房地产安全管理控制的要点18页PPT

房地产集团管控ppt课件

管理支持
HR、绩效管理
保障特别是薪酬绩效 44 管理体系管得如何?/做得如何?
组织绩效
流程绩效
部门绩效
员工绩效
人力资源
IT 系统
•根据规划的流程管理体系完善IT系统 44 4
房地产集团管控
1.集团管控篇
1.1集团管控概述
－如何选择管控模式：组织管控模式与3P(管控模式) －如何管控：房地产价值链模型与管控5种方法
- 需要总公司管理人员掌握在两种不同模式下的工作方法； - 增加绩效管理体系的复杂性； 15
原则
管理
矩阵模式以“工作和任务为中心”，项目公司模式以 “成果为中心”，两种模式达到的目标不同，需要不同的管理系统做支撑
矩阵模式 •以工作和任务为中心： •项目部和职能部门只为各自专业的目标负责，毋须承担整体责任； •保障专业品质；
价值:如何衡量组织价值?
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集团管控的目的是什么?
管控的目的不仅仅是控制风险而是实现组织的价值最大
化－风险＋收益
价值:如何衡量组织价值?
· 8 ·
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• 收益类指标：销售利润/结转收入 /销售利润率/投资回报率/IRR • 资金类指标：经营性现金流/资金平衡财务视角运营视角 • 进度指标 • 质量目标 • 专业管理目标: 如目标成本
－某企业管控权责设计－皇庭地产集团管控模式
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登记
房地产价值链模型（VAC）－3个思想
项目立项
主体结构开工
开盘销售
竣工
入伙
项目论证阶段
项目策划阶段
设计管理阶段
采购管理
工程管理阶段
客户关系管理
阶段

房屋安全管理 ppt课件

ppt课件
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其他法规、标准、规范
《国务院办公厅关于加强安全工作的紧急通知》（国办发明电 [ 2004 ] 7 号）
《房地产管理条例》《物业管理条例》《建筑工程现行施工规范》《建筑工程现行设计规范》《城市异产毗连房屋管理规定》
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该《办法》是为了及时有效地处置本市发
生的突发公共事件，切实保障人民生命财产安全和城市安全，维护经济发展和社会稳定而制定的。我市根据该办法的要求制定了《武汉市房屋灾害紧急救援预案》并举行了演习，在实际工作中成功地处置了一起房屋安全突发事件，避免了一起重特大公共安全事件。
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《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 ）
个等级即A、B、C、D级，A级为非危房，B、
C、D级为危房。
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《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字〔1984〕第678号）
该标准属部颁标准。是为了统一评定房屋的完损等
级，科学制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率而制定的。该标准适用于房地产管理部门经营的房屋（直管公房）。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定也适用该标准。评定古典建筑的完损等级时，该标准可作参考。她是我市房屋安全鉴定中的又一重要标准。该标准将房屋分为5个等级即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。前面4个等级为非危房。
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房屋安全管理的内容
武汉市房屋安全管理是以房屋安全检查、房屋安全鉴定、房屋白蚁预防、房屋白蚁灭治、危险房屋监控、危险房屋消除、危险房屋改造、房屋安全投诉处置和房屋安全突发事件处置等等手段，达到确保房屋安全使用、确保人民生命财产安全、确保社会稳定的目的。

房地产企业安全管理总结ppt

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2024年度房地产建筑施工安全生产管理PPT模板2

执行情况回顾
对历次检查的执行情况进行回顾，总结经验和教训，提出改进措施。
检查记录与档案管理
建立安全生产检查记录和档案管理制度，确保检查过程和结果可追溯。
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专项检查针对性问题解决方案
专项检查计划
针对特定问题或风险点制定专项检查计划，明确检查目的和重点。
问题识别与整改
通过专项检查发现问题，制定整改措施并跟踪落实。
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企业内部自查自纠机制完善
安全生产自查制度建立与执行
建立企业内部安全生产自查制度，定期对施工现场进行自查，及时发现并整改存在的安全隐患。
安全隐患排查与治理
组织专业人员对施工现场进行安全隐患排查，针对排查出的隐患制定治理方案，确保及时消除安全隐患。
安全生产事故应急预案制定与演练
房地产建筑施工安全生产管理PPT模板2
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目录
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• 建筑施工安全生产概述 • 施工现场安全设施与防护 • 从业人员安全培训与教育 • 安全生产检查与评估机制建立 • 应急预案编制与演练组织实施 • 法律法规遵守与监管责任落实
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建筑施工安全生产概述
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经验总结与推广
对专项检查中发现的普遍性问题和优秀经验进行总结和推广。
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风险评估方法及结果应用
风险评估方法
采用定性和定量相结合的风险评估方法，对施工现场进行全面风险评估。
风险评估结果
形成风险评估报告，明确风险等级和防控措施。
结果应用
将风险评估结果应用于安全生产管理决策和措施制定中，提高管理针对性和有效性。

房地产建筑施工管理及控制要点

房地产建筑施工管理及控制要点发表时间：2020-09-08T11:14:47.353Z 来源：《工程管理前沿》2020年4月第12期作者：翁配利曹家成[导读] 当前是我国建筑行业发展的重要时期摘要：当前是我国建筑行业发展的重要时期。

在此阶段，人们的生活水平在不断的提升，同时房地产行业也在快速的发展，各种相关的科学技术也在快速的融入到当前的房地产建设当中，以此来综合保证整体建设质量的提升，而对于房地产建设来说，质量是其需要关注的重点之一，所以在当前的实际建设过程中，需要更好的完成有关建筑技术的创新，综合保证建设质量能够满足其实际发展需求，同时对于相关的操作技术来说，应当对建筑工程施工进行科学已经合理的控制，最大程度的的促进建筑行业的良好发展，使其可以满足人们的使用需求。

关键词：房地产建筑；施工管理；控制要点引言：社会经济的快速发展，我国房地产行业的发展速度也在不断地增加，这些导致我国的房地产建设施工上存在较多的问题，为了保证整体建设质量的全面提升，当前的施工过程中需要使用有关技术，更好的完成对有关质量的操作安排，同时针对当前的整体建设来说，应当就存在的有关问题进行具体安排全面的提升实际管理已经发展质量，并且就具体存在的有关因素都要进行设计规划，明确实际施工过程中的控制要点，良好的提升施工的整体质量，对于存在的实际问题都要进行解答，保证建设质量的进一步提升。

1房地产建筑施工管理要点1.1安全管理要点房地产建筑施工过程中，安全建设施工是一个较为重要的要求已经安排，所以在实际的发展过程中需要针对存在的具体要求完成设计规划，以当前的建设施工来说，具体规划上应当结合三点需求来完成实际的操作，第一在当前的建设施工与设计安排上需要完成安全管理制度，更好的保证现场施工可以按照实际的要求来进行建设使用，第二对于施工来说应当就各个环节都实施管理，将每个环节的安全施工都落实到实际，同时制定晨会制度，每天对于相关的工作都进行具体交底，良好的保证建筑设计操作安排，同时要对各种制度都要进行明确，综合的完成设计规划操作安排，第三即是需要聘请专业管理人员来进行管理，综合的保证各种流程都能够符合实际需求，管理人员从能力到相关的经验以及专业素质都要满足实际的工作需求，并且做事要保证工作认真、负责，不会影响建筑物的整体质量。

房地产项目安全管理教材

改善作业环境
施工现场的布置与功能区划分设置安全警示标志封闭管理
树立质量法制观念、提高全员质量意识。20. 12.1720 .12.17T hursda y, December 17, 2020
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。0 9:25:33 09:25:3 309:25 12/17/2 020 9:25:33 AM
安全标志
与安全管理效益关系重要性排序安全宣传教育投入现场安全措施文明施工个人劳动防护投入
三、安全管理办法
控制人的不安全因素
安全教育与培训
建立奖惩机制
控制物的不安全因素
因此消除设备(机械、装置、工具等)的不安全状态是确保生产系统的物质基础。这就需要加强对施工设备的安全管理,做到时时检查,针对生产中物的不安全状态的形成与发展,通过施工设计、工艺安排、施工组织、具体操作规程规范的手段缓解和改善。
安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。20. 12.1709 :25:330 9:25De c-2017-Dec-20
加强交通建设管理，确保工程建设质量。09: 25:3309 :25:330 9:25Thursday, December 17, 2020
安全在于心细，事故出在麻痹。20.12. 1720.1 2.1709: 25:3309 :25:33 December 17, 2020
不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.17 20.12.1 709:25: 3309:2 5:33December 17, 2020
加强自身建设，增强个人的休养。202 0年12 月17日上午9时 25分20 .12.172 0.12.17
追求卓越，让自己更好，向上而生。2 020年1 2月17 日星期四上午9 时25分 33秒09 :25:332 0.12.17

房屋安全管理.ppt-2011

❖ 鉴定程序：
❖ 按照受理委托－初始调查－现场查勘－检测验算－鉴定评级－出具报告－资料归档7道工序进行。
❖ 鉴定范围：
❖ 全市城市规划区内已建成使用的所有房屋。不分产别，
不分用途，无论是否登记，都属于房屋安全鉴定的范围。
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概述（7）
❖ 危房监控管理
经鉴定确认的危险房屋，暂时没有采取排危加固和改造的，由房屋安全责任人、危险房屋监控人和房屋管理部门对其进行适时监控管理，确保不发生责任性塌房伤人事故的活动。武汉市建立了三级管理网络，并明确了各自职责，有的区还签订了目标责任状。
该办法是根据建设部《城市危险房屋管理规定》的要求，结合武汉市的实际而制定的武汉市的房屋安全管理法规，该法规明确了管理部门，管理范围，管理原则，管理目标，管理手段以及管理责任等。她是武汉市第一部专门的房屋安全管理的法规。
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法规、标准、规范（3）
❖ 《武汉市重特大公共事件应急处置办法（试行）》（2005年5月18日市政府令第162号发布，2005年7月1日起施行）该《办法》是为了及时有效地处置本市发生的突发公共事件，切实保障人民生命财产安全和城市安全，维护经济发展和社会稳定而制定的。我市根据该办法的要求制定了《武汉市房屋灾害紧急救援预案》并举行了演习，在实际工作中成功地处置了一起房屋安全突发事件，避免了一起重特大公共安全事件。
在医院进行救治。
❖ 城中村违建
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案例二
❖ 荆楚网消息 (楚天都市报) （记者徐剑桥叶宁）2010年6月19日上午8时许，黄陂区滠口街道办事处营盘里60号，一栋房屋突然坍塌，所幸未砸中独自一人住在里面的张婆婆。

房屋安全管理 ppt课件

随着城市基本建设的持续高速发展，城市
房屋拥有量以每年近千万平方米的速度增长，随之而来的是旧房屋和危险房屋的增加，这给房屋管理工作提出了许多新的课题，城市危险房屋的管理就是其中一个突出问题。在这样的情况下出台该法规。
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《武汉市房屋安全管理办法》（武汉市人民政府令第4号发布并实施，武汉市人民政府令第159号修改，于2004年7月1日起施行。
1.内容要真实可信 2.填写要规范具体 3.数据要逻辑明确 4.上报要及时准确
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房屋安全投诉管理是房屋安全管理的重要内容（前面已经介绍过了）
内容：
1.群众来信、来访、来电以及110联动反映关于房屋安全的事项
2.市长专线、区长专线、政府督办件以及各级领导交办件关于房屋安全管理的事项
1、A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。A级按《完标》又分完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个等级。
2、B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
检查表格：
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检查制度
重大节假日房屋安全检查制度恶劣天气房屋安全检查制度定期房屋安全检查制度。
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核发《房屋安全鉴定通知书》
核发《房屋安全鉴定通知书》的条件：
1、结构性裂缝、倾斜、沉降； 2、拆改承重结构； 3、明显增加荷载； 4、改变房屋用途； 5、达到房屋使用年限； 6、公共场所超过鉴定年限（5年）； 7、其他不明原因的安全险情等。
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