商业市场返租销售案例专题研究(PPT 36张)

中信地铁商城
东门荟
新银座
第一部分、社区商业类
梅林商业步行街 缤纷商业中心
燕南路88号
万花筒概念购物街
梅林商业步行街
项目名称
地理位置 销售时间 物业类型 商业规模 层数 定位方向 业态规划 主力商家 租金状况 开盘售价 目前售价 返租方式
梅林商业步行街
福田区梅林路（梅林一村旁） 2006 集中商业 13200㎡ 2层 创品淘宝广场 女人街、餐饮、电器 国美电器、福满园酒楼 街铺：200-300元，内铺：120-150元 街铺：5.1万/㎡ ，内铺：2.8万/㎡ 街铺：51000万/㎡ ， 内铺：28000万/㎡ ，F2只租不售 一层内铺返租3年
销售背景 本项目由我司操作，2006年发售，二层引进国美电器和福满园大酒楼作为主力店自持，仅销售
一层，销售策略采用3年返租的方式，每年返租售价总额的8%，3年合计返还24%，目前售价为：
街铺51000元/㎡，内铺28000元/㎡，实现1层100%销售；
经营现状
项目商业类型为社区商业，由于2009年初租约到期后，出现经营分散的现象，导致1层内铺一度出 现较多转让和空置铺位，经营状况较差，后经物业管理处和业主协商，引进创品淘宝零售品牌进 行整租经营，定位潮流精品商业，目前经营局面好转。
75000㎡
购物中心
2008年
一般
中信地 铁商城
18000㎡
购物中心
2007年
均价5.5
暂无销售
——
较差
东门荟
30000㎡
主题商场 （专业市 场）
2010年
1F街铺： 约20， 内铺：9， 2F：7-8， 3F：6， 4F：4 -1F：3.4， 1F：7.8， 2F：3.6， 3F：2.7
——
1街铺：1000， 2楼：200-300 3楼：120-160， 4楼：90-120；
人人乐、肯德基、必胜客、苏宁电器 街铺：300-400元/㎡，内铺：100-200 元/㎡
1F街铺：7万/㎡ ，2F：3万/㎡ 暂无铺位销售 1、2层内铺返租3年
销售背景 项目2007年发售，1、2层销售策略采用3年返租的方式，每年返租售价总额的5%，3年合计返还15%，
开盘售价为：街铺7万元/㎡，内铺3万元/㎡，实现1层100%销售，2层部分销售，主力店部分自持；
——
较好
振业城商 业街
17000㎡
商业街
2006年
3年共返25%， 第一年8.3% 以每季度返 还，其余 16.7%在首付 款中抵扣
街铺：2.6 内铺：1.6
暂无销售
——
较差
购物中心、专业市场类返租项目列表
项目 名称 港惠新 天地 商业规模 商业类型 销售时间 返租方式 3年共返租25% 其中7%、8%在 首期中减，10% 在总价中减； 3年返租租金 24%一次性在首 期款中抵扣，5 年按合同价分 区回购 2年8个月返租 销售2-4F，每 年按成交总价 的6%返还租金 开盘售价 （万/㎡） 1F：3.8 2F：2.5 3F：1.8 目前售价 （万/㎡） 街铺：8-10 内铺：暂无销 售 租金 （元/㎡/月） 1F内铺：120— 150，街铺150， 2F：超市辅营 区150 经营状况
每年返租售价总额的8%， 经营现状 项目商业类型为社区商业，招商先行引进人人乐超市、肯德基、苏宁电器、必胜客、宅急送和中国 银行等品牌机构，符合了该区域主力消费人群的消费需求，项目自开业后经业态调整，目前人人乐 超市周边以服饰精品为主，一层部分整租给儿童教育类品牌经营，经营情况较好。
燕南路88号
项目名称 地理位置 销售时间 燕南路88号 福田区燕南路与振华路交汇处 2006年
缤纷商业中心
项目名称 地理位置 销售时间 物业类型 商业规模 层数 缤纷商业中心 南山艺园路东（荔香公园北侧） 2007年 集中商业 20000平米 3 复合型的集餐饮、购物、休闲、康乐为 一体的大型商业中心 餐饮、服饰、娱乐、服务配套等
定位方向
业态规划
主力商家
租金状况 开盘售价 目前售价 返租方式
未经营
新银座 服装批 发城 布吉东 大街
20000㎡
专业市场
2007年
3年共返租 24%
暂无销售
——
较差
24000㎡
专业市场
2004年
返租10年，每 年8%，首付扣 除24%
返租3年，3年 共返租24%
1F:街铺： 5-6、内铺： 1.5-2
1F：6-7 内铺：3
1F:街铺：200300 内铺： 100-200
物业类型
商业规模 层数 定位方向 业态规划
集中商业
20000㎡ 3层 社区商业 超市、服饰、餐饮、服务配套
20000㎡
2007年
街铺：10 内铺：3
较好
燕南路 88号
20000㎡
社区商 业
2006年
街铺：7.6 内铺：5.5
街铺：15-20 内铺：7-8
一般
万花筒概 来自百度文库购物街
9500㎡
社区商 业
2002年
——
暂无销售
一般
万科城风 情步行街
30000㎡
商业街
2005年
带租约销售
均价1.4 （含2楼）
街铺3-5 2层：1.5-3
较好
龙华电 子市场
13000㎡
专业市场
2004年
1F:街铺： 1F:街铺：2001F：7-8 内铺： 6-7 300内铺：1001.5-2 2F： 内铺：2-3 200 2F: 801.2-1.5 2F：1-2 120
较好
梅林商业步行街
龙华电子街
万科城
燕南路88号
振业城
万花筒
布吉东大街
缤纷商业中心
深圳区域商业市场返租销售案例专题研究
美格行商业地产
2011.1
第一部分、社区商业类
第二部分、商业街区类
第三部分、购物中心类
第四部分、专业市场类
社区商业、商业街类返租项目列表
项目名称 梅林商业 步行街 缤纷商业 中心 商业 规模 13200㎡ 商业 类型 社区商 业 社区商 业 销售 时间 2006年 返租方式 3年返租销售 1F内铺 3年返租售1、 2楼内铺，年 回报5% 返租2年，每 年8%回报 15年返租销 售，每年按 成交价的8% 返还租金； 开盘售价 （万/㎡） 街铺：5.1 内铺：2.8 1F街铺：7 2F：3 目前售价 （万/㎡） 暂无销售 目前租金 （元/㎡/月） 街铺：200-300 内铺：120-150 1楼街铺：300 内铺：120-140， 2楼内铺：6080 1F:街铺300400 内铺100200 1内铺：300400； 2楼：150-300； 3楼：100-150, 4楼：整层待租 经营状 况 较好