用地规划红线图和设计要点办理
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
建设项目所有手续办理详细流程
建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程项目收费标准责任部门前置条件1. 土地取得1.1征地报批所需文件1.1.1土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2土地使用证的办理1.2.1规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围1.2.3土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌动迁部\相关企业1.2.3.1企业动迁摸底动迁部\相关企业1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部\相关企业\园区搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部\相关企业\园区1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部\相关企业\园区1.2.4规划设计方案批复开发部\市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续市土地交易中心1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书1.2.10建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续1.2.15土地指界\国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续1.2.16办理土地使用证1.3拆迁补偿1.3.1动迁普查1.3.1.1 动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2 居民动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.3 企业动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.4 动迁标的物产权核实土地局、房产局1.3.2动迁手续办理1.3.2.1 选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标1.3.2.2 签订委托拆迁合同拆迁公司董事会1.3.2.3 办理拆迁许可证开发部、财务部\房产局中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4 办理三停手续配套处\煤气、自来水、电业局1.3.3居民动迁实施1.3.3.1 编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2 发布拆迁公告办公室\大连日报社1.3.3.3 摸底情况公示拆迁区域所在政府1.3.3.4 召开居民动迁大会拆迁区域所在政府1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放计划财务部1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议财务部1.3.3.7 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.3.8 进行居民回迁安置公证处1.3.4企业动迁实施被拆迁单位1.3.4.1 拆迁委托评估市房地产评估所1.3.4.2 拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3 签订拆迁补偿协议财务部1.3.4.4 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.4.5 拆除现场移交工程部1.3.5动迁管理1.3.5.1 拆迁政策法规搜集归档档案室1.3.5.2 居民动迁资料归档档案室1.3.5.3 企业动迁资料归档档案室1.3.5.4 外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所1.3.6拆迁评价1.3.6.1 形成委托拆迁单位评价1.3.6.2 签订委托拆迁终止协议1.4土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积2. 勘测设计工作2.1勘察测绘与环评2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1确定红线图2.1.1.2面积确认（根据坐标）2.1.1.3基础配套设施的测定2.1.2地质勘察（初勘）2.1.3环境影响评价审批手续市环保局2.2设计招标提供规划设计方案2.2.1下达设计任务书营销部2.2.2确定设计单位2.3规划方案设计2.3.1设计方案全图（见备注）2.3.2交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3方案评审2.3.4方案调整2.4详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书2.5扩初设计设计院2.6施工图设计设计院2.6.1建筑施工图设计院2.6.2结构施工图设计院2.6.3给排水施工图设计院2.6.4暖通施工图设计院2.6.5弱电施工图设计院、专业公司2.6.6强电施工图2.6.7消防施工图设计院、电业局2.6.8人防设计消防局2.6.9自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10煤气设计煤气公司、总工办有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位3.工程前期工作3.1建设工程规划许可证研发部\园区规划局单体施工图审批、消防审核3.2城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复3.3人防设计审核、批复及履约保证手续总工办\市人防办人防建设立项通知单3.4消防审核、批复本内阁3.5政府代收费3.5.1墙改基金缴纳墙改办规划批复3.5.2砂石费缴纳市水务局规划批复3.5.3散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4水土保持费水土保持办规划批复3.5.5白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6办理劳动保险缴费手续质量处\市建委统筹办规划批复3.5.7人防费缴纳人防办规划批复3.6市政手续3.6.1市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求3.6.3市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求3.6.4路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7建设项目有关手续3.7.1施工图审查3.7.2防雷审查3.7.3行政执法检查手续3.7.4办理工程招投标手续招标委员会\市建委招标办3.7.5办理质量、安全监督手续3.7.6办理档案手续3.7.7办理备案手续3.7.8交易中心手续3.8办理建筑工程施工许可证3.9办理预\销售许可证开发部、营销部\市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2商品房登记3.9.3商品房销售价格认定3.12增容项目3.12.1水大连水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。
用地红线图和土地宗地图有什么区别
用地红线图和土地宗地图有什么区别？就我地方而言1.土地宗地图是国土部门的测绘公司绘制的。
只注重土地四至位置、土地面积、土地定位坐标。
对现状的描绘较少，也缺少规划路网等等。
2.用地红线图是规划主管部门出具的，他要求规划部门使用具有测绘资质的单位提供的最新地形图，并在地形图上标注规划路网、绿线、蓝线等等，然后将土地宗地图的红线位置标注在地形图上，作为用地范围。
3.国土部门与规划部门使用的坐标系不是同一个，现在最大的5米的误差，一般可以忽略不计。
4.我们在规划条件中都要注明，用地实际面积应以国土部门实测为准。
土地宗地图应该包括项目用地红线图、城市道路、城市绿化、广场等用地，而用地红线图仅为项目用地宗地图是反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。
红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。
宗地图是当地地理位置，红线图是土地的边界图宗地图定义为：描述宗地空间位置关系的地图。
（宗地：parcel Of land，土地使用权人的权属界址范围内的地块。
权属界址线所封闭的地块。
历史上曾称宗地为“丘”。
）宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。
宗地图中包括：(1)图幅号、地籍号、坐落(2)单位名称、宗地号、地类号和占地面积单位名称、宗地号、地类号和占地面积标注在宗地图的中部。
例如，某宗地的使用权属第六中学，宗地号为7，地类号为44(按城镇土地分类44为教育单位)，占地面积1 165．6㎡。
(3)界址点、点号、界址线和界址边长界址点以直径0．8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点，从宗地左上角沿顺时针方向以1开始顺序编号，连接各界址点形成界址线，两相邻界址点之间的距离即为界址边长。
大连规划局报建流程
行政权力运行流程图金州新区规划建设局
二0一一年十一月十八日
单位负责人签字：
建设项目出让用地规划设计条件及用地红线图审批流程图
建设项目划拨用地规划选址意见书审批流程图
修建性详细规划审查流程图
建设工程初步设计审查流程图
城市园林绿化企业资质年检初审流程图
测绘资质的初审流程图
房地产开发企业资质初审流程图
工程造价咨询企业资质行政许可初审流程图
利用属于国家秘密的基础测绘成果的审批流程图
缴纳人防易地建设费的审批流程
结合民用建筑修建防空地下室审批流程图
建设工程委托监理合同备案流程图
建筑从业人员（施工员、职业技能岗位证书等）培训流程图
建造师注册资料初审（含三级项目经理）流程图
注册监理工程师注册的初审流程图
建设工程类别确认流程图
建设工程规划条件核实流程图
施工图审查情况备案流程图
招标文件备案流程图
招标公告审核确认流程图。
用地规划红线图和设计要点办理
用地规划红线图和设计要点办理SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#一、用地规划环节1.1用地规划环节目标用地规划环节是其他后续环节的前提和基础。
规划的主要目的是确定地块的用地规划条件，如容积率、绿化率、建筑密度等，最终成果表现为规划局出具的红线图及设计要点。
1.2用地规划环节依据《中华人民共和国城乡规划法》第十五条“县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
”第二十条“镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。
县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
”《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第六条“城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。
”第十条“控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。
1.3用地规划环节流程1.4用地规划环节说明在总体规划和土地利用总体规划以及控制性详细规划的基础上，根据项目意向，针对具体地块，需要进行以下几个步骤：首先，根据具体项目选址，查看选址是否符合总规和土地利用总体规划，如不符就得调整相应的规划；其次，组织测绘公司进行1:500地形图测量，向规划局发文申请出具目标地块的红线图及设计要点；再次，在此基础上，市规划局测绘科完成红线图绘制，凭红线图到市规划局规划报建咨询服务中心做用地咨询，确定地块的相应的规划条件；此处需要与土地衔接，以满足报地挂地关于地块面积的要求。
工程项目建设前需审批程序及手续
工程项目建设前需审批程序及手续第一节一、由市土地局出具用地规划设计要点函给规划局。
二、市规划局综合处提出该地块设计条件要求作为市土地局市场中心拍卖该地块的依据。
三、市土地局市场中心准备挂牌上市前期各项工作并通知有关处室看现场。
四、市土地局基础测绘中心给该地块做出建设项目用地勘测定界成果报告书和建设项目土地权属地类面积审核表。
五、市土地局市场中心准备该宗地块挂牌方案报局务会审批。
六、市土地局局务会批准后由市场中心报市政府审批。
七、市政府批准后市土地局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告。
八、按公告时间到市土地局市场中心报名并提交有关文件和保证金等。
九、按公告时间到市土地局市场中心摘牌并签订国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书。
十、由市场中心转入土地利用处办理并签订国有建设用地使用权出让合同。
十一、建设单位到市规划局用地处办理总平面规划审批和建设用地规划许可证。
十二、市土地局利用处办理用地批复和建设用地批准书。
十三、建设单位到市规划局建设规划管理处办理建设工程规划许可证副本。
十四、市土地局基础测绘中心办理地籍调查表。
十五、市土地局登记处办理土地证初始登记。
十六、市土地局发证办发给该宗国有土地使用证。
十七、该工程竣工后，由市规划局组织各部门综合验收后换发建设工程规划许可证正本。
十八、市房地产管理局产权监理处办理房屋所有权证。
第二节工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项，竣工验收阶段有5项。
其中：一、建设前期行政审批事项。
1、选址、红线。
项目供地后，业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。
须提供的相关收件材料包括：授权委托书、委托代理人身份证复印件、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章，说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告，并由开发区国土规划建设局提供同意选址的函件。
办理时限为20个工作日。
选址结束后，业主应立即委托有资质设计院进行厂区总平布置设计，并确定用电、用水、通讯需求。
规划设计红线绘制流程及要求
设计红线绘制流程及要求一、设计红线图面内容包括建筑轮廓线、标注、各种关系、用地线和审批语。
1.建筑轮廓建筑轮廓线包括每层的主体轮廓线、阳台、飘窗、雨篷等。
建筑轮廓线均需按照单体的外墙线绘制，若有伸缩缝，按照伸缩缝画出建筑轮廓线（各种线型的标准见表1）。
2.标注2.1在红线上标注出楼号、楼层、配套设施、使用功能等信息（有时需用引线将注记引出）；2.2用CAD的标注功能标注出建筑尺寸、间距（拟建建筑间的间距、拟建与现状建筑间的间距和拟建与在建建筑间的间距）、退距（拟建建筑退离用地、道路距离）。
注意：所标间距均应是最小间距；2.3标注出主体建筑和地下室坐标（每栋建筑尽量标注三个坐标，并标注在靠近用地、靠近相邻建筑处）3.关系在绘制红线系统中，使用图形树中的“工程施工红线档案”功能将拟建建筑调出。
将拟建建筑周边的在建建筑位臵以青细线形式表示，并标注拟建建筑与在建建筑间的间距。
4.用地线用地线需以建设单位提供的土地证、用地规划许可证或用地蓝线所示位臵和面积为准。
5.审批语按照图面的大小选择合适比例的设计红线图框，在审批语中建设单位名称必须按照建设单位提供的土地证中所注单位名称填写，总平号按照原批总平中批示的审批号填写，并将此次建设的所有建筑都在审批语中注明，最后将此次报建的案件编号填写在项目编号栏内。
二、设计红线位臵确定设计红线画好后，将红线放臵在总平位臵。
（建设单位所提供的总平位臵、比例若不准确时需按照总平中所标注的坐标将位臵移动到准确位臵）。
设计红线位臵确定后对照原批总平位臵，核实两者之间的差别。
设计红线应采用1954北京坐标系（X 坐标小数点前七位，Y坐标小数点前六位）和1956年黄海高程系，不得进行旋转、平移、缩放比例等坐标变换。
三、存档将设计红线按照案件编号命名，在“\\Zgb-6w\总工办审批\2013设计红线”中建立以“案件编号+单位名称+项目名称”命名的文件夹，并将设计红线存放入此文件夹中，最后将此项目采用的效果图存放至此文件夹内。
建设用地总平面规划方案审核或审批办理规程
建设用地总平面规划方案审核或审批办理规程事项编码:事项类型:行政许可法定期限:3个工作日，不含报市局审批时间承诺期限：3个工作日，不含报市局审批时间办理部门:规划局窗口办理地点:规划局窗口服务电话:83080132 监督电话：88408672建设用地总平面规划方案审核或审批办理规程1目的和适用范围本标准规定了建设用地总平面规划方案审核或审批办理的法律依据、申办材料、办理程序、办结时限、收费标准和依据。
本标准适用于规划窗口建设用地总平面规划方案审核或审批的办理。
2法律依据《中华人民共和国城乡规划法》，《江苏省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》。
3申办材料1、申请报告及规划用地平衡表；2、审批表；3、用地平面规划图、绿地规划图、道路系统和车位分布图、各建筑单体的建筑面积具体分布图（以上均为蓝图）；4、日照分析图及日照分析报告；5、容积率、建筑密度、绿地率、停车位等指标的计算公式；6、规划设计要点；7、1：500或1：1000现状地形图和红线图及电子文件；8、设计单位资质（首轮提供）；9、土地中标书或经核实与原件一致的土地权属证明复印件及附图、国有土地出让合同。
以上规划及专项规划图均需由设计单位加盖出图章并提供电子文件。
4 办理程序4.1流程图4．2 程序4.2.1．项目经办人向窗口提出申请4.2.2．窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料交分局业务科室。
4.2.3．分局在规定时间内对申报项目进行业务会办，形成会办意见向市局报批。
4.2.4 在规定时间内，市局接受到分局的会办意见及相关材料后对该项目进行审核，形成会办记要发到分局。
4.2.5 分局根据市局记要相关规定和要求形成答复意见或审定后的平面规划图转交到窗口。
4.2.6 窗口联系经办人取走答复意见或审定后的平面规划图。
5办结时限3个工作日，不含报市局审批时间。
6收费标准和收费依据此手续不收费。
工程项目建设前需审批程序及手续【范本模板】
工程项目建设前需审批程序及手续第一节一、由市土地局出具用地规划设计要点函给规划局。
二、市规划局综合处提出该地块设计条件要求作为市土地局市场中心拍卖该地块的依据。
三、市土地局市场中心准备挂牌上市前期各项工作并通知有关处室看现场。
四、市土地局基础测绘中心给该地块做出建设项目用地勘测定界成果报告书和建设项目土地权属地类面积审核表。
五、市土地局市场中心准备该宗地块挂牌方案报局务会审批。
六、市土地局局务会批准后由市场中心报市政府审批。
七、市政府批准后市土地局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告。
八、按公告时间到市土地局市场中心报名并提交有关文件和保证金等.九、按公告时间到市土地局市场中心摘牌并签订国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书.十、由市场中心转入土地利用处办理并签订国有建设用地使用权出让合同。
十一、建设单位到市规划局用地处办理总平面规划审批和建设用地规划许可证。
十二、市土地局利用处办理用地批复和建设用地批准书。
十三、建设单位到市规划局建设规划管理处办理建设工程规划许可证副本.十四、市土地局基础测绘中心办理地籍调查表。
十五、市土地局登记处办理土地证初始登记。
十六、市土地局发证办发给该宗国有土地使用证。
十七、该工程竣工后,由市规划局组织各部门综合验收后换发建设工程规划许可证正本。
十八、市房地产管理局产权监理处办理房屋所有权证。
第二节工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项，竣工验收阶段有5项.其中：一、建设前期行政审批事项。
1、选址、红线。
项目供地后,业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。
须提供的相关收件材料包括：授权委托书、委托代理人身份证复印件、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章,说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告，并由开发区国土规划建设局提供同意选址的函件.办理时限为20个工作日。
选址结束后,业主应立即委托有资质设计院进行厂区总平布置设计，并确定用电、用水、通讯需求。
用地红线图和土地宗地图有什么区别
用地红线图和土地宗地图有什么区别Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-宗地图定义为：描述宗地空间位置关系的地图。
（宗地：parcel Ofland ，土地使用权人的权属界址范围内的地块。
权属界址线所封闭的地块。
历史上曾称宗地为“丘”。
）用地红线图和土地宗地图有什么区别就我地方而言1.土地宗地图是国土部门的测绘公司绘制的。
只注重土地四至位置、土地面积、土地定位坐标。
对现状的描绘较少，也缺少规划路网等等。
2.用地红线图是规划主管部门出具的，他要求规划部门使用具有测绘资质的单位提供的最新地形图，并在地形图上标注规划路网、绿线、蓝线等等，然后将土地宗地图的红线位置标注在地形图上，作为用地范围。
3.国土部门与规划部门使用的坐标系不是同一个，现在最大的5米的误差，一般可以忽略不计。
4.我们在规划条件中都要注明，用地实际面积应以国土部门实测为准。
土地宗地图应该包括项目用地红线图、城市道路、城市绿化、广场等用地，而用地红线图仅为项目用地宗地图是反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。
红线图是规划局确定的项目，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。
宗地图是当地地理位置，红线图是土地的边界图宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。
宗地图中包括：(1)图幅号、地籍号、坐落(2)单位名称、宗地号、地类号和占地面积单位名称、宗地号、地类号和占地面积标注在宗地图的中部。
例如，某宗地的使用权属第六中学，宗地号为7，地类号为44(按城镇土地分类44为教育单位)，占地面积1 165．6㎡。
(3)界址点、点号、界址线和界址边长界址点以直径0．8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点，从宗地左上角沿顺时针方向以1开始顺序编号，连接各界址点形成界址线，两相邻界址点之间的距离即为界址边长。
最新自然资源局规划审批流程
位、设计单位共同填写）。
四、申请核准建设项目规划设计总平面图
❖ 1、建设单位申请； ❖ 2、已完成审批的方案批文； ❖ 3、设计条件及红线图； ❖ 4、建设项目规划设计总平面图10份及CAD格式电子光
盘（档案中存2份，法规处管理1份）。
五、申请核发建设用地规划许可证
相关资料图文等。
十、申请变更建设工程规划许可证
❖ 1、建设单位申请； ❖ 2、原批准的《建设工程规划许可证》及其原批准的建
筑 施工图； ❖ 3、变更的内容、理由和依据； ❖ 4、变更后的规划设计方案及电子文件（JPG格式）、 施 工图3套（A3格式文本及标注材质的主立面彩图）及 电子文件（CAD格式）； ❖ 5、法律法规规定的有关专业主管部门的审查意见和相 关 资料及图文等。
❖ 1、建单体施工图3套（A3格式文本及标注材质的主
立 面彩图2套）及电子光盘； ❖ 4、建设工程施工图申报（规划报建）建筑面 积明细表； ❖ 5、属改造、加层扩建原有房屋工程应附房屋质量评定 部门意见及产权证明。
七、申请核发建设工程规划许可证
一、申请建设项目选址意见（书）
划拨用地
❖ 1、建设单位申请； ❖ 2、意向选址位置的现势性地形图（1/500或1/1000）； ❖ 3、建设项目建议书及批准文件：用地内有地下管线的需提供地下管
线图（1/500～1/2000）及电子光盘（CAD格式）； ❖ 4、工业项目应附环境评估报告和环保部门意见； ❖ 5、道路管线工程应附走向位置图（1/500～1/2000）及电子光盘；
自然资源和规划局行政管理程序
一、受理
审批窗口就到报件申请后，经办人员根据法定受理条 件进行审查，符合法定受理条件的，予以受理，并向申 请人出具“受理通知书”。不符合法定受理条件的，向 申请人出具“申请材料补正告知书 ”或“不予受理通知 书”。
建设工程规划许可流程
建设工程规划许可流程一、立项由建设单位出具立项报告（新征土地建设项目先报政府审批后再报送发改委；自有土地建设项目直接报送发改委，由发改委审核后下发项目批复文件。
二、用地许可1、新征土地建设项目，持发改委批复及政府相关文件（纪要）至国土、规划部门办理土地出让（划拨）手续。
2、持发改委批复及政府机关文件（纪要）、国土证或土地出让、划拨决定书到规划局用地科办理建设用地许可证。
三、修建性详细规划1、由规划设计单位进行修建性详细规划设计。
2、设计方案报规划局用地科组织方案评审，确定详细规划方案并出具评审纪要。
3、同时进行地质勘测、环保评估、水土保持评估、文物探查处置等工作，并出具相应的文本文件。
4、备齐相关文件资料报送规划局用地科，同时报送规划信息中心及园林局绿线办，进行经济技术指标校准和绿地率核准。
5、由规划局用地科进行详规公示后签发正式《修建性详细规划》总图及用地红线图并出具本项目各单体设计要点。
1、组织建筑设计院进行建筑单体扩大初步设计。
2、扩初设计文本报规划局工程科组织建筑单体方案评审，出具纪要（设计要点）。
非评审项目则出具规划局业务例会纪要。
3、设计院依照设计要点进行施工图设计，出图、审图，并进行施工图备案。
4、将已审施工图及前期相关文件资料报送规划局工程科，领取规划许可申请表，然后进行以下工作：规划局信息中心进行面积复核，出具面积复核表；园林局绿线办划定绿线图，出具绿化设计要点，组织园林设计部门进行绿化方案设计；人防办办理防空工程建设手续（在规划许可证申请表上签章）；建设局图纸设计科办理设计许可手续（在申请表上签章）；消防支队办理初步许可手续（在申请表上签章）；气象局防雷办理防雷评估及检测手续；房产局白蚁防治所办理白蚁防治相关手续；城管局办理渣土、破折口等相关手续。
5、将前面所办手续资料报送规划局综合科及管线科，申请进入联办程序，然后到非税缴纳各项费用。
6、手续办结。
申领规划许可证、建筑红线图及其它必备许可资料。
上海市工业项目审批及报建流程
上海市工业项目审批及报建流程可能会因项目类型、建设规模等因素而有所不同。
一般来说，主要流程包括：
1. 选址、红线：项目供地后，业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。
2. 基建立项：计委办理基建立项手续，所须提供的材料包括开发区经发局建设项目申请表、法人代表身份证明、投资者开业证明、选址意见书及红线图复印件及扩建项目总平面布置图。
3. 环评审批：环保局环保监督管理科，办理时限3-10个工作日。
须提供申请报告、可行性研究报告、立项批复、建设项目基本情况概况和平面图、红线图、选址意见书、总平面图、管线综合图等材料。
4. 总平审批：规划局用地规划科，办理时限20个工作日。
须提供授权委托书原件、代理人身份证复印件、申请报告、《建设用地规划许可证》申请表、选址意见书及附件复印件、总平面规划方案图纸、立项批文复印件等材料。
5. 建筑设计方案审查：规划局建审科，办理时限10个工作日。
须提供授权委托书原件、代理人身份证复印件、申请报告、《建筑方案设计规划审查意见书》电子申请表、立项批复、批准的总平面规划图复印件等材料。
6. 消防设计审核：消防大队，办理时限7-30个工作日。
需要提供《建筑设计防火审核申报表》、红线图原件、建筑施工蓝图、工艺流程图文说明等材料。
7. 防雷设施施工设计图纸审查：气象局防雷检测中心，办理时限3个工作日。
须提供建施图纸总说明、电气总平图、电施全套等材料。
如需了解更多关于上海市工业项目审批及报建流程的信息，建议你向相关部门或专业人士咨询。
建设工程规划报批流程图
新划拨用地办理《建设项目用地规划许可证》程序（用地科、规划科）
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办理建设工程规划许可证
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（５个工作日，重大
项目１２个工作日）
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第二阶段
核发建设工程临时
规划许可证（４个
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工作日）
利、供电、海洋、港监等）
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章、放线单位北海市城市信息中心盖章）；
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市政项目规划报建手续第一阶段
（红线图）
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第二阶段 办理建设工程规划许可证
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第三阶段：
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规划公示业务所需资料2
规划公示业务所需资料
红线批前公示
纸质文件：国有土地使用证、建设用地规划许可证（蓝线图、红线图、用地规划要点）、总平面布置图、建筑方案图。
电子文件：总平面布置图、建筑方案图。
方案修改批前公示
纸质文件：建设用地规划许可证（蓝线图、红线图）、建设工程规划许可证、拟修改建筑的原批准方案图及拟修改方案图。
电子文件：红线图、拟修改建筑的原审批方案图及拟修改方案图。
建设实施批后公示
纸质文件：、总平面布置图
电子文件：建设用地规划许可证（用地红线图、规划设计要求）、建设工程规划许可证、总平面布置图、鸟瞰图、建筑方案图、各单体报建图。
服务费依据及其标准
一、规划公示
1、收费依据：双方协商并签订合同。
2、规划公示服务费标准：
项目规格标准（元）
批后现场公示（不含钢架）3m×2m 有背板2000 无背板1600
批后现场公示（含钢架）3m×2m3250
注：①批后现场公示（含钢架）包括项目现场和规划信息网网站公示费用，即包括公示的设计、制作、打印及裱KT板、张贴、钢架制作和安装等费用；
②在相同公示内容和没有钢架前提下，批后现场公示每增加一套收3250元（含钢架、公示图片打印、张贴）；
③在相同公示内容和已有钢架前提下，批后现场公示每增加一套收1000元（含公示图片打印、张贴）。
珠海报建流程经过资料
珠海市报建流程图环评审批计划立项人防设计重点界桩放点土地合同签署办理土地证规划设计重点、红线图用地规划允许证用地赞同书、计费方案设计审察施工图报建（规划）动工验线人防赞同（人防施工图）建筑工程规划允许证防雷报建（防雷施工图）消防报建（或消防存案）施工图审察（审察机构）办理质检和安检手续施工允许证预售查丈物业管理合同（物业）预售允许证资本看管协议（财务部）完工查丈消防（或存案）、环保、规划查收及各单项查收入伙（燃气、消防、电梯人防、防雷、燃气、电梯查收后即可入伙）建设工程综合查收工程资料存案房地产初始登记珠海报建详尽资料单1、项目赞同（发改局，9 个工作日）流程：做事窗口申请——评估和审察——出具赞同文件（对高出我市赞同权限或按国家和省的家产政策一定上报的项目经审察后转报上司主管部门赞同）。
提交资料：1．）项目肩负单位书面申请文件（原件，附电子文档）；2．）获得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告（原件，附电子文档）；3．）按项目建成投产后年能源花费量分类，由具备相应资质的单位编制节能评估报告书或报告表，或填写节能登记表（原件）；4．）建设单位招标基本状况表（原件）；5．）城市规划行政主管部门出具的城市规划建议（项目选址、建设用地规划允许证、建设用地规划设计条件）；6．）领土资源行政主管部门出具的项目用地预审建议（建设用地赞同书、建设用地红线图）；7．）环境保护行政主管部门出具的环境影响评论文件审批建议；8．）列入《职业病危害要素波及行业目录》管理的项目，供给职业病危害行业部门评论审察文件；9．）行业主管部门建议（原件，依据项目需要提交）；10．）依据法律、法例应提交的其余文件或资料：2、人防设计条件（ 3 个工作日） 2538269流程：提交申请资料——颁发设计条件提交资料：1.）法人受权拜托2.）发改局文件3）用地红线图4）人防平面图3、环评审批（环境影响评论管理股）流程：建筑面积10 万平米以下的项目，领取资料清单要求——编写环评报告表——项目所在的区环保局审批（收到报告表15 个工作日）。
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一、用地规划环节
1.1用地规划环节目标
用地规划环节是其他后续环节的前提和基础。
规划的主要目的是确定地块的用地规划条件，如容积率、绿化率、建筑密度等，最终成果表现为规划局出具的红线图及设计要点。
1.2用地规划环节依据
《中华人民共和国城乡规划法》第十五条“县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
”
第二十条“镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。
县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
”
《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第六条“城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。
”
第十条“控制性详细规划应当包括下列基本内容：
（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；
（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；
（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；
（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。
1.3用地规划环节流程
1.4用地规划环节说明
在总体规划和土地利用总体规划以及控制性详细规划的基础上，根据项目意向，针对具体地块，需要进行以下几个步骤：
首先，根据具体项目选址，查看选址是否符合总规和土地利用总体规划，如不符就得调整相应的规划；
其次，组织测绘公司进行1:500地形图测量，向规划局发文申请出具目标地块的红线图及设计要点；
再次，在此基础上，市规划局测绘科完成红线图绘制，凭红线图到市规划局规划报建咨询服务中心做用地咨询，确定地块的相应的规划条件；此处需要与土地衔接，以满足报地挂地关于地块面积的要求。
最后由市规划局用地科根据咨询报告出具设计要点，最终确定地块规划条件。