未来的房地产税不能成为恶税
此中有真意 欲辩已忘言
◎ 知名财经评论员 叶檀│ 文扩大房产税改革试点被列入2013年改革重点，今年扩大房产税试点，势在必行。
由于探讨房产税的背景是房价大涨，社会普遍的误解是，房产税是抑制房价的短期举措，与限购没有什么本质区别。
房产税是因为某些地方土地财政捉襟见肘，政府为了维持地方财力推出的与民争利之举。
如果房产税建立在这样的错误认知的基础上，在推进过程中会受到各方强烈的抵制，而土地财政扩张、土地出让金大涨，会使地方政府失去推进房产税改革的动力，房产税将成为可有可无的摆设。
房产税的目标必须清晰，推进房产税并非抑制房价这样的蝇头小利，有两个远为重要的任务：一，建立地方财政来源的长久通道，逐步退出土地财政；二，建立正确的激励机制，让多购房者承担更多的社会责任，从而逐步退出行政色彩浓厚的限购限价举措。
房产税是立足于长远、理顺制度的基础税收。
卖地生财从根本上摧毁了合法合理的税收体制，削弱了执政的合法性，严重增加了中国的信用风险与金融风险。
房价上涨较快、土地储备较少的城市，政府推出房产税的积极性较高，较有可能成为房产税新的试点城市，但这并不意味着土地储备较多的城市，就可以长期维持目前的土地财政，这对中国经济的未来极端不利。
只要房产税试点地区取得成功，只要在各种不同类型的区域摸索出房产税的征收办法，大面积推广的时候就会到来。
我国处于城镇化的关键时刻，在可以预见的未来几十年，现行的户籍制度将取得重大突破。
以户籍制度为牢，限制本国国民在其他地区购房是野蛮而不可持久的，一旦地方户籍改革取得突破，限购政策也将成为无本之木。
只有房产税，能够让多占用社会资源、多购房者承担更多的社会责任，如同美国等国一样，政府开征房产税，多购房者多缴税，中低收入阶层可以获得廉价贷款，有的地区甚至可以免缴房产税。
政府何必管居民的资金是拿来买房、买地还是买车，每个人都有自由使用资金的权利，只要建立正确的税收激励机制，一切问题将迎刃而解，行政手段都可退出经济舞台。
税务政策对房地产行业的影响与应对
税务政策对房地产行业的影响与应对随着中国经济的快速发展，房地产行业一直扮演着非常重要的角色。
然而，在发展的过程中，税务政策对这个行业产生了深远的影响。
本文将就税务政策对房地产行业的影响以及相应的应对措施展开讨论。
一、税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响主要体现在两个方面：对购房者的影响和对开发商的影响。
对购房者的影响税收政策对购房者的影响主要体现在购房成本和购房积极性方面。
首先，购房成本主要受到房产税、土地增值税和契税等方面的影响。
不同地区的税收政策可能存在差异，导致购房成本的差异化。
此外，税收政策的调整也可能导致购房成本的增加或减少。
这些因素直接影响到购房者的购房欲望。
其次，税收政策对购房者的购房积极性有一定影响。
例如，政府对房产市场进行限购和限贷政策，通过增加购房者的购房门槛来调控市场。
这些限制措施可能降低购房者的购房积极性，进而影响房地产市场的活跃程度。
对开发商的影响税收政策对开发商的影响主要反映在税收负担和开发成本方面。
首先，税收政策直接影响到开发商的税收负担。
开发商需要缴纳土地出让金、增值税等各类税费，这些税费直接影响到开发商的利润。
如果税收政策调整导致税负增加，将对开发商的经营造成一定的影响。
其次，税收政策还影响到开发商的开发成本。
例如，政府对土地价格进行干预，通过出让土地的方式来调节市场供应。
这些政策可能导致开发商在购买土地时面临更高的成本。
此外，税收政策对建设和销售环节的税费也会对开发商的成本产生影响。
二、应对税务政策的措施面对税务政策对房地产行业的影响，企业和购房者可以采取一些应对措施来降低影响。
对于购房者来说，他们可以关注税收政策的动态变化，及时了解相关的购房成本和优惠政策。
此外，购房者可以选择合适的购房时机，根据市场的趋势和税收政策的影响，选择最合适的购房时机和方式。
对于开发商而言，首先，开发商可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
例如，合理利用税收优惠政策，降低出售房产的税收成本。
支持房地产持续健康发展的建议
支持房地产持续健康发展的建议支持房地产持续健康发展的建议如下：1. 制定合理的土地供应政策：政府应根据市场需求和城市规划，合理规划和供应土地资源，避免过度供应或短缺供应的情况。
同时，要加强对土地使用的监管，防止滥用和恶意炒作。
2. 加强房地产市场监管：建立健全房地产市场监管机制，加大对开发商、中介机构和房地产交易的监管力度，严厉打击违法违规行为，保护消费者的合法权益。
3. 完善住房保障体系：加大对经济困难群体的住房保障力度，推进公共租赁住房和廉租房的建设，确保低收入群体的基本居住需求。
4. 推动房地产行业转型升级：鼓励房地产企业加大科技创新投入，推动智能化、绿色化和可持续发展。
同时，鼓励房地产企业拓展多元化的业务，降低对房地产市场的过度依赖。
5. 加强房地产税收政策：建立健全的房地产税收制度，逐步推行房地产税，促进房地产市场的健康发展和长期稳定。
6. 加强土地使用权的管理：建立土地使用权的市场化流转机制，鼓励土地使用权的有序交易，提高土地使用效率。
7. 加强房地产市场信息公开：建立全面、准确、及时的房地产市场信息发布机制，提供市场参与者所需的信息，增加市场透明度，减少信息不对称。
8. 健全房地产开发审批制度：简化审批程序，提高审批效率，减少企业的开发成本和时间成本。
9. 加强房地产市场数据统计和分析：建立房地产市场的数据统计和分析体系，提供权威、可靠的市场数据，为政策制定和市场预测提供科学依据。
10. 鼓励城乡一体化发展：加快推进城乡一体化发展，促进农村地区的经济发展和人口流动，缩小城乡发展差距，推动房地产市场的全面发展。
支持房地产持续健康发展需要政府、企业和市场各方共同努力，通过合理的政策措施和有效的监管机制，促进房地产市场的稳定和可持续发展，为人民提供良好的居住环境和住房保障。
2022年我国房地产税影响分析
2022年我国房地产税影响分析一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。
十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这就意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。
面对即将到来的房地产税，作为购房者，将会受到怎样的影响？以下是2022年我国房地产税影响分析：房地产税≠房产税兜兜转转，楼市的话题再次回到房地产税身上。
有媒体报道称，此次房地产税立法的初稿已经完成，相关部门正在等着进一步完善、落地。
据了解，本次房地产税立法改革的总体思路是拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。
这些年来，有关房产税和房产税扩容的消息时而在坊间热传，但其推动工作始终迟迟不见启动。
2022年上海、重庆试点征收房产税后，征收试点并未见扩容。
而此次提出的房地产税，更是让不少人怀疑：房地产税和房产税的区分毕竟在哪里？据房地产行业市场调查分析报告了解，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权全部人征收的一种财产税。
“与房产税不同，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。
因此，当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革。
”同策询问讨论部总监张雄伟介绍。
中国政法高校教授施正文也曾表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。
“虽然国外在征收房产税方面有着丰富的阅历。
但对国内来说，房地产税是一个全新的税种。
从国外阅历来看，房地产税更主要的是对地方财政收入的支撑，其督促政府在提升城市建设的基础上，保证房屋的保值升值力量，并平衡地方的财宝安排均衡。
”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。
买房还是卖房？如此看来，房地产税立法并非仅着眼于房地产市场。
2024年税收分析报告
2024年税收分析报告引言税收是一个国家的经济管理体系的重要组成部分。
税收政策的制定和执行对国家经济的发展和民众福祉具有重要影响。
本报告旨在分析2024年各项税收政策的实施情况以及对经济的影响，为决策者和公众提供参考信息。
1. 2024年税收政策概览在2024年，各国的税收政策都有所调整，以应对国内外经济形势的变化。
以下是2024年税收政策的概览：1.1 个人所得税个人所得税是个人收入按照一定比例征收的税收。
2024年，许多国家将对个人所得税进行调整，以提高中等收入群体的可支配收入。
一些国家提高了个人所得税的起征点，减轻了低收入者的负担，同时提高了高收入者的税率，增加了税收收入。
1.2 企业所得税企业所得税是企业利润按照一定比例征收的税收。
2024年，一些国家调整了企业所得税的税率，以吸引外国投资和鼓励本土企业的创新和发展。
一些国家还采取了税收优惠政策，鼓励企业增加研发投入，提高竞争力。
1.3 增值税增值税是按照商品和服务的增值额征收的税收。
2024年，许多国家对增值税进行了调整。
一些国家调整了不同品类商品和服务的税率，以促进消费和调节经济结构。
一些国家还扩大了增值税的征收范围，将更多行业纳入到增值税征收体系中。
2. 2024年税收政策对经济的影响税收政策的调整对经济有着重要的影响。
以下是2024年税收政策对经济的影响分析：2.1 经济增长调整个人所得税和企业所得税对经济增长具有积极影响。
通过减轻中低收入者的税负和鼓励企业投资创新，税收政策有助于提高人们的消费能力和企业的盈利能力，促进经济增长。
2.2 财政收入税收政策的调整对国家财政收入有直接影响。
通过调整税率和征收范围，政府可以增加税收收入，为公共服务提供更多资金支持，如教育、医疗、基础设施建设等，进一步提高民众生活水平。
2.3 企业竞争力调整企业所得税税率和税收优惠政策的实施，有助于提高企业的竞争力。
降低企业所得税税率和提供税收优惠鼓励企业增加研发投入、提升技术水平和产品质量，增强了国内外市场竞争力。
房地产税的经济学问题与对策
房地产税的经济学问题与对策近年来，房地产市场不断震荡，声调不断升高，各种政策纷至沓来，其中，引起广泛讨论的就是房地产税。
房地产税是一个复杂的经济学问题，需要从多个角度进行思考，并寻找对应的对策。
一、房地产税对于市场的影响房地产税作为一种资产税，可以直接影响到房地产市场的供求关系。
一方面，税费负担的增大会使得房地产价格下降，预计房价下跌将会导致市场出现大规模下跌压力，同时也会对开发商造成严重的财务压力；另一方面，税费增大同样会使得房地产空置率增加，实际上过高的空置率会导致市场逐渐下滑以及城市的不发展。
因此，政府应制定合理的增值税政策，力求在税费负担和市场供求关系中取得平衡。
二、房地产税与地方政府财政在现实的运作中，房地产税的税收收入大多都归属于地方政府。
然而，却存在着市场集中、过度建设等一系列住房问题，这些问题的源头正好是地方政府的政策导向，正是受益于土地出让金、财政回笼等政治经济因素的支撑。
为避免一些地方政府无节制的住房控制和过度建设，应当合理把握好政府是否充实税收，是否执行有关政策等制度。
从长远来看,应当建立一个市场调整机制来形成住房良环境。
三、房地产税与房地产市场的稳定房地产市场的稳定和房地产税的实施是相互关系的。
投资人其实为了更可靠的收益而持续关注市场趋势，那么实施房地产税应该影响哪些投资，成为了市场投资者最关心的问题。
场外资金或者政策资金，异化了市场资本走向，转而导致了市场的贫富差距。
因此，不仅需要改进税费收取模式，也应进行相应的楼市调控，以稳定市场发展，防止房地产市场波动，特别是要避免政策资本的异化和极度依赖，保证市场无法再为政治投资服务。
四、房地产税的研究和实践房地产税作为产权税，要求使用者按照实际实行房地产经营活动缴纳税费。
这种方案可能尚不完善，因此值得不断研究和探索。
对于房地产税的实践，应当根据不同社会现实和发展阶段按照分类和定制的方式逐步实现，同时应加强交流，分享实践经验和成功措施的启示。
房地产增值税税率9%文件
房地产增值税税率9%文件近日，关于房地产增值税税率调整为9%的文件在业内引起广泛关注。
这个文件的出台，旨在稳定房地产市场，优化税收体系，进一步促进经济平稳健康发展。
本文将对这一文件进行解读，分析其对房地产市场的影响，以及购房者、开发商应如何应对。
一、概述房地产增值税税率9%文件背景房地产增值税税率9%文件是在我国房地产市场规模不断扩大、市场调控政策持续加码的背景下出台的。
近年来，我国政府高度重视房地产市场调控，通过限购、限贷、限价等措施，力求稳定市场预期。
此次税率调整，是税收政策与房地产调控政策的有机结合，旨在实现房地产市场的平稳运行。
二、分析文件对房地产市场的影响房地产增值税税率调整为9%，将对房地产市场产生积极影响。
首先，税率调整有利于降低房地产企业的税负，增强企业竞争力。
在过去的高税率环境下，房地产企业负担较重，调整税率将有利于企业更好地投入到房地产市场的开发与运营中。
其次，税率调整有助于稳定房价。
在一定程度上，税收政策会影响房价。
降低增值税税率，有利于缓解房价过快上涨的势头，使房地产市场回归理性。
三、阐述文件对购房者、开发商的作用对于购房者来说，房地产增值税税率调整为9%意味着购房成本的降低。
在税率调整前，购房者需要承担较高的税收负担。
而现在税率降低，购房者可以享受到更低的购房成本，进而提高购房意愿。
对于开发商而言，税率调整将减轻企业的税收压力，有利于企业更好地投入到房地产市场的开发与运营中。
在税收优惠政策的支持下，开发商有更多资金投入到产品创新、品质提升等方面，从而提高整个房地产市场的竞争力。
四、预测未来房地产市场走势随着房地产增值税税率的调整，未来房地产市场将呈现以下走势：一是房价过快上涨的势头得到有效遏制，市场逐步趋于理性；二是房地产企业加大创新力度，提高产品品质，满足消费者多元化需求；三是政府继续加大对房地产市场的调控力度，确保市场平稳运行。
五、提出应对策略和建议面对房地产增值税税率调整，购房者、开发商以及政府层面均需采取相应措施。
房地产建议发言稿范文
大家好！今天，我非常荣幸能站在这里，与大家共同探讨我国房地产市场的现状与发展趋势。
在此，我想就房地产市场的相关问题提出一些建议，供大家参考。
首先，关于房地产市场的调控政策。
近年来，我国房地产市场经历了快速发展的阶段，但也暴露出一些问题，如房价过高、泡沫风险等。
为了遏制房价过快上涨，政府出台了一系列调控政策。
我认为，在今后的发展中，我们应继续坚持调控政策，确保房地产市场平稳健康发展。
一、加大土地供应，优化土地资源配置。
政府应合理安排土地供应，增加土地储备，满足市场需求。
同时，要优化土地资源配置，提高土地利用效率，避免土地闲置浪费。
二、完善住房保障体系，满足不同群体的住房需求。
政府应加大对中低收入家庭的住房保障力度，通过提供公共租赁住房、限价房等，满足不同群体的住房需求。
同时，要加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨。
三、推进房地产税改革，遏制投机炒房行为。
房地产税作为一种财产税，有助于遏制投机炒房行为，平衡房地产市场供需。
政府应加快房地产税改革，合理确定税率和征收范围，确保税收政策的公平性。
四、加强房地产市场监管，维护市场秩序。
政府部门要加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
同时，要加强对房地产企业的监管，防止企业恶意炒作房价。
其次，关于房地产企业的转型升级。
在当前市场环境下，房地产企业应积极转型升级，提升企业竞争力。
一、拓展多元化业务，降低对单一业务的依赖。
房地产企业可以拓展物业、教育、养老等多元化业务，降低对房地产开发业务的依赖，实现可持续发展。
二、提高产品品质，满足消费者需求。
房地产企业要注重产品品质，提升居住体验，满足消费者对高品质住房的需求。
三、加强技术创新，提高企业竞争力。
房地产企业要紧跟科技发展趋势，加强技术创新，提高建筑工艺水平，降低成本，提高企业竞争力。
最后，关于房地产市场的未来发展。
我认为，在今后的发展中，我国房地产市场将呈现以下趋势：一、房地产市场将逐步走向成熟，市场供需将趋于平衡。
房地产税概况与存量房评估的发展前景
（P1）今天我汇报的主题是：房地产税概况与存量房评估的发展前景。
（P2）第一部分是：房地产税概况。
(P3)接下来我将按照房地产税简介和房地产税改革这两部分给大家进行介绍。
(P4)一、房地产税简介，此房地产税非彼房地产税，今天介绍的不只是各位领导在日常工作中每天接触的房地产税教条知识，而是我们通过回顾、串联现行的房地产税，通过对比区别，去了解改革之后的房地产税，并引出总局下一步改革中将会涉及到的改革方向和意义。
首先我将会从这三个方面来简要阐述房地产税（停一下让大家看PPT后切换）（P5）1.房地产税：我们平常所说的“房地产税”，有时它指的是税类，有时它指的是具体税种名称。
这是因为从概念而言，有广义和狭义之分。
广义上的房地产税，既包括房地产保有环节所涉税收，还包括房地产开发、转让环节所涉及的税收。
房地产保有环节所涉税收即拥有或使用房地产的纳税人应缴纳的税收，房地产开发、转让环节所涉及的税收即开发房地产、销售房地产的纳税人应缴纳的税收。
是房地产行业各环节所涉税收的总称。
是按行业类型划分的税收概念。
它包含契税、所得税、土地增值税、印花税等；狭义上的房地产税，仅指房地产保有环节涉及的税收，即对拥有或使用房地产的纳税人课征的税收，是按征税对象划分的税收概念。
比如说我国以后房产税改革，改革以后的税名很有可能就是叫“房地产税”。
接下来我们要介绍的房地产税就是指狭义的房地产税。
（P6）大家认识一下房地产税，这里的房地产税是狭义的房地产税，也是我们改革后的房地产税。
它是房地产保有环节征收的一个具体税种名称，是很容易和广义的房地产税混淆的一个概念，它的征收环节是：房地产保有环节，它与广义上的房地产税不同的是：它是按年征收，这个税是每年缴纳，而不是像契税一样在交易环节征收，每转让一次就征收一次。
在税类上分，它是房地产保有环节对存量、财产征收的一种税，在税类上属于财产税类。
（P7）2.房地产具有三个特点：税基可见、税基固定、税基稳定。
浅谈房地产税改革的几点问题及对策
浅谈房地产税改革的几点问题及对策作者：阎星宇来源：《今日财富》2021年第17期房地产税的改革从2011年试点地区开始推进，到现在改革方案已经形成了一些基本共识。
目前我国房地产税的立法及改革正在积极稳妥地推进当中，为优化税制结构、房地产市场平稳健康发展注入新动力。
本文将从分析开征房地产税的必要性与可行性出发，讨论当前身处房地产市场与经济环境的大背景下，房地产税改革仍然存在的一些问题，并针对现存漏洞提出几点对策及建议。
随着2021年到来，我国已步入“十四五”发展时期。
今后我国税制改革将在“十四五”时期继续逐步地深化进行，同时着重体现在降低间接税比重、提高直接税比重之上。
无论是基于健全直接税、地方税体系的角度出发，还是从充分发挥税收在调节收入分配职能等方面看，房地产税都是重要的税种之一。
财政部部长刘昆表示，今后我国房地产税地改革应以房地产税立法为首要任务，逐步地、积极地、稳妥推行。
到目前为止，房地产税改革已推行近十年。
2020年我国房产税改革试点上海以及重庆已发文，明确将继续作为改革试点推行房产税改革，这将有助于稳定房地产市场预期，意味着我国房地产税改革将继续稳步推行。
推进房地产税，有利于培养地方主体税种，提高直接税比重，进一步优化税制结构，调节贫富差距，促进社会公平，同时也是打击炒房行为的利器，为过热的房价降温。
但由于房地产税受关注度高，立法过程要不断考虑当前房地产市场、宏观经济环境等因素，加之受疫情影响，目前更需要合适的时机和准备基础才能出台推行。
一、我国房产税改革的意义目前我国房地产税收体系重交易、轻保有，住房持有成本几乎为零。
如果房地产税的征税环节为保有环节而不是交易环节，加之房地产税属于典型的直接税，即税收负担直接由房地产持有者个人负担而无法通过其他方式转嫁。
这意味着征收房地产税会增加住房投机者的持有成本，使其抛售手中多余“闲置”的房子，提高市场房屋利用率，从而在一定程度上打击炒房行为，起到稳定房价的作用。
未来三年税收政策的趋势与展望
未来三年税收政策的趋势与展望在当前经济形势下，税收政策一直是政府宏观调控的重要手段之一，税收政策的发展趋势对于经济发展有着重要的影响。
未来三年，税收政策方向将有哪些变化？本文将从税种、税率、征管等方面进行阐述，以期为读者提供参考。
一、税种变化税种作为税收政策的基础，其选择和变化会直接影响到税收政策的效力。
目前，我国的税种主要分为直接税和间接税两种。
直接税主要指个人所得税和企业所得税，而间接税主要包括增值税、消费税、关税等。
在未来三年中，我国税种将呈现如下变化：1.降低关税随着全球化的发展，国际贸易更加频繁，关税成为了限制贸易发展的主要因素之一。
为鼓励贸易发展，我国政府将逐步降低关税，同时采取其他措施鼓励贸易发展，提高我国在全球化进程中的地位。
2.增加环保税随着环境问题不断凸显，政府将加大对环保的支持力度，鼓励推广绿色产业。
因此，未来三年我国将逐步增加环保税，提高污染排放的成本，以此鼓励企业提高环保意识和技术水平，推进可持续发展。
3.完善消费税消费税是间接税的一种，它对于消费行为的管理和调控有着重要作用。
目前，我国的消费税主要包括烟草、酒类、高档化妆品等品类。
未来三年，政府将继续完善消费税制度，引导消费结构升级，鼓励人们增加对教育、医疗等公共服务领域的支出。
二、税率变化税率是税收政策执行的重要手段，税率的高低、起征点的设定等都影响着纳税人的生产和消费行为。
未来三年中，税率将有如下变化：1.个人所得税目前，我国个人所得税执行的是阶梯式累进税率。
未来三年，随着我国经济的发展和个人收入水平的提高，政府将逐步提高阶梯税率的起点和终点，以此调节收入差距，实现收入分配的公平。
2.企业所得税企业所得税是间接税中的一个重要税种，它对于企业的生产和投资行为有着直接的影响。
为鼓励企业的发展，我国政府将逐步降低企业所得税税率，以此鼓励企业加大科技研发、技术创新等方面的投入，推动经济发展。
3.增值税增值税是我国最重要的间接税，它对商品和服务的价格形成和企业生产行为等有着直接的影响。
湖北干部中心答案
∙1. 资本管理包括如下几方面的内容（）。
（多选 2 分）[A] 优化存量资本[B] 扩充增量资本[C] 人才流动[D]资本集中∙2. 以下属于新时期县域经济发展的特征的是（）。
（多选 2 分）[A] 社会主义市场经济体制的建立和完善，使得县域经济的发展既不是以前的“统收统支”，也不是“诸侯经济”，而是以市场为导向的基于县域经济要素秉赋的特色经济[B] 建设全面小康社会和建设和谐社会的战略目标的确定，使得县域是农村的集中区域，发展县域经济成为建设全面小康社会的重要抓手[C] “工业反哺农业、城市支持农村”论断的提出，使得工业的发展不再以牺牲农业的积累为前提，中心城市要发挥对农村的辐射带动作用，县域经济发展有了内生积累和外在推动[D]建设社会主义新农村工作的不断加强，为县域经济增加了新的动力∙3. 中国新能源取决于“四张网”的成败，以下属于“四张网”的有（）。
（多选 2 分）[A] 分布式能源网络[B] 广域能源网络[C] 智能电网[D]超导电网∙4. （）方面的税改需要相关立法支持。
（多选 2 分）[A] 个人所得税[B] 房地产税[C] 环境保护税[D]消费税∙5. 工业化与城市化是推动区域经济、社会发展的主要动力。
珠江三角洲地区工业化与城市化过程中出现的问题不包括（）。
（单选 2 分）[A] 产业升级面临困难[B] 城市建设相对落后[C] 生态环境问题日趋严重[D]产业转移日渐加强∙6. 设中国（上海）自由贸易试验区，是顺应全球经贸发展新趋势，实行更加积极主动开放战略的一项重大举措。
所以，经济全球化趋势的根本原因是（）。
（单选 2 分）[A] 各国经济联系加强[B] 社会生产力和科技革命迅速发展[C] 各国经济结构调整步伐加快[D]发展经济已成为当今时代主题∙7. 在农业上，要加快农民发展方式的转变，坚持走（）的道路，加快构建粮食安全保障体系与现代农业产权体系，扎实推进新农村的建设。
（单选 2 分）[A] 以内需导向为基础[B] 中国特色市场经济[C] 以出口导向为基础[D]中国特色农村现代化∙8. 从生态文明建设看，乡村（）的幸福生活模式，恰恰是需要倡导的新生活方式。
优化促进房地产市场平稳健康发展的政策措施
优化促进房地产市场平稳健康发展的政策措施可以从以下几个方面入手：
1.调整土地供应政策：根据市场需求和城市规划，合理确定土地
供应规模和节奏，优化土地用途和地块布局，确保土地供应与房地产市场需求相匹配。
2.完善住房供应体系：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购
并举的住房制度，满足不同层次、不同需求的住房需求。
增加租赁住房和共有产权住房用地的供应，鼓励企业自持物业开展租赁业务。
3.优化房地产市场监管：加强对房地产开发企业和中介机构的监
管，规范市场秩序，防止恶意炒作和违规行为。
建立房地产市场监测预警机制，及时掌握市场动态，对存在风险的企业和项目进行预警和处置。
4.推进房地产税费改革：完善房地产税费制度，清理不合理的收
费项目，降低交易环节税费，减轻企业和居民的负担。
同时，加强对房地产税费的监管，防止乱收费和乱摊派现象。
5.鼓励住房租赁市场发展：加大对住房租赁市场的支持力度，完
善租赁政策体系，培育专业化、规模化的住房租赁企业。
鼓励企业开展长期租赁业务，建立稳定的租赁关系，推动租赁市场健康发展。
6.完善住房公积金制度：健全住房公积金制度体系，扩大覆盖面，
提高缴存比例。
优化住房公积金使用政策，支持居民合理住房
消费需求。
7.加强金融政策支持：引导金融机构加大对房地产企业和项目的
支持力度，合理配置信贷资源。
同时，加强对房地产金融风险的监测和预警，防范金融风险。
8.促进房地产市场与其他产业协调发展：加强房地产市场与制造
业、服务业等产业的协调发展，推动房地产与其他产业的融合发展。
同时，鼓励企业创新发展，提高产品质量和服务水平。
房地产税制改革对房地产市场的影响分析
房地产税制改革对房地产市场的影响分析随着中国经济持续发展和城市化进程的加速，房地产市场一直处于持续繁荣的状态。
长期以来，政府通过制定多项房地产调控政策来控制房地产市场的发展，其中最受关注的是房地产税制改革。
那么，改革房地产税制对房地产市场的影响是什么呢？一、推动房地产市场去库存自2016年以来，中国一直持续实施“去库存”战略。
在这一背景下，2017年，北京市率先在英国、法国、巴西、美国等12个国家和地区开展了房地产税试点，成为中国第一批试点城市，此后，上海、深圳、重庆、济南等多个城市也相继加入了试点行列。
这些试点城市的房地产税改革，旨在通过收取房地产税等相关税费的手段，推动房地产市场去库存。
二、抑制房价过快上涨当房地产市场供不应求，房价会出现过快上涨的情况。
为了遏制房价过快上涨的现象，有必要改革房地产税制。
如果政府通过收取高额的房地产税，就可以有效地抑制房价过快上涨的趋势，并且还可以利用税收调节房地产市场的预期，同时降低购房者的购房压力。
三、增加政府财政收入房地产税制改革是政府向非税收入转移的一个重要手段，通过融资渠道对房地产市场进行调控，不仅可以控制其风险，同时还可以增加政府的财政收入。
收取房地产税，将会是政府向非税收入转移的一个重要手段。
四、改善土地利用效率目前，我国许多城市土地利用效率不高，部分宅基地、工业用地、公共设施用地等土地利用不足，而一些房地产企业则具有强烈的土地储备需求。
通过房地产税，调控土地价格，会使土地价格得到平衡，并促进土地资源有效利用。
五、鼓励多元发展对于房地产开发企业来说，从售楼、土地购买到开发成本，都是其必须考虑的成本因素。
如果改革房地产税制，将会鼓励多元发展。
例如，对于重计税的炒房者或是土地、房地产公司等，可能会转向其他行业、其他领域进行投资，实现多元化发展。
总的来说，房地产税制改革对于房地产市场的影响是多方面的。
它既能够推动房地产市场去库存，抑制房价过快上涨，还可以增加政府财政收入，改善土地利用效率，并鼓励多元发展。
我国房地产税收改革对房地产市场影响研究
我国房地产税收改革对房地产市场影响研究随着我国房地产市场的快速发展与房价的快速上涨，2017年，国家成立了房地产税法起草组，并于2018年成立了房地产税法立法组，为重大改革画上了新的提纲。
因此，本文将从我国房地产税收改革对房地产市场的影响展开研究。
首先，房地产税收改革能够推进建立公平竞争环境。
目前，房地产税的征收方式是按照房价和面积的比例来征收，而征收标准的过高和过低都会导致公平不公的结果。
对此，我国房地产税收改革提出的建议为，以房产的实际价值作为征税的标准，并且在财产阶层上建立更多的公平机制，让民众有更多的资产红利。
这样的改革有助于促进市场竞争，避免地产企业恶意扩张导致的竞争不公等问题。
其次，房地产税收改革有助于调整消费结构。
当前，我国的房地产市场依赖卖地来维持经济增长，导致房价过高、城市土地紧缺。
房地产税的征收会对市场进行一个降温调整，重新构建稳定的房地产销售市场环境，防止过度依赖房地产销售的发展模式。
同时，房地产税收改革还可以增加政府收入，进而改善政府的财政状况，这将使政府有更多的资源去满足民生需求，调整城市建设的结构，吸引更多的民众去消费。
再次，房地产税收改革也会对房产市场投资以及土地市场产生深远的影响。
特别是在当前的房地产市场看涨趋势中，税收改革的要求将直接影响房地产市场投资的方向和国家对土地资源的使用。
以住房为首的房地产税收将会通过缩小一些非住房用处的房地产份额和对开发商的资金产生直接影响。
另一方面，税收法案的实施可能还会限制土地开发，限制非住房需求的拓展，研究表明，房地产税赋后，一些房地产开发商可能会减少非住房用地的购买，在资源利用的充分考虑下，将会对中国现有的土地资源使用模式产生重大影响。
要实现这样的改革，我们需要做的就是让相关利益主体认识到房地产税收改革所带来的重要意义，同时政府部门应该主动引导市场逐渐适应税收改革，使各方都能共同推动改革落地。
总体来说，我国的房地产税收改革将从根本上改变对房地产的重视和对资产和经济的看法，不仅仅是实现当前的短期目标，更是为未来打造一个更加优质和健康的投资市场奠定了坚实的基础。
管理决策中的博弈问题与案例分析
管理决策中的博弈问题与案例分析(总14页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--《决策理论与方法》课程论文管理决策中的博弈问题与案例分析学院:经济与管理学院专业:管理科学与工程学号:姓名:日期:二○一六年十二月摘要博弈论与决策论之间存在多方面的联系。
首先，从理解和优化决策的意义上讲，博弈论应该被看成是一种决策理论，并且是一种规范性（prescriptive）决策理论，它不是描述具体的决策过程，而是指出决策的最优结果应该是什么。
其次，博弈论可以帮助我们理解决策者之间存在相互作用的状态。
决策论一般处理个人、集体或者组织的决策问题，而不处理决策者之间的相互作用问题。
博弈论恰好相反；再次，博弈论的一些分支可以看作是对决策论传统内容的深化。
博弈论给现代管理决策和机制设计带来了全新的角度和革新，在现代管理决策中运用博弈论有助于我们做出更加合理正确的决策。
关键词：博弈论；决策论；管理决策1博弈论简介博弈的起源和发展博弈论是二人在平等的对局中各自利用对方的策略变换自己的对抗策略，达到取胜的目的博弈论思想古已有之，中国古代的《孙子兵法》等著作就不仅是一部军事著作，而且算是最早的一部博弈论著作。
博弈论最初主要研究象棋、桥牌、赌博中的胜负问题，人们对博弈局势的把握只停留在经验上，没有向理论化发展。
博弈论考虑游戏中的个体的预测行为和实际行为，并研究它们的优化策略。
近代对于博弈论的研究，开始于策梅洛（Zermelo），波莱尔（Borel）及冯•诺依曼（von Neumann）。
1928年，冯•诺依曼证明了博弈论的基本原理，从而宣告了博弈论的正式诞生。
1944年，冯•诺依曼和摩根斯坦共著的划时代巨著《博弈论与经济行为》将二人博弈推广到n人博弈结构并将博弈论系统地应用于经济领域，从而奠定了这一学科的基础和理论体系。
1950～1951年，约翰•福布斯•纳什（John Forbes Nash Jr）利用不动点定理证明了均衡点的存在，为博弈论的一般化奠定了坚实的基础。
中国房地产市场房地产税的国际比较
中国房地产市场房地产税的国际比较随着中国经济的迅猛发展和城市化进程的加速，房地产市场在近年来成为中国经济中的重要组成部分。
然而，中国房地产市场的快速扩张也带来了一系列问题，其中之一就是房地产税的征收与管理。
与其他国家相比，中国在房地产税的制度上存在一定差异和挑战。
本文旨在通过国际比较，探讨中国房地产税制度的现状和可能的改革方向。
一、房地产税的定义和作用房地产税是指政府根据国家法律规定，对个人和企业拥有的房地产资产进行征收的一种税收方式。
房地产税的征收旨在调节房地产市场供需关系，实现资源的有效配置，同时为政府提供财政收入和经济管理手段。
二、国际比较1. 美国房地产税制度美国是世界上房地产税征收最发达的国家之一。
美国的房地产税主要包括土地税和房屋税。
土地税是按照土地价值进行征收的，而房屋税是根据房屋的市场价值进行征收的。
美国房地产税的税率和征收标准因州而异。
2. 日本房地产税制度日本的房地产税主要包括城市土地价值税和房屋固定资产税。
城市土地价值税是根据土地市值进行征收的，而房屋固定资产税是按照房屋市值进行征收的。
日本的房地产税在征收和管理方面相对较为严格。
3. 英国房地产税制度英国的房地产税主要包括地方政府税和房屋税。
地方政府税是由地方政府征收的，而房屋税是由中央政府征收的。
英国的房地产税征收和管理相对较为灵活，税务机构和地方政府协同工作。
三、中国房地产税的现状和挑战目前，中国的房地产税主要通过土地出让金和房产税来实现收益。
然而，中国的房地产税征收机制存在一些问题。
首先，土地出让金的征收并不是完全以市场化的方式进行，导致土地资源配置不够高效。
其次，房产税的调整和征收依然存在困难，税负较轻，无法起到有效调控房地产市场的作用。
在中国的改革和发展过程中，建立健全房地产税制度是一个重要的方向。
通过国际比较，中国可以借鉴其他国家的经验，推进房地产税法律制度的完善，并加强征收和管理的机制。
四、中国房地产税制度改革的建议1. 完善土地出让金机制应当加强土地出让金的市场化和透明化，通过竞争性出让等方式，更好地调节土地资源的供需关系。
三十年为一世而道更(陈劲松)
陈劲松：三十年为一世而道更“三十年为一世而道更”，“一世”是多少年呢？依《说文解字》解释，三十年为一世，一世过去之后道更。
什么是道更，就是大道理、大规则发生变化，三十年河东、三十年河西。
1949年对于1919年就是一个大的变更，1979年对于1949年又是一个“道更”，一世之内，大道不变，变的都是小道。
09年开始进入新三十年，应该是“道更”，但因为09年全球金融危机，国家四万亿经济刺激计划出台，使这个“道更”推迟到了2014年，也就是目前十八大之后新政府上台，市场、政治、经济可能发生基本性的大规则的变化。
中国房地产上半场是79年以来到09年，应该打句号没打住，到现在2014年，开始所谓的房地产下半场。
什么叫“道更”？道更的意思就是你看着前三十年的人你会觉得很怪，他们怎么会这样呢？比如说，我们现在看1949年到1979年这段主流的思想太怪了，他们怎么会这样呢？再往前，我们会觉得1919年到1949年那帮人特别奇怪，他们能为主义抛头颅洒热血，能为世界是姓资还是姓社打一场大战，不惜死上百万人。
未来三十年，我们看1979年到2009年，我们也会问，怎么当时你们会这样呢？你们怎么会见利忘义呢？你们怎么会笑贫不笑娼呢？难道都疯了吗？接下来三十年就是这样，这就叫道更。
什么是“道”？形而上者谓之道；什么是“器”？物质形式就是器。
在过去的三十年轮替里面，道器之中始终在不断地变化。
我妈妈是抗美援朝战士，她认为1979年以后整个国家就是“见器失道”，没有什么道，全是物质，整个社会也是见利忘义。
我们总是不能理解历史，总认为自己那个年代是最对的，可是到我们翻过1979年到09年这一页的时候，终于理解了问题都出在哪里，将来会怎么变。
我认为现在就开始变了。
我是1988年研究生毕业分到北京，就在建设部大院上班。
有一次，我爱人在深圳做调研，给我发了一张在广告牌前拍的照片，那张广告牌上面写着“空谈误国，实干兴邦”，一下子把我给震到了。
2024年房地产企业增值税政策实务总结
2024年房地产企业增值税政策实务总结____年，房地产企业增值税政策在中国经济发展中起到了重要作用。
本文将对____年房地产企业增值税政策的实务进行总结。
一、政策背景____年，中国房地产市场呈现出一定的回暖势头，政府出台新的增值税政策，旨在进一步推动房地产市场的稳定发展，并加强对于房地产企业的调控。
二、政策内容1. 增值税税率调整根据____年房地产市场的实际情况，政府对房地产企业的增值税税率进行了调整。
具体调整为对于房地产销售的增值税税率由10%上调至15%，对于房地产租赁的增值税税率保持不变。
2. 房地产经纪服务纳税政策____年，政府对于房地产经纪服务的纳税政策进行了一些调整。
房地产经纪服务是指房地产中介机构为房地产买卖、租赁双方提供的中介服务。
根据新的政策，对于房地产经纪服务的收入，纳税人需要按照实际收入的3%进行纳税。
3. 租金税收优惠政策为鼓励房地产租赁市场的发展，政府提出了租金税收优惠政策。
根据这一政策，房地产企业从房地产租赁取得的租金收入，可以减除租金收入的10%作为费用，剩余的90%按照企业所得税的税率进行纳税。
4. 开发商购房销售税收政策针对开发商购房销售的情况，____年政策对税收进行了调整。
如果开发商购房销售的住宅房产交易价值不超过500万元，那么可以免征增值税。
如果交易价值超过500万元，那么需要按照房地产销售的增值税税率进行纳税。
5. 减免政策为了缓解房地产企业的税收负担，政府还对房地产企业的增值税进行了一些减免政策。
比如，对于新建商品房，可以按照销售额的5%进行计入应纳税额的减免；对于房地产企业在建工程承包销售住宅，也可以按照销售额的5%进行计入应纳税额的减免。
三、政策影响1. 鼓励房地产租赁市场的发展通过对租金税收优惠政策的出台，政府鼓励房地产企业投资发展房地产租赁市场，推动租赁市场的繁荣。
这将有助于满足广大人民群众的住房需求，促进房地产市场的平稳发展。
2. 引导房地产市场的良性竞争通过增值税税率的调整，政府试图引导房地产市场的良性竞争。
有关房产的八大新规
有关房产的八大新规随着我国房地产市场的快速发展，为了促进房地产市场的健康发展，各级政府出台了一系列的房地产新规。
今年以来，不少地方都出台了新的房地产政策，这让不少购房者和开发商望而生畏。
下面就和小编一起了解一下房产的八大新规，帮助大家了解这些政策的内容和作用。
一、房地产税试点今年，我国的房地产税将进行试点，这意味着未来可能会全面推行。
房地产税是指对个人和单位持有的不动产进行征税，征收的税费主要用于地方公共服务设施建设和维护。
这样一来，就能够更好地促进房地产市场的稳定和健康发展。
二、限制乱收费近年来，一些开发商为了获取更多的利润，会在购房者签订购房合同时，将一些本应由开发商承担的费用转嫁给购房者，例如装修费、物业费等。
为避免此类现象的发生，政府出台了新规，明确规定承包商和服务提供商不得恶意地转嫁费用，从而保障购房者的利益。
三、加强房地产市场监管为了管控房地产市场，加强市场监管，政府日前推出多项举措，例如，要求购房者在购房时必须出示完整个人征信报告，各城市也要按照国家规定，及时公开本地区房地产市场的调控情况，加强市场监管，避免房地产市场出现泡沫。
四、完善法律法规房地产市场的健康发展需要合理的法律法规作为保障，为此，各级政府要加强房地产法律法规的完善。
例如，国家正采取措施编制准入清单，规定开发商必须具备一定的资质才可以投资开发房地产项目。
五、严格房贷审批为了抑制房地产市场过热，政府加强了对房贷的审批力度，对于房贷、商贷和个人消费贷款的利率、期限、抵押率等都进行了严格的控制。
这有效地控制了房地产市场过度投资的局面，让房地产市场保持良好的发展态势。
六、落实房企的主体责任政府要求房产开发企业必须承担房地产市场规范运作的责任，推动房地产市场健康、稳定发展。
例如，推行房地产企业分类管理制度，按照不同规模和开发项目的不同情况进行不同的管理和监管。
七、加大财政支持力度政府为了促进房地产市场稳定和健康发展，还出台了一系列的财政支持政策，例如，对于实行租购并举政策的城市，政府将为购房家庭提供适当的购房补贴。
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未来的房地产税不能成为恶税
近日，有媒体报道透露，房地产税立法初稿已经基本成形，正在内部征求意见，不日将会提交人大完成立法。
而房地产税的设计，是把现有的房地产税和城镇土地使用税合并起来，也就是增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础。
从房地产税征收的程序来讲，首先必须进行立法，即由政府有关部门组织专家写出初稿，经国务院同意后作为草案提交人大常委会，其间还要向社会公开征求意见。
人大常委会如果认为草案成熟，就可以批准，如果认为尚有争议和不完善的地方，也可能不予批准，等待修改完善后在以后的会议上继续审议。
像房地产税这样关系到城镇所有人切身利益的法律，从道理上来讲，应该允许纳税人广泛发表意见，立法者也应该考虑到各种细节和可能。
要做到这些，上一次会是不能获得通过的，法律草案必须应该经过三读甚至四读。
显然，目前房地产税还处于起草阶段，不但未进入人大立法程序，而且尚未得到国务院批准。
虽然房地产税“八字没有一撇”，但权威媒体言之凿凿的报道，显然不是空穴来风，那一定是有关方面故意透出信息来，观察人们的反应。
而在我看来，报道中透露出来的房地产税的设计，面临无法解决的根本问题，那就是，土地国有制与房地产税是无法相容的，该方案还存在极为严重的重复征税甚至三重征税，无度加重税负的问题。
我国实行城镇土地国有制，个人并不能对城市土地拥有所有权。
目前中国房地产的所谓70年产权，也不过是租借了70年的使用权。
而占房价最大份额的土地出让金，就是一次性交给政府的租金。
那么，对于租来的土地，征收地产税，有道理吗？
这个问题非常简单，在中国漫长的历史上，都是分得很清楚，从不含糊的。
从秦汉到唐朝中期以前，农民向皇朝的最大义务，就是要缴纳“田租”，简称“租”。
为什么叫作“租”而不叫税或者赋呢？因为，从秦汉到中唐，虽然土地私人占有也很普遍，但大部分的土地还是国家所有制。
在这段历史时期，国家实行均田制，授田制和限田制，规定一对夫妇可以从国家得到若干亩耕地，死后还得还给国家，国家还定期进行调配。
这说明，农民从国家租地耕种，对土地并不拥有所有权。
国家除了向农民收租，自然也不可能再向农民征收田赋或田税之类财产税。
到了安史之乱后，土地私人占有已经成为普遍趋势，国家也无力进行土地重新调整，从那时候开始基本上承认了土地的私人占有。
这种情况下，国家自然不能再向私人所有者收租，而是改为征税，两税法就是从那时候开始的。
两税法取代了租庸调制，不仅税制变化了，而且土地所有制性质也变化了。
宋朝开始，国家放弃了土地国有制，除了一些特定的官田外，大部分土地由私人占有，国家只向他们征收田赋或田税。
但大地主自己并不耕种，而是由客户耕种，地主向客户收租，而客户只对地主交租，并不向国家负担田赋或田税。
这种状况一直到中华民国结束。
从中国土地制度的发展看，老祖宗对于租和税的区别是非常清楚的。
这样简单的道理老祖宗能分清楚，今人分不清楚，岂非咄咄怪事！
今天的城市土地属于国家，房价中的土地出让金就是一份长期土地租金。
从法理来讲，租用国家土地而向政府缴纳租金，是有道理的。
但在缴纳这部分长期租金的同时，开发商还要向政府缴纳城市土地使用税。
这笔税金自然也被转嫁到房价中。
与高昂的土地出让金比起来，土地使用税并非很重，一套房子一般也就几千块钱，因此人们对于这个税收平时根本不注意，对于它的不合理性也不大关注。
其实，开发商向政府缴纳的土地出让金和土地使用税，完全是同一种东西，这就是说，这里已经出现了重复征税。
无论是土地出让金还是土地使用税，征收的原因是房主使用了城市土地，征收者是城市政府，缴纳者是开发商，而最终负担者是购房者。
有人说，土地出让金是政府作为所有者征收的租金，而土地使用税是政府作为管理者征收的税。
这种说法毫无道理，无非是“行者孙”“孙行者”的文字游戏而已。
土地出让金和土地使用税都是为使用土地而进行的征收，根本没有必要分为税费分别征收。
分别征收本来就是重复征收。
如果将现在的房产税和城市土地使用税合并，形成新的房地产税，那么，土地税无疑仍然是被重复征收。
如果将来课税的住房，在购买之初已经缴纳土地出让金和土地使用税，那么，新税开征后每年征收土地使用税，就是三重重复征收；如果将来课税的住房在购买环节免除城市土地使用税，改为在以后的每年进行征收，那么，因为此前已经征收了土地出让金，每年缴纳的土地使用税仍然是重复征收。
由不含土地的住房，其建筑成本不高，而且逐年折旧，征收房地产税时如按照市值征收，则市值主要是昂贵的土地价格。
由此可知，新的房地产税中最为重要的部分，将是来自土地价值的税收。
这样，原来一套房子一次性征收数千元的土地使用税，变成此后每年可能要征收数千元的土地税，新税中的土地税数十倍地膨胀了。
显然，通过税种的合并变化，巧妙地巨额增加纳税人负担。
如果真如报道中所说的那样设计新的房地产税，那么上面这些重大问题将不能解决，未来的房地产税将不可避免地成为一种恶税，它不但向不具有所有权的人征收财产税，而且还不惜多重征收，加倍征收，增加纳税人的负担。
（来源：中国经营报）。