2015年上半年山西省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷

2015年上半年山西省管理与法规辅导：土地管理的性质考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A．半
B．1
C．2
D．3
2、属于扩张性财政政策工具的是．
A：提高利率
B：增加政府支出
C：提高税率
D：增加货币供应量
E：土地
3、银行机构包括__。

A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
4、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积
B．全部土地使用面积
C．建筑物共有面积
D．建筑物总面积
5、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00
B：237．50
C：381．25
D：395．83
E：时间因素
6、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。

【2002年考试真题】
A：级差地租工
B：垄断地租
C：级差地租Ⅱ
D：经济地租
E：时间因素
7、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。

A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程规划许可证
8、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置
B．使用者情况
C．界线
D．权属状况
9、《土地管理法实施条例》规定，人口在__万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

A．30
B．60
C．80
D．100
10、地价管理是依据地价管理政策和制度，对__进行价格管理。

A．发生交易的宗地
B．根据不同目的进行评估的宗地
C．制定基准地价和标定地价
D．以上都是
11、不影响建筑物的现值。

A：结构
B：建造年代
C：原始造价
D：装修
E：时间因素
12、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。

A.物价变动 
B.财政收支状况 
C.居民收入和消费水平 
D.房地产投机 
E.投资水平
13、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。

A．路线价估价法
B．成本逼近法
C．剩余法
D．收益还原法
14、预算定额编制的步骤不包括。

A：准备工作阶段
B：收集资料阶段
C：定额编制阶段
D：确定预算阶段
E：土地
15、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。

A：计划新增建设用地面积
B：实际新增建设用地面积
C：实际减少建设用地面积
D：实际新增或减少建设用地面积
E：35％～50％
16、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2
A．2769
B．2570
C．1080
D．1170
17、地价评估中，利息率应参照同期确定。

【2006年考试真题】
A：银行存款利率
B：银行贷款利率
C：国债利率
D：投资报酬率
E：时间因素
18、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利
B：土地的存在形态
C：土地价格形成方式
D：土地价格使用目的
E：时间因素
19、土地附着物估价的基本方法中，不包括。

A：补偿标准法
B：收益补偿法
C：成本逼近法
D：比较法
E：土地
20、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积
B：总用地面积
C：楼层数
D：建筑密度
E：时间因素
21、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。

A．集体土地、国有土地、未利用土地
B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地
C．农用地、建设用地、未登记用地
D．农用地、建设用地、未利用土地
22、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险
B．物主险
C．工业险
D．仓储险
E．普通险
23、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配
B．行政管理
C．行政调拨
D．行政划拨
24、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。

A：5％的营业税
B：12％的房产税
C：0．05％的教育税
D：0．35％的城建税
E：时间因素
25、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设
B．基本农田保护
C．土地整理
D．城市基础建设
E．耕地开发
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性
B．自上而下
C．商业性
D．及时性
E．明晰性
2、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。

A．4.75%
B．5%
C．9.5%
D．10%
3、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。

A：边际报酬先升后降
B：边际报酬单调上升
C：总报酬单调上升
D：总报酬先升后降
E：总报酬单调下降
4、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约利用
B．集约制
C．利用率
D．集约边际
5、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
6、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价7、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地
B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
C．宗教寺庙、公园自用的土地
D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
E．名胜古迹非自用的土地
8、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。

A．《土地估价师资格考试管理办法》
B．《中国土地估价师协会章程》
C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
9、建设用地使用权转让的方式包括。

A：出售
B：出租
C：交换
D：赠与
E：抵押
10、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。

A．秦朝
B．汉朝
C．唐朝
D．宋朝
11、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

A：全国通用定额
B：行业通用定额
C：地方通用定额
D：专业专用定额
E：企业定额
12、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据
E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
13、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。

A：数量
B：质量
C：面积
D：经济效益
E：社会效益
14、地籍调查包括。

A：土地登记
B：权属调查
C：土地统计
D：地籍测量
E：资源调查
15、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于__平方米。

A．5
B．7
C．9
D．11
16、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城市规划法》
D．《土地管理法实施条例》
E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
17、影响土地利用的自然因素包括。

A：人口
B：制度
C：水文
D：气候
E：植被
18、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。

A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意
C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意
D：报原批准用地的人民政府批准
E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

【2009年考试真题】
A：土地使用权抵押
B：土地灭失
C：土地使用权出租
D：提前收回
E：土地使用权转让
20、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。

A．20%
B．30%
C．40%
D．70%
21、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的__。

A．基本农田保护区
B．建设用地范围内
C．建成范围内
D．农用地范围
22、剩余法可用于确定。

A：投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B：具体开发项目的预期利润
C：在市场上出售开发项目的合理价格
D：开发项目中的最高控制成本费用
E：农村社会经济发展水平
23、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。

A：净利润
B：提取盈余公积
C：盈余公积补亏
D：年初未分配利润
E：资本公积转增资
24、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。

估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。

A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B：土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C：过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D：各经营期的房屋出租应交税金
E：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
25、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定。