新房验收宝典
最全装修验收宝典
最全装修验收宝典装修验收是非常重要的事情，验收时要检验装修质量，验收后新房交付，再出现问题维权可就难了。
因此学会验收非常必要，宅妹特意搜集了验收工作的注意事项，照着做，避免被装修公司忽悠！基本要求，简单过一遍布线标准：（1）电线、电线管、水管材料无假货山寨货；（2）水电分离，水管走顶电线走地，洗手间和厨房间等有活动吊顶的地方水电都走顶；（3）走线横平竖直，利于维修；（4）每个线管里面穿线不超过横截面40%；水管到位：（1）水管试压正常，不存在漏水点；（2）该布热水管的地方没有遗留，热水管套用保温管；（3）总管6分管，分管4分管或者6分管；电线到位：（1）所有插座和开关测试都正常使用；（2）同一功能的开关在同一水平线上；电线分路到位：（1）厨房、每个洗手间各自一路；（2）每个大功率电器各自一路，如冰箱、每个空调、电暖、电烤箱等、电热水器；（3）照明至少2路，插座至少2路；电线粗细到位：横截面积：照明1.5平方毫米，插座2.5平方毫米，大功率电器3KW左右如冰箱4平方毫米，其他更大功率酌情增加。
留意细节，注意核实开关点对点：（1）哪个开关对应哪个点灯是否有循序可依；（2）双控三控开关设置是否人性化；冷热水点对点：有冷热水的龙头，是否冷热水接对，是否统一转左冷水转右热水；水管连接头：水管和水管之间的连接头，是否是假货山寨货？空调位位置：空调位不要离出水口过远，连接管太长很难看；弱电进户线：弱电进户线是否整齐，能够清晰分辨电话线、宽带线，以及它们的分接线；强弱电交汇：（1）强弱电交汇处尽量用锡箔做下防干扰处理；（2）强弱平行走时距离750px以上；热水器接头：热水器进水冷热水接头距离正好，防止热水器安装时距离匹配需要外接软水管，难看；水电照片留底：记得把水电照片拍下来，存入电脑，以备以后维修用；地漏：地漏无堵塞，排水通畅。
基本要求家具标准：（1）检查各种接缝处，有无过宽现象；（2）开关每一个门板和抽屉，有无生涩现场；观察同一个水平面上的门板和框架，是否有凹凸不平；（3）衣柜和储物柜内部是否处理光滑；石膏板吊顶：木龙骨或者轻钢龙骨是否在合理密度吃牢吊顶。
验收房屋的标准
验收房屋的标准
一、房屋质量
1. 墙体：应无裂缝，表面平整，无渗水现象。
2. 地面：应平整，无起砂、空鼓、裂缝等现象。
3. 屋顶：应无渗漏、裂缝，表面平整。
4. 门窗：应完好无损，能正常使用，符合设计要求。
5. 卫生间：防水层应完好无损，无渗漏现象。
二、房屋设施
1. 水电气：水电气设施应齐全，管道、线路安装规范，无安全隐患。
2. 通讯：电话、宽带等通讯设施应齐全，能正常使用。
3. 家具：应与合同约定相符，质量良好，能正常使用。
4. 家电：应与合同约定相符，品牌、型号与约定一致，能正常使用。
三、房屋安全
1. 结构安全：房屋结构应牢固，无安全隐患。
2. 消防安全：消防设施应齐全，符合消防安全要求。
3. 治安安全：小区应有24小时保安值班，监控设备完好。
四、物业服务
1. 物业人员：物业人员应专业、热情、有礼貌。
2. 物业服务内容：物业服务内容应符合合同约定。
3. 物业服务质量：物业服务质量应达到合同约定标准。
五、公共设施
1. 电梯：电梯应正常运行，定期维护保养。
2. 停车场：停车场应安全、整洁，标识清晰。
3. 绿化：小区绿化应美观、整洁，符合规划要求。
新房验收攻略 十四要点缺一不可
房子验收是一件比较复杂的事情，若是不够信心专业，往往会导致损害自己的切身利益，今天带大家去看看新房验收需要检测什么，有哪些要点需要格外注意的房子验收是一件比较复杂的事情，若是不够信心专业，往往会导致损害自己的切身利益，今天带大家去看看新房验收需要检测什么，有哪些要点需要格外注意的：新房验收需要检测什么?1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。
通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。
9、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
11、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
新房如何验收注意事项
新房如何验收注意事项一、整体外观1.检查房屋是否与合同约定一致，是否存在与设计图纸不符的地方。
2.检查房屋是否有破损、裂缝、渗水等问题。
3.检查房屋外观是否干净整洁，有无残留物。
二、内部结构1.检查房屋内部布局是否合理，空间利用是否充分。
2.检查房屋内部结构是否牢固，有无倾斜、开裂等现象。
3.检查房屋内部通风、采光、隔音等效果是否符合要求。
三、门窗1.检查门窗是否完好无损，开启关闭是否顺畅。
2.检查门窗是否有漏水现象，密封性能是否良好。
3.检查门窗锁具和玻璃是否完好，是否需要更换。
四、墙壁1.检查墙壁是否平整，有无开裂、脱落、渗水等问题。
2.检查墙壁是否有防水措施，防水层是否完好。
3.检查墙壁上的电源插座、网线接口等是否符合要求。
五、地面1.检查地面是否平整，有无开裂、空鼓等问题。
2.检查地面是否有防水措施，防水层是否完好。
3.检查地面的材质和颜色是否与设计图纸相符。
六、电路设施1.检查电路设施是否安全可靠，是否有超负荷现象。
2.检查电路设施是否有防护措施，是否符合安全标准。
3.检查电路设施是否有足够的接口和开关，以满足使用需求。
七、水电设施1.检查水龙头、排水管道等是否完好无损，是否有漏水现象。
2.检查水管是否有防冻措施，水压是否稳定。
3.检查电表、电箱等是否安全可靠，是否有超负荷现象。
八、厨房卫生间1.检查厨房卫生间是否干净整洁，通风效果是否良好。
2.检查厨房卫生间的设备是否齐全，使用是否方便。
3.检查厨房卫生间的防水措施是否完好，是否存在渗水现象。
新房子验收项目及注意事项
新房子验收项目及注意事项一、验收项目1.外部设施检查1.外立面、外墙瓷砖和涂料：观察是否有明显损坏或脱落。
2.单元门、楼道：检查是否完好无损，开关顺畅，门锁功能正常。
2.内部设施检查1.门窗：开合是否顺畅，锁闭是否方便，配套钥匙能否快速打开门；检查把手、纱窗等是否完好。
2.墙面、地面：用小锤轻敲，检查是否有开裂或空鼓现象。
3.电路：自带插座小灯检查插孔是否通电；闭合开关箱内各分路电闸及总开关箱里的电闸，看其运转是否正常。
4.烟道：现场点燃废纸，观察烟气是否能从排烟口正常排出。
5.下水道：用水快速倒入地漏、下水口，观察水是否能快速流进下水道。
6.防水：进行闭存水试验，往卫生间注入不低于2厘米的水，24小时后检查楼下是否有漏水现象。
3.水电燃气管道检查1.水管、电线、燃气管道：检查是否安装牢固，无漏水、漏电、漏气等情况。
2.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，测试报警装置是否灵敏。
4.其他设施检查1.厨房烟道：检查是否通畅，用纸卷点火后观察烟是否上升并被吸走。
2.卫生间通风：检查通风口是否畅通，吊顶下是否留有通风口。
3.猫眼、门锁、电梯、消防设施：确保这些设施都能正常使用。
二、验收方法1.详细记录：对于发现的问题，要详细记录在表格上，并拍照留证。
三、注意事项1.安全问题：确保新房无安全隐患，如楼梯、窗户、阳台、天花板、地板等。
2.环保问题：检查新房的环保设施是否齐全，墙面和地面是否使用环保材料。
3.面积问题：检查房屋面积是否与购房合同相符。
4.房屋质量：检查新房的建筑质量是否符合标准，如有无裂缝、变形等情况。
5.费用问题：在验房之前，不要答应开发商要求交费或签署文件；同时，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头承诺。
以上是新房子验收的主要项目、方法及注意事项，希望对您有所帮助。
验收新房24招
验收新房24招买了新房，在开发商交房的时候，业主往往很被动，不知道如何接受新房，新房出现质量问题也不知道如何处理，一下我就新房入住装修前的验房作个简单的说明，希望能各大家有所帮助。
验房时，你可以带上几件小工具帮你验房：小榔头：（柄长一些的），用它敲墙面是否空鼓；卷尺：测量面积误差大小（小误差就算了吧）电笔：测试插座电源关于门1.门的开启关闭是否顺畅？2.门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）？3.门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？关于窗5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7.窗户玻璃是否完好？8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
关于地板9.地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？10.地板间隙是否太大？11.柚木地板无大片黑色水渍？12.地脚线接口是否妥当？有无松动？13.地面是否有裂缝？有否起砂现象？关于顶棚14.顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15.看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16.顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17.特别留意厕所顶棚有油漆脱落或长霉菌。
关于墙身18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20.墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？21.内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕22.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
验房宝典
需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。
只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。
只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。
业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
分别有以下文件资料需要查验：1、规划部门出具的《市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
—必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。
新房验收宝典
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新房验收宝典收楼的一般程序1, 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家, 告知具体收楼的时间及须准备的资料. 2,买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书,业主身份证复印件,原缴交房款收据等单据,购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续.如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费. 3,楼房现场验收①,发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》《住, 宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》; ) ②,买家缴交身份证复印件,收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况; ③,依原合同约定标准验楼; ④,验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表,电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商. ⑤,根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天; ⑥,如对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可. 4,办理入住手续①,换发票,缴交各项相关费用; ②,填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格; , , ③,领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送品. , 充分做好收房准备接到发展商寄来的收楼通知书起,收楼准备工作就应该开始. 收楼前的准备宜细不宜漏.首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期.然后是要找出购房合同, 仔细研究合同中的交楼约定, 充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,交楼时你的权益有哪些. 其次,是要准备齐各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证,常住人员的相片,收楼通知书,等等. 最后,当然要找一位有经验的收楼专家做伴.如果身边有位懂房地产,建筑,法律或曾经买过房,收过楼验过房的专家或朋友帮忙,可以大大减少收楼验房细节上的疏漏.找多些人一起收楼,附带要准备的还有度量用的尺子,以及矿泉水,面包等饮料与点心,还有面巾纸,以备收楼时东奔西走又排队又爬窗,又要与发展商争论,脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充.新房验收工具物品适用范围使用方法墙体玻璃球厕所, 厨房, 阳台橱柜, 衣柜等家具层高梯子小木槌直角尺塞尺5 米卷尺手电筒万用表塑料洗脸盆贴纸文件夹计算器签字笔扫帚沙子录音笔/DV 各个空调插座厨房, 厕所的管道天花, 地板, 墙体墙角,柜子墙体,天花墙体,家具等墙身,顶棚楼板插座下水管道需要修缮的地方费用凭证等文件数据文件文件整个居室卫生间验收过程厨房烟道, 香烟卫生间通风管道煤气用细绳拴上小球,贴墙放下至地面,检查墙体倾斜程度若顺势滚到地漏处,则日后使用时"去水"没有问题把小球房在橱柜,衣柜里,若球滚动,则可能家具变形检查层高是否符合合同约定检查是否安装妥当,用手拉一拉是否容易松动检查藏在天花里的给,排水管是否有渗漏如有回响,则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够用三角尺测量转角处是否呈直角用于测裂缝的宽度用于测量房子的净高拿手电筒照射墙面和顶棚,有无倾斜,歪曲一眼便能看出逐个检查各插座是否通电及弱电类是否畅通用于验收下水管道再出现问题的地方贴上备忘贴纸, 就具体说明问题所在收一份文件放好一份,签收单可以当资料目录用于计算数据用于签字用于打扫室内卫生用塑料袋装沙子堵住地漏, 然后蓄水, 小时候看是否24 有渗漏最好可以把验收过程录音或拍摄下来,以作证据香烟点燃后放在烟道口下方十公分左右, 看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走. 香烟点燃后放在通风口下方十公分左右, 看烟是否上升到通风口立即拐弯吸走. 用冒烟的香烟放到报警装置附近, 看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示是否同时关闭进气电磁阀.收房费用如果说在很多项目中, 入住纠纷的发生存在百分之百必然性, 那导火索之一往往就是收费,杂七杂八,入住前业主掏的钱少则二三万,多则四五万,且规定"不交费就不给钥匙" . 1,契税及代办费, 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定: "契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地,房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地,房屋权属转移合同性质凭证的当天. "契税是业主取得产权证时向国家交的税. 开发商让购房人提前交纳契税的原因为: 开发商在客户贷款过程中, 承担了全额全程或阶段性担保, 开发商想尽早摆脱自己的风险, 当然, 也不排除有些开发商占用资金的可能性. 所以,除非业主认可,否则开发商无权强迫购房人提前交纳,更无权强行代办. 如果业主委托开发商办理, 因为办理过程中有劳务支出, 故一般开发商要向业主收取一定的代办费,当然,选择权在业主,但开发商要有提供相关资料的义务. 不过,在实际工作中,如果开发商一家一家办理,就会给征收部门带来很多麻烦,所以一般都是开发商代业主集体办理.2【建议】开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段, : 通知客户集中来交钱. 代办费不宜超过1000 元.客户也可委托第三方如律师事务所来办理. 2,公共维修基金, 此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的大修, 更新,改造. 《关于归集住宅共用部位,共用设施设备维修基金的通知》要求, "凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位, 共用设施设备维修基金. 在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳.《通知》还规定,此基金向市或区县小区管理办公室交" 纳,由其代管,小区成立管委会后,小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管.管委会成立前,基金使用由开发商或物业公司提出使用计划,经房地局审核后划拨;管委会成立后,维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划,经管委会审定后实施. 维修基金可以由业主自己交纳, 业主也可委托开发企业代收, 那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢? 因为有部分购房人并不急于办理产权证,也就不急于交纳此基金,这样,当房屋在保修期后需要进行大修,更新,改造时,没有交纳此基金的业主就会"沾"已交基金业主的"便宜" ,这是不公平的.当然,也不排除部分开发商占用资金的可能. 【建议】:交纳基金后,市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票,并开始计活期利息.只要开发商能很快拿回相关发票,其在入住前收取还是有一定合理性的. 3,装修××费,装修××费××装修管理费,装修押金,装修工人制证费装修垃圾清运费关于是否收装修管理费,押金和装修工人制证费的问题,争议最大. 一方面,国家和北京市均没有明确规定,有些业主向有关部门咨询,往往回答还是乱收费;另一方面,装修过程中存在较大安全隐患,私拆承重墙,堵塞下水管道,施工扰民,装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害,用电梯运水泥, 沙子也会对公共部位造成磨损.物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束. 据了解,建设部,北京市目前正制定有关装修管理办法,准备对目前混乱的市场加以规范. 【建议】:专业人士认为,以上收费虽然存在一定合理性,但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的. 一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜. 押金根据物业档次,普通住宅在一二千元左右,高档住宅在一万元左右为宜,而且无特殊情况应全部退还. 制证费5 元,10 元,收个成本费即可. 装修垃圾清理费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》,即196 号文件规定为20 元/自然间,如果有小区核算成本非要收几百元,业主有权选择不用其清理. 4,物业费, 一年物业管理费,物业管理费和水电保证金北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》.其中规定,禁止收取一年以上物业管理费.也就是说,只要收到一年以下,就不违反规定.而且考虑到频繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家,二是会浪费人力物力.从这个角度讲,提前收3取物业管理费有其合理性. 物业管理费保证金一般发生在高档住宅, 因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交,而高档住宅住户又经常不在国内或本地,故采用3 个月保证金方式.要强调的是,物业管理保证金也好,水电保证金也好,如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下简称《公约》)中如何约定, 只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》, 业主并没有选择权. 【建议】:普通小区交一年以下物业费并不违规;保证金要看《公约》约定,如无约定, 收取还应征得业主同意. 5,停车费, 对于停车费,目前北京市只是在196 号文中规定,普通小区地面车位每月为150 元/ 个.而地下车库,机械停车库则要实行市场价,开发商应在购房时在《公约》中明示.可正像问题4 中所讲的, 《公约》一般都在入住时才签,也就没有了协商的空间. 至于小区临时停车, 目前并无明确规定, 应由小区物业管理委员会决定, 物管会成立前, 收费标准也不能高于1 元/4 小时的社会停车场标准,并应出具正式发票.目前,市政管,物价局不久将出台停车收费规范,小区道路也在规范之中. 【建议】:普通小区地面车位每月为150 元/个.地下,机械车库实行市场价,应基本等同于行业标准. 6,面积测绘费, 面积测绘费收取原则为"谁委托,谁付费" ,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳.相关证件看仔细1,查看"三书一证一表" ,查看"三书一证一表" "三书"是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》"一, , , 证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》"一表"是指《竣工验收备案表》, . 根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第十六条规定: "房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任"第十七条规定: "房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用. " 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证; 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证; 《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料, 是开发商必须对楼盘负责的标记文件. 这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件.但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收楼通知单, 如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由,自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可.打起官司来购房者难以得到法律的支持. 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限,范围的承诺; 《住宅使用说明书》是针对房屋设计,施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标,墙体结构类型等的相关说明.第三十一条规定: "房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书.住宅质量保证书应当有工程质量监管单位核验的质量级, 保修期和保修单位等内容. "这两份文件是法律规定的收楼时发展商必须提供的文件,同样4地,如没有这两份文件,购房者签字收楼后出现的各种问题均难以得到法律支持.面对这种情况,购房者可拒本文由类似的思考贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。
全套房屋验收方法
全套房屋验收方法房屋验收是购房者或租房者在房屋交付使用前对房屋质量进行检查和确认的过程。
它是购房者或租房者确保所购或租的房屋是否符合约定质量标准的重要步骤之一、下面将详细介绍全套房屋验收的方法。
一、外部验收1.外墙：检查外墙是否存在裂缝、渗漏、鼓包等问题。
特别注意墙面是否垂直、平整。
2.门窗：检查门窗是否严密，开启灵活，无噪音。
注意观察门窗是否变形、破损、有缝隙。
3.水泥地面：检查地面是否均匀、平整，是否有裂缝、起壳、脱落等现象。
4.阳台和露台：检查阳台和露台是否有渗漏、裂缝，尤其是观察阳台和露台的排水系统是否正常。
5.屋顶和排水系统：检查屋顶是否有渗漏、漏雨等问题，同时观察排水系统是否完善。
6.围墙和大门：检查围墙和大门是否坚固，无破损，大门的开关是否灵活。
二、室内验收1.墙面和顶棚：检查墙面和顶棚是否平整、美观，是否有裂缝、起皮等问题。
2.地板：检查地板是否平整、牢固，是否有起坨、起翘、开裂等现象。
3.门窗：检查门窗是否严密，开启灵活，无噪音。
观察门窗上的玻璃是否完好，无划痕。
4.电气设备：检查插座、开关、灯具等电气设备是否正常工作。
同时检查线路是否安全、合格。
5.水暖设备：检查水暖设备是否正常工作，包括水龙头、下水道、热水器等。
6.厨卫设施：检查厨房和卫生间的设施是否完备、正常工作，包括水槽、水管、马桶、浴缸等。
三、配套设施验收1.电梯：检查电梯是否安装合格并符合规范，观察其使用是否平稳。
2.楼梯和走廊：检查楼梯和走廊的扶手、楼梯间的照明设备是否完好。
3.消防设施：检查消防设施是否完备，包括灭火器、自动报警系统、应急疏散通道等。
4.供暖和空调系统：检查供暖和空调系统是否正常工作，同时观察温度是否均匀。
5.停车场和绿化带：检查停车场和绿化带是否符合设计要求，是否有车位和绿化率等问题。
四、环境验收1.噪音和空气质量：观察房屋周围环境的噪音情况，同时注意室内空气质量是否良好。
2.治安和交通：观察小区或周边的治安状况，卖方提供的安防设施是否完备。
新房验收15招
新房验收15招100条小经验1、防水施工宜采用涂膜防水2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做3、防水施工完成后要做2次蓄水试验4、浴室防水层应该不低于1.8米5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水6、地漏要用防臭地漏7、冷热水管左热右冷8、水管尽量不要从地上走9、冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM，因此槽要开得深10、装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的12、龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶14、马桶、龙头安装好后要注意保护15、买马桶时要考虑马桶的坑距16、洗衣机要考虑是上排水还是下排水17、卫生间里最好不要装电话，容易受潮18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了19、卫生间管道最好留检修孔20、强电弱电不能穿在同一根管子里21、左零、右相上接地22、电源插座距地300，开关1.4米23、开关不要装在门背后24、插座多多宜善25、大功率电器用16A插座，如电烤箱等26、暗盒要用好的27、暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上28、PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%29、卧室的空调不要对着床30、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来31、灯尽量考虑双控32、卫生间最好安装防溅插座33、阳台上要考虑个插座34、电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便35、公用烟道要装止逆阀36、买来的电器一定要好好让工人看说明书37、说明书和保修卡等资料一定要留好泥工38、水泥超过出厂期三个月就不能用了39、不同品种、标号的水泥不能混用40、黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了41、墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴42、墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差43、一面墙上不能有两排非整砖44、擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理45、地面贴大理石(浅色)，石材背面要做防水46、阳角处要割45度角47、地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水48、墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖49、地面大理石宜干铺50、地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看51、亚光瓷砖难清理52、阳台地砖要注意排水方向木工53、地龙骨最好用烘干落叶松54、大的木板材买来后就要锯开风干55、木工进场先要弹房子水平线56、花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏57、吊扇不能装在吊顶龙骨上58、花色面板施工时要预先挑色59、吊顶的吊筋距离墙边不得大于30060、石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉61、石膏板钉子之间的距离不得大于20062、石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理63、石膏板阳角处最好做阳角条保护64、木门的上下冒头处要刷油漆65、卫生间门套的底部要刷一下防水66、房门的大小应该一致67、家具尽量不要让木工做，做也做不好的68、橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行69、各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了70、自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的71、卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方72、吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张73、钱在手里是硬道理74、家里有小孩，玻璃要少用75、一定要让工人好好看图纸76、厨房抽屉很有用77、地板木龙骨平整度是5MM78、毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开79、地板和墙之间要留8~10MM的缝80、复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝81、尽量少用中密度板做门套82、铰链和五金一定要用好的83、浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上油漆工84、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差85、石膏板接缝处要上绷带86、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好87、原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固88、尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用89、天气太潮湿，油漆不要刷90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行91、下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行92、金属面的油漆要做防锈处理93、天气太冷，油漆施工质量会差的94、门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁95、天太热，要注意通风96、贴墙纸时，要在墙上刷清油97、贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来98、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差99、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝100、磨砂玻璃要用报纸保护好暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
新楼房验收标准
收楼要了解的十三条宝典一、开发商须提供的文件：（所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.）二、收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
房的责任由开发商承担。
】三：开始收：主要应检查以下内容：1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)A、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题,但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用.若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜.虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏. 墙壁：环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
新建小区验收方法
新建小区验收方法咱老百姓买房子不容易啊，这新建小区的验收可太重要啦！要是没验收好，那以后麻烦可就多喽！你得先看看小区的整体环境。
这就好比去相亲，第一印象很关键呀！看看绿化做得怎么样，有没有绿树成荫、花草繁茂呀。
要是光溜溜的没几棵草，那可不行。
还有小区的道路平不平，别走着走着就崴脚啦。
再就是房屋的外观。
瞧瞧墙面是不是平整光滑，有没有裂缝、空鼓啥的。
这就像人的脸，要是满脸麻子坑坑洼洼的，那能好看吗？窗户和门安装得牢固不牢固，开关顺不顺畅，可别风一吹就嘎吱嘎吱响。
然后走进房子里。
水电可得好好检查，水龙头都打开看看，水流大不大，有没有漏水的地方。
电闸也都试试，别到时候灯都不亮。
地面和墙面也得仔细瞅瞅，有没有不平整的地方。
这就跟咱自己家装修似的，哪能马虎呀！还有防水也很重要啊！卫生间、厨房这些地方，要是防水没做好，以后楼下邻居可就该找上门啦！你可以在这些地方倒点水，看看会不会渗下去。
小区的配套设施也不能落下。
健身器材有没有呀，儿童游乐设施全不全呀，不然住进去了孩子都没地方玩。
停车位够不够，别到时候车都没地方停。
对了，还有安保措施。
有没有门禁呀，保安负不负责呀，这关系到咱们的安全呢！要是随便什么人都能进小区，那多吓人呀。
你想想，要是不认真验收，等住进去了才发现各种问题，那多闹心呀！咱得把好这道关，让自己住得舒舒服服、安安心心的。
所以啊，验收新建小区可不能马虎，得像给自己挑最心爱的宝贝一样仔细认真。
咱可不能花了那么多钱，买个让自己不称心的房子呀，你说是不是？咱得为自己的家负责，为自己的生活负责呀！。
买新房验收注意事项及细节
买新房验收注意事项及细节1. 嘿，你可别小瞧了门窗哦！就像人的眼睛一样重要呢！你想想，要是门窗关不紧，那冬天得多冷啊，还可能不安全呢！我之前就看到过一个房子，那窗户漏风得厉害，这样的房子能要吗？所以一定要仔细检查门窗有没有缝隙，开关顺不顺畅呀！2. 水电可不能马虎呀！这就好比人的血脉，要是出问题那可不得了！你说要是洗澡洗到一半没水了，或者突然跳闸了，那得多闹心呀！咱得一个个开关试试，每个水龙头都看看出水正不正常。
我朋友就遇到过新装修的房子水电有问题，那麻烦可大了去了！3. 墙面和地面也得好好瞅瞅呀！你说要是墙不平，地不整，那多难看呀！就像人穿了一件皱巴巴的衣服似的。
看看墙面有没有裂缝、空鼓，地面是不是平整光滑。
我之前去看的一个房子，那墙面简直没法看，这样的房子住进去心情能好吗？4. 防水可要重视起来呀！这就跟船的防水一样重要呢，如果没做好，楼下邻居可不得天天找上门呀！卫生间、厨房这些地方都得仔细检查有没有渗漏的迹象。
你想想，要是水渗到楼下，那得多尴尬，还得赔人家损失呢！5. 房子的管道也得检查到位呀！这就好像血管一样，要是堵了可不行！看看排水管道通不通畅，有没有异味。
我知道有个房子，管道有问题，反味特别严重，那味道简直让人受不了！6. 检查房子的阴阳角顺不顺直也很关键呢！这就像人的身材，如果歪歪扭扭的多别扭呀！用个直角尺比一比就知道了。
咱可不能要一个歪七扭八的房子呀！7. 房子的净高也别忘了量一量呀！万一矮了住着得多压抑呀！要是和之前说的不一样，那得找开发商说理去。
我亲戚就碰到过净高有问题的情况，还好发现得早！8. 最后，小区的公共设施和周边环境也得看看呀！这就好比人的生活圈子，要是乱七八糟的多糟心呀！看看绿化咋样，有没有健身器材。
可别光盯着房子里面，外面也很重要呢！我的观点结论是：买新房验收真的特别重要，绝对不能马虎，每一个细节都得认真对待，这样才能买到让人放心、住着舒心的好房子呀！。
新房交房验房标准
新房交房验房标准
咱老百姓买了新房，那交房的时候可真是得瞪大了眼睛好好验一验啊！这房子就跟咱娶媳妇似的，可不得仔细瞅瞅。
一进屋子，咱先看看门窗。
那门开关顺不顺畅呀，有没有啥嘎吱嘎吱的怪声，要是有，那不就跟拉二胡似的，多闹心呐！窗户呢，得看看密封得好不好，要是漏风，冬天不得把咱冻成冰棍儿呀！这就好比冬天你穿了件到处漏风的棉袄，能暖和嘛！
再看看墙面和地面。
墙面平不平呀，有没有裂缝啥的。
你说要是墙面跟麻子脸似的，那多难看呀。
地面呢，得看看平不平，别到时候放个桌子都摇摇晃晃的，跟喝多了似的。
这要是铺地板，不平整的话，那地板不得嘎吱嘎吱响，跟随时会断掉似的。
水电可得好好检查。
水龙头开了水流大不大呀，有没有漏水的地方。
电闸啥的都正常不，别到时候三天两头跳闸，那可烦死个人了。
这水电就跟人的血脉似的，要是不通畅，那不就出大问题啦！
还有那厨房和卫生间。
水管接得好不好呀，下水通不通畅。
想象一下，要是下水堵了，那污水往上冒，哎呀妈呀，那场面可不敢想！卫生间的防水也得注意，万一没做好，以后渗到楼下邻居家去了，那不得天天吵架呀！
天花板也不能忽视呀！有没有水渍啥的，要是有，那可得注意是不是楼上漏水啦。
这就好像头上顶了片乌云，随时可能下雨呀！
咱验房可不能马虎，这可是咱以后要住很久的家呀！要是没验好，以后麻烦事一堆，那可真是哭都没地方哭去。
所以呀，大家都得认真点，别嫌麻烦，该看的都得看仔细咯！别等住进去了才发现问题，那时候可就晚啦！咱得把这个家彻彻底底地检查个遍，让它没毛病，这样咱住进去才能安心、舒心、开心呀！大家说是不是这个理儿！
原创不易，请尊重原创，谢谢!。
业主验收时主要验收要点
业主验收时主要验收要点1、检查外面情况检查房子的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打开户门进行内部验收。
2、检查楼层高度看下楼层高度和合同上是否一致，最好将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题。
3、检查防盗门要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，另外要检查下门铃是否能够正常使用，猫眼是否清晰、无松动。
4、检查上下水检查上下水是否正常时，可以把龙头开到最大或者是用脸盆装满水，然后往各个下水处灌水，如听到咕噜噜的声音则表明通畅，同时也不存在积水的问题。
在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下水口用塑料袋罩着，并把其捆实，地漏下水位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。
5、检查户内门窗和阳台一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。
在检查门窗的密封是否良好时，可以将一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出，多点试验后，看其密封条的压力是否均匀。
同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等。
6、检查厨卫吊顶如果买的是精装房的话，厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象，可以用小锤轻敲表面听声音来判断。
7、检查墙壁地面检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况，如果有以上问题的话，应该尽快和物业人员沟通进行整修，整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进行装修，否则可能会出现楼板穿孔等问题。
验房宝典-如何验收精装房
验房宝典如何验收精装房与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，但由于不能全程监控装修过程，不少业主对装修工程质量感到心里没底。
那么，究竟该如何验收，应该注意些什么？近年来，市场上的精装房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引消费者的地方。
与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，但由于不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。
那么，究竟该如何验收，应该注意些什么？小编特意请教了相关专业人士，总结出以下要点：一、空气检测最重要随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。
由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。
因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
另外，消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
二、注意隐蔽工程隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。
业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。
但业主至少有以下情况是必须要了解的。
鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
三、检测水路、电路、防水要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。
如果水管材料太差，后期很容易漏水；电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。
这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修；在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。
新房验收指南
开关： 〇开关是否牢固，是否有管线外露 〇灯的开关是否控制正常
外观及结构检查：
〇是否干净，边框有无变形/有无破损/有无划痕
〇门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生
锈
客厅玻璃 〇门及门框的密封条是否完好
门
〇下槽是否牢固，无损
开关检查： 〇重复开启、关闭三次以上，开启关闭的时候是否灵活 〇门把手是否牢固又灵活
洗脸池
进行空鼓测试：使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位，通过 声音判断墙面瓷砖是否空鼓
外观观察： 〇查看洗脸盆及龙头品牌型号，表面干净无破损 〇特别注意盆面支撑是否稳固 〇面盆与柜的接口处是否做了防水，一般会有防水涂层
水龙头检测： 〇出水是否正常，阀门应启闭灵活，关闭是否漏水 〇各进出水管应无堵塞，漏水现象 〇检查角阀品牌和质量，拧一拧
顶面 吊顶
〇是否有麻点，是否有裂缝，是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的 痕迹
观察: 〇吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔 接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去 平整光滑，观察是否有麻点或长霉菌
插座： 〇插座是否牢固，是否有管线外露 〇插座验电:使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相 电 〇洗手间插座:距离地面30厘米插座必须带保险装置
功能检查： 〇揉一团卫生纸丢进坐厕后，冲水测试三次 〇观察马桶各连接处是否正常无渗漏
闭存水试 验
〇在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵 塞好，然后放满水，保持 24~48小时，楼下卫生间没有渗漏现 象，说明防水合格。 〇闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察， 水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的 地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止
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新房验收宝典
收楼的一般程序 1, 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家, 告知具体收楼的时间及须 准备的资料. 2,买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收 楼通知书,业主身份证复印件,原缴交房款收据等单据,购房合同等)到指定单位(楼盘现 场)办理收楼入住手续.如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将 该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费. 3,楼房现场验收 ①,发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》 ,向住户发放《住宅使用说明书》《住 , 宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》 (房间功能分区及标的物详列 各项验收内容,如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》; ) ②,买家缴交身份证复印件,收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到 所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况; ③,依原合同约定标准验楼; ④,验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》 ,同时将水表,电表底数 抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填 写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形 式将意见送交发展商. ⑤,根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改 维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天; ⑥,如对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可. 4,办理入住手续 ①,换发票,缴交各项相关费用; ②,填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格; , , ③,领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送品. , 充分做好收房准备 接到发展商寄来的收楼通知书起,收楼准备工作就应该开始. 收楼前的准备宜细不宜漏.首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期.然 后是要找出购房合同, 仔细研究合同中的交楼约定, 充分了解哪些标的物是发展商必须交付 的,交楼时你的权益有哪些. 其次,是要准备齐各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还 款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人 的身份证,常住人员的相片,收楼通知书,等等. 最后,当然要找一位有经验的收楼专家做伴.如果身边有位懂房地产,建筑,法律或曾 经买过房,收过楼验过房的专家或朋友帮忙,可以大大减少收楼验房细节上的疏漏.找多些 人一起收楼,附带要准备的还有度量用的尺子,以及矿泉水,面包等饮料与点心,还有面巾 纸,以备收楼时东奔西走又排队又爬窗,又要与发展商争论,脚酸腿疼口干肠饿又没有能量 补充.
相关证件看仔细 1,查看"三书一证一表" ,查看"三书一证一表" "三书"是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》"一 , , , 证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》"一表"是指《竣工验收备案表》 , . 根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》 (国务院令 第248号)第十六条规定: "房地产开发企业应当对地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或 者验收不合格的,不得交付使用. " 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证; 《房地产开发建设项目 竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证; 《竣工验收备案表》是楼盘 向主管部门上报验收备案的详细资料, 是开发商必须对楼盘负责的标记文件. 这三份文件是 楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件.但有不少发 展商在楼房未经验收时就发出收楼通知单, 如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文 件,根据契约自由,自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可.打起官司来购房 者难以得到法律的支持. 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限,范围的承诺; 《住宅使用说明 书》是针对房屋设计,施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标,墙体结构类型等的 相关说明.第三十一条规定: "房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住 宅质量保证书和住宅使用说明书.住宅质量保证书应当有工程质量监管单位核验的质量级, 保修期和保修单位等内容. "这两份文件是法律规定的收楼时发展商必须提供的文件,同样
用细绳拴上小球,贴墙放下至地面,检查墙体倾斜程度 若顺势滚到地漏处,则日后使用时"去水"没有问题 把小球房在橱柜,衣柜里,若球滚动,则可能家具变形 检查层高是否符合合同约定 检查是否安装妥当,用手拉一拉是否容易松动 检查藏在天花里的给,排水管是否有渗漏 如有回响,则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够 用三角尺测量转角处是否呈直角 用于测裂缝的宽度 用于测量房子的净高 拿手电筒照射墙面和顶棚,有无倾斜,歪曲一眼便能看 出 逐个检查各插座是否通电及弱电类是否畅通 用于验收下水管道 再出现问题的地方贴上备忘贴纸, 就具体说明问题所在 收一份文件放好一份,签收单可以当资料目录 用于计算数据 用于签字 用于打扫室内卫生 用塑料袋装沙子堵住地漏, 然后蓄水, 小时候看是否 24 有渗漏 最好可以把验收过程录音或拍摄下来,以作证据 香烟点燃后放在烟道口下方十公分左右, 看烟是否上升 到烟道口立即拐弯吸走. 香烟点燃后放在通风口下方十公分左右, 看烟是否上升 到通风口立即拐弯吸走. 用冒烟的香烟放到报警装置附近, 看报警装置是否灵敏 动作,报警声光提示是否同时关闭进气电磁阀.
收房费用 如果说在很多项目中, 入住纠纷的发生存在百分之百必然性, 那导火索之一往往就是收 费,杂七杂八,入住前业主掏的钱少则二三万,多则四五万,且规定"不交费就不给钥匙" . 1,契税及代办费 , 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定: "契税的纳税义务发生时间,为纳税人 签订土地,房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地,房屋权属转移合同性 质凭证的当天. "契税是业主取得产权证时向国家交的税. 开发商让购房人提前交纳契税的原因为: 开发商在客户贷款过程中, 承担了全额全程或 阶段性担保, 开发商想尽早摆脱自己的风险, 当然, 也不排除有些开发商占用资金的可能性. 所以,除非业主认可,否则开发商无权强迫购房人提前交纳,更无权强行代办. 如果业主委托开发商办理, 因为办理过程中有劳务支出, 故一般开发商要向业主收取一 定的代办费,当然,选择权在业主,但开发商要有提供相关资料的义务. 不过,在实际工作中,如果开发商一家一家办理,就会给征收部门带来很多麻烦,所以 一般都是开发商代业主集体办理.
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【建议】 开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段, : 通知客户集中来交钱. 代办费不宜超过 1000 元.客户也可委托第三方如律师事务所来办理. 2,公共维修基金 , 此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的大修, 更新,改造. 《关于归集住宅共用部位,共用设施设备维修基金的通知》要求, "凡本市行政区域内 新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位, 共用设施设备维修基金. 在办理立契过户 手续时,按购房款的 2%足额交纳.《通知》还规定,此基金向市或区县小区管理办公室交 " 纳,由其代管,小区成立管委会后,小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代 管.管委会成立前,基金使用由开发商或物业公司提出使用计划,经房地局审核后划拨;管 委会成立后,维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划,经管委会审定后实施. 维修基金可以由业主自己交纳, 业主也可委托开发企业代收, 那为什么有些开发商一定 要在入住前强行收取此基金呢? 因为有部分购房人并不急于办理产权证,也就不急于交纳此基金,这样,当房屋在保修 期后需要进行大修,更新,改造时,没有交纳此基金的业主就会"沾"已交基金业主的"便 宜" ,这是不公平的.当然,也不排除部分开发商占用资金的可能. 【建议】 :交纳基金后,市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票,并开始计活期 利息.只要开发商能很快拿回相关发票,其在入住前收取还是有一定合理性的. 3,装修××费 ,装修××费 ×× 装修管理费,装修押金,装修工人制证费 装修垃圾清运费 关于是否收装修管理费,押金和装修工人制证费的问题,争议最大. 一方面,国家和北京市均没有明确规定,有些业主向有关部门咨询,往往回答还是乱收 费;另一方面,装修过程中存在较大安全隐患,私拆承重墙,堵塞下水管道,施工扰民,装 修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害, 用电梯运水泥, 沙子也 会对公共部位造成磨损.物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束. 据了解,建设部,北京市目前正制定有关装修管理办法,准备对目前混乱的市场加以规 范. 【建议】 :专业人士认为,以上收费虽然存在一定合理性,但许多小区动辄几千元的管 理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的. 一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜. 押金根据物业档次,普通住宅在一二千元左右,高档住宅在一万元左右为宜,而且无特 殊情况应全部退还. 制证费 5 元,10 元,收个成本费即可. 装修垃圾清理费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》 ,即 196 号文件规定为 20 元 /自然间,如果有小区核算成本非要收几百元,业主有权选择不用其清理. 4,物业费 , 一年物业管理费,物业管理费和水电保证金 北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》 .其中规定,禁 止收取一年以上物业管理费.也就是说,只要收到一年以下,就不违反规定.而且考虑到频 繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家,二是会浪费人力物力.从这个角度讲,提前收
新房验收工具
物品 适用范围 使用方法
墙体 玻璃球 厕所, 厨房, 阳台 橱柜, 衣柜等家具 层高 梯子 小木槌 直角尺 塞尺 5 米卷尺 手电筒 万用表 塑料洗脸盆 贴纸 文件夹 计算器 签字笔 扫帚 沙子 录音笔/DV 各个空调插座 厨房, 厕所的管道 天花, 地板, 墙体 墙角,柜子 墙体,天花 墙体,家具等 墙身,顶棚楼板 插座 下水管道 需要修缮的地方 费用凭证等文件 数据文件 文件 整个居室 卫生间 验收过程 厨房烟道, 香烟 卫生间通风 管道煤气