中国房价什么时候才会真正的下跌

中国房价什么时候才会真正的下跌？

房价已经成了老百姓最关心的问题，很多经济学家为了房价将来的走势争论的面红耳赤。甚至出现为房价走势打赌的人。以前很多预测房价将下跌的经济学家，预测一再失败。中国房价好像成了不解之谜。很多朋友问我房价究竟什么时候下跌。实际这个问题并不是太难预测。要判断房价什么时候下跌，首先我们必须先分析，中国的房价上涨的动力。

房价上涨的动力：

1、按揭加房贷加大实际购买力;

2、房价上涨预期加大投机炒作;

3、实体经济风险加大，利润大幅下滑。而房地产利润的不断上涨，增加实体经济的机会成本;

4、长期的负利率造成储蓄资金恐慌，大量储蓄资金进入房地产寻求保值;

5、贸易顺差和大量的热钱进入中国，造成外汇占款大量增加，导致基础货币不断增加。直接增加商业银行的贷款能力，商业银行大量资金寻求出路，正好为房地产提供大量资金;

6、地方政府财政对土地出售的依赖过大，以至于地方政府对抑制房价口是心非，以至于抑制房价的政策不能被有效执行;

7、2004年以后，房价越调越涨。人们对政策调控房价的信心丧失。特别是2008年房价下跌以后，政府拼命推高房价的行为，彻底改变了开放商和人们的预期，所有的市场参与者都坚定的认为，政府一定不会让房价下跌。所以开放商勇往直前，所以调控政策多购买者和开放商的心理预期作用越来越小。

8、宽松的货币政策和实体经济投资投资环境的恶化，再加上房价的不断上涨，用于经济刺激的部分资金间接进入房地产;

总结以上分析可以得出这样的结论：

1、房价上涨有巨大的资金支持。资金来源主要是：外汇的增加、实体经济的资金转移、储蓄资金的转移、经济刺激资金变相进入;

2、负利率造成大家意味房地产能保值;

3、房价不断上涨的现象，让人们对房价下跌风险遗忘;

4、政府对房地产的暧昧态度，让人们对政府托市期望无限;

所以，在房价不断上涨，政府不断加码调控力度，房地产价格已经非常惊人的情况下。房价依然如脱缰的野马。任何东西价格的上涨总有结束的一天。

如何判断中国房价逆转的时间呢?我认为需要从这几个因素分析：

1，资金

房地产之所以能长盛不衰，关键是有源源不断的资金进入。但是，房价现在要继续上涨，必须要有更多的资金去推动。原因是：

如此暴利的房地产开发，必定吸引越来越多的资金进入开发或囤积土地。大家才看见最近2年，很多企业纷纷进入房地产开发。这将不断的增加房屋的供应。2009年、2010年房地产开发投资不断大幅增加就是最好的证据。

供应不断增加，房价如果要继续上涨。必须出现供不应求的现象，意思是必须需要有更多的资金进入购房大军。所以，如果要维持房价继续上涨，必须要有越来越多的资金进入需求方。

所以，房价真正的转折点，必须是需求方后续资金出现问题的时候。

2、房价下跌预期

人们大量购买房屋，一个最主要的原因是认为房价一定会上涨。所以，只要房价下跌预期一旦形成，人们即使有钱，也不一定会大量购买房屋。比如，当年人们坚定的认为股市是不可能下跌的，所以大量的资金肆无忌惮进入股市。但是当大家经历了股市的暴跌以后，这种坚定的预期被彻底粉碎。最后股市下跌到1600多点的时候，人们很多反而畏惧股市，很多人被迫割肉出局。现在，人们对进入股市风险意识提高，所以，最近2年股市远远不如房价疯狂。但，人们在股市下跌以后，居然又固执的认为房价是不可能下跌的。悲哀就这样被再次上演，人们肆无忌惮的把资金投向他们认为绝对保值的房地产。

因为现在人们对房价上涨预期非常强烈，所以，短期改变预期难度非常大。本来，政策的打压可以起到改变预期的作用，可惜，由于政府长期对房地产的暧昧态度。这个作用已经微乎其微了。而且，地方政府对财政的依赖，银行被房地产绑架。人们完全有理由相信，政府不会对房地产动真格。

所以，现在只能考虑资金问题了。意思是什么时候资金出现问题，什么时候房价才会出现拐点。我上面分析过，维持房价上涨的资金需要越来越大。

我们再看看市场中的一个现象，现在几乎最保守的老百姓都坚定的认为房价不可能下跌，这说明了什么?这是明显的信号，最保守的老百姓进入房地产市场，意味这个社会最后一批人进入了房地产购买大军。我上次回四川老家，发现去购买房屋的很多居然是退休职工。他们居然把养老的资金都毫不犹豫的投入房地产。

当然，房价不断的疯涨，已经让一大批真正的刚需被市场彻底抛弃，他们连做房奴的资格都已经被取消了。所以这些人的少量资金，根本形不成市场购买力了。这些人将是非常幸运的。

最近，房屋交易量在政策调控下依然坚挺，大量社会各行资金不断涌入房地产市场。并呈现加速状态。但我这次回家了解到一个现象，拥有现金的人越来越少。银行想尽办法也难以吸引存款。可见银行和老百姓的资金已经所剩不多。

根据我以前的分析，热钱将开始流出中国，而且将来会加速流出中国。一旦热钱流出中国，就会出现以下连锁反映：

热钱流出----商业银行被迫到央行购买外汇---基础货币相应减少----银行贷款能力大幅下降----银行严重惜贷----按揭贷款被迫大减----购房需求被迫减少----房价出现拐点

根据我的分析，不管是老百姓还是银行的资金，很可能在半年左右出现数量上的逆转。

而政府为了控制通胀，近期已经开始财政政策转变。而最保守的老百姓坚定的进入房地产市场，也证明了中国最后一批购买力已经大量进入购买大军，意味房地产的购买力已经成强弩之末。房地产已经进入最后的疯狂了。

大家都知道，当刷皮鞋的人都说买股票的时候，股票就将下跌的典故。这是有道理的，因为刷皮鞋的都想买股票的时候，说明买股票的生力军已经是最后一批了，意味买股票将出现后继无人了。股票下跌就一定难以避免。现在中国最保守的老百姓都坚定的认为房价会上涨，并义无反顾的购买房屋的时候，同样说明房屋购买将很快后继无人了。

所以，我以前说过，中国的房价将在政府不断加码调控、热钱大规模撤离、国际资本的唱衰条件下最后下跌。一旦这次房价出现下跌。将再也没有什么力量可以阻止房价下跌。这个时间很可能在2011年的6月左右。

2007年530股市大跌，神秘力量强力救市。从此人们就放心炒股，股市短短4个多月。从4000---6124点，随后大跌到1600多点。无数股民巨亏。神秘的力量530托市，不仅没让股民避免财产损失，反而造成股民更大的亏损，让更多的人加入炒股亏损。今天，股市以前的悲剧，必将在房地产中重演。2008年政府强力阻止房价下跌的结果是，2009年、2010年房价不惧任何阻力的疯狂上涨。人们放心买房、炒房，直到弹尽粮绝。房价暴跌的危险将10倍于股市。

房价已经进入最后的疯狂，将吸尽经济的最后血液。