
安置记录：
项目建设主要事项记录项目的勘察单位：资质等级：
项目的规划设计单位：资质等级：
项目的建筑设计单位：资质等级：
单项工程进度记录
单项工程进度记录（附页，共页，第页）
单项工程进度记录（附页，共页，第页）
项目分割转让记录
预售批准记录
销售进度
（零星销售的可累计到一定数量记录）
销售进度（附页，共页，第页）
（零星销售的可累计到一定数量记录）
房地产开发经营情况
年季度
年月日
验核记录：
验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
年月日
年月日
验核记录：验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
年月日
年月日
验核记录：
验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
年月日
年月日
验核记录：
验核事项：
验核意见：
验核单位
签章
年月日。