文显堂：中国不会发生房价暴跌无房者不能太天真

合集下载

体制内官员：房价不可能大跌,土地财政出路何在(深度长文)

体制内官员：房价不可能大跌，土地财政出路何在(深度长文)作者：赵燕菁，曾任厦门市规划委员会主任，中国住宅研究会社会经济发展委员会主任委员等职。

城镇化及小城镇发展战略提纲起草小组执笔人之一，多个城市发展战略报告参与人。

现为厦门大学双聘教授。

导语：这文章事实上论述了，房地产不可能出现大跌，只能在最后的疯狂之后，慢慢通过长期的滞涨，经过十几年的时间慢慢将积压在房子里的资金缓缓流出去，然后等待财产税和直接税慢慢能够接手土地财政。

虽为旧文，政策建议非常具有预见性。

计划经济遗留下来的这一独特的制度，使得土地成为中国地方政府巨大且不断增值的信用来源。

不同于西方国家抵押税收发行市政债券的做法，中国土地收益的本质，就是通过出售土地未来的增值（70年），为城市公共服务的一次性投资融资。

改革就是一系列选择。

但真正改变历史的选择，当时并不一定看得清楚。

“土地财政”就是如此。

从诞生到形成，它并没有一个完整的设计，甚至“土地财政”这一名词，也是后来才想出来的。

但正是这个来路不清、没人负责甚至没有严格定义的“土地财政”，前所未有地改变了中国城市的面貌，成为全球经济成功与问题的根源。

“土地财政”是否可以持续？是否还能改进？还是必须全盘放弃？乃是攸关国家命运的重大抉择。

由于“土地财政”被“房价”、“腐败”、“泡沫”等敏感的社会话题所绑架，摒弃“土地财政”，几乎成为学界和舆论界一边倒的共识。

本应客观、专业的学术讨论，演变成了指责“土地财政”的竞赛。

好的“学术”，不在于告诉人们众所周知的“常识”，而在于能解释众所不解的“反常”。

“土地财政”之所以抗风而立、批而不倒，就在于其有着不为学术界所知的内在逻辑。

“土地财政”背后的经济含义，远比我们大多数人知道的深刻、复杂。

本文试图以“信用”为主线，重新评价“土地财政”的功过，思考“土地财政”改变可能带来的风险，探讨改进“土地财政”的可行路径。

信用：城市化的催化剂城市出现了几千年，有兴有衰，但为何到了近代却突然出现了不可逆转的“城市化”？绝大多数研究，都认为城市化是工业化的结果。

假如现在大家都不买房了,房价会大跌吗？房价如葱可能真的会实现

假如现在大家都不买房了，房价会大跌吗？房价如葱可能真的会实现一、来看看未来房价走势如何?这种情况是不可能的，个人不可能做到五年不买房，购房有刚需和投资的需求存在，投资客可以不买房，但是刚需必然买房，中国人恒古不变的家的思想，认为只有住在自己的房子才是家，租人的房子只是寄人篱下。

那么假设像你说的出现这种情况五年之内房子没人买，那出现的问题将会是非常大的，已经不单单是房价的问题了，首先房子没人买，开发商手里就没有钱，接下来造成烂尾楼，烂尾以后工人的工资，分包商的钱，材料钱都还不起了。

接下来银行的贷款还不上，造成银行的巨大损失。

房地产有关行业出现倒闭潮，经济一蹶不振，国民收入急剧下降，失业的人群大增，买得起房的都买不起房了，买不起房的人更买不起房。

房子涉及的行业非常多，没人买房。

那么装修，建材，家居所关联的等等行业都将变得不景气，工人失业，公司倒闭，欠薪等等一系列的社会问题就会体现出来。

房价出现较大幅度的下跌。

仅从供需关系来看，如果需求不复存在了，供给还依旧存在的话，如果没有其他因素影响，房价下跌想必是必然的。

毕竟，开发商是要回笼资金的，将资产长时间闲置在那是他们不乐意看到的。

但此问题，从一个侧面反映出了，房价的虚高，泡沫和不合理性，反映了人们对房价下跌的渴望。

房住不炒的定性，国家调控政策的连续性，决定了房价除少数地区外，只能慢慢回归，平稳回落，人们不用等待五年。

用一个最直接简单的比喻:现在的房子就如过去的粮食一样。

挨饿的年代，没有一个人会相信粮食会象今天那样最不值钱，农村的土地会象如今这样贬值。

马云说的:未来房价如葱，不是没有道理的!二、什么时候是买房时机?1.银行方面银行可谓是房价涨跌的关键所在，因为大部分购房者都需要通过银行按揭贷款或抵押贷款，如果银行信贷宽松，说明此时的楼市被看好，是入手的好时机，但是房价上涨会较快。

如果贷款比较难，说明楼市不被看好，此时房价处于下降通道，需继续等待时机。

2、中介方面中介对房地产的信息掌握度和敏感度比一般人强，如果中介到访的人多，一天下来看房的人较多，说明此时的市场倾向卖方市场，房价也会上涨，如果看房的人寥寥无几，说明此时的市场倾向于买方市场，房价必定稳中有降，购房者需等待降价。

房地产大V账号孵化计划 -kol -2024-

3月19日一、全国房产大V运营现状及案例拆解目录二、北京房产大V运营现状及案例拆解三、北京房产大V运营策略一、全国房产大V运营现状账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点大哲480.7商单，卖房全国1、拍摄专业，画面精美。

聚焦别墅房2、个人特色明显，解说专业，全面枯燥房东壹哥387.6卖课，卖房，付费咨询全国1、选题有张力2、单人口播纳哥房产387.6商单，卖房全国1、个人特色明显，解说朴实2、聚焦别墅豪宅大胡子说房229.2卖课，卖房，付费咨询全国及东南亚，重点大湾区1、名称、形象有记忆点2.、视频封面统一北京猫哥说房218.6卖课，卖房，付费咨询北京及环京1、IP形象有鲜明特点2、传递房产小知识小金总－海南房产191.6卖房海南1、探盘+口播2、形象有亲和力娜聊房产184.1卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识康康说房153.8商单，卖房，付费咨询杭州解说专业，声音好听夕夕房产说148.6商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化成都1、IP形象突出，介绍有记忆点2、剧情演绎，有吸引力富妈聊楼市133.2商单北京1、IP形象有记忆点2、讲解专业，有吸引力点点看房Vlog133商单，卖房深圳，大湾区1、美女IP2、拍摄专业，画面精美小艾大叔132.7商单，卖房全国1、拍摄专业，文案专业2、个人特色明显大别野地产观127.6商单，卖房全国内容围绕学者和专家形象塑造地产酵母125.4商单，卖房，自媒体孵化北京，全国内容围绕高大上的形象进行塑造老王说房122.9商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力老唐地产111.8商单，卖房重庆1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力房产总教练109.1商单，卖房，付费咨询郑州，河南，全国个人形象有特点迪拜房地产-vivi106.1卖房迪拜1、聚焦海外房产2、内容猎奇泉哥说房产102.9自媒体孵化广东深圳1、IP形象有记忆点2、内容接地气，有吸引力奶爸说房99.6卖房，付费咨询上海封面统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点肖地说房97.3卖房厦门形象比较专业，聚焦豪宅大宗娜聊房产谈楼市93.3卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识房探长笔记91.7卖房，付费咨询广东1、形象好，内容剧情化演绎2、视频封面突出个人形象，记忆深刻小咖喽房地产咨询89.6卖房，付费咨询长春专注探盘严桐甄选好房86.7卖房，付费咨询苏州美女IP形象谦哥聊房84.1卖房常州1、封面统一，口播2、传递房产小知识楼千岁80.6卖房全国个人IP形象突出徐哥说房76.4卖房，付费咨询成都1、个人IP形象突出2、内容和解说口音本地化，粉丝精准张老师说房73卖房，付费咨询郑州，河南1、封面统一2、房产选题可以参考地产S姐·说房71.8商单，卖房，付费咨询西安1、个人IP形象突出2、画面高大上张培地产观69商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州单人口播，选题可参考安哥地产观68.0 商单，卖房，付费咨询，会销郑州空镜，选题可参考铭铭看房67商单深圳，大湾区1、美女IP形象2、画面高大上房小琦66.4商单，卖房，付费咨询北京及环京选题可参考房叭叭65.6卖房，付费咨询沈阳单人口播，选题可参考杭州伍扬房产65.1卖房杭州1、探房视频2、个人IP形象突出老欢看房63.5商单，卖房，付费咨询武汉解说专业，形象好力哥看房62.4卖房，付费咨询南昌主播解说比较有激情，内容比较有趣懂楼姐61.3商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区美女IP，封面统一，选题可参考，视频前3秒统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点美女探房之楠海日记47.7商单成都美女IP，视频封面高级，探房视频孙哥房产46.8卖房江西风格一致，分享房产小知识南宁康康探房46.5商单南宁形象鲜明、专注豪宅丁姐看房记46.4商单，豪宅探盘广州美女IP，专注豪宅，视频拍摄有高级感果哥看房44.6卖房，商单，付费咨询南昌形象鲜明，专注探盘视频爱德说房44.6卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业2、视频封面统一，选题可参考佛山浩哥说房44.6/佛山1、视频封面统一2、选题可参考妹姐地产观44.3商单，卖房，付费咨询郑州1、空镜配音2、房产知识为主广州房叔房产43.4卖房，商单，付费咨询广州1、双主播，房叔和美女IP形象2、专注探盘，拍摄高级，文案专业房超人长沙42.9卖房，商单，付费咨询长沙1、本地房产内容专业2、口播+探房平姐房产（1）41.9卖房，商单，付费咨询河南口播，选题可参考郑州楼市老高说房房地产33.3商单，卖房郑州文案中房产介绍详细、专业珍姐地产观32.5卖房上海单人口播，分享房产小知识孙姐地产观32.5商单，卖房，付费咨询徐州，全国单人口播，分享房产小知识苏哥楼市32.4商单，卖房杭州单人口播，房产新闻解说专业龙港鳌江一手楼盘代理31.5卖房温州空镜探盘，低拍摄成本老范与楼市31.1卖房重庆IP有亲和力，专注探盘，不端着宾哥地产观29.7商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州1、形象IP鲜明2、专注保护韭菜，传递房产知识诚德地产观29.4卖房，付费咨询山东，临沂非常有特色的开场动作和表情郑州楼市研习社29.3卖房郑州1、美女IP，账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点地产夫人说房28.6卖房广州形象IP鲜明有记忆力，视频画面统一，解说房产知识大伟看楼市28.2/北京专家形象鲜明，解说最新资讯长春楼房推荐师28商单，卖房长春1、房产知识选题可参考2、视频封面统一楼市情报局26.7商单，卖房苏州房产资讯老许地产观24.6卖房，付费咨询沈阳1、解读本地房产知识专业，2、视频封面风格统一大C聊地产18.8商单，卖房，付费咨询北京形象记忆点鲜明，专家人设，解读内容专业济南楼市直通车（招聘）18.6商单，卖房济南1、专注探盘，拍摄画面有高级感广州楼市萍姐18.4商单，卖房广州1、封面统一2、房产选题可以参考张老师地产观18.3卖房，付费咨询郑州选题内容可参考济南楼市参考龙哥-济南瓦特网络18.0 卖房济南本地内容熟悉松姐评楼·武汉（21:30直播）17.7商单，卖房武汉单人口播+探盘，美女IP华哥看房（惠州房产）17.6商单，卖房，付费咨询惠州个人IP形象记忆点明显，本地内容熟悉地产奇葩说17.6带货西安vlog短视频，各地采风楼市相对论（湘峰）17.5商单，卖房沈阳视频封面统一，探盘+口播高盛地产观17.1卖房，付费咨询广西传递最新新闻资讯小航东家地产观16.1商单，卖房，付费咨询哈尔滨单人口播，主打保护韭菜郑州怡达地产（玲姐）15.3卖房，付费咨询郑州空镜探盘，一镜到底，方言配音地产展帮主讲营销14.7商单，卖房，付费咨询广州聚焦B端营销内容，人设专业大冯哥地产观14.2商单，卖房海南封面统一，选题可参考，保护韭菜爱德地产观10.0 卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业IP：老欢看房（真名：余欢）人物经历：06-09年任职房天下编辑，09-19年任职新浪房产主编；2019年4月启动自媒体创业，武汉房产头部自媒体。

李稻葵：中国房价不会大幅下调

的通缩。 ” 李稻葵认为，从世界范同看，美国、此前，不少分析人士认为，央行货
李稻葵说，房地产的问题是一个价格问题，而是机制问题。地方政府的兴趣并不在于控制房价，地方政府还要靠高房价来拍卖土地。我们的房地产市场，表面上是市场经济，其根子是非市场的。在市场末端搞市场机制，当然是
“ 过大开印刷机，让美元贬值，使货币发多通
“ 地产价格不是一两个政策出台就房能够调整下去的。从社会层面上讲，如果
供于得全球其他国家的美元储备缩水，从而求增加，给跟上，是价格全面上涨，减少美围的复苏成本，这是美国的阴谋。但更重要的是，美国人要玩阳谋 — — 美
创伤的血虽然已经止住了，但是创伤带来的痛苦在济的后果不堪设想。不断地显现出来。 ”
从美国方面来看，疗伤最重要的一件事情，
正是害怕进入通缩，所以美联储一再实行量化宽松货币政策。２１００年ｌ月３日，美联储宣布，１
经
李稻葵：中国房价不会大幅下调
文Ｉ烨唐
刚刚过去的一年，国际国内形势复杂多变：国推出量化宽松货币政策，向全球金融市场 “ 水 ” 美注，使包括中国在内的新兴市场遭遇 “ 钱 ”的冲击；内物价高企、房地产市场扑朔迷离，股市大幅震荡 …… 日前，央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李热国

中国不会发生房价暴跌

中国不会发生房价暴跌房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。

殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。

某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。

这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。

人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。

因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。

中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。

有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。

五类人群炒作房价暴跌因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来只有两个字：利益。

任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。

现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。

第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。

第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。

第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。

第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。

当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。

那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房子吗？无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。

早在几年前，笔者甚至呼吁在中国境内建立“户均一套房”的制度，所有居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会，决不能将房屋当作投资品进入市场。

中国的房价问题_现状_问题_成因及解决方向_省略_现代社会是如何偏离_住者有其屋

中国的房价问题：现状、问题、成因及解决方向———现代社会是如何偏离“住者有其屋”这一理想的（中山大学岭南学院，广东广州510275）一、前言我们知道，社会的进步和发展首先要逐步解决人们的基本需求，而“住”则是基本需求之一；但是，日益严重的收入两级化却使得越来越多人无处安身，近年来尤其明显。

其实，人类在设计“住”的技术方面已经取得了突飞猛进的进步，甚至造房子就如同造彩电一样容易；然而，国内的房价却高得离谱，以致普通大众只能往“房”兴叹。

关于这一点，我们也可以将内地房价与台湾房价作一对比，因为近年来台湾的房价也上升很快，从而成了民怨最为集中的领域，最近台湾地区公布的十大民怨之首就是高房价。

但是，通过对比我们就会发现，尽管内地的人均收入要比台湾地区的低很多，但内地一线城市的房价往往比台湾地区绝大多数城市的房价都要高得多。

例如，高雄市、[1]台中市的房价在2006年只有7800人民币一平方米左右，这在内地简直是不可想像的。

一般地，国际上公认的房价的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3年～6年的平均收入；而且，欧美等发达国家公民用3年～6年家庭收入所买到的住房，无论是在面积还是质量上与国内的住宅都不可同日而语。

一者，人均住房面积要比中国大得多，如美国的人均拥有住房在70平方米左右；二者，住房的质量比中国要好得多，欧美大多数住的是装修好的独立屋（单体别墅）。

而且，即使是人口密度和生活费用远高于中国的韩国、日本，其房价-收入比也要比中国低得多。

例如，2006年初韩国的国土研究院一项调查比较显示，韩国国民全部收入攒六年即可买房：首都首尔为7.7年，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年；[2]而在北京和上海这些城市，即使收入还算好的白领不吃不喝也要花15年～20年才可以获得一套还算体面的住房。

那么，为什么在当前中国社会中“住”这一需求如此变得越来越困难了呢？以致近年来房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。

2024年房价还会再跌吗

2024年房价走势分析在过去的几年里，房价一直是社会热议的话题之一。

而2023年以来，房地产市场开始呈现出一些变化，一些地区的房价有所下跌。

这让人们开始关注2024年的房价走势，担心房价是否会继续下跌。

在本文中，我们将对2024年房价走势进行分析和预测。

1. 宏观经济环境分析房价走势往往受宏观经济环境的影响。

2024年全球经济增长预计为2.5%，低于过去几年的增长水平。

这可能会对房地产市场产生一定的影响。

此外，2023年以来一些国家实施的货币政策收紧措施，也可能对房价产生影响。

2. 政策因素分析政策因素是影响房地产市场的关键因素之一。

一些国家针对房地产市场出台了一系列的政策，如限购、限贷等，这些政策的实施对房价走势将产生直接的影响。

2024年各国政策的走向将是决定房价走势的重要因素之一。

3. 供需关系分析供需关系是决定房价走势的重要因素之一。

2023年以来，全球经济增长放缓，一些房地产市场供应过剩，导致部分地区房价下跌。

2024年供需关系如何发展，将直接影响房价的走势。

4. 地区差异分析房价走势在不同地区之间存在较大差异。

一些一线城市的房价一直相对较高，而一些三四线城市的房价则相对较低。

2024年各地区房价的走势也将会有所不同，需要具体分析。

5. 技术革新影响科技的发展对房地产市场也产生了一定的影响。

2024年以来，人们对在线购房、数字化买房等方式的接受度可能会进一步提高，这可能对房价产生一定的影响。

综合以上分析，2024年房价走势存在着一定的不确定性。

宏观经济环境、政策因素、供需关系、地区差异以及技术革新等因素都可能对房价产生影响。

因此，投资者在购房时需谨慎对待，做好充分的调研和分析，以规避市场风险。

山庄广告词

香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。

捷运。

摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水，真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼灵感，发现，重新开始的乐趣“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅超然落成精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想 1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。

山。

水。

树。

花。

全家天天享受健美欢乐！霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔丽宝经典——房地产广告语sorry台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家是不是国王住的地方谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论” 20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1 元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告语公园。

当价值不再仰望价格

ｓｇｏｓ，五年了，ｉｌｈｕｅ十ｎｅ房价才涨了１万
“ 无知 ” 是
个原因。如，海要在例上
浦东建个迪斯尼，消息一出，周边的地价与房价下子都涨起来了，是 “ 这傻
瓜” 思维。到游乐场边上去干嘛？听住喧闹々纵观世界各国，斯尼周围的住迪宅很少有高价的。国佛罗里达迪斯尼美边的一套家庭别墅只有几万美元，界世最有名的拉斯维加赌城外的一套家庭别墅也只有几万美元。而如果这两处楼是在曼哈顿中央公园中心区旁，值约价
坪、园等。花在计算全国家庭房屋的均价
时，城市中的含一个卧室的公寓也折合为
能否享受到资源，其中包括历史、这建
筑、文化、商业、道、校、街学医疗，交
ｓｇｅｈｕｅｉｌｏｓ来计算。ｎ市区公寓楼宇中的
一
古北臻园的一套别墅成交单价高达１９
的关注，值得我们借鉴。 ”
格一定会缩水。中国的房屋市场能够兴
旺，房产商能赚钱，国民的 “ 发财欲 ” 和
中外房价比较貌似科学实则偷换概念
国内学者经常将中国房屋价格和美国进行比较，北京、海的房价比说上美国还高。在报刊上也经常看到有关数据的比较：“ 国的ｓｎｌｏｓ（美ｉｇｅｕｅ独栋ｈ单体别墅）平均价格约２万美元，，０折合约１５３万元人民币，３万元在北京、１５上海能买什么样的房子 ” 这其实是种偷换概念的比较法。中美房价不可简单作比，国除了美纽约、加哥、芝旧金山等几个大城市之

中国房价真的不能降低了吗

中国房价真的不能降低了吗？作者：易宪容中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

也就是说，降低房价是这次中央经济工作会议推出的房地产去库存化组合拳的最为重要的一个方面。

但这条降房价政策推出，与让农民市民化及让投资购买住房出租来消化房地产库存不同，后两条政策却得到房地产开发商、地方政府、房地产投资投机者们大唱赞歌。

因为，在他们看来当前的房价又会飚升（在中央经济工作会议之后就有人大叫2016年的中国房价又会大涨）、房地产企业暴利得以继续、前期进入的房地产投资投机者的住房又可以高价抛出等。

而这条政策却在媒体上大炒，中国的房价如何不能下降。

即使是中央主流媒体也如此（比如仅是采访房地产开发商来说中国房地产价格如何不能下降）。

比如，有房地产开发商就在中央主流媒体大喊，如果要让房地产企业降房价可能的情况有三：第一，企业自身降价，但是空间并不是很大；第二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；第三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。

另一方面，政府本身也不能为了去库存而坐视甚至引导房价大幅下跌。

从这种谬论来看，中国房地产市场哪一种房价下降的方式都不行。

因为在这种谬论看来，中国住房市场是都是成本定价，当前房地产企业把销售的住房价格都定在成本区间，利润微薄，根本就没有下降空间，所以房地产企业无法自动把房价降低的动机。

其实，这一点是根本不成立的。

一个很简单的逻辑，中国住房建筑材料成本在各个地方价差一定很小。

但是在贵阳的住房价格卖3000元都有利润，难道那些卖10000元以上甚至更高到10万元的住房价格没有利润吗？否则房地产开发商及住房投资者为何会涌入市场。

党员干部政治理论学习的会议第一次会议记录

第一次会议记录时间：2010年1月19日地点：景东695台会议室主持者：参会人员：会议主题：组织党员干部认真学习科学发展观重要论述摘编具体内容：围绕科学发展观的重大意义及核心内容，讲解了五项内容：一、科学发展观的重大意义科学发展观是指导发展的世界观和方法论的集中体现，是运用马克思主义的立场、观点、方法认识和分析社会主义现代化建设的的丰富实践，深化对经济社会发展一般规律认识的成果，从而成为我们推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设必须长期坚持的根本指导方针。

二、科学发展观提出的根本依据科学发展的理念，是在总结中国现代化建设经验、顺应时代潮流的基础上提出来的，也是在继承中华民族优秀文化传统的基础上提出来的。

科学发展观，是立足社会主义初级阶段基本国情，总结我国发展实践，借鉴国外发展经验，适应新的发展要求提出来的。

三、科学发展观第一要义是发展树立和落实科学发展观，必须始终坚持以经济建设为中心，聚精会神搞建设，一心一意谋发展。

科学发展观，是用来指导发展的，不能离开发展这个主题，离开了发展这个主题就没有意义了。

四、科学发展观核心是以人为本各级领导干部一定要始终不渝地坚持全心全意为人民服务的宗旨，深入基层、深入实际、深入群体。

一切为了群众，一切依靠群众，立党为公、执政为民，把党的正确主张变为群众的自觉行动，最广泛地动员广大人民群众为实现自己的利益和美好生活而团结奋斗，这些要求高度概括地回答了中国共产党人依靠谁、为了谁的根本问题。

五、科学发展观基本要求是全面协调可持续全面发展，就是要以经济建设为中心，全面推进经济、政治、文化建设，实现经济发展和社会全面进步。

协调发展，就是要统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放，推进生产力和生产关系、经济基础和上层建筑相协调，推进经济、政治、文化建设的各个环节、各个方面相协调。

可持续发展，就是要促进人与自然的和谐，实现经济发展和人口、资源、环境相协调，坚持走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，保证一代接一代地永续发展。

2024年理性看房价演讲范文

2024年理性看房价演讲范文尊敬的听众们，你们好。

我站在这里，是为了和大家共同探讨一个我们每个人都无法回避的话题——房价。

这是一个既复杂又敏感的话题，它关乎我们的生活质量，关乎我们的经济安全，更关乎我们社会的公平与正义。

首先，我们必须承认，房价问题并非一蹴而就的。

它受到经济、政策、社会等多种因素的影响，因此，对于房价的看法，我们也不能仅仅停留在表面的涨跌数字上。

我们需要更理性、更深入地去理解它，去探究它背后的深层原因和可能的影响。

我们生活在一个快速发展的时代，城市化进程不断加速，人口不断聚集，这使得住房需求持续旺盛。

然而，另一方面，土地资源的有限性、政策的调控以及市场的波动等因素，又使得房价的走势充满了不确定性。

这就决定了我们不能简单地用“高”或“低”来评价房价，而应该从更全面的角度去看待它。

那么，我们应该如何理性看待房价呢？我认为，首先，我们需要明确一个观念，那就是房价并非孤立的存在，它是整个社会经济体系的一部分。

因此，我们不能仅仅从个人的角度出发去看待房价，而应该从更宏观的视角去理解它。

只有这样，我们才能更准确地把握房价的走势，更理性地做出决策。

其次，我们需要认识到，房价的涨跌是有其内在规律的。

这些规律受到多种因素的影响，包括经济发展、人口流动、政策调控等等。

因此，我们不能仅仅依赖于短期的市场走势来预测房价的未来，而应该结合这些长期因素来进行综合判断。

此外，我们还需要关注房价与社会公平的关系。

住房是人们的基本需求之一，因此，房价的高低直接影响到人们的生活质量。

如果房价过高，那么普通民众就可能无法承受，这就可能引发一系列的社会问题。

因此，我们需要建立一套公平合理的住房制度，保障人民的住房权益，实现社会的公平与和谐。

在这里，我想引用一句名言：“房子是用来住的，不是用来炒的。

”这句话深刻地揭示了房价问题的本质。

我们应该把住房看作是一种生活必需品，而不是一种投资工具。

只有这样，我们才能摆脱过度投机和炒作带来的市场乱象，实现住房市场的健康发展。

未来房价敢跌吗？中国老百姓资产只剩下房子了

未来房价敢跌吗？中国老百姓资产只剩下房子了楼市调控初见成效5月15日，国家统计局发布4月份房地产开发和销售情况月度报告数据。

1月份至4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2个百分点，其中住宅投资增长10.6%。

房屋新开工面积48240万平方米，同比增长11.1%，其中住宅新开工面积增长17.5%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示，从数据可以看出，4月份房地产开发投资继续增加，商品房待售面积进一步减少。

证券日报援引中原地产首席分析师张大伟观点分析，整体看2017年4月份各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市表现一般，成交量同比和环比均有不同程度的下降。

截至4月末，主要热点城市的库存均有上升，去库存主流城市集中在三线城市。

张大伟表示，从调控政策内容看，4月份单月，超过50个城市发布了70余次调控政策，其中全国已经有超过20个城市“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。

预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。

一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。

楼市已沦为赌场，谁会是最后一棒？现在的楼市，有个很有意思的现象，大城市的人跑小城市去买房，小城市的人来买大城市的周边房。

城里人下乡炒房、乡里人进城抢房。

小城市的人笑大城市的人。

你以为你买的是价值洼地？我们本地人看来就是深坑一个。

先不论小城市根本不缺房，而且真有刚需要买房，新盘多的是，何必买你的二手房？大城市的人笑小城市的人。

投机成立的前提是，能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。

连农民都在买房了，以后你的房子还能卖给谁？最有购买力的，就是正在接盘的你们了。

但偏偏你们自己，又是楼市的空头，将来是要抛售的。

说来说去，楼市不就是一个擦肩相遇、互道傻X的赌场。

让我们把视野放大、综观全球。

目前，全球经济都是萎靡不振，经济增速严重下滑，各国央行放水能力都到了极限，紧缩大周期已经来临。

加强文化建设对中国特色社会主义建设的紧迫性

加强文化建设对中国特色社会主义建设的紧迫性―――塑建价值观体系浅析消化内科研究生1班学号2013043 冯启凯新中国成立以来，特别是改革开放三十年来，中国在政治、经济、军事多个领域均取得了令世人瞩目的成绩。

“现在，我们比历史上任何时期都更接近中华民族伟大复兴的目标，比历史上任何时期都更有信心、有能力实现这个目标。

”[1]但是我们要清醒的认识到机遇与危机并存，中国现阶段正遭受前所未有的价值观混乱危机。

中国近代经历了三个严重破坏和抛弃传统文化的时期：第一个时期：“我们的第一要著是要改变他们的精神…”[2]轰轰烈烈的“五四运动”将反封建思想推向了高潮。

许多参加运动的学生也许并没有真正明白反封建到底是该反哪些思想，就把轻易的把中国几千年传承下来的传统文化统统否定了。

激进的思想与迫切的心情使得人们甚至讨论是否要抛弃汉字。

不可否认，新文化运动在给中国带来新思想的同时动摇了中国传统文化的地位。

第二个时期：文化大革命十年“横扫一切牛鬼蛇神”[3]则使整个社会价值体系颠覆，传统文化被挫骨扬灰。

“破四旧”给中国的传统文化，整个民族精神和面貌带来了难以估量的毁灭性打击。

一些具有重要意义的节日、庆典甚至流传千年的生活方式都遭受了空前的质疑和破坏，在这个时期人性几乎都严重扭曲。

从此，中国人便失去了信仰和传统价值观，伦理道德也随之得模糊了。

第三个时期：改革开放以后，随着各种商品涌入中国的还有各种价值观，与此同时中国的整个社会价值观还是一片混乱，于是对各种思想文化几乎全盘接收。

更可悲的是绝大多数人的只是模仿西方文化的形式，对于西方文化的正真内涵和精髓甚至没有耐心去体会。

没有对自己民族文化的认同感，就会在西方文化下显得过分谦卑和崇拜。

这种“外国月亮圆”现象甚至延续到现在。

以上三个时期将中国的传统文化摧残几近于无。

在经济一片欣欣向荣的遮掩下中国现在甚至找不到一张安全的饭桌。

“三鹿牛奶事件”露出了中国食品安全隐患的冰山一角，此后苏丹红鸭蛋、三聚氰胺奶粉及牛奶、甲醛奶糖、带花黄瓜、爆炸西瓜、地沟油、瘦肉精、假牛肉（用牛肉膏让猪肉变牛肉），河南南阳毒韭菜、染色馒头、到期面包回炉再造热卖、漂白大米、面粉增白剂、下水道小龙虾、双氧水凤爪、避孕药养黄鳝……一一粉墨登场。

7年后房子会是白菜价是真的吗

7年后房子会是白菜价是真的吗一、引言近期，有关房地产市场未来趋势的各种预测和猜测层出不穷。

其中，最受关注的一个话题是“7年后房子会是白菜价是真的吗”。

这个问题牵涉到房地产市场的发展方向、宏观经济政策、城市化进程以及人们对房地产投资的认知和预期。

在本文中，将就这一话题进行深入的分析和探讨，希望能给读者带来一些新的思考和视角。

二、房地产市场的现状和趋势当前，中国房地产市场呈现出供需不平衡、价格波动较大的特点。

城市居民对于改善居住条件的需求日益增加，尤其是在一二线城市，房价居高不下。

另随着政府对于房地产市场调控政策的不断加码，房地产市场整体交易量和成交额有所下滑，投资者对于房地产的投资预期也在发生变化。

在这种背景之下，有声音认为，未来7年房子会是“白菜价”。

他们认为，随着城市化进程的加快、人口结构的变化以及政策的引导，房地产市场将会迎来供需的重新平衡，房价会出现下跌的趋势，甚至有可能降至“白菜价”。

三、供需因素对未来房价的影响1. 城市化进程加快随着城市化进程的加快，人口的集聚使得一二线城市的房地产需求持续增加。

然而，城市的土地资源有限，房地产市场供应端受到一定限制。

这导致了供需不平衡的局面，也是目前房价居高不下的一个重要原因。

2. 人口结构的变化随着人口结构的变化，年轻人对于住房的需求和选择也在发生改变。

传统的购房观念逐渐被打破，租房、合租、共有产权房等新型住房模式逐渐走入人们的生活。

这将对未来的房地产市场产生深远影响。

3. 政策的引导和调控政府对于房地产市场调控政策的不断加码，以及对于租购并举、共有产权房等新政策的出台，都将对未来房价产生一定的影响。

政策的引导将为市场带来新的变化和可能性。

四、未来房价的可能走势在以上分析的基础上，我个人认为未来房价虽然可能出现波动，但并不会像“白菜价”一样降至极低水平。

从历史经验看，房地产是一个长期投资和稳健增值的领域，尤其是在人口增长、城市化进程和经济发展的大背景下。

以后房价敢跌吗？中国老百姓资产只剩下屋子了

以后房价敢跌吗？中国老百姓资产只剩下屋子了楼市调控初见成效5月15日，国家统计局发布4月份房地产开发和销售情形月度报告数据。

1月份至4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比增加9.3%，增速比1月份至3月份加速0.2个百分点，其中住宅投资增加10.6%。

衡宇新动工面积48240万平方米，同比增加11.1%，其中住宅新动工面积增加17.5%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示，从数据能够看出，4月份房地产开发投资继续增加，商品房待售面积进一步减少。

证券日报援引中原地产首席分析师张大伟观点分析，整体看2017年4月份各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市表现一样，成交量同比和环比均有不同程度的下降。

截至4月末，要紧热点城市的库存均有上升，去库存主流城市集中在三线城市。

估量以后还有更多的城市将执行落地这一新调控方法。

必然年限限制转让，能够有效的降低投机行为。

楼市已沦为赌场，谁会是最后一棒？此刻的楼市，有个很成心思的现象，大城市的人跑小城市去买房，小城市的人来买大城市的周边房。

城里人下乡炒房、乡里人进城抢房。

小城市的人笑大城市的人。

你以为你买的是价值洼地？咱们本地人看来确实是深坑一个。

先不论小城市全然不缺房，而且真有刚需要买房，新盘多的是，何须买你的二手房？大城市的人笑小城市的人。

投机成立的前提是，能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。

连农人都在买房了，以后你的屋子还能卖给谁？最有购买力的，确实是正在接盘的你们了。

但恰恰你们自己，又是楼市的空头，以后是要抛售的。

说来讲去，楼市不确实是一个擦肩相遇、互道傻X的赌场。

让咱们把视野放大、综观全世界。

目前，全世界经济都是萎靡不振，经济增速严峻下滑，各国央行放水能力都到了极限，紧缩大周期已经来临。

2024年杭州房价会暴跌么？

2024年杭州房价会暴跌么？这是一个备受关注的话题，无论是房地产从业者还是普通市民，都对此充满了好奇和担忧。

那么，我们来深入分析一下，看看未来的房价走势会是怎样的。

我们需要了解当前杭州房价的情况。

目前，杭州房价已经处于历史高位，尤其是在核心区域，房价更是居高不下。

这种高房价的背后，却是一系列的问题。

一方面，高房价让普通市民难以承受，导致房地产市场出现了一些投机行为和泡沫。

高房价也给城市的发展带来了一定的压力，例如人口流入、交通拥堵等问题。

我们需要考虑未来的经济发展趋势。

杭州作为浙江省的省会城市，一直以来都是中国经济发展的重要引擎之一。

随着国家经济的转型升级，未来的经济发展可能会出现一些变化。

如果杭州的经济发展出现瓶颈，那么房价的上涨势头可能会减缓甚至回落。

我们还需要考虑政策因素的影响。

随着国家房地产市场调控政策的不断加强，杭州的房地产市场也受到了一定的影响。

如果未来政策继续收紧，那么房价的上涨势头也可能会受到一定的抑制。

综合以上因素，我们可以得出一个初步的结论：2024年杭州房价可能会出现一定程度的回落。

这并不是说房价会暴跌，而是可能会出现一定的调整。

这种调整可能会对市民的购房计划带来一定的影响，但也有可能会为杭州房地产市场的长期健康发展带来一定的好处。

我们需要强调的是，房地产市场是一个复杂的系统，其中的变数非常多。

未来的房价走势很难做出准确的预测。

我们需要保持冷静、客观的态度，综合各种因素进行分析，做出合理的判断和决策。

2024年杭州房价是否会暴跌，这个问题并没有一个确定的答案。

我们需要从多个角度进行分析，做出合理的判断。

无论未来的房价走势如何，我们都需要保持理性，不盲目跟风，做出符合自己实际情况的购房决策。

老百姓为什么普遍不相信房价会下跌

老百姓为什么普遍不相信房价会下跌作者：暂无来源：《中国房地产业》 2017年第12期文／朱宁文钊本文是经济观察报执行总编辑文钊先生对清华大学国家金融研究院副院长朱宁教授的采访实录，原刊于经济观察报。

关于泡沫的机理过去10 年里面的四次调控，已经教育了所有的买房者。

买房者相信，政府希望房价不要上涨的太快。

这有点像2015 年的股市，大家说政府希望长牛和慢牛——虽然实际并不是这样。

我特别想说的是，一旦形成预期，投资者就会觉得说，政府给我形成了某种兜底和担保；一旦觉得有担保，就会加杠杆，加大投机的力度和资金。

这种投机的预期一旦形成，其实跟通货膨胀一样——如果大家看到一个价格只涨不跌，那么所有的资金和资源都会投到这里面来。

所以，如果采取任何行政的手段压制这种泡沫或上涨，只是短时间压一下，一旦退出了调控肯定还会报复性的上涨。

这种预期不扭转，暴涨的情况就可能继续出现。

在泡沫里面，预期决定了所有的事情。

在这里面可怕的事情是，因为这个价格是人为推高的，而且是被预期上涨推高的，一旦不上涨，不会横盘，不是涨就是跌。

在低位下跌，风险相对比较可控，但如果是在高位很大幅度的下跌，风险是很大的。

这不仅仅是购房者的风险，更大的风险在于银行体系或整个经济。

我原来是一个比较微观的经济学家，现在比较多地从行为的视角谈论比较宏观的话题，也是这个原因。

开始写《刚性泡沫》有两个目的，一个是帮助国际投资者更好地了解中国和中国经济。

那时候还是2014 年，我觉得，对于房地产泡沫，如果当时推出房地产税，或者增加某些核心地区的房地产供应，对于稳定房价其实是有帮助的。

那时候从我的观察来看，其实限购不是特别有效，而限贷比较有效。

现在很大的问题是，不管政府出什么政策，即使本来是利空的政策，大家也当利多来读，因为大家会觉得，你现在不让卖，那你以后让卖的话，还能卖个更好的价钱。

在2008-2009 年金融危机的时候，房价出现过一轮调整。

然而因为随后的政策支持导致大家很快就忘记了这一点——即房价是有可能下跌的，其实那时候北京和上海的房价跌过10% 甚至20%，郊区可能在30% 左右，这是不小的下跌幅度了。