业内：不动产统一登记有助缓解70年之惑
全国两会关于不动产统一登记,两会关于不动产统一登记热点解读
全国两会关于不动产统一登记,两会关于不动产统一
登记热点解读
2016年全国两会关于不动产统一登记,两会关于不动产统一登记热点解读
热点1
不动产统一登记：重要改革任务如何全力以赴落地
3月1日，国务院颁布的《不动产登记暂行条例》正式实施。
是日，姜大明部长亲手颁发第一本不动产产权证书，此举标志了我国不动产统一登记制度开始实实在在落地。
根据部署，2016年全国各地将继续围绕实现机构、簿册、依据和信息平台的“四统一”，在已有工作基础上，健全配套制度，逐步衔接过渡，确保平稳有序，统一规范实施。
然而，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度依然任重道远。
种种迹象表明，今年两会不动产统一登记将是各界关注的最大热点之一。
在各地发出第一批不动产产权证书之时，相关消息迅速蹿红各大媒体。
一位上会记者在接受同行采访时说：“不动产统一登记直系民生，和每个人都息息相关，比如它对房价会不会有影响，对构建国家现代治理体系起什么作用等等，所以我今年两会重点关注的是不动产统一登记。
”。
“不动产统一登记”为反腐夯实基础
“不动产统一登记”为反腐夯实基础来源：北青网-北京青年报李星文“房产统一登记制度和统一社会信用代码制度，是社会信用体系的重要组成部分。
这套关于社会诚信的顶层设计，既有现实作用，也有长远意义，一经提出便被公众寄予厚望。
”日前，国务院机构改革方案发布，指出“建立不动产统一登记制度、统一社会信用代码制度，为预防和惩治腐败夯实基础”。
其实，早在2002年两会上，吴念祖代表曾提出建议“制定不动产登记法”。
《物权法》颁布后，几乎每年两会都有代表、委员呼吁，制定不动产统一登记配套政策。
建立不动产统一登记制度，有多方面的好处。
首先，这样可以更好地落实《物权法》规定，有效保护不动产权利人的合法财产权。
在合法财产权得到保护的同时，不合法的财产权也将因此而再难匿迹。
之前，由于房产统一登记制度缺失，各地房产信息联网制度不健全，对不动产的管理存在一些盲区，某些人利用制度漏洞而以非法手段获取了社会财富。
郑州的“房爹”利用职权将十几套经济适用房归于儿子和女儿名下，陕西“房姐”利用假户口在神木、西安和北京非法购置了40多套房，而山西“房媳”更是假得厉害：户口、身份证、失业证全是假的，唯有假身份买的房产是真的。
如果不动产统一登记制度得以实施，全国的房产信息实现联网，至少从理论上来说，一个人多吃多占的不动产将暴露在有关部门的视野之内，那些合法收入有限但坐拥巨额房产的人马上就会暴露可疑的行迹。
他们名下的不动产就是最好的举报信，有关部门循此线索进行调查，一定能大有斩获，因为不动产融不掉、藏不了，急切间也未必能出手，说不清合法来源就只能是经济犯罪的铁证。
此外，一个人想突破国家的限购政策，大搞炒买炒卖的投机生意，也失去了可能性。
原先利用不动产登记的模糊地带做文章，今后只需要在房产信息网上敲一下回车键，便能知道此人名下究竟有多少房产。
即使有些人想跟“房姐”、“房妹”一样，通过假身份非法占有不动产，技术难度也已不可同日而语，甚至现有的计算机技术已有把握防范假户口瞒天过海。
不动产登记对房地产经济发展的作用
不动产登记对房地产经济发展的作用摘要：为了使房地产经济发展的更加平稳快速，实施不动产登记是非常有效的。
不仅保障了使用者的合法权益，还能够保证房屋的安全。
实施不动产登记也可以保护使用人的财产安全，将其不必要的损失尽可能地避免。
还能够使房产交易市场的秩序更加的稳定，房价也可以保持在合理的区间内。
在我国不同的地区，其房价也有所不同，一线的城市房屋资源紧缺，房价较高，而在一些四五线的城市，房子的价格就相对较低，还会有房屋空置，烂尾楼等现象。
所以，实施不动产登记，不仅可以减少房屋空置以及浪费的情况出现，可以保证资源得到合理的分配；在法律上对使用者的房产更有一定的保护作用，最重要的是房产经济能够稳定、持续的发展，对国家的经济起到一定的促进作用。
关键词：不动产登记、房地产、经济发展、作用随着我国经济的快速发展，市场中各行业的规模也在不停的扩大。
房地产行业在发展中一直在不断的创新改革，通过采用更多的新人，引进更多的先进的技术手段，使得房地产行业的规模日渐壮大，所要处理的事务也逐渐增多，更加的繁杂。
而房地产行业给我国的经济发展也提供了一定的促进作用，在社会中成为了较大的行业，为人们的生活需求也提供了更多、更好地服务。
在房地产行业不断扩大的今天，相关的工作人员在公司内部工作过程中，应该发现可能存在的问题，以便更好地完成自己的工作任务。
在登记不动产的相关信息时，按照法律认真审核，严格操作，防止一些人钻法律的空子，让房地产行业的相关工作以及市场的秩序更加的规范，促进房地产的行业能够健康、快速且稳定的发展。
在2014年，我国相继出台了一系列关于不动产登记的法律条例，从根本上解决了可能出现的房产纠纷等问题，保护了使用人的合法权益，给人们的生活提供了更高的保障。
不动产登记的措施对于我国的房地产行业，甚至是所有民众的经济都有着重要的影响。
一、使房价更加稳定在最近几年受疫情的影响，房屋的价格也不太稳定，如今社会中的大多数人都比较关注房价问题。
不动产登记对房地产经济的影响分析
不动产登记对房地产经济的影响分析不动产登记可以降低交易成本，提高交易效率。
在房地产交易中，不动产登记可以确保产权证书的真实有效性，减少因房产产权问题导致的交易风险，降低交易成本，提高交易效率。
对于购房者和卖家来说，不需要再为了房地产交易的合法性和真实性而费心，这样可以大大促进房地产市场的交易活动。
不动产登记可以减少重复登记和鉴证的次数，节约时间和人力成本，让交易双方更加方便快捷地完成交易流程，也有利于房地产的快速发展。
不动产登记可以促进房地产市场的规范化。
房地产市场的规范化是任何一个国家房地产行业发展的基础。
而不动产登记作为房地产市场的基本制度之一，有助于提高房地产市场的透明度和规范化程度。
通过不动产登记，政府可以对房产权属进行统一登记，确保房地产交易的合法合规。
这对于保护购房者的权益、促进房地产市场的健康发展具有非常积极的意义。
不动产登记对房地产经济的影响也存在一些挑战和问题。
不动产登记的推行需要耗费大量的资源和人力，因为要建设起一套完整的房产权属登记、统一登记和信息查询系统。
不动产登记的推行还需要建立健全的法律法规体系，包括相关的法律法规和政策文件的制定和完善，以及相关政府部门的配合和协调。
不动产登记需要社会各方面的配合，包括各类房地产信息的全面提供，以及社会各界的监督和支持。
不动产登记要做到对房产信息的标准化和统一，需要政府部门和企业之间的紧密合作，而这也是一个长期的过程和系统工程。
不动产登记对于房地产经济的影响是非常深远的。
通过不动产登记，可以降低交易成本，提高交易效率，促进房地产市场的规范化，推动房地产经济的长期健康发展。
但不动产登记的推行也面临一些挑战和问题，需要各方面的共同努力和配合。
我们希望在政府、企业和社会各界的共同努力下，不动产登记制度能够更加健全完善地推行，为我国房地产经济的发展做出更大的贡献。
浅析不动产统一登记制度之必要性与重要性
浅析不动产统一登记制度之必要性与重要性作者：于振琪来源：《法制博览》2014年第10期【摘要】长期以来，我国一直未能建立不动产统一登记制度，这在一定程度上制约了不动产物权正常秩序的形成和发展。
2007年颁布的《物权法》明确了“国家对不动产实行统一登记制度”这一原则，但并未做出详细规定，几年来这一规定一直悬在空中，导致不动产登记信息混乱，不动产交易缺少安全保障。
2013年3月，十二届全国人大一次会议将建立不动产统一登记制度提上议事日程。
2014年3月，国土资源部的部长姜大明提出：“用三年的时间全面建立不动产统一登记制度，用四年的时间运行统一的不动产登记信息管理技术平台，实现不动产的审批、交易和登记信息时实互通共享和依法查询，最终要形成不动产统一登记的体系。
”未来几年我们期待不动产统一登记制度的大力推进，当然，建立不动产统一登记制度的必要性及意义也是不言而喻的，本文着重对其加以分析。
【关键词】不动产；物权变动；统一登记一、建立不动产统一登记制度之必要性（一）相关法律规定混乱不一《物权法》实施之前，我国对于不动产登记的法律法规主要是针对房屋和土地，此外，关于草地的物权变动根据《草原法》，林地的物权变动主要根据《森林法》，还有《矿产资源法》等对相关不动产的物权变动也有所规定。
可见，对于不动产的物权变动登记多部法律都有所涉及，而且各个部门法对相关的登记事项也各不相同，甚至存在矛盾冲突。
从而使我国不动产登记呈现出房产和地产的不统一，登记机关的不统一，登记程序的不统一，登记效力的不统一，登记权属证书的不统一的状况，既影响了法律的权威性和严肃性，也制约了不动产物权正常秩序的形成和发展。
（二）有权实施不动产登记的机关混乱不一我国现行的不动产物权变动登记制度与行政机关的职权有所关联，不同类别的不动产物权变动登记归不同的行政部门管理。
比如一套商品房，土地管理部门分管建设用地使用权的登记，房产证由房产管理部门颁发，意味着房屋登记则在房产管理部门登记。
不动产证新规定
不动产登记正式生效，房产证不再实行，不用纠结土地年限了！不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
现已明确，届满自动续期。
需要届满期前一年申请续费。
01不动产登记正式生效，不用纠结土地年限！《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！相关法律条文如下：《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
我国实施不动产统一登记制度的意义
我国实施不动产统一登记制度的意义摘要：不动产统一登记无论是对国家、政府还是人民，以及整个市场经济秩序的稳定与发展都有重要作用，因此我们必须坚决落实不动产统一登记制度。
针对实施过程中所遇到的诸多问题，从整体上来说需要我们转变思想观念，破除惯性思维，明确各部门职能，互相配合，同心协力才能真正达到目的。
本文对我国实施不动产统一登记制度的意义进行了探讨。
关键词：我国；实施不动产；统一登记制度；意义；措施实施不动产统一登记是社会发展的必然趋势，虽然全国各地基本实现了停旧发新，但不动产统一登记制度建设仍处于初始阶段，还需要后期持续长久的不断摸索和完善，在前进的道路中还会出现更多尖锐的问题及挑战。
因此在社会各界的共同努力下，对现阶段所出现的重难点问题及时把控和分析解决，有助于我国不动产统一登记制度建设筑牢基础，全面建设科学化、人性化的社会主义不动产统一登记体系。
1 我国实施不动产统一登记制度的意义分析1.1 有利于维护当事人的合法权益目前，不动产的种类十分繁多，加上不动产统一登记制度建设之前不动产登记混杂分散，当事人在办理不定产变更如房地产产权变更过程中可能会连续奔走多个职能部门，办理多种手续，给当事人造成极大的不便，浪费当事人的时间和精力。
而开展建立不动产统一登记制度能够极大地缩短当事人在办理不动产统一登记的时间，节省更多费用，而对于登记机关来说，将会节省更多的人力资源，提高政务办公效率，促进不动产交易能够高效开展下去。
此外，随着不动产统一登记制度的建立，还会建立相应的网络平台，当事人可以在网络平台上，确认自己的不动产统一登记信息，这种确认模式一方面在提高办事效率的同时，另一方面还能够抑制不法行为的发生。
再有就是开展不动产统一登记制度建设可以将当事人的房产信息、户口信息和所在地区信息进行有效的统一，有利于切实保障不动产统权利当事人的合法权益，同时还能够进一步对不动产交易秩序进行规范。
开展不动产统一登记制度建设是解决现阶段中国不动产登记问题的最佳措施。
新中国70年不动产登记制度历程、逻辑与趋势
第28卷第6期成都理工大学学报(社会科学版)2020年 11月JOURNAL OF CHENGDU UNIVERSITY OF TECHNOLOGY(Social Sciences)Vol28No6Nov，2020DOI：10.3969/.issn.1672-0539.2020.06.005新中国70年不动产登记制度：历程、逻辑与趋势刘家明，郭芳斌，王海霞（江西理工大学文法学院，江西赣州341000）摘要：不动产登记制度是自然资源及房产制度的基础，是发挥社会主义制度优势并借以体现治理优势的一个重要方面。
新中国成立70多年来，不动产登记制度历经产权确认、一度停滞、分散登记、规范化登记、统一登记等阶段而逐渐走向科学规范，其总体上呈现出治理现代化的演进逻辑：在目标多元化中着力政府治理，在功能多样化中强化政策支撑，在制度体系化中推进政府适应，在流程信息化过程中提升治理能力，在治理现代化进程中注重社会治理。
未来不动产登记的权责体系更加完善、治理能力还会提高、服务效率不断提升，历史遗留问题会得到解决，必将朝着整体性治理、大数据治理、智慧化治理的方向发展。
关键词：不动产登记制度；新中国70年；房产制度中图分类号：D9232文献标志码：A根据2015年施行的《不动产登记暂行条例》及实施细则，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，不动产登记是依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，即将各类型不动产的登记职能整合到一起进行统一登记的确权方式。
因此,不动产登记制度既是国土资源制度与房产制度的重要组成部分，更是保护人民群众合法产权和完善社会主义经济体制、健全市场信息机制的基础。
在新时代，为防控房地产市场风险以及更好地维护社会稳定、调控房产供求，尤其是落实中央的“房住不炒”的施展目标和即将推行的房产税，不动产登记制度必将发挥基础制度支撑、信息机制保障和数据治理推动等方面的重要作用”新中国成立70余年以来,不动产登记制度取得文章编号：16720539（2020）06-0022-07了阶段性的成果并逐渐走向科学规范，而且发挥了一定的社会主义制度优势，但也暴露出一些局限并造成了历史遗留问题。
不动产统一登记带来的机遇和挑战
市场纵横不动产统一登记带来的机遇和挑战文/胡能灿今年3月1日，国土资源部部长姜大明为“徐州市不 动产登记局"揭牌，并为市民颁发了我国第一本不动产权 证书001号。
这标志着国家对不动产实行统一登记制度已 步入实地执行阶段。
建立不动产统一登记制度是党中央、国务院部署的一 项重大改革任务。
国家推行不动产统一登记制度，为我们 带来了新的机遇和挑战。
―、不动产统一登记走上法治轨道不动产统一登记是一项重大改革，党中央、国务院高 度重视，国务院多次召开常务会议专门进行研究。
2013年11月2◦日，李克强总理亲自主持召开国务院常务会议 专题研究不动产统一登记工作，决定由国土资源部监督指 导全国不动产统一登记职责，实现不动产登记机构、登记 依据、登记簿册、信息平台四统一。
国土资源部明确指出，在今年的工作中，将以"重在 机构整合、亮在颁发证书、巧在过渡衔接、稳在资料移交" 和"双边协调、小组推动、联合部署、新开旧停"为总体 要求，部署不动产登记工作的实施，并在今年6月底派出 八大督导组负责督导不动产统一登记职能整合的工作进 展。
自今年3月1曰《不动产登记暂行条例》(以下简称"条 例"）正式实施以来，全国已有30个省市完成了省级不动 产登记职责整合，很多地区已经开始颁发统一的"不动产 权证书"。
此外，还将制定出台《不动产登记暂行条例实 施细则》、《不动产登记收费标准》、《不动产权属争议调处 条例》、《不动产权籍调查的有关政策意见》和《不动产登 记人员管理和代理制度》等一批规章。
二、不动产登记工作面临诸多挑战(一）当前不动产登记现状1.登记职责分散、各成体系。
国土资源部门、住建部门（市县一级主要是房产部门）、林业部门、农业部门， 以及草原、畜牧水产部门等，都有各自的登记对象和权限, 各部门簿册格式、标准规范各成体系，衔接程度较低，城 乡割裂、房地分离、错登漏登、统计口径不一等现象较为 严重，既不便民，也不利于管理。
全面理解开展不动产统一登记的作用和意义
全面理解开展不动产统一登记的作用和意义作者：李宇嘉来源：《中国房地产·综合版》2014年第04期一、前言2013年以来，我国不动产登记制度建设开始提速。
2013年两会公布的“国务院机构改革和职能转变方案”明确提出，将建立不动产统一登记制度，并将其定性为本届政府机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一。
在2014年两会上，国土资源部部长姜大明在接受媒体采访时表示，今年要从四个方面推进不动产登记制度，包括建立不动产部际联席会议制度，加挂不动产登记局的牌子，今年6月份出台不动产登记条例，建立统一的信息平台，把目前分散在各个平台的信息统一起来。
也就是说，立法、机构设置和业务开展将在今年同步进行。
不动产统一登记制度的消息公布后，虽然备受社会各界关注，但是专家学者、新闻媒体、社会大众对该制度建设的解读却存在很大争议，如不动产登记服务于征收房产税和反腐。
那么，为什么要进行不动产登记？不动产登记在我国的目的到底是什么？不动产登记与房地产领域的问题是否存在必然联系，这些问题都需要我们去深入分析。
二、不动产实行登记制度的一般原理所谓不动产登记，是指国家设立的不动产登记机构依当事人的申请、有关机关的嘱托或依法定职权，将不动产的自然状况、权利状况及其他依法应当登记的事项记载于不动产登记簿并加以公示的活动。
一个国家的不动产登记制度是由不动产、登记机构、不动产登记簿和登记当事人等要素组成。
开展不动产登记是国际惯例，其主要原因有以下几个方面。
一是不动产登记与不动产“无法移动”的这一特殊属性直接相关。
根据《物权法》物权法定、公示公信的基本原则，不动产物权不像其他可以移动的私人财产一样，可以通过占有显示其权利归属和权利内容，而必须根据登记机构登记簿的记载来确定权利的归属和权利的内容。
例如，不能因为张三住在某一栋房屋里面或有该房屋的钥匙，就认为他是这个房屋的所有权人，因为他很可能是房屋的租客，或仅仅是替主人临时看守房屋的人；不能因为张三欠了银行的债不还，银行就可以将抵押房产拿去拍卖，而需要双方到登记机构办理产权转移手续。
不动产登记知识问答
不动产登记知识问答石嘴山网发表时间：2015-03-13 11:15:59 自《不动产登记暂行条例》实施以来，前往市房屋产权产籍管理所询问不动产登记事项的市民日益增多。
为了让市民全面了解不动产登记中的热点问题，市产权所就这些热点问题向广大市民进行一一解答。
问：《不动产登记暂行条例》实施后，老百姓手中现有的证书用不用更换？答：国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。
对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
问：《不动产权证书》有什么作用？答：我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。
《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。
根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。
权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。
同时，发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及时不及时、记载的准确不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。
《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。
《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
问：不动产要登记些啥？答：《不动产登记暂行条例》调整的需办理登记的10类不动产权利，即集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
建立不动产统一登记制度的社会意义
建立不动产统一登记制度的社会意义发布：2013-04-08 12:27:45来源：《民主与法制时报》作者：□陶金节中国登记制度的最大缺陷在于，登记机构不统一。
涉及不动产登记的部门有近10个，每个登记部门都有不同的登记程序，基础数据也不一样，很多中小城市的信息化工作未完成，使得推行不动产统一登记是一场硬仗。
在目前房价居高不下的情形下，国务院日前在其公布的机构改革和职能转变方案任务分工通知中，明确提出明年6月出台不动产登记条例，引发了市场的极大关注。
但对于该制度的意义，其实可以从一个更广阔的社会背景来考察。
不动产统一登记制度是成熟市场经济国家实行的一项基本的物权制度。
从国外情况看，很多国家都规定在一国之内或一个统一司法区域内实行不动产统一登记，即不论是土地、房屋还是其他不动产，也不论是何种不动产物权，均由统一的机构登记。
中国的《物权法》在第十条中也规定：“国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
”然而，由于此后国家一直没有出台实施细则，也没有制定专门法律或条例，导致该规定悬在空中，《物权法》实施6年来迟迟无法落地。
政府的一个基本职能是提供人民满意的服务，提高依法行政水平。
无疑，这需要政府把治国理念转化为制度体制机制，加强事关长远的制度机制整体设计。
而不动产统一登记制度及建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码制度，就是这样两项基础性的制度安排。
在刚过去不久的全国两会上，时任国务院秘书长马凯在作国务院机构改革和职能转变方案说明时，为我们阐明了这两项制度的价值：一是可以更好地落实《物权法》，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权；二是从制度上加强和创新社会管理，并为预防和惩治腐败夯实基础。
换言之，从不动产统一登记制度可以发挥的功能看，其于社会发展有以下三方面作用：首先，不动产统一登记制度通过保障公民的合法财产和房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，无疑使得人们有长久的动力去创造和追求财富，造福社会。
论不动产统一登记制度的意义
论不动产统一登记制度的意义作者：王玉明来源：《山东工业技术》2016年第06期摘要：2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》的实施，标志着我国不动产统一登记制度的正式实施。
结束了多年分散登记制度的历史，它的实施对维护不动产权利人的合法权利，规范不动产登记和我国房地产市场，推动社会经济发展，都具有非常重要的意义。
本文从不动产统一登记制度的内容、意义及困难进行了阐述与分析。
关键词：不动产统一登记；《不动产登记暂行条例》；职能整合DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2016.06.1952014年11月24日，国务院总理李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
自此标志着不动产统一登记制度的正式建立。
随着全国第一本不动产权证的发放，不动产统一登记工作在各地陆续开展开来。
《不动产登记暂行条例》的实施对规范我国不动产登记、管理，保护不动产权利人合法财产权，方便企业、群众，都具有重要的意义。
1 不动产统一登记的内容1.1 不动产统一登记提出的背景随着我国社会的迅速发展和现代市场经济发展的不断推进，以前实行的不动产分散登记体制的各种弊端逐渐出现，显然已满足不了我国社会经济活动的要求。
原先的分散登记，在农村，当事人就要到多个不同的部门办理不同证件，在城市，当事人最少也要办两个证。
各种各样的证书，直接造成了群众办证的各种不便，间接地增加了时间和金钱上的成本，同时，降低了相关单位的办事效率，造成了社会管理效益和资源资产利用效益的低下，并且交易活动不安全等。
因此，多个部门管理造成的职能重叠、权利归属不明、重复登记等现象的存在，损害了权利人的合法权益。
在《物权法》中虽然明确提出了不动产统一登记制度建立，但此制度一直未能真正建立并实行。
在国家确定整合不动产登记职能以前，国土资源部已开展了相关研究，组织相关单位收集整理亚洲、欧洲、大洋洲等世界各个国家和地区的不动产登记法律法规资料，对此展开深入研究，形成了我国自己的理论基础和立法基础。
专家解读不动产统一登记
专家解读不动产统一登记专家解读不动产统一登记自10月8日起，上海市将全面实施不动产统一登记制度。
届时，房地产登记将改为不动产登记，房地产产权证书和登记证明将停止发放，代之以颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
据悉，上海市不动产登记机构为上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局，各区不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托，具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。
下面就这一热点，我们一起来看看专家解读不动产统一登记吧。
解读：不动产统一登记意味着什么《不动产登记暂行条例》实施的主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。
有专家表示，《条例》本意不在房地产，客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。
不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础，《条例》的推出或将加快房地产税、遗产税等税种推出步伐——不动产登记为了谁“建立不动产统一登记制度，有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。
”国土资源部政策法规司副司长魏莉华道出了建立不动产统一登记制度的重要意义。
据魏莉华介绍，由于各部门登记方法、技术规程不一致，原有的分散登记方式很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登;分散在不同部门管理和登记，又容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属界线不清、权利归属不明，引发矛盾和纠纷。
“实施统一登记可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。
统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，又可以有效保障不动产交易安全。
”魏莉华进一步解释说。
当然，建立不动产统一登记制度，对于企业和群众来说，也会带来不少便利。
魏莉华举了个例子，比如，分散登记时，在农村，当事人要分别到4个不同的部门办理不同的证件;在城市，当事人最少也要办2个证：到建设部门办理《房屋所有权证》，到国土资源部门办理《国有土地使用证》。
证书繁多，不仅增加了企业和群众的不便，还增加了成本。
不动产统一登记制度对中国房地产业发展的影响
不动产统一登记制度对中国房地产业发展的影响——从新城镇化背景的解读中国的房地产业，经历过辉煌时期的高涨，也经历过低潮时期的徘徊，在产业发展的浪潮中，可谓成长中成熟，成熟中成长。
在新型城镇化的背景下，我国的房地产业正逐步向平稳而健康的发展态势转变。
此次颁布的不动产统一登记制度，正是顺应了新型城镇化的战略部署，为进一步构建以新型城镇化为核心，以存量和增量需求并重为特色，刚需筑底，兼顾改善，严控投资和投机的房地产市场而奠定的重要基石。
持续稳定、健康发展的中国房地产，未来必将大有可为。
一、金融体系介入广义不动产传统的中国房地产市场是一个不完整的市场，其主要原因在于中国实行公有制的土地制度。
土地要么归属于全民，要么则是集体。
从广义的层面上来说，不管是草原，滩涂或者荒岛，不是集体所有就是全民所有。
当然在传统的不动产范围内，全民所有也是有登记的，但没有进行完全的登记。
比如国有的草场、国有的林地、国有的荒岛，也许有过登记，但是它们登记的信息不全，格式不统一，不规范，不联网。
实际上传统的不动产市场只是真正不动产市场的一部分，它以商品和城市建筑物为主。
新的不动产条例颁布以来，其外延扩大了，全部与不动产相关的资源都归于了不动产；而且只有一个主要管理部门，它就是国土资源部，因此，多头管理、多方规制的不统一不接轨的弊端被消除，并且及时提高了公共数据的标准性，及时性，可靠性，连续性；降低了整个信息传递和查询权力实现的成本。
以前由于多头登记的不统一不规范，造成了只有狭义的以城市的建筑物为主体的不动产比较容易获得现代金融的体系的支持，引导社会资金进入。
但其他时候，除了狭义的不动产以外，对农业，对林业我们大量的金融体系不能跟踪，社会资金难以导入。
究其症结在于没有统一规范连续的登记信息。
在这样一个新背景下，金融机构包括商业银行对农业林业可以提供相关新的支持。
并且往往不是因为林地，物权来提供担保，而是因为担保来提供贷款。
从而大家通过是谁拥有的，是国有的还是民营的，是自然人还是法人，这个人他本身的信用怎么样。
房地产：全面实现不动产统一登记，更好促进房地产平稳运行
2023年04月25日房地产行业点评行业报告行业点评证券研究报告全面实现不动产统一登记，更好促进房地产平稳运行强于大市 ( 维持)【平安证券】行业点评*房地产*销售竣工改善明显，投资开工延续筑底*强于大市20230418【平安证券】行业动态跟踪报告*房地产*从新房供应结构变迁看二手房复苏*强于大市20230411杨侃投资咨询资格编号S1060514080002BQV514*********************.cn 郑茜文投资咨询资格编号S1060520090003************************.cn 行情走势图相关研究报告证券分析师事项：自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
平安观点：从分散到统一，不动产登记制度经历漫长历史过程。
2007年原《物权法》第10条明确规定“国家对不动产实行统一登记制度”，为建立不动产统一登记制度指明方向、奠定法律基础。
2013年中央作出建立不动产统一登记制度重大改革决策，决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合，明确由原国土资源部承担，并提出统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据和统一信息平台的“四统一”改革任务。
2014年不动产登记局挂牌成立，国家层面登记机构统一组建；2015年年底基本完成各级登记行政机构组建。
2023年4月25日自然资源部部长宣布我国全面实现不动产统一登记，意味着经过漫长努力，覆盖所有国土空间、涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
不动产内涵丰富，统一登记利于加强产权保护、促进房地产平稳健康发展。
根据2015年3月实施的《不动产登记暂行条例》，不动产登记范畴包括土地、房屋、林地、海域等，统一登记有利于不动产产权保护，在保障交易安全、生态安全、便民利民等方面发挥重要作用。
同时于房地产市场而言，不动产统一登记作为一项制度规范性工作，可依托全国房产信息，奠定动态分析不动产情况基础，加强各类信息互通，精准监测，更好促进房地产市场平稳运行。
房屋产权将取消
房屋70年产权将取消房屋70年产权将取消【1】中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。
传言说:以后房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动产权证!以后房子将永远都是永久产权!这会是真的吗?答案是，这可能只是一种误读。
传言:房子70年产权将取消，变成永久产权?中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，并发布会议公告。
有媒体报道中表述，公告中“中央将撤销房屋所有权过时限制”，于是引发了各界关于“取消70年大限”的猜测。
事实上，官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。
正解:“70年产权”实指土地使用权，不会改变“永久产权”的说法显然是一种误读。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。
根据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。
我国土地所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋产权到期后怎么办?不用担心，可依法续期70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。
根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。
但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。
两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，至于交多少钱，续多长时间，还并没有明确规定。
房屋70年产权将取消【2】一石激起千层浪。
中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。
不动产登记与经济可持续发展
不动产登记与经济可持续发展不动产登记是指对不动产的权益和价值进行认定和确认的一项法律程序。
它是现代市场经济的重要制度安排，对于保护产权、促进经济发展和维护社会稳定具有重要意义。
与经济可持续发展密切相关。
不动产登记能够保护产权，提高经济效率。
在市场经济中，产权保护是经济发展的基石。
通过不动产登记，可以确保不动产权益的合法性和有效性，防止产权纠纷的发生。
这为投资者提供了安全感和信心，鼓励他们参与不动产市场的交易和投资，促进市场的发展。
不动产登记为金融机构提供了有价值的担保品，为资本流动和融资活动提供了便利，促进了经济的繁荣。
不动产登记能够规范市场秩序，促进经济规范运作。
在不动产市场中，信息不对称问题较为突出，交易双方往往难以获得准确的信息。
不动产登记系统的建立，可以提供公开、透明的信息平台，使市场参与者能够获得权益和价值的准确认定，减少信息不对称对市场运作的影响。
登记过程中的审批和监管机制，可以有效控制市场风险和不法行为，维护市场秩序并促进合法交易的进行。
不动产登记对于城市规划和土地资源管理具有重要作用，有助于实现经济可持续发展。
城市化过程中，土地资源的规划和利用不合理，往往会导致碎片化、低效率的土地利用，增加资源浪费和环境压力。
通过不动产登记，可以对土地、房屋等不动产资源进行登记和管理，提高土地利用效率，推动城市绿色发展，降低不动产开发对自然资源的占用，保护生态环境。
不动产登记也为城市规划和土地管理提供了信息支持，提高了决策的科学性和准确性。
实际中不动产登记还存在一些问题和挑战。
登记流程繁琐，耗时长，增加了企业和个人的负担。
登记机构之间的信息不互通，不动产登记的统一性和连续性有待提高。
不动产登记法律法规还需要进一步完善，积极推动不动产登记制度创新，适应市场发展和社会需求的变化。
不动产登记是经济可持续发展的重要支撑和保障。
通过保护产权、规范市场秩序、促进城市规划和土地资源管理，不动产登记能够促进经济发展、促进资源节约和环境保护。
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业内：不动产统一登记有助缓解70年之惑随着房地产业的发展和对百姓的影响之深，房地产发生任何一个微小变化都可以引起人们的高度关注。
房价一直是中国百姓关注的问题，也是媒体追踪的超级热点，此次关于不动产统一登记制度即将出台的通知，让它成为舆情热点。
3月1日,《不动产统一登记条例》正式“落地”。
湖州在线房产纠纷律师表示，到2015年底,全国将全面换发新版证书。
这意味着,《不动产权证书》将取代现在老百姓手中持有的《房地产产权证书》。
那么,对于不动产登记,老百姓应该了解哪些、做些什么?
事实上,不动产登记是个法律概念,是国家对不动产权利归属和内容依法予以确认,便于在权利受到侵害或者被征收、征用的情况下,权利人能获得法律救济。
因此,保护合法权益和交易安全,是开展不动产统一登记的根本目的。
但是,开展不动产统一登记,网友最期望有哪些方面的影响?人民网近期民调显示,排在前两位的是“倒逼房价合理化”、“防止腐败”,分别占比33.09%和30.27%,而产权保护仅占17.85%。
这意味着,老百姓对于为何要开展不动产统一登记,认识上是非常不清楚的。
在不动产登记之前,已经有了房地产权登记。
那么,为何还要设机构、建系统并面向亿万百姓再进行登记?这就涉及到“统一登记”这个概念。
原来的不动产登记存在登记簿和证书不统一(典型的如房地登记分离)、机构不统一(不同类型不动产在不同部门登记)、登记缺失(如很多房屋只有土地登记记录)、重复登记、登记口径不一、地区间信息不统一,甚至很多不动产还没有登记(如私下里交易或抵债、单位房产转移到个人名下)。
这样,在日常频繁的不动产产权变更中,也就难以避免“一房二卖”、“一地多卖”、重复交易和隐匿房产等侵权行为。
登记时,老百姓“跑断腿”、“花冤枉钱”。
因此,实现机构、簿册、依据和平台“四个统一”,可更好地保护产权和便利交易。
不管是保护产权,还是制定公共政策,都涉及到不动产信息的利用。
那么,会不会不利于居民财产隐私保护?
笔者认为,这些担心是多余的。
保护产权延伸的范畴,包含对于财产隐私权的保护,若信息统一了,隐私权反而得不到保护,则与不动产统一登记的初衷背道而
驰。
《条例》第四章“登记信息共享与保护”指出,只有权利人、利害关系人才可以依法查询,即只有所有人、债权人和抵押银行才有权查询。
进一步说,恰恰在信息不透明、不统一、散乱和无人监管的情形下,侵犯隐私权的行为才会泛滥,也才会存在以隐私权为借口掩饰不法行为。
不动产登记后,统一的信息平台能用来干什么?很多人认为是开征房产税。
事实上,统一登记与征收房产税无直接关系,即便没有不动产统一登记,也可以征收房产税,比如对经营性住房(租赁),我国各地此前就一直在征收房产税,从没有中断过。
另外,上海和重庆在2011年对新建商品住房恢复征收了房产税,但两个城市并没有开展不动产统一登记。
目前房产税征收仅仅停留在立法阶段,很多问题还没有解决。
近年来,国家在私有不动产上的大方向是保护私人财产、尊重产权诉求。
笔者认为,不动产统一登记不仅将进一步显化70年产权问题解决的急迫性,而且相比之前,也将为解决这一问题创造更好的条件和环境。
老百姓理解了70年产权这个问题是怎么来的,以及不动产市场化改革以来的进展,就完全不必担心70年后该怎么办。
总的一句,土地、房产和不动产等领域的市场化改革、制度创新,都是奔着“居者有其屋”、实现老百姓财产性收入的角度去的。
总之,老百姓认准一条即可,该措施是奔着保护合法产权来的,大可不必听信传言而恐慌。
由于“不动产统一登记系统”是按照“信息化”和“可查询”的思路进行整合、设计，在“房叔”“房姐”等事件频繁爆发的背景下，“条例”是否涉及到对查询的权力、权限、范围等有针对性的规定内容。
不动产统一登记来了,这是一项“功在当代、利在千秋”的制度,于行业发展、于市场供求,短期内无实质性影响,中长期内利好行业和楼市发展,属于真正的长效机制。
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