XXXX年盛浩机构婺源小港河旅游度假区发展策划报告78PN.pptx
婺源逍遥湖狩猎度假区项目可研报告
婺源逍遥湖狩猎度假区项目可研报告目录第一章总论 ............................ 错误！未定义书签。
一、项目概述......................... 错误！未定义书签。
二、可研编制依据指导思想及研究范围... 错误！未定义书签。
三、项目承办单位简介................. 错误！未定义书签。
四、项目建设规模与内容............... 错误！未定义书签。
五、主要技术经济指标................. 错误！未定义书签。
第二章项目建设背景、可行性与必要性..... 错误！未定义书签。
一、项目建设背景..................... 错误！未定义书签。
二、项目建设的可行性................. 错误！未定义书签。
三、项目建设的必要性................. 错误！未定义书签。
第三章市场分析及预测................... 错误！未定义书签。
二、市场竞争力分析................... 错误！未定义书签。
第四章项目选址与建设条件............... 错误！未定义书签。
一、场址所在位置现状................. 错误！未定义书签。
二、自然条件......................... 错误！未定义书签。
三、施工条件......................... 错误！未定义书签。
第五章项目建设方案..................... 错误！未定义书签。
一、产品方案和建设规模............... 错误！未定义书签。
二、建设规划和布局................... 错误！未定义书签。
三、建设标准和产品标准............... 错误！未定义书签。
四、项目建设方案..................... 错误！未定义书签。
第六章建筑布置与公用工程............... 错误！未定义书签。
江西婺源鸳鸯湖旅游区控制性详细规划
江西婺源·鸳鸯湖休闲旅游区控制性详细规划设计说明 第一篇 基础理念篇一、项目概况1.1地理位置该项目位于江西省婺源县的鸳鸯湖风景区，基地分为两个地块，位于进入风景区道路的东西两侧，北临水稻田地，南到起伏丘陵的山脚下，东到茶林山坡的保护榕树，西接第二个山坡的山脚。
规划用地面积为133200平方米，约200亩。
1.2交通现状基地北侧毗邻婺源县赋春镇中心公路，中间又有风景区道路通过，对外交通联系便捷。
1.3环境现状1.3.1宏观环境鸳鸯湖旅游区位于江西省婺源县西部的赋春镇， 景（德镇）白（沙关）公路西侧。
距离县城紫阳镇43公里，西距瓷都景德镇41公里，是国家AAA 级景区，省级自然保护区，亚洲最大的野生鸳鸯栖息地。
湖区水质清冽，湖草丛生，覆盖着密密天然阔叶林的连绵青山拱卫四周，幽美恬静的环境引来大批鸳鸯每年在此越冬栖息。
1.3.1微观环境本地块具有得天独厚的自然环境优势。
其地形地貌以起伏平缓的坡地为主要特征，南侧紧邻地势较高的丘陵，整体地势由南向北逐步降低，一直延伸到水稻田地。
基地南侧丘陵绿化良好，并形成优美的天际线。
1.4基本配套现状项目紧邻景区的游客服务中心，商业及餐饮设施配套较完善，但市政配套仅有沿地块北侧的赋春镇中心公路的架空电力线，为满足景区旅游人数的增加，规划需要进一步提高公共服务设施的配建水平。
二、项目背景该规划项目承接上一层次的鸳鸯湖休闲旅游区总体规划，是近期建设规划的重点，也是总体规划中综合服务区的重要组成部分，其功能定位是旅游度假社区，同时兼具一定的商贸功能。
其规划目的是在完善鸳鸯湖旅游区配套设施的基础上，进一步营造出旅游区新的吸引点。
三、目标客户研究结合本项目特点与婺源房地产市场的实际情况，以休闲度假地产为基本定位，我们锁定以下目标客户群：3.1 一类城市和二类城市中有一定经济实力的中老年阶层购房原因：A. 度假B. 养老C. 户型实用，价格实惠。
3.2 外来的金领投资阶层购房原因：A. 周末举家休闲娱乐的第二居所B. 客户的商务会议C. 独特的品位和良好的环境。
江西婺源旅游产业的规划与发展
江西婺源旅游产业的规划与发展0123162 程晓强国民经济管理121摘要：婺源主要产业以茶产业，旅游业，小水电业及县工业园区为主，其中尤以旅游业，发展最为迅速。
根据婺源的综合发展条件，应以旅游业作为主导产业，为经济发展的支柱，带动其他产业的发展(如茶产业)的发展，从而拉动全县经济的发展本文着重分析婺源旅游业的发展优势，并根据其发展现状提出了相关发展规划的建议。
关键词：旅游业主导产业区域优势规划一：旅游产业发展优势自然优势：婺源县境内林木葱郁、峰峦叠幢、峡谷深秀、溪流潺潺，奇峰、怪石、驿道、古树、茶亭、廊桥及多个生态保护小区构成了婺源美丽的自然景观。
灵岩国家森林公园内有三十多个溶洞，这一带自唐宋以来就是游览名胜，各个溶洞内留有古代名人的刻墨二千多处，公园内的鸳鸯湖内有上千对鸳鸯。
有着最为良好的生态环境。
文化优势; 婺源不仅自然风光秀美，还有着深厚的文化底蕴，自古有“书乡”的美称，从宋代以来，婺源出了文学家朱弁、理学家朱熹、纂刻家何震、铁路工程专家詹天佑等文化名人。
婺源是我国古建筑保存得最完整的地方之一，青林古木之间处处掩映着飞檐翘角的民居，其中汪口俞氏宗祠气势雄伟、工艺精巧，被专家誉为“艺术宝库”；紫阳古街上保留着朱熹祖居；建于隋代的詹氏一世祖墓每年都吸引着上百万的台湾詹氏后裔前来观光、祭祖。
民俗文化绚丽多彩，有起源于缘故的傩舞，历史悠久的徽剧，还有别具风情的抬阁、灯彩、地戏等有着深厚的徽文化底蕴。
人文社会优势; 悠久的历史为婺源留下了大量的遗址、古迹。
遗址有善山商周遗址，清华窑址。
古墓有江湾的春秋吴太子鸿墓，镇头镇的西汉长沙王吴芮墓，紫阳镇朱熹的一世祖墓和文公山上四世祖墓和清皖派朴学大师江永墓等。
古迹有浙源的龙天古塔、横槎古战场和古驿道等。
这些遗址、古迹是婺源成为文化古城的历史名片。
上世纪卅年代，婺源是中国共产党人方志敏领导的赣东北革命斗争的扩展地。
抗日战争前夕，鄣公山是中共皖浙赣省委所在地，绿色婺源有着红色革命的史迹。
婺源旅游业发展现状分析
婺源旅游业发展现状分析发布时间:2011-5-26 13:16:44 来源:游憩中国网作者:天创智业提供浏览次数:225次一、婺源旅游业发展的特点1、创立“绿色旅游”的品牌江西省委书记孟建柱同志和江西省政府对省内井冈山和婺源两大旅游资源的开发，提出了分别打“红色旅游”和“绿色旅游”的品牌。
红色井冈山名垂史册，与“绿色婺源”相映成辉。
这为婺源旅游的品牌、特色和价值作了明确的定位。
婺源以“中国最美的乡村”的形象凸现在旅游市场，成为一个在全国旅游市场上极具吸引力的旅游目的地。
“中国最美的乡村——婺源”，具备东方的、历史的、文化的、生态的、艺术的特质，可开展观光、考察、体验、度假、休闲、疗养等活动。
婺源的山水保存完好，婺源的乡村与山水融合一体。
婺源乡村的格局宜人聚居，这儿氏族繁盛，人脉兴隆。
显赫宗祠蕴含着东方伦理的精奥，宏丽豪宅体现了农耕社会的理想和积聚的财富。
山灵水秀之地必有村落民居，民居村落无不占尽山水风光。
“中国最美的乡村——婺源”，是东方特有的、吐纳天地阴阳、富有历史文化底蕴、绕过了工业文明而留存给今人的精品生态宝地。
婺源的“绿色旅游”的特质和个性决定了婺源有实力成为沿海发达地区休闲度假“后花园”中的精品。
2、走上跨越式增长发展的道路婺源受经济发展和地理交通限制，比沿海地区以及婺源周边景区的旅游业发展稍迟。
婺源国内旅游在20世纪90年代初才开始萌动。
经过十年创业，婺源旅游业从名声低、规模小起步，至今旅游者人数一年比一年大幅增加，旅游综合收入成为县财政重要来源。
婺源的旅游业在世界旅游业蓬勃发展的背景下，跟上了国内旅游发展步伐，不失时机地抓住了机遇。
2003年比1993年游客增长了52倍，旅游综合收入提高了350.9倍。
尤其是后五年的大幅度上升，呈现了跨越式增长发展的势态。
2004年2月，婺源作为文化和生态旅游区通过了ISO9000和ISO14000认证，表明婺源生态环境管理和服务质量管理已经达到规范化、标准化的水准。
婺源月亮湾生态旅游示范区概念规划
_建立公园生态水处理系统 Establish eco water treatment in
the park
_保留看管型村落-保证文化及社会的永 续
Retain care-taker to ensure Culture/social sustainability
_Limiting development to the landscape’s capacity _China’s first Eco Golf Course _Culture sustainability including local residents and local culture _Manage access, water and waste to sustain the site’s natural flaura and fauna
_当地田园景观/文化与民间艺术节目创造了一 种令人难忘而独特的体验 _依据不同的位置设置8个不同特征的度假酒 店 _建有酒店和高尔夫球场别墅的生态茶园高尔 夫球场 _月亮湾潜在的联合国教科文组织世界遗产申 报与协助
02总平面规划 Master Plan
总平面 Master Plan
鸟瞰图 Aerial View
_沿铁路线规划区域旅游走廊 _规划基地到婺源各景点的旅游线路 _基地成为婺源的旅游服务设施的中心
旅游项目规划 Tourism Program
旅游规划项目 Tourism Program
The Hub- Waterfront commercial and Recreation _"The Hub" will be developed at the north area of the essential district, a series of resemble Huai-styled architectures will be developed as the central tourist precinct that mixes retail, cultural and entertainment facilities in a relaxed pedestrian environment.
品牌策划全案婺源旅游
目录策划指导思想项目调查研究宏观环境诊断竞争环境诊断消费环境分析品牌战略定位内部资源诊断品牌结构诊断品牌资产检测视觉形象诊断品牌战略机会成功关键要素核心价值定位品牌结构定位基础识别形象品牌价值主张品牌调性表现品牌内涵设计品牌联想规划品牌价值支持品牌终端体验品牌传播策略品牌公关策略网络营销策略事件营销策略联合推广策略品牌促销策略平面创意设计TVC创意策划品牌管控保障品牌培训服务品牌策划成效客户商号：婺源旅游客户地位：全国首批生态旅游示范区客户简介：“中国最美的乡村”——婺源，朱熹故里，自古享有"书乡"之美誉。
江西婺源旅游股份有限公司是在地方政府的引导下成立，旨在牵动地域经济全面发展，使旅游业作为婺源社会经济实现跨越式发展的龙头和支柱。
目前公司主营的有景区开发、景区经营与管理、旅游产品设计与开发、酒店、旅行社、旅游汽车、旅游购物、文化娱乐及导游服务等。
公司拥有江湾、大鄣山卧龙谷、灵岩洞三个国家4A级旅游区；李坑、晓起、江岭、汪口、思溪延村、灵岩洞、文公山、百柱宗祠等11个精品风景区，涵盖了婺源古建古村、田园风光和山水旅游资源之精华。
项目背景婺源是全国首批生态旅游示范区，国家AAAAA级旅游区。
它以田园牧歌式的优美风光和保存完好的古文化、古建筑、古树、古洞而被人们称为“最后的香格里拉”。
婺源享有“中国自驾车旅游品牌十大目的地”、“中国十大踏青好去处”等多顶美誉的“中国最美的乡村”，是集生态美、人文美、古典美、结构美和视觉美为一体的乡村休闲旅游目的地，被博鳌国际旅游论坛评为“中国最具竞争力旅游集团”。
婺源地处江西东北部，是一颗镶嵌在赣浙皖三省交界地的绿色明珠。
是江西省十大旅游区重要旅游区域。
旅游是婺源的主导产业，经过十余年的快速发展，婺源旅游正处在一个十字路口。
婺源以油菜花而闻名，造成了在春天的旅游旺季人满为患，但其它季节游客显著减少的反差。
于是，婺源旅游与在旅游产业有着丰富策划实力的上海复为携手合作，婺源借势大区域的共同效应，主动融入长江中下游地区大旅游大环境，整合旅游资源，突显婺源自身项目的特色，挖掘跨季旅游产品，抓住主要旅游市场重要机会，成为华东地区休闲游主导力量和主要旅游目的地。
婺源生态旅游景区市场营销策划书
婺源生态旅游景区市场营销策划书婺源生态旅游景区市场营销策划书一、前言二、景区概况三、SWOT分析1、优势2、劣势3、机会4、威胁四、消费者分析五、竞争者分析六、婺源与其他景区的销售量与销售额的比较分析七、产品策略1、控制景区商业行为2、观光体验相结合3、突出并充分体现古镇特色4、制定制度和措施5、注重打造文化生态旅游八、价格策略九、促销策略1、加强婺源古镇自身形象宣传2、举办古镇形象大使选举大赛3、公共活动策略4、联合生态旅游社策略十、结论一、前言江南地区位于经济发达，现代化程度高的长江三角洲地区，拥有大量古镇。
古朴幽静的自然韵味，小桥、流水、人家的独特格局，吴越文化所有的闲适、恬淡的生活，与周边高速发展的城市形成鲜明对比，成为城市人心中远离喧嚣浮华的“桃花源”，成为生态旅游者休闲度假的理想之地。
20世纪90年代，位于江苏省南部的周庄率先发展生态旅游业，带动了江南水乡生态旅游开发热潮，经过20多年发展取得了令人瞩目的成绩，生态旅游业成为水乡古镇发展的重要支柱。
然而，生态旅游开发带来各种问题给古镇的自然环境和人文环境造成了不可弥补的损失，严重制约了古镇生态旅游的可持续发展，江南古镇正面临着前所未有的冲击与挑战。
婺源作为江南古镇之一，生态旅游发展也陷入同样的困境。
此外，江南古镇皆以“小桥、流水、人家”作为生态旅游吸引物，发展方向趋于雷同化，婺源也未逃脱如此标签。
此次营销策划是为了扩大其市场知名度和销售收入，争取得到跟多的游客和更大的生态旅游市场，实现既定的销售目标：达到信息传播的最大化，媒体覆盖的最大化，经济效益最大化，迅速跻身嘉兴生态旅游的第一梯队。
二、景区概况婺源是江南六大古镇之一，婺源县，古徽州一府六县之一，今属江西省上饶市下辖县。
位于江西省东北部，赣、浙、皖三省交界处。
东邻国家历史文化名城衢州市，西毗瓷都景德镇市，北枕国家级生态旅游胜地黄山市和古徽州首府、国家历史文化名城歙县，南接江南第一仙山三清山，铜都德兴市。
原色山乡·婺女情——婺源县五龙源国家山乡旅游度假区总体规划
tour度假旅游仿仿仿仿仿仿·本栏目责任编辑：王力·项目概况1、项目背景实施乡村振兴战略的内在需求党的十九大报告首次提出了乡村振兴战略，五龙源利用自身的优势资源，带动乡村旅游产业，推进农业农村现代化。
抓住婺源旅游转型升级的新契机婺源被外界誉为“中国最美乡村”，以油菜花、古村落为特色的观光游随着旅游市场的变化，后劲不足。
五龙源抓住转型升级的新契机，迎合休闲时代、体验时代、信息时代，活化旅游产品。
外部基础设施的提升带来的时空转变高铁时代的到来，高速公路的普及，使人口多、出游潜力大的长三角地区的游客进入五龙源更加便捷。
2、区位分析婺源县地处赣、浙、皖三省交界，景婺黄、德婺高速，京福、九景衢高铁穿境而过，邻近景德镇机场，黄山机场，三清山机场。
规划区位于婺源县段莘乡，距乡政府所在地5公里，距县城约40公里。
3、现状分析规划总面积为20.98平方公里。
现有9个自然村落，443户，1592人，含三山一湖，五龙山、阆山、青山，晓庄水库。
现有建设用地476亩，以生态保护为核心，合理建设开发。
适宜建设区主要分布在青山村、阆山村、源头村等村庄，坡度不大，可作为集散、商业、养生等规模开发。
山体坡度较小的限制建设区可依托地形进行点状开发，发展观光、生态休闲、度假等业态。
山地坡度较大的不适宜建设区，可开发采摘、登山、户外运动等旅游原色山乡·婺女情——婺源县五龙源国家山乡旅游度假区总体规划Copyright©博看网. All Rights Reserved.vacation tour 度假旅游仿仿仿仿仿仿·本栏目责任编辑：王力·2017年12月Copyright ©博看网. All Rights Reserved.vacation tour度假旅游仿仿仿仿仿仿·本栏目责任编辑：王力·2017年12月活动。
4、资源分析自然景观以峰、石、潭、瀑、古木、林海为胜。
盛浩集团婺源小港河旅游度假区发展策划方案
小港河规划范围勘定
根据土地利用最大化、景观视线最优化原则，勘定了沿小港河旅游发 展带规划范围，规划面积为：11981.85亩.
包括了小港村、下呈村、塘村、三家村、上源村、上梅州村、车田村、 下石湖村、上石湖村、水口村、上村、洙村等村落；覆盖了小港河、石湖、 拥家溪等流域。
小港河区位分析
婺源县政府
区块布局图
养生度假区 滨水休闲区
传媒娱乐区
民俗体验区
教育培训区
体育运动区
幸福之休闲
生
态
休
闲
轴
滨水休闲区
总体定位
婺源幸福长廊形象窗口和接待中心
功能定位 招商项目 开发要点
餐饮、住宿、娱乐、接待、展示等功能于一体的综合区
世界幸福展示厅、游客服务中心、主题酒店、文化广场、商业街、 美 食文化街、对酒苑（茶社、酒吧）
小港河开发导向思路
强化主题 ——基于小港河流域整合开发的主题明晰化 精品品质 ——以“品质”“优于”数量的理念，打造生态田园度假区之典范 注入消费 ——加强休闲经济的打造，形成多种商业业态并存的商业模式 与城共舞 ——与婺源东、西、北线交相辉映，共铸婺源旅游发展新格局
小
港 河 总体定位的核心思考
以水为魂，围绕水体营造富有特色的滨水景观； 通过不同幸福主题景观将六大区域自然区分； 构建滨水廊道，既是景观点，也是各个区域的连通路径。
滨水廊桥
滨水游步道
滨水休闲带
六区：幸福六味
针对不同客群、不同年龄的幸福需求，构建六大功能区 块，引入丰富多彩的度假类型。
打造养生、体验、休闲、度假、禅学、运动等旅游产品， 通过“一动—静、一行一居、一累一闲”的产品组合 ，实现小 港河幸福原乡、度假天堂的六种不同幸福体验。
婺源昆潭项目规划分析报告婺源昆潭景区旅游项目分析和规划报告旅游地产规划定位
总平面图
功能布局图
规划方案—整体功能分区
一河，两古镇，多片区
规划方案—项目布局图
规划方案—游览线路规划
规划方案—拿地方式规划图
规划方案—整体功能分区
规划方案—整体功能分区：住宅区
平地住宅区：
该功能区位于项目东南角， 主要以山地和林地为主，占 地面积 亩，借助原有的山林 和植被资源，种植经济植物 和果木并由专人进行维护管 理。
规划方案—整体功能分区：曹村古镇区
酒吧街：古镇 内有特色风情 酒吧街，引进 中外东西各种 情调风格档次 的酒吧ktv等。 购物街：设有 风俗购物商品 街，出售当地 特产干货、印 染、书籍、瓷 器等产品。 餐饮街：建有 特色餐饮街， 引进中西方各 色餐饮。
规划方案—整体功能分区：冬季体育健身区
冬季体育健身区：
规划方案—整体功能分区：夏季体育健身区
规划方案—整体功能分区：夏季体育健身区
停机坪：
区域内设置直升机停机坪，建立空中交通通道。以满足接待VIP客人和景区的森林巡视等特殊需求。
规划方案—整体功能分区：农耕体验区
农耕体验区：
该功能区位于项目东南角，主要以林地和部分耕地为主，用以种植果蔬，可委托专人进行维护管理。
开发概述——昆潭地块的旅游资源
区内河流蜿蜒贯穿，两岸青山绵延，原乡风情保存良好，而且还没有进行 商业开发，便于进行统一规划、建设。
开发概述——昆潭地块的旅游资源
地块紧邻婺源县政府所在地紫阳镇，独享中心镇的政治经济文化资源、 公共基础资源、交通资源和人力资源的优势。
第三章 案—整体功能分区：禅境养生区
规划方案—整体功能分区：夏季体育健身区
夏季体育健身区：
该功能区仅临昆潭古镇区。借助其天然的河流、河滩河岸和山林地形及资源打造一个供游客在夏天 健身休闲和避暑的空间。
XXXX年盛浩机构婺源小港河旅游度假区发展策划报告78PN12239
大洋洲风情 度假区意向
非 洲 风 情 度 假 区 意 向
至此，我们完成了小港河流域的总体策划思路。后期小港河流 域通过统一规划、统一招商，产业集群开发，形成婺源独具特色综 合性旅游度假目的地；各大产业相互推进，共同发展，带动整个婺 源旅游朝着国际化方向的大发展；同时带动整个婺源的区域经济的 发展。
以水为魂，围绕水体营造富有特色的滨水景观； 通过不同幸福主题景观将六大区域自然区分； 构建滨水廊道，既是景观点，也是各个区域的连通路径。
滨水廊桥
滨水游步道
滨水休闲带
六区：幸福六味
针对不同客群、不同年龄的幸福需求，构建六大功能区 块，引入丰富多彩的度假类型。
打造养生、体验、休闲、度假、禅学、运动等旅游产品， 通过“一动—静、一行一居、一累一闲”的产品组合 ，实现小 港河幸福原乡、度假天堂的六种不同幸福体验。
小港河规划范围勘定
根据土地利用最大化、景观视线最优化原则，勘定了沿小港河旅游发 展带规划范围，规划面积为：11981.85亩.
包括了小港村、下呈村、塘村、三家村、上源村、上梅州村、车田村、 下石湖村、上石湖村、水口村、上村、洙村等村落；覆盖了小港河、石湖、 拥家溪等流域。
小港河区位分析
婺源县政府
有
有田园观光产品 有静态游览产品 有白天旅游精品 有东西环线连接 ……
无休闲度假产品 无动态娱乐产品 无夜间旅游工程 无南线的延展 ……
无
我们进一步思考了婺源现有旅游产品存在的问题：
文化资源开发重于表面，内涵和外延均未达到应有的深度; 自然景点景区游线长、看点少，缺乏参与项目； 旅游产品雷同，展示手段过于传统和呆板； 在“吃住行游购娱”六要素的产业配置方面仍存在很多的限制； 旅游产品经济收入以门票为主，服务、度假经济没有形成。
婺源县城市总体规划
婺源县城市总体规划作者：市规划局文章来源：本站原创点击数：2179 更新时间：2009-7-21第一章总则第1条规划目标为实现2020年婺源县坚持走发展生态经济之路，建设“生态婺源、开放婺源、小康婺源、文明婺源”的总体目标，加速推进工业化、城镇化进程，在城镇建设上提供科学的、阶段性发展的统一部署，特编制本规划。
1、加速中心城区发展，充分发挥中心城区对区域经济、社会发展的带动作用及对人力资源、区域创新的培育作用。
以中心城区为核心，大规模推进包括交通、通信、供电、信息传递等在内的基础设施开发，加强城镇间基础设施的衔接和共建共享，提高县城的整体性和开放度，提高空间运行效率。
2、充分评估景婺常、景婺黄高速公路及九景衢铁路的修建对县城发展的影响，处理好对外交通与城市内部交通的关系。
3、以人为本，以山水为根脉，全面协调经济、社会、环境发展之间的相互关系，努力创造经济发达、社会繁荣、环境优美的工作环境和生活空间，满足人们日益增长的多样化生活需求，把婺源建成以山水文化为特色的旅游城市。
第2条规划依据(略)第3条规划理念本次总体规划以可持续发展作为总的理念与原则，主要体现在自然、人文、效率三个方面。
本规划对自然的关注主要表现在对婺源县生态环境的保护与建设上；对人文的关注主要表现在对城市社会结构的理解和对本地区文化特色的传承和发扬上；对效率的关注主要表现在对县城经济发展与开发建设的拓展性、实施性考虑上。
第4条：规划期限根据《城市规划编制办法》的要求，考虑全县国民经济和社会发展计划及远景目标，确定本次规划期限为：近期：2002—2005年远期：2006—2020年第5条城市规划控制区范围城市规划控制区范围包括紫阳镇的行政区划范围以及高砂乡、秋口镇的部分地区。
规划控制区面积约48.61平方公里。
第6条规划效力本规划经批准后，将作为婺源县发展与建设的技术性行政法规，对在城市规划区内一切从事涉及城市土地开发、城市建设和空间资源利用的行为均有法律约束力。
婺源发展计划书
婺源发展计划书一、项目背景婺源位于江西省北部，是中国历史文化名城之一。
婺源以其得天独厚的自然资源和独特的江南古村、古街，以及清代建筑群体而闻名。
然而，随着旅游业的不断发展，婺源面临着人口过剩，环境破坏和资源枯竭的问题。
为了解决这些问题并推动婺源的可持续发展，我们制定了婺源发展计划。
二、项目目标1.保护婺源独特的自然和文化资源2.提升婺源旅游业的品质和服务水平3.促进婺源的经济发展4.提高婺源居民的生活质量三、项目内容1. 婺源自然资源保护•加强对自然保护区的巡逻和监测，加大对非法砍伐和盗采的打击力度。
•推行可持续发展的农业种植方式，减少对土地和水资源的压力。
•鼓励农民参与生态补偿计划，提供相应的经济补贴。
2. 婺源文化资源保护和传承•加强对文物和古建筑的保护和修复工作，建立完善的文物保护体系。
•组织文化活动和展览，提高居民和游客对婺源传统文化的认识和理解。
•开展婺源文化艺术培训，传承和发扬婺源的传统技艺和手工艺。
3. 婺源旅游业发展•加大对旅游基础设施的投资，提升道路、酒店、餐饮等服务设施的水平。
•推动旅游景点的开发和提升，丰富旅游产品和项目。
•加强旅游业的监管，打击非法旅游经营活动，提高游客的安全保障。
4. 婺源经济发展•引进优质企业，促进婺源的产业结构优化和升级。
•提供创业支持和培训，鼓励创业和就业。
•发展农村电商和互联网经济，扩大婺源特色产品的销售渠道。
5. 婺源居民生活改善•加强社会保障体系建设，提高医疗、教育等基本公共服务水平。
•改善农村居民的基础设施条件，提供更好的生活环境。
•加大对贫困家庭的扶持力度，帮助他们改善生活条件。
四、项目实施计划•第一阶段（2022-2024年）：推进婺源自然和文化资源保护工作，提升旅游基础设施，引进优质企业。
•第二阶段（2025-2028年）：加大对旅游景点开发的投入，推动婺源旅游业的升级和提质。
•第三阶段（2029-2032年）：继续推动经济发展，提高婺源居民的生活质量。
江西婺源商业计划书)
声明：本计划书版权归中国江西婺源光明实业有限公司所有，任何单位和个人使用本计划书的文字、数据、图表、结论等，除为本公司项目推广和招商介绍目的外，均需获得婺源光明实业有限公司的认可。
本计划书尽力但并不保证所引用资料和结论的完整性、准确性，任何单位和个人依据本计划书所做出的任何决定所造成的风险，均与婺源光明实业公司无关。
婺源光明实业公司建议您在做出任何投资决定前，应咨询相关专家和人员。
内容概要帝豪国际大酒店项目位于中国江西省婺源县内，根据婺源县城市规划，在婺源县的中央商务区（CBD—Central Business District），是婺源县极具潜力的商业重地。
帝豪国际大酒店项目包括客房、餐饮、娱乐、康体、会议中心及商业项目等，酒店按国家四星级标准建造，将打造成婺源县最有特色、方便、舒适的e化酒店。
光明实业公司于2006年2月取得本项目的土地使用权。
整个项目土地面积共约4600平方米，规划建筑面积19000平方米，其中包括酒店、购物广场、公共绿地和停车场等。
整个项目计划分二期滚动开发，工期约为两年。
建成后，将成为婺源县城市中心最具水准最有特色的国际四星级酒店。
本酒店项目的投资回报率大约在25%左右，依经营时段有所不同。
婺源光明实业公司愿意在以下方面寻求与投资者合作：债权性融资：针对酒店项目，以固定利率为主进行债权性融资，光明实业公司将提供充分的项目风险抵御机制；权益性融资：针对酒店项目，以部分股权的形式进行融资。
或其他可行的融资方式。
一、城市基本情况婺源，地处江西东北部，东距浙江衢州150公里，南距上饶150公里，西距景德镇80公里，北距黄山120公里，是镶嵌在赣浙皖三省交界处的一颗绿色明珠。
县域面积2947平方公里，人口33万，辖26个乡镇。
“婺源文化与生态旅游区”目前已形成了“一区四线”20个景区（点）的旅游产品格局，被许多海内外媒体誉为“中国最美的乡村”。
婺源是江西省一个具有悠久历史的古县，历史上属安徽管辖。
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小港河战略定位
小港河旅游发展的总体定位：
“幸福原乡”国际休闲度假综合体
小港河战略定位
释疑：小港河旅游发展总体定位包含了两个内容：
一个是战略定位：构建世界幸福长廊 一个是功能定位：构建休闲度假目的地
最终构建婺源 “北游览、南休闲”的旅游发展格局。
空间布局结构
一般的景区满足的旅游功能主要是吃、住、行、 游、购、娱；小港河打造国际休闲度假区，在满足旅 游六大基本功能的基础上，我们力争从休、养、动、 禅、静、学等方面构建小港河世界幸福长廊。
小港河开发导向思路
强化主题 ——基于小港河流域整合开发的主题明晰化 精品品质 ——以“品质”“优于”数量的理念，打造生态田园度假区之典范 注入消费 ——加强休闲经济的打造，形成多种商业业态并存的商业模式 与城共舞 ——与婺源东、西、北线交相辉映，共铸婺源旅游发展新格局
小港河战略定位
总体定位的核心思考
小港河旅游度假区发展计划
盛浩集团/创基机构
2010.05
东线：李坑—汪口—江湾—晓起—江岭 西线：考水—豸峰村—坑头村—文公山风景区—金山—赋春鸳鸯湖—游山村—凤游山 北线：思溪延村—彩虹桥—虹关村—理坑—大鄣山景区—百柱宗祠—灵岩风景区—洪 村—严田古樟民俗园
通过婺源现有旅游资源和产品的研究， 我们认为婺源发展之症结在于：
小港河功能布局
空间布局结构
结合小港河打造“世界幸福长廊”的主题定位，充 分考虑婺源的田园生态资源、小港河流域景点景观分布， 策划以“幸福长廊为轴，以水系为脉，以功能区为点” 的空间布局理念，构造“一轴六区”的点轴联动结构。
一轴：幸福长廊
小港河“世界幸福长廊”将贯穿整个小港河流域，是整个度假区 的滨水幸福主题带：
小港河规划范围勘定
根据土地利用最大化、景观视线最优化原则，勘定了沿小港河旅游发 展带规划范围，规划面积为：11981.85亩.
包括了小港村、下呈村、塘村、三家村、上源村、上梅州村、车田村、 下石湖村、上石湖村、水口村、上村、洙村等村落；覆盖了小港河、石湖、 拥家溪等流域。
小港河区位分析
婺源县政府
乡村休闲、田园文化体验、世界民俗文化交流
农业示范园、田园生活区、古村落码头（住宿码头）、生态酒庄、徽 州文化馆、婺源三雕体验馆
以塘村新农村示范点为契机，构建和谐社会，综合了餐饮、采摘、住 宿、游乐等多项休憩内容，开发农作物或手工副业为商业卖点，综合 各类配套产品，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。
以水为魂，围绕水体营造富有特色的滨水景观； 通过不同幸福主题景观将六大区域自然区分； 构建滨水廊道，既是景观点，也是各个区域的连通路径。
滨水廊桥
滨水游步道
滨水休闲带
六区：幸福六味
针对不同客群、不同年龄的幸福需求，构建六大功能区 块，引入丰富多彩的度假类型。
打造养生、体验、休闲、度假、禅学、运动等旅游产品， 通过“一动—静、一行一居、一累一闲”的产品组合 ，实现小 港河幸福原乡、度假天堂的六种不同幸福体验。
小港河——石湖——拥家溪
项目位于婺源县城南面，属于婺源母亲河——昌江河支流， 车程15分钟左右；省道308可直达。
小港河现状分析
基地四周山体海拔多为100米—140米左右，属于低山丘陵地带， 田地以种植农作物和茶园为主。
小港河流域开发原则
共通性和差异化原则 大旅游开发区原则
自然+生态+人文相结合原则 动静、开合结合原则
小港河流域旅游开发的总体定位实质上就是解决两个问题：
举什么旗？——解决的是战略定位的问题，是小港河流域旅游 开发的高度问题，需要我们站在整个婺源旅游发展的高度来思 考这个问题； 走什么路？——解决的是功能定位的问题，是小港河流域旅游 开发的核心问题；这个问题决定了我们将要开发什么类型的旅 游产品，满足什么样的旅游功能？
无论从旅游产品的开发还是旅游功 能的配置上看，婺源的旅游发展都是不 全面的，实为半个婺源！
另“半个婺源”亟待开发……
因此，“半个婺源”之惑正是我们 思考小港河流域旅游开发的核心点……
要实质性解决婺源症结，其实就是要： 提升婺源旅游产品功能 高效合理开发旅游配套产业 推进婺源旅游全县全面发展
小港河旅游开发必须完善婺源休闲度假产品； 小港河旅游开发必须推动旅游相关产业的全面提升； 小港河旅游开发必须提出婺源旅游新的开发模式； 小港河旅游区必须成为婺源旅游发展新的增长点。
区块布局图
养生度假区 滨水休闲区
传媒娱乐区
民俗体验区
教育培训区
体育运动区
幸福之休闲
生态休闲轴
滨水休闲区
总体定位
婺源幸福长廊形象窗口和接待中心
功能定位 招商项目 开发要点
餐饮、住宿、娱乐、接待、展示等功能于一体的综合区
世界幸福展示厅、游客服务中心、主题酒店、文化广场、商业街、 美 食文化街、对酒苑（茶社、酒吧）
位置选在上梅州、三家村一带，这个区域目前以种有百亩茶园，进一 步整合周边资源，提升产品开发规模。以茶为特色产品，打造茶文化 休闲度假区。
采茶体验
茶园观光
茶艺表演
养生茶屋
生态茶理疗
引入SPA养生馆、SPA水 疗馆、度假公寓
瑜伽
独具特色的民俗文化休闲区
功能定位 招商项目 开发要点
规划在整个小港河入口处，以服务产业为核心，构建整个旅游区的游 客服务中心
主题酒店意向图
文化广场
特色酒店 美食风情街
露天休闲厅
主题酒吧
幸福之养生
休闲养生区
总体定位
打造婺源一流茶文化主题休闲养生基地
功能定位 招商项目 开发要点
茶文化主题观光、休闲、娱乐、体验、养生等功能于一体的综合区
百亩观光茶园、茶叶大观园、茶文化展览馆、采茶（炒茶）体验屋、 养生SPA、生态理疗康疗中心、养生别墅
“半个婺源”之惑
何为“半个婺源”？
有
有田园观光产品 有静态游览产品 有白天旅游精品 有东西环线连接 ……
无休闲度假产品 无动态娱乐产品 无夜间旅游工程 无南线的延展 ……
无
我们进一步思考了婺源现有旅游产品存在的问题：
文化资源开发重于表面，内涵和外延均未达到应有的深度; 自然景点景区游线长、看点少，缺乏参与项目； 旅游产品雷同，展示手段过于传统和呆板； 在“吃住行游购娱”六要素的产业配置方面仍存在很多的限制； 旅游产品经济收入以门票为主，服务、度假经济没有形成。