大工20春《房地产估价》在线作业3参考答案
大工《房地产估价》答案
大工20春《房地产估价》离线大作业
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一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目二：收益法及其应用
（1）收益法的基本理论（30分）
该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
收益法也称收益资本化法、收益还原法。
是房地产评估中常用的方法之一。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法适用的估价对象，收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等不适用于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。
收益法适用的估价条件，不动产的收益和和风险易于量化。
（2）收益法具体应用（50分）
评估房地产A是一幢1000平方米的商业围,,评估人员经调查了解到,房地产A的土地使用权是在2014年5月31日取得的,出让年限为法定最高年限。
2016
1。
大工20春《房地产估价》在线作业3答案
(单选题)1: 假设开发法的理论依据与（）的相同。
A: 成本法B: 市场比较法C: 收益法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)2: （）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。
A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)3: （）也称为剩余法、预期开发法。
A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)4: 评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（）。
A: 越高B: 越低C: 不变D: 难说正确答案: B(单选题)5: （）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(多选题)6: 基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。
A: 政府确定并公布了征收农地区片价标准B: 估价对象位于基准地价覆盖区域C: 有完备的基准地价修正体系D: 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E: 估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同正确答案: B,C(多选题)7: 收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（）。
A: 估价期日B: 开发程度C: 基准地价修正系数表D: 土地权利类型E: 基准地价公布日期正确答案: A,B,D(多选题)8: 运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。
A: 交易情况修正B: 市场状况调整C: 房地产状况调整D: 划分路线价区段E: 制作价格修正率表正确答案: A,B(多选题)9: 下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。
A: 估价对象B: 估价方法C: 价值类型D: 价值时点E: 估价所需材料正确答案: C,D(多选题)10: 下列关于假设开发法的表述中，正确的是（）。
A: 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B: 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C: 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D: 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E: 假设开发法也称为剩余法正确答案: A,B,D,E(判断题)11: 假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润A: 错误B: 正确正确答案: B(判断题)12: 在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
大工20秋《房地产估价》离线大作业答案及要求
大工20秋《房地产估价》离线大作业学习中心：学号：姓名：作业提交：大作业上交时文件名写法为：[姓名奥鹏卡号学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP）以附件word文档形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点上交即可。
如下图所示。
注意事项：独立完成作业，不准抄袭其他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。
（2）市场比较法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目二：收益法及其应用（1）收益法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
（2）收益法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用收益法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用收益法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用收益法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用收益法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目三：成本法及其应用（1）成本法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍成本法的含义、成本法适用的估价对象和条件、成本法估价的操作步骤等。
（2）成本法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用成本法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用成本法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用成本法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用成本法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
2020年国家开放大学电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案
2020年国家开放大学电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案（2019更新）最新电大国家开放大学《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案100%通过2015年春期电大把《房地产评估》纳入到“教学考一体化”平台进行网考，针对这个平台，本人汇总了该科所有的题，形成一个完整的题库，内容包含了单选题、多选题、判断题，并且以后会不断更新，对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。
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一单选题1.采用比较法求得的价格通常称为( )B. 比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（）B. 实际价格28.578万元，名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）。
D. 最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）C. 收益还原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( )B. 政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）A. 保持现状7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）A. 过去8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）B. 评估时点为现在，评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。
C. 本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C. 楼面地价11. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（）A. 已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则C. 合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。
大工21春《房地产估价》离线大作业及要求及题目三答案
大工21春《房地产估价》离线大作业学习中心：学号：姓名：作业提交：大作业上交时文件名写法为：[姓名奥鹏卡号学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP）以附件word文档形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点上交即可。
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注意事项：独立完成作业，不准抄袭其他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。
（2）市场比较法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目二：收益法及其应用（1）收益法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
（2）收益法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用收益法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用收益法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用收益法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用收益法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目三：成本法及其应用（1）成本法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍成本法的含义、成本法适用的估价对象和条件、成本法估价的操作步骤等。
（2）成本法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用成本法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用成本法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用成本法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用成本法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
大工20春《工程估价》在线作业3答案
(单选题)1: 下列有关工程量清单的叙述中，正确的为（）。
A: 分部分项工程量清单中含有措施项目及其工程数量B: 工程量清单是招标文件的组成部分C: 在招标人同意的情况下，工程量清单可以由投标人自行编制D: 以上说法均不正确正确答案: B(单选题)2: 工程数量按照清单计价规范中的工程数量计算规则计算，以“吨”为单位的，应保留小数点后（）位。
A: 四B: 三C: 二D: 一正确答案: B(单选题)3: 某分部分项工程的清单编码为020301001×××，则该分部分项工程所属工程类别为（）。
A: 建筑工程B: 安装工程C: 装饰装修工程D: 市政工程正确答案: C(单选题)4: 从工程造价信息管理角度来看，在项目的实施过程中对有关信息的分类进行统一，对信息流程进行规范，这体现了（）的原则。
A: 标准化B: 有效性C: 定性化D: 时效性正确答案: A(单选题)5: 现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度应以（）m以内为准，超过这一高度以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。
A: 4.2B: 3.6C: 3.8D: 4.5正确答案: B(单选题)6: 在信息分类的基本原则中，项目信息的分类体系应能满足不同项目参与方高效信息交换的需要，这体现了（）原则。
A: 兼容性B: 稳定性C: 可扩展性D: 综合实用性正确答案: A(单选题)7: 工程量清单表中项目编码的第四级为（）。
A: 工程分类码B: 专业工程顺序码C: 分项工程项目名称顺序码D: 分部工程顺序码正确答案: C(单选题)8: 工程造价信息和其他信息一样，需要保持一定的新鲜度，这体现了工程造价信息的（）特点。
A: 区域性B: 多样性C: 季节性D: 动态性正确答案: D(单选题)9: 正常建筑物的层高（）米。
A: 3.6B: 2.2C: 2.8D: 3.4正确答案: C(单选题)10: 工程量清单计价模式所采用的综合单价不含（）。
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案卷3
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。
A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价2.运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。
()A.错误B.正确3.()是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的4.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。
()A.正确B.错误5.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价;可用货币表示，也可用相对数表示。
()A.正确B.错误6.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。
()A.错误B.正确7.假设开发法的理论依据与()的相同。
A.成本法B.市场比较法C.收益法D.长期趋势法8.()是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据9.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。
()A.正确B.错误10.()也称为被估房地产、估价标的。
A.估价客体B.估价程序C.估价原则D.估价方法第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：ACDE2.参考答案：B3.参考答案：C4.参考答案：B5.参考答案：A6.参考答案：B7.参考答案：C8.参考答案：D9.参考答案：B10.参考答案：A。
大工20秋《房地产估价》离线大作业答案
大工20秋《房地产估价》离线大作业学习中心：学号：姓名：作业提交：大作业上交时文件名写法为：[姓名奥鹏卡号学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP）以附件word文档形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点上交即可。
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注意事项：独立完成作业，不准抄袭其他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。
（2）市场比较法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目二：收益法及其应用（1）收益法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
（2）收益法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用收益法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用收益法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用收益法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用收益法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目三：成本法及其应用（1）成本法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍成本法的含义、成本法适用的估价对象和条件、成本法估价的操作步骤等。
（2）成本法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用成本法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用成本法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用成本法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用成本法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
大工2020年春《工程估价》在线作业3学习资料答案
【奥鹏】-大连理工20春《工程估价》在线作业3
提示：请认真阅读本套试卷，核对是否是您需要的题目，本套试卷只做参考学习
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一、单选题 (共 15 道试题,共 75 分)
【题目】下列有关工程量清单的叙述中，正确的为（）。
[A.]分部分项工程量清单中含有措施项目及其工程数量
[B.]工程量清单是招标文件的组成部分
[C.]在招标人同意的情况下，工程量清单可以由投标人自行编制
[D.]以上说法均不正确
正确的选择是：B
【题目】工程数量按照清单计价规范中的工程数量计算规则计算，以“吨”为单位的，应保留小数点后（）位。
[A.]四
[B.]三
[C.]二
[D.]一
正确的选择是：B
【题目】某分部分项工程的清单编码为020301001×××，则该分部分项工程所属工程类别为（）。
[A.]建筑工程
[B.]安装工程
[C.]装饰装修工程
[D.]市政工程
正确的选择是：C
【题目】从工程造价信息管理角度来看，在项目的实施过程中对有关信息的分类进行统一，对信息流程进行规范，这体现了（）的原则。
[A.]标准化
[B.]有效性
[C.]定性化
[D.]时效性
正确的选择是：A
【题目】现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度应以（）m以内为准，超过这一高度以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。
[A.]2。
大工20春《房地产估价》在线作业3答案
大工20春《房地产估价》在线作业3答
案
1.假设开发法的理论依据是收益法，与其相同。
2.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产
的估价。
3.假设开发法也称为剩余法或预期开发法。
4.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情
况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会越低。
5.假设开发法是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
6.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的
条件有：估价对象位于基准地价覆盖区域，有完备的基准地价修正体系。
7.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括估价期日、开发程度和土地权利类型。
8.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的
项目有交易情况修正和市场状况调整。
9.仅根据估价目的来确定的估价事项有价值类型和价值时点。
10.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法，运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用，通常测算的是一次性的价格剩余，也称为剩余法。
大工20春《房地产估价》离线大作业
大工20春《房地产估价》离线大作业
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姓名：
一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目四：假设开发法及其应用
（1）假设开发法的基本理论（30分）
假设开发法，又称剩余法、预期开发法、倒算法或余值法，是将待估房地产的逾期开发价格或价值，扣除预计的正常（开发成本、税费和利润）投入费用，以此求取待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
假设开发法在房地产评估实务中运用得较为普遍，在评估待开发土地价值时应用得最为广泛.
假设开发法适用的对象：
1.待开发土地（包括生地、毛地、熟地）的估价；
2.将生地、毛地等开发生熟地的土地估价；
3.再开发待拆迁的房地产的估价；
4.具
1。
大工20春《房地产估价》在线作业123【答案】
大工20春《房地产估价》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题(共5 道试题,共30 分)1.三大基本估价方法不包括（）。
A.长期趋势法B.市场法C.收益法D.成本法此题正确参考选项是:A2.房地产区位状况的描述不包括（）。
A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述此题正确参考选项是:A3.下列说法中不正确的为（）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内此题正确参考选项是:A4.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素此题正确参考选项是:B5.房地产价格的特征不包括（）。
A.趋降性B.区位性C.高值性D.权益性此题正确参考选项是:A二、多选题(共5 道试题,共40 分)6.房地产的独一无二特性导致了（）。
A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大此题正确参考选项是:ABCD7.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。
A.再次抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产此题正确参考选项是:ABC8.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A.房屋实际用途B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋维护状况及完损程度此题正确参考选项是:BCE9.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（）。
A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果此题正确参考选项是:AB10.不得抵押的房地产范围包括（）。
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案1
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有()。
A.静态分析法B.动态分析法C.成本法D.比较法E.总和法2.待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。
()A.正确B.错误3.收益法中确定报酬率的基本方法包括()。
A.累加法B.市场提取法C.指数调整法D.收益乘数法E.投资报酬率排序插入法4.下列选项中，属于房地产状况调整的方法有()。
A.直接比较调整B.间接比较调整C.总价调整D.单价调整E.减法调整5.明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。
()A.正确B.错误6.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是()。
A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法7.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
()A.正确B.错误8.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。
()A.错误B.正确9.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。
()A.错误B.正确10.房地产估价业务来源有三类，其中()是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A.主动争取B.被动接受C.自有自估11.一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
()A.错误B.正确12.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有()。
A.隐含的估价对象范围不同B.参数选取不合理C.估价作业日期不同D.价值类型选取不合理E.选用的估价方法不切合估价对象13.房地产价格的特征不包括()。
A.趋降性B.区位性C.高值性D.权益性14.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
()A.正确B.错误15.()是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
大工20春《工程估价》在线作业123【答案】
大工20春《工程估价》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共75 分)1.在人工单价的组成内容中，生产工人探亲、休假期间的工资属于（）。
A.基本工资B.工资性津贴C.辅助工资D.职工福利费【该题参考选项为】:C2.基本预备费的取费基数为（）。
A.工程费用B.工程建设其他费用C.工程费用+工程建设其他费用D.安装费用【该题参考选项为】:C3.下列费用中属于企业管理费的是（）。
A.劳动保险费B.医疗保险费C.住房公积金D.养老保险费【该题参考选项为】:A4.（）是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。
A.研究试验费B.可行性研究费C.勘察设计费D.环境影响评价【该题参考选项为】:C5.下列不属于工程估价的特点的是（）。
A.计价的单件性B.计价的多次性C.计价的组合性D.方法的单一性【该题参考选项为】:D6.根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，下列属于规费的是（）。
A.环境保护费B.工程排污费C.安全施工费D.文明施工费【该题参考选项为】:B7.进口设备的原价是指进口设备的（）。
A.抵岸价B.到岸价C.从属费D.离岸价【该题参考选项为】:A8.一般工程建设用地的使用权出让应该采用（）。
A.协议方式B.拍卖方式C.谈判方式D.招标方式【该题参考选项为】:D9.某工程为了验证设计参数，按设计规定在施工过程中必须对一新型结构进行测试，该项费用由建设单位支出，应计入（）。
A.研究试验费B.勘查设计费C.施工单位的检验试验费D.建设单位管理费【该题参考选项为】:A10.某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为（）万元。
A.4250B.4430C.4550D.5050【该题参考选项为】:C11.某建设项目建设期3年，其贷款分年均衡拨付，3年贷款分别为300万元、600万元、400万元，年利息率为12％，建设期利息只计息不支付，则该项投资的建设期贷款利息是（）万元。
奥鹏南开20春学期(1603、1609、1703)《房地产估价》在线作业 随机.doc
1.估价时点为过去的情形，多出现在（）中A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中【参考答案】: D2.由于房地产的不可移动、不可隐藏,流动性差,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的( )特性A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制【参考答案】: D3.某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。
该商品住宅项目的成本利润率为()。
A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【参考答案】: B4.有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元A.37.91B.38.25C.38.42D.50【参考答案】: C5.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( )。
A.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%【参考答案】: B6.在评估政府行政办公楼的价值时,一般采用()估价。
A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【参考答案】: B7.长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动【参考答案】: C8.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。
该类房地产的报酬率为10%。
则该宗房地产现在的价格为()万元。
A.873B.463C.817D.989【参考答案】: D9.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。
2023年大工春房地产估价在线作业
大工17春《房地产估价》在线作业2一、单项选择题（共5 道试题, 共40 分。
）1. 房屋完损等级旳鉴定过程中, .）是指需要进行中修或局部大修更换部件旳。
A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房对旳答案:2. .）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点旳近期有过交易旳类似房地产进行比较, 对这些类似房地产旳成交价格做对应旳修正, 以此估算待估房地产旳客观合理价格或价值旳措施。
A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法对旳答案:3. 应用市场比较法估价时, 选用旳可比实例数量一般在.）个为宜。
A.1—8B.3—10C.4—12D.6—15对旳答案:4. 应用市场比较法估价时, 建立价格比较基础不包括.）。
A.统一付款方式B.统一主体C.统一采用单价D.统一面积内涵对旳答案:5. 应用市场比较法估价时, 选用旳可比实例规模一般应在估价对象规模旳.）范围内。
A.1—3B.0.5—2C.1—4D.2—3对旳答案:大工17春《房地产估价》在线作业2二、判断题（共15 道试题, 共60 分。
）1. 成本法旳理论根据是生产费用价值论。
从卖方旳角度看, 是替代原理；从买方旳角度看, 是生产费用价值论。
A.错误B.对旳对旳答案:2. 采用市场比较法求得旳房地产价格又称比准价格。
A.错误B.对旳对旳答案:3. 交易状况修正旳措施重要有百分率法和差额法。
A.错误B.对旳对旳答案:4. 收益性房地产旳价值就是其未来净收益旳现值之和。
A.错误B.对旳对旳答案:5. 收益法合用旳条件是房地产未来旳收益和风险都可以较精确地量化。
A.错误B.对旳对旳答案:6. 市场比较法合用旳条件, 是在同一供求范围内存在着较多旳类似房地产旳交易。
A.错误B.对旳对旳答案:7. 最直观、更可靠, 最能反应房地产估价实质旳估价措施是收益法。
A.错误B.对旳对旳答案:8. 收益法旳本质是以房地产旳预期收益能力为导向求取估价对象旳价值。
大工20秋季《房地产估价》离线大作业高分参考答案
大工20春《房地产估价》离线大作业
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一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目一：市场比较法及其应用
（1）市场比较法的基本理论（30分）
1。
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7000
个人所得税税率表三
（非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用）
级数
应纳税所得额
税率（%）
速算扣除数
1
不超过3000元的
3
0
2
超过3000元至12000元的部分
10
210
3
超过12000元至25000元的部分
20
1410
4
超过25000元至35000元的部分
25
答案:AB
9.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。
A.估价对象
B.估价方法
C.价值类型
D.价值时点
E.估价所需材料
答案:CD
10.下列关于假设开发法的表述中，正确的是（）。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用
答案:正确
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德国企业是欧洲企业的代表
1.企业培训。德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。
2.牢固的质量意识。德国企业对产品质量一向是最重视的。他们认为没有物美价廉的产品，只有精品和次品。他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。德国企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有较强竟争力的重要原因。
3.注重独创性研究开发。德国研究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业性，最大限度发挥个人创造潜力，这是德国研究与开发体制的长处。
附件2
个人所得税预扣率表一
（居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用）
答案:正确
17.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。
答案:正确
18.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。
答案:正确
19.明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。
答案:正确
20.实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
2660
5
超过35000元至55000元的部分
30
4410
6
超过55000元至80000元的部分
35
7160
7
超过80000元的部分
45
15160
3.（）也称为剩余法、预期开发法。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
答案:C
4.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（）。
A.越高
B.越低
C.不变
D.难说
答案:B
5.（）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
A.成本法
B.市场比较法
大工20春《房地产估价》在线作业3
试卷总分:100得分:100
一、单选题(共5道试题,共40分)
1.假设开发法的理论依据与（）的相同。
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
答案:C
2.（）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
答案:C
6
超过660000元至960000元的部分
35
85920
7
超过960000元的部分
45
181920
个人所得税预扣率表二
（居民个人劳务报酬所得预扣预缴适用）
级数
预扣预缴应纳税所得额
预扣率（%）
速算扣除数
1
不超过20000元的
20
0
2
超过20000元至50000元的部分
30
2000
3
超过50000元的部分
答案:BC
7.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（）。
A.估价期日
B.开发程度
C.基准地价修正系数表
D.土地权利类型
E.基准地价公布日期
答案:
8.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。
A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.房地产状况调整
D.划分路线价区段
E.制作价格修正率表
C.假设开发法
D.长期趋势法
答案:C
二、多选题(共5道试题,共30分)
6.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。
A.政府确定并公布了征收农地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
答案:错误
13.待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。
答案:正确
14.路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度。
答案:错误
15.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。
答案:错误
16.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。
级数
累计预扣预缴应纳税所得额
预扣率（%）
速算扣除数
1
不超过36000元的部分
3
0
2
超过36000元至144000元的部分
10
2520
3
超过144000元至300000元的部分
20
16920
4
超过300000元至420000元的部分
25
31920
5
超过420000元至660000元的部分
30
52920
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
E.假设开发法也称为剩余法
答案:ABDE
三、判断题(共10道试题,共30分)
11.假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润
答案:正确
12.在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。