商品房的质量保修期
商品房各项维保修年限及规定
国家规定的房屋各项保修规定及年限1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、房屋保修期的起算点（1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
（2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。
4、超过保修期限的房屋质量维修问题超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
（1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；（2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；（3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
房屋保修期规定
房屋保修期规定
根据我国《商品房销售管理办法》，房屋销售商在销售商品房时，需要提供房屋的保修服务，房屋的保修期限为两年。
这意味着在购买新房后的两年内，如果房屋出现因开发商施工和材料质量问题引起的质量隐患，购房者有权要求开发商进行维修或更换。
具体来说，房屋保修期的规定包括以下几个方面：
1. 保修期的起始时间：
房屋的保修期从交付使用之日起开始计算，而非销售合同签署日，这是为了确保购房者在实际入住后能够享受到保修服务。
2. 保修的内容：
开发商需要保证房屋的主体结构、主要设备、公共部分以及其他共同部位的质量符合国家标准，并且在保修期内对这些部分进行维修或更换。
3. 保修期的责任：
在保修期内，开发商对房屋的质量问题承担责任，需要根据购房者的维修请求进行相应的处理。
购房者有权要求开发商在合理的时间内修复房屋的质量问题，如果开发商不能进行有效维修或不同意维修的，购房者可以要求退购或者索赔。
4. 保修期外的责任：
保修期过后，开发商仍然对房屋的结构安全负有责任。
如果房屋在保修期后出现因开发商的设计、施工、材料质量问题导致的安全问题，购房者仍然有权要求开发商进行维修或索赔。
需要注意的是，以上规定是针对普通商品房而言的，对于经济适用房、廉租房等政府补贴型住房，由于其特殊性质，保修期规定可能会有所不同。
此外，购房者在购买房屋时，应当仔细阅读购房合同，了解房屋的保修期和保修范围，确保自己的权益得到保障。
如果在房屋保修期内发现质量问题，应及时与开发商联系，提出维修或索赔的要求。
房地产公司商品房保修制度
房地产公司商品房保修制度
一、保修期限
根据我国《物权法》相关规定，房地产公司销售的商品房均应当提供保修服务。
保修期限一般为交付使用之日起的一年至两年，具体以合同约定为准。
在保修期内，房地产公司有责任对商品房内外的结构件、设备、装饰等进行保修和维护。
二、保修内容
1. 结构件：房地产公司应对商品房内外的结构件（如墙体、屋面、地面等）进行保修，确保其符合国家相关标准。
2. 设备：房地产公司所售商品房内的设备（如电梯、管道、暖通空调等）故障时，应及时进行修理或更换，并保证其正常运行。
3. 装饰：商品房内的装饰部分（如墙纸、地板、门窗等）出现质量问题，房地产公司应承担保修责任，保证其完好无损。
三、保修责任
在保修期内，如果房地产公司所售商品房存在质量问题，客户有权向房地产公司提出保修要求。
房地产公司应及时响应，派专业人员到现场进行维修或更换，保证客户的权益不受损害。
四、特殊说明
1. 保修范围：保修范围一般包括房屋主体结构、设备设施和装饰装修等方面，具体问题需要根据实际情况而定。
2. 保修服务：房地产公司应当提供完善的保修服务体系，确保客户在保修期内能够及时、方便地享受到保修服务。
3. 过程规范：房地产公司在进行保修时，应符合相关法律法规的规定，不能擅自割裂、改动商品房结构，保证维修过程规范、合理。
四、总结
房地产公司商品房保修制度是保障购房者权益的重要措施，有利于促进商品房市场规范发展。
购房者在购买商品房时，应注意了解相关保修规定，确保自己的权益能够得到有效保障。
希望房地产公司能够严格遵守保修制度，为客户提供更加优质的售后服务。
怎么计算商品房的保修期限
Don't worry about things you can't get, stay away from things with negative energy. Life is not bad, so don't addsorrow to yourself.悉心整理助您一臂（页眉可删）怎么计算商品房的保修期限导读：商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：1、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。
2、屋面防水3年。
3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。
5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
6、门窗翘裂、五金件损坏1年。
不管是多大开发商修建的商品房，其实在质量上面多少都是会存在一些问题的，实践中主要就是看这些问题严不严重，是否影响到了正常的居住使用。
虽然约定了商品房的保修期限，但很多人却不知道该如何算。
下面就为你作分析解答吧。
一、怎么计算商品房的保修期限根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》(年1月10日发布执行)以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月26日发布执行)，国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;3、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
另外，根据建设部发布的于年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
商品房保修范围期限及物业交接
商品房保修范围期限及物业交接第一篇范文：合同编号：_______合同名称：商品房保修范围期限及物业交接合同甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售的商品房（以下简称“房屋”）的保修范围、期限及物业交接等事项达成如下协议：一、保修范围1.甲方出售的房屋及附属设施，包括但不仅限于：墙面、地面、天花板、门窗、给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、卫生设备等。
2.房屋保修期自交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。
二、保修期限1.主体结构：____年。
2.屋面及防水层：____年。
3.给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、卫生设备等：____年。
4.墙面、地面、天花板、门窗等：____年。
三、保修事项1.保修期内，房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____小时内予以答复，并在____日内采取修复措施。
2.保修期内，房屋出现质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。
3.保修期内，房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方延长保修期或退还部分购房款。
四、物业交接1.房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《物业管理条例》等。
2.房屋交付时，甲方应将物业费、公共维修基金等费用结清。
3.房屋交付后，乙方应按照《物业管理条例》的规定，按时缴纳物业费、公共维修基金等费用。
五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。
2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：____年____月____日1.住宅质量保证书2.住宅使用说明书3.物业管理条例注：以上合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况和法律法规进行调整。
建房中的质量保修期限详解
建房中的质量保修期限详解在房屋建设过程中，质量保修期是保障消费者利益的重要保障措施之一。
质量保修期限是指建筑单位在房屋交付使用后，对房屋及其附件、设施设备等进行保修的一定时限。
本文将围绕建房中的质量保修期限展开详细解析。
一、质量保修期限的定义质量保修期限是指在房屋建设完成交付后，建筑单位对房屋及其附件、设施设备的质量缺陷进行修复的一定时限。
它是建筑单位履行法定义务、保护消费者合法权益的重要制度。
二、质量保修期限的法定规定我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“购买的商品房，自交付使用之日起五年内，因设计、材料或者施工等原因发生质量问题的，买受人可以依法提出权利要求。
”根据该规定，房屋质量保修期限为五年。
三、质量保修期限的适用范围质量保修期限适用于购买新建商品房的买受人，即购房者。
在这五年期间，如果发现了房屋质量问题，购房者可以依法提出维权要求，要求建筑单位承担相应的责任。
四、质量保修期限的具体内容1. 设计问题：如果房屋在设计上存在问题，如结构不合理、功能不完善等，购房者可以在质量保修期内提出维权要求，并要求建筑单位进行相应的修复和改进。
2. 材料问题：房屋建设过程中，使用的材料是决定房屋质量的重要因素之一。
如果购房者在质量保修期内发现使用的材料存在问题，如质量不达标、易损坏等，购房者有权要求建筑单位进行查找问题原因并进行整改。
3. 施工问题：购房者可以在质量保修期内对施工过程进行监督，如果发现施工存在质量问题，如工艺不规范、施工缺陷等，购房者可以要求建筑单位进行修复，并承担相应的责任。
五、质量保修期限的维护措施为了保障购房者的权益，维护质量保修期限的有效实施，建议购房者采取以下措施：1. 仔细查阅合同：购房者在购房合同中应仔细查阅质量保修期限相关条款，确保自己的权益得到保障。
2. 及时维权：一旦发现房屋存在质量问题，在质量保修期限内及时向建筑单位提出维权要求，并保留有关证据。
3. 寻求专业帮助：如果购房者对维权事宜不了解或存在困惑，可以咨询专业律师或相关机构，寻求法律支持和协助。
房屋质保期 法律规定
房屋质保期法律规定
房屋质保期是指开发商在售房屋交付后，承诺对房屋进行质量保修的一定时间段。
在中国，房屋质保期是由法律规定的，其具体内容和要求在《中华人民共和国商品房销售管理办法》中有明确规定。
根据法律规定，房屋质保期的最低标准是：住宅房屋质保期为5年，非住宅房屋质保期为2年。
这意味着购买的新房在交付后的5年内，或非住宅房屋在2年内，如果出现质量问题，开发商必须承担维修和质量问题的赔偿责任。
在房屋质保期内，开发商应当对购房者投诉的质量问题进行有效处理，及时解决房屋质量问题，确保房屋符合约定的质量标准。
如果购房者发现房屋存在质量问题，应当及时向开发商提出书面投诉，并提供相关证据，开发商在收到投诉后应当及时进行检测和确认，并在合理的时间内解决问题。
如果开发商在房屋质保期内未能解决购房者的质量问题，购房者有权向有关部门投诉，并要求开发商承担维修和赔偿责任。
购房者还可以依法向法院提起诉讼，要求开发商赔偿因房屋质量问题而造成的损失。
除了以上规定的最低质保期，一些地方政府还根据实际情况和市场需求，进一步延长了房屋质保期。
例如，北京市规定住宅房屋质保期为5年，非住宅房屋为3年；上海市规定住宅房屋质保期为5年，非住宅房屋为3年。
这些延长的质保期可以更好地保障购房者的权益，提高房屋质量。
总之，房屋质保期是根据法律规定的，购房者在此期间内享有维修和赔偿的权利。
购房者应当保留好相关证据，并在房屋质保期内及时向开发商投诉，确保自身权益。
同时，政府和相关部门也应当加强监管，确保开发商履行质保责任，提升房屋质量水平。
商品房保修期限一般多少年
商品房保修期限一般多少年商品房保修期限多少年商品房质保期限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。
保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。
商品房保修期具体内容1、基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。
商品房保修期具体年限1、屋面防水3年;2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年;3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年;4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;5、门窗翘裂、五金件损坏1年;6、管道堵塞2个月;7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;8、卫生洁具1年;9、灯具、电器开关6个月;10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
商品房层高标准是什么《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
注意：住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
没有预售证的房子能买吗?在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
开发商对房子的保修期是几年
开发商对房子的保修期是几年在购买商品房时，进行交房时业主一定要仔细查看房屋的情况，发现问题应该及时要求开发商进行修复，因为开发商对房子的保修期是有一定期限的，超过保修期开发商是不予维修的，那么，开发商对房子的保修期是几年？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、开发商对房子的保修期是几年１、屋面防水保修为３年。
２、墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为１年。
３、墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为１年。
４、地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为１年。
５、门窗翘裂和五金件损坏的保修期为１年。
６、管道堵塞的保修期为２个月。
７、供热供冷系统和设备１个采暖期或供冷期。
８、卫生洁具保修期为１年。
９、灯具电器开关为６个月。
10、其他部位和部件的保修期限，由开发商与业主自行约定。
二、保修期的计算时间从什么时候开始？保修期是从交付房屋当日开始计算的。
根据相关规定，开发商应对所售商品房承担质量保修责任。
业主应在合同中就保修范围和保修期限以及保修责任等内容做出约定。
商品房的保修期限不能低于建设工程单位对建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
存续期是相关规定中确定的最低保修期限，而保修期又不能低于最低保修期限。
三、房子过了保修期怎么办？１、如因开发商故意拖延而导致超过期限，应由开发商承担责任，业主有权追诉，但需要相关证据。
２、如过来保修期且发生在业主家中，属于业主的装有部分，那么由业主自行维修，不能找开发商处理。
如是房屋的共有部分，那么可要求物业管理对其进行维修，费用由相应的业主按各自拥有的权属份额共同承担。
以上就是我为您详细介绍的关于开发商对房子的保修期是几年的相关内容，开发商对房子的保修期是分情况的，比如对于房子的防水的保修期为三年，地面空鼓开裂的保修期为１年，对管道堵塞的保修期仅只有２个月，对若您还有什么法律疑问，请学习专业律师。
商品住宅工程质量保修规程
商品住宅工程质量保修规程是指国家为了保障购房者权益而制定的一套保修制度。
它针对商品住宅的工程质量问题，通过明确保修期限和保修内容等，规定开发商应承担的保修责任，以确保购房者在房屋使用过程中享有合法权益。
一、保修期限保修期限是中最基本的内容。
按照国家的规定，商品住宅的保修期限应为5年。
在此期限内，开发商应对因工程质量问题引发的房屋质量问题进行免费修复，并保障购房者的合法权益。
二、保修内容商品住宅的保修内容包括两个方面：一是质量保修，二是服务保修。
1.质量保修质量保修是指商品住宅的构件或设备因质量问题引起的故障，如墙体开裂、屋面渗漏、水电管路泄漏等。
在保修期限内，购房者如发现此类问题应及时向开发商报告，并由开发商组织专业人员进行检查。
如果属于质量保修范围内，开发商应在规定时间内进行免费修复。
2.服务保修服务保修是指开发商所提供的售后服务。
比如说，在交付房屋后，如有漏水，开发商应在24小时内及时响应并提供维修服务；如有门禁设备无法使用，开发商应在短时间内进行维修，并确保购房者的安全。
三、保修责任保修责任是中最重要的内容。
开发商应承担的保修责任包括两种：1.工程质量责任开发商应对因工程质量问题引发的房屋质量问题承担保修责任。
购房者在保修期内发现的任何因工程质量问题引起的房屋质量问题，开发商都应在规定时间内进行免费修复，并承担维修费用。
2.服务责任开发商还应承担服务责任。
购房者在房屋使用中发现的任何因设施设备损坏或服务不到位所引起的问题，开发商也应尽快进行维修或完善服务。
四、保修流程在购房者发现商品住宅房屋质量问题时，应立即向开发商喊出，开发商应组织专业人员进行检查。
如果检查属于保修范围内，开发商应在规定时间内组织维修人员进行修复，并承担相应的费用。
在此过程中，购房者应与开发商保持良好的沟通，协商处理方式。
五、结语以上是的基本内容。
作为购房者，我们在购房之前应对这些内容有一定的了解，以便在购房时慎重考虑并选择合适的房屋。
房屋质量保修期限规定
房屋质量保修期限规定房屋质量保修期限是指开发商对购房者所购买的新建住宅提供的质量保修期限，即在一定时间内，开发商对房屋存在的质量问题负责解决和修复的期限。
根据国家法律法规和相关标准规定，现行的房屋质量保修期限一般为五年。
这意味着在五年内，开发商需要承担房屋质量问题的修复责任。
在这段期限内，如果房屋出现漏水、墙面开裂、电路故障等质量问题，购房者可以向开发商提出要求解决和修复的申请。
在房屋质量保修期限内，开发商需要按照合同约定免费修复房屋质量问题。
购房者应向开发商提供有关质量问题的证明材料和相关信息，并协助开发商进行检查和修复工作。
在房屋质量保修期限内，购房者享有以下权利和保障：1.对房屋质量问题有权提出申请。
购房者可以向开发商提出书面申请，要求解决和修复房屋质量问题，并提供相关证明材料和信息。
2.对房屋质量问题有权获得维修。
开发商应根据申请，及时组织人员进行检查和修复工作，并承担相关费用。
3.对房屋质量问题有权获得赔偿。
如果房屋质量问题无法修复，严重影响使用功能，购房者有权要求开发商赔偿经济损失。
对于购房者来说，房屋质量保修期限是保障自己权益的重要保障措施。
在房屋质量保修期限内，购房者可以享受无忧的住房使用体验，同时也可以避免自己因房屋质量问题而遭受经济损失。
对于开发商来说，房屋质量保修期限是对产品质量的一种负责任的表现。
开发商需要在保修期限内积极解决和修复房屋质量问题，保证购房者的权益，提升自身的信誉和口碑。
总之，房屋质量保修期限的规定对购房者和开发商都具有重要意义。
购房者可以享受到质量问题解决和修复的权益，而开发商也可以通过合理的质量保修期限，增强产品的竞争力和市场形象。
商品住宅工程质量保修多少年？
商品住宅工程质量保修多少年？我们在生活中主要遇到的质量问题造成损失比较大的就是关于住宅的质量问题，也就是房子出现了严重的质量问题，一旦出现问题就会给当事人造成一定的损失包括经济上的损失以及生活上的损失，这严重损害当事人的权益，那商品住宅工程质量保修多少年?下面就详细介绍。
我们在生活中主要遇到的质量问题造成损失比较大的就是关于住宅的质量问题，也就是房子出现了严重的质量问题，一旦出现问题就会给当事人造成一定的损失包括经济上的损失以及生活上的损失，这严重损害当事人的权益，那商品住宅工程质量保修多少年?下面就详细介绍。
▲一、商品住宅工程质量保修多少年?建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
▲二、法律规定1)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条:"商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
"因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明:"国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
住房质量保证书年限
住房质量保证书年限在我国，住房质量保证书的年限是指开发商在出售商品住宅时，对房屋质量提供的保修期限。
这个年限是根据国家相关法律法规和政策规定来的，同时，开发商也会根据自己的实际情况和房屋的具体情况来设定保修年限。
一般来说，商品住宅的保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
根据我国相关法律法规，商品住宅的保修期一般分为几个部分，每个部位的保修时间在《住宅质量保证书》中都有具体规定。
例如，地下室及管道渗漏为1年；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。
需要注意的是，这些保修年限是最低要求，开发商在实际操作中可以根据房屋的质量和自身的服务能力，提供更长时间或更全面的保修服务。
同时，保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。
在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
此外，国家规定，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内。
这意味着，房屋的地基基础和主体结构的质量问题，开发商也需要提供一定的保修服务，但具体年限会根据房屋的结构和使用情况来确定。
总的来说，住房质量保证书的年限是为了保障购房者的权益，确保房屋在一定期限内质量无忧。
购房者在接受房屋交付时，应仔细阅读《住宅质量保证书》，了解保修内容和保修期限，并在需要时，及时与开发商联系，维护自己的合法权益。
同时，购房者也应该了解，保修期只是对房屋质量问题提供的一种保障，并不能解决所有问题。
在房屋使用过程中，购房者应合理使用房屋，注意房屋的维护和保养，延长房屋的使用寿命。
如果房屋在使用过程中出现质量问题，应及时与开发商或物业公司联系，寻求解决办法。
总之，住房质量保证书的年限是为了保障购房者的权益，确保房屋在一定期限内质量无忧。
购房者应了解保修内容和保修期限，并及时与开发商或物业公司联系，维护自己的合法权益。
房屋质量及保修期限
房屋质量及保修期限合同书甲方（房屋开发商）：_______________________住所地：_______________________统一社会信用代码：_______________________联系电话：_______________________乙方（购房人）：_______________________住所地：_______________________身份证号码：_______________________联系电话：_______________________经甲、乙双方友好协商，就甲方所建房屋的质量及保修事宜，达成如下协议：第一条质量标准1. 甲方承诺按照相关法律法规和国家质量标准，建造房屋的质量达到或超过相关要求。
2. 房屋的主体结构，包括地基、墙体、屋顶、楼板等必须符合建筑工程技术规范要求，并经过相关部门的验收合格。
3. 房屋内的设备、管道、电路等必须按照国家标准并符合安全使用要求。
第二条保修期限1. 房屋交付后的保修期为五年。
保修期从房屋交付之日起计算。
2. 在保修期内，如房屋发生由于甲方设计、施工或材料质量等原因导致的质量问题，甲方负责免费修复或更换。
第三条保修责任1. 甲方保证房屋在保修期内不存在由于设计、施工或材料质量等原因导致的结构性问题、漏水、渗漏、裂缝等质量问题。
2. 在保修期内，如乙方发现上述问题，应立即书面通知甲方，并提供相关照片或视频作为证明。
3. 甲方收到乙方的书面通知后，应在合理期限内派遣专业技术人员进行调查并提供解决方案。
4. 如问题属于甲方责任范围，并经技术人员确认，则甲方应在合理期限内免费修复或更换，并承担修复后的质量责任。
第四条其他约定1. 本协议成立后，不得擅自更改或解除，除非经双方书面共同同意。
2. 双方应友好合作，如出现争议应通过和解或仲裁解决。
3. 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：______________ 日期：______________乙方（签字）：______________ 日期：______________。
房屋质量保修期
房屋质量保修期合同书甲方：（房屋开发商/建筑公司名称）地址：联系电话：营业执照号码：乙方：（购房者姓名）地址：联系电话：鉴于甲方开发的房屋已经建造完成，乙方经过查看并满意于房屋的质量状况，双方经协商达成以下协议：第一条房屋质保期1.1 甲方保证乙方所购房屋的质量，并为其提供质保期。
1.2 房屋质保期自乙方办理房屋交付手续之日起开始计算。
1.3 房屋质保期为自交付之日起的五年。
第二条甲方的责任和义务2.1 甲方保证房屋的质量符合国家相关标准，并未存在任何影响正常使用和居住的质量问题。
2.2 在房屋质保期内，甲方负责修复或更换因质量问题而导致的屋内设施、装修、结构或其他问题。
维修范围包括但不限于墙面、门窗、地面、水电设施等。
2.3 甲方应在乙方提出质量问题维修申请后的合理时间内，派遣专业人员前往乙方所购房屋进行检修，并对已维修的问题提供书面的维修说明和保修单。
2.4 若乙方提供的质量问题属实，甲方将承担维修费用，并保证及时修复或更换。
第三条乙方的责任和义务3.1 乙方应按照甲方的规定和要求正确使用房屋，不得进行非正常使用、改变结构或私自拆除装修等操作，否则将导致房屋质保期失效。
3.2 乙方应及时履行对房屋的正常保养义务，并按时缴纳房屋管理费用。
3.3 乙方若发现房屋存在质量问题，应立即书面通知甲方，并允许甲方进入房屋检查和修复。
第四条协议解释4.1 本合同的任何争议，双方应友好协商解决。
若协商无果，任何一方可向人民法院提起诉讼。
4.2 本合同一经签署，即对双方具有法律约束力。
第五条其他事项5.1 未尽事宜，双方可协商解决并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
5.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（盖章）：乙方（签名）：日期：日期：。
购房合同质保期限规定
一、前言为了保障购房者的合法权益，明确购房合同中质保期限的相关规定，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，结合我国实际情况，特制定本购房合同质保期限规定。
二、质保期限的定义质保期限，是指开发商对所售房屋在交付使用后，承担质量保证责任的期限。
在质保期限内，如因房屋质量问题给购房者造成损失，开发商应承担相应的赔偿责任。
三、质保期限的规定1. 质保期限由购房合同双方当事人协商确定，一般不少于国家规定的最低标准。
2. 国家规定的最低标准为：（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任；（2）屋面防水、卫生间防水、外墙防水等防水工程在合理使用寿命年限内承担保修责任；（3）管道、设备安装和装修工程在合理使用寿命年限内承担保修责任。
3. 购房者与开发商在签订购房合同时，可根据房屋实际情况和自身需求，协商确定质保期限。
如双方协商一致，质保期限可适当延长。
四、质保期限的起算时间质保期限自房屋交付使用之日起计算。
房屋交付使用时间以购房合同约定的交付日期为准。
五、质保责任范围1. 开发商在质保期限内，对以下质量问题承担保修责任：（1）地基基础和主体结构出现影响房屋安全的质量问题；（2）屋面防水、卫生间防水、外墙防水等防水工程出现渗漏问题；（3）管道、设备安装和装修工程出现影响正常使用的质量问题。
2. 开发商在质保期限内，对以下质量问题不承担保修责任：（1）因购房者使用不当或擅自改动房屋结构、设施而造成的质量问题；（2）因不可抗力、自然因素等造成的质量问题；（3）其他不属于开发商责任的房屋质量问题。
六、质保责任的履行1. 购房者在发现房屋质量问题后，应及时通知开发商。
开发商应在接到通知后，及时派员进行查验，并采取必要的维修措施。
2. 开发商在履行质保责任过程中，应确保维修质量，避免因维修导致新的质量问题。
3. 购房者对开发商的维修结果有异议的，可向相关主管部门投诉或申请仲裁。
购房合同保修期约定
购房合同保修期约定一、保修期的定义保修期是指房地产开发企业对商品住宅承担质量保修责任的期限。
在此期限内，房地产开发企业将负责修复商品住宅质量问题，并承担相应的维修费用。
二、保修期的计算方式保修期的计算方式通常有两种：自商品住宅交付之日起计算，或者自商品住宅所有权转移之日起计算。
具体计算方式由房地产开发企业在商品住宅买卖合同中明确约定。
三、保修期的长度根据《住宅质量保证书》的规定，商品住宅的保修期一般为五年。
但是，在实际操作中，房地产开发企业会根据商品住宅的质量、构造、材料等因素，在买卖合同中对保修期进行约定。
有的房地产开发企业会将保修期设定为比五年更长的期限，有的则可能将保修期设定为比五年更短的期限。
四、保修期的约定内容在商品住宅买卖合同中，房地产开发企业应当对保修期进行明确约定，包括保修期的起始时间、终止时间、保修范围和保修责任等内容。
1. 保修期的起始时间：通常为商品住宅交付之日起计算，或者自商品住宅所有权转移之日起计算。
2. 保修期的终止时间：一般为五年，但具体终止时间应由房地产开发企业在买卖合同中明确约定。
3. 保修范围：包括但不限于商品住宅的结构、装修、设备设施等，具体范围由房地产开发企业在买卖合同中明确约定。
4. 保修责任：房地产开发企业在保修期内应当对商品住宅的质量问题承担修复责任，并承担相应的维修费用。
五、保修期的延长在保修期内，如果商品住宅出现质量问题，经过维修后仍然无法正常使用，或者修复费用过高，房地产开发企业应当根据实际情况，考虑延长保修期。
六、保修期的履行房地产开发企业在保修期内应当履行以下义务：1. 对商品住宅的质量问题进行修复，并承担相应的维修费用。
2. 在保修期内，对商品住宅进行定期检查，确保其质量问题得到及时发现和修复。
3. 在保修期内，对商品住宅的使用者提供相应的使用指导和维护建议，以延长商品住宅的使用寿命。
购房者在购买商品住宅时，应当仔细阅读买卖合同中关于保修期的约定，了解保修期的长度、计算方式、约定内容等，以便在保修期内维护自身合法权益。
购房合同住宅保修期
一、前言为确保购房合同双方的合法权益，明确住宅保修责任，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房销售管理办法》等法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购房合同住宅保修期相关事宜达成如下协议：二、保修范围1. 住宅主体结构质量保修：包括地基基础、主体结构、屋面防水等，保修期自房屋交付之日起计算。
2. 住宅装修质量保修：包括墙面、地面、门窗、水电设施等，保修期自房屋交付之日起计算。
3. 住宅共用设施设备质量保修：包括电梯、消防设施、供水供电、供暖、燃气等，保修期自房屋交付之日起计算。
三、保修期限1. 住宅主体结构质量保修期限为设计文件规定的工程合理使用年限。
2. 住宅装修质量保修期限如下：（1）墙面、地面：自房屋交付之日起，保修期为2年；（2）门窗：自房屋交付之日起，保修期为2年；（3）水电设施：自房屋交付之日起，保修期为2年。
3. 住宅共用设施设备质量保修期限如下：（1）电梯：自房屋交付之日起，保修期为2年；（2）消防设施：自房屋交付之日起，保修期为2年；（3）供水供电：自房屋交付之日起，保修期为2年；（4）供暖：自房屋交付之日起，保修期为2年；（5）燃气：自房屋交付之日起，保修期为2年。
四、保修责任1. 开发商在保修期内对住宅主体结构、装修质量和共用设施设备的质量负责，确保住宅安全、舒适、实用。
2. 保修期内，如因开发商原因导致住宅主体结构、装修质量和共用设施设备出现质量问题，开发商应承担修复责任，并对造成的损失承担赔偿责任。
3. 保修期内，因不可抗力、用户使用不当、第三方侵权等原因导致的住宅主体结构、装修质量和共用设施设备损坏，开发商不承担责任。
五、保修程序1. 用户发现住宅主体结构、装修质量和共用设施设备存在质量问题时，应及时通知开发商。
2. 开发商在接到用户通知后，应在2个工作日内对问题进行现场查验，确认问题原因。
3. 开发商应在确认问题原因后，按照以下方式处理：（1）由开发商负责修复的问题，应在接到通知后15个工作日内完成修复；（2）由第三方负责修复的问题，开发商应协调第三方在15个工作日内完成修复。
房屋工程质量保修制度
房屋工程质量保修制度一、背景随着我国房地产行业的蓬勃发展，房屋建设工程也日益增加，但是由于一些开发商及施工单位为了追求利润最大化，常常在建设过程中出现各种质量问题，导致房屋质量不达标，给购房人带来了很大的损失。
为了保障购房人的权益，提高房屋建设工程质量，确保人民群众居住的安全和舒适，我国出台了房屋工程质量保修制度。
二、制度内容1.实行房屋质量三包根据我国《合同法》相关规定，购买新建商品住房的，应当按照房屋质量三包规定享有三包服务。
房屋质量三包是指开发商承诺在规定的保修期内对其销售的新建住宅及其共同附属设施质量，不符合房屋质量标准和约定的，应当承担修复、更换、退费等责任。
2.规定房屋建设工程质保期根据我国建设工程施工质量管理条例，监督管理房屋建设质量，加强监督检验，提高工程质量。
在房屋建设工程完工验收合格后，规定其质量保修期，一般为两年，也有的开发商在销售合同中规定为五年。
在质保期内，如房屋出现质量问题需免费维修。
3.建立房屋质量保证金制度为了保证房屋建设工程质量，有些地方规定开发商在竣工验收时支付一定金额的质保金，作为未来发生质量问题时的弥补金。
如果在质保期内，房屋有质量问题需要维修，开发商可以从质保金中损失。
4.明确责任主体在房屋工程质量保修制度中，明确了责任主体，购房人有权要求开发商、施工单位等承担责任，对房屋质量问题进行维修。
市、县住建部门也应加强对房屋建设工程质量的监管，对质量不合格的工程进行整改和处罚。
5.建立健全投诉处理机制对于购房人在质保期内发现房屋质量问题，应要求其向相关主管部门进行投诉，及时处理并给予解决。
主管部门应建立健全的投诉处理机制，对投诉进行核查，并协调开发商、施工单位及购房人之间的纠纷。
6.完善法律法规我国房屋工程质量保修制度还需进一步完善，制定更加完善的法律法规，严格规范建设工程市场行为，推动房屋质量保证工作取得更好的效果。
三、存在问题尽管我国已经建立了房屋工程质量保修制度，但是在实际运作中依然存在一些问题：1.监管不到位。
房屋保修期计算标准是怎样的
房屋保修期计算标准是怎样的房屋保修期计算标准是怎样的收房后各部分保修期到底有多长?这其实都是不一样的。
如果过了期限再想维修，开发商可是会让你自己掏钱买单的。
一起来看看房屋保修期计算标准吧。
一、建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：(1)、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;(2)、屋面防水3年;(3)、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;(4)、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;(5)、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;(6)、门窗翘裂、五金件损坏1年;(7)、管道堵塞2个月;(8)、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;(9)、卫生洁具1年;(10)、灯具、电器开关6个月;(11)、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
二、根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日发布执行)以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月26日发布执行)，国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;(三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
三、建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品房·质量保修期1 什么是商品房质保期商品住宅首先具有商品属性，它同样有国家规定的质保期，商品房质保期最高5年。
所谓商品房保质期，是依照《房屋建筑工程质量保修办法》，在房屋正常使用条件下，规定房屋建筑工程的最低保修期限。
其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都列入了保修范围，如在期限内出现质量缺陷，施工方有责任保修，保修费用应由质量缺陷的责任方承担。
2000年，国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
此外，该管理条例还规定，开发商在商品房交付使用时，应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等内容，开发商应按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。
商品房在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
此外，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
据了解，建设部于2000年颁布80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
2.消费者对商品房质保期的知晓度不高但是广大消费者对商品房质保期的知晓度并不高，而开发商在卖房时也常常绝口不提质保期问题。
调查显示，五成以上的受访者根本没关注过商品房质保期；82%的受访者表示“不知道商品房质保的具体时间”；57%的受访者表示“开发商从未介绍过商品房的质保期”；只有不到三成的受访者表示“《住宅质量保证书》中有提及质保期问题”。
建设部于2000年颁布的80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
但北京、上海、天津等22个城市的消费维权单位通过调查却发现，有82%的购房者不知道商品房质保的具体时间，57%的购房者表示开发商从未介绍过商品房的质保期，只有不到三成的受访者发现《住宅质量保证书》中提及了质保期问题。
劣质的商品房靠“瞒”是瞒不住的，调查发现，70%以上的受访者表示自己生活过的公用、民用建筑，出现过屋面和外墙的渗漏，这已经成为房屋质量问题中最大的顽疾。
市消保委专家指出，房企有义务主动通过商品房销售合同、物业管理协议等多种渠道，让消费者知晓现有商品房保修项目及保修时限。
商品房在交付使用时必须具备“两书两表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积测绘表》、《竣工验收备案表》，明确说明商品房质保期的时间、范围等，让消费者一目了然。
此外，商品房在质保期内出现问题后，房企应严格执行相关部门关于商品房质保期的规定，以及商品房销售合同、物业管理协议中的约定，主动承担相关责任，不推诿、不扯皮。
3.房子一样有质保期房子跟其他商品一样，都有“质保期”一说。
日前，温江的李先生就遇到了这么一件烦心的事。
去年6月，李先生在温江某楼盘买了一所新房，而就在前段时间，李先生打算进场装修的时候，却发现一个卧室的门窗坏了。
“日前，温江的李先生就遇到了这么一件烦心的事。
去年6月，李先生在温江某楼盘买了一所新房，而就在前段时间，李先生打算进场装修的时候，却发现一个卧室的门窗坏了。
“保修期内开发商要负责维修针对李先生所遇到的问题，华西都市报记者咨询了四川致高律师事务所赵珂律师，对此，赵珂律师是这样解释的，“根据我们相关法律的规定，目前，李先生所遇到的问题，是在房屋质保期之内，因此，可以让该楼盘的开发商负责维修处理。
”赵珂律师补充说，房屋的部位不同，质保期的范围也不同，，“像李先生所遇到的房屋内门窗损坏问题，按照国家对房屋建筑质保期的有关规定，在正常使用条件下，门窗翘裂、五金件损坏的质保期为1年。
”根据华西都市报记者对许多购买市民的调查发现，目前大多数的购房市民都不太清楚商品房住宅保修期是从何时算起的。
对此，赵珂律师说，住宅保修期是从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。
而其他部位、部件的保修期限，则由房地产开发企业与购房者自行约定。
此外，赵珂律师特别提醒广大购房者，购房者在签订购房合同前，最好了解清楚国家有关房屋质保责任的规定和房屋不同部位的保修期。
在收房时，购房者应该仔细询问开发商的质保条款，将开发商提供的质保书中的保修期限与国家规定的期限进行对照，如果发现质保书中的期限比国家相关规定短，应当及时向开发商提出并更改。
如果房屋在保修期内出现问题，购房者可要求开发商维修。
3.1 房子“过期”怎么维修那么，过了保修期的房屋，如果出现质量问题又该怎么办呢？对此，赵珂律师补充解释，房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，购房者可以向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。
对保修期期限已过的住宅小区，共用部位和设施的维护使用，广大业主与物业公司有着共同的责任。
这些共有部位和设施设备属于正常损坏需要维修的，应经过小区业主大会同意，并经过占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，委托专业维修部门向辖区国土资源和房屋局申请，经过一定的审核程序，提取公共维修资金利息，由物业服务公司负责维修；对于房屋的自用部位和设施损坏，应由业主自己负责维修。
对于保修期已过的新建住宅区，且因入住率不够等因素尚未成立业主大会的，则可向所在区国土资源和房屋分局报修。
业内人士建议，出现质量问题应保留证据，当所购商品房出现质量问题时，业主应及时向物业公司和开发商反映，要求其尽快上门进行处理和维修。
必要时，购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。
据了解，超过质保期后，一般的商品房维修工作由物业管理公司承担。
如果涉及物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等费用，则可申请启用住宅专项维修资金，不计入物业服务支出或物业服务成本。
3.2怎么查找房子的质保期开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。
3.2.1什么是住宅质量保证书住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
保修期规定开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。
保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。
在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。
购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
3.2.2什么是住宅使用说明书《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
使用说明书包含内容《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。
住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
一般是收房就应该领取到的。
附件一：《商品住宅质量保证书》样本尊敬的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。
我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。
开发公司地址：xxxxxx 物业管理公司地址：xxxxxx销售联系人：联系人：电话：电话：开发公司（章）法人代表：（签章）本公司对您购买的xx市xxx区（县）xxx路xxx号xxx小区xxx栋xxx单元室，建筑面积xxx平方米的住宅作如下质量保证和承诺：一、该房屋于xxxx年xx月xx日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：xxx建设工程规划许可证编号为xxxxxx；建筑工程施工许可证编号为xxxxxx；竣工验收备案登记编号为：xxxxxx预售许可证号为：xxxxxx二、该住宅工程由xxxx进行质量监督。
在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。
三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。