中国房价必然下跌的40个理由

合集下载

房价下跌的40个因素

近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。

关注房价很久了，自然看到很多种说法。

遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东西看起来惨不忍睹，一大半的人，其实就是竹苞。

（这是《诗经》中的一个词。

据说和绅曾向纪晓岚要字，纪就写了这两个字给和，和很高兴，因为纪一向看不起他，这又是诗经中的词。

和就拿来在刘镛面前炫耀，刘看了露出奇怪的笑容。

刘说“竹苞”拆开，就是“个个草包”四个字，是在讽刺和绅。

和大怒，为后来纪发配新疆埋下伏笔）。

特别是一些所谓的经济学家，差不多就是用笔杆子杀人。

详细论述，可参考本人博客中的《经济学家与房价谎言》。

毛泽东说：凡是敌人赞成的，我们就要反对。

所以开发商的言论，不听也罢。

（王石除外，任志强有些话很难听，不过最好能避免情绪化，认真分析，有些其实是有道理的）。

真的要是如他们说的要大涨，何必要卖房子呢？拿在手里卖更高的价不好吗？尤其人们都有个误区，看一种说法，首先看其是不是个有头有脸的人，而不是首先看有没有依据和道理。

本人默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的好处，只不过因为还有社会责任感罢了。

开发商如误入白虎节堂，看到这个文章，就此打住吧，不要往下看了。

炒房人也是如此，你们不承担房价下跌的社会亏损，谁来承担？本文是给年收入５万以下，总资产２０万以下的人看的。

以下是本人总结出的促使房价下跌的４０个因素。

要注意的是，在相同的需求下，供给增加；或在相同供给下，需求减少，都是促使价格下跌的充分条件。

１、价格由价值决定，同时受供求关系影响。

上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。

【精品】浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策

【关键字】精品浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策摘要：从2004年底开始我国房价迅速攀升，2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑。

房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。

房价为何涨幅如此之大，涨速如此之快，又为何在近期出现下跌。

本文从供求关系，消费者的行为来分析房价上涨的原因。

从国家政策分析房价近期下跌的原因。

并就应对高房价提出自己的一些对策。

关键字：房价原因对策正文：目前我国房屋价格出奇的高，房价收入比远超国际正常比率，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。

住房价格，由房屋价格的形成机制以及开发商、投资者、政府的行为共同形成的，但总体来讲可分为价值、供求、宏观调控、购房者心理等方面的影响共同决定。

众所周知房地产为一高利行业，因此本文仅从后三方面作如下探讨。

一．上涨原因：1.供求关系：房子是刚性需求：1、“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；导致城市房屋需求量增加。

3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。

近两年来，中国股市萎靡不振，所以许多人转而投资房产。

上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。

任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。

房屋供给有限：1.由于城市建设土地稀缺，房地产是一个不同于一般市场的特殊市场，房屋与土地紧紧结合在一起，而土地又具有不可再生性，且土地由政府垄断。

特别是在中国人口众多而土地却十分有限的条件下，这种特殊性表现得更加明显。

作为房屋主要生产要素的城市土地十分有限，导致住房供给有限。

房价大幅暴跌的十大理由

房价大幅暴跌的十大理由中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告认为，房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。

那么房价究竟是涨还是会进步下跌？现在网上流传房价大幅暴跌的十大理由，信不信由你。

第一条理由：限购令延续预计限购令政府将持续十年不变，有钱人前些年买房的炒房的家家都有两三套房子，现在根本没有对房子的购买需求。

第二条理由：政府下决心打破房地产泡沫政府已经下决心打破房地产泡沫，这是政府十三五规划的重点，政府已经意识到房地产对经济的危害，再不下重手就会错失良机。

第三条理由：房奴生活悲催全国的房奴活的很悲哀很沉重，房子让人们失去了亲情失去了道德，所以政府坚决加大对房地产的调控，就是文化大发展中针对房地产的重要措施。

第四条理由：保障房建设解决3-6亿需求保障性住房未来五年至十年可能还要建设1-2亿套，将可以解决3-6亿人的需求，2012年开始对商品房尤其是高价商品房的需求会逐年加速下降。

第五条理由：楼市刚性需求降低今年真正买房子的人第一季度基本完全购买，从第二季度开始刚性需求会逐步下降，从明年开始刚性需求会加快消失，如果有点买房子想法的人都会完全放弃想法，因为他们知道房子会越来越不值钱。

第六条理由：炒房者急需脱手买房人前六年都是低价购买的房子，有些人手上竟然有上百套房子，现在是房价的最高位炒房人急需脱手。

第七条理由：老房子供应量大很多城市房子的库存量和供应量是需求量的几倍甚至几十倍，很多城市新房子加上老房子的供应量都在几十万套以上。

第八条理由：收入下降房价也下降中国经济增速将继续回落，经济的放缓预示着收入也要下降，人们收入的下降将使得购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。

第九条理由：经济衰退致房产需求萎缩欧美经济衰退和中国经济的下滑，必然导致世界性对大宗商品如黄金、房产的需求继续萎缩，中长期的趋势基本形成。

第十条理由：老人留下房子年轻人不必买随着中国人口老龄化的加剧，老年人留下的房子后代都可以住，完全不用再买尤其是90年代以后出生的人。

猜想房价大跌的n种理由

猜想房价大跌的N种理由文吴启。

炮灰。

是战争中对牺牲的一砦士兵的种恶毒的说法。

寅际上国家或地方政府的经济．也往往需要牺牲一些人的利益．以保垒或实现更大的利盐。

面对价格畸高的房价．不管是炒作还是自住，买八商品房的人其实就是般r经济炮敏。

中国的房地产是一种掠夺经济。

地方官M的‘壬期一届五年．而决定他们能否升迁的主要指标就是当地的G D P。

发展高科技．建立地方经济的按心竞争力，埘立企业的知名品牌．短期内对G D P并没明娃好处．反而是为F一任官员做嫁衣裳。

而拉高房价．羊群披应会让更多的^买进房产。

房价高了．卖地的价格高r．并能带动琏筑，装修．建材运输，银行等产业，卖地的财政收入还可以搞其他的市政基础建I殳。

这对一些经济不发达的蚶驶北京2事20。

8采蜕，可说足雪里送嵌。

中国的房地产乐机着拉动经济的历史责任．就需要大量的买庸人啦为炮灰．特制是花房价涨到非常高时的氍房人。

这个撕史箭促幕本完成后或虽然沿肯完成．世聃民的购买力呐耗，耳鼙币多时或是泡抹太大，破灭会给经济带来灾堆时。

或是民怨沸帱叶．就肚房价转折之时。

到时候房价自然会便宜下来．遗时耍房的人，要燎谢前人。

L J黼_f：E高价f t盛八房产的这些^．址艟们节衣缩食还贷的钱．为中国的经济鸵屉贡献了山毓，为肜成中国低虏价打下r基础。

第二套房产首付提高及利率的政策利空未必就能挺得住。

虽然凼京总理提¨{的中央50多亿厦地茸玫府教百f￡的资金建蹬嚷租房是杯水车薪．两个70％政策的有效落蛮需要时间，但毕竟选是个向。

房价的L涨跟上涨的心理颅期大有戈系．H璺选种预期敲打随．比是炒房人宅置的房产抛售市场就未必支持得忙。

1998～2002年个人f i：房贷就年均增长率选1128％．房地产贷款采授从1998年末的3106忆兀急速瞌太呈2003年的2l327亿元。

但选种增比肯定足不能持续的。

银行房贷收紧一些年辆人．不颐自身条件．宙U兵房．每JI迁贷超过收八的50％。

一…窿八币稳定．搬可能还不起贷款。

全国房价持续下跌的原因是什么

全国房价持续下跌的原因是什么全国房价持续下跌的原因1. 政策因素：近年来，政府对楼市进行了大力规制，相继出台了一系列调控政策，例如限购、限贷、限售等等，这些政策限制了部分投资客买房的需求，使得房价走势波动。

2. 市场供求因素：在政策调控下，需求方面受到了限制，而供应方面，国家也在大力推进租赁市场建设，使得房产市场供应端逐渐得到了改善。

当供大于求时，房价就容易出现下跌趋势。

国内楼市为什么不稳定?国内楼市的发展受到了各种因素的影响，其中包括经济环境、政策调整等。

尽管经济正在逐步回暖，但部分城市的房价降幅依然较为明显，这其中涉及到以下几方面的因素：1.政策调控在房地产市场方面，政府也陆续出台了一系列的政策调控，例如房贷利率上调、限制购房人数、限制房地产企业贷款等，这些因素都压制了购房需求，对房价产生了影响。

2.供需关系当前房地产市场呈现出供过于求的状态，而供应方和购买方要达成协议，需要较大的价格协调，因此房价降幅也大。

在某些城市内，拆迁导致的房屋空余增多，也一定程度地加大了供过于求的状态，也导致房价下跌。

调控房价的政策有哪些1、80后引发购房热潮。

对于任何国家来说，婴儿潮往往伴随着经济繁荣发展与房价快速上涨，而80后搭上末班车，成年后将会密集结婚生子，引发一阵购房热潮。

2、货币大量增发。

由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。

3、人口红利。

因此他们的父母得以有较低的抚养成本，可以把更多的精力和资本，投入到劳动和投资当中，提升经济的增长。

4、中国经济持续快速发展。

中国作为发展中国家，迈向中等收入国家，经济在持续快速发展，比如中国成功加入WTO，逐步成为世界制造业大国，在中国大量进口原料，加工制造大量商品输出，这个经济模式在加入WTO后格外奏效，带动了经济的发展。

5、经济体制改革。

比如从计划经济式的福利住房时代，向商品房制度改革，让房屋的价格货币化，当然也极大的能提升房价。

房价辩论

首先，从经济上说，房地产业产生了泡沫。

房地产在我过经济发展中的比重很大，如果房地产业处理不好，会影响到我国整个的经济发展。

高房价不是因为供求不平衡产生的，而是过度的投资（尤其是炒房）、地方政府盲目开发，追求GDP以满足自己对政绩要求而出现的。

其次，也就是因为高房价不是正常的经济供求关系产生的，所以持久的高房价肯定会影响社会的稳定。

中央政府不会坐视不管，维护社会的稳定是党中央工作的重中之重。

温家宝总理在整改工作报告中就提到要降低房价，转变经济发展模式。

最后，高房价是因为有巨大的个人利益在里面。

表面上的如炒房子投资客，房地产商等。

私下里的就是当地的某些政府官员，通过卖地给房地产商，不仅可以提高当地的GDP，而且顺便还可以把自己的腰包鼓起来。

这个就直接导致了腐败，反腐倡廉是党一直的口号，不会任由其发展。

还有一个就是央企和国企对房地产的盲目投资，使得地价不断上涨，直接导致了房地产的成本，也是高房价的原因。

最近好像国企要退出房地产业，这个会使竞争减小，成本客观上降低。

房价也会逐步的降下来。

综上所述，房价肯定会降……这就是所谓的泡沫经济的一种表现形式。

在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过需求的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。

按照通用的国际经验数据，商品房空置率在10%以内是正常的。

如果超越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。

比如日本80年代泡沫经济的破灭就与这个有关。

日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件，既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致，国内的学者在讨论泡沫问题时也通常是言必称日本泡沫经济。

那么我们看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟表现如何。

按一般的看法，日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始，到1990年泡沫开始破灭结束，泡沫膨胀阶段用了5年的时间，1990年泡沫破灭以后，日本经济陷入衰退，直到现在14年过去，经济衰退仍然没有过去。

楼市新房规模骤降的原因

楼市新房规模骤降的原因楼市新房规模骤降的人口出生率人口出生率再创新低!根据国家统计局最新公布的数据显示，2020年全国人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，创70多年来新低。

全国人口自然增长率仅为1.45‰，也创下了1978年以来的历史新低。

房价的走向会和人口出生率一致，但是会有3年的时间差，这是因为，3年以后，现在出生的孩子到了上幼儿园的年龄，影响房价最重要的因素就是学区房。

所以，想知道3年后的房价，看看今年的人口出生率就知道了,今年的人口出生率是三年前的一半，所以，三年后的房价，是今年的一半!楼市新房规模骤降的原因国内老龄化国内老龄化，少子化的时代已经到来。

目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。

这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。

房地产的时代早已经过去房价调整的趋势一旦形成，就无法逆转。

我国早在20XX年就开始对房地产进行调控，到了2021年，房地产调控的次数就高达651次。

而在长期调控之下，房地产市场从去年下半年就进入到了调整周期。

当房地产市场一旦出现调整趋势之后，就不要再指望房价还会上涨，房地产的黄金时代早已经过去了。

比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。

而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。

2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。

改善型购房需求会进一步减少今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。

而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。

但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。

国内刚需购房越来越少现在我国城镇化率已经达到了64%，未来指望农民进城买房已经不太现实了。

房价不能降的理由

十、房子是保值增值的最佳投资
房子不仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了最为保值增值的投资产品。房地产诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
十四、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌
如果开发商降价，就更没人买，买房也和买股一样，
是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等
明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永
远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时
买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排除降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。
一、市场经济，价格由市场说了算
而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

房价下跌趋势基本形成

房价下跌趋势基本形成从去年开始，中国的房地产市场经历了一系列政策调控，而这些调控措施的出台正是为了遏制房价的过快上涨。

此外，全球经济的下行压力也影响了中国的经济发展，对房地产市场也造成了一定的影响。

在这种情况下，房价开始出现下跌的迹象，这一趋势已经基本形成。

首先，政策调控措施的效果开始显现。

在去年以及今年上半年，许多城市相继出台了限购、限贷等限制措施，这些措施对于遏制房价的上涨产生了一定的影响。

与此同时，一些城市还出现了调整楼市供求关系的措施，比如增加房源供应等。

这些措施的出台都为市场的调整埋下了伏笔。

其次，全球经济的下行压力对于中国的房地产市场也产生了影响。

在国际贸易摩擦、全球经济增长放缓的背景下，中国经济的增速也开始趋缓，这对中国的房地产市场产生了一定的影响。

由于国内消费需求开始减弱，房地产市场的供求关系也发生了改变，这进一步加剧了市场的调整趋势。

第三，信用环境变得更加谨慎也对于房价下跌产生了影响。

在过去两年中，银行信贷政策发生了巨大变化。

在房地产市场泡沫的背景下，信贷条件变得更加宽松，这推高了房地产市场的资产价格。

但是，随着银行对于房地产市场的风险感知提升，信贷政策也变得更加谨慎，这将对房价形成下行的压力。

最后，房地产市场的周期性调整也是房价下跌趋势形成的重要原因。

在一个周期内，房地产价格的上涨和下跌是常态，而这种波动往往受到供求关系、资金流向、政策调控等多方面因素的影响。

由于中国房地产市场的前期上涨过快，所以在后期的调整趋势也将更加明显。

综上所述，房价下跌的趋势已经基本形成。

不过，需要注意的是房地产市场的调整有其周期性，所以即使房价下跌，也不代表市场将会一直走低。

而对于社会大众来说，这也意味着选择买房的时机更加重要，需要谨慎对待房地产市场的波动变化。

经济下行趋势下的房价

经济下行趋势下的房价
经济下行趋势下的房价通常会受到一定程度的影响。

一般来说，当经济下行时，房价往往会下降。

造成房价下降的原因可能有以下几点：
1.购买力下降：经济下行时，人们的收入可能会降低，或者失业率会上升，购买力也随之下降。

当人们的购买力下降时，对房屋的需求减少，房价也会因此受到一定的影响。

2.投资者对市场信心下降：经济下行会使得投资者对市场的信心下降，他们可能会减少投资或者调整投资方向。

这会对房价造成影响。

3.利率上升：经济下行时，央行可能会采取提高利率的政策来调节经济，这会对房价造成一定的压力。

因为利率上升会使得购房成本增加，从而减少人们购房的意愿。

4.供求关系：经济下行时，房屋供应可能会比需求多，这会使得房价下降。

因为房屋供应过多会导致市场竞争加剧，卖家为了吸引买家，不得不降低房价。

综上所述，经济下行趋势下的房价可能会受到不同程度的影响。

但是需要注意的是，房价的走势也会受到地域、政策等诸多因素的影响，因此不能简单地做出一
般性的判断。

试析宏观调控下房价下跌的必然性

２０年以来．国家出台了一系列宏观调控政策，地价正在理最终导致房价回落。２０年８５日．国家统计局发布经济述评０７０８月性回归。央行银监会《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》称 ” 、房地产的暴利时代已经终结．在长达１０年的房价上涨之后．国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中国房地产市场开始向理性回归 ” 。及２０年１《０８月国务院关于促进节约集约用地的通知》等宏观组土地流拍成为普遍现象土地价格大幅下降．许多地块以底价成
比６月下降了０９％成交价格下跌３６。．％
贷款产品同比下降３％左右。６
二，住房贷款新政的实施有效抑制了投资、投机性需求
房价上涨引发了投资、投机性需求．投资、投机需求又加剧
四、人口增长速度下降导致住房刚性需求减弱长期以来，我国人１基数及其增长趋势曾经导致了住房的刚２１
的价值或生产价格，即ＣＶＰ＋＋。商品房生产价格与其他商品一样其次．加强二手房出让的税收管理。出让二手房需要缴纳印
等于生产成本加平均利润。理论生产成本主要由地价＋建筑成花税，契税，营业税及附加，土地增值税．个人所得税等税负和本＋营销成本＋税费”等构成按常规，建安成本只占房价的中介费等，不满５的非普通住宅占二手房交易成本的达到１％年３
Ｊ ■ 分－热点 —祈 ● ＇，＇ ■ ， ● ｔ
塞观调控房
一季正松镇江高等专科学校
ｆ摘
【关键词】宏观调控
一
的必
要】房价的涨落归根到底受价值规律的支配，是价值、供给与需求诸因素共同博弈的结果。近几年来国家基于价

中国房地产市场价格波动的原因分析

中国房地产市场价格波动的原因分析近年来，中国房地产市场的价格波动一直备受关注。

在各种因素的影响下，房地产市场的价格趋势不稳定，有时会出现大幅波动，而这些波动的原因也是多方面的。

本文将从多个方面逐一分析，探究中国房地产市场价格波动的原因。

1. 地域因素中国的地域广阔，各地的房地产市场具有很大的差异性。

有些城市土地资源丰富，市场供大于求，因此房价相对较低。

而有些城市的土地供应较为紧张，市场需求大于供应，房价便不可避免地攀升。

例如，在中国的一线城市，房地产市场供求失衡严重，土地资源受限、市场需求旺盛的情况下，房价大幅上涨。

一线城市的房地产市场已经成为一个看不到顶的圈套，甚至很多人都在为房子工作。

2. 经济因素房地产市场是一个极其复杂的市场，与经济的发展、行业的变化等因素密不可分。

中国的经济增长速度已经超过了世界大部分国家，人口数量也是世界上最多的国家之一，所以产生了很强的需求，这也是中国房地产市场价格上涨的一个重要因素。

而随着城市化进程的加速推进，城市人口的集聚也促进了房地产市场的发展，吸引了更多的购房者，从而带动了房价的上涨。

此外，货币政策的影响也是不容忽视的因素。

中国的货币政策始终保持以稳健为主的操作，对房地产市场的发展也有很大的影响。

3. 政策因素政策环境也是房地产市场价格波动的一个重要因素。

政府对于土地供应、房地产交易、财税等方面的政策都会对房地产市场产生直接或间接的影响。

例如，在政府推出限购、限贷的政策后，房地产市场价格就会出现明显的波动，同时，一些特殊的房地产政策也会对房价产生影响。

除此之外，环保、城市规划与土地利用等众多的公共政策也对房地产市场的价格波动产生重要的直接或间接的影响。

4. 投资需求房地产的投资性价值也是影响价格波动的重要因素。

随着社会经济的日益发展，投资成为一种十分普遍的行为，房地产也成为人们投资的热点目标之一。

大量资金的汇入进一步推高了房地产市场的价格，打造了一个以投机为主的房屋买卖市场。

2008房价必跌十大因素

2008房价必跌十大因素现在社会话题有一个共同倾向，那就是对于中国的房价问题的探讨都是非常热衷。

然而不同的是对于中国房价的未来走向可以说是各执一词，争论不休。

我想究竟中国的房价未来怎样，也都是一个大概的预测，即便是业界最顶尖最ＮＢ的专家学者也都不敢说未来房价是必涨还是必跌。

其实笔者本文的标题就是不成立的，稍有一点哲学常识的人都知道，任何事物都不可能是绝对的，哪怕你把理由陈述得再精准，再全面，事实都有可能会因为未来的一个小因素而不会朝着预期方向发展。

所以说惯用这种标题的人首先是对房地产市场乃至老百姓的不尊重，也是对自己的不负责任。

为了能和这些人划清界限，但同时又不能脱离他们，我今天也姑且用一回，也对大家、对自己不负责任一回吧。

不管是举出的16种理由还是49种理由来说明房价必跌的，也都是发挥了其聪明才智，也都是凭借自己对市场的深刻分析乃至综合甚至再分析才得出的那些硬邦邦的理由来的。

其实，他们讲的一点错都没有，又摆事实、列数据、讲道理，而且分析得头头是道、成熟深刻，但是一旦标题用上了“必然”，我总觉得楼市就这么被“八卦了”，失去了本来很严肃的权威性和论证度。

笔者也根据大家的观点，把他们扬言房价必跌的理由归纳总结，大致就是下面的10大因素。

（对于数据部分不做收录，总感觉一些数据更能骗人）一、价格由价值决定，同时受供求关系影响看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。

在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。

所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值。

从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。

二、人口结构的变化导致房价下跌从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。

上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。

导致房价下跌的原因

导致房价下跌的原因作者：暂无来源：《中国房地产业》 2014年第12期自2008年以来，增发货币已经成为全球性的趋势。

在这种态势下，下一波金融危机极有可能是高通胀带动高房价。

2014年11月22日，中国央行时隔两年再度降息，被一些人解读为中国政府扛不住了，又要对房地产救市，认为房价又要涨了。

宏观调控纵然是近年中国房价涨跌的要素之一，但也仅是其一，而且不是长期要素。

而偏执地认为涨就是坏、跌就是好的人，是需要了解些基本经济要素的。

一般说来，导致房地产价格的下降大致有十种原因。

第一，供过于求。

在供过于求的情况下，价格下降，这是一个最简单的经济学原理。

在房地产市场上也是这样。

如果在某个地区（或国家），新建的商品房和二手房的数量超过了市场需求，形成买方市场，购房者当然要考虑压低房价，省几个钱。

判断房地产市场是否已经出现供过于求要认真地分析供给和需求。

从总体上来说，中国房地产市场在相当长的时间内处于供不应求的态势。

但是，并不排除在某些地区局部出现供大于求。

例如，在鄂尔多斯盲目盖了一大片别墅，卖不出去，不得不掉价。

在市场上这种由于判断失误、过度投资的现象经常发生，市场机制自然会起作用，将供求关系调节到一个新的均衡点。

第二，资金流。

如果大量资金流入某个地区（或国家）的资本市场，就很可能推高股市和房价。

如果突然撤资，也可能导致这个地区（或国家）的股市、房市陷入萧条。

2008年美国遭遇金融危机，大量外资退出中国市场，导致中国的股市和房市双双下跌。

2009年美国奥巴马政府采取货币宽松政策，大印钞票，因为外部资金流转向，中国一线城市的房价再度暴涨。

总的来说，在国内货币流动性过剩的情况下，房价上涨的概率比较大。

可是也不能排除局部地区资金外流导致房价下跌的可能。

例如，温州在2011年遭遇金融危机，资金断链，导致温州房价急剧下跌。

第三，产业转移。

由于产业转移造成局部地区居民大批外移，出现房地产过剩。

例如，美国的匹兹堡（Pittsburg）曾经是美国的钢都、第五大城市，在上世纪70年代，美国钢铁工业走下坡路，大量钢厂关门倒闭，钢铁工人不得不纷纷出走，到别处谋生。

房地产价格下跌原因及因素分析2017年

房地产价格下跌原因及因素分析2017年房价向来都是⼈们关注的对象,⽽房价似乎⼀贯只有上涨,⽽房价下跌⼜是哪些原因造成的呢?下⾯是店铺整理的⼀些关于房地产价格下跌原因的相关资料,供你参考。

房地产价格下跌原因⼀、⼼态决定⼀切，房价下跌是⼈⼼所向。

中国房价在⾮理性的市场环境下连续疯涨，已经远远超出民众的购买⼒。

2007年，上海城市居民家庭⼈均可⽀配收⼊为23623元。

这样，以今年7⽉上海房价均价13200元/平⽶，每个家庭以三个⼈有收⼊来源，90平⽅的房⼦来算，房价收⼊⽐已经达到16.76;⽽事实上，现在绝⼤多数家庭只有两个⼈有收⼊来源，这样的话，房价收⼊⽐就达到了25.14。

由此可以看出，中国房价已经到了令⼏乎所有民众都难以承受的地步，期望房价下跌也就成为⼏乎所有民众的共同⼼理。

因⽽我们可以说，房价下跌是⼈⼼所向。

⼆、事物发展皆有规律，房价下跌是⼤势所趋。

不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。

在1929年美国纽约股市⼤跌引发全世界经济危机之前，⼤涨特涨，交易⽕爆。

楼市也是如此。

⾹港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘，却在1997到2002的五年时间，跌去60%。

98年以来，中国房地产市场已经出现了⼀个⾼潮，⾄2007年达到了前所未有的⾼潮。

房价⼏乎呈单边上扬的⾛势，98年上海房屋均价为3026元/平⽶，2008年7⽉的成交均价为13200元/平⽶，上涨了4.3倍。

在有些地⽅的部分区域，房价在98年的基础上的涨幅甚⾄更⾼达10倍。

这种现象既超出消费者的承受能⼒范围，也不符合市场经济的规律，更对房地产市场的持续健康发展不利。

因此，⽆论从涨幅上看，还是从上涨的时间来看，都到了下跌的时候了。

因此，房价下跌是⼤势所趋。

三、资⾦压⼒⽇渐加⼤，开发商唯有降价⾃救。

前⼀阶段，开发商⼤多在观望，都在期望政府能出台救市政策。

可盼来的确实政府的限制地产贷款政策：⽇前，央⾏和银监会再次发布通知，约束各商业银⾏对商业性地产的贷款。

《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文

《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业。

然而，近年来我国房地产市场价格波动较大，引起了社会各界的广泛关注。

因此，研究我国房地产价格波动形成机制及影响因素，对于促进房地产市场的健康发展、维护社会稳定具有重要意义。

二、我国房地产价格波动形成机制房地产价格波动是指房地产市场中房价的涨跌变化。

其形成机制主要受到市场供求关系、政策调控、经济周期等因素的影响。

1. 市场供求关系市场供求关系是影响房地产价格波动的主要因素。

当需求大于供应时，房价上涨；当供应大于需求时，房价下跌。

而需求和供应的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市规划、土地供应等。

2. 政策调控政策调控对房地产价格波动具有重要影响。

政府通过调整土地政策、房地产税收政策、信贷政策等手段来调控房地产市场，从而影响房价的涨跌。

例如，土地供应紧张时，政府通过调整土地出让政策来平衡市场供求关系；房地产税收政策调整可以影响购房成本和投资回报率，从而影响房价。

3. 经济周期经济周期也是影响房地产价格波动的重要因素。

在经济繁荣期，房价上涨；在经济衰退期，房价下跌。

这是因为经济周期会影响人们的收入水平和投资信心，从而影响房地产市场的需求和供应。

三、影响因素分析除了上述形成机制外，房地产价格波动还受到以下因素的影响：1. 地理位置地理位置是影响房地产价格的重要因素。

不同地区的房价受到当地经济、文化、人口等因素的影响，存在较大的差异。

例如，一线城市的房价普遍高于二线、三线城市。

2. 人口结构人口结构对房地产价格也有重要影响。

人口增长和老龄化等因素会导致住房需求的增加，从而推动房价上涨。

而人口流失则可能导致房价下跌。

3. 金融市场金融市场对房地产价格的影响也不可忽视。

房地产市场与金融市场密切相关，房地产市场的发展需要金融市场的支持。

例如，信贷政策的调整会影响购房者的贷款成本和还款能力，从而影响房价。

房地产价格及影响因素

房地产价格及影响因素一、需求因素1.人口增长和迁移：人口增长和迁移是房地产市场需求的主要驱动因素之一、如果特定地区的人口增长迅速，那么对住房的需求也会增加，进而推高房地产价格。

2.收入水平：人们的收入水平直接影响他们对住房的需求。

当人们的收入水平提高时，他们往往会愿意支付更高的房价来提高住房品质。

3.利率水平：利率对房地产市场需求有着直接的影响。

当利率下降时，购房贷款的利息也会降低，这会刺激人们购买住房，从而推高房地产价格。

4.政府政策：政府的住房政策也会对房地产市场需求产生重要影响。

一些政府采取的鼓励购房的政策，如贷款补贴、购房补贴等，会提高需求，从而推高房价。

二、供应因素1.土地供应：土地供应的稀缺性将直接影响房地产价格。

如果一个地区土地供应有限，而需求持续增加，那么土地价格将上涨，进而推高房价。

2.建设成本：建筑材料和人工成本的变化对房地产价格有着直接的影响。

当建筑材料和人工成本上涨时，房地产商为了保持利润，不得不提高房价。

3.供应物业数量：如果特定地区没有足够的新房源供应，那么现有房屋的价格往往会上涨。

供应不足会推高房价。

4.政府政策：政府的土地和住房政策也会对房地产供应产生重要影响。

政府可以采取一些措施来刺激房地产供应，如土地开发、住房补贴等，以稳定房价。

三、金融因素1.贷款条件：房地产市场贷款条件的变化也会对房地产价格产生直接影响。

当贷款条件放宽时，人们更容易贷款购房，从而推高房地产价格。

2.市场投资预期：房地产市场也受到市场投资者预期的影响。

如果市场预期房地产市场会出现升值，那么投资者倾向于购买房地产，进而推高房价。

3.货币政策：货币政策的变化也会对房地产价格产生重要影响。

当央行采取紧缩的货币政策时，市场上的融资成本会上升，购房贷款利率会上涨，从而对房地产市场产生制约作用。

综上所述，房地产价格受多种因素的综合影响。

需求因素、供应因素和金融因素是其中的主要因素。

了解和分析这些因素对于投资房地产或制定相关政策都具有重要意义。

房价下跌最惨10大城市

房价下跌最惨10大城市随着经济的波动和市场的变化，房地产市场也经历了很多风风雨雨。

在过去的几年中，许多城市的房价曾经出现了大幅下跌，给房地产行业和城市经济带来了很大的冲击。

在本文中，我们将介绍房价下跌最惨的10个城市，他们在不同的因素下都经历了严重的房价下跌。

1. 北京北京是我国的首都和经济中心，房地产市场一直都非常火爆。

然而，在近几年中，随着政府对房地产市场调控加强以及经济形势的变化，北京的房价开始下跌。

据统计，北京的房价在过去的三年中下跌了近30%。

2. 上海上海作为中国的经济特区和国际金融中心，房地产市场一直都是火热的。

然而，在过去的几年中，上海的房价也经历了较大的下跌。

受到经济形势和政府调控政策的影响，上海的房价下跌了近20%。

3. 深圳深圳作为中国的特区城市，一直以来都是房地产市场的热点。

然而，在过去的几年中，深圳的房价也出现了较大的下跌。

据统计，深圳的房价在过去的三年中下跌了将近40%。

4. 广州广州是中国的重要中心城市之一，房地产市场一直都非常活跃。

然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，广州的房价也经历了较大的下跌。

据统计，广州的房价在过去的两年中下跌了近25%。

5. 南京南京是中国的历史名城，也是经济发展较快的城市之一。

然而，在过去的几年中，南京的房价也出现了较大的下跌。

据统计，南京的房价在过去的三年中下跌了近30%。

6. 杭州杭州是中国的旅游城市和电子商务中心，房地产市场一直都非常活跃。

然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，杭州的房价也经历了较大的下跌。

据统计，杭州的房价在过去的两年中下跌了近20%。

7. 成都成都是中国的西部重要城市，房地产市场一直都很活跃。

然而，在过去的几年中，成都的房价也出现了较大的下跌。

据统计，成都的房价在过去的三年中下跌了近30%。

8. 天津天津是中国的重要经济城市之一，房地产市场一直都非常火爆。

然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，天津的房价也经历了较大的下跌。

房价下跌楼市调整6大征兆

房价下跌楼市调整6大征兆随着全国楼市的持续疲软，越来越多的人开始关注房价是否会进一步下跌。

然而，房价下跌是否会发生还取决于很多因素。

那么，我们该如何判断房价是否会下跌呢？下面就给大家介绍一下楼市调整的六大征兆。

征兆一：库存高企在房地产市场中，库存是一个非常重要的指标。

如果库存过高，就会导致房价下跌，因为开发商不得不将未售出的房屋降价销售以避免过度累积的资金风险。

目前，各城市的库存水平都已经达到了历史高位，这个情况预示着房价下跌的风险正在逐渐增加。

征兆二：土地成本上升土地成本是影响房价的重要因素之一。

如果土地成本上升，那么开发商需要通过提高房价来弥补这一成本的上升。

当然，土地成本上升也可能会导致开发商的成本上升，让他们降低房价以吸引购房者。

征兆三：买房者购买意愿下降人们对房子的需求直接影响房价。

如果人们购买房子的意愿下降，那么房价也会跟着下降。

在当前的市场环境下，因为多种原因人们购买房屋的意愿已经在下降，这让房价下跌成为了不可避免的趋势。

征兆四：政策收紧政府的房地产政策直接影响房价。

如果政府出台的房地产政策变得更加严厉，那么开发商的工作会更加困难，也就是说他们会不得不降低房价吸引客户。

因此，政策收紧也成为了导致房价下跌的一个原因。

征兆五：杠杆率高一项经济学原则是杠杆率越高，那么市场的不确定性就越大。

在房地产市场中，开发商如果依赖高额银行贷款来构建新房，那么他们的业务风险就越大。

目前，银行普遍存在贷款稳健审查的态度，所以开发商的杠杆率会变得更加高。

这样就会导致一些开发商在面临现金流的问题时不得不将房价调整到低价位，以此来吸引购房者。

征兆六：房贷增加如果政府将房贷增加至3-5万元，那么房贷购房的意愿下降的趋势就会变得非常显著。

这个趋势又会进一步影响楼市的健康发展。

当然，这也是导致房价下跌的一个可能的原因。

综上所述，六大征兆都预示着楼市调整的出现。

如果我们能够及时发现这些征兆，并在经济周期的合适时机购买房屋，那么我们就能做出明智的决策，不要贪图短期利益而忽视房价下跌所带来的风险。