土地使用权租赁返租及回购协议范本

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
土地使用权租赁返租及回购协议范本本合同目录一览
1. 土地使用权租赁返租及回购协议概述
1.1 租赁返租及回购协议的定义
1.2 租赁返租及回购协议的性质
1.3 租赁返租及回购协议的目的
2. 租赁返租及回购协议的当事人
2.1 出租人的权利和义务
2.2 承租人的权利和义务
3. 土地使用权的租赁
3.1 租赁期限
3.2 租赁面积
3.3 租赁费用
3.4 租赁用途
4. 返租及回购条款
4.1 返租条件
4.2 返租期限
4.3 回购条件
4.4 回购价格
5. 土地使用权的转让
5.1 转让条件
5.2 转让期限
5.3 转让价格
6. 合同的解除和终止
6.1 解除条件
6.2 终止条件
7. 违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
8. 争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
9. 合同的生效、变更和解除9.1 合同的生效条件
9.2 合同的变更条件
9.3 合同的解除条件
10. 保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密义务
10.3 保密期限
11. 不可抗力
11.1 不可抗力的定义
11.2 不可抗力的处理
12. 合同的适用法律
12.1 适用法律的确定
12.2 法律适用的一般规定
13. 其他条款
13.1 合同的修订
13.2 合同的附件
13.3 通知和送达
14. 合同的签署
14.1 签署的程序
14.2 签署的效力
14.3 签署的份数和保存
第一部分：合同如下：
第一条土地使用权租赁返租及回购协议概述
1.1 租赁返租及回购协议的定义
本协议是由出租人将其土地使用权租赁给承租人，并在租赁期满后按照约定的条件和价格由承租人返租及回购土地使用权的协议。

1.2 租赁返租及回购协议的性质
本协议为租赁合同，具有法律约束力。

双方应严格履行本协议规定的各项条款，确保协议的实施。

1.3 租赁返租及回购协议的目的
本协议的目的是明确双方在土地使用权租赁、返租及回购过程中
的权利和义务，保障双方的合法权益，实现土地资源的有效利用。

第二条租赁返租及回购协议的当事人
2.1 出租人的权利和义务
出租人有权按照本协议的约定收取租赁费用，履行土地使用权出租的义务，并保证土地使用权出租时符合国家法律法规及政策规定。

2.2 承租人的权利和义务
承租人有权按照本协议的约定使用土地，并在租赁期满后按照约定的条件和价格返租及回购土地使用权。

同时，承租人应遵守国家法律法规及政策规定，合理利用土地资源，不得违法使用土地。

第三条土地使用权的租赁
3.1 租赁期限
本协议的租赁期限为____年，自双方签署之日起计算。

租赁期满后，双方按照本协议的约定进行返租及回购。

3.2 租赁面积
本协议租赁的土地面积为____平方米，具体位置和界限以附件一为准。

3.3 租赁费用
租赁费用为每年每平方米____元，租金按年支付。

具体支付方式和金额见本协议附件二。

3.4 租赁用途
承租人应按照本协议约定的用途使用土地，如需改变用途，应提前向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。

第四条返租及回购条款
4.1 返租条件
租赁期满后，承租人愿意按照本协议约定的条件和价格返租土地使用权。

4.2 返租期限
返租期限为____年，自租赁期满之日起计算。

4.3 回购条件
承租人愿意按照本协议约定的条件和价格回购土地使用权。

4.4 回购价格
回购价格为每平方米____元，总额为租赁期满时土地评估价值。

具体支付方式和金额见本协议附件三。

第五条土地使用权的转让
5.1 转让条件
在本协议有效期内，如承租人需要将土地使用权转让给第三方，应提前向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。

5.2 转让期限
土地使用权转让的期限为本协议剩余租赁期限。

5.3 转让价格
土地使用权转让价格为每平方米____元，总额为租赁期满时土地评估价值。

具体支付方式和金额见本协议附件四。

第六条合同的解除和终止
6.1 解除条件
任何一方未履行本协议的义务，守约方有权解除本协议。

6.2 终止条件
本协议租赁期满，双方按照约定进行返租及回购后，本协议自动终止。

第八条违约责任
7.1 出租人的违约责任
出租人未按照本协议的约定提供土地使用权，或未履行其他义务的，应承担违约责任。

违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.2 承租人的违约责任
承租人未按照本协议的约定支付租金，或未履行其他义务的，应承担违约责任。

违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第九条争议解决
8.1 协商解决
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

8.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向土地所在地的调解组织申请调解。

8.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向土地所在地的仲裁委员会申请仲裁。

8.4 法律途径
如仲裁不成，任何一方均有权向土地所在地的法院提起诉讼。

第十条合同的生效、变更和解除
9.1 合同的生效条件
本协议自双方签署之日起生效。

9.2 合同的变更条件
本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。

9.3 合同的解除条件
任何一方未履行本协议的义务，守约方有权解除本协议。

第十一条保密条款
10.1 保密信息的定义
保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密以及其他不宜公开的信息。

10.2 保密义务
双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

10.3 保密期限
保密信息的保密期限自本协议解除或终止之日起计算，为____年。

第十二条不可抗力
11.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

11.2 不可抗力的处理
因不可抗力导致本协议无法履行或造成损失的，受影响的一方应
立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

第十三条合同的适用法律
12.1 适用法律的确定
本协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.2 法律适用的一般规定
本协议未涉及的条款，应依照中华人民共和国法律的一般规定执行。

第十四条其他条款
13.1 合同的修订
本协议的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。

13.2 合同的附件
本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

13.3 通知和送达
双方之间的通知和送达均以书面形式进行，送达地址为双方在本协议中约定的地址。

第十五条合同的签署
14.1 签署的程序
本协议自双方签字（或盖章）后生效。

14.2 签署的效力
本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3 签署的份数和保存
本协议的副本份数和保存方式由双方协商确定。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：土地使用权证明
附件二：租赁费用支付明细表
附件三：返租及回购价格计算公式
附件四：土地使用权转让价格计算公式
附件一：土地使用权证明
本附件应包含土地使用权证号、土地位置、土地面积、土地用途等信息，并加盖土地管理部门公章。

附件二：租赁费用支付明细表
本附件详细列明租赁期限内每年的租金支付金额、支付方式和支付时间等。

附件三：返租及回购价格计算公式
本附件应详细列明返租及回购价格的计算方法，包括价格的构成要素和计算依据。

附件四：土地使用权转让价格计算公式
本附件应详细列明土地使用权转让价格的计算方法，包括价格的构成要素和计算依据。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租人未按约定提供土地使用权。

2. 出租人未按约定履行土地使用权出租的义务。

3. 承租人未按约定支付租金。

4. 承租人未按约定使用土地，违反国家法律法规及政策规定。

5. 双方未按约定履行合同解除和终止的程序。

违约责任认定标准：
1. 违约金：违约方应支付对方违约金，违约金的具体金额按附件三、四的计算公式计算。

2. 损害赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担损害赔偿责任。

3. 合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同。

示例说明：
如出租人未按约定提供土地使用权，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权解除合同。

如承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。

说明三：法律名词及解释：
1. 土地使用权：指国家授予的权利，使土地使用者在一定期限内对土地享有占有、使用和收益的权利。

2. 租赁：指出租人将土地使用权提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。

3. 返租：指租赁期满后，承租人按照约定条件将土地使用权返回给出租人的行为。

4. 回购：指租赁期满后，承射租人按照约定条件购买出租人的土地使用权的行为。

5. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一定金额，作为对违约行为的经济补偿。

6. 损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任。

本合同中涉及到的土地使用权、租赁、返租、回购等名词，均按照上述解释执行。

违约金和损害赔偿的计算和认定，均按照本合同附件三、四的计算公式和违约行为及责任认定的规定进行。