2019年7月恒大海上威尼斯项目考察报告.ppt
大连商业项目考察报告共61页PPT
大连商业项目考察报告
时间反复无常，鼓着翅膀飞逝
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
中建工程履约项目策划业主考察汇报PPT模板
Text here
• Supporting text here. • When you copy & paste, choose "keep text only" option.
Text here
• Supporting text here.
• When you copy & paste, choose "keep text only" option.
二、在此输入您的标题
Text here
Copy paste fonts. Choose the only option to retain text.
Text here
Copy paste fonts. Choose the only option to retain text.
Text here
一、在此输入您的标题
Text here
Text here
Copy paste fonts. Choose the only option to retain text.
Text here
Copy paste fonts. Choose the only option to retain text.
三、在此输入您的标题
Text here
Copy paste fonts. Choose the only option to retain text.
2019年案例考题分析及参考答案
接影响第四系承压水，以及通过第四系潜水越流影响。 ⑸采油过程中采出水，通过第三系地下水对第四系承压水
水位下降的影响。
第三题： 燃煤热电联产
北方某城市地势平坦，主导风向为东北风，当地水资源缺乏，城市主要供水 水源为地下水，区域已出现大面积地下水降落漏斗区，城市西北部有一座库 容为3.2×107m3水库，主要功能为防洪、城市供水和农业用水，该市现有 的城市二级污水处理厂位于市区南郊，处理规模为1.0×105t/d，污水处理达 标后供应于城市西南的工业区再利用。
第三题： 燃煤热电联产
2、识别重大风险源，说明理由。 100m3的液氨储罐为重大危险源。 液氨储量55t，大于10t，即超过其重大危险源辨识的临界
量，因此，液氨储罐构成重大危险源。 4、计算高效袋式除尘器的最小除尘效率（石灰石-石膏脱
硫系统除尘效率按50%计。） 按初始烟尘浓度（25600mg/Nm3；）最高的设计煤种计
第一题： 高速公路
2、对于居民点，声环境影响调查的主要内容有哪些？ ⑴居民点分布情况，主要是10个居民点与公路位置关系、
距离、房屋朝向、居民户数等。 ⑵居民区声环境质量的调查，10个居民点昼间和夜间的
等效连续A声级的监测，监测期间公路交通流量和气象条 件（风向、风速等）的监测。 ⑶10个居民点声环境功能区的调查，根据与公路的距离， 确定4a和2类区的居民点。 ⑷10个居民点噪声防治措施情况的调查。 ⑸居民点声环境监测点周边其他噪声源情况调查与监测。
楼盘考察报告[五篇]
![楼盘考察报告[五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/2e6af3add5d8d15abe23482fb4daa58da0111cc4.png)
楼盘考察报告[五篇]
第一篇：楼盘考察报告
楼盘考察报告
考察时间：2011年10月下旬
考察项目：中骏南湖香郡、万科红郡、绿城南湖春晓等考察人员：XX,XXX,XX 考察目的：
1、了解高端楼盘的项目概况。
2、对售楼处布局和售楼员仪表销售进行了解。
3、对不同特点和定位的地产进行比对和研究。
中骏南湖香郡
采用封闭式物业管理，人车分流，最大化保障小区内部通行的安全；小区物业管理联盟为全球最大的物业管理公司“第一太平戴维斯”，高端智能化物业服务。“生活管家式”、“客户服务中心”及“一站式服务”等创新管理模式提供国际化的标准服务。
以建造高品质住宅为基石，在建造工艺上精雕细琢，外立面采用“干挂石材”工艺。整体规划为纯私密性别墅+五星级会所的大型低密度高端别墅社区，亲水园林景观和建筑等各种元素融合。外立面造型设计注重细节的刻画和比例尺度的处理，在新古典主义格调中融合了欧式细腻的生活理念，使之既新颖又具现代住宅小区的韵味。
考察以暗调的方式进行，一位男性置业顾问接待了我们，先是对沙盘模型里整个周边环境进行讲解，再对项目本身进行分析，随后带我们参观了会所，会所内健身房、茶社、KTV、3D影院、乒乓球厅彰显尊贵身份和高品质生活。参观过程置业顾问不时闲聊，同时从细节中感受服务，开电梯，提醒台阶，拉近了与客户的距离。
施工已接近封顶，园林规划还没有，但从项目入口处到售楼处，园林景观结构层次分明，错落有致，尤其是项目入口欧式喷泉雕塑大气典雅，视觉冲击感强。万科红郡
万科红郡占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米，住宅用地容积率0.6。
深圳欢乐海岸项目考察研究报告课件
该项目由深圳某知名房地产开发 商负责开发和运营，拥有丰富的 房地产开发和运营经验。
项目地理位置和规模
地理位置
深圳欢乐海岸项目位于深圳市南山区 滨海大道，毗邻深圳湾，地理位置优 越，交通便利。
规模
项目总占地面积约为XX平方米，拥有 海岸线长约XX公里，是一个集旅游、 娱乐、商业、住宅等多功能于一体的 综合性项目。
04
深圳欢乐海岸项目经验总结和启 示
项目成功因素分析
优越的地理位置
深圳欢乐海岸项目位于深圳湾畔，地理位置优越，交通便利，为项 目的成功提供了良好的基础。
多元化的业态组合
项目涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足了消费者的 多样化需求，提高了项目的吸引力。
高品质的建设和运营
项目在建设和运营过程中，注重品质和服务质量，为消费者提供了舒 适、安全、便捷的环境和体验，赢得了消费者的认可和口碑。
市场规模
根据市场调查和分析，深圳欢乐海 岸项目的市场规模庞大，未来仍有 很大的增长空间和潜力。
竞争分析
直接竞争
目前深圳市场上存在多个类似的 主题公园和娱乐项目，如世界之 窗、欢乐谷等，它们与欢乐海岸
项目存在直接的竞争关系。
间接竞争
除了主题公园外，其他形式的娱 乐项目如电影院、KTV、游戏厅 等也会与欢乐海岸项目产生一定
项目的重要性和影响力
启东恒大海上威尼斯2-2降水方案(31P)
笫一章、工程概况
第二章、工程地质与水文地质条件
恒大海上威尼斯2-2、4-3地块位于该地块的东侧，本标段包含9幢高层剪力墙结构住宅用房， -1层地下车库。
本工程地处启东市寅阳镇东端，场内地势平坦，属沿海低平地区。区域地形略有起伏，根据本项目地质堪察报告显示，场地表面高程（吴淞标高）约在4.41~5.08m 间，平均高程（吴淞标高）在4.71m。地下稳定水位高程3.51-4.48米。本工程开挖范围内主要是①冲填土②粉砂土。基坑开挖深度11幢高层区约为3.33-4.73m左右，地下车库约为4.33-7.44m左右，地下水位降低到基坑底标高以下至少1000mm。在本
区域范围内，场地比较开阔，无任何地埋管线。
该地区结构基底埋深较大，其岩性较软弱，具有柔性，难具备大震活动的岩石条件，新生代以来，坳陷作用占主导地位，表现了大规模的沉降运动，形成盆地和平原，地层可塑性大，破裂变形弱，由于新生代以来的活动断裂，多为同沉积断裂，能量易释放而不易积聚，升降运行有明显振荡性，因此该地区不易孕育大震。
拟建场地勘察深度范围内地基土构成及特性分述如下：
①冲填土：灰黄~灰色，很湿，松散，主要由粉土及少量粘性土组成，上部夹少量小石子、碎砖块等物，含少量贝壳碎屑及腐植物，土质松散不均，均地内均有分布。层厚1.8~5.1m，层底标高3. ~0.14m。
②粉砂土：灰色，饱和，中密，含云母、石英、长石等，夹薄层黏性土。场地内均有分布，层厚3.1~6.8m，层底标高-1.96~-5.57m。
③粉质粘土：灰色，湿，稍有光泽，软塑，干强度中等，韧性中等，压缩性高，无摇震反应，含少量有机质，夹薄层粉土。场地内局部地段缺失。层厚0.20~1.90m，层底标高-2.73~-6.27 m。
恒大房地产PPT
4 . 集 中 采 购
集中采购，保证质量的同时，缩减建设成本
由于规划设计的标准化，公司实现了材料使用的标准化。在建筑、园林、配套设施以及装修工程，大批量 的采用标准材料，有效地加快了项目建设进度、保证了产品质量，缩减建设成本。 地区A公司 地区B公司 地区C公司 地区D公司 设立材料设备公司的好处是“方便、
广州恒大淘宝足球俱乐部已连续五次获得中超联赛冠军， 也是中超联赛中夺冠次数最多的球队；并获得两次中国足 球超级杯冠军和一次中国足协杯冠军；两次亚冠联赛冠军
恒大地产的多元化布局
继体育产业之后，恒大又紧随进入文化产业。 2010年9月，恒大文化产业集团在北京宣告成立，注册资本6亿 元。在随后的3个月内，恒大文化产业又设立了一系列下属子公 司—恒大影视文化、恒大院线、恒大影视发行、恒大音乐、恒 大动漫、恒大文化经纪。 恒大文化产业集团于新三板披露的信息显示：恒大院线目前已 经开业22家影城，拥有银幕154块；恒大影视投拍的影视作品 有《时光恋人》、《画框里的女人》、《天台爱情》、《武媚 娘传奇》、《彼岸1945》等；恒大音乐现有版权库曲库量2.2万
景观园林——突出水景元素运用，体现出欧式楼盘“景观渗透、户户有景”的设计理念。 建筑风格——开发项目建筑风格较为统一，遵从“欧陆新古典主义” 项目配套——五星会所+商业街+教育配套+智能安防配套+······ 户型——以二居、三居户型为主，户型设计紧凑，270°观景阳台设计 精装修——与品牌商家战略合作，以9A精装为标准交房。
场地移交单
编号：
注：1、此表一式三联，第一联移交单位，第二联接收单位，第三联工程部。第一联移交单位
编号：
注：1、此表一式三联，第一联移交单位，第二联接收单位，第三联工程部。第二联接收单位
编号：
注：1、此表一式三联，第一联移交单位，第二联接收单位，第三联工程部。第三联工程部
编号：
注：1、此表一式三联，第一联移交单位，第二联接收单位，第三联工程部。第一联移交单位
编号：
注：1、此表一式三联，第一联移交单位，第二联接收单位，第三联工程部。第二联接收单位
编号：
注：1、此表一式三联，第一联移交单位，第二联接收单位，第三联工程部。第三联工程部
编号：
注：1、此表一式三联，第一联移交单位，第二联接收单位，第三联工程部。第一联移交单位
编号：
注：1、此表一式三联，第一联移交单位，第二联接收单位，第三联工程部。第二联接收单位
编号：
注：1、此表一式三联，第一联移交单位，第二联接收单位，第三联工程部。第三联工程部
威尼斯的小艇PPT课件
威尼斯的小艇PPT课件
•威尼斯水城与小艇文化
•威尼斯小艇的种类与特点
•乘坐体验及活动项目
目录
•威尼斯小艇与旅游产业发展
•生态保护与可持续发展策略
•跨文化对比：不同国家地区水上交通
方式比较
01威尼斯水城与小
艇文化
位于意大利东北部，由118个小岛组成，以水道和桥梁相连。
威尼斯的地理位置
威尼斯的水道
威尼斯的历史
总长177公里，是世界上最长的水道之一，构成了威尼斯独特的城市风貌。
起源于公元5世纪，由逃避蛮族入侵的难民所建，逐渐发展成为一个繁荣的贸易和文化中心。
03
02
01
威尼斯水城概述
威尼斯的小艇主要有贡多拉（Gondola ）和其他类型的小船，如水上巴士（Vaporetto ）等。
小艇的种类
在威尼斯，小艇是主要的交通工具，用于观光、运输和日常生活。
小艇的用途
小艇不仅是威尼斯人的出行工具，更是他们文化和生活方式的重要组成部分。
小艇与威尼斯文化
小艇在威尼斯的地位
小艇文化与历史传承
小艇文化的表现
在威尼斯，小艇文化体现在艺术、文
学、音乐和日常生活中，如贡多拉上
的传统歌曲和舞蹈。
小艇文化的传承
威尼斯的小艇文化传承至今，通过家
庭、学校和社区等途径得以延续。
小艇文化的保护
为了保护和传承小艇文化，威尼斯政府和社会各界采取了一系列措施，如设立贡多拉博物馆、举办小艇文化节等。
02威尼斯小艇的种
类与特点
威尼斯最具代表性的传统小艇，用于观光游览和浪漫之旅。
贡多拉（Gondola ）
公共交通工具，类似于城市中的公交车，多条线路覆盖威尼斯主要水道。
水上巴士（Vaporetto ）
提供私人水上交通服务，可定制行程，适合家庭或团体出行。
南通恒大海上威尼斯旅游攻略
南通恒大海上威尼斯旅游攻略
碧海银沙（恒大海上威尼斯）简介
恒大集团斥资6亿，以围海造城之气魄，围堤筑坝，滤沙净水，打造了中国华东地区独有的一片绵延3.5公里私家蔚蓝海岸。精心移植海南原版细致柔软白沙，真正做到了碧海银沙，海滩综合了海上餐厅、游艇俱乐部、沙滩运动区、无边游泳池等项目、如沙滩球类；同时，海滩的文化风景区设有沙滩瑜伽、沙滩婚礼、影视拍摄、篝火晚会、沙滩烧烤、节假日风情表演等项目，让您在启东也能感受三亚沙滩的度假乐趣。
8平方公里蔚蓝内海
也许你曾叹服迪拜海天一色的沙漠奇迹，曾迷恋迈阿密热情阳光的海滩，曾陶醉于爱情海的浪漫纯美，可你是否曾经想过，在上海也可以拥有一片属于自己的蓝海？启东恒大世纪旅游城蔚蓝海岸线延
绵3.5公里，风情沙滩尽释无边浪漫，早晀旭日出海，夜枕碧浪酣眠。恒大斥6亿巨资倾力打造的8.2平方公里的私属内海，围堤建坝过滤黄沙获得一池碧水，同时原版移植海南柔软细白沙，真正为游客提供“碧水白沙”的海景风光。
儿童戏水游乐区
在海边游玩项目中，我们当然不会忘记可爱的小朋友们。儿童戏水游乐区就是这样一个专为儿童量身打造，精心设计的水上游戏、滑梯及攀爬设施，专为身高1.2米以下的儿童提供的趣味无限的戏水
世界。在这里，您可以看着您的孩子兴高采烈的在攀爬各种游戏设施，体验征服水上世界的乐趣。让他们在专属的儿童戏水区收获无限的快乐。但是，千万注意，他们还有可能用水枪向您发起“攻击”。
海滩安全防护
我们启东恒大世纪旅游城具备全方位海滩安保措施，采用海面摩托艇巡航、救生塔三维立体的安全防护措施保障游客安全，是目前国内为领先、科技含量的安全防护措施，方便您全身心投入到海滩游乐之中。
高支模专项方案编制
一、主要编制依据：
启东恒大海上威尼斯项目3-2#地块主体及配套建设工程（七标段）施工组织设计；
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ 130－2011)
《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ 128－2010)
《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162－2008）
《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）
《钢结构设计规范》(GB 50017-2003)
工程设计图及上级部门的有关文件及标准等
二、工程概况
本工程恒大海上威尼斯项目3-2地块主体及配套建设工程（七标段）项目地理位置位于启东市圆陀角，道路交通非常便利，本标段开发建设总建筑面积为238633.05平方米；建设单体为32层高层商住楼6栋，为923#、935#、936#、937#、938#、943#楼；建设单体为29层高层商住楼1栋，为933#楼；建设单体为28层高层商住楼1栋，为925#楼；建设单体为27层高层商住楼1栋，为926#楼；建设单体为16层高层商住楼1栋，为922#楼。本工程结构形式为主楼地下一层层高5.8~6.7米，标准层层高为3米；地下车库层高为3.6米；结构主体为框剪短支剪力墙结构，由恒大集团下属启东勤盛置业有限公司投资建设，江苏筑原建筑设计有限公司设计，南通市建设监理有限责任公司监理，江苏南通三建集团股份有限公司总承包施工。
本工程主体施工设计标高±0.000参照吴淞高程，922#楼=7.100米,923#楼=7.350米,925#楼=7.500米，926#楼=7.700米,933#楼=7.200米，935#楼=7.350米，936#楼=7.600米，937#楼=7.800米，938#楼=8.050米，943#楼=7.600米，地库=7.500米。
威尼斯项目销售执行报告139
聊城重阳房地产开发有限公司
暨邵总、陈总台鉴：
承蒙信任，我们非常荣幸地提交威尼斯购物公园项目的销售执行报告。
本册执行报告是根据前期策划报告（商业调研报告、招商策划报告、营销推广报告）以及与贵司的多次会议结果、近期聊城商业地产的市场变化，结合本司多部门专业人员的策划代理经验而完成的。
威尼斯购物公园项目体量大，销售时间紧，因此本册报告销售部分着重于销售均价与整体销售策略的制定，更为具体的细化方案与操作流程将－与贵司研讨后于内部认购前另案专呈。
专此送达，敬祝商祺！
深圳市兴智业信息咨询有限公司
2004年9月05日
目录
第一章市场及项目分析 (5)
第一节市场分析 (5)
一、聊城商业地产市场分析 (5)
二、片区市场状况解析 (7)
第二节项目评估与分析 (11)
一、项目概况 (11)
二、项目SWOT分析 (12)
第三节客户定位分析 (13)
一、目标客户定位 (13)
二、目标客户分析 (14)
第二章威尼斯销售价格体系 (15)
一、厘定价格的基础数据 (15)
二、商铺价格测算原理 (16)
三、商铺价格建议 (17)
四、测算结果检验及细化 (18)
第三章威尼斯销售操作节奏与策略 (20)
第一节项目销售概况 (20)
一、项目已售商铺统计 (20)
二、项目剩余商铺现状 (21)
第二节销售总体策略 (22)
一、价格走势 (22)
二、销售阶段及进度安排 (23)
第三节销售前准备工作 (27)
一、销售队伍的培训 (27)
二、销售人员的分工 (28)
三、销售道具与资料的准备 (29)
四、付款方式 (29)
第四节销售阶段工作安排 (31)
恒大案例分析ppt课件
6
恒大集团的融资策略
恒大为上市,做了一系列的融资活动, 具体分为3步骤: 上市前向投行(金融投资者)私募400百万美元；
➢ 2006年11月29日,以400百万美元的价格向金融投资者发行了8亿股可转换优先股, 占33.3%股权； ➢ 有赎回条款为15%的复合率回报 ➢ 2007年12月11日,以同样的价钱回购8亿股可转换优先股并注销,金融投资者成为400百万美元的债务人; ➢ 2008年1月31日,向原来金融投资者有条件转让共8亿股公司股份.
精品课件
7
恒 大 08 年 现 金 流 分 析
单位:人民币百万元 现金及现金等价物 银行贷款 库存 流动资产 流动负债 资产总额 负债总额 净资产 银行贷款占总资产比率
净负债比率
恒大地产主要财务数据 08年招股书/截止07年9月业绩
1,153 6,612 5,385 13,017 3,768 14,825 14,067
说明
未取得土地使用权，但 签署相关协议的
总建筑面 积
1,531.78
可售面积
-
假设总资产估值（亿元） 588.10
主要案例资产所占比例 75.0%
备注
以沈阳、郑州、 沈阳项目为主
注：详细资产细分详见附件-1
精品课件
16
恒大能否起死回生 上市融资？
➢当 前 宏 观 经 济 与 投 资 者 心 态 ✓ 国家宏观调控,房贷限制, 银根缩紧等 ✓ 严格限制外资进入内地房地产市场 ✓ 大量土地储备的风险变大,投资者看土地可能是“资产”也可能是“负债” ✓ 上市时对土地资产打折,2008年5月恒盛房地产上市以净资产60%的折扣价为发行价