中国房价什么时候才会真正的下跌
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市没有官方答案。
根据网上信息，在2024年，北京、上海、广州等一线城市的房价都有所下跌。
其中，北京的房价下跌幅度较大，有报道称北京市朝阳区望京片区的房价每平方米下跌将近35000元。
而上海的房价也出现了全面下跌，全市新建商品住宅的成交均价和去年同期相比下降了6%。
在广州，甚至出现了12元首付买新房的情况。
需要注意的是，房价的涨跌受多种因素影响，包括政策调控、市场需求、经济形势等，因此房价的走势并不是一成不变的。
投资者在考虑投资房产时，需要充分了解市场情况，谨慎决策。
1。
2023年我国房价走势预测分析：已发出了开始下跌的信号
2022年我国房价走势预测分析：已发出了开始下跌的信号2022年房价走势猜测：2022年上半年房地产行业是处于上涨趋势，但到了6月份房价消失回暖趋势，详细如何呢？请看以下具体内容，6月份的国内房地产市场，与前几个月过分吵闹不同，又开头安静了下来。
尽管间或有媒体还在有地王的声音，但这种声音也只是零星半点，并开头在渐渐地退出市场。
反之，当前中国的房地产有点如2022年初的状况。
从4月份开头，全国的住房销售面积与销售金额增长的环比都在下降，而且销售金额增长的环比下降速度更快。
以下是2022年我国房价走势猜测分析：6月份，30个大中城市商品房成交面积连续回落，比5月连续下降8个百分点。
即连续三个月消失回落了。
目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。
尽管房价上涨的城市还是不少，但是总数削减。
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2022中期报告》猜测，2022年下半年到2022年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。
市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。
也就是说，目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出逆境。
这不仅在于热点城市的房价过高，高得让一般民众难以置信，除了了疯狂的投机炒外，一般的民众根本就无力量进入这种高房价的市场;而且房价推高，要所谓房地产去库存完全是一种笑话，房地产开发商面对房地产市场暴利，他们会离开市场，不仅不会离开市场，反之还会疯狂进入房地产市场，盼望获得更多的暴利。
最近不少城市的土地市场火热都是与此有关。
所以，我一再强调，“房地产市场去库存”完全是一个伪命题。
这些年来，政府的一些职能部门除了制造一些似是而非的概念及政策外，几乎很难对市场有好的推断，并制定好的政策让中国房地产市场持续稳定健康进展。
反之，他们制定的相关政策使得国内房地产市场更是简单与混乱。
比如，所制定的购买限购政策就是如此。
这些房地产政策使得中国房地产市场走上了难以走出逆境之路。
中国34年房价变迁史doc
中国34年房价变迁史-----从408元/平米起疯涨15倍精装小三房团购钜惠中鉴于房地产市场正处于大转折之际，第一财经《财商》盘点一下改革开放以来的房价变迁。
1987--2014年房价变迁从官方统计的数据来看，1987年才有全国性的房价统计。
1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。
当年的全国平均房价是多少？408元/平方米。
看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。
一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。
1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。
在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。
继而从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。
也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。
现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。
但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。
想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢？当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。
从今天回头看，房价在2001-2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。
不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。
而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。
全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口，直到2014年才稍有停息。
1998年之前的房价1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。
鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查，笔者在新著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中搜集了一些有代表性的房价数据。
10年以后中国房价走势？房价真的会下跌吗？_0
10年以后中国房价走势？房价真的会下跌吗？10年以后中国房价走势在中央因城施策的总指导下，目前北上广深的房价已经趋于稳定，半年来没有再出现大幅上涨，成交量也呈现出小幅缩小，看来已经达到了预期的效果，未来也会继续稳步发展下去。
同时三四线城市在经历了去年大幅上涨之后，今年仍是热锅下面，温度不减，主要还是受棚改影响，刺激了棚户们的买房热情。
对于还想着买房的人来说，如果你是奋斗在一线城市，不妨在等等，因为从深圳的二次房改中，我们看到了政府积极推进保障房的决心，深圳这次起了头，未来一二线大城市必定会跟随其后。
对于房地产也逐渐出现了等级分化，有钱人可以买商品房，人才可以选择人才房，价格是商品房的6折，而对于普通人则可以选择安居房，价格降为商品房的5折。
所以对于资金有限的普通人来说，不妨再等等，毕竟已经开了先例，相信很快会惠及众多一二线大城。
而对于生活在三四线城市的人来说，会比较痛苦，因为房价已经翻了一倍，原来想着集齐全款现在可能变成了首付，不免心头着急。
但真的不要急，现在买就真成了接盘侠了。
没有工业和人口支撑的小城，如今是泡沫最大的时候，等棚户们都买了房，接下来房价就可能像过山车一样直线往下了。
所以在今年房价基本已经定下了调，未来10年中国房地产的走向会延续此调。
房价真的会下跌吗？1、从人口出生率的角度来看。
人口是长期影响房价的必要因素。
谁家要几个男孩，哪怕一个男孩，父母的压力都要大得很，结婚需要婚房，且一般还是由男方提供。
这几年国家实行二胎政策，但是现在的年轻人都不敢轻易要第二个孩子，因为房子压力是真大，所以出现人口出生率下降，所以未来房价必定会出现下跌趋势。
2、从开发商的角度来看。
从2018年始，就有几个比较好的房地产企业都开始从境内和境外采取多种渠道进行融资了，由此可见这些房地产企业是多么的缺钱，当开发商缺钱必定会采取降价的销售方式去弥补资金。
这也是房价下跌的一个原因。
3、从国家政策的角度来看。
前不久，新华社大年初一发表评论文章《房住不炒，让房价渐回理性》表示，在房住不炒指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。
我国房市将进入持续而缓慢的下跌周期
央政府及地方政府持续性政策刺激 的期待 ， 使得房地产开发商 以为保 持以投资者 为主导的价格 也能够让这 个房地产 市场 消
费需求释放 出来 。但实际上结果并非如 此。当房地产转变为以
消 费者为主导的市场时 ， 要让消 费者进入这 个市场 ， 一定要让
房销售面积 ４ ． ９亿平方米 ， 同比下降 】． 其中 ， ８３ ％， 商品住宅销售 面积下降 １ ． ８８ ％。截至 １ 月末， １ 全国商品房空置面积 １ ６ ． 亿平 ３
市场 的繁荣使房价普遍上涨是基本事实 ， 甚至于不 少地方房地
出 的那 样 ， 目前房地产市场 问题仍 然是房价 过高 ， 消费者没有
这种支付能力。 同时 ， 也应该看到 ， 我们 不仅中国房地产市场由以投 资为主 导的市场转向消 费为主导的市场 ，其价 格会发生根本性转 变 ， 而且 由于全 球经济 出现衰退 ， 无论 金融资产 的价 格 ， 还是实际 商品 的价格 都出现全面 向下 调整 ， 比如原油 、 粮食 、 贵金属 、 钢 铁等的价格都全面下跌。 ０８年全球许多国家股市 的价格下跌 ２０
４９ ．个百分点。这其中最受关注 的是价格问题 。１ ｉ月全国 ７ ｏ个 大中城市房屋销售价格 同比上涨 ０２ 涨幅 比 １ ． ‰ ０月份低 １ ． ４个 百分点， 比下降 ０５ 这也是 自 ８月以来 ， 环 ． ％。 房价第四个月环 比 下降 ， 且下降幅度有扩 大趋 势， 此前 ８月 、 ９月和 １ ０月的房价环 比降幅分别为 ０１ ０１ ０ ‰ ． ． ％、 ％和 ． ３ 从上述的数据来看 ， １ 月底为止 ， 国的房地产市场 ， 到 １ 全 除 了房价还 有小幅上升之外 ， 无论 是房地产开发投资 、 开工面积 、 销售面积及销售金额等都 出现了较 大幅度回落。在国家房地产 新政 出台之后 ， 房地产销 售同样是处于低迷 。从 １９ ９８年开始到 现在 ， 中国房地产 市场 已经发展与繁荣了 １ ，０年来房地产 ０年 １
房价什么时候才能降下来
想弄明白这个问题首先你得知道买房的钱都去哪儿了！谁都知道现在物价在上涨，现在连水、电、燃气这些基础供应都涨价了，除了空气啥都涨价，空气没法卖，没法涨价，所以雾霾来了！都涨价了，就要多发行货币，就有可能引发通货膨胀，甚至金融危机！怎么办？好办，刺激消费，把我印的钱尽可能的收回来！怎么刺激？让老百姓去买大米？这才几个钱？不够！所以要让老百姓买贵的东西，越贵越好！什么东西是老百姓必须买的又贵呢？衣、食、住、行、欲（育）里面最贵的就是住了！哪个中国人不想拥有一套自己的房子？尽管最多只有七十年的使用权！我真想！所以从这个角度出发，房子只是国家囤钱的一件商品而已，房价越高，越有益于国家回收货币，缓解通货膨胀！我们再从另外一个角度来分析钱都去哪儿了？现在开发商融资越来越难了，为啥？因为里面水分太大了，鬼知道你盖得房子能不能卖出去！谁都不想做赔钱买卖，银行借给你钱是为了赚利息，不是拿钱给你玩儿的！可是盖房子利润大呀！银行不给钱怎么办？民间融资啊！中国人最牛逼的就是这点，只要你敢借，就有人敢借给你！民间融资成本是多少你知道吗？开发商融资30%的资金成本是很正常的！接下来开发商拿着30%成本的资金去疏通关系，买地！买地的钱哪儿去了？国家拿走了，又回收了一大笔钞票！地有了，关系疏通好了，就要开始施工，没钱施工怎么办？好办，外包出去，有的是工程队想做这个项目！那么多工程队来抢，我这个项目给谁？很简单，谁垫付的工程费多给谁，谁垫付的时间长给谁！你想来帮我盖房子，你得孝敬大爷我！接下来房子动工了，这会儿手续也都齐全了，就可以疏通关系去银行申请贷款了！银行一看，嗯，你房子都已经盖得差不多了，说明你自有资金很多，我再借给你点钱把房子盖起来，赚钱是坦坦的嘛！于是乎开发商开始各种疏通关系，争取更优惠的贷款政策！这下有钱了，按理说应该吧民间高利贷还了啊，把工程款、材料费都结了啊！扯淡！接下来开始贱卖一部分期房，目的就是回收资金！这会儿炒房团带着热钱来了，开发商就变成狗了！为啥？炒房团真金白银来买房子呀！于是乎开发商以很低的价格把房子卖给了炒房团，并且提供包销政策！炒房的人也不用担心房子的销路，两全其美嘛！何乐而不为呢？接下来开发商就会继续运作下一个项目，如此循环而已！可怜的老百姓压根不知道你买的房子其实已经过了至少一手了！一套房子的成本可以大致拆解成：资金成本+土地成本+建筑成本+税等其他成本。
2022年行业分析房价走势2022年预测：一线城市房地产市场发烧
房价走势2022年预测：一线城市房地产市场发烧早在2022年年底，就已经有不少房地产大佬唱衰今年楼市，预言房价将会消失暴跌。
房价走势2022年猜测信息显示：一线城市房地产市场进入发烧状态。
“只要经济是增长的，房地产确定在持续增长，现在不买房再等30年”。
近日任志强再次猜测：“2022年的房价还将连续上涨！”房价走势2022年猜测最近一段时间，北京、上海、深圳等一线热点城市房地产市场进入“发烧模式”，房东接连“跳涨”挂牌价格，购房人连夜排队购买新盘，而房地产交易营业大厅也是人满为患，引发了社会广泛关注。
随着一线城市房地产热度扩散，部分二线城市房地产市场也呈现出明显升温现象。
据国家统计局公开发布数据，2022年2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，二手住宅价格环比上涨的城市有34个;其中，深圳新建商品住宅价格同比上涨大达56.9%，领涨全国。
一线城市几近天价的楼盘，市场突然间消失“抢购”现象，唯恐已经不能用理性来分析，投机炒作回潮引发市场恐慌，而一般改善性需求“怕涨”心理可能会是主要缘由。
因此，给一线城市房地产市场降温，需要从预期管理入手，抑制市场投机炒作，避开连续非理性上升。
警惕投机炒作推动房价快涨投机炒作回潮可能是热点城市房价快速上涨的重要缘由。
一线城市房价基本面并没有发生显著变化。
本轮房地产周期波动，是基于市场力气的自发调整，是住宅供求关系逆转的驱动。
特大城市基础设施完备、就业优势、人口流入压力等，并不足以支撑当前房价高位快速上涨。
从国际上比较，北京、上海、深圳等地肯定房价并不低。
曾经一度飞涨的香港房价也消失了颓势，2022年1月香港房价跌至13个月以来的低位。
在资产荒大背景下，一线城市房产配置可能会增加，但资产流淌性则显著下降，综合权衡可能并不是一个抱负的投资品种。
在动辄每套千万元的住宅市场，真正具备购买力的家庭多拥有不止一套住宅，增配住宅投资意愿并不剧烈。
而从一线热点城市市场销售火爆状况看，反而显示住宅变现意愿有所增加，值得高度关注。
理性分析通货膨胀与经济形势,理性预测中国楼市下跌时间表
理性分析通货膨胀与经济形势，理性预测中国楼市下跌时间表海宁原创，天涯经济论坛首发。
/hainingdemajia前言：本人过去，现在，和将来的任何言论，都不构成任何投资建议，投资有风险，持币也有风险。
主要观点：中国地产泡沫最可能破于2011年6月, 如果逃过了2011年6月，也躲不过2012年2月。
2010年11月很可能就是楼市的6124高点。
继2010年4月我在天涯经济论坛发表“通货膨胀今年2月开始789月恶化2011下半年再恶化-》泡沫破裂”后，今天是2010年9月19日，我现在认为2011年3月，是中国通货膨胀更猛烈的又一次波峰。
我有我庞大的定量分析基础。
我写这个帖子，花费了3个月，几百个小时的研究时间。
“通货膨胀今年2月开始789月恶化2011下半年再恶化-》泡沫破裂”/publicforum/content/develop/1/416362.shtml2011年2月3月，中国的通货膨胀必定是波涛汹涌，风大浪急的。
这是由4个因素的叠加效应决定的.1.国内货币供应情况；2.猪肉价格周期变化，猪肉，鸡鸭鱼肉到时候处于价格高位（以后价格会回落的）；3.美联储弱势美元政策（导致国际大宗商品比如石油粮食等涨价）；4.国内投资收益率高的项目和行业少（对于社会资金总量而言），导致资金投资到原材料商品上。
5. 如果天气再来凑热闹，那2011年的中国楼市，像极了2008年的中国股市。
从目前2010年9月看，美国没有通货膨胀，美国经济2011年不确定性因素很大，而美国财政刺激因为两党之争而无法继续。
所以美联储2010年9月10月加息的可能性很小。
更可怕的是美联储会向市场承诺“相当长时期内”会保持0 - 0.25%的联邦基金利率的政策不变。
2011年1月，美联储极有可能再印美钞购买资产，甚至有可能把10年期国债收益率打压到2%以下。
这些都是“国际大宗商品投资者”的冲锋号。
2011年春节过后，如果中国的物价不但没有回落，反而变本加厉，那么,那些说“中国产能过剩”“农业连续6年丰收”所以中国通货膨胀安全可控的专家，到时候就应该反省反省了。
中国房地产2015市场预测
中国房地产2015市场预测专家称2015和2025年房价暴跌作者从政治变化、经济发展阶段和人口结构演变推测，中国房价将分两次阶梯下跌：第一次房价大跌发生在2015年左右，第二次房价暴跌发生在2025年左右。
前语：中国国家统计局18日发布的数据显示，7月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量均比6月份均有所增加，达到64个和65个；70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，创十年最大环比跌幅。
笔者在2012年4月中旬发表文章，从政治变化、经济发展阶段和人口结构演变推测，中国房价将分两次阶梯下跌：第一次房价大跌发生在2015年左右，由于房价泡沫太大而难以支撑，但政治、经济、人口的基本面决定，这次下跌不是底部；第二次房价暴跌发生在2025年左右，那时城市化基本完成，购房人口大幅减少，中国房价将迎来日本式的彻底崩溃。
【高房价达到顶端，泡沫达到顶峰时，由于此时房价无法继续较快上涨，向下压力巨大，房地产在此时已经无法创造很多GDP、就业和财政收入了，且此时高房价已经达到危害最大化。
这时候，高房价的危害持续，同时高房价创造的利益却大幅下滑，作为房地产的最终后台决策者，面对持续的高房价危害和民生抱怨，应该痛杀已经被榨干利益的房地产泡沫，所以中央的房价调控力度只会越来越大。
】近日，关于未来中国房价是要大跌还是要报复性的上涨，两种观点大战起来。
温家宝总理在4月13日国务院会议上说：“巩固房地产市场调控成果。
坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
采取有效措施增加普通商品房供给。
推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
”对此信息，有人理解为房地产报复性上涨的可能性很大，有人理解为中央会坚定房价调控导致房价下跌。
我依然坚持我以前的观点：由于中国房价泡沫严重，此泡沫必然破裂，房价必有一大跌，大约在2013年左右开始；由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展，中国房价在近几年不会跌到底部，或许在大跌后有小幅反弹；等到2025年左右或更早，由于购房年轻人口大幅减少，此时中国经济增速已大为下跌，中国房地产将如日本一样跌入底部；中国房价会2013-2015年左右和2025年左右形成两次大跌，在后一次永不翻身，中国房价最终会呈现两次阶梯崩溃的局面；不要相信“以房养老”，已经购房准备“以房养老”的人尽量在2020年之前抛售房子。
中国楼市会熊多久？
１ ０ １ ９ ８ 暴 涨 到 了３ ４ ２ 在 短 短 的 ３年 间暴 ２ ． ，１ ８ 年 ３ ．，
进 入 ２ １ 年 ，楼 市 成 交 依 旧惨 淡 。根 据 某 机 构 涨 了 近 ３ 。 ０２ 倍
最新统计 ，１ ９ 月 目至 １ 曰监 测 的４ 个 城 市 中 ，３ 个 ５ Ｏ ２ 从 ２ ０ ３ ２ ０ 年 ， 中 国 的 商 业 用 地 涨 幅 ，大 ０ ２ ００ ５
此 前 一 天 ，无 锡 市 产 监 处 发 布 的 《 季 度 锡 房 产 开 发 ，致 使 股 票 和 房 地 产 价 格 暴 涨 。 四
指 数 报 告 》 显 示 ，受 新 一 轮 调 控 政 策 及 信 贷 紧 缩 等
当 时 日本 金 融 机 构 认 为 ，有 房 地 产 实 物 抵 押 的
城 市 楼 市 周 均 成 交 量 同 比下 降 ， １ 个 城 市 成 交 量 降 大 地 超 过 了 日本 这 一 时 期 的 涨 幅 。可 我 们 的 土 地 管 ８ 幅 在 ５ ％以上 ，其 中 温 州 同 比 降 幅 高达 ７ ．６ ０ ４ １％。
理 部 门 却 说 ，地 价 的 上 涨 不 会 导 致 房 价 的 上 涨 ，所 据 中央 电视 台 经 济 频道 的 统 计 ， 中国 一 二 三 线 以 ，不 会 危 及 国 家 的 金 融 安 全 ，也 不 会 导 致 房 地 产
十个月。
中有 ５ 城 市 的 成 交 量 环 比下 降 超 过 了 ５ ％， 下 降 个 ０
超 过 １ ％的城 市 更 是 达 到 了 １ 个 。 １ 大 城 市 存 量 上 是 一 场 恶梦 。 Ｏ ４ ０
升 近 四成 。 二 十世 －Ｊ 十年 代 后 期 ， 日本 经 济 摆脱 了 “ ￣ ＜ ｇ 石
房地产市场中国房价什么时候会下跌呢？
房地产市场中国房价什么时候会下跌呢？中国房价什么时候会下跌?虽然中国房价表面上还没有出现大跌，但实际上大规模调整已经开始了。
自一季度房地产成交量回暖之后，各地政府“因城施策”纷纷出台相关的房地产调控政策，下半年房地产市场正在逐步转冷。
同时，中央政府也再三强调：“房子是用来住人的，不是用来投机的”理念，已经深入人心。
今年下半年房地产就已经开始了调整，可能一手房受到价格限制，大家还感觉不出来，但是二手房市场降温趋势逐步明显，未来一二线城市房价会稳中有降，而三四线城市会出现较明显的分化。
因为，前期三四线城市在短期内上涨过快，所以，不排除有较大幅度调整的可能。
中国20年前的炒房红利期已经结束了。
可能有人会问，你凭什么说中国房价今年下半年就要步入调整周期呢?主要有以下几个原因：首先，过去房价大涨，主要是国内经济形势大好，房价大涨与经济繁荣是不可分开的。
而如今全球经济出现衰退预期，美联储也开始降息，国内经济下行压力在增加，目前房价又处于历史高位，在这样的背景下，购房者对未来收入增长预期开始下降，而炒房者也因经济下行，对进入楼市炒房处观望状态。
再者，新一轮房地产调控已经展开，不仅是很多二三线城市银行上调房贷利率，有的城市也重新推出了限购政策。
更关键的是，下半年银行房贷开始全面收紧，今年第三、四季度房贷审核将会越来越严格。
同时，今年7月底，中央召开政治局会议，除强调“房住不炒”外，还承诺下半年不会依靠房地产来拉动经济增长。
再次，中国居民加杠杆也已经到了尽头，现在要进入降杠杆周期。
资料显示，在中国居民家庭资产中，有77%的资产是房产，只有23%才是金融资产。
中国城市家庭有50%以上正在还贷。
显然，中国居民加杠杆已经到了极致。
而随着房价的大涨，未来不是愿不愿意加杠杆的问题，而是有没有能力加的问题。
房地产的钱被谁赚走了房地产的钱被政府、银行、房地产商赚走了。
房地产商通过销售房子获得利润，银行通过提供贷款获得利息，政府通过土地出让和房地产税收获得收入。
房价开始下跌最新消息 房价下跌会出现的问题
房价开始下跌最新消息房价下跌会出现的问题导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
马上就迎接猪年的到来了，在这个全国人民都重视的节日里，大家最关心什么问题？年终奖有多少？放多少天假？去娘家过年还是婆家过年？这些琐事在我们的房价面前，说真的，个人觉得是没有可比性的。
听说房价开始下跌了，不知道是不是真的？房价下跌会出现什么问题？下面我们就一起来具体了解下吧。
房价开始下跌最新消息1、结构性调整一二线大城市先微涨、或持平、或微跌，简单说就是价格不会出现太大变动，之后的价格涨幅≥通胀;而三四五六线城市泡沫会被明显挤出，然后价格涨幅和通胀基本一致或略低于通胀。
2、一线城市房产需求大父辈大都是50、60年代的，那会没有计划生育，几乎家家户户都好几个孩子，人口在60年代激增，十年多出了约3亿人。
到了70年代，大家意识到僧多粥少的问题了，开始全面推行计划生育，1982年把它定为基本国策，导致老龄化问题依然不能得到很好的改善。
老一辈在三四线城市囤积的几套房产，将置换成儿女所在的一二线城市的一套房产。
因为父母年纪大到一定年龄后，甭管有钱没钱，肯定是离子女越近越好。
而子女又是唯一的，此时大城市一定会出现大批老人涌入，和子女同住带来的是改善性大户型的需求，和子女分住的老人大多会选择买一套一居室或小两居。
3、三四线房价下降一来，要遭受出走大城市老人们的抛售;二来，不可避免的老龄化和生育意愿低造成的人口下降，导致总需求量减少;三来，棚改货币化的退场，使得一部分进城购房的农民们打消了念头。
虽然未来难以预测，房价的多空之争持续这么多年也没消停过，舆论媒体说的“房市拐点”也好，“区间大底”也罢，你还是得靠自己的独立思考力。
如果你真的需要一套房，那就努力去买，没必要用别人投机的眼光，去左右你自己的生活。
房价下跌会出现的问题这里我们将没有房贷的人分为三种：一种是暂时没有能力买房但存款可观的人，一种是手上有房没有房贷的人，还有一种是既没房，没房贷，还没钱的人。
2023年我国房价走势预测分析：房价明年下半年或全面下滑
2022年我国房价走势预测分析：房价明年下半年或全面下滑房地产市场经过一年多的调整，2022年，商品房销售成交价格总体上涨，住宅和办公楼的销售价格涨幅较高，而商业营业用房的销售价格则消失下跌;商品房销售量增幅由负转正，办公楼销售量增幅较大。
展望2022年，受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依旧不容乐观。
房地产作为广义资本市场一部分，其不确定性风险必将不断提升。
2022年国际金融危机以来，中国GDP增速始终处于下滑区间，2022年中国GDP增速跌破7%。
2022年宏观经济持续下滑将是也许率大事，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。
以下是2022年我国房价走势猜测分析：从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供应侧改革。
即，一方面，围绕房地产“去库存”，连续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃;另一方面，围绕房地产供应侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象，维持市场稳定将是2022年房地产政策基调：对于一线城市和部分需求热点二线城市，将连续实行限购政策，甚至出台相关政策，抑制一线市场过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，购房落户、税费减免、财政补贴政策，以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。
从市场表现看，在乐观的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2022年房地产市场渐渐回稳：房地产投资止跌转增，开发商在一、二线市场销售旺盛推动下渐渐恢复投资信念;随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长;三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展;随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落风险;一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显;三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所削减，房地产价格跌幅渐渐收窄回稳。
中国房价什么时候会跌？房价下跌买房可以吗
中国房价什么时候会跌？房价下跌买房可以吗导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房的朋友们多多少少都会关注房价的涨跌问题，因为房价下跌之后，自己买房子才会划算，但是从近几年的情况来看，房价的下跌情况几乎是很少的，即便有所下跌，下跌的金额还是比较少，所以让很多买房的朋友们等啊等，那中国房价什么时候会跌？房价下跌买房可以吗？中国房价什么时候会跌？1、房地产周期20年轮回一次，一个人当中可以碰到两次房地产周期。
为什么呢？一个人的一生作为群体来讲会两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次二次置业，改善性需求是42岁左右。
2、那么房子一生中大致消费两次，大概20年一次。
房地产周期是20年轮回一次。
中国本轮房地产周期99年开启，按照房地产周期规律分为三波，第一波00到07年，09年之后又涨一波，13年14年一波，三波上去，作为全国来讲房地产周期的高点，报告中判断在2014年，这个是中国房地产周期的高点，后面价格下来。
3、但是到15年的时候大家突然发现，房子又好卖了，16年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是碧浪。
三四线城市的房子能涨才是牛市，垃圾股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产周期的碧浪反弹。
房价下跌买房可以吗？1、房子的本质属性从来都是拿来住的。
即不管你是在高价位时买入，还是在低价位时买入，你本质的目的就是为了“住”。
而且房子在中国有着特殊的地位，因为在我们这些国人的眼中：租房是不稳定的，只有有了属于自己的房子，这才算得上是真正的有一个家了。
2、如果你买房的根本目的就是为了“住”，那么不管房价跌了多少，你都得继续住，继续还房贷。
因为你总不能说：由于房价跌了，于是就想卖出去，然后再出去租房吧？对于那些只有一套住房的朋友来说，买房子还是很有必要的。
以上就是中国房价什么时候会跌？房价下跌买房可以吗的全部内容，其实说实在的，中国房价什么时候下跌真的不太好说，因为房价下跌和很多因素相关的。
房价十年将跌半？
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第三 ， 沈阳市物价局 发出 审批 文件 ，是 一 种 行 政 行 为。 如 果有公 民认 为 ， 该 行 政行 为违 反 了 现 行 法 律 、 法 规 ，侵 犯 了 自 己 的合法权 益 ， 可 以提 起行政
复议 或 向法 院提 起诉讼 。
不 得 随意增 加 收 费项 目
严。
对 公 民来说 ， 凡 是 法 律没 有禁止 的都 可 以做 ： 对行 政机
关来说 ， 凡是 法律没有授权 的 都不 可 以做 。 一 些地 方行 政机 关打着保护企 业 利益 的幌子 ， 在法律没 有 明确授权 的情况
下 ，设 置 收费项 目 ，引发 了许多 社会 矛 盾 。 所 以 ，地 方政府 应 当 减 少 对 红 头 文件 的依 赖性 ，严 格依 照现 行 的法 律、 行 政法 规 办事 ， 不 能在 法定许可 项 目之 外 ， 随 意增加 或者 变更 收费项
如 此“泡沫” 程度甚至 远远超过 了 199 1 年 的 日 本 和 1929 年 的 美 国 ， 更 是 超 过 了 1997 年 的香 港 和 次贷危机爆发前 的美国。
“ 中国房价 未来 的下 跌 空 间 将是惊人 的 ， 将远 远 超过 目前很 多机 构 的预 测 。 从 世 界 经 济 运 行 史 上 住 宅价格 泡沫破 裂 的基 本规 律来 看 ，未来几 年 ，中国住宅价格 下跌 50 ％ 是完全可 能的” ， 凌秀 丽 说 。 因 此 ，最 乐 观 的 结 局 是 ：在 未来 10 年 内 ， 中国 的住 宅价格 将下 跌 。 如 果住宅价格 以快速下 跌 的 方式调 整 ， “ 水 分 ” 挤 干 之 时 才是 投资机遇 到来 之 时。
资不 动 产 “ 开 闸” 前夜。 正 在修订 的保险法草案中拟首 次允许保险
5年后房价是涨还是跌？房住不炒或成现实,听内行人怎么说
5年后房价是涨还是跌？房住不炒或成现实，听内行人怎么说导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
最近房地产市场的发展是比较快速的，有很多的朋友们为了让家人有个好的生活环境，都是有买房子打算的话，如果要买房的话，自然是要关注房地产的相关知识，同时也要留意房价的变化情况，选择合适的时机来购买房屋。
那么5年后房价是涨还是跌？下面我们一起听内行人的详细分析吧。
一、5年后房价是涨还是跌？房子对于大多数家庭来说都是非常重要的一个存在，他们可以没有车子，但是必须要有房子。
因为房子寓意着家，寓意着温暖以及稳定。
但是大家都知道房价一直处于居高不下的状态，很多人奋斗一辈子也未必能够买得上一套房，而除了买房是为了住的这一群人之外，还是存在着很多的炒房团，他们买房子最大的目的就是为了投资。
而根据现在国内房价的发展状况来说，十年之后的房价如果比现在相比下跌很多的话，那自然就是一件亏本的事情。
但是如果涨价的话，从中赚取的利润也会非常的多。
那么按照现在的市场发展状况，十年之后的房子会呈现怎样的一个发展趋势呢？对目前以及未来的房价发展状况，马云对此提出了房住不炒的看法。
其实马云在很早之前就有说过，按照现在的房地产事业的饱和的状况，在未来的8年以内，房价会呈现一个整体下降的趋势。
但是对此有很多的专家提出了质疑的观点，认为在未来的十年当中，房价依然会持续不断的上涨，或者保持稳定的状态。
如果是在一线城市的话，它的房价确实是属于上浮的，而且幅度可能不止一番。
而在二三线城市的话，他的房价保持也是大概在40%以上。
从这样的一个数据当中可以看到，如果将房子买在一二线城市的话，100万的买入价，最后可能增值到300万。
但是如果是将房子买在了三四线城市的话，它的增长幅度就会相对的慢一些。
但是也有很多的开发商表明了自己的态度，200万的房子，按照未来的发展趋势，十年之后也是可以长到250万的。
所以对于这些小城市来说，虽然帮价的上涨趋势会慢一些，但是会比大城市的更加的稳定。
社科院报告：今年年底可能确立房价下跌趋势
社科院报告：今年年底可能确立房价下跌趋势2011/02/08 08:21 来源：法制晚报-北青网发表评论本文导读：中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(以下简称报告)指出，2011年，房地产价格可能下降。
中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。
∙相关新闻：∙一线城市房价将下跌30% 无数亿万富翁将被打回原形∙住建部官员称今年房价上不去下不来∙国内二三线城市因开发商涌入房价迅速上涨社科文献出版社最新报告指出若调控政策方向不出现逆转———以往每年春节，大量外地人都会到海南度假看房，尤其2010年初海南建设国际旅游岛的政策颁布后，海南楼市一度量价齐升。
但2011年的春节，即使开发商推出赠送装修等优惠措施，海南楼市依然低迷。
无独有偶，杭州楼市行情也陷入低迷，主城区连续多日出现零预订的现象。
春节楼市“旺季”不旺，2011年全年的行情又会如何？今天上午，法晚记者从中国社科院社科文献出版社获悉，由该出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》（以下简称报告）指出，2011年，房地产价格可能下降。
关键词·预测2011年全年楼市房价有望下降春节前夕，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
国务院常务会议还表示，同意在部分城市对个人住房征收房产税。
随后，改革试点城市上海、重庆公布了房产税试点暂行办法。
新政的出台给房地产市场带来不小的压力，有机构称因为新政2011年房价将会下跌，也有专家表示，2011年的房地产市场不容乐观。
报告预测称，只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，也就是说有望下降。
另外，除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。
房地产崩盘时间表是真是假只有时间能定
房地产崩盘时间表是真是假只有时间能定房地产崩盘时间表，近日，一份“房地产崩盘时间表”的文章开始在网上流传。
房地产崩盘时间表回顾了日本1985年―1991年房地产市场走势，发现与中国2005年―2008年房地产市场走势颇为相似，此外货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策，两国都很“雷同”，房地产崩盘时间表最后更预言中国房地产会在明年崩盘。
房价天天看涨，百姓望房兴叹。
但是，这样一份和日本比较的“房地产崩盘时间表”，到底有几分真实？假如房地产果然发生崩盘，我们到底该哭还是该笑？某网：投鼠忌器比房地产崩盘预言更可怕应当说，未来中国房地产调控面临两条现实出路：一条是，独树一帜为世界探索一条具有中国特色的房地产逢凶化吉遇难呈祥的成功之路。
正如专家所言：用调控通胀的机制来调控房价，首先建立统一的房价指标体系，建立城市普通住房价格指数，同时设立不超过居民年收入增长率房价容忍指标，一旦超标即行启动调控机制。
事实上,中国完全具有天时地利条件在世界上首屈一指建立一套完善的调控房价体系，理想愿意景是藉以这一体系让中国房价在不久将来实现“软着陆”。
另一条则是谁也不愿意看到对谁也没有好处的房地产崩盘之路。
西安晚报：房地产崩盘时间表里的民意焦虑不过，房地产崩盘时间表的出现可谓是恰如其分的。
一是这个时间表迎合了公众对房地产市场的焦虑心理；二是现行的房价已经让相当一部分人群意识到，房子还是个奢侈品。
既然穷尽一个人或一个家庭的能力，都无法让自己住上一套比较舒适的房子，那么谁还会在意房市会不会崩盘呢？是以，房地产崩盘时间表在一个特殊的时期最大限度地迎合了公众的口味。
武汉晚报：预言房价崩盘为何高兴多过担忧如果房价一落千丈，经济将受到严重打击。
我们当然不能让邻国之殇在自家上演。
但许多人对这个时间表的出现，要么鼓掌希望它早日成真，要么具体探讨到几几年大跌之后再买房。
总之，高兴的多过担忧的。
这说明要么高房价已经让人麻木，要么民众的意愿实际上对房价走势毫无影响，忧国忧民已沦为浪费表情。
房价下降的四个阶段
房价下降的四个阶段中国房价下降通道已经形成，在房价下降的过程将有以下四个阶段：第一阶段：止涨焦灼阶段第二阶段：结构性下降阶段第三阶段：全面性下降阶段第四阶段：烂尾崩盘阶段第一阶段：止涨焦灼阶段。
在这个阶段各种政策累加效应初显、房价停止上涨、但也未见跌势，房价处于焦灼状态……本阶段将至少持续一年。
本阶段主要标志:1、房价停止上涨，成交量开始萎缩，开发商各种促销开始增多2、买房者个别出现观望，敏锐的投资者全线逃离，3、中介骚扰电话增加，部分地区中介上街举牌，4、媒体各种声音夹杂涨跌观点不一第二阶段：结构性下降阶段。
部分区域明显下降；优质物业未跌，如优质学区房、租金强支撑旺区几乎未见下跌或者说跌幅微弱；房价下降声音为主导，但仍有不少人相信房价能反转，甚至有少数人因为恐慌而入市，造成房价在一段时间内反而有所上涨，但毕竟力量有限，房价总体还是向下……本阶段将持续1年以上。
本阶段主要标志：1、开发商穷尽所有促销手段，故意制造房价反转假象，但房市成交仍然低迷，2、前期买房的业主穷尽所有手段和借口“维权”，3、“有钱”的“刚需”可能入市，但房屋库存仍会持续增多，4、大部分人停止买房、开始观望，国土局、担保公司等房地产关联部门门可罗雀，5、中介人员逃离转行、门店缩减或倒闭第三阶段：全面性下降阶段。
所有区域都进入下降通道，包括优质物业。
媒体、民众、中介等一致认同下降，几乎所有人都认为房价反转遥遥无期……本阶段将持续1年左右。
本阶段主要标志：1、开发商变促销为全面降价，以价换量但成交依然低迷，2、几乎所有人认同房价已经全面下跌，开始观望，不买房，3、中介大量倒闭、个别开发商资金断裂、个别楼盘更换名称4、开发商停止拿地，或土地流拍第四阶段：烂尾、崩盘阶段。
开发商资金断裂、卷款而逃、烂尾楼出现，80%小房地产公司破产或被兼并。
1、普通老百姓关注房地产的将越来越少，对房地产投资彻底失去信心2、弃房的人很多，银行不良贷款剧增。
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中国房价什么时候才会真正的下跌？
房价已经成了老百姓最关心的问题，很多经济学家为了房价将来的走势争论的面红耳赤。
甚至出现为房价走势打赌的人。
以前很多预测房价将下跌的经济学家，预测一再失败。
中国房价好像成了不解之谜。
很多朋友问我房价究竟什么时候下跌。
实际这个问题并不是太难预测。
要判断房价什么时候下跌，首先我们必须先分析，中国的房价上涨的动力。
房价上涨的动力：
1、按揭加房贷加大实际购买力;
2、房价上涨预期加大投机炒作;
3、实体经济风险加大，利润大幅下滑。
而房地产利润的不断上涨，增加实体经济的机会成本;
4、长期的负利率造成储蓄资金恐慌，大量储蓄资金进入房地产寻求保值;
5、贸易顺差和大量的热钱进入中国，造成外汇占款大量增加，导致基础货币不断增加。
直接增加商业银行的贷款能力，商业银行大量资金寻求出路，正好为房地产提供大量资金;
6、地方政府财政对土地出售的依赖过大，以至于地方政府对抑制房价口是心非，以至于抑制房价的政策不能被有效执行;
7、2004年以后，房价越调越涨。
人们对政策调控房价的信心丧失。
特别是2008年房价下跌以后，政府拼命推高房价的行为，彻底改变了开放商和人们的预期，所有的市场参与者都坚定的认为，政府一定不会让房价下跌。
所以开放商勇往直前，所以调控政策多购买者和开放商的心理预期作用越来越小。
8、宽松的货币政策和实体经济投资投资环境的恶化，再加上房价的不断上涨，用于经济刺激的部分资金间接进入房地产;
总结以上分析可以得出这样的结论：
1、房价上涨有巨大的资金支持。
资金来源主要是：外汇的增加、实体经济的资金转移、储蓄资金的转移、经济刺激资金变相进入;
2、负利率造成大家意味房地产能保值;
3、房价不断上涨的现象，让人们对房价下跌风险遗忘;
4、政府对房地产的暧昧态度，让人们对政府托市期望无限;
所以，在房价不断上涨，政府不断加码调控力度，房地产价格已经非常惊人的情况下。
房价依然如脱缰的野马。
任何东西价格的上涨总有结束的一天。
如何判断中国房价逆转的时间呢?我认为需要从这几个因素分析：
1，资金
房地产之所以能长盛不衰，关键是有源源不断的资金进入。
但是，房价现在要继续上涨，必须要有更多的资金去推动。
原因是：
如此暴利的房地产开发，必定吸引越来越多的资金进入开发或囤积土地。
大家才看见最近2年，很多企业纷纷进入房地产开发。
这将不断的增加房屋的供应。
2009年、2010年房地产开发投资不断大幅增加就是最好的证据。
供应不断增加，房价如果要继续上涨。
必须出现供不应求的现象，意思是必须需要有更多的资金进入购房大军。
所以，如果要维持房价继续上涨，必须要有越来越多的资金进入需求方。
所以，房价真正的转折点，必须是需求方后续资金出现问题的时候。
2、房价下跌预期
人们大量购买房屋，一个最主要的原因是认为房价一定会上涨。
所以，只要房价下跌预期一旦形成，人们即使有钱，也不一定会大量购买房屋。
比如，当年人们坚定的认为股市是不可能下跌的，所以大量的资金肆无忌惮进入股市。
但是当大家经历了股市的暴跌以后，这种坚定的预期被彻底粉碎。
最后股市下跌到1600多点的时候，人们很多反而畏惧股市，很多人被迫割肉出局。
现在，人们对进入股市风险意识提高，所以，最近2年股市远远不如房价疯狂。
但，人们在股市下跌以后，居然又固执的认为房价是不可能下跌的。
悲哀就这样被再次上演，人们肆无忌惮的把资金投向他们认为绝对保值的房地产。
因为现在人们对房价上涨预期非常强烈，所以，短期改变预期难度非常大。
本来，政策的打压可以起到改变预期的作用，可惜，由于政府长期对房地产的暧昧态度。
这个作用已经微乎其微了。
而且，地方政府对财政的依赖，银行被房地产绑架。
人们完全有理由相信，政府不会对房地产动真格。
所以，现在只能考虑资金问题了。
意思是什么时候资金出现问题，什么时候房价才会出现拐点。
我上面分析过，维持房价上涨的资金需要越来越大。
我们再看看市场中的一个现象，现在几乎最保守的老百姓都坚定的认为房价不可能下跌，这说明了什么?这是明显的信号，最保守的老百姓进入房地产市场，意味这个社会最后一批人进入了房地产购买大军。
我上次回四川老家，发现去购买房屋的很多居然是退休职工。
他们居然把养老的资金都毫不犹豫的投入房地产。
当然，房价不断的疯涨，已经让一大批真正的刚需被市场彻底抛弃，他们连做房奴的资格都已经被取消了。
所以这些人的少量资金，根本形不成市场购买力了。
这些人将是非常幸运的。
最近，房屋交易量在政策调控下依然坚挺，大量社会各行资金不断涌入房地产市场。
并呈现加速状态。
但我这次回家了解到一个现象，拥有现金的人越来越少。
银行想尽办法也难以吸引存款。
可见银行和老百姓的资金已经所剩不多。
根据我以前的分析，热钱将开始流出中国，而且将来会加速流出中国。
一旦热钱流出中国，就会出现以下连锁反映：
热钱流出----商业银行被迫到央行购买外汇---基础货币相应减少----银行贷款能力大幅下降----银行严重惜贷----按揭贷款被迫大减----购房需求被迫减少----房价出现拐点
根据我的分析，不管是老百姓还是银行的资金，很可能在半年左右出现数量上的逆转。
而政府为了控制通胀，近期已经开始财政政策转变。
而最保守的老百姓坚定的进入房地产市场，也证明了中国最后一批购买力已经大量进入购买大军，意味房地产的购买力已经成强弩之末。
房地产已经进入最后的疯狂了。
大家都知道，当刷皮鞋的人都说买股票的时候，股票就将下跌的典故。
这是有道理的，因为刷皮鞋的都想买股票的时候，说明买股票的生力军已经是最后一批了，意味买股票将出现后继无人了。
股票下跌就一定难以避免。
现在中国最保守的老百姓都坚定的认为房价会上涨，并义无反顾的购买房屋的时候，同样说明房屋购买将很快后继无人了。
所以，我以前说过，中国的房价将在政府不断加码调控、热钱大规模撤离、国际资本的唱衰条件下最后下跌。
一旦这次房价出现下跌。
将再也没有什么力量可以阻止房价下跌。
这个时间很可能在2011年的6月左右。
2007年530股市大跌，神秘力量强力救市。
从此人们就放心炒股，股市短短4个多月。
从4000---6124点，随后大跌到1600多点。
无数股民巨亏。
神秘的力量530托市，不仅没让股民避免财产损失，反而造成股民更大的亏损，让更多的人加入炒股亏损。
今天，股市以前的悲剧，必将在房地产中重演。
2008年政府强力阻止房价下跌的结果是，2009年、2010年房价不惧任何阻力的疯狂上涨。
人们放心买房、炒房，直到弹尽粮绝。
房价暴跌的危险将10倍于股市。
房价已经进入最后的疯狂，将吸尽经济的最后血液。