海南省2015年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题
2015年下半年海南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题
2015年下半年海南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。
A．同级人民代表大会B．全国人民代表大会C．同级人民政府D．国务院2、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
【2008年考试真题】A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素3、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素4、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。
A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米5、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素B．区位因素、社会因素C．自然因素、区位因素、社会因素D．区位条件、耕作便利度6、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A：资产B：收入C：所有者权益D：利润E：土地7、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。
海南省2015年上半年土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题
海南省2015年上半年土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。
A：全国B：全省C：全市D：全县E：国家实行土地估价师资格认证制度2、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地3、不影响建筑物的现值。
A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素4、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任5、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。
A．3B．4C．5D．76、住宅密度等于。
A：总建筑面积／建筑用地面积B：建筑用地面积／总建筑面积C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地7、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．一年B．两年C．两年半D．三年8、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。
A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法9、以下__方法不适宜地租量的求取。
A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租10、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。
2015年海南省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试试题
2015年海南省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是__。
A．专用铁路建设B．新建部队军事设施C．新建学校D．机场停机坪建设2、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。
A．土地使用年限B．土地供需状况C．上一级土地利用总体规划D．国民经济和社会发展规划E．土地质量与价格3、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权4、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短B．中C．中长D．长5、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地6、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
2006、【2002年考试真题】A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素7、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地8、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。
A．辨证B．针对性C．潜在适宜性D．实践性9、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。
A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入E：土地10、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
海南省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷
海南省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全国社会经济统计指标，不包括__指标。
A．总量B．结构C．房产D．动态2、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
【2004年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素3、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。
现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。
A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素4、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。
A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性5、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素6、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利7、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。
A．遗产评估B．家产分割评估C．纠纷、司法鉴定等评估D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估8、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
海南省2015年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题
海南省2015年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。
A．6B．8C．9D．102、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。
A：评估B：确认C：审核D：申报E：时间因素3、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇4、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。
A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度5、是级差地租产生的原因。
【2002年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素6、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。
A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地7、下列说法中，正确的是。
A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性8、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地9、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。
A．2B．3C．5D．710、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。
海南省2015年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷
海南省2015年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是收益还原法和剩余法估价的基础。
A：替代原则B：贡献原则C：预期收益原则D：报酬递增递减原则E：国家实行土地估价师资格认证制度2、从认识对象看，统计具有__等特点。
A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性3、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。
A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素4、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素5、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。
造成耕地大量毁坏的，__。
”A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金6、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地7、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度8、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。
A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素9、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地10、《城市房地产管理法》规定，__应当定期确定并公布。
海南省2015年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题
海南省2015年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性2、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。
A．效益B．风险C．资金筹措D．市场前景3、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划、E：土地4、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素5、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。
A：单价法B：实物法C：分部分项法D：实际费用法E：土地6、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。
该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。
A：8．4万平方米，46．7％B：5．4万平方米，30％C：4．4万平方米，67％D：5．4万平方米，45％E：土地7、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地8、市场经济与计划经济的本质区别在于__。
A．价格的形成机制B．生产力水平高低C．有无计划和调控D．所有制形式9、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素10、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随__。
A．临街深度的增加而增加B．临街深度的增加而递减C．土地开发成本的增加而增加D．土地开发成本的增加而递减11、市级商服中心。
2015年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题
2015年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。
A．土地总价/土地总建筑面积B．土地总价/土地总面积C．地面单价/规划容积率D．地面单价/规划建蔽率2、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%B．20%～30%C．15%～30%D．10%～25%3、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。
A．借款B．拨款C．贷款D．结算4、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．20D．305、商品的价格是由所决定的。
A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素6、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。
A：环比指数B：综合指数C：定基指数D：条件指数E：合法性7、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由__提出意见。
A．全国人大及常委会B．全国人民代表大会及常务委员会C．国务院D．最高人民法院8、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。
A．1B．3C．5D．69、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用B．转让C．审批D．审核10、在路线价估价法中，标准深度是指。
A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素11、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
海南省2015年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容模拟试题
海南省2015年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。
A：①②⑤⑥③④⑦B：①②⑥⑤③④⑦C：②①⑤⑥③④⑦D：②①⑥⑤③④⑦E：时间因素2、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。
A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素3、下列因素不是影响地价的个别因素。
A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素4、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
【2009年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素5、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素6、保险合同订立的合法性原则不包括__A．主体合格B．内容合法C．合同形式符合法律要求D．诚实信用7、下列不属于金融工具的特征的是__。
A．有偿还性B．可转让性C．收益性D．不变性8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：小于300 mB：300～500 mC：500～1000 mD：1000 m以上E：土地9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素10、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。
2015年海南省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷
2015年海南省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。
A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性2、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：合法性3、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。
A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素4、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
A：张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B：必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D：张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、E：35％～50％5、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在__实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A．城市市区内B．城市规划区内国有土地上C．城市建成区内国有土地上D．城市规划区内土地上6、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。
A．签订书面房地产转让合同B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担7、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。
海南省2015年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题
海南省2015年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。
【2002年考试真题】A：10 000B：12 000C：20 000D：25 000E：时间因素2、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积3、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。
A：决策B：核算和监督C：财务分析D：会计核算E：土地4、《土地估价师资格考试管理办法》(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。
A：2006年11月22日B：2006年1月22日C：2005年11月22日D：2005年1月22日E：合法性5、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。
A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名6、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。
【2002年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素7、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平B．效率C．专制D．稳定E．自由8、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。
在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。
2015年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题
2015年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于新区开发所用费用的是__。
A．土地补偿费B．青苗补偿费C．安置补助费D．房屋开发费2、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。
A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素3、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。
A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．中国土地估价师协会D．中国房地产估价师协会4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素5、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。
A：1B：2C：3D：5E：时间因素6、进行标定地价评估时，首先要。
A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素7、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关8、下列方法可以加速折旧的是。
A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素9、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。
A：建筑式样B：建筑朝向C：建筑结构D：建筑用途E：合法性10、人口净密度是居住人数与__的比值。
A．建筑面积B．居住面积C．居住建筑用地面积D．总居住面积11、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地12、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。
2015年海南省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试卷
2015年海南省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型2、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。
A．土地整理规划B．基本农田保护区规划C．土地开发规划D．土地复垦规划3、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地4、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。
则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。
A．66.7、26.7、6.7B．100、40、10C．100、80、30D．60、30、105、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法6、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高7、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。
A.3750 B.4000 C.5000 D.53338、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益9、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。
海南省2015年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题
海南省2015年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。
A．15%B．25%C．35%D．55%2、纳税人真实负担的有效税率是__税率。
A.比例B.名义C实际D.定额3、耕地保护工作的原则是__。
A.一要吃饭、二要建设、兼顾生态B.一要保护生态、二要吃饭、三要建设C.一要保护生态、二要建设、三要吃饭D.一要吃饭、二要生态、三要建设4、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
【2007年考试真题】A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素5、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A.行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地6、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素7、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1、5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】A：6．99％B：8．33％C：8．45％D：10．00％E：土地8、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。
A：1B：3C：5D：7E：35%〜50%9、地价指数等于__。
A.前一年地价/当年地价B.报告期地价/基期地价义100C.报告期地价/基准地价D.前一年地价/当年地价又1010、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。
2015年下半年海南省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试卷
2015年下半年海南省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地2、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由__审批。
A．国务院B．国家发展改革委C．省(自治区、直辖市)人民政府D．省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委3、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据．【2008年考试真题】A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地4、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素5、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上B．镇级C．市级以上D．省级6、标准差系数的功用在于__。
A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度C．说明某一标志在总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度7、债券与股票比较，相同的是__。
A．性质相同B．收益相同C．都是融资工具D．不可转让8、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。
A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地9、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。
海南省2015年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试题
海南省2015年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。
A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素2、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置B．土地大小C．气候条件D．质量E．资金3、投资需求的大小主要由决定。
A：国民收入B：汇率C：经济变量D：利率E：土地4、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。
按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收__万元以下土地闲置费。
A．500B．700C．400D．6005、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素6、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化7、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理8、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。
A：B：C：D：E：合法性9、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。
A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地10、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。
A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素11、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。
海南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷
海南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。
A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地2、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式3、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。
A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素4、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值5、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素6、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
【2004年考试真题】A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素7、在以下税种中，属于从量税。
(2007年单选题)A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地8、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划9、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。
根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。
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海南省2015年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。
A．15%B．25%C．35%D．55%2、纳税人真实负担的有效税率是__税率。
A．比例B．名义C．实际D．定额3、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设4、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
【2007年考试真题】A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素5、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地6、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素7、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】A：6．99％B：8．33％C：8．45％D：10．00％E：土地8、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。
A：1B：3C：5D：7E：35％～50％9、地价指数等于__。
A．前一年地价/当年地价B．报告期地价/基期地价×100C．报告期地价/基准地价D．前一年地价/当年地价×1010、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。
A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发11、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性B．精确性C．连续性D．空间性12、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。
A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。
B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。
C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。
D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。
13、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。
A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素14、替代原理是__的理论基础。
A．成本逼近法B．剩余法C．市场比较法D．收益还原法15、不影响建筑物的现值。
A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素16、我国土地的价格实际上是。
A：无限年期的土地所有权价格B：完全的土地使用权价格C：土地所有权价格的一部分D：以上均不对E：时间因素17、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。
A．3000B．4000C．5000D．600018、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素19、权属调查的主要内容不包括的调查。
A：宗地位置B：使用者情况C：界线D：权属状况E：合法性20、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A：县级人民政府B：县级土地管理部门C：乡级人民政府D：乡级土地管理部门E：35％～50％21、定性研究的优点不包括__。
A．成本低B．速度快C．效果好D．说服力强22、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。
A：省B：县C：乡D：街坊E：35％～50％23、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。
A．应由法人代表亲自选定B．应是被代理人的监护人C．应由当地政府依法指定D．应由土地管理部门依法指定24、若银行存款年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。
A：30．0B：29．8C：34．0D：35．5E：土地25、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。
A：加成10％B：加成20％C：减成10％D：减成20％E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。
A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权2、土地定级估价的成果资料主要包括（）。
A．土地等别图B．土地级别图C．样点分布图D．监测点分布图E．地价指数表3、建筑群体平面布置组合形式一般包括。
A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置4、土地使用权出让可以采取__方式。
A．协议B．招标C．签约D．拍卖E．公证5、信用的主要形式有__信用。
A．国家B．民间C．偿还D．商业E．地方6、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护事关我国的粮食安全E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危7、下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有。
A：土地使用权出让方式B：《出让宗地界址图》C：土地使用权出让金支付方式D：出让土地的用途、位置和面积E：出让合同的生效和终止条件8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。
A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门9、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括。
A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：35％～50％10、房地产开发的特点是。
A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大11、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。
A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平12、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。
A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝-1 D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等13、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。
A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D：土地使用权出租发生在土地一级市场E：国有土地租赁发生在土地二级市场14、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。
A．概算定额法B．概算指标法C．施工定额法D．类似工程预决算法15、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。
A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备16、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。
A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C：共分57个一级类、12个二级类D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E：共分12个一级类、57个二级类17、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A．3B．4C．5D．1018、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。
A：作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C：购买钢材延误，致使动工开发迟延D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：35％～50％19、经营性企业在经营过程中的总费用包括__。
A．销售成本B．销售费用C．销售税金D．经营利润20、企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。
A．30B．60C．90D．12021、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是__。
A．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B．由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C．地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有D．青苗的补偿费支付给所有者22、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。
A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元23、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。