专访 澳洲房市要泡沫其实现在才是房市的正常时期
澳大利亚房产的市场分析免费范文精选
澳大利亚房产的市场分析澳大利亚房产的市场分析继中国房产热后，澳大利亚也迎来了房产热。
澳大利亚的经济稳定的增长，使的澳大利亚国民的年均收入也有所增长，所以购房成了很多人的选择，澳大利亚的房产市场也出现了增长的趋势。
越来越多的外籍国民也争相在澳大利亚购置房产，其中中国消费者最多。
出现这一现象主要是由于中国房产限购令的出台，使得很多又能力买第二套房产的客户不能买，有随着澳大利亚房产的宣传在中国一线城市宣传力度越来越大，使中国很多人都有了在澳大利亚购置房产的想法。
并且一旦有在澳大立亚购置房产的意象，就会有人帮你干所有的事，帮扩帮你选房，看房，办手续等一系列事宜，都会有专人负责，让你感觉不到麻烦。
在20世纪三十年代，澳大利亚的经济崩溃处在萧条时期，这一时期，澳大利亚的房产也处在低迷状态。
因为在经济不景气的时期，澳大利亚的农业和矿业作为基础支柱产业，并不能将澳大利亚的经济带动起来，所以房产市场没有很好地助推剂，也一直处在低迷状态。
后来随着澳大利亚工业的兴起，经济慢慢有了回升趋势，房产市场也有了起色。
直至澳大利亚经济状况完全稳定，持续不断地增长，才是房产市场重新有了生机。
在2000年悉尼奥运会后，澳大利亚的房产市场又迈入了一个新阶段。
悉尼奥运会向全世界展现了一个不一样的澳大利亚，不管是综合国力，还是在工农业上，都使世界对澳大利亚有了不一样的看法，悉尼奥运会是一个宣传澳大利亚的机会，也是一个让澳大利亚重新走向世界的机会，从悉尼奥运会后，澳大利亚房产市场的销售量来说，这个宣传是成功的。
悉尼奥运会从多方面向世界介绍了澳大利亚，包括它的文明文化，地域风情，也使世人对澳大利亚有了新的了解，从城市的发达程度，文明程度，对澳大利亚又做了新的定位。
并且悉尼奥运会也推动了澳大利亚本土的发展，一些旅游业，澳大利亚房产的市场分析生产制造业也由此发达起来，这样就使澳大利亚国民的经济得到了的增长，更多的人能在澳大利亚购置房产。
澳大利亚得天独厚的自然条件很适合人们生活和居住，所以人们开始更多的关注到澳大利亚的房产，在经济能力允许的范围内，很多人都乐意在澳大利亚用于一处自己的房产，以供自己生活和居住。
2019澳洲房产市场解析
全球家园海外买房，就上全球家园！近期随着澳洲政府调控楼市，澳洲房价呈现回暖趋势，回暖后的澳洲楼市未来走势如何，是在短暂回暖后继续下跌还是一路走高，逆势上扬?今天，小编和大家一起来分析2019年澳洲房产市场走势。
2019年澳洲房产市场解析房地产是澳大利亚财富的基础。
在2019年6月季度，房产的价值速度减缓，并且所有首都城市的房价都有所下降，但是7月开始所有房屋价值已经开始缓和.住宅价值的年度变化凸显了早期的澳洲房地产市场的衰弱，但在悉尼和墨尔本有改善迹象。
优质住宅价值跌幅下降速度，在本季度明显放缓。
交易数量仍低于一年前，但整个澳洲市场趋于稳定。
随着租金增长通常，总租金收益开始回升。
买家相对减少，这意味着卖家不得不降价，是买入房产的好时机!目前在出售的新上市量仍略高于前一年，且与近年相比有所提升。
拍卖清盘率相对于2018年末较为强劲，自联邦大选以来进一步增加。
住房仍有大量需求：澳大利亚移民率仍然很高。
房屋和政府批文量趋势走低，能建成高层公寓的可能性下降。
过去几年，澳洲每个州和地区的投资活动都在消退。
由于承受能力提高，投资者竞争减少，抵押贷款利率和激励措施降低，首次购房者成为住房需求的主要来源。
在降息25个基点后，他们处于20世纪60年代以来的最低水平。
所以现在是抄底澳洲房产的最佳时机。
澳洲房产投资知识中位价中位价有时会被认为是一种比较简单的衡量数据，但他们在宏观层面来说，对房地产投资者有一定的指导意义。
因为它们能够显示在过去的某一段时间里房屋价格的变化，了解过去的价格走势及原因，能够帮助置业者更好的预测某一区域未来房价的情况。
市场库存量一个区域的房屋库存量也可以比较突出的看出这个区域的房屋市场是比较强劲还是冷清。
如果市场上有较少的房源可售，那么说明库存被严格控制着，这通常意味着更多的竞争，最终将价格推高。
相反，如果有太多的库存—比如说新的大型房产项目—一时没有那么多的需求去消化的话，价格就会走低或者说上涨的速度就会放缓。
澳洲房地产已到“最疯狂时刻”
澳洲房地产已到“最疯狂时刻”作者：刘丁来源：《理财·经论版》 2016年第8期刘丁2015年，澳大利亚房价是全球涨幅最快的地方之一，房价已经上升到家庭平均年收入的9.5倍，达历史最高水平。
澳大利亚经济学家JonathanTepper最近警告称，澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。
他预计，澳大利亚房产价格也将大幅度下跌。
在矿区的城镇，价格将下跌80%，在悉尼和墨尔本这类大城市，估计价格将下跌50%。
“类似1989年之前的日本”JonathanTepper是独立全球宏观经济研究机构VariantPerception公司的创始人。
在2009年欧债危机之前，他曾发布报告宣称西班牙是“欧洲资产负债表的黑洞”。
2016年2月，他与澳对冲基金BronteCapital的首席投资官JohnHempton一起，对澳大利亚房地产市场进行调研。
他们随后发布报告，预测澳大利亚房价将下跌50%。
记者通过采访独家获得其调研报告。
“澳大利亚房产可以价值重估，把房屋价值上涨的部分计成存款，用以申请新的房屋贷款，有一个投资者一年之内做了20次价值重估。
”JonathanTepper在报告中说。
“一个从埃及移民到澳大利亚的优步司机，1995年花费9万澳元买了一处房产，现在住在一套150万澳元的房子里，同时用抵押贷款购买了5套房产，并帮她女儿抵押购买了悉尼一套价值220万澳元的房产。
”澳大利亚二手房市场并没有对外国人开放，因此，二手房交易是在拥有澳大利亚国籍的人之间产生。
交易以拍卖会的方式进行，场面极其疯狂。
在一个中产阶层的社区，家庭平均年收入约为8万澳元，但房产可以被拍卖到127.5万澳元，房价收入比达到15倍;在一个小咖啡馆里，12个竞价者在对一套房产疯狂竞拍;澳大利亚天空新闻电视台一个周末竟然播报了30多起房产拍卖会。
“澳大利亚房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。
澳洲贷款购房划不来 百万房贷买60万房产成新常态
澳洲贷款购房划不來百万房贷买60万房产成新
常态
新研究表明，大多数澳洲购房者签订新贷款后支付的金额将突破100万。
从长期看来，澳洲贷款购房要花费的金额可能比必要的更多如果以房价中位值来购买墨爾本市的一处房产，房产价格为63.3万元，其中20%为保证金，可变利率为5.5%，那么在30年长期还贷期间，购房者将要花费103.5万元。
这项由抵押贷款对比网站.au进行的研究发现，如果购买保证金为20%、可变利率为5.5%的61.1万元以上房产，那么借款者将要支付100万元以上。
如果以房价中位值购买悉尼的一套82.5万元房产，保证金也为20%，那么买家要最终支付总共134.9万元。
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来自.au的发言人Michelle Hutchinson说道，从长期看来借款人要花费的金额可能比必要的更多。
她表示，“当借款者思考他们有多少钱可以还贷时，他们可能不会想到他们最终会花费多少钱。
”
她还说道，“虽然你的澳洲房产有可能在30年里升值，但这或许无法弥补你最终所要支出的房贷金额，如果你的保证金数额小，同时没有再仔细寻找其他优质的交易，那么你的房产增值部分或许无法抵消你多花费的金额。
”
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澳大利亚房地产市场出现复苏
澳大利亚房地产市场出现复苏
佚名
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】1997(000)018
【摘要】据澳大利亚仲量行咨询服务公司最近发表的一份报告显示,在未来的两年中,澳大利亚的房地产需求将提高,房地产市场出现复苏。
由于各个城市的经济结构的不同,所以房地产市场复苏的步伐也不一致,特别是悉尼、墨尔本、柏斯等大城市的就业率及移民的人数多,房地产的涨幅也相对要高。
【总页数】1页(P54-54)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.美国房地产市场复苏尚需时日 [J],
2.全球动向美国房地产市场复苏前景依然疲弱 [J], ;
3.美国房地产市场处于复苏中期 [J], 裘韬
4.连云港"四个创新"助力房地产市场复苏 [J], 江苏省连云港市住房和城乡建设局
5.新冠疫情冲击下我国房地产市场复苏的影响机制研究 [J], 黄蕾;朱涛
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澳洲房产现状分析报告书
澳洲房产现状分析报告书概述澳洲是一个追求高质量生活的国家，其房产市场一直以来备受关注。
本报告将对澳洲房产市场进行分析，从房价走势、购房者群体以及政府政策等方面进行综合评估。
一、房价走势分析近年来，澳洲房价呈现出较强的上涨趋势。
根据澳洲国家统计局数据，房价在大多数城市都出现了持续上涨的情况。
其中，悉尼和墨尔本两大主要城市房价上涨幅度最为显著，这两个城市的房价几乎翻了一番。
然而，近两年来随着疫情的爆发，澳洲房价增速有所放缓。
二、购房者群体分析1. 澳洲本土居民：澳洲本土居民是购买房产的主要群体。
他们通常有稳定的收入来源和较高的购买力，对于房产的需求量较大。
这部分群体倾向于购买自住房产，注重房产的地理位置、学区以及未来增值潜力等因素。
2. 海外投资者：澳洲的房地产市场也吸引了大量的海外投资者。
这些投资者通常将房产作为一种安全稳定的投资方式，并寄希望于房产的升值。
悉尼和墨尔本是海外投资者的热门目标，因为这两个城市的房产投资回报较高。
3. 租房群体：由于澳洲房价不断上涨，一部分人选择租房来满足自己的住房需求。
这些人群通常包括学生、年轻上班族和新移民等。
他们更关注房租的价格和房屋的舒适性，而不太注重房屋的购买。
三、政府政策分析为了控制房价的上涨，澳洲政府采取了一系列的调控措施。
其中包括：1. 贷款限制：政府限制了贷款的杠杆比例，要求购房者提供更高的首付款，防止投机购房。
2. 房产税：政府对房产征收一定的税费，包括印花税、土地税等。
这一政策旨在增加购房成本，减缓房价上涨的速度。
3. 投资限制：政府对海外投资者购房进行了一些限制措施，防止他们抢占资源导致房价上涨。
四、未来展望尽管澳洲房价在过去几年中出现了较大的上涨幅度，但由于疫情等不确定因素的影响，房价增速有所放缓。
预计未来一段时间内，房价将保持相对稳定的增长态势。
政府对于房地产市场的调控政策仍将继续，以保持市场的稳定。
总体而言，澳洲的房地产市场仍然具有较高的投资价值，但购房者需要根据自身情况和市场情况综合考虑。
澳大利亚房地产价格走势分析
澳大利亚房地产价格走势分析一、从宏观政策角度看1、醇熟的房地产管理体系。
澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验、房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。
同时、澳洲土地私有、物业具有永久产权、购房首付仅需一成、购房持有环节是没有房产税、遗产税的、房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。
2、移民政策的放松。
随着澳洲放宽移民条件、移民潮持续涌来。
根据500万投资移民签证最新数据显示、截止到2021年11月30日、澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请、其中正式签证申请的1357 份中、91%来自中国、而在517份的获批签证中、有88%来自中国。
3、宽松的货币政策。
目前澳洲除了低息的贷款环境、澳元对人民币汇率也处于低位、极大地降低了移民及置业澳洲的成本。
4、基础设施建设的规模增加、为当地经济加速增长做好基础性铺垫。
二、从需求变量角度看澳大利亚幅员辽阔、国土面积位居世界六、但其70%的国土处于干旱或半干旱地带、中部大部分地区不适合居住、人口主要集中在沿海岸线地区、如悉尼、墨尔本、布里斯班等首府城市。
另一方面、作为一个移民大国、澳洲人口增长迅速、对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。
三、从实际销售角度看据RP Data的数据显示、在2021-2021财政年度、全澳别墅销售跃升10%、至348,670、而公寓的销售量也增加8.6%、至135,330。
四、从澳洲首府城市房价指数看另据RP Data统计数据、2021年10月到2021年10月的一年时间里、澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%、其中、悉尼房价中值上涨了13.1%、仍然是澳洲楼市表现最强劲的城市、墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。
考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位、进入房地产市场的资金流向更加宽裕、使房价上涨幅度继续扩张。
1、购买澳洲房地产项目的定金购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。
这笔首付定金在签订合同后立即支付，定金的金额各国有所不同。
13130 房地产市场泡沫问题及其解决方案
房地产市场泡沫问题及其解决方案房地产行业一直是各国经济中的重要领域之一，它不仅能带来大量的税收和就业机会，还能够刺激一系列相关的产业发展。
然而，随着市场的火爆，不可避免地也会出现一些问题。
其中，最主要的问题就是房地产市场泡沫问题。
一、房地产市场泡沫问题的成因1.政策因素：政府的宏观经济政策对房地产市场有重要影响，同时各地政府的背景政策与投资环境的不同，导致各地房价差异悬殊。
2.金融因素：资金推动了房地产市场的发展。
各种金融机构提供的融资也提供了资金保障，而当资金无限制地流入房地产市场后，房价和房地产市场泡沫就会产生。
3.市场因素：房地产市场呈现出过度繁荣的状态，加之市场竞争的激烈，压力大，市场炒作也是导致房价上涨的原因之一。
4.社会因素：城市化进程加快，人口迁移和流动加剧，社会背景的不断变化也导致市场上房价的不断波动，也就是所谓的“社会因素”。
二、房地产泡沫所带来的负面影响1.福利影响：泡沫特别严重的地方，将直接导致“偏民主”的政策收紧，也会导致民众的福利受到侵犯。
2.经济影响：房地产泡沫所对应的经济影响就是后继的经济“暴跌”，进而会引发国家经济体系的动荡，甚至可能带来经济危机。
3.社会影响：房价上升，劳动力和资本的分配不均，也将导致标准和需求的残缺，国家的整体财政也会受到影响。
三、解决方案房地产泡沫问题是属于市场问题，因此，政府应该采取有效措施，稳定市场价格水平，同时也需要自我改革实现市场风格的提升，欣赏向市场机制要效果；在市场上，采取一些软性技术，如价格管制等来控制市场波动，对使用拍卖功能或者电子拍卖功能进行设计；同时还要采取规模和策略相结合的措施，协调各种政策与现状。
四、个人见解与反思国家的实行政策对市场的影响是不可否认的，政策相对不稳定，价格波动也会越来越大。
对于出现房地产泡沫的问题，不仅是政府自有责任，而是整个市场作为一个联合体的责任。
因此建议，政府多加处置一些的条款与考虑，同时市场内的开发商，中介等机构，也应该加强自身的监管和自我改革，将市场发展的方向引导到一个更加稳定发展的方向，为国家的发展做出积极性的努力。
澳洲房屋6年法则
澳洲房屋6年法则
澳洲房产6年法则是指，如果你将自住房转为出租用途，最多不能超过6年。
如果在6年内卖出，可以申请不必缴纳增值税。
但如果房子卖出时的日期超过了6年，即使只超过一天，也需要按照房屋缴税。
这一法则的适用人群是澳洲公民或永久居民，并且出售房产的前提是你必须是澳洲税务居民。
具体来说，六年法则的实施细节包括：
①自住房产在日后出售时通常不需要交增值税，只有出租房产才会产生增值税。
②如果自住房产转为投资物业，可能会产生增值税。
③如果是自住房产，但在购买新房后再出售旧房的过程中，如果在6个月内完成买卖，则不会产生增值税。
但如果超过6个月，就需要计算增值税。
④利用自住房产的一部分来产生收入，如出租房间或进行商业活动，也可能需要缴纳增值税。
⑤对于买地自建房的情况，通常有4年的时间来建造并搬入房屋中，超过这个时间可能需要缴纳增值税。
⑥对于非税务居民的自住房产，如果近几年离开澳洲，其自住房产属性也会发生变化。
此外，六年法则有一个重要的限制：只有在连续的六年时间内，自住房产被用作出租或其他产生收入的方式，才适用此法则。
如果在这期间搬回自住，那么这段时间不计入六年期限内。
而且，这个六年法则只有一次机会，不可分割处理。
如果在六年期限内收回自住，那么可以永久居住下去，今后出售也可视为自住房产。
澳大利亚房地产市场前景分析
澳大利亚房地产市场前景分析澳大利亚一直以其稳定的经济和可持续的房地产市场而闻名。
然而，随着全球经济形势的不确定性增加，以及一些内部因素的影响，澳大利亚房地产市场也面临着一些挑战和变化。
本文将对澳大利亚房地产市场的前景进行深入分析。
一、宏观经济环境当前的宏观经济环境对房地产市场有着重要影响。
澳大利亚的经济增长相对稳定，国内生产总值不断增长。
此外，澳大利亚也是一个高度城市化的国家，大量的人口涌入城市，仍然存在着对住房需求的持续增长。
然而，目前全球贸易紧张局势以及国际金融市场的波动使得澳大利亚的经济增长面临一些压力。
这可能会导致投资下降，进而影响到房地产市场。
二、政府政策调控澳大利亚政府一直在通过政策来调控房地产市场。
近年来，政府加强了对放贷机构的监管，并出台了一系列措施来限制海外投资和房地产投机行为。
这些政策的出台对市场起到了积极的引导作用，防止了房价的过度上涨。
然而，政策调控也可能对市场产生负面影响。
一些调控措施可能使得首次购房者面临更高的购房门槛，从而抑制了市场的活跃度。
政策的平衡是至关重要的，需要慎重考虑。
三、楼市供需矛盾澳大利亚的房地产市场供需矛盾仍然存在。
尽管政府推出了一系列鼓励开发新房屋的措施，但供应依然难以满足需求增长的速度。
此外，一些地方市场供应过剩也导致了房价的下降。
四、潜在风险因素除了以上因素外，澳大利亚房地产市场还存在一些潜在的风险因素。
首先，国际投资者对澳大利亚房地产市场的依赖可能会使其受到全球经济波动的影响。
其次，澳大利亚的住房负债率较高，这可能对个人和金融系统构成一定的风险。
未来市场前景展望虽然澳大利亚房地产市场面临一些挑战和风险，但其前景依然积极。
国内经济的稳定增长以及对住房的持续需求将会继续推动市场的发展。
此外，政府的政策调控也有助于市场的稳定。
展望未来，随着投资环境的改善和经济形势的稳定，房地产市场有望保持稳定增长。
不过，需要继续关注各种潜在风险，以及市场供需关系的变化。
澳洲房地产现状分析
澳大利亚房地产现状分析我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。
首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价：根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975—2010年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56％,其次是中国香港的54%，以及法国的48%。
一些观察人士认为,澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看,会有实质的降幅。
但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。
反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：（这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了）：•宽松的信贷要求（甚至有可能贷到95%的比例，降低了购买门槛，但近期有所调整，要求变高一些了）•从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力）•政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给）•税收体系有利于投资者和现有的业主。
（鼓励投资的作用)•市场成品房的短缺(相比以往的年份，2009-2010年市场上的成品房供应有所减少）•高速的人口增长(是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口,不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市)•2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人）•不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销,许多人开始炒房）•投机性的需求增大(很多人跟风，非理性购房)以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。
调查报告和老百姓的反应：根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。
一下图表自上而下分别显示了:从1980年-2010年间(1）住宅房产价格趋势;（2)住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例。
75万澳元能买到什么样的澳洲房产？看10年的差距
75万澳元能买到什么样的澳洲房产？看10年的差距澳元持续贬值的今天让澳洲房地产市场却一直涨到无边无沿，你有没有叹息过，假如5年前我买了房子该多好呢，一等成千古恨啊，当时你本可以用75万澳元买到一处双层公寓，现在呢？估计也就只能买一个房间吧。
日前一项针对悉尼购房者在10年间购买力的变化研究发布，对比发现大家持续上涨的买房热情也让房价屡创新高。
此项研究由Core Logic RP Data展开并完成，研究数据显示悉尼的中等房屋价格在过去五年间上涨了50%，从50万涨到了75万。
口说无凭，我们看个实例，在悉尼西北部的Bella Vista郊区，10年前你能买到一处占地785平米带游泳池的五居室，2010年你再买的话，情况倒没有太大变化，你仍然可以买到一处别墅，只不过面积变得小了一点，700平米，也还可以吧，但你现在再买的话呢？不好意思，只够买一处简单的连栋住宅了。
LJ Hooker的Jin Choong已经在这处山区卖了15年的房子，他也不无感慨：“以前你只要有70万，完全就可以买处豪宅，而现在70万澳元只是在澳大利亚买房的起步价。
”Core Logic的分析师Robert Larocca则表示Bella Vista就是整个悉尼的缩影，10年间房价的涨速发生了突变，而购房者的种类也在五年间有了巨大的变化。
帕丁顿区的房地产市场也给了大家很好的说明，如果在2005年到2010年间买房的话，75万澳元完全可以买栋4居室的公寓，现在却只够买一个LOFT了，如果想买四居室那就要付130万澳元了。
如今内城区中等偏上的房子至少都需要100万澳元，所以假如你只有75万的预算的话那就只能本网注明“来源：澳大利亚房价多少钱一平米”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
凡本网注明“来源：XXX往西转转了。
原来Stanhope Gardens的业主Brad和Jessica Galea现在决定出手他们的房子，Brad表示：“我们想住个更大点的房子，所以要搬到Oran Park那边去了，现在只有去最西边才能在预算之内买到大小合适的房子。
澳洲房市进入“下行”周期，“抛售”现有房产的时机到了吗？
澳洲房市进入“下行”周期，“抛售”现有房产的时机到了吗？网罗澳洲全面财富资讯聆听专业独到财经时评关注作者：Cynthia Gao 高晨曦澳财网主编*******************.au在过去几年，悉尼房价经历了强劲上涨，涨幅远超其它首府城市，但过去几个月期间，这种状况已经发生逆转。
澳洲房地产网的房地产广告的浏览量变化趋势显示，悉尼不再是房价的领涨方，而是需求的领跌方。
导致悉尼房价上涨趋势逆转的驱动因素包括，房价高企导致的住房可负担能力下降，以及住宅房产的借贷标准更严、本地和海外投资者的兴趣下降、市场住房供应增加等原因。
价格开始下跌只是一个方面的问题。
另一方面，无论是买家还是租房者，对悉尼房产的兴趣，也开始走软。
澳洲房地产网，将过去三个月该网站的房产浏览次数，与上年同期房产的平均浏览次数进行了比较。
从全国范围来看，每个房产广告的平均浏览次数增长了5.1％，但悉尼房产的浏览次数却下降了25.4％。
这说明全澳最昂贵的住房市场，对买家的吸引力正在大幅下跌，这也有助于解释为何悉尼房价会回落。
另外，根据房地产分析机构CoreLogic的数据，银行业皇家调查委员会的调查结果与澳洲审慎监管局（APRA）更严格的贷款政策，将使悉尼和墨尔本的房产市场遭受最严重的打击。
可以说，澳洲房产市场已经迎来一个下行周期，那么对于房产持有人及房产投资者来说这究竟意味着什么呢？是否应选择在此时出售房产呢？今天《澳财网》将为您深度解析。
一，澳洲房产市场进入下行周期——五大首府房价预测大幅下调凯投宏观（Capital Economics）公司的著名经济专家戴尔斯（Paul Dales）在研究了一些有关房屋价值的数据后发表评论：悉尼的房价被高估了30%左右，墨尔本被高估了约25%。
戴尔斯预计，澳洲其它大城市的房价应被高估了10%以内。
房地产研究与咨询公司SQM Research也对澳洲包括悉尼、墨尔本、布里斯本、堪培拉、达尔文在内的五大首府城市的房价预测作了大幅下调，只有珀斯、阿德莱德和霍巴特幸免。
澳洲房产前景
澳洲房产前景
澳洲房产市场一直以来都备受关注，其前景一直被认为是积极的。
以下将探讨澳洲房产市场的前景，并提供分析和观点。
首先，澳洲房产市场一直以来都非常强劲。
由于澳洲人口始终保持较快的增长速度，市场需求一直保持着强劲的趋势。
此外，澳洲的土地资源相对较少，加上政府对土地开发严格控制，导致供给相对较小。
供需之间的悬殊使得房价保持在一个较高水平。
尤其是在主要城市如悉尼和墨尔本，房价一直呈上涨趋势。
其次，澳洲拥有稳定的政治环境和健全的法律制度，这也增加了房产投资者的信心。
澳洲政府一直致力于保护房地产投资者的权益，并提供各种政策和措施来促进房地产市场的发展。
此外，澳洲经济一直以来都表现出相对稳定的增长，这也为房地产市场提供了良好的基础。
然而，澳洲房产市场也面临一些挑战和风险。
首先，随着国际经济形势的变化，澳洲房地产市场也受到影响。
例如，全球金融危机期间，澳洲房地产市场也经历了一段不景气期。
其次，澳洲的房价长期上涨也导致了一些社会问题，如住房供应不足和年轻人难以购房等。
政府正在采取一系列措施以解决这些问题，如鼓励建造更多的住房和限制外国投资。
总体来说，澳洲房产市场的前景仍然是积极的。
澳洲的经济和政治环境相对稳定，市场需求持续较高，房产投资仍然是一个相对安全和可靠的选择。
然而，投资者应该对市场变化保持警惕，并根据实际情况做出理性的决策。
同时，政府也需要继续
采取措施来解决房地产市场所面临的问题，以确保市场的稳定和健康发展。
墨尔本房地产增值的可能性
墨尔本房地产增值的可能性澳大利亚房产市场究竟有没有泡沫?澳大利亚的总人口在今年的2月份才刚刚突破了2400万。
那么在悉尼、布里斯班、墨尔本、珀斯，源源不断而起的高楼，不断开发的新区是否真的有足够旺盛需求的来支撑?澳大利亚的公寓市场是不是已经供不应求了，还有没有上升的潜力呢?在这里，我要跟大家好好地去解释一下。
关于所谓的泡沫理论，一直都不绝于耳，从来就没有消失过。
但来自移民、留学、旅游不断增加的人口增长需求表明，澳大利亚房地产市场的快速发展，还是有坚实的刚需的。
在一些研究报告中反复出现的澳大利亚房地产供应量的数据，根据批文上的数量，他们都是根据批文上的数量，而不是实际交房的数量，而按照澳大利亚房地产严格的操作流程，真正能交房的可能只是占很少的一部分。
因为银行精准的审核制度对开发商的严格要求，不是所有开发商都能够从澳大利亚的银行里面获得建设贷款。
加上目前更加严格的借贷标准，更加一致的开发商的楼盘进入批准阶段，就有可能出现的情况是一半以上的批文都不会获得通过，一般以上的房子都不会建成。
而澳大利亚人口增长的速度又非常之迅猛，远远超于预期，原本预计澳大利亚的人口将在2021年突破2400万，实际上已经在2021年的2月份突破这个数据了。
所以，伦敦的一家知名的物业管理公司日前就发布了新的一期全球房价的指数报告，2021年的第二季度至2021年的第一季度，全球房产综合指数上涨了3.4%。
其中，澳大利亚的房产增长了8.7%，是55个取样国中排名第六。
虽然这一个排名比上一年下滑了两位，但从总体来讲，还是不错的。
澳洲政府加高印花税对市场影响几何?近几年来，似乎一直都有政策在提高海外买家的门槛，比如说FIRB就是海外投资资产的税费，又或者说是提高了印花税，还限制贷款。
海外买家究竟还能不能投资澳大利亚的房产呢?其实，加高了印花税以及海外贷款的严格，从一定程度上也证明了投资市场的活跃。
澳洲政府想加大收入，因为如果真的要出入控制房价，出于控制房价的考虑，限制海外投资的话，那直接禁止就更简单了。
全球几大房价泡沫之温哥华房屋销量急降独立屋价格大跌30%
（思进注，温哥华为全球几大房价泡沫城市之一，我所在的多伦多更曾被评为全球房价泡沫之最（注：国际金融机构评价全球房价泡沫时，中国房价早就不在评估之列了），在温哥华政府出台了严厉的调控措施（如海外买家税、空置税等）之后，房屋销量急降，房价开始大跌，我所在的多伦多正在跟进，房价也开始调整了……）据大温地产局(REBGV)刚刚发布的月报，今年8月份大温地区房屋销量急降，几乎各类房屋的价格都在下跌，而独立屋跌得更是厉害。
这份最新的月报称，若与一年前相比，今年8月大温地区房屋销量下降36.6%，其中独立屋平均售价$156万，比一年前下降3.1%；Condo平均价格$695,500，虽然比一年前仍然升高10.3%，但主要是今年头几个月猛升的结果，因此若与5月份比较，实际上8月份下跌了1.6%。
更糟糕的是，温哥华的独立屋卖不动了，现在已经成了买方市场，导致价格不降也要降。
目前温哥华每100套独立屋卖掉10套就不错了，销量和存量之比——这个衡量市场是否健康的指标——已经很小，说明销量大降之时，存量并没有太大变化，房屋价格难以相对稳定下来。
不仅独立屋市场如此，镇屋与condo市场也好不到哪里去。
以condo 为例，8月份每100套condo只能卖出27套，而在今年年初，每100套condo要卖至少57套。
这个情况也显示，镇屋与condo价格也表现出下滑趋势。
大温地产局主席 Phil Moore也承认，由于销售不活跃，各类房屋的基准价已经连跌两个月了。
由于上市的房子多，现在的买家不仅有更多选择，而且也面对更少的竞争，这个情况与前两年相比已经大不相同了。
从加拿大全国来看，今年第二季度业主的房屋花费增加了0.2%，其中增幅最大的是BC省的维多利亚，1.8%；魁省的魁北克城其次，0.8%。
【陈思进作品】。
为何选择投资澳洲房产概要
澳大利亚今年房价料涨10% 投资增长达十年最快!
澳洲房价今年料涨10%,但澳洲央行在2015年可能需要开始上调利率,以防止危险的泡沫出现。
汇丰银行(HSBC澳洲首席经济学家布洛克斯汗(Paul Bloxham表示,虽然澳洲房市目前并不处于泡沫区,但如果利率仍保持历史低位,房市终将走向泡沫。
布洛克斯汗预测澳洲房价在2014年将上涨大约10%,而过去2年由于买家纷纷趁低利率入市,涨幅达到16%左右。
最新数据表明他的预测可能是正确的,因为根据RP Data的数据,首府城市的房价在7月份上涨了大约1.6%。
但他说为了防止泡沫出现,央行需尽快开始上调利率,尤其是在悉尼。
“我们依然认为澳洲现在没有出现房市泡沫,但保持低利率的时间越长,风险就越大。
”布洛克斯汗说。
他预测央行将从2015年上半年开始调高利率,现在的利率仍处于历史低位
2.5%。
他指出悉尼房地产市场尤其令人担忧,悉尼去年的房价涨幅几乎是其他首府城市的两倍。
但他说目前为止的全国房价增长只是市场在经过几年的疲弱后开始恢复而已。
他说虽然澳洲人承担了新贷款,但他们还款的速度也比过去更快了。
贷款人平均都比计划提前大约两年还清贷款。
此外,低利率环境为住房建设产业提供了急需的推动力,帮助满足人们对新住房的需求。
布洛克斯汗预测对新独立房和单元房的澳洲房产投资增长在
2014年和2015年将达到十年来的最快速度,将为经济提供动力,帮助抵消矿业投资减速带来的影响。
NoNewsisGoodNews丨澳房闲话
NoNewsisGoodNews⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 1006 篇原创⽂章第 78 篇澳房闲话专栏No News is good news是我们初中时代就学过的英语短句，意思是没有消息就是好消息。
有⼈还给它来了⼀句挺有诗意的翻译：不闻凶讯便是吉。
不过，最近我倒是发现了这个短句还可以有另⼀个翻译，⼀个更直⽩的翻译——没有⼀个消息是好消息。
⽬前的市场给我的感觉就是这样。
本周房产界最吸引眼球的⼀则新闻，是Macquarie Bank 位于悉尼Martin Place⽕车站的双⼦塔南楼项⽬的Deal黄了。
这个价值10亿澳元的综合体开发，可能是这家澳洲知名的投资银⾏未来⼏年最重要的项⽬之⼀。
项⽬包括在未来悉尼Metro⼆期的Martin Place⽕车站上建造两栋写字楼。
据说，Macquarie仅仅在这个项⽬开发的制空权（利⽤地上空间的权⼒）上，就花了3.5亿澳元。
Macquarie在今年⼆⽉份，和澳洲的养⽼⾦机构投资⽅ISPT签订了投资意向书，ISPT原本计划收购Martin Place综合体的南楼项⽬，⽽Macquarie Bank会开发并持有该项⽬的北楼，建成之后2023年将公司总部都搬到这栋未来的悉尼地标。
但随着Covid19的来袭，ISPT本⾝遇到了⿇烦。
这家养⽼⾦公司的地产基⾦投资⽅Hostplus, 因为澳洲政府出台的养⽼⾦提前⽀取政策，⽽⾯临空前的流动性压⼒。
因此，他们决定从投资地产基⾦的资⾦池⾥赎回15亿澳元，从⽽造成了ISPT⽆⼒再继续收购Martin Place项⽬。
好在，Macquarie Bank已经通过媒体发表了申明，表明公司有⾜够的资⾦来同时开发Martin Place南楼和北楼项⽬，并不会急于甩卖和抛售。
这⼀动作意在告诉那些“门⼝的野蛮⼈”，想抄底买Martin Place Tower项⽬就不要想了。
但仔细想想，就算有钱，⾯对如此⼤项⽬的投资，ISPT就算有钱，可能也要三思⽽后⾏，毕竟根据双⽅的协议，Macquarie承担项⽬的开发风险和收益，⽽卖给ISPT的只是⼀幢空楼，招租风险要由买⽅来承担。
澳大利亚：房地产业一片繁荣
澳大利亚：房地产业一片繁荣
秦维宪
【期刊名称】《上海工商》
【年(卷),期】2003(000)007
【摘要】近两年来，我国房地产走出低谷，大城市的房价一路飚升。
其实，这是世界各国房地产呈现阶段性繁荣的一个缩影。
不久前，笔者考察的澳大利亚悉尼、墨尔本、堪培垃、布里斯班的房地产，就是一个典型的例子。
【总页数】2页(P58-59)
【作者】秦维宪
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.东南方的一片热土——温州市房地产业发展轨迹 [J], 池潮;
2.东江之源的一片热土——河源房地产业采访札记 [J], 龚四海;占建军;
3.矿业繁荣与澳大利亚经济——澳大利亚储备银行副行长Ric Battellino 2010年2月23日在悉尼学院的演讲 [J], 唐露萍
4.货币“脱实向虚”与虚拟经济繁荣:基于金融业与房地产业的实证 [J], 李世美; 沈丽
5.澳大利亚发布《为了繁荣的技能——澳大利亚职业教育与培训路线图》 [J], 李玉静（编译）
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专访澳洲房市要泡沫？其实现在才是房市的正常时期前言从澳洲权威房产研究机构CoreLogic发布的4月份房价指数报告来看，截止4月30日，全澳首付城市房价出现放缓。
“2018年前4个月全澳房价出现调整，涨幅放缓甚至部分城市出现负增长。
这是不是意味着澳大利亚的房市涨到了瓶颈？未来很长一段时间将会出现走平呢？”“在我看来，现在才是澳大利亚房市的正常时期，前两年的大幅上涨纯属意外。
”以上是我与华信地产创始人Jerry Chen的一段对话。
作为在这个行业中深耕数十年的专业人士，我相信他丰富的经验是再多的数据分析也无法代替的。
正值澳大利亚房市调整时期，澳洲财经见闻约到了他来分享下对澳洲房产市场的看法，希望可以让处在困惑阶段的你对当前及未来澳洲房地产市场走势有个全面了解。
右1: 华信创始人兼董事长Jerry Chen阅读导航一、最新房价走势二、房市的正常时期三、澳大利亚拥有较为稳定的投资环境四、澳洲市场上房屋缺口依然存在五、长线投资是关键一最新房价走势房地产这个行业一直是我们密切关注的，要知道它在澳大利亚经济中占有非常重要的地位，不考虑银行贷款，单单2017年房产的买卖为GDP增长贡献了12%的份额。
在访问Jerry之前，我也做了最新的数据调研。
截止5月20日，过去一周澳大利亚各大首府城市（包括悉尼和墨尔本内）房价表现趋稳定。
CoreLogic数据显示，澳大利亚五个主要首府城市的平均房价没有变化。
悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，涨幅也是出现了放缓，悉尼房价上涨了60.7%，而墨尔本房价上涨43.7%。
悉尼、墨尔本和布里斯班作为澳大利亚最大的3个房地产市场，它们的房价中位数与一年前几乎没有变化。
正如你所看到的那样，数据显示澳洲房价放缓的这个趋势，何时才是个头？相信这也是大家所关心的，我针对这个现象询问了Jerry的看法。
二房市的正常时期AFN：根据我们的调查数据显示，澳大利亚房价确实是从2016年高峰出现了放缓，这对你们的销售是否造成了影响？你觉得这种放缓还会持续多久？Jerry：说实话有影响，但是影响不大。
首先需要确定一点：近2年确实是中国购买力方面推动了澳大利亚的房价增长。
过去的1、2年，市场上出现排队买房的现象。
但是，在澳大利亚市场上，这种现象是不正常的。
其主要原因是华人购房者的增加，当初澳洲政府并没有限制海外购房，中国方面对于资金出境把控的也没有现在这么严，所以造成了一批中国人在澳洲购房的热潮。
现在，房价高企，家庭负债达到历史新高，许多家庭已经陷入了经济困境。
事实上，哪怕是燃气或其他商品的价格稍有上涨都会成为‘压倒很多家庭的最后一根稻草’。
这并不是澳洲当局希望看到的现象。
因此，从大局出发，澳洲政府以及央行需要压制房价的进一步上涨。
所以，也就有了我们现在看到的情况，各州政府对海外投资者征收附加印花税，不要小看附加印花税，对于有钱人来说或许并不特别在乎，但对大多数中产阶级而言，这是很大一笔支出。
如下图所示，经对海外人士和澳大利亚国内本地投资者收取的印花税进行比较，我们会发现海外人士的印花税成本实际非常昂贵。
本次比较考虑了FIRB的申请费，并以2017年12月中位房价为基础。
以悉尼为例，海外人士购房需要支付的交易税费高达91,115澳元（印花税和FIRB申请费）。
除此之外，澳洲审慎监管局（APRA）对于银行贷款的干预也导致现在贷款变得越来越难，中国方面限制资金出境都是影响房价的因素。
“ 总体来说，当前的房价下跌，是市场调和的必然结果。
澳大利亚房市并没有出现泡沫，更准确的说，现在的房市才重回正轨。
”三澳大利亚拥有较为稳定的投资环境AFN：Jerry，听说你最近经常跑美国？是打算到美国开展业务吗？2008年金融危机后，你觉得美国经济状况以及房市现在恢复的如何？Jerry：确实如此。
我们华信创立有11年的时间了，现在除了做房屋销售，还做物业管理，以及联合开发一些项目。
未来有考虑在美国发展业务，希望给华人投资者提供更加全面的投资机会。
在我看来，美国经济恢复的还蛮不错的。
不过，我注意到美国的流浪汉要远多于澳大利亚，在居民福利、就业以及人均工资上，澳大利亚是相当具备吸引力的。
这也是为什么澳大利亚被世界公认为打工者的“天堂”，是全球底薪较高的国家。
当然，我主要考察的城市是纽约和波士顿，相比较而言，次贷危机对美国小城市的影响要远大于大都市，像纽约的房价受到次贷危机的影响微乎其微，并不像人们想象的那样跳崖式下跌。
AFN：对比澳大利亚房地产和美国房地产，它们之间有哪些本质上的区别？Jerry：首先，你要清楚2008年全球次贷危机开始，澳大利亚房市反而是往上走。
虽然澳大利亚和美国都是发达国家，但还是有很大区别。
美国当初贷款比较宽松，有没有首付都问题不大，可以100%贷款。
而澳大利亚一直以来在这方面的管理都比较规范和健康，买房要求你必须交20%首付或者更多，然后银行还会考察收入能力，才会放贷。
美国的物业税、地税非常高（每年便宜的地方1%左右，高的2%甚至更高），即使是父母送给你的房子，每年你要养的起房子才行。
同时，物业税也要比澳洲要高1%。
这样来看，最少2%就没有了。
举例你买一套100万的房子，光物业税和地税就要最少交2万以上，这还不算其他费用。
再考虑每个月还贷。
那对于一个年薪7万左右的普通员工，也是需要承受巨大的压力。
即使是在美国投资，你的房子租出去，你的租金也没办法去偿还贷款，只能你自己去还贷。
而澳大利亚则不同，澳洲房屋租金非常稳定，之前在4-5%，现在悉尼部分地区可能由于房价的上涨而出现小幅下滑，但租金也是可以偿还大部分贷款的。
政府出台的一系列措施，包括：负扣税、资本所得税折扣、首次置业者补贴，以及银行的低利率也是鼓励购房。
甚至，前段时间维州政府退出了全新的维州之家（HomesVic）措施，可以资助1/4的房贷，和你一起买房。
这个耗资5000万澳元的计划的主要目的是，通过减少房贷金额，以及需要的首付金额，让首次置业者进入市场变得容易一些。
这些是本质上的区别。
四澳洲市场上房屋缺口依然存在随着APRA加强对银行贷款的监管力度以及皇家委员会的调查，银行在放贷方面变得更加谨慎，其实不仅是买家受到贷款收紧的影响，现在开发商也借不到钱。
如果去找基金或贷款机构借钱，会有很高利息，风险又大，不赚钱的生意大家都不会去做。
“ 不过对于买家而言这也是好事，这种情况下，市场自然会过滤掉一批小型开发商，剩下来的自然是实力相对较强的开发商。
”真正影响房价的因素是土地供应、建筑成本、人口增长以及财务状况和成本。
5月15日，澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，澳大利亚总人口达24935389人，距离突破2500万大关仅差6.5万人。
增长的速率相当于每84秒就增加一人。
有望在下个月突破这一里程碑数字。
相比100年前的第一次世界大战期间，澳大利亚的人口总数已翻了5倍。
每周仅仅从中国到澳洲的飞机就有100班飞机左右。
“ 伴随着人口的高速增长，当然需要更多的住房。
所以，澳大利亚的房地产市场实际上还是处在供不应求的阶段。
”AFN：在悉尼和墨尔本市场上，主要是哪部分人群在买房？Jerry：前面我们提到了中国的购买力确实在一段时期内推动了房价走高。
那在当前的这个市场下，本地澳洲人对于房屋的热情依旧很高，无论是买来自住还是投资。
“ 不要小瞧澳洲本地的购买力，澳大利亚接近2500万人口，中国人才占了5%不到，再加上海外投资者受到限制，其实中国人影响力有限。
”华信的客户群体中多半为澳洲当地的买家，各个年龄阶段的都有，上到退休的老年人，下到选择首次置业的年轻家庭。
还有许多来澳读书的留学生，在读书期间或者是毕业后留在了澳大利亚，家里会进行资助在这里买一套房。
要知道，澳大利亚是继美国和英国之后，全球第三大受欢迎的教育国家。
根据澳大利亚联邦教育部3月份公布的数据显示，2017年，澳大利亚共计招收了近80万名海外留学生，再度刷新单年最高涨幅纪录，这其中有超过35万人是进入澳大利亚的高校学习。
所以，澳大利亚市场上没有特别集中的购房人群，各个年龄阶段、各个层次的都有。
五长线投资是关键AFN：租房胜于买房，这个观点你同意吗？你如何看待投资者“买涨不买跌”的心理？Jerry：我个人同意这种观点。
要知道，不是每个人都买得起房的。
但是，要具备长线的投资意识。
举例一些年轻的夫妇，以当前十几万澳元的年收入在悉尼部分地区是无法负担得起一套房屋，就拿悉尼北区Chatswood为例，虽然买不起，但他们可以选择租房居住。
与此同时，选择在Chatswood周边购买一套投资房，周边的房价要远低于Chatswood中心价格。
那这样的情况下，可以住在自己理想的地区，同时拥有一套房。
政府出台的一系列措施，包括：负扣税、资本所得税折扣、首次置业者补贴等等。
这些政策都是利于购房的，要善于运用这些政策。
“ 从历史的角度来看，进入21世纪之后，澳大利亚的房价是呈现持续上涨状态，8年左右翻一倍。
”“买涨不买跌”只是少数人群，是短期投资的想法；其实无论是投资股票还是房产，都要考虑长线发展。
尤其是房地产，短线是没有任何意义的，不会有涨有跌，现在开发商有一个清楚的预期，不着急卖，因此开发商不会两天就涨一次价格。
澳大利亚市场和中国的本质性区别是，买家付的首付不是进入到开发商的口袋，只有在成交的时候才能拿到钱，所以开发商没有必要一定要马上把所有盘全部卖完，如果2年盖好，完全可以在2年内卖完，甚至等到盖好后3年之内卖完都没问题。
并不是我们想象的那样开发商一定要在短期把所有盘全部卖出。
有的时候，你会被市场的假象带离轨道。
“ 中国购房者有个习惯，他们其实并不是真正意义上的决策者！他们的朋友才是。
往往朋友的一句话会让他们推翻所有之前的考量或者突然作出某些决定。
”AFN：那从你专业角度出发，可以给首次置业者以及投资者们一些购房建议吗？1自己做专业调查你的朋友可能是专业的，也可能是业余的，他们的意见只是他们的意见。
买家还是要自己去做调查，请教专业的人士。
不要排斥找房产销售咨询，我们可以根据买家的需求制定出最合适的方案。
2007-08年我创业的时候，还有做金融的朋友告诉我不要做房地产了，金融危机来了，市场要垮。
他们占的角度不同自然接触到的东西不同，真正的从业人士才了解整个房地产市场行情。
2资金准备到位买房前一定要考虑资金是否已经就位，自己有多少的预算。
期房就不说了，有着明确的价格。
二手房的话要根据自己的预算降一个等级来考量。
比如：你的预算是100万澳元，那你可能要考虑80万-90万澳元的房子。
资金一旦出现问题，其他全都是空谈。
3地理位置地理位置很重要！房屋是否近交通设施，周边是否有生活购物中心，是否近学校等。
说到学校，很多中国人在买房的时间会提到“学区房”这个概念，其实不必太纠结，房价的上涨必定是伴随着整个地区的上涨，不可能是某一栋房价涨了，周围都不涨。