上海某地块项目成本利润分析表
房地产开发成本、利润测算表
成本
66857.48
1-1
主楼，平方米
63000.32
1-2
车库，平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14901.09
2-1
市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
车库
1500.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
386.32
多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
第 1 页，共 2 页
项目成本及利润核算分析明细表
项目成本及利润核算分析明细表无误
1、项目总投资：
项目总投资：100万元；
（1）自有资金：60万元
（2）贷款资金：20万元
（3）投资者资金：20万元
二、项目成本分析
1、直接成本分析：
（1）原材料费：40万元
（2）劳务费：15万元
（3）税金：6万元
（4）设备折旧：3万元
（5）水电费：2万元
（6）其它直接成本：4万元
2、间接成本分析：
（1）管理费用：10万元
（2）商品运输费：6万元
（3）技术开发费：5万元
（4）宣传费：3万元
（5）其他间接成本：4万元
三、项目利润分析
1、直接利润：
项目总投资为100万元，直接成本为60万元，项目的直接利润（营业收入-直接成本）为40万元。
2、间接利润：
项目总投资为100万元，间接成本为28万元，项目的间接利润（营业收入-直接成本-间接成本）为72万元。
3、项目合计利润：
项目的合计利润（直接利润-间接利润）为32万元。
四、项目成本及利润报表
项目总投资（元）100万
┃┃直接成本┃60万。
工程项目成本分析表格
0.58% 6.47% 1.50% 5.01% 0.60% 1.34% 0.50% 0.07% 0.33% 4.05% -0.68%
暂估 截止4月已发生3124994.06元，以后按每 月15万*5个月 暂按1.5%计算 办公用品、协调费、餐费、等报销费用 （截止4月份已发生2661046.13） 20000元/月，按18个月实际工期计算 暂估
XXXXXXX项目成本分析（5.15）
序号
项目名称
项目金额（元）
比重
备注
一、 二、
合同价 预估总产值（图纸量）
预计合同内成本
60654374.83 59917255.28 60323722.43
100.68%
55万外墙装饰架已取消，变更洽商收入暂 时未考虑
费用支出+税金
1
劳务分包价款
1.1
主体结构
1.2
9000.00 17465841.38
500000.00
508000.00
175000.00 350000.00 3874994.06 898758.83
3000000.00
360000.00 800000.00 300000.00 40761.00 200000.00
2428793.17 -406467.15
暂按10%的利润考虑 合同价 合同价 合同价
名义利润136.63%，后期存在风险 名义利润20%
利润5% 暂按10%的利润考虑 890000合同价20%的利润 1368998.97合同价5%的利润 574925合同价20%的利润 暂按10%的利润考虑 结构和安装主材+辅材 截止4月已发生35万 塔吊暂按37800考虑（合同价325000，外 用电梯暂按130000
建筑工程项目收入成本利润分析模板
工程类合同进度款支付管理办法1目的建筑工程项目成本毛利分析汇总表加强合同执行合规管理，规范工程付款流程，落实各参与单位/部门职责，规避项目建设过程风险，实现工程款支付规范化、标准化管理。
2范围本办法适用于集团各层级公司战略工程（新建、扩建、改建）项目；本办法适用于战略工程项目所属的施工承包类、服务类（监理、造价咨询、勘察、设计）合同工程款支付管理。
3 定义3.1 预付款工程预付款，又称材料备料款或材料预付款。
用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备，购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所需的款项。
3.2 进度款工程进度款是指在项目建设过程中，发包人依据承包人在付款周期内实际完成产值的合同约定比例支付的费用总和。
3.3 竣工结算款发/承包单位依据合同约定完成竣工结算工作后，发包单位应支付承包单位的扣除质量保证金后的剩余款项3.4 质量保证金合同约定的从承包单位的进度款中预留，用于保证在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的资金。
4参与单位/部门职责4.1 承包单位承包单位应依据本管理办法工程款样表提请工程进度款支付，承包单位提交表格如不符合本办法规定，监理/咨询、项目组有权拒收。
4.2 监理单位监理单位应审核承包单位提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报发包人审核、批准。
总监理工程师应全面掌握项目整体形象进度情况，审核、签署承包单位的进度款支付申请表。
专业监理工程师应准确掌握各专业形象进度情况，负责各专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
4.3 咨询单位咨询单位应深入现场，全面准确掌握工程实际进度，建立工程进度款支付台账，定期向业主报告项目的资金使用情况； 驻场代表应负责对承包单位上报的进度款进行量、价审核，并提供当月付款建议书；严控工程进度款支付审核，杜绝工程款超付现象。
4.4 项目组程款支付的发起和归口单位，全面负责工程款支付的准确性；项目组专业工程师应严格把控各专业工程量已完成情况，复核监理/咨询单位审核成果，负责已完工工程量的准确性，出具进度说明书，签署付款意见；项目组费控工程师负责宣贯本管理办法，复核监理/咨询单位审核成果，负责已完工程价款的准确性，签署付款意见；项目组安全工程师描述付款周期内现场安全文明施工情况；项目组质量工程师描述付款周期内现场质量施工情况；项目经理组织工程款付款的发起，管控监理/咨询单位及项目组内部审核情况，审批进度说明书；程师依据已签署完毕的进度说明书办理工程款付款流程。
房地产项目--成本利润分析表 -
1.00 0.50 4.00% 1.80 1.00
元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/块水表
128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 38.00 26,393,400.00 128,627.31
1,500.00 11,997.00 7,474.80 2,063,133.80 128,627.31 128,627.31 128,627.31
1,500,000.00 26,393,400.00 6,727,320.00 41,262,676.00 1,286,273.10 2,230,000.00 1,650,000.00 4,871,200.00 2.99% 18.35% 0.57% 0.99% 0.73% 2.17% 0.00% 2.00% 0.00% 0.17% 0.00% 0.00% 0.17 10.00 1,748.00 0.01% 0.57% 100.00%
0.15% 0.73
人防建安造价 元/m2建筑
40.00 180.00 元/m2建筑 元/m2建筑 128,627.31 128,627.31 5,145,092.40 23,152,915.80 1.00% 100.00 31,238,246.22 建安造价 224,840,539.82 2,248,405.40
93,613,785.66 6,550,247.95 224,840,539.82 43,443,684.50 31,238,246.22 1,029,018.48 3,372,608.10 404,088,130.73 2,682,842.24 406,770,972.97
23.01% 1.61% 55.27% 10.68% 7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
项目成本及盈利预测表
版本编号:
盈亏平衡点
保守售价
正常售价
单位成本 (元/平米)
总额 (万元)
单位成本 (元/平米)
总额 (万元)
单位成本 (元/平米)
总额 (万元)
-
-
-
#DIV/0!
-
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-
-
-
-
-
-
----来自---
-
-
-
-
项目成本分析表-11模板
所占比率 （%）
#DIV/0!
进项税税率 3.36%
#DIV/0!
3.36%
#DIV/0!
3.36%
/
/
/
0.00
#DIV/0!
0.00
2.00%
07 08 填表人 ：
税金 合同造价
经营处长：
元
0.00
元
经营经理：
#DIV/0! 日期 ：
编号：
标黄的信息填写， 其他的公式自动计 算
人工费小于20%的属于 偏低，工程其他费应在 5%左右。核实是否统计 了措施中的人材机。有 暂列金的话，按比例分 到人才机中。
进项税额
备注
0.00
进项税与附加 进项税率按实际
测算的填写
人材机数据从预算中提出
0.00 其他数据公式自动计算
0.00
/
管理费点数
日期 ：
进项税与附加 就是合同签订额
工程名称：
工程项目成本分析报告
编号：
一、工程概况描述
建设单位
工程所在地 （省、市、区）
专业类别
层数 （地上/地下）
二、成本分析表
科目编号
名
称
01
人工费
02
材料费
03
机械费
04
专业分包工程
05
工程其பைடு நூலகம்费
06
工程预计毛利润
经办单位 建筑面积
（㎡） 结构形式
工程开竣工日期
单位 元 元 元 元 元 元
不含税总价
上海某地块号地项目开发成本利润测算
上海某地块号地项目开发成本利润测算近年来，随着城市化进程的加快，房地产项目的开发成本及其利润测算已经成为一个备受关注的话题。
本文将以上海某地块号地项目为例，探讨其开发成本和预期利润的测算方法及相关因素。
一、地块的选定和土地成本在房地产项目开发的初期，最关键的一步就是地块的选定。
地块的选定需要考量多个方面的因素，包括地理位置、周边配套设施、交通便捷性等。
对于上海某地块号地项目而言，选择一个位于繁华商业区、靠近地铁站和主要道路的地块是非常重要的。
土地成本是项目开发成本的重要组成部分。
根据上海市土地市场的价格走势和政策规定，开发商需要在土地市场上购买到可用于住宅或商业建设的土地使用权。
在确定购买土地的成本时，需要考虑土地的面积、土地使用性质以及市场供需关系等因素。
二、项目建设成本除了土地成本之外，项目建设成本也是一个重要的开发成本。
项目建设成本包括土地平整、规划设计、施工费用、设备采购等。
上海某地块号地项目作为一个住宅项目，其建设成本主要包括以下几个方面：1. 土地平整：土地平整是指将地块上的地形进行清理和整理，使其适合建设。
土地平整的成本取决于地块的地形复杂程度和面积大小。
2. 规划设计：规划设计包括项目的整体规划、建筑设计、景观设计等。
规划设计的质量和独特性直接影响着项目的竞争力和市场吸引力。
规划设计的成本会随着设计师的知名度和设计质量的提高而增加。
3. 施工费用：项目建设的施工费用包括劳动力成本、原材料采购成本、机械设备租赁费用等。
施工费用的控制和管理直接关系到项目的盈利能力和竞争力。
4. 设备采购：设备采购主要指房地产项目中所需的机械设备和家居设备的采购费用。
设备采购的成本会受到国内外市场价格的影响。
三、销售利润测算销售利润是房地产项目开发商最终获得的收益。
上海某地块号地项目的开发商将通过销售住宅单位来获得销售利润。
销售利润测算的主要依据是市场需求与供应关系、项目的售价和销售速度。
市场需求与供应关系的变化将直接影响到项目的销售情况和价格。
房地产项目--成本利润分析表 -
43,227,546.77
24,769,296.50 10,290,184.80
9,003,911.70 5,475,200.00
12,599,430.97 3,981,401.20 3,858,819.30 2,829,800.82 1,929,409.65 5,858,819.30 3,858,819.30 2,000,000.00 216,137.73
404,088,130.73 2,682,842.24
406,770,972.97
23.01% 1.61%
55.27% 10.68%
7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
项目
八、销售费用表分析表
单价
单位
数量
总价
折合单价
比例
销售前期费 售楼处建设装修 样板房 模型 其他道具 其他
18.00
400.00 280.00
0.010% 10.00
元/500m2建筑 元/部 元/部 元/户 元/终端 元/户
工程造价 元/m2建筑
103,156.69
218,661,200.60 139,261,531.50
1,500.00 11,997.00
7,474.80 2,063,133.80
128,627.31 128,627.31 128,627.31
43,443,684.50
192.57 80.00 70.00 42.57
57.01% 23.69% 20.73% 12.60%
30.95 30.00 22.00 15.00
45.55 30.00 15.55 1.68
29.00% 9.16% 8.88% 6.51% 4.44% 0.00% 0.00%
土地增值税测算表和项目成本利润预算表
普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
制表：
报出日期： 年 月 日
返回目录
四级超率累计 税率
15%
4
20（0%含以）上
60%
35%
速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－
扣除项目金额×速算扣除率 其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金
额+房地产开发成本）×20%
←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数
据,勿随意改动.
房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+ 房地产开发成本）*10% 或： 房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支 付的金额十房地产开发成本)x 5％
房地产开发企业应严格区分借款利息资本化 与费用化的界限，将完工之前发生的借款利 息足额记人开发成本，使其成为房地产开发 费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房 地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大 大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基 和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。 在可能的情况下企业应将利息的费用计入房 地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择
土地增值
项 目
行次
一、主营业务收入
1
二、扣除项目金额
2
1、土地成本
3
2、开发成本
4
3、开发费用（10%合并利息算
5
法）
4、其他扣除项目（加计20%）
6
5、销售税金及附加
7
6、代收费用
8
小计
9
三、增值额
10
增值率
11
适用税率
12
速算扣除率
13
速算扣除额
14
四、土地增值税额
项目成本利润测算表
17.10 199.05 11.83 187.23 5,288.98 424.23 135.65 231.04
25.16 292.88 17.40 275.47 624.18 199.58 339.94
182.70 2,126.35 126.35 2,000.00 4,531.72 1,449.02 2,468.04 614.66
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 销售额× 5.00% 营业税× 3.00% 营业税× 7.00% 销售收入× 1％(2%)
分产品类型成本汇总表
序 号 成本项目 建筑面积 可售面积 一 土地获得价款 可售面积单位成本
棉纺市场区 公寓酒店 地下室 小高层 高层 商铺 53767.50 66493.10 18315.70 45733.50 22294.30 #######
总成本（万元） 平均 * * 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 983.57 174.16 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64 小高层 高层
6,131.29 6,131.29 765.65 255.19 326.28 128.94 45.16 10.07 5,186.46 997.40 777.06 268.53 469.93 38.60 347.17 49.40 187.45 38.34 41.78 16.78 13.43 92.43 41.95
地块利润测算表模板
用地面积
24,666.68
计容面积
61,666.70
规划指标(平方米）
其中：商业配套 住宅
6,166.67 55,500.03
不计容面积：地下 室车位等
17,698.34
土地价格构成（万元）
综合总价格
其中（可纳入成本 票据）：土地成本
12,486.00 10,000.00
开发建安费用
22,541.82
车位
2,087.86
综合指标
销售净利润(万元） 销售净利润率
5,881.55 10.44%
用地指标及分析情况表
备注 根据资料项目用地24666.68M²，约37亩（佛山市高明区三洲旧桥燕语湾南附近） 根据资料容积率R=2.5 根据政府规划设计要求商业配套61666.70M²，公共配套面积暂按1850.00M² 根据资料住宅面积暂按55500.00M²计
成本投入（万元）
管理费用
1,127.09
财务费用
1,498.32
销售费用
5,635.46
增值税及附加
2,067.30
销售税费（万元）
印花税及土地使用税
38.89
土增税
2,611.66
所得税
2,466.47
销售收入：
56,354.55
销售收入（万元）
其中：商业 住宅
4,316.67 49,950.02
根据资料地下车位住宅配比系数按0.8,商业配比系数按1，人防面积约3000.00M²
根据资料土地出让价格暂按12000万计，折合楼面价约1945.94元/M²，契税按4%计，印花税按0.05%计
根据可抵扣成本发票总数额确定
工程开发建设项目成本利润测算表
120.54
2.00
3.59
含地形、放线 、竣工、房产
等测绘。
4.00 70.00 10.00 40.00 建安费0.09% 建安费0.3% 建安费0.3% 建安费0.25% 0.40 建安费的0.5% 1项～3项+7项之和的1％ 销售收入的5.55%
19.33 338.30 48.33 193.31 11.58 38.61 38.61 32.18
2
前期费用
2-1
市场调研及策划费
2-2
规划设计费
2-3
勘察费
2-4
环境评估
2-5
测绘
开发费 用
2-6 2-7 2-8 2-9 2-10 2-11 2-12 2-13 2-14 3 4 5
6
销售前相关手续费 配套费 三通一平 人防费 定额管理费 招标清单编制费 监理费 审计费 防雷检测费
不可预见费 管理费 税费 销售费用
土地费用
土地出让金 契税
项目测算表
29.00
容积率
2.50
建筑密度
建筑面积（平方米）
售价（元/平方米/个）
0.00 48328.50 17956.90
66285.40
6500.00 800000.00
主楼
1800.00
车库
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计
算）
成本（万元）
均方费用
（元/平方米）
2000.00 备注
按照销售收入0.2％计
72.28
按照销售收入0.2％计
72.28
按照销售收入0.5％计
180.69
按照销售收入0.2％计
72.28
项目成本分析表
1) 2) 3) 4) (三) 1 1) 2) 3) 2 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 3 1) 2) 3) 4) (四) 1 2 3 4 5 6 7 8 (五) 1 1） 2） 3） 4） 2 3 4 (六) 1 2 3 4 5 6 7 8 (七) 1
裙楼门窗 主楼门窗 栏杆 分户门 主体安装工程费 室内水暖电管线设备费 室内给排水系统费 室内电气工程费 室内采暖系统费 设备及其安装费 空调系统安装费 新风系统安装费 热水器(或太阳能)及其安装费 电梯及其安装费 发电机及其安装费 楼体亮化工程费 消防工程费 人防设备及安装费 弱电系统费 小区智能化系统费用 有线电视费用 电话、宽带系统费用 避雷针及航空障碍灯 总图及管网工程费 供水系统工程费 供电系统工程费 生活燃气系统工程费 排水系统工程费 中水系统工程费 道路工程费 挡土墙工程费 围墙工程费 园林环境工程费 绿化建设费 绿化植栽工程费 景观及铺装工程费 绿化给排水安装工程费 绿化电气安装工程费 建筑小品 室外背景音乐 室外零星设施 公建配套设施费 游泳池 文化体育场所及设施 学校 幼儿园 会所 物管用房 社区用房 垃圾中转站 开发间接费 工程监理费
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 (八) 三 （一） 1 2 3 （二） 1 2 3 四 1 2 3 4 5 6 五 六 4） 5）
工程造价咨询费 施工合同外奖金 工程质量监督费 工程招标代理费 施工图审查费 施工图抗震专项审查费 工程保险费 工程检测费 工程档案管理费 物管前期费 不可预见费 装饰装修工程费 公共部位精装修费 外墙精装修 公共大堂精装修 公共前室及走道精装修 户内精装修费 商场精装修 写字楼精装修 住宅室内精装修 期间费用 财务费用(资本化利息) 管理费用 营销费用 土地使用税 印花税 销售税金 开发项目总投资(不含土地 开发项目总投资 不含土地) 不含土地 开发项目总投资(含土地 含土地) 开发项目总投资 含土地 土地增值税 企业所得税
上海地块地项目开发成本利润测算表
上海地块地项目开发成本
利润测算表
The document was prepared on January 2, 2021
“上海某地块号地项目”开发成本利润测算表
注：单位成本=总投资/销售面积净利润率=净利润/总销售收入
1、住宅销售单价按5500及5800分别测算，商铺按照13000测算，车位按8万计算
2、土地成本按照项目用自身资金支付的土地成本1731万元，本次我方投入19059万元，补地价款1059万元，减去
权等额收购款1800万元计算得来
3、小高层单位建安成本为1620元，多层单位建安成本为1250元，商业单位建安成本为1600元，地下室
位成本为2800元，配套单位成本为1200元
4、基础设施配套包括水、电、排污、小区环境绿化及智能工程等
5、市政配套按住宅面积每平米320元计缴。
成本利润分析表
金额 2880000 1631200 800000 120000 100000 40000 259200 144000 144000 24000 1248800 1696800
说明 序号2总和 主材+辅材 器材投资人收益主材*15% 基础、管线、放线施工 主材*5% 投标公司收取（合同总价*9%） 洽谈、中介、验收服务费（合同总价*5%） 维保单位收取（合同总价*5%） 围标三家 合同总价-成本总价
序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 3 4 合同总价 成本总价 器材成本总价 器材投资收益 基础设施施工 安装调试费 税收及管理费 商务运作费 质保金 投标费 净利润 毛利润
比例
49% 15% 3% 5% 9% 5% 5% 43% 104%
合同总 价, 毛利润, 104% 器材投资收益, 15% 基础设施施工, 3%
安装调试费, 5%
税收及管理费, 9% 净利润, 43% 商务运作费, 5% 投标 费, 0% 质保金, 5%
成本利润分析表分析 标准表格 包含公式
项目名称： 实施部门： 是否招投标： 采购单位：
产品名称 未来课堂软件
未来课堂软件（电子书包）购销
营销一部 否 石峰区、天元区、芦淞区中小学
预计时
长： 是否收取
服务费 采购单
位：
2个学期 否
预计销售收入
实际销售收入
单价
数量
总金额 单价
数量
总计金额
50000
10
500000
小计
项目 未来课堂软件
预计销售成本
单价
数量
35000
10
500000
总计金额 单价 350000
实际销售成本
数量
总计金额
小计 项目
预计销售费用 销售收入 比例 0
350000
实际销售费用
金额
销售收入 比例
金额
0
小计 毛利润（销售收入-销售成本-销售费 用） 税金
0
150000
实际毛利 润
税金
税目
基数（销 售收入总 税率
税额
基数
税率
税额
增值税 所得税 小计
额） 500000 500000
3.5% 3.5%
17500 17500 35000
税后利润（毛利润-销售成本） 115000 实际税后利润
利润率（税后利润/销售收入）
23%
利润率
本表不含人工工资、折旧、公摊费用等
制表：李丹
全面成本、利润测算表格
按总建筑面积计，1.36元/平方米
土地费用
出让金 契税 土地使用税 6元/平方米，缴纳3年
1350.00 360.00 163628.63
项目总成本
1-9项目之和
11Biblioteka 财务费用10项的8%；自有资金比例 35%
8508.69
第 2 页，共 3 页
项目 / 序号 12 销售 收入 12-1 12-2 13 14 利润 分析 15 14 15
15149.99 360.00 789.00 154.00 72.00 487.00 126.00 180.00 18.00 216.00 8172.04 720.00 48.96 900.00 1738.29
392.78
开 发 成 本
2-12 2-13 2-14
第 1 页，共 3 页
开 发 成 本
均方费用 成 本
60.17 46.80 78.90 267.43 46.80 668.57
（元/ 平方米）
备 注
基础设施建设费 公共配套设施建 设费
小区围墙
建安费*15% 建安费*3% 600元/平方米 建安费的3% 1项～5项+9项之和的3％ 销售收入的5.55%
10028.62 2005.72
4
5 6 7 开发 费用 8 8-1 8-2 9 土地 费用 9-1 9-2 9-3 项目 总成 本 财务 费用 10
不可预见费 管理费 税费 销售费用
代理费（含）广告费 测绘费
3342.87 4322.84 12844.35 2366.75
住宅及商业按照1.0％计
2314.30 52.46 46710.00
59292.41
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“上海某地块号地项目”开发成本利润测算表
注：
单位成本=总投资/销售面积净利润率=净利润/总销售收入
1、住宅销售单价按5500及5800分别测算，商铺按照13000测算，车位按8万计算
2、土地成本按照项目用自身资金支付的土地成本1731万元，本次我方投入19059万元，补地价款1059万元，减去股权等额收购款1800万元计
算得来
3、小高层单位建安成本为1620元，多层单位建安成本为1250元，商业单位建安成本为1600元，地下室单位成本为2800元，配套
单位成本为1200元
4、基础设施配套包括水、电、排污、小区环境绿化及智能工程等
5、市政配套按住宅面积每平米320元计缴。