中国房价不可能跌的理由

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文显堂：中国不会发生房价暴跌无房者不能太天真

文显堂：中国不会发生房价暴跌无房者不能太天真文显堂【显堂文语】中国不会发生房价暴跌在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。

房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。

殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。

某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。

这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。

人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。

因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。

中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。

有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。

五类人群炒作房价暴跌因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来只有两个字：利益。

任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。

现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。

第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。

第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。

第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。

第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。

当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。

那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房子吗？无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。

【辩论】中国房价会涨会跌

最佳答案首先，作为辩论赛，不是写个立论就能完事的，这个立论必须是站在充足的材料基础上才能有效。

然后，我建议你仔细研究一下中国目前的房地产情况，以及为什么导致这种情况的发生，是否是合理的，不合理将会如何变化，变化后市场是否会有下降。

最后，弄清楚以上问题了，相信不用别人帮你写都能自己知道怎么做了。

给你谈谈我对房地产情况的一些感想：1、房地产为什么高从宏观看，房地产依然是我国目前的重要支柱产业，GDP 贡献额占1/6，因此，国家不可能对房地产一刀切，只能是控制，而且控制幅度还必须是在保证GDP平稳快速增长的前提下进行，所以，中国的地产商不会死，但日子会比98年左右难过，这是支持下降的第一个理由。

从围观看，房地产实际上已经步入市场经济模式，但相应的法律法规还没有健全，导致炒房团、烂尾楼、钉子户等一些现象出现，这必然是一个长期的拉锯的过程，市场会有一定的震荡，但随着法制的健全，相应的规章制度逐步完善，地产开发也会走上合理化道路，而且是降大于升，这是支持下降的第二个理由；第三，地产成本问题，做生意总要讲求个成本，成本的构成大体上分为：材料、工程量、管理、税收，而作为是否升值还取决于政策（二次房贷）、地段（城市规划）、用途（民用还是商业）、地理条件、房屋品质以及当前市场行情，现如今由于市场大洗牌，一些实力不强的地产企业逐渐被淘汰出局，地产大鳄跨区域开发导致市场趋同性和竞争压力增大（地产大鳄往往在成本控制上更加到位，再加上品质上差异化逐渐缩小，剩下的就是经济实惠，也就是价格），价格就成了竞争中非常重要的一环，竞价的最终结果就是价格下降（合理范围内的下降）；第四、政府各种扶持政策陆续出台，解决刚性需求问题，商品房已经成为部分有经济购买能力人士的消费品，供大于求也会导致房价下降。

在建立了你的观点后，现在就是要估算对方的出牌。

我在此提两点作为参考1.物价上涨，成本上涨，房价必然上涨. (利用货币实际购买力问题回击，“现在的一块钱哪能和以前的一块钱相比，你的这个论点本身存在对金融常识的不了解，我们讨论的是同等实际购买力上的货币上升与下降的问题，请不要以此误导评委。

房价只涨不跌的十大理由

房价只涨不跌的十大理由上海社科院商业研究中心主任朱连庆：什么缘故越调控越涨？中国的房价怎么啦？那个愈来愈引发全民关注的经济问题，弄得众议纷纭，民心不定。

房价如脱缰野马，以远超一般人经受能力的势头上涨，是2020年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么缘故呢？第一，货币发放太多。

这是本源。

过去20年，中国的M2平均每一年增加20%多，2020年以来，过度忧虑美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，前后超过日、美、欧元区，2021年，全世界新增货币供给量超26万亿元人民币，中国占近一半。

目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全世界货币供给总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。

美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己经受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。

第二，房产是最有价值的投资品发放那么多的货币，固然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳固的，每一年可不能上涨多少，其余的一部份由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短时间不能收益。

另一部份便转化为企业、机构和广大民众的消费与积存，消费并非见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄确实是用于投资，因其中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种欠缺，股市不振，黄金有限，古玩小众，房产既可住又可租可售，固然成为最理想的投资品种了。

房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手腕。

第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用老例国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大那么被以为有泡沫，泡沫大到必然程度就要破灭，不可维持。

用如此的国际通用标准和目光来看中国，中国的泡沫大的惊人。

据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环那么5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套屋子要250万元，上海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？其实，缘故很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的经常使用指标通经常使用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。

房价为什么不会跌

房价为什么不会跌
1、大量的研究表明，在和平时期，房价总体上是保持上扬的。

2、土地是国有的，政府是最大开发商，掌握着一级市场供给，中间的税费等等。

3、开发商成本在逐年上涨，包括人工费、营销费、工程费用等。

4、民众的居住理念从以往的满足基本的居住需求往改善性需求转变，这就要求有更好的景观、更好的物业管理、更好的房子质量，导致房子价格自然上去了。

5、行业洗牌后，逐渐形成寡头垄断，价格自然居高不下（例如：美国三十年代，奶商为了维持利润，宁愿把多余牛奶倒掉也不降价）。

6、官商勾结，很多官员通过灰色手段，手里拥有多套房子甚至更多，自然也不希望房价下跌损害自身利益。

7、政府的支持，房地产是国家支柱行业，不仅贡献了大量土地出让金、大量的税费，还贡献了1-2点GDP，政府为了不让GDP下滑，肯定要保持房价的稳定。

（现在大量的城市取消限贷，充分表明了地方政府的态度）
8、老百姓的的观念，觉得有房才有家，所以拥有自己的房子，是每个人的内心深处最渴望的事情。

9、民众投资渠道窄，目前要么入股市（深度套牢），要么买理财（不稳定，收益低），要么入房市，所以民众手头只要有钱，都会第一考虑买房。

房价有可能下跌吗？房价下跌与哪些因素有关？

房价有可能下跌吗？房价下跌与哪些因素有关？房价有可能下跌吗？1、短期内房价将继续上行，但在国家政策的强大压力下，开发商不会有涨价的意愿，但也没有下跌的可能，一套政策足以维护开发商的抗御市场的能力，由于购房者增加了购房成本，所以让外界有一种房价还在涨的感觉，相对会刺激房价缓慢上行。

从长远来讲，房价是上涨的，因为房地产资源的稀缺性和中国的国情决定了。

但在国家各项政策的监控下，上涨幅度会有控制，2012年会有一些变化吧。

2、依据国家现在的调控政策力度，房价基本稳定，上涨的势头也得到有效控制。

已经有回落趋势，大跌这是时间问题。

2．目前政府正在大力增建民用经适房，加快城乡一体化步伐，房价势必受到影响。

随着国家银行一系列加息新政出台，明年中小开发商，投资商的资金链有可能出现问题，将进一步推动房价下滑。

3、一．二线城市房价，物价虚高。

给生活，工作在这里蓝领，灰领甚至一部分白领带来不同层度的压力，迫使他们有到二．三线城市定居的实现实现理想选择。

就无锡房产市场来讲，已经是供大于消。

目前是不明朗，三．五年后无锡拆后安置房将多数变更为商品房源，平均每户两到三套，甚至更多大量涌向二手房市场。

房价下跌与哪些因素有关？其对应的中档商品房的购买力大幅降低，房价下跌过程中，接盘者被提前消灭或套牢，房价难以找到有效支撑。

因为，决定房价最重要的不仅仅是需求，而是实际购买力，缺少购买力支撑的需求是很难转化为实际消费需求的。

加之中等收入者同样面临着社会保障缺位难题，不得不自己承担高昂的医疗、教育等等费用，进一步削弱了其对住房的购买力。

上述内容主要所描述的就是小编对于房价有可能下跌吗？房价下跌与哪些因素有关的总体介绍，房价的下跌情况出现几率很小，因为近年来因素没有出现大的变动，所以说也不要抱有太大的幻想，而一些与房价下跌有关的因素，在上文中小编也都很详细地为大家讲到了。

房价会下跌吗？6个依据告诉你为什么不会跌

房价会下跌吗？6个依据告诉你为什么不会
跌
3、需求强盛，没有不的理由
不同于西方国家，自古以来中国就没有租房为家的习俗，大多数人还是抱着有房才有家的观念，不仅仅是老一辈，现在的80后、90后依然沿袭着这种观念。

这就是为什么那么多年轻人不惜背上沉重的房贷也要成为房奴。

有需求就会有市场，有市场就会推高房价，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

大批的人抱怨房价高，正显示了大家对房子的重视。

4、物价上涨带动房价
物价指数的走高，必然也会带动房价的上涨。

5、地方经济的支柱
房地产行业对全国经济起着举足轻重的作用，在很多三四线
城市甚至是支柱产业，是很多地方政府财政收入的主要来源，所以不管是还是地方政府对房地产行业的重视都不言而喻。

6、地价上涨增加了成本
各地层出不穷，地价的上涨势必会带动房价的上涨，因为地价占了房地产开发成本的一半。

很多企业不缺钱，真正缺乏的是土地资源。

中国房价不会大跌的理由

人口向城市迁移或是支撑房价的主因
近期中国房价已出现明显的回落迹象，这究竟是限购等调控政策初见成效呢，还是房价久涨必跌呢？这确实不好回答，但若从库存、土地价格等这些更直接的指标去预测房价的变化，应该更有效。如2011年底10个典型城市新建商品住宅库存总量达6000万平方米，与2010年同期相比，库存增长约40%；而2011年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%；土地成交价款8049亿元，下降1.9%（国家统计局），这是否意味着未来土地价格会有回落？不过，房价的回落在08年末至09年初也曾出现过，也不好以此来判断房价的长期回落拐点是否出现，更不能作为房价将大跌的依据。
因此，从目前看，中国房价结构存在明显不合理之处，而未来中国的经济版图和人口分布图的变化将会触发近期或今后房价的区域性结构调整。从理论上讲，人口净流出、或经济负增长的城市，其房价应该是要下跌的。但中国目前存在中西部地区经济增速超过东部地区的现象，这既有经济发展的规律性因素，又有政策扶持的行政性因素，关键看未来这种增长模式是否可持续。笔者估计不少中西部地区或者东部地区的经济增长是靠政策扶持和投资拉动的，未来必然导致地方政府负债率的高企、企业出现普遍性亏损，逼迫人口外流，经济增速下滑。那么，这些地区的房价下跌将难以避免。
首先，国家统计局公布的我国居民收入这一数据是根据抽样调查获得，存在明显的低估，即便按国家统计局公布的资金流量表（实物交易）中数据，08年的住户可支配收入总额为18.24万亿，比当时抽样调查的居民可支配收入总额数据高出5.24万亿，以此来推算，去年居民可支配收入总额约低估了7.89万亿，即低估了27%左右。故实际的房价收入比会高一些。
就房地产政策而言，调整与改革仍有必要，其中房产税制度的改革和完善应该作为下一步房地产调控政策的重点。如能否用房产税来替代限购政策，能否对存量房征收房产税，能否对空置房征收空置税，让合理的赋税能够起到有效抑制投资、投机性需求的作用，以体现社会公平。（本文作者李迅雷是海通证券首席经济学家。他同时还担任上海市人大常委委员、财经委委员，文中所述仅代表他的个人观点。）

中国不会发生房价暴跌

中国不会发生房价暴跌房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。

殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。

这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。

因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。

中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。

有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。

五类人群炒作房价暴跌因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来只有两个字：利益。

任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。

现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。

第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。

第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。

第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。

当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。

早在几年前，笔者甚至呼吁在中国境内建立“户均一套房”的制度，所有居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会，决不能将房屋当作投资品进入市场。

房价还会下跌吗？影响房价的因素？

房价还会下跌吗？影响房价的因素？房价还会下跌吗？一、多地楼市在纷纷下降，对房地产市场的调控确实收到了实效，房价连续上涨的神话最终破灭，如今的房地产市场逐渐趋于平稳，向好发展，但是近期房地产市场低迷，房产的成交量下降厉害，卖房难让很多的开发商很是头痛，以致很多的开发商纷纷打折降价促销，争取快速的回笼资金，来度过这个渐渐入冬的时期。

二、打折销售，消费者是不是买账还是一个问题，很多的购房在现阶段都在徘徊观望，看热闹者多下手者少，大家都在期待看房价能不能一降再降，达到自己的心理预期，目前的现实就是这样。

三、当前房地产行业依然是我国经济的支柱产业，要想彻底摆脱对房地产的依赖哪有那么容易。

房地产行业的发展关系到经济的增速，楼市降下来了，经济发展怎么办呢？四、所以针对房地产的调控还会继续，调控的目的在于保证房地产行业的健康发展，让房价回归理性，趋于平稳，绝不会大起大落，稳中有降也会有升，这才是最好的局面。

官媒也不止一次公开表示了，楼市的调控不会放松，更不会半途而废！五、对于房价不会大幅度下跌，有专家说，未来3年，房价会逐渐以每个月0.5％的速度回落，年房价会下跌15％30％，房价的逐渐回落有利于消解社会矛盾，三年的时间我们有很多的事情可以做，不可能把时间都浪费在这上面。

到那时房价才是真正的健康的，房屋的本真属性才能得到真正的体现，还何谈什么泡沫？影响房价的因素？一、周边设施完善度购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。

一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。

如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

二、住宅区的位置住宅区的位置是影响房价最主要的因素，一般情况下，住宅区的位置在市中心和商业服务中心的话，那么房价就会相对的高一些，主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的。

三、楼座位置对于在同一个小区的房屋来说，房屋的房价也是有很大差距的。

中国房价真的不能降低了吗

中国房价真的不能降低了吗？作者：易宪容中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

也就是说，降低房价是这次中央经济工作会议推出的房地产去库存化组合拳的最为重要的一个方面。

但这条降房价政策推出，与让农民市民化及让投资购买住房出租来消化房地产库存不同，后两条政策却得到房地产开发商、地方政府、房地产投资投机者们大唱赞歌。

因为，在他们看来当前的房价又会飚升（在中央经济工作会议之后就有人大叫2016年的中国房价又会大涨）、房地产企业暴利得以继续、前期进入的房地产投资投机者的住房又可以高价抛出等。

而这条政策却在媒体上大炒，中国的房价如何不能下降。

即使是中央主流媒体也如此（比如仅是采访房地产开发商来说中国房地产价格如何不能下降）。

比如，有房地产开发商就在中央主流媒体大喊，如果要让房地产企业降房价可能的情况有三：第一，企业自身降价，但是空间并不是很大；第二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；第三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。

另一方面，政府本身也不能为了去库存而坐视甚至引导房价大幅下跌。

从这种谬论来看，中国房地产市场哪一种房价下降的方式都不行。

因为在这种谬论看来，中国住房市场是都是成本定价，当前房地产企业把销售的住房价格都定在成本区间，利润微薄，根本就没有下降空间，所以房地产企业无法自动把房价降低的动机。

其实，这一点是根本不成立的。

一个很简单的逻辑，中国住房建筑材料成本在各个地方价差一定很小。

但是在贵阳的住房价格卖3000元都有利润，难道那些卖10000元以上甚至更高到10万元的住房价格没有利润吗？否则房地产开发商及住房投资者为何会涌入市场。

房价不会跌的十个理由

房价不会跌的十个理由第一篇：房价不会跌的十个理由房价不会跌的十个理由1.经济发展离不开房产，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，房地产支柱产业地位仍无法动摇2.奢侈消费风起云涌，助长房价飚升，人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前人的享受意识日益增强。

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

3.中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。

4.大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。

地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

5.建材价格攀升，成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加6.地方政府不希望下降，变相助涨房价，因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。

7.开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌。

8.公众面对通胀预期缺乏投资理财渠道。

住房是唯一靠谱的。

通胀压力下，在加薪几成空bhou头支票、社会保障不健全的今天，投机生财的冲动会让位于个人资产保障增值。

9.中国城市正处于大拆大建的高速发展期。

10.房地产是地方财政的主要收入来源，已经是个不争的事实。

鑫塔不会跌价的十大理由1.CBD核心区纯住宅日臻稀缺，根据CBD东扩计划，整个CBD 区域土地功能将以商务办公为主，住宅用地比例仅占25%。

显然，在商务金融的挤压与带动下，同一区域内住宅物业的稀缺性价值得到更多的溢出。

中国房价十年不跌的真正原因

降房价还是增收入中国房价十年不跌的真正原因2011年04月08日08:17在国务院要求今年一季度各地公布房价调控目标的大限——3月31日到来之际，各地房价调控目标纷纷出炉。

让很多人感到有些失望的是，除了首都北京一地表示要“稳中有降”之外，其余各地都是在限定涨幅上做文章。

近半省会城市“限涨令”瞄准10%；其中最“不靠谱”的是吉林榆树，涨幅不得超50%；作为最早公布房价调控目标的省会城市之一，贵阳是“不高于去年全国平均值%)”；上海和广州均为“新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平” 即“上海涨幅目标不超8%，深圳不超10%”……尽管一些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目标有它的具体情境在。

全国各地市场发展极不平衡，一刀切地规定一个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形出台各自调控目标的原因。

而房地产调控此去经年，历来提的是“控制过快房价涨幅”而不是直接要让房价下跌。

一些意见领袖一直用房价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。

相比于去年北京房价平均涨幅40%，如果今年真能做到“稳中有降”，其实已经非常不易。

各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当的成绩。

如果我们仔细推敲，会发现北京的“稳中有降”也是有前提的，指的是“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”，其中的关键词是“新建”、“普通住房”即140平米以下住房，而“普通住房”包含“普通商品房”和“保障性住房”。

这个统计首先把中高档住房排除在外，然后，如果能够切实增加保障房供应的话，新建普通住宅的平均房价必降无疑。

但它是通过“去掉一批最高分、增加一批最低分”来达到拉低分值的目的，尤其是保障房越向廉租房、公租房的正确目标回归，保障房的价格最终可以做到成本价甚至略低于成本价，不拉低平均房价几乎是不可能的。

很多人误以为北京的普通商品房也要降了，其实是个误解。

当然，在房价相对平稳或者预期上涨不高的时期，总会有一些急于出手的房子能让买方落个好价钱，但它不代表房地产的整体走势。

专家分析中国房价不降的10大理由

多家银行暂停房贷专家分析中国房价不降的10大理由(图)多家银行以“额度用尽”为由暂停房贷业务近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，“预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更紧张。

”中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。

”一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调……如今全国房价都在上涨，那么是什么原因促使中国房价一直不能下降呢？本期小编就给您带来专家的分析———中国房价不降的10大理由，为您揭开中国房价不能下降的秘密！中国房价不降的10大理由之一现在是市场经济，价格由市场说了算。

而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。

中国房价不降的10大理由之二开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。

中国房价不降的10大理由之三银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！中国房价不降的10大理由之四有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！中国房价不降的10大理由之五投资者说，还要考虑已购房者的利益。

中国房价不会下跌的19个理由

中国房价不会下跌的19个理由一、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

二、房子是保值增值的最佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。

在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

三、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。

这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。

受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

四、受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。

五、政府的不作为，变相助涨房价面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控。

六、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。

之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

七、腐败性需求拉高房价所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。

房价

房价调控政策失灵的原因从最直接的角度看，中央难以将高房价“调控”下来，是因为以下四方面的原因：第一，既得利益集团的博弈，化解了中央的宏观调控措施。

前面的分析已经很明显的揭示了这一点，例如央行的“121文件”的瓦解。

第二，一些地方政府“托市”，推高了房价。

第三，分配制度在某种程度上导致两极分化，有购房能力的，可以购买数套住房；急需住房，但购房能力弱的，越发买不起房。

第四，房地产商利用或者制造信息不对称进行投机炒作，导致房价节节攀升。

上述各种因素综合作用，化解了宏观调控，推高了房价，并促使房价节节攀升。

从根本上看，房价调控不下来或者说房价持续上涨，是因为政府定位问题。

大家都清楚，理想的政府，是裁判员角色，而不是运动员。

我们的政府，既是裁判员，更是运动员。

如何实现“居者有其屋”？第一，治本之策：政府定位。

政府应当退出经济建设实践，不直接搞经营性或者商业性的投资。

政府的主要职能是：宏观调控，即运用货币政策、财政政策等，维持全国统一大市场及市场秩序；提供公共产品，如公共道路、国防等。

这样以来，政府不会象现在这样过分依赖财政收入，过分依靠房地产，也会因为定位的改变，而具有降低房价到合理水平的积极行。

第二，房地产业的定位。

我主张把房地产打回原形，不再作为支柱产业，而是作为基础产业。

把房地产作为支柱产业，存在两个问题：（1）产业结构畸形发展，房地产业独自发展，挤占其他产业特别是工业发展的资金，那么，中国产业结构与经济前景，与海外国家相比，越来越没有竞争力；（2）埋下了金融危机的隐患。

开发商贷款占银行的70%以上，个人住房按揭占70—80%，就是说，房地产贷款资金太集中，导致金融脆弱化，加上当前中国经济已经进入“滞胀”的困境，很容易爆发金融危机。

我国房地产的定位，应该象美国、新加坡等发达国家学习。

新加坡，。

美国。

从这些案例可见，发达国家都是先行解决住房问题的，并非如我国这样过度的住房市场化。

所以，他们的经济社会健康发展。

房价不会下降的最根本原因

房价不会下降的最根本原因这是11月2日门户网站上几条有关房地产业的新闻：《全国房企10年内囤地近12亿平方米》、《各地频发强拆事件公众期待出台新法规规范拆迁》、《多省市强行撤村圈地扩大土地财政》。

仅仅对这几条新闻进行简单的解读，也能得出结论，中国的房价不可能下降。

如果预期房价会下降，为什么还会有这么多强迁事件发生？如果对房地产长期走势不乐观，为什么开发商会囤积这么多土地？如果政府财政不这么紧迫，为什么还要强行撤村圈地，把农民的宅基地换成城镇建设用地指标？自从2009年十二月份国务院开始房地产调控至今，已经调整了接近十个月，从调控措施与手段的变化到所产生的影响演化过程看，这一轮被称之为“史上最严厉的调控”，单就结果来看我们不得不承认房价并没有预期那样下跌或得到有效遏制，除了成交量有所萎缩外，全国的房价依旧是铁板一块。

10月15日，国家统计局公布前三季度全国房地产市场运行情况称，前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%，其中商品住宅投资23512亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的70.2%。

前三季度，全国商品销售面积6. 32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27%，商业营业用房增长33.2%。

而9月份单月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%。

全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，量价抬头的势头明显。

9月全国七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）同比无一下跌。

新建商品住宅同比只有济宁微跌，其他69个城市均有不同程度的上涨。

这轮调控基本上是流产了，众多的房地产数据已经证明了这一点。

究其原因，在于这一轮调控，主要是利用行政手段来抑制需求。

但在中国，人们的住房需求是刚性的，因而也是难以压缩、不可抑制的，就算抑制住一时，但终有爆发的那一天。

购房者欲哭无泪中国房价不能降的十大理由

购房者欲哭无泪：中国房价不能降的十大理由一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。

纵然苦读网络，反复思考，我终于得出中国的房价不能降的十大理由。

其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。

其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。

其三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！其四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！其五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。

先前已经购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊！于是退房声一遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。

政府受不了、开发商更受不了。

结论是：为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。

房价究竟降得下来吗

房价究竟降得下来吗随着城市化进程的加速和房地产市场的火热，房价一直是人们关注的焦点话题。

在过去的几年里，许多城市的房价一路飙升，让许多人望而却步。

不少人纷纷呼吁房价能够降下来，以便让更多人能够负担得起住房。

那么，房价究竟能否降下来呢？这个问题备受关注。

房价究竟为何屡创新高？其实，房价能否降下来，与多种因素息息相关。

土地资源供给不足是导致房价居高不下的主要因素之一。

在许多一线城市和热点二线城市，由于土地资源有限，供需矛盾尖锐，导致土地成本上升，再加上城市规划和土地使用政策等因素的制约，使得房地产开发商在购地成本、建筑成本等方面压力巨大，不得不将成本转嫁到房价上，从而造成了房价持续攀升。

需求端的扩大也是房价居高不下的原因之一。

城市化进程的加速，农村人口大量涌入城市，加上城市常住人口增多、外来人口的流入，使得城市住房需求量大幅增加，供不应求成为了主要现象。

一些炒房客的涌入，也加剧了住房市场的火爆，导致房价大涨。

由于需求过大，开发商和房地产投资者借机炒作，房价水涨船高。

政策的引导和控制也是房价能否降下来的关键。

过去几年里，国家出台了一系列控制房价和调控市场的政策。

限购、限贷、限价等政策的出台，短期内确实对房价起到了一定的遏制作用，但长期看，这些政策并没有真正从根本上解决房价居高不下的问题。

地方政府为了增加财政收入，也会推动土地出让，导致土地成本的上涨，从而迫使开发商提高房价。

政策引导和控制是房价能否降下来的重要因素。

那么，房价究竟能否降下来呢？从以上几个方面来看，房价并不容易真正降下来。

因为，土地资源的有限和需求的大量增加，是根本性问题，而政策的引导和控制也能起到一时的作用。

房地产市场是一个非常复杂的市场，其中包含了许多利益关系和因素，要真正解决房价居高不下的问题，并不是一朝一夕的事情。

不过，虽然房价能否真正降下来仍然存在争议，但是一些改善房地产市场状况的措施也在逐渐出台。

加大土地供应，是解决房价居高不下的关键。

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中国房价不可能跌的理由
一、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。

城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。

不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

房地产的开发，是城市方向的引领者，
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。

离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的
一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。

因为他们有的是钱。

六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。

中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。

注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，
是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。

从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。

当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

七、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。

看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。

物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

八、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。

地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。

一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的幕后推手。

九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。

诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。

并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。

全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。

大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？
尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

十、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。