佛山市购买预售商品房指南
佛山市商品房销售现场公示内容
佛山市商品房销售现场公示内容一、商品房销售信息公示栏公示1.商品房预售许可证；2.开发企业资质证书；3.开发企业营业执照；4.国有土地使用权证；5.建设工程规划许可证；6.建设工程施工许可证；7.经规划核准的规划总平面图；8.商品房销售委托书（委托经纪公司销售的应公示）；9.佛山市房地产经纪（分支）机构经行政主管部门备案证书（内场代理销售、现场驻点的渠道销售等机构均应公示）；10.佛山市购买预售商品房指南（同步制作成展板现场公示）；11.商品房建筑节能信息公示表；12.商品房预售方案；13.经价格主管部门备案的商品房价格表；14.楼盘销售控制表；15.最新限购政策文件（限购区域）；16、室内装修标准和价格（提供装修服务的项目）。
* 第1,12,13项公示内容距离地面0.8米～1.5米之间；* 第13、14项公示内容要与网络信息相一致；* 公示的内容若发生变更、更新，应及时作出调整。
二、商品房销售信息公示台公示1.相关法律法规（商品房销售管理办法、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、城市商品房预售管理办法、广东省商品房预售管理条例、佛山市物业管理办法、本通知等；）；2.商品房项目立项批准文件；3.商品房项目命名批文；4.建筑工程受监通知书；5.商品房认购书示范文本；6.专项维修资金专用账户协议书；7.商品房买卖合同示范文本（经区建设局备案）；8.质量保证书；9.使用说明书；10.房屋装修管理规定；11.商品房预售款专用账户监管协议书；12.经区建设局备案的开发企业与物业服务企业签定的前期物业服务合同；13.物业服务企业与业主签订的前期物业服务协议；14.临时管理规约；15.物业服务企业营业执照；16.物业服务企业资质证书；17.《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件；18.购房须知范本；19.商品停车位（库）的销售意向书范本；20.项目停车位（库）信息；21.委托装修合同（若有）；22.装修服务评估报告（若有）；23.相关管理部门规定其他需要提供查询的信息；24.其他购房人须签订文件的范本。
佛山市商品房预售款监督管理实施办法
佛山市商品房预售款监督管理实施办法一、总则为加强对佛山市商品房预售款的监督管理，促进佛山市商品房市场健康发展和购房者的合法权益保护，根据《商品房预售管理条例》等相关法律法规，制定本办法。
二、监督管理机构佛山市商品房预售款监督管理机构由佛山市房地产管理部门负责组织，具体落实由各区县房地产管理部门负责。
三、监督管理范围本办法所涉及的商品房预售款，是指购房者在购买佛山市商品房时，向开发商预付的购房款项。
四、监督管理措施1.开发商应当依法在商品房预售合同中明确约定预付款的金额、用途、管理方式等。
购房者在支付预付款时应当向开发商索取开发商的银行账户信息，并通过银行转账或者其他银行结算方式向开发商支付预付款。
2.开发商应当将购房者预付款存入专用银行账户，该账户仅用于存放购房者预付款，并定期向购房者出具账户余额证明。
3.开发商应当按照商品房预售合同的约定，在约定的时间内按照约定的比例取用预付款。
未取用的预付款应当继续保留在专用银行账户中，并不得挪作他用。
4.监督管理机构有权对开发商的专用银行账户进行随机检查，检查包括但不限于账户余额、款项流转情况等。
五、违规处理1.对于违反本办法的开发商，监督管理机构有权采取警告、罚款、暂停预售资格等处罚措施。
2.对于严重违法行为的开发商，监督管理机构有权将其列入信用黑名单，并取消其商品房预售资格。
六、附则本办法自颁布之日起施行。
如有需要，本办法的解释权归佛山市房地产管理部门所有。
以上是关于佛山市商品房预售款监督管理实施办法的简要介绍，旨在加强对预售款的管理，保护购房者的合法权益。
同时，本办法要求开发商按照约定的方式存储预付款，并严禁挪作他用。
对于违反办法的开发商将采取相应的处罚措施，以维护市场秩序和购房者的利益。
七、监督管理程序1.购房者申请监督管理：购房者在购房过程中，如发现开发商未按照合同约定存储、使用预售款项的情况，可以向所在区县房地产管理部门申请监督管理。
购房者需提供相关合同及支付凭证等证据材料，以便监督管理机构进行核实。
佛山市商品房预售方案示范文本
附件2：佛山市商品房预售方案（示范文本）一、项目基本情况（一）项目标准名：使用标准地名许可证号为地名许字【】第号。
（二）项目地点：（三）项目四至：1.东2.南3.西4.北（四）项目总占地面积：（五）项目容积率：（六）项目绿化率：（七）国土使用证号：（八）规划许可证号：（九）施工许可证号：二、建设进度安排（一）项目分——期开发，共建座：（二）各期开发时间计划：三、本次申请预售情况（一）本次预售：（二）预售总面积及套数1．住宅：套（1）建筑面积：（2）套内面积：（3）分摊面积：（4）户型情况：2.商铺：个（1）建筑面积：（2）套内面积：（3）分摊面积：（三）不可销售面积：1.物业管理用房共套，面积：（1）建筑面积：（2）套内面积：（3）分摊面积：2.架空层：3.地下室：（1）人防地下室：面积（2）地下车库：面积4.其他：四、销售计划（一）本次申请预售项目开售时间为年月份；预计销售周期为月。
（二）销售方式：（三）客户付款方式：（四）预售房款账号：（开户银行：）五、预售价格及变化幅度本次申请预售项目价格幅度为元/平方米至元/平方米。
价格均价为元/平方米至元/平方米。
六、项目开工及竣工时间（一）本次申请预售项目开工时间为年月日。
（二）项目竣工交付使用时间为年月日。
七、公共部位和公共设施情况八、装修标准（一）公共部位和公共设施1.外墙2.住宅大堂：3.电梯：4.信箱：5.智能系统：6.停车场：（一）室内部分1.天花2.墙面3.地面4.门扇5.窗户6.阳台7.厨房8.卫生间9.供电设施10.供水设施11.空调12.燃气13.智能安防设备：九、住房质量责任承担主体和承担方式十、住房能源消耗指标和节能措施公司：日期：。
顺德区实施佛山市商品房预(销)售
顺德区实施佛山市商品房预(销)售顺德区实施《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定》细则（试行）为规范商品房预（销）售管理，贯彻《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定》(佛府办〔2006〕286号)，结合我区实际，制定本细则。
一、实施网上备案的系统。
我区实施商品房预（销）售合同网上备案的系统为：顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统，社会公示的平台为：佛山市顺德区商品房交易信息网。
二、网上备案适用范围。
2007年1月1日后，顺德行政区域范围内新批准的商品房预（销）售项目必须实施合同网上备案。
不按规定办理合同网上备案的，不予办理实物备案和产权登记手续。
凡不具备商品房预（销）售网上签约（备案）条件的项目，一律不予办理商品房预售许可证。
三、企业入网准备。
（一）为确保网上备案系统的正常运作，使用顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统进行网上备案的房地产开发企业或代理销售经纪机构，其使用系统设备必须达到区建设（房管）行政管理部门（下称“管理部门”）的最低要求，并应专机专用，以免其他程序干扰网上备案系统在客户端的正常运行。
（二）房地产开发企业或代理销售经纪机构使用网上备案系统的人员必须参加管理部门举办的网上销售操作培训，考试合格取得《培训证书》并经备案后，方可持证上岗。
房地产开发企业或代理销售经纪机构预（销）售商品房的，应有3名以上已备案持《培训证书》的销售人员。
（三）管理部门负责系统日常维护及巡检，保证系统正常运行。
房地产开发企业或代理销售经纪机构的网上备案所需设备及维护一律自行解决，管理部门在法定上班时间内提供热线支持服务。
建议各房地产开发企业或代理销售经纪机构选好计算机及系统客户端维护人员1至2名，参加管理部门举办的系统客户端安装和维护，以及计算机安全防范培训，确保各项工作正常运行。
四、入网申请。
房地产开发企业在申报商品房预售许可时，必须同时申报顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统入网申请，同时提交以下资料：（一）商品房入网销售申请暨承诺书；（二）网上销售操作人员申报表；（三）拆迁安置单元及自用房源申报表（此类单元将被限制销售，自用房源需由房地产企业取得房地产权证后方可销售）；（四）其他管理部门认为必需的材料。
佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知
佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.12.07•【字号】•【施行日期】2021.01.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知经市政府同意，《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》现予以印发，请认真贯彻执行。
执行中遇到问题，请向市住建局反映。
佛山市住房和城乡建设局2020年12月7日目录第一章总则第二章一般规定第三章监督管理第四章法律责任第五章附则佛山市商品房预售款监督管理实施办法第一章总则第一条为进一步完善商品房预售款的监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》《城市商品房预售管理办法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内按《广东省商品房预售管理条例》实施预售的商品房，其商品房预售款的收存、拨付、使用及监督管理，适用本办法。
第三条市房地产行政主管部门会同中国人民银行佛山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会佛山监管分局共同制定商品房预售款监督管理政策。
市房地产行政主管部门负责商品房预售款监管系统开发建设。
市房地产交易管理机构负责商品房预售款监管系统日常管理、数据统计监测等工作。
各区房地产行政主管部门负责辖区内商品房预售款政策的执行和预售款监督管理工作。
各区房地产交易管理机构（以下简称“区交易管理机构”）负责管理辖区内商品房预售款的收存和使用。
中国人民银行佛山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会佛山监管分局依职能监督商业银行在预售款监督管理过程中的行为。
第二章一般规定第四条本办法所称的商品房预售款，是指预购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。
2023佛山购房政策有哪些？
2023佛山购房政策有哪些？2023佛山购房政策有哪些关于限购政策2023年,全佛山所有镇街解除限购,即大良、容桂、北_、伦教、乐从、勒流、杏坛、均安、龙江,不再限购。
对于拥有佛山户籍的成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭,以及非佛山市户籍居民家庭不再限购,无需提供社保个税。
同时首付门槛也大大降低,首套房最低能够做到2成首付,二套最低3成。
第一关于贷款政策目前,佛山首套住房商业贷款利率维持在4.1%(LPR-20bp),二套利率4.9%(LPR+60bp)。
解除限购后,在佛山购买首套房,即无房无贷,首付低至2成。
如果要购买二套房,有房贷记录但已还清的,购买普通住宅(≤144m2)首付低至2成,豪宅(144m2)低至3成。
目前,在佛山也有银行要求只要首套房贷已结清,无论普通住宅还是豪宅,均可最低2成首付。
有1套房贷在供的,购买普通住宅首付最低3成,豪宅首付则要6成。
有2套房贷在供的,暂停发放房贷。
近期,佛山有部分银行传出,若有1套房贷在供,买豪宅首付由6成降至3成,基本可以操作了。
另外,子女购房,父母做担保,最高可贷7成;子女只需提供收入证明,担保人提供收入证明、流水即可。
若是公务员、事业编、银行、世界500强等优质客户,还可免提供收入流水。
第一关于住宅交易税费政策无论是首套还是二套,面积小于90m2,契税1%。
超过90m2,首套契税1.5%,二套2%。
三套以上,无论面积多大,契税都为3%。
此外,关于佛山二手房转让,普通住宅满2年可以免交增值税,不满2年需缴纳5.6%。
“满5年唯一”住宅可免交所得税,“满5年非唯一”住宅,所得税为1%或差额20%((税局评估价-上手发票价) 20%)。
第一关于公积金政策对于公积金贷款额度,公积金缴费超过3年的,最高贷款30万,超过两年不到三年的,最高贷款25万,超过一年不足两年的,最高20万。
夫妻双方共用公积金贷款买房的,最高贷款60万。
且,公积金贷款仅限于住宅,豪宅产品不予放款。
佛山购房合同备案号
一、佛山购房合同备案号的申请条件
1. 购房者需在佛山市行政区域内购买新建商品住房或存量房；
2. 购房者与开发商签订的购房合同需符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规；
3. 购房者需提供相关证明材料，如身份证、户口本、购房合同等。
二、佛山购房合同备案号的申请流程
1. 购房者与开发商签订购房合同后，需在合同上注明备案号；
2. 购房者将购房合同及相关证明材料提交至开发商；
3. 开发商将购房合同及相关证明材料提交至佛山市住房和城乡建设局进行备案；
4. 佛山市住房和城乡建设局对购房合同进行审核，审核通过后，给予备案号；
5. 购房者可登录佛山市住房和城乡建设局网站查询备案号。
三、佛山购房合同备案号的作用
1. 证明购房合同的真实性和合法性，避免购房者在购房过程中受到欺诈；
2. 为购房者办理房产证、抵押贷款等手续提供依据；
3. 方便购房者查询购房合同备案信息，了解购房合同备案进度。
四、佛山购房合同备案号查询方法
1. 购房者可登录佛山市住房和城乡建设局网站，进入“房产交易”板块，在查询栏输入项目名称或备案号进行查询；
2. 购房者可前往佛山市住房和城乡建设局现场查询；
3. 购房者可拨打佛山市住房和城乡建设局咨询电话进行查询。
总之，佛山购房合同备案号是购房者购房过程中不可或缺的一个重要环节。
购房者需了解备案号的作用、申请条件、申请流程以及查询方法，以确保购房过程的顺利进行。
同时，购房者在购房过程中要注重合同备案，避免因合同备案问题给自己带来不必要的麻烦。
广东省商品房预售管理条例
广东省商品房预售管理条例文章属性•【制定机关】广东省人大及其常委会•【公布日期】1998.07.29•【字号】•【施行日期】1998.10.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文广东省商品房预售管理条例（１９９８年７月２９日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过）第一章总则第一条为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本条例所称预售商品房，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。
本条例所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。
本条例所称预购人，是指购买预售的商品房的单位和个人。
第三条本条例适用于在本省行政区域内依法开发的商品房的预售行为及其管理。
第四条省人民政府建设行政主管部门和市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门（以下称“主管部门”），负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的组织实施。
政府其他有关行政管理部门在各自的职责范围内，做好商品房预售管理工作。
第五条预售商品房应当遵循公平和诚实信用的原则。
第二章商品房预售项目管理第六条预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。
取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（八）法律、法规规定的其他条件。
佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定
佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定第一篇：佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定第一条为了规范商品房预（销）售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护当事人合法权益，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，国家建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，《广东省商品房预售管理条例》以及国家建设部、发展改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》等文件的要求，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域范围内商品房的预（销）售均应按本规定实施合同网上备案，如不按规定办理合同网上备案的，不予办理实物备案和产权登记手续。
第三条市建设（房管）行政主管部门负责商品房预（销）售合同网上备案的组织实施及其相关管理工作。
区建设（房管）行政主管部门负责商品房预（销）售合同网上备案的具体实施工作。
区建设（房管）行政主管部门应通过商品房预（销）售合同网上备案系统，将有关信息按要求传送给市建设局，确保市与区公布内容的一致性。
第四条房地产开发企业在申请办理商品房预（销）售许可之前必须到房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门办理入网认证的有关手续。
第五条房地产开发企业在未办理入网认证的有关手续及取得商品房预（销）售许可前，不得以任何方式进行商品房预（销）售活动。
第六条房地产开发企业用于拆迁安臵的商品房项目，应在申请办理商品房预（销）售许可手续时，持拆迁批文等有关文件向房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门申报，由房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门在商品房预（销）售合同网上备案系统中标注。
第七条房地产开发企业如需要自用的房源，应在申请办理商品房预（销）许可手续时，向房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门申报，由房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门在商品房预（销）售合同网上备案系统中标注。
这部分房源如确需销售，房地产开发企业必须取得房地产权证后方可销售。
佛山市人民政府关于印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》的通知
佛山市人民政府关于印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》的通知文章属性•【制定机关】佛山市人民政府•【公布日期】2001.01.19•【字号】佛府[2001]010号•【施行日期】2001.01.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市人民政府关于印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》的通知（佛府〔２００１〕０１０号）佛山市商品房预售款监督管理实施办法：第一条根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，为加强商品房预售款监督管理，保证商品房预售款用于项目建设，维护商品房预售双方的合法权益，制定本办法。
第二条市房地产交易登记机构负责商品房预售款的监督管理工作。
第三条凡经批准在建的商品房项目，预售人（发展商，下同）向市房地产管理局申办《商品房预售许可证》之前，必须与市房地产交易登记机构、商品房项目所在地银行三方签订《佛山市商品房预售款专用帐户监管协议书》；预售人还须在银行设立商品房预售款专用帐户，有多个预售房项目的，应分别设立预售款专用帐户。
拟办理银行按揭业务的，可在办理按揭业务的银行开设预售房款专用帐户。
预售人凭银行出具的《开立商品房预售款专用帐户通知书》分别到市房地产交易登记机构备案和送市房地产管理局办理预售许可证。
第四条预售人申领《商品房预售许可证》提交的资料由市房地产交易登记机构受理，然后送市房地产管理局审核。
自受理之日起１５个工作日内，市房地产管理局对符合条件的项目核发《商品房预售许可证》；对不符合条件的，应书面通知预售人。
预售许可证应当载明：预售人和预售房款专用帐户开户银行名称、帐号、预售房项目、座落位置、楼号、楼层、建筑面积。
预售人预售商品房应在售楼处悬挂企业法人营业执照、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书以及注明预售商品房项目座落位置的规划平面图。
第五条预售人预售商品房必须与购房人签订国家统一制定的《商品房购销合同》，并在合同中注明购房款存入的专用帐户名称、帐号。
佛山市商品房预售款银行保函业务操作说明
佛山市商品房预售款银行保函业务操作说明本文介绍了佛山市商品房预售款银行保函业务的操作流程和相关注意事项，旨在为相关人士提供参考和指导。
下面是本店铺为大家精心编写的4篇《佛山市商品房预售款银行保函业务操作说明》，供大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
《佛山市商品房预售款银行保函业务操作说明》篇1一、引言商品房预售款银行保函业务是指房地产开发企业在取得预售许可证后，向银行申请开具保函，以保证预售款项用于项目建设，确保购房者的权益得到保障。
在佛山市，商品房预售款银行保函业务已经得到了广泛的应用，为了更好地开展此项业务，本文将对其操作流程进行详细介绍。
二、操作流程1. 申请人向银行提交申请，并提供以下材料：（1）商品房预售许可证复印件；（2）企业法人营业执照复印件；（3）项目投资预算和财务计划；（4）银行要求的其他材料。
2. 银行对申请人提交的材料进行审核，并进行现场勘查。
3. 银行审核通过后，与申请人签订商品房预售款监管协议。
4. 申请人按照监管协议的约定，将预售款项存入指定的银行账户。
5. 银行向申请人出具商品房预售款银行保函。
6. 申请人将银行保函提交给房管部门，房管部门对预售款项进行监管。
三、注意事项1. 申请人在申请银行保函前，应确保自身资信状况良好，并无不良信用记录。
2. 申请人应按照监管协议的约定，将预售款项及时存入指定的银行账户，并确保账户资金充足。
3. 申请人在取得预售许可证后，应及时与银行联系，办理银行保函业务。
4. 申请人在开展商品房预售业务时，应严格按照国家法律法规和政策规定进行操作，确保购房者的权益得到保障。
四、结语商品房预售款银行保函业务是保障购房者权益的重要手段，也是银行为房地产市场提供金融服务的重要方式。
《佛山市商品房预售款银行保函业务操作说明》篇2佛山市商品房预售款银行保函业务操作说明一、业务概述商品房预售款银行保函业务是指开发商在预售商品房时，为保障购房者的权益，向银行申请开具保函，由银行向购房者提供预售款支付担保的服务。
佛山购房合同落户条件要求
一、合同签订人条件1. 房屋购买人须为非佛山市户籍人员，持有合法有效的身份证件。
2. 房屋购买人须具备购房能力，符合佛山市购房政策规定。
二、房屋条件1. 房屋须为佛山市范围内的自有合法产权住宅房屋。
2. 房屋须满足以下条件之一：（1）房屋已取得房屋所有权证；（2）房屋已办理预售许可证，且已取得首期付款证明；（3）房屋已签订购房合同，并已支付首付款。
三、落户条件1. 房屋购买人及其配偶、未成年子女可申请在房屋所在地落户。
2. 落户条件如下：（1）房屋购买人须在购房合同签订之日起30日内，向佛山市公安局提出落户申请；（2）房屋购买人及其配偶、未成年子女须持有合法有效的身份证件；（3）房屋购买人须在购房合同签订之日起60日内，向佛山市公安局缴纳购房入户相关费用。
四、落户流程1. 房屋购买人携带购房合同、身份证件等材料，到佛山市公安局办理落户手续；2. 佛山市公安局审核购房入户申请，符合条件者发放《准予落户通知书》；3. 房屋购买人凭《准予落户通知书》到佛山市公安局领取户口簿。
五、注意事项1. 房屋购买人须在购房合同签订之日起60日内，办理落户手续，逾期将不再受理。
2. 房屋购买人及其配偶、未成年子女须在规定时间内落户，否则将视为自动放弃落户资格。
3. 房屋购买人如需变更落户地址，须在原落户地址办理注销手续，再到新落户地址办理落户手续。
4. 房屋购买人及其配偶、未成年子女在落户过程中，如遇到问题，可向佛山市公安局咨询。
5. 佛山市购房合同落户政策如有调整，以最新政策为准。
六、违约责任1. 如房屋购买人在购房合同签订后，未在规定时间内办理落户手续，视为违约，应承担相应违约责任。
2. 如房屋购买人在落户过程中，提供虚假材料或隐瞒重要事实，一经查实，佛山市公安局有权取消其落户资格，并追究相关法律责任。
3. 如房屋购买人在购房合同签订后，房屋所有权发生变更，新房屋所有权人须在规定时间内办理落户手续，否则视为违约。
佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知
佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.02.24•【字号】•【施行日期】2020.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知各区住房和城乡建设局，市住房保障和房地产登记信息中心：我局对《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则（试行）》进行了修订及更名，并经市司法局审查及统一编号。
现将修订后的《佛山市存量房网上交易规则》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到问题，请向市住建局反映。
佛山市住房和城乡建设局2020年2月24日目录第一章总则第二章网上交易申请第三章房源信息发布第四章网上签约第五章合同变更和解除第六章争议解决第七章各方责任第八章附则佛山市存量房网上交易规则第一章总则第一条为规范本市存量房交易行为，保障当事人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等规定，结合本市实际，制定本规则。
第二条本市行政区域内国有土地上已取得不动产权证书的房屋买卖交易，适用本规则。
第三条买卖双方经房地产经纪机构促成的交易或买卖双方自行达成的交易，都应当通过市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统（下称“存量房网签系统”）签署存量房交易合同，办理交易手续。
第四条市房地产行政主管部门按照安全、快捷、便民、自愿的原则，另行制订资金监管办法，对存量房交易资金实施监管。
第五条市房地产行政主管部门负责存量房交易规则的制订并监督实施。
各区房地产行政主管部门负责辖区内存量房交易行为的监管工作。
市房产交易管理机构负责存量房网签系统的建设管理、数据统计监测、业务指导等工作。
-佛山购房限购政策解读
-佛山购房限购政策解读-年佛山购房限购政策通知表示，自即日起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
其中本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房;非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房;非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。
通知称，居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。
年佛山限购政策最新公告及解读年3月24日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函〔〕190号)，自年3月25日零时起，对年10月7日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(佛府办〔〕52号)进行了调整，进一步收紧了限购政策。
以下是通知全文：佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知各区国土城建和水务(利)局，各房地产开发企业、各房地产经纪机构，各有关单位：根据《佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函[]190号)的要求，对《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行房地产调控政策有关措施的通知》(佛建管函[]761号)对应内容进行调整，现将有关事项通知如下：一、限购对象及购买条件(一)本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
(二)非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
(三)非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
佛山市住房和城乡建设局关于印发商品房销售信息公示的规定的通知
佛山市住房和城乡建设局关于印发商品房销售信息公示的规定的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.06.17•【字号】•【施行日期】2022.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发商品房销售信息公示的规定的通知各区住房城乡建设和水利局，市住房保障和房地产登记信息中心，各房地产开发企业、各房地产经纪机构，《佛山市住房和城乡建设局关于商品房销售信息公示的规定》业经市司法局审查及统一编号，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到问题，请向市住建局反映。
佛山市住房和城乡建设局2022年6月17日目录第一章总则第二章一般规定第三章项目信息公示第四章销售现场经纪机构及工作人员信息公示第五章商品房销售现场宣传信息第六章样板房展示及装修公示规定第七章监督管理第八章附则佛山市住房和城乡建设局关于商品房销售信息公示的规定第一章总则第一条（制定依据）为规范商品房项目销售信息公示行为,加强商品房销售管理，引导企业诚信经营，营造公开、公平、有序的房地产市场环境，保障购房人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》《广东省商品房预售管理条例》《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》（粤建房函〔2021〕551号）《佛山市住宅物业管理条例》等相关法律、法规、规章及有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条（管理范围）本规定所称商品房销售公示信息是指本市行政区域内新建商品房（预售、现售）项目在销售过程中应被购房人知悉的销售信息，主要包括项目信息、经纪机构及人员信息、项目宣传信息、沙盘及样板房信息等。
第三条（管理权限）市房地产行政主管部门负责制定商品房销售信息公示管理制度，指导全市商品房销售信息公示管理工作。
商品房销售信息公示栏 正本11
1 0 1 企业投诉处理信息
说明事项：
2 5
商品房销售信息公示栏
监督投诉电话：86229290 物价投诉电话：12315Leabharlann 2 9 . 5 1 0 1 5
房地产开发资质证书
营业执照
土地使用证
房地产经纪机构备案证
一、公示栏按照（佛建房市[2010]2号）要 求安装在售楼部门口（或沙盘）旁边显眼位 置。公示栏可以在售楼部墙上安装，也可以 用铝合金（或铁）支架安装。公示栏外框底 部离地面高度60CM。 二、公示栏框内尺寸范围：[218～203]CM （宽）×[183～168]CM（高）。框内底色建 议采用浅米黄色；公示栏边框颜色自定。公 示栏内资料按图标注位置摆放。 三、“商品房销售信息公示栏”字样采用高 范围[10～15]CM红色宋体字。 四、公示资料按图中标注的尺寸位置摆放， 具体要求：1、2、4位置公示资料用A3纸尺 寸复印镜框镶嵌。3、5、6、7位置公示资料 用A3纸尺寸复印过塑，用铁圈打孔安装固定 。8A、8B、9、10、12位置公示资料用A4纸 尺寸复印过塑，用铁圈打孔安装固定。11位 置公示资料用A3纸尺寸复印不需过塑，打孔 安装固定。13位置为楼盘利弊因素。14位置 预留摆放开发企业温馨提示。15位置公示资 料图纸按剩余位置缩放复印安装固定好。 （提示：同类资料要按文件形成时间次序重 叠摆放） 五、《佛山市购买预售商品房指南》要固定 安装在公示栏旁边，安装高度底边线离地高 150CM。
六、图中标尺寸单位为厘米。
12
公示栏内框线 公示栏外框线
10
10
21
21
42
60
1
2
3
4
规划许可证
施工许可证
佛山市人民政府办公室关于修订佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知(2012)
佛山市人民政府办公室关于修订佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知(2012)文章属性•【制定机关】佛山市人民政府•【公布日期】2012.11.07•【字号】佛府办[2012]89号•【施行日期】2013.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市人民政府办公室关于修订佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知（佛府办[2012]89号）各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：为加强本市商品房预售款监督管理，市住建管理局对《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》进行了修订。
经市人民政府同意，现将修订后的实施办法印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市住建管理局反映（联系电话：8230 9127）。
佛山市人民政府办公室2012年11月7日佛山市商品房预售款监督管理实施办法第一章总则第一条为加强本市商品房预售款监督管理，保证商品房预售款专款专用，防范信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号），结合本市实际，对《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》进行修订。
第二条本市行政区域内申请预售许可的商品房、经济适用住房项目，其预售款的存入、支出、使用及监督管理，适用本办法。
第三条本市商品房预售款的监督管理遵循政府监管、多方监督、专款专用的原则。
第四条佛山市住房和城乡建设管理局、中国人民银行佛山市中心支行、中国银行业监督管理委员会佛山监督分局共同制定商品房预售款监管政策。
区房地产行政主管部门（以下简称区主管部门）具体负责辖区内商品房预售款的监管。
预售的商品房所在地的房地产交易登记机构（以下简称区交易登记机构）负责监督管理商品房预售款收存和使用。
中国人民银行佛山市中心支行负责监督指导商业银行开设商品房预售款监管专用账户。
佛山市住房和城乡建设管理局商品房现售管理办法
佛山市住房和城乡建设管理局关于印发《佛山市住房和城乡建设管理局商品房现售管理办法》的通知佛建管〔2012〕253号各区国土城建和水务局：现将业经市法制局审核的《佛山市住房和城乡建设管理局商品房现售管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：佛山市住房和城乡建设管理局商品房现售管理办法附件1—1：佛山市商品房现售申请表（略）附件1—2：商品房现房销售备案证书佛山市住房和城乡建设管理局2012年8月17日附件佛山市住房和城乡建设管理局商品房现售管理办法第一条为了规范和完善商品房现售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）和《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定》（佛府办〔2006〕286号）等有关规定，结合我市实际情况制订本办法。
第二条本办法所称的商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
第三条佛山市住房和城乡建设管理局（以下简称市住建管理局）负责全市商品房现售管理的监督、指导工作。
各区房地产行政主管部门（以下简称区房管部门）负责区商品房的现售管理工作。
第四条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并已取得《佛山市房地产行业诚信手册》；（二）取得国有土地使用证；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收，其中商品车位（库）须已办理权属登记；（五）物业管理方案已经落实；（六）法律法规规定的其他事项已落实。
第五条房地产开发企业应当在商品房现售前，持下列证件向所在地房管部门备案：（一）商品房现售备案申请表；（二）企业法人营业执照、房地产开发资质证书和《佛山市房地产行业诚信手册》；（三）国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；（四)建设工程竣工备案表，商品车位（库）同时提交房屋权属确认证明书；（五）商品房现售房源信息表及房屋测绘报告；（六）公安部门核准通过的《门（楼）牌申领（变更）通知书》；（七)已经落实物业服务用房、社区用房等配套用房的证明；（八）物业管理已落实的证明（含前期物业管理备案通知书或物业管理备案通知书、物业服务协议等有关资料）；（九)商品房现售方案（参照执行商品房预售方案）；（十)配建保障房的商品房项目，应提供主管部门确认的保障房安排确认表；（十一)限价或者其他限制出售的相关文件；（十二）其他有关资料。
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附件1：
佛山市购买预售商品房指南（示范样式）
一、购房签约流程
购房人在销售现场或XX区建设局网站
查阅预售商品房信息
买卖双方在XX区建设局网上签订
《广东省商品房认购书》（示范文本）并签订书面文本
7日内
买卖双方在XX区建设局网上签订电子版
《广东省商品房买卖合同》
（购房人自己设定、保存电子合同密码）
买卖双方签订书面《广东省商品房买卖合同》
（示范文本），并缴纳住宅专项维修资金
开发商30日内到XX区房产交易所办理合同备案
（开发商提供一份经备案的合同给购房人）
二、签订购房合同前应注意的事项
（一）签订合同前，购房人应认真核实商品房公示信息，并认真了解所购商品房的有关情况。
《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼房，购房者务必看清所购房屋是否在预售范围内。
购房人对公示信息有疑问的，可以向证件颁发机关核实。
（二）凡未取得商品房预售许可证的项目，开发商不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。
三、合同签订时注意事项
（一）购房人在签订认购书、购房合同或补充协议时，均应认真阅读合同条款；合同一经签定，除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外，均具有法律效力。
（二）售楼人员的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的处理依据。
四、购房款的支付
购房人购买预售商品房必须将购房款存入所购房屋的商品房预售许可证载明的预售款监控账户。
五、监督举报
凡不在网上签约，不将购房款存入指定预售款监控帐户，未取得商品房预售许可证预售房屋的，购房人可以向XX区住房和城乡建设局投诉，投诉电话：XXXXXXXX。