前期物业管理顾问服务合同协议书范本
前期物业管理服务的合同范本(4篇)
前期物业管理服务的合同范本
甲方:_____
法定代表人:_____
住所地:_____
邮编:_____
乙方:_____
法定代表人:_____
住所地:_____
邮编:_____
资质等级:_____
证书编号:_____
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况:
物业名称;
物业类型;
座落位置;
建筑面积。
物业管理区域四至:
南至;
西至;
北至。
(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件
三);
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
7、装饰装修管理服务;
8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:1、
3、
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用
第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式:
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
物业管理顾问合同协议书
物业管理顾问合同协议书范本精品
合同编号:[合同编号]
签订地点:[签订地点]
签订日期:[签订日期]
本《物业管理顾问合同协议书》(下称“本协议”)由各方于上
述签订日期在上述签订地点签署:
甲方(简称“甲方”):公司名称:[甲方公司名称] 法定代表人:[甲方法定代表人] 联系地质:[甲方联系地质] 联系方式:[甲方
联系方式] 电子:[甲方电子]
乙方(简称“乙方”):公司名称:[乙方公司名称] 法定代表人:[乙方法定代表人] 联系地质:[乙方联系地质] 联系方式:[乙方
联系方式] 电子:[乙方电子]
鉴于:
1.甲方为物业管理需求方,希望乙方提供物业管理顾问服务。
2.乙方具备相关物业管理顾问服务的经验和资质。
基于上述背景,各方经友好协商,达成如下协议:
一、服务内容
1.1 甲方委托乙方为其提供物业管理顾问服务,包括但不限于:提供物业管理咨询和建议;协助甲方策划物业管理方案;帮助甲方制定物业管理标准及流程;协助甲方选择合适的物业管理供应商;监督物业管理供应商履行合同;其他甲方委托的与物业管理相关的工作。
1.2 乙方应根据甲方的要求和实际情况,按照本协议约定的服务标准和时间节点,提供高质量和高效率的物业管理顾问服务。
二、费用及支付方式
2.1 甲方应按照本协议约定的服务内容向乙方支付服务费用。服务费用为人民币[金额],支付方式为:第一期付款:人民币[金额],应在本协议签订之日起[天数]个工作日内支付;第二期付款:人民币[金额],应在完成服务内容一半的时间节点之前支付;第三期付款:人民币[金额],应在本协议约定的服务期限届满之日前支付。
物业前期物业服务协议书范本
物业前期物业服务协议书范本
物业前期物业服务协议书范本
甲方:(物业服务提供方)地址:法定代表人:联系方式:
乙方:(业主或业主委员会)姓名/名称:房屋所在地址:联系方式:
鉴于甲方具备提供物业管理服务的资质和经验,为更好的维护业主权益和保障物业共同利益,双方在平等自愿的基础上,达成如下协议:
一、服务内容及期限
1.1 甲方应按照国家有关法律、法规和政府有关部门及行
业管理机构的规定,为乙方实施服务,包括但不限于以下内容:(1)负责物业管理工作,并妥善保管物业档案;(2)组织保安管理工作;(3)定期巡视、检修物业设施设备,并做好维
修和保养工作;(4)统计卫生、环境数据,制定卫生、环境
保洁计划,组织人员执行;(5)进行物业保险代理工作;(6)组织业主自治活动,协助组建业主委员会等;(7)其他乙方
委托的具体服务事项。
1.2 协议期限:自签署协议之日起____(以年为单位)。
二、双方权利义务
2.1 乙方应按时缴纳物业服务保障费、公共事业管理费和
其他相关费用,并配合甲方工作。
2.2 乙方应配合甲方对业主、住户、车辆等进出小区进行
管理和统计。
2.3 甲方应依法维护乙方及住户的合法权益,并对乙方委
托的服务事项进行周到、热情、耐心、细致的服务。
2.4 甲方应按照国家有关法律、法规和政府有关部门及行
业管理机构的规定,全面履行物业服务管理职责,做好物业管理工作,保障业主利益和物业共同利益。
三、服务费用及缴纳方式
3.1 物业服务保障费、公共事业管理费等费用的标准及收
费方式详见附表。
3.2 乙方无正当理由逾期未缴纳费用的,甲方有权催缴并
前期物业管理服务合同标准范文(4篇)
前期物业管理服务合同标准范文
【物业管理服务合同】
甲方:(填写单位或个人名称)
乙方:(填写物业管理公司名称)
鉴于甲方对其拥有的物业进行管理,为确保物业管理服务准确、高效地进行,甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实原则,经友好协商,达成如下合同:
一、合同基本信息
1.1 合同名称:物业管理服务合同
1.2 合同编号:(自行填写)
1.3 合同签订日期:(自行填写)
二、服务内容
2.1 甲方授权乙方对其拥有的物业进行管理服务,具体包括但不限于以下内容:
(1)日常设施设备维护与保养;
(2)公共区域清洁与卫生;
(3)安全消防管理;
(4)垃圾清运与分类处理;
(5)突发事件处理与应急预案制定;
(6)秩序维护与管理;
(7)车辆停放管理;
(8)其他甲方要求的相关服务。
2.2 甲方有权根据需要增加或调整服务内容,在双方协商一致的情况下进行变更。
三、服务费用
3.1 甲方应按照双方协商达成的服务费用标准及支付方式支付服务费用。
3.2 服务费用包括但不限于以下部分:
(1)管理费:由乙方根据合同约定的物业面积及服务项目进行计算;
(2)设备维护及保养费:由乙方根据设施设备情况及维护保养内容进行计算;
(3)清洁卫生费:由乙方根据公共区域面积及清洁卫生项目进行计算;
(4)安全消防费:由乙方根据实际消防设施情况及管理要求进行计算;
(5)其他相关费用。
四、服务时限
4.1 合同有效期为(自行填写),自合同生效之日起计算。
4.2 当双方约定的合同期满时,若甲方需继续使用乙方的管理服务,应在合同到期前提出续约申请,并以双方友好协商的方式进行续约。
前期物业合同范本
前期物业合同范本
甲方(委托人):_______
乙方(受托人):_______
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜,达成如下协议:
一、物业基本情况
1.1 物业名称:_______
1.2 物业地址:_______
1.3 物业类型:_______
1.4 建筑面积:_______平方米
二、物业管理服务内容
2.1 乙方负责对甲方委托的物业实施专业化、规范化、标准化的物业管理服务。
2.2 乙方提供的服务内容包括但不限于:物业共用部位的维修、养护和管理;物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;公共绿化的养护和管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容。
三、物业管理服务费用
3.1 甲方应按照_______(收费标准)向乙方支付物业管理服务费用。
3.2 物业管理服务费用支付方式为:_______(年/季/月)支付。
3.3 甲方应在每个支付周期开始前_______日内,将物业管理服务费用支付至乙方指定的账户。
四、合同期限
4.1 本合同期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
4.2 合同期满前_______个月,甲乙双方应协商确定是否续签合同。
五、违约责任
前期物业管理服务协议(五篇)
前期物业管理服务协议
甲方:_____
乙方:_____
甲方是指:房地产开发单位或公房出售单位(产权单位)
乙方是指:购房人(产权人)或承租人
本物业名称:_____
房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为:_____
乙方所购买(租赁)物业基本情况:_____
物业类型:_____
建筑面积:____平方米
座落位置:_____
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时,就前期物业管理服务达成如下协议。
第一条双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.有权委托物业管理企业实施前期物业管理。
2.有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业。
3.监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为,保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理,并对物业管理企业的行为承担责任。
4.根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。
5.按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。
6.负责建立健全本物业的物业管理档案资料。
7.在保修期内按规定承担保修责任,甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。
8.依据本协议向乙方收取物业管理费用。
9.与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。
1o.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。
11.按规定组织召开业主大会或业主代表大会。
12.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
13.甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工程任务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。
前期物业服务合同范本(精选4篇)
前期物业服务合同范本(精选4篇)
前期物业服务合同1
甲方:____________________________________;
法定代表人: ____________________________________;
住所地:____________________________________;
邮编:______________________;
乙方:____________________________________;
法定代表人:____________________________________;
住所地:____________________________________;
邮编:________________________;
资质等级:____________________;
证书编号:____________________;
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对金湾·龙城提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况:
物业名称:金湾·龙城;
物业类型:综合型物业; 座落位置:合肥市屯溪路;
建筑面积:约 __________平方米。
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
1、物业共用部位的维修、养护和管理;
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
2024年前期物业管理服务的合同范本(3篇)
2024年前期物业管理服务的合同范本
物业管理服务合同
合同编号:[合同编号]
甲方(业主):
姓名/名称:_____
联系地址:_____
联系电话:_____
乙方(物业管理公司):
名称:_____
法定代表人(或负责人):_____
联系地址:_____
联系电话:_____
鉴于:
1. 甲方拥有一处位于_____[地址]的物业,希望委托乙方进行管理、维护和运营;
2. 乙方具备相关的经验和资源,有能力提供全面的物业管理服务;
经甲、乙双方友好协商,根据中华人民共和国相关法律法规的规定,达成如下合同,请双方严格履行:
第一条服务范围
1.1 甲方委托乙方负责管理物业的日常维护、保洁以及安全管理;
1.2 乙方应提供以下物业管理服务:保安巡逻、公共区域的保洁、电梯和设备的维护保养、物业账务管理、会议室预约管理等;
1.3 乙方应根据甲方的要求,提供其他与物业管理相关的服务。
第二条合同期限
2.1 本合同的有效期为______年,自合同签订之日起计算;
2.2 若甲、乙双方无违约行为,本合同期满后可续签。
第三条付款方式
3.1 甲方每月向乙方支付物业管理服务费用,费用标准为_______(具体付费金额);
3.2 甲方应按时、全额支付费用至乙方指定的账户;
3.3 如发生费用调整,乙方应提前一个月书面通知甲方。
第四条义务和责任
4.1 甲方的义务:
(1)提供物业班子、管理规章制度等必要的资源;
(2)按时支付物业管理服务费用;
(3)配合乙方履行管理服务的相关工作。
4.2 乙方的义务:
(1)按照约定提供物业管理服务;
(2)保护甲方的合法权益,执行相关规章制度;
物业前期顾问合同范本
物业前期顾问合同范本
前期物业服务合同
甲方(建设单位):_______________________
法定代表人:_______________________
地址:_______________________
联系电话:_______________________
乙方(物业服务企业):_______________________
法定代表人:_______________________
地址:_______________________
联系电话:_______________________
一、物业基本情况
物业名称:_______________________
物业类型:_______________________
坐落位置:_______________________
占地面积:_______________________
建筑面积:_______________________
二、服务内容与标准
1. 物业共用部位的维修、养护和管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4. 公共绿化的养护和管理。
5. 车辆停放管理。
6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
7. 装饰装修管理服务。
8. 物业档案资料管理。
三、服务费用
1. 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准为:多层住宅
_________元/月·平方米;高层住宅_________元/月·平方米;别墅_________元/月·平方米;商业物业_________元/月·平方米;写字楼_________元/月·平方米。
物业前期顾问合同范本
物业前期顾问合同范本
甲方(委托方):_____________________
地址:_________________________________
法定代表人:_________________________
联系电话:_________________________
乙方(顾问方):_____________________
地址:_________________________________
法定代表人:_________________________
联系电话:_________________________
鉴于甲方需要就其物业项目进行前期顾问服务,乙方具备提供此类服务的资质和经验,甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则,经友好协商,就甲方委托乙方提供物业前期顾问服务事宜,达成如下合同条款:
第一条服务内容
1.1 乙方应根据甲方的要求,提供包括但不限于以下服务:
(1)市场调研与分析;
(2)项目定位与规划建议;
(3)物业服务模式设计;
(4)物业服务流程优化;
(5)物业服务团队建设与管理;
(6)物业服务品质控制与提升;
(7)其他经双方协商一致的服务内容。
第二条服务期限
2.1 本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日
止。
第三条服务费用及支付方式
3.1 甲方应按照本合同约定向乙方支付顾问服务费用,具体金额为人
民币(大写):__________元整(¥__________)。
3.2 顾问服务费用的支付方式为:
(1)合同签订之日起____个工作日内,甲方向乙方支付总费用的____%作为预付款;
前期物业管理服务合同的范本(5篇)
前期物业管理服务合同的范本
委托方(以下简称甲方): _____
受委托方(以下简称乙方):_____
根据《中华人民共和国民法典》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_____实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况
座落位置:_____;占地面积:_____平方米;建筑面积:_____平方米;其中地上建筑面积_____平方米,地下建筑面积_____平方米,绿化覆盖率为_____%;物业类型:_____.
第二条委托管理事项
(一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;
(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务;
(三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理;
(四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理;
(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;
(六)车辆行驶及停泊;
(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任);
物业前期 顾问合同范本
物业前期顾问合同范本
甲方(委托方):
法定代表人:
地址:
联系电话:
乙方(受托方):
法定代表人:
地址:
联系电话:
鉴于甲方拟对[项目名称]进行物业管理,乙方具备丰富的物业管理经验和专业知识,双方经友好协商,就甲方委托乙方提供物业前期顾问服务事宜达成如下协议:
一、服务内容
1. 对甲方的物业项目进行实地考察和分析,提出合理化建议和改进方案。
2. 协助甲方制定物业管理方案,包括但不限于物业管理模式、服务内容、收费标准等。
3. 为甲方提供物业管理相关法律法规的咨询和指导。
4. 协助甲方组建物业管理团队,包括人员招聘、培训和管理等方面的建议。
5. 参与甲方物业项目的规划设计,提出关于物业管理设施设备配置的建议。
6. 对甲方物业项目的前期营销活动提供支持,包括提供物业管理方面的宣传资料和建议。
二、服务期限
本合同的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前,双方如无异议,则本合同自动延续[延续期限]。
三、服务费用及支付方式
1. 甲方应向乙方支付的物业前期顾问服务费用为人民币[具体金额]元(大写[大写金额])。
2. 甲方应在本合同签订后[支付期限]日内,向乙方支付服务费用的[预付款比例]作为预付款;在乙方完成本合同约定的服务内容并经甲方验收合格后,甲方应在[支付期限]日内支付剩余服务费用。
3. 乙方应在收到甲方支付的款项后[开具发票期限]日内,向甲方开具合法有效的发票。
四、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1. 有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。
2. 有权对乙方的服务工作进行监督和检查,提出意见和建议。
前期物业服务顾问合同范本
前期物业服务顾问合同范本
甲方(委托方):___________
乙方(受托方):___________
鉴于甲方欲委托乙方提供前期物业服务顾问服务,乙方愿意接受委托并提供相应服务,经双方友好协商,特订立本合同,以资共同遵守。
一、合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在前期物业服务顾问服务过程中的权利、义务和责任,确保服务的专业性和高效性,满足物业项目的管理需求。
二、服务内容
1. 乙方应根据甲方的需求,提供包括但不限于物业市场调研、物业管理方案设计、物业设施规划建议、物业服务流程优化等专业咨询服务。
2. 乙方应参与甲方物业项目的前期筹备工作,包括但不限于协助甲方制定物业管理规章制度、参与物业招投标工作、提供物业服务人员培训方案等。
3. 乙方应定期向甲方提交工作进度报告,并在必要时提供专业的意见和建议。
三、服务期限
本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用
1. 甲方应按照合同约定向乙方支付服务费,具体金额为人民币____元。
2. 服务费用的支付方式和时间由双方另行约定。
五、权利与义务
1. 甲方有权监督乙方的服务质量,并要求乙方提供相应的服务成果。
2. 乙方应保证所提供服务的专业性和有效性,确保服务质量满足甲方的要求。
3. 双方应保守在合同履行过程中获知的商业秘密和技术秘密。
六、违约责任
如一方违反本合同的任何条款,应承担违约责任,并赔偿对方因此遭受的损失。
七、争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成时,可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
前期物业案场服务合同范本
前期物业案场服务合同范本
合同编号:_____________
甲方(开发商):_______________
乙方(物业服务公司):_______________
鉴于甲方为__________(项目名称)的开发建设单位,乙方为具有相应资质的物业服务企业,甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则,就甲方项目的前期物业案场服务事宜达成如下
协议:
一、服务内容
1. 乙方负责案场的日常管理工作,包括但不限于安全保卫、清洁卫生、客户服务等。
2. 乙方需根据甲方的要求,提供专业的物业管理咨询服务,协助甲方完善物业管理方案。
3. 乙方应确保服务人员具备相应的职业资格,并定期对其进行培训和考核。
二、服务标准
1. 乙方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准,确保服务质量。
2. 乙方应制定详细的服务操作规程,确保服务的规范化和标准化。
3. 乙方应建立健全的服务质量管理体系,对服务过程中出现的问题及时进行整改。
三、服务期限
本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期至__________(具体日期),届时自动终止,除
非双方另有书面约定。
四、费用结算
1. 甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理服务费,具体金额为人民币__________元整。
2. 服务费的支付方式为__________(一次性支付/分期支付等)。
3. 如遇国家政策调整或市场价格波动,双方可协商调整服务费用。
五、违约责任
1. 如一方违反合同约定,需承担违约责任,赔偿对方因此造成的损失。
2. 如因不可抗力导致无法履行合同,双方应及时沟通,协商解决。
六、争议解决
前期管理物业合同协议书
前期管理物业合同协议书
这是小编精心编写的合同文档,其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款,请基于您自己的需求,在此基础上再修改以得到最终合同版本,谢谢!前期管理物业合同协议书
甲方:(物业公司名称)
乙方:(业主委员会名称)
鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,双方为维护双方合法权益,经友好协商,特订立本合同,共同遵守。
第一条 物业管理范围
1.1 甲方管理的物业范围包括:_______(物业地址)、_______(物业地址)、_______(物业地址)等。
1.2 甲方应按照本合同约定,对物业范围内的房屋及附属设施、公共区域、绿化等进行物业管理。
第二条 物业管理服务内容
2.1 甲方应提供以下物业管理服务:
(1)物业共用部位的维护、保养和管理;
(2)物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理;
(3)物业公共区域的环境卫生、绿化养护等服务;
(4)物业的安全保卫工作;
(5)其他物业服务合同约定的服务内容。
第三条 服务费用
3.1 乙方应按照甲方提供的物业管理服务内容,支付相应的服务费用。服务费用包括物业管理费、维修基金等。
3.2 服务费用的收费标准和支付方式如下:
(1)物业管理费:_______元/平方米·月;
(2)维修基金:按照物业管理费的_______%收取;
(3)支付方式:乙方应按月支付服务费用,每月底前支付上月服务费用。第四条 合同期限
4.1 本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
4.2 合同期满前,双方如需续签,应提前一个月协商达成一致,并签订书面续签协议。
2024前期物业管理的服务合同范本
2024前期物业管理的服务合同范本甲方(业主):________________
乙方(物业公司):________________
鉴于甲乙双方在物业管理方面的需求,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,经友好协商,甲乙双方就 2024 年前期物业管理服务事宜达成如下协议:
第一条合同标的
1.1 乙方同意为甲方提供的物业管理服务内容包括但不限于:房屋及公共设施设备的维修、保养、清洁卫生、绿化养护、安全保卫等。
1.2 乙方应按照国家有关规定和行业标准,为甲方提供优质的物业管理服务。
第二条服务期限
2.1 本合同自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2 本合同期满前,甲乙双方可以协商续签。如甲方需要继续使用乙方的物业管理服务,应在合同期满前一个月书面通知乙方。未收到书面通知的,视为不需续签。
第三条服务费用
3.1 甲方应按照本合同约定的标准支付物业管理服务费用。具体标准如下:
(1)物业管理费:按建筑面积每平方米每月人民币________元计算;
(2)其他费用:如有,另行约定。
(1)一次性支付:甲方应在签订本合同时支付全部物业管理服务费用;
(2)分期支付:甲方应按照合同约定的时间和金额分期支付物业管理服务费用。每期付款应在每个计费周期开始前支付。
第四条服务质量与责任
4.1 乙方应按照国家有关规定和行业标准,为甲方提供优质的物业管理服务。如因乙方的原因导致甲方受到损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
4.2 如乙方未能履行本合同约定的服务质量和责任,甲方有权要求乙方改正,并有权解除本合同。解除合同后,乙方应退还甲方已支付的全部物业管理服务费用。
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编号:
_______________ 前期物业管理顾问服务合同
甲方: _______________________
乙方: _______________________
签订日期: ___ 年____ 月_____ 日
第一章
总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方)单位名称:法定代表人:公司地址:联系电话:
传真:
受委托方(以下简称乙方)单位名称:
法定代表人:
开户银行:
银行帐号:
注册地址:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自
愿、协商一致的基础上,就甲方聘请乙方作为前期物业管理顾问,向甲方提供前期物业管理顾
问服务,及协助甲方对___________________ 以下简称「本物业」)实行专业化、一体化的物业管理工作,特订立本合同,双方共同遵守。
第二章概况
第二条「本物业」基本情况
物业类型、性质:办公、商铺、展示、物流、停车库(场)等
座落位置:_________________________________
占地面积:约_________________ 平方米
第三章前期物业管理顾问服务事项
第三条乙方根据甲方的需要,在项目前期施工和物业管理公司组建阶段以及入住后物业管理公司日常运作,从物业使用者和管理者的角度,及本着为甲方合理节约投资成本和规范管理,就下列范围向甲方提供前期物业管理顾问和咨询服务:
1. 参与「本物业」公共部位,包括楼梯间、走廊通道、门厅、住户空调室外机预留位置等的设计方案讨论,提出顾问建议。
2. 参与「本物业」房屋公共设施中重要及相关公共设备,包括电梯系统、高压变配电系统、低
压配电系统、中央空调系统(如有)、公用照明等的方案讨论,提出顾问建议。
3. 参与「本物业」公共设施中给排水设备,包括上下水管道、雨污水管、加压供水设备、污水
处理设备、绿化灌溉及物业保洁取水方式等的方案讨论,提出顾问建议。
4. 参与「本物业」保安系统、监控电视、对讲和防盗报警系统等的方案的讨论,提出顾问建
议。
5. 参与「本物业」智能化管理系统、包括通讯网络、有线电视(如有)、等方案的讨论,提出
顾问建议。
6. 参与「本物业」消防自动报警系统等方案的讨论,提出顾问建议。
7. 根据双方商定的顾问工作计划,分阶段对「本物业」的建筑施工、隐蔽工程和重要设备设施
的安装、调试等,提出顾问建议。
8. 配合甲方「本物业」的销售工作,提供有关乙方物业管理服务方面的咨询和建议。
9. 向甲方提供「本物业」宣传广告中,有关乙方物业管理服务方面的宣传内容。
10. 配合甲方制定「本物业」《业主临时公约》、《用户手册》、《装修管理规定》等业主入住
时的相关条规文件。
11. 「本物业」交付使用前,协助甲方组建「本物业」物业管理公司。协助招聘物业公司主要管理人员。
12. 「本物业」物业管理公司组建后,分批提交「本物业」的物业交付和物业管理相关规章、制
度、文件及各作业表格
13. 「本物业」物业管理公司成立,员工基本到位后,根据双方商定的培训计划,对员工进行上
岗前和在岗的物业管理概论及服务知识和相关技能培训。
14. 甲、乙双方在本公司的网页上宣布双方顾问合作事项。
第四条前期物业管理顾问工作方式与主要工作内容:
1、乙方派岀资深顾问经理向甲方提供定期的前期物业管理顾问服务。乙方资深顾问经理每月
可_____________ 次,每次______________ 个工作日(含往返路程),定期到甲方项目现场开展顾问
服务及对乙方委派之驻场经理(如需要)的工作进行督促检查和提供乙方公司支援。
2、乙方委派驻场经理(如需要),参与「本物业」现场前期物业管理,提供直接的顾问服务。驻场经理(如需要)的借调期限同本顾问合同之期限。
3、「本物业」物业管理公司的正职经理由甲方安排人员担任,乙方委派之驻场经理(如需要)担任付职经理,全面协助、配合甲方正职经理的工作。
4、乙方驻场经理(如需要)在接受甲方授权任命后及在乙方资深顾问经理的指导安排下,可全面参与「本物业」物业管理公司的日常事务与管理。
5、乙方驻场经理(如需要)直接向甲方正职经理负责及汇报、请示工作。并同时接受乙方资
深顾问经理对现场管理顾问工作的督查。
6、乙方驻场经理(如需要)对现场物业管理日常运作中的财务开支进行审阅,并提供相应的顾问管理意见。
7、甲方可根据项目实际工作进度及需求,由甲方提前一周向乙方发岀书面“服务通知函”
(电子邮件、传真有效),通知乙方资深顾问经理顾问服务的具体日期。乙方委派物业顾问经
理向甲方提供物业管理顾问现场服务。但以不超过本合同规定的平均每月 _____________ 次的现场顾问服务为限度(如特殊情况需要增加乙方顾问服务的次数或天数,根据本合同第十一条第
3款之规定执行)。
8、在合同期内,若甲方未向乙方发岀书面通知“服务通知函”,则作为甲方对“本合同”权利的自愿放弃,但甲方在合同期满时仍需全额支付乙方顾问服务酬金的全部或余款部分。
9、乙方资深顾问经理根据物业顾问工作需要,可至甲方「本物业」施工现场,实地了解、检
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查、拍摄与本合同有关的事宜。
10. 乙方资深顾问经理和驻场经理(如需要)根据甲方的安排可参加与「本物业」物业管理有关的规划、设计、工程、设备设施和销售等专题讨论会。
11. 乙方驻场经理(如需要)在驻场期间将就下列主要工作方面在乙方资深顾问经理的指导安排下根据不同阶段予以展开(包括但不限于):
A、物业交付使用前
制定整体管理工作计划及方案;制定各项管理规章与制度、各项工作守则及工作程序;协助甲方验收物业、制定详细验收报告提交甲方,对不合格及遗漏工程进行返修和完善;以及本合同第三条所涉及的相关内容。
B、物业交付使用后
制定、参与「本物业」接管与正式交付和二次装修管理等工作及方案;完善物业交付和二次装修与档案管理工作;统筹管理「本物业」保安、保洁、客户服务、工程维修等部门的工作;对属下的工作做出指引;协助负责物业的日常工作运作、确保运作正常;执行《业主临时公约》所规定的管理者之职责。
第四章双方权利义务
第五条甲方的权利和义务
1. 审定乙方工作计划,检查计划完成情况。
2. 在合同履行期内监督乙方驻场经理(如需要)的工作表现。
3. 根据本合同之约定,按时支付乙方顾问服务酬金与驻场经理(如需要)借调费。
4. 提供乙方资深顾问经理和驻场经理(如需要)的现场办公场所与办公用品和相关工具及顾问期间的各种便利。
5. 提供乙方资深顾问服务和驻场经理(如需要)因工作需要而借阅的「本物业」的有关建筑、
设备、设施及物业管理档案、图纸、资料等的便利。
6. 本合同履行期间,有权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实。
7. 为乙方做好前期物业管理顾问工作提供便利。
8. 审定驻场经理(如需要)的工作报告、计划、预算方案、管理方案、管理规章、制度,对不适用之条文有修改的权利。
9. 法规政策规定由甲方承担的其它责任。
第六条乙方的权利和义务